GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐƠ THỊ

HỒ CHÍ MINH ----o0o---- NGUYỄN TUẤN MINH GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ HỒ C

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH

o0o

NGUYỄN TUẤN MINH

GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH

TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 2021

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH

o0o

NGUYỄN TUẤN MINH

GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH

QUAN TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH

Chuyên ngành : Quy hoạch vùng và Đô thị

Mã số : 8580105

TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ QUY HOẠCH VÙNG VÀ ĐÔ THỊ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS.KTS MÃ VĂN PHÚC

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - 2021

MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU 1

1 Lý do chọn đề tài 1

2 Đối tượng, phạm vi và giới hạn nghiên cứu 1

3 Mục tiêu nghiên cứu 2

4 Nội dung nghiên cứu 2

5 Phương pháp nghiên cứu 3

6 Ý nghĩa khoa học và giá trị thực tiễn của luận văn 3

7 Các thuật ngữ trong luận văn 3

8 Cấu trúc luận văn 3

PHẦN NỘI DUNG NGHIÊN CỨU4 CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU & CÁC VẤN ĐỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU4 1.1 Tổng quan về đối tượng nghiên cứu – Không gian kiến trúc cảnh quan 4

1.1.1 Một số khái niệm trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 4

1.1.2 Tổng quan về huyện Nhơn Trạch và khu vực nghiên cứu 4 1.2 Đánh giá thực trạng khu vực Trung tâm đô thị Nhơn Trạch5 1.2.1 Lịch sử hình thành và phát triển 5

1.2.2.Vị trí, vai trò trong mối liên hệ vùng 5

1.2.3.Định hướng phát triển không gian Trung tâm đô thị Nhơn Trạch trong QHC đô thị Nhơn Trạch 6

1.2.4.Đặc điểm không gian cảnh quan trung tâm đô thị Nhơn Trạch 6

1.2.5 Bối cảnh Văn hóa, không gian vật thể và phi vật thể 7

1.2.6 Đánh giá Kết quả thực hiện xây dựng theo quy hoạch đô thị được duyệt 7

1.2.7.Các dự án hạ tầng khu vực dự án và lân cận có tác động

đến khu vực nghiên cứu 7

1.2.8 Tầm nhìn và hướng nhìn 7

1.2.9 Đánh giá tổng hợp các vấn đề cần giải quyết (Phân tích SWOT) 8

1.2.10 Các nội dung bất cập, vấn đề cần nghiên cứu trong tổ chức KGKTCQ TTĐT Nhơn Trạch 8

1.2.11 Các tài liệu, nghiên cứu đã thực hiện liên quan đến việc tổ chức không gian cảnh quan tại đô thị Nhơn Trạch và các khu vực tương tự 8

1.3 Kết luận Chương I 8

CHƯƠNG II: CƠ SỞ KHOA HỌC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH 9

2.1 Cơ sở lý luận 9

2.2 Cơ sở pháp lý 9

2.3 Cơ sở thực tiễn 9

2.3.1 Kinh nghiệm phát triển trung tâm đô thị ở Việt Nam 9

2.3.2 Kinh nghiệm phát triển đô thị trên thế giới 10

2.4 Kết luận chương II 10

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CẢNH QUAN KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ NHƠN TRẠCH 11

