Đánh giá các quy định hiện hành của pháp luật việt nam về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại việt nam

+ Đối với tổ chức nước ngoài: Phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo qui định

ĐẶT VẤN ĐỀ

Đối với người nước ngoài có nhu cầu vào đầu tư làm ăn, học tập và sinh sống tại Việt Nam thì vấn đề nhà ở là một trong những mối quan tâm hàng đầu của họ khi vào Việt Nam Do đó pháp luật Việt Nam đã có những quy định khá cụ thể về vấn đề sở hữu nhà

ở của người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay Và để có cái nhìn tổng quát hơn về vấn

đề này Nhóm chúng em đã chọn đề tài: “Đánh giá các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam”.

GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ

I Khái quát chung về quyền sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam 1.1 Khái niệm người nước ngoài

Người nước ngoài là những người không có quốc tịch Việt Nam (mang quốc tịch của một hay nhiều nước khác hoặc không mang quốc tịch của nước nào), họ có thể sinh sống, cư trú trên lãnh thổ Việt Nam hoặc ngoài lãnh thổ Việt Nam.

1.2 Quyền sở hữu và các đặc trưng của quyền sở hữu có yếu tố nước ngoài

Pháp luật Viêt Nam luôn xác định sở hữu, quyền sở hữu là vấn đề quan trọng nhất của pháp luật dân sự; Điều 164 Bộ luật dân sự 2005 của nước CHXHCN Việt Nam quy định: “ Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật" Và khoản 2 Điều 761 Bộ luật dân sự 2005: “Người nước ngoài có năng lực pháp luật dân sự tại Việt Nam như công dân Việt Nam”

1.3 Sự cần thiết, ý nghĩa của việc quy định quyền sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam.

- Cơ sở pháp lý

Điều ước quốc tế: Một trong những nguyên tắc cơ bản khi tham gia ĐƯQT và trở thành

thành viên của ĐƯQT đó phải tuân theo đó là: Nguyên tắc đối xử quốc gia, nguyên tắc đãi ngộ như công dân, các chế độ đãi ngộ đặc biệt, có đi có lại…

Văn bản pháp luật quốc gia: Được ghi nhận tại Điều 81 Hiến pháp 1992 của nước cộng

hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Ngoài ra quy định này còn được cụ thể hoá trong Luật

dân sự 2005, Luật đầu tư 2005, Luật nhà ở 2005 và một số văn bản hướng dẫn thi hành khác

- Cơ sở thực tiễn

Quá trình khu vực hóa, toàn cầu hóa cũng đã tác động đến các quốc gia trên nhiều lĩnh vực Số lượng người nước ngoài đầu tư ngày càng tăng, chính vì thế mà đòi hỏi phải có những quy chế pháp lý hợp lý cho người nước ngoài

1.4 Ý nghĩa của chế định sở hữu người nước ngoài tại Việt Nam

a Ý nghĩa pháp lý: Các quy định chế định sở hữu người nước ngoài đóng vai trò chủ

chốt và là nền tảng cho việc thực hiện các gia dịch có tính đảm bảo hơn đối với người nước ngoài khi thức hiện quyền năng sở hữu của mình đối với tài sản tại Việt Nam

Trên cơ sở pháp lý rõ ràng người nước ngoài có thể nắm bắt được hệ thống pháp luật, những quyền và nghĩa vụ họ được hưởng đối với chế định tài sản của mình khi tham gia giao dịch dân sự cũng như trong đầu tư

b Ý nghĩa thực tiễn Quyền sở hữu là mức độ xử sự mà pháp luật cho phép một chủ thể

được thực hiện trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản Điều này sẽ tác động đến nền kinh tế, thúc đẩy hoặc kìm hãm sự phát triển của nền kinh tế

II Đánh giá thực trạng pháp luật quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.

