Kỹ Năng Số trong lĩnh Vực Bất Động Sản - Thái Lâm Toàn -01-04-2022

Kỹ Năng Số trong lĩnh Vực Bất Động Sản - Thái Lâm Toàn -01-04-2022

KỸ NĂNG SỐ TRONG

LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN.

TP HCM, ngày 01/04/2022.

TS THÁI LÂM TOÀN

(CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN DN - CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP)

NỘI DUNG

1 KỸ NĂNG SỐ TRONG LĨNH VỰC BĐS & 6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

2 CÔNG NGHỆ PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM & CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH MEEY LAND

3 GAME GIAO LƯU CỘNG ĐỒNG

TS THÁI LÂM TOÀN (CHUYÊN GIA ĐÀO TẠO & HUẤN LUYỆN - CHUYÊN GIA CỐ VẤN CHIẾN LƯỢC QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP)

1

 2 Khai thác thông tin & dữ liệu.

 4 An toàn & an ninh số.

 6 Học tập & phát triển kỹ năng số.

KỸ NĂNG SỐ là những Kỹ Năng gì?

KIẾN THỨC CƠ BẢN

VỀ ĐẦU TƯ

6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.

1 LUÔN KỸ LƯỠNG và KHẮT KHE KHI XEM XÉT PHÁP LÝ :

 Kiểm tra Hồ sơ Pháp Lý: VB thể hiện khu đất đã được CQNN có thẩm quyền giao đất; quy hoạch chi tiết phê duyệt,

 Xác minh Chủ Sở Hữu: Kiểm tra nguồn gốc đất; xác minh người đứng ra giao dịch có phải CSH thực sự của mảnh đất?

 Kiểm tra Quy Hoạch/Tranh Chấp: Theo luật Đất đai 2013, khi muốn chuyển nhượng QSDĐ thì chủ đất phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp

 CASE STUDY 1

Hotline : 0968 71 6968

6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.

2 ĐÒN BẪY TÀI CHÍNH (“TÀI” mới là “CHÍNH” nha) :

 ĐBTC tạo cơ hội cho NĐT gia tăng LN dù Nguồn vốn hạn chế, tối ưu Nguồn vốn do được hưởng các chính sách LS ưu đãi từ Ngân hàng

 Nhưng nếu NĐT vay quá khả năng sẽ bị áp lực tài chính, thậm chí vỡ nợ

 Lưu ý: QUI TẮC 50

 Khi vay NH, NĐT cần xem kỹ HĐ; tiền nợ gốc và lãi phải trả hàng tháng, cách tính lãi suất,

 CASE STUDY 2

Hotline : 0968 71 6968

6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.

3 CHÚ TRỌNG QUY HOẠCH HẠ TẦNG XH và KẾT NỐI GIAO THÔNG:

 1 trong những ĐK để CĐT dự án được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền đó là phải hoàn thành việc đầu tư XD kết cấu hạ tầng

 Thực tế, những thay đổi về hạ tầng, quy hoạch luôn là chỉ hướng cho các đợt sốt nóng, tăng giá BĐS

 Nếu hệ thống giao thông hiện đại, khang trang, thuận tiện, hạ tầng tiện ích đầy đủ thì giá trị của đất nền sẽ tăng cao, khả năng sinh lời tốt

 CASE STUDY 3

Hotline : 0968 71 6968

6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.

4 VỊ TRÍ LÀ YẾU TỐ QUAN TRỌNG :

 Nếu đầu tư đất để XÂY NHÀ CHO THUÊ: Nên chọn ĐẤT NỀN gần khu dân cư, Khu Công nghiệp, chợ, Trường, Bệnh viện, khu vui chơi giải trí,

 Đất nền càng ở nơi trung tâm, đắc địa thì càng đắt giá, tiềm năng sinh lời hấp dẫn,

 Nếu đầu tư đất để CHO THUÊ LÀM MẶT BẰNG KD: Nên tránh những khu đất ở vị trí bất tiện như ít người qua lại, nằm trên giao lộ (ngả 3, ngã 4) hoặc nằm trên đường 1 chiều