3.1 Quan điểm, mục tiêu tổ chức KGKTCQ khu vực nghiên cứu 11

3.1.1 Quan điểm 11

3.1.2 Mục tiêu 11

3.2 Yêu cầu và nguyên tắc tổ chức KGKTCQ khu vực nghiên cứu 11

3.2.1 Yêu cầu 11

3.2.2 Nguyên tắc 11

3.3 Các yếu tố tác động đến KGKTCQ và phân vùng KGKTCQ trong khu vực trung tâm đô thị Nhơn Trạch 12

3.4 Tiêu chí phân vùng và phân vùng KGKTCQ TTĐT Nhơn Trạch 12

3.5 Nhận diện loại hình kiến trúc cảnh quan khu vực 13

3.6 Giải pháp tổ chức KGKTCQ trung tâm Nhơn Trạch 13

3.6.1 Giải pháp chung 13

3.6.2 Giải pháp cụ thể tổ chức KGKTCQ khu trung tâm 13

3.6.3 Giải pháp sử dụng đất khu trung tâm 14

3.6.4 Giải pháp về tổ chức không gian trống 15

3.6.5 Giải pháp về kiến trúc công trình 15

3.6.6 Giải pháp quy họach hạ tầng đô thị 15

3.7 Kết luận chương III 16

PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 17

1 Kết luận 17

2 Kiến nghị 18

PHẦN I: MỞ ĐẦU

1 Lý do chọn đề tài

Huyện Nhơn Trạch trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam giữa vùng tam giác kinh tế: Tp Hố Chí Minh, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo thành vùng kinh tế năng động nhất ở miền Nam Việt Nam Là một trong những trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, giáo dục - đào tạo và khoa học công nghệ của tỉnh Đồng Nai

Căn cứ nội dung điều chỉnh QHC đô thị Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Một số đồ án QHPK, QHCT trên địa bàn không còn phù hợp cần thiết rà soát điều chỉnh cho phù hợp, Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn huyện Nhơn Trạch chưa được xây dựng

Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu TTĐT Nhơn Trạch

đã được phê duyệt trước đây tại Quyết định số 32/QĐ-UBND/2017 ngày 03/01/2007 đến nay không cón phù hợp định hướng điều chỉnh QHC được phê duyệt Đồng thời căn cứ theo Điều 19 Nghị Định 37/NĐ-CP và Điều 33 Luật quy hoạch đô thị đã đến thới ký cần phải

rà soát điều chỉnh QHPK đã được phê duyệt trước đây Bên cạnh đó, hiện nay đô thị Nhơn Trạch chưa có đề tài nghiên cứu về không gian, cảnh quan, hoặc TKĐT riêng cho khu Trung tâm đô thị Nhơn Trạch:

Do đó, việc định hướng hoàn thiện không gian kiến trúc cảnh quan trong trung tâm đô thị Nhơn Trạch hiện đang đặt ra nhiều vấn đề, không chỉ về mặt kỹ thuật, kiến trúc, quy hoạch, mà còn đòi hỏi phải

có mỹ quan đô thị, nhân sinh quan Và đây cũng chính là lý do để học viên chọn đề tài “Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm đô thị Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai” để làm luận văn thạc sĩ, nó cần thiết và có tính thực tiễn cao

2 Đối tượng, phạm vi và giới hạn nghiên cứu

2.1 Đối tượng nghiên cứu

Không gian, kiến trúc cảnh quan trung tâm đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

2.2 Phạm vi nghiên cứu

Về không gian: Trung tâm trung tâm đô thị Nhơn Trạch huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, diện tích khoảng 600 ha Giới hạn cụ thể ranh giới như sau: Phía Bắc giáp đường 25C và khu dân cư đô thị; phía Đông và Đông Nam giới hạn bởi đường khu vực số 07, tiếp giáp mảng cây xanh đô thị và khu dân cư đô thị; phía Tây và Tây Nam giới hạn bởi đường số 06, giáp khu dân cư đô thị; phía Nam giáp khu dân

3 Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu 1: Các yếu tố tác động đến KGKTCQ và phần vùng KGKTCQ trong khu vực Trung tâm đô thị Nhơn Trạch

Mục tiêu 2: Đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực Trung tâm đô thị Nhơn Trạch

4 Nội dung nghiên cứu

Bước 1: Đánh giá thực trạng KGKTCQ khu vực trung tâm đô thị Nhơn Trạch (Tự nhiên, nhân tạo, các hoạt động)

Bước 2: Cơ sở khoa học:

- Nguyên tắc, tiêu chí phân vùng cảnh quan

- Phân vùng không gian cảnh quan

Bước 3: Định hướng quy hoạch KGKTCQ tâm đô thị Nhơn Trạch: Phân khu chức năng (Trung tâm, Trục trung tâm, Khu dân cư, cảnh quan)

Kết Quả: Đề xuất quy hoạch KGKTCQ khu trung tâm Đề xuất các giải pháp tổ chức KGKTCQ theo phân vùng cảnh quan Đề xuất các giải pháp tổ chức triển khai và thực hiện

5 Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp quan sát Phương pháp thu thập, tổng hợp và phân tích tài liệu Phương pháp phân tích SWOT

6 Ý nghĩa khoa học và giá trị thực tiễn của luận văn

Xây dựng quan niệm và các cơ sở khoa học về tổ chức KGKTCQ khu trung tâm đô thị Nhơn Trạch

Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp tổ chức KGKTCQ cho khu trung tâm đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Kết quả nghiên cứu nhằm mục đích đưa ra phương án tối ưu trong việc định hướng phát triển và tổ chức KGKTCQ khu vực trung tâm đô thị Nhơn Trạch hướng tới đô thị xanh

Đề xuất kiến nghị với chính quyền đô thị về việc áp dụng kết quả nghiên cứu hoặc định hướng tổ chức KGKTCQ đô thị Nhơn Trạch

7 Các thuật ngữ trong luận văn

8 Cấu trúc luận văn

Phần mở đầu: Giới thiệu về tính cấp thiết của đề tài các mục tiêu, giới hạn phạm vi nghiên cứu và phương pháp nghiên cứu

Phần nội dung gồm 03 chương:

+ Chương I: Thực trạng về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Trung tâm đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

+ Chương II: Cơ sở khoa học tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Trung tâm đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

+ Chương III: Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Trung tâm đô thị Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai,

Phần Kết luận - Kiến nghị: Tổng hợp những nội dung đã nghiên cứu và đề xuất Từ đó đưa ra những kiến nghị nhằm nâng cao tính thực

tế của đề tài để có thể ứng dụng vào thực tế

PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU &

CÁC VẤN ĐỀ KHU VỰC NGHIÊN CỨU

1.1 Tổng quan về đối tượng nghiên cứu – Không gian kiến trúc cảnh quan

1.1.1 Một số khái niệm trong tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Luận văn nghiên cứu và đưa ra các khái niệm riêng về: Không gian kiến trúc cảnh quan, Không gian sinh họat cộng đồng, Không gian đô thị, Trung tâm đô thị, Hình thái học đô thị, Đô thị Xanh, Hệ thống hạ tầng xanh, Không gian cảnh quan, Kiến trúc đô thị, Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị, Thiết kế đô thị

1.1.2 Tổng quan về huyện Nhơn Trạch và khu vực nghiên cứu

1.1.2.1 Giới thiệu chung huyện Nhơn Trạch

Năm 1994, huyện Nhơn Trạch được thành lập trên cơ sở tách ra

từ huyện Long Thành cũ Nhơn Trạch có vị trí nằm liền kề với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tiếp giáp với Tp Hồ Chí Minh Huyện Nhơn Trạch với diện tích tự nhiên 41.083,68 ha, có 12 đơn vị hành chính cấp xã được xác định là đầu mối giao thông quan trọng với phát triển đô thị, dịch vụ và công nghiệp của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

1.1.2.2 Về bối cảnh phát triển Kinh tế - xã hội

Nhìn chung tình hình kinh tế - xã hội tại huyện Nhơn Trạch hiện nay có những chuyển biến tích cực, phát triển mạnh các ngành kính tế mũi nhọn Nhưng phát triển còn chưa đồng bộ hạ tầng đô thị chưa theo kịp sự phát triển, sự gia tăng dân số đột biến gây ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường sống và các nhu cầu văn hóa – thể thao – giải trí, giáo dục cũng là một vấn đề bức xúc cần quan tâm giải quyết