Ngày 03/6/2008, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Chính sách này sẽ thí điểm trong 5 năm, kể từ 01/01/2009

*Về chủ thể được sở hữu nhà ở: Điều 2 Nghị quyết số 19/2008/NQ-QH12 về thí điểm

cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam qui định có năm đối tượng[1] có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam Như vậy, nếu người nước ngoài thuộc một trong các đối tượng này thì sẽ được mua, sở hữu căn hộ tại chung cư Mặc dù hiện nay

có rất nhiều loại đối tượng người nước ngoài và tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, nhưng do đây là lần đầu tiên thực hiện chính sách thí điểm, với mục tiêu nhằm góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển, bảo đảm quản lý có hiệu quả việc mua nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, đồng thời thông qua thực hiện thí điểm để tổng kết, rút kinh nghiệm nên Quốc hội mới chỉ cho phép 05 nhóm đối tượng được mua và sở hữu

nhà ở tại Việt Nam Tuy nhiên quy định trên cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài tham gia đầu tư, các chuyên gia, các nhà khoa học, các nhà quản lý giỏi có điều kiện sinh sống ổn định, yên tâm làm việc lâu dài tại Việt nam Tạo điều kiện để các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt nam có điều kiện tạo chỗ ở ổn định cho người lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp

*Về điều kiện mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

+ Đối với cá nhân nước ngoài: Phải đang sinh sống tại Việt Nam, cư trú tại Việt Nam từ

1 năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi về ngoại giao của pháp luật Việt Nam

+ Đối với tổ chức nước ngoài: Phải là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có giấy

chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với lĩnh vực đầu tư theo qui định của pháp luật về đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp[2]

+ Về thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam: Trong thời hạn 12 tháng

kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở, cá nhân nước ngoài phải bán, tặng hoặc cho nhà ở đó

Thời hạn sở hữu nhà ở của doanh nghiệp tương ứng với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó[3]

*Về thủ tục mua bán và cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam : Việc mua bán nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán quy định

tại Luật Nhà ở Hợp đồng mua bán phải được lập bằng Tiếng Việt Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua nhà ở là 30 ngày Để có sự quản lý chặt chẽ không chỉ trong việc sở hữu, sử dụng nhà ở mà trong cả việc cư trú, đi lại của người nước ngoài tại Việt Nam nên Quốc hội quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh[4] Nghị quyết 19/2008/QH12 cũng có quy định cho phép người

nước ngoài có đủ điều kiện theo quy định của Nghị quyết này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu được tặng cho được thừa kế căn hộ tại Việt Nam

*Về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam: Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có một số hạn chế hơn về

quyền sở hữu nhà ở so với công dân Việt Nam ở trong nước, cụ thể là:

- Đối với cá nhân nước ngoài: Chỉ được sở hữu 01 căn hộ trong cùng một thời điểm cư

dụng để ở, không được cho thuê, không được sử dụng căn hộ đã mua vào các mục đích khác Trường hợp đang có sở hữu căn hộ mà chủ sở hữu được thừa kế hoặc được tặng cho nhà ở khác thì chỉ được lựa chọn sở hữu 01 căn hộ trong dự án phát triển nhà ở thương mại Chủ sở hữu chỉ được bán hoặc tặng cho căn hộ đã mua sau thời hạn 01 năm,

kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trừ trường hợp vì lý do đặc biệt thì được quyền bán hoặc tặng cho căn hộ trước thời hạn này Khi hết hạn thời hạn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì chủ sở hữu phải bán hoặc tặng cho căn hộ đã mua cho người khác, nếu không thực hiện quyền này thì sẽ bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở và không được sử dụng nhà ở đã mua

+ Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Được quyền mua và sở hữu một

hoặc một số căn hộ chung cư tại các dự án phát triển nhà ở thương mại (có thể mua nhiều căn hộ) để cho người lao động (kể cả lao động của Việt Nam) đang làm việc trong doanh nghiệp đó ở Thời hạn sở hữu căn hộ của doanh nghiệp tương ứng với thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó Cũng như đối với cá nhân nước ngoài, các doanh nghiệp không được cho thuê hoặc sử dụng căn hộ đã mua vào mục đích khác Khi hết hạn đầu tư hoặc doanh nghiệp bị phá sản, giải thể thì căn hộ đã mua sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, pháp luật phá sản và các quy định khác của pháp luật Việt Nam

Về nghĩa vụ của chủ sở hữu: Phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định của

pháp luật Việt Nam như chấp hành các quy định của pháp luật về bảo đảm vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, về phòng chống cháy nổ, các quy định về cư trú, đi lại của người nước ngoài, thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giao dịch về nhà ở…

*Về xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp, khiếu nại: Các tổ chức, cá nhân nước ngoài nếu có hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo các quy định của pháp luật Việt Nam Các

tranh chấp về nhà ở sẽ được giải quyết theo các quy định của pháp luật về dân sự, tố tụng dân sự và các quy định khác có liên quan của Việt Nam Các khiếu nại, tố cáo về nhà ở sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật về khiếu nại, tố cáo

Tóm lại Nhìn một cách tổng quát về cơ bản quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

tại Việt Nam là một quyền hạn chế và có điều kiện Pháp luật Việt Nam cũng đã có những quy định về vấn đề này khá chi tiết, cụ thể và chặt chẽ

III Thực trạng về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay

và Một số kiến nghị.