 CASE STUDY 4

Hotline : 0968 71 6968

6 NGUYÊN TẮC VÀNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN.

 Tâm lý chạy theo đám đông thường xuất hiện ở những NĐT non kinh nghiệm, vốn ít và có phần dễ dãi; chỉ muốn hiệu quả tức thì chứ không muốn chờ đợi trong thời gian dài

 Trong khi đó, nhiều dự án đất nền tăng giá không phải nhờ quy hoạch hạ tầng khởi sắc mà do tin đồn hoặc “thổi giá” Nếu NĐT không tìm hiểu kỹ mà liều lĩnh “xuống tiền” theo đám đông sẽ rất dễ “tiền mất tật mang”

 CASE STUDY 5

Hotline : 0968 71 6968

6 CẨN TRỌNG 3 RỦI RO KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN CHƯA CÓ SỔ ĐỎ :

 Khó xác minh nguồn gốc: Đất đang vướng tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi,

 Hợp đồng không thể công chứng: HĐ mua bán đất không thể công chứng, quyền lợi khó được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp

 Không thể THẾ CHẤP ĐẤT nếu cần vay vốn Ngân hàng:

 CASE STUDY 6

Hotline : 0968 71 6968

CÔNG NGHỆ ỨNG DỤNG

2 CÔNG NGHỆ PHÁT TRIỂN SẢN PHẨM

• Khi người dùng Search

Single Sign-On (SSO)

Đăng nhập một lần trên tất cả các sản phẩm của hệ sinh

thái không cần tạo nhiều tài khoản

CÔNG NGHỆ MEEY MAP

Áp dụng Giải pháp công nghệ GIS (Geographic Information

Systems - Hệ thống thông tin địa lý) trong công tác quản lý

dữ liệu nhằm số hóa dữ liệu, gắn dữ liệu với tọa độ, hiển thị

thông tin trên bản đồ một cách trực quan.

CÔNG NGHỆ MEEY CRM

TẦM NHÌN

AI – BIG DATA

• Sử dụng những dữ liệu từ khách hàng, từ Meey Land, để đề xuất những nhu cầu phù hợp.

• Tìm kiếm, so khớp nguồn hàng – khách hàng - nhu cầu với độ chính xác cao

• Hỗ trợ khả năng di động, Truy cập dữ liệu CRM trên Smartphone app mọi lúc, mọi nơi

• Thông báo tức thời Bảo mật thông tin cao trên công nghệ AWS

• Tốc độ truy cập nhanh thông qua 3G và Internet

Cloud Computing – Điện toán đám mây:

2 CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH (tt)

CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH

Hệ sinh thái sản phẩm Meey Land

Hệ thống thông tin quản trị (Business Intelligence)

Data Lake và Big Data Kho dữ liệu (DataWareHouse)

Hệ thống quản lý thông tin Hệ thống ERP và các phần mềm vệ tinh Nghiệp vụ

Hạ tầng CNTT

1 2

3 4

Marketing Tài chính – kế toán Chương trình đào tạo Quản lý bán hàng Quản lý dự án Quản lý tài sản Hành chính nhân sự

Quản trị dữ liệu tập trung kho dữ liệu

chuyên sâu & cá nhân hóa, trực quan hóa

hệ thống BI Hỗ trợ phân tích dự báo rủi ro

trong Vận Hành

CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH

Công nghệ báo cáo hỗ trợ phân tích từ dữ liệu tin

đăng trên MeeyLand.com

Lưu ý: dữ liệu trên hình ảnh báo cáo hoàn toàn là dữ liệu demo

CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH

CÔNG NGHỆ VẬN HÀNH

3

 2 Khai thác thông tin & dữ liệu.

 4 An toàn & an ninh số.

 6 Học tập & phát triển kỹ năng số.

KỸ NĂNG SỐ là những Kỹ Năng gì?

KỸ NĂNG SỐ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

BÀI TẬP THỰC HÀNH:

TẠI SAO: 100 – 1 = 0 ?

KỸ NĂNG SỐ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

 BẠN ĐÃ CÓ TẤM BẢN ĐỒ

SỰ NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN?

KỸ NĂNG SỐ TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

HỎI & ĐÁP

Q & A