1.1.2.3 Định hướng quy hoạch phát triển đô thị Nhơn Trạch

Đồ án điều chỉnh QHC xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến năm

2035 và tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định số 455/QĐ-TTg ngày 22 tháng 03 năm 2016 của Thủ tướng Chính phủ định hướng phát triển đô thị mới Nhơn Trạch hài hòa giữa công nghiệp và dịch vụ, giữa đô thị với nông thôn và giữ gìn cảnh quan môi trường đặc thù vùng ven sông Đồng Nai, Lòng Tàu, Đồng Tranh, khu vực rừng ngập mặn Là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Đồng Nai; hỗ trợ các chức năng giáo dục - đào tạo, y tế, thương mại, dịch vụ hỗn hợp cho vùng Tp Hồ Chí Minh

1.2 Đánh giá thực trạng khu vực Trung tâm đô thị Nhơn Trạch

1.2.1 Lịch sử hình thành và phát triển

Năm 2006, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 phê duyệt Điều chỉnh QHC xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020 Theo hồ sơ QHC này Trung tâm đô thị Nhơn Trạch với chức năng hành chánh thương mại dịch vụ được xác định tại khu vực nút giao 25C và đường Nguyễn Hữu Cảnh Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã triển khai QHPK khu tỷ lệ 1/2000 Khu Trung tâm đô thị Nhơn Trạch và phê duyệt tại quyết định số 32/QĐ-UBND/2017 ngày 03/01/2007 Tuy nhiên, đến nay chưa triển khai lập QHCT tỷ lệ 1/500 cũng như chưa triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch

1.2.2 Vị trí, vai trò chức năng trong mối liên hệ vùng

Khu Trung tâm đô thị Nhơn Trạch với diện tích khoảng 600ha thuộc địa giới hành chính các xã Vĩnh Thanh, Long Tân Vị trí tiếp giáp với các tuyến giao thông chính của đô thị như: đường 25C, đường

Lê Hồng Phong, đường Nguyễn Hữu Cảnh và một số đường chính khu vực theo quy hoạch Có quy mô dân số dự kiến khoảng 90.000 người,

số lao động đang làm việc và khách vãng lai khoảng 130 000 người

1.2.3 Định hướng phát triển không gian Trung tâm đô thị Nhơn Trạch trong QHC đô thị Nhơn Trạch

Đây là khu Trung tâm đầu não của Tp Nhơn Trạch, là cầu nối giữa Tp Hồ Chí Minh và Tp Nhơn Trạch và các vùng phụ cận, bao gồm các chức năng: Trung tâm quản lý Hành chính; Trung tâm Thương mại phục vụ cho cư dân Tp cũng như những phát triển công nghiệp chung quanh; Trung tâm văn hoá của Tp và các vùng lân cận; Các khu dân cư bền vững- chất lượng cao với mật độ trung bình và mật độ cao

1.2.4 Đặc điểm không gian cảnh quan Trung tâm đô thị Nhơn Trạch

Luận văn tập trung nghiên cứu, đán giá đặc điểm không gian cảnh quan về: Hiện trạng sử dụng đất và xây dựng, Không gian cảnh quan công cộng, không gian mở, Công trình kiến trúc, Đặc trưng hình thái không gian cảnh quan, Hình thái không gian công cộng, khu ở, cây xanh mặt nước, giao thông

Khu vực nghiên cứu tiếp giáp liền kề các dự án trong khu vực chủ yếu theo nguyên tắc mạng lưới ô cờ với việc phân cấp các tuyến đường chính-phụ với các thành phần chủ yếu là nhà ở và các dịch vụ cần thiết, cơ cấu tổ chức sử dụng đất khá đơn giản, chưa nghiên cứu đến các yếu tố môi trường tự nhiên