1 Thực trạng: Hiện nay, làn sóng đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam gia tăng [5] ,

người nước ngoài đến Việt Nam làm việc và sinh sống ngày càng nhiều nên nhu cầu được mua và sở hữu nhà là hết sức quan trọng và cần thiết đối với họ Pháp luật nước ta

đã có những quy định khá cụ thể chi tiết về vấn đề này Các quy định đó đã góp phần đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người mua nhà, hạn chế tối đa việc lợi dụng chính sách để đầu cơ, hoặc vào các mục đích khác ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và nền kinh

tế xã hội của đất nước Mặt khác với sự điều chỉnh này đã có tác động tích cực tạo điều kiện cho người nước ngoài gần như có đủ quyền mua và sở hữu nhà như công dân Việt Nam điều đó có tác động lớn, tuyên truyền hiệu quả chính sách đại đoàn kết dân tộc của Đảng và Nhà nước ta; giới thiệu sự đổi thay của đất nước để "hoá giải" cho những người còn mặc cảm hiểu đúng hơn về thực trạng đất nước Từ đó tin tưởng, yên tâm đầu tư

vốn làm ăn lâu dài, góp phần xây dựng đất nước quê hương Cụ thể: Hơn một tháng sau

khi có nghị quyết thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam (từ 1/1/2009), lượng khách là người nước ngoài đến tìm hiểu thông tin tại các dự án có

tăng hơn so với thời gian trước đây Đến nay mới có dự án Saigon Pearl bàn giao căn

hộ Ruby đầu tiên cho một phi công người Úc đang công tác tại Vietnam Airlines vào ngày 9/1 Ước tính có trên 80.000 người nước ngoài ở Việt Nam, trong đó có khoảng 10.000 người có khả năng và điều kiện để mua nhà tại Việt Nam Tuy nhiên bên cạnh đó

các quy định về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam còn có những hạn chế sau:

Thứ nhất, Quy định về đối tượng và điều kiện để người nước ngoài được mua nhà ở

Việt Nam còn quá chặt chẽ Trên thực tế số lượng người nước ngoài thỏa mãn được

những điều kiện trên là không nhiều Cụ thể theo nghị quyết về người nước ngoài mua

và nhà ở tại Việt Nam chính sách này sẽ thí điểm trong 5 năm Còn thủ tục mua bán nhà

ở người nước ngoài được áp dụng như đối với công dân ở trong nước, các tranh chấp về nhà ở sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam Tuy vậy để được hưởng quyền lợi này người nước ngoài phải hội đủ một trong những điều kiện sau: kết hôn với người Việt Nam, đầu tư, kinh doanh hoặc có cống hiến đặc biệt được chủ tịch nước và thủ tướng tặng bằng khen…

Thứ hai, Quy định về số lượng và loại nhà ở nước ngoài được mua Điều này đã hạn

chế quyền sở hữu của người nước ngoài

Thứ ba, Các thủ tục mà người nước ngoài phải tiến hành trong và sau khi mua nhà ở Việt Nam còn khá rườm rà, gây không ít khó khăn cho người nước ngoài Cụ thể theo

nhận định của tổng giám đốc công ty Địa ốc Ngân hàng Á Châu (ACBR) thì “ phần lớn người nước ngoài vẫn mua thông qua những phương thức cũ là nhờ người trong nước đứng tên nhằm tránh những phiền phức về thủ tục giấy tờ.Bên cạnh đó, mặc dù nghị quyết thí điểm cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam có hiệu lực từ 1/1, nhưng Chính phủ chưa ban hành quy định cụ thể để thực hiện Nhiều khả năng khách nước ngoài vẫn còn chờ chính sách cụ thể hơn, và đặc biệt là nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa quyết định vội” Một số chuyên gia nhận định rằng cuộc khủng hoảng tài

chính và suy thoái kinh tế toàn cầu cũng kềm chân người nước ngoài mua nhà tại Việt

Nam.Dù khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một trong những khu vực được người nước ngoài

ưa thích nhưng theo các nhân viên kinh doanh ở đây thì trong đợt bán sản phẩm của dự

án Riverside Residence đầu năm 2009, khách mua chủ yếu là người trong nước Còn theo thông tin từ phòng kinh doanh dự án Cantavil Hoàn Cầu, lượng khách nước ngoài tham quan nhà mẫu tuy có nhích lên trong nửa tháng đầu năm 2009 nhưng vẫn có ít người đặt cọc mua Bước sang năm 2011 tình hình có nhiều biến chuyển song số lượng người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam vẫn còn ở con số hạn chế Chính những bất cập trong quy định của pháp luật như đã kể ở trên cùng một số nguyên nhân khách quan khác như giá nhà còn quá cao( Ví dụ: một căn nhà ở trung tâm thành phố HCM hiện giá thấp nhất cũng phải từ 100.000 USD đến 500.000 USD, thậm chí có căn gần cả triệu

USD), điều kiện cơ sở vật chất còn chưa đáp ứng yêu cầu của người nước ngoài, giao

thông đi lại khó khăn…đã dẫn đến việc số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là rất ít

2 Một số kiến nghị + Thứ nhất, Cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật quy định về vấn đề sở hữu nhà ở

của người nước ngoài tại Việt Nam Việc quy định cho người nước ngoài định cư tại Việt Nam được mua nhà chung cư tại Việt Nam không nhằm mục đích kinh doanh cùng các điều kiện bắt buộc kèm theo hay quy định mỗi người nước ngoài ở Việt Nam chỉ được mua một khu chung cư để ở được quy định trong Nghị Quyết 19/2008/QH12, Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 06 năm 2009 …mà không được Luật Nhà ở quy định Bởi vậy, cần được quy định cụ thể và chi tiết trong Luật Nhà ở Việt Nam để dễ dàng giải quyết các vấn đề trong xã hội được linh hoạt hơn

+Thứ hai, Cần có những quy định cụ thể, nới lỏng về các loại thủ tục hành chính tạo

điều kiện hơn nữa cho cá nhân, tổ chức người nước ngoài định cư ở Việt Nam có nơi ở làm việc ổn định VD: có thể kéo dài thời gian sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thay vì chỉ được

sở hữu nhà chung cư như quy định của Pháp Luật hiện hành…

+Thứ ba, Cần nâng cao trình độ pháp luật của đội ngũ người làm luật và thi hành luật.

Pháp luật Việt Nam trên thực tế hiện nay khi đưa vào áp dụng thì còn nhiều vướng mắc

và khó áp dụng Bên cạnh đó, trình độ và chuyên môn cũng như tâm huyết của đội ngũ cán bộ làm luật và thực thi pháp luật còn chưa cao và số lượng còn hạn chế.Vậy nên, cần

có những giải pháp nhằm nâng cao trình độ cho cán bộ thực thi pháp luật để hệ thống pháp luật được trở nên hoàn thiện hợp lí hơn Mặt khác cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, nâng cao ý thức chấp hành PL trong nhân dân Đối với những cá nhân tổ chức nước ngoài sở hữu nhà là một vấn đề nhạy cảm vì nó là quyền lợi của họ nên việc tìm hiểu PL nước sở tại là vấn đề tất yếu PL càng bảo đảm được quyền lợi cho họ thì sẽ càng thu hút được nhiều nhà đầu tư, đây cũng là một phương thức đẩy mạnh sự hợp tác với các nước trên đấu trường quốc tế

KẾT THÚC VẤN ĐỀ

Chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được coi là một trong những đường lỗi đổi mới, mở rộng hội nhập nổi bật của Nhà nước ta trong những năm qua nhằm khuyến khích đầu tư nước ngoài, thúc đẩy sự phát triển của kinh tế xã hội Bài viết trên đã đánh giá khá tổng quát về các quy định của pháp luật hiện hành về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam Tuy nhiên bài làm còn có nhiều thiếu sót, kính mong được sự nhận xét của các thầy cô để bài làm của chúng em được hoàn thiện hơn

PHỤ LỤC [1] Bao gồm: cá nhân đầu tư trực tiếp tại Việt Nam; người nước ngoài có công đóng góp

cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng huân chương, huy chương, người nước ngoài có công đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định; người nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên

và người có kiến thức, kĩ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu; người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt dộng tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu

cầu về nhà ở cho những người đang làmviệc tại doanh nghiệp đó.