Chỉ có một số dân cư hiện hữu và chưa có các công trình công cộng dịch vụ hỗn hợp cấp đô thị chưa được đầu tư xây dựng chủ yếu

là đất trống sản xuất nông nghiệp, cây xanh….Về dự án phát triển đô thị mới có dự án KDC của công ty Licogi 16 với quy mô 66ha được triển khai đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng theo quy hoạch QHCT 1/500 Quá trình phân tích hình thái TTĐT Nhơn Trạch tập trung đánh giá 05 yếu tố hình thái: không gian cây xanh - mặt nước, không gian công cộng, không gian khu ở, lô đất - thửa đất, giao thông…và phân

tích sự chuyển biến của các yếu tố này qua các mốc thời kỳ có liên quan chặt chẽ với quá trình phát triển đô thị

1.2.5 Bối cảnh Văn hóa, không gian vật thể và phi vật thể

Cùng với việc phát triển đô thị, việc bảo tồn văn hóa phi vật thể

và các công trình văn hóa cần được quan tâm, phát triển đời sống hiện đại của đô thị gắn liền đến phát triển văn hóa địa phương

1.2.6 Đánh giá Kết quả thực hiện xây dựng theo quy hoạch

đô thị được duyệt

Đầu tư hoàn chỉnh các tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường

Lê Hồng Phong xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng lần lượt vào các năm 2003, 2004 và đường 25C đang được triển khai xây dựng vào năm 2019 dự kiến hoàn thành trong năm 2022 Dự án KDC Licogi với quy mô 66ha đã được triển khai đầu tư hoàn chỉnh đồng bộ hệ thống

hạ tầng kỹ thuật và đang đưa vào khai thác kinh doanh năm 2019, một

số hộ dân đã triển khai xây dựng nhà ở và đi vào sử dụng

1.2.7 Các dự án hạ tầng khu vực dự án và lân cận có tác động đến khu vực nghiên cứu

Các tuyến hiện hữu: Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Lê Hồng Phong, 25B và đường 25C Các tuyến giao thông dự kiến đưa vào sử dụng trước 2025: Đường cao tốc Bến Lức- Long Thành, Cầu đường Cát Lái, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu ở phía Đông Hệ thống hạ tầng cấp khu vực dự kiến đầu tư 2025-2030: Đường sắt trên cao dọc 25B, Cảng Phước An, Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Cảng Quốc tế Cái Mép - Thị Vải

1.2.9 Đánh giá tổng hợp các vấn đề cần giải quyết (Phân tích SWOT)

Định hướng QHPK không còn phù hợp QHC đô thị được duyệt Trung tâm đô thị Nhơn Trạch chưa được nghiên cứu KGKTCQ Thiếu

cơ sở pháp lý trong công tác quản lý, kêu gọi đầu tư xây dựng

1.2.10 Các nội dung bất cập, vấn đề cần nghiên cứu trong tổ chức KGKTCQ TTĐT Nhơn Trạch

Định hướng QHPK không còn phù hợp QHC đô thị được duyệt Trung tâm đô thị Nhơn Trạch chưa được nghiên cứu KGKTCQ Thiếu cơ sở pháp lý trong công tác quản lý, kêu gọi đầu tư xây dựng

1.2.11 Các tài liệu, nghiên cứu đã thực hiện liên quan đến việc tổ chức không gian cảnh quan tại đô thị Nhơn Trạch và các khu vực tương tự

1.3 Kết luận chương I

Qua phân tích ở trên ta thấy rằng đô thị Nhơn Trạch là đô thị mới với đặc thù được thiên nhiên ưu đãi, bao bọc 3 mặt bởi các sông: Đồng Nai, Lòng Tàu, Đồng Tranh và sông Thị Vải và hệ thống cảnh quan tự nhiên phong phú, đặc điểm văn hóa lối sống đa dạng…có nhiều yếu tố thuận lợi thúc đẩy mọi mặt quá trình phát triển đô thị xanh Chính vì vậy đô thị Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ xác định là “Tp xanh” Tìm ra những đặc điểm này giúp ta thuận lợi hơn trong việc nhận định, đề xuất và chọn giải pháp ứng xử của thích hợp với tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực nghiên cứu