[2] Để chứng minh thuộc đối tượng được mua, thừa kế, tặng cho, sở hữu nhà tại Việt

Nam, cá nhân nước ngoài phải có những giấy tờ chứng minh sau: hộ chiếu hoặc giấy tờ

có giá trị thay thế hộ chiếu, thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú ở Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lí xuất nhập cảnh Bộ

công an cấp kèm 1 số giấy tờ quan trọng khác Còn đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư

nước ngoài thuộc đối tượng được mua, thừa kế, được tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải đang hoạt động tại Việt Nam và có giấy tờ chứng nhận đầu tư do cơ quan

có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ một năm trở lên

[3] Bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; trường hợp khi hết hạn đầu tư hoặc khi giải

thể, phá sản thì nhà ở của doanh nghiệp được xử lý theo quy định của pháp luật về đầu

tư, pháp luật về phá sản và các quy định khác của pháp luât Việt Nam

[4] Đối với doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở thì hợp đồng mua bán nhà ở

không cần công chứng, chứng thực, nếu mua nhà ở của cá nhân tại khu vực đô thị thì hợp đồng mua bán nhà ở phải có công chứng, chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện, nếu mua nhà ở tại khu vực nông thôn thì hợp đồng mua bán nhà ở đó phải có chứng thực của uỷ ban nhân dân xã Sau khi kí kết hợp đồng, các bên phải nộp nghĩa vụ tài chính theo qui định của Nhà nước và nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền

sở hữu nhà ở cùng các giấy tờ cần thiết đến Sở Xây dựng để làm thủ tục trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua.(Theo Điều 14,16 Luật Nhà ở năm 2005) Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở quy định tại Nghị định số 90/2006/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở để cấp cho người mua nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định: nếu cá nhân đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở thì cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân; nếu doanh nghiệp đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà

ở thì cấp Giấy chứng nhận cho doanh nghiệp đó (không cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện của doanh nghiệp) Trường hợp người đại diện của doanh nghiệp (chủ doanh nghiệp) thuộc diện được mua nhà ở tại Việt Nam thì họ đứng tên ký hợp đồng mua bán nhà ở theo tư cách cá nhân Quy định này nhằm tránh việc lợi dụng doanh nghiệp đứng tên mua nhà ở nhưng lại đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân

để được sở hữu nhiều nhà ở

[5] Hiện cả nước có gần 75.000 người nước ngoài đang làm việc và sinh sống, tập trung

chủ yếu tại các thành phố lớn và các tỉnh có nhiều dự án nước ngoài Một nhu cầu thiết yếu của họ khi đến Việt Nam là có chỗ ở ổn định để an cư lạc nghiệp Riêng Hà Nội có trên 15.300 người nước ngoài, thành phố Hồ Chí Minh có hơn 50.000 người đang sinh sống và làm việc

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình tư pháp quốc tế, Nxb Tư pháp, Hà Nội,

2007

2 Khoa Luật - Đại học quốc gia Hà Nội, Giáo trình tư pháp quốc tế, Nxb ĐHQG, Hà

Nội, 2001

3 Khóa luận tốt nghiệp- Quyền sở hữu của người nước ngoài ở VN, một số vấn đề lý luận và pháp lý- Phạm Thị Thu Trang- HN 2011

4 Bộ luật Dân sự 2005

5 Luật nhà ở năm 2005

6 Nghị quyết của Quốc hội số 19/2008/QH12 ngày 3/06/2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

7 Các Website:

- http://pccs2-tthue.vn/Views/InfoTwo.aspx?OneID=7&TwoID=74

- http://www.vdclawyer.com/index.php?

option=com_content&view=article&id=200%3Aso-huu-nha-o-cua-nguoi-nuoc-ngoai-tai-vn&catid=64%3Aquan-ly-tai-san&lang=vi

- http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2008/06/27/276008/

- http://www.tin247.com/

khoang_10000_nguoi_nuoc_ngoai_duoc_mua_nha_tai_vn-3-37213.html