Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 Hồ sơ do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam lậ
Trang 1Số: /QĐ-UBND Hải Dương, ngày tháng 10 năm 2020
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Quy hoạch ngày 24 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và các quy định hiện hành khác có liên quan;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương tại Tờ trình số 179/TTr-SXD ngày 19 tháng 10 năm 2020
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ
thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 (Hồ
sơ do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam lập, Sở Xây dựng thẩm định trình phê duyệt) với các nội dung chính sau:
I Hồ sơ
- Tên gọi: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500
- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND huyện Nam Sách
- Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam
- Hồ sơ gồm: 21 bản vẽ quy hoạch, thuyết minh tổng hợp, quy định quản lý đồ
án quy hoạch chi tiết và các văn bản kèm theo
II Nội dung quy hoạch
1 Vị trí, quy mô quy hoạch
Khu vực quy hoạch thuộc thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách Vị trí, ranh giới quy hoạch có các phía tiếp giáp:
- Phía Bắc và phía Tây giáp kênh T11 và dân cư hiện có;
- Phía Nam giáp dân cư hiện có và đường Trần Hưng Đạo;
- Phía Đông giáp Quốc lộ 37
Quy mô tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch 285.741,68m2
Trang 2
Quy mô dân số quy hoạch dự kiến khoảng 4.000 người.
(Ranh giới diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch xác định theo Trích lục bản đồ địa chích khu đất được UBND thị trấn Nam Sách và phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Nam Sách xác nhận ngày 23/8/2019)
2 Quy hoạch tổ chức không gian, sử dụng đất
Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách với định hướng không gian kiến trúc cảnh quan và phân khu chức năng như sau:
- Công trình công cộng, gồm: đất Y tế, Trường mầm non, Nhà văn hóa khu dân cư và sân thể dục thể thao bố trí đảm bảo chỉ tiêu và bán kính phục vụ
- Khu thương mại dịch vụ: Phía Đông quy hoạch công trình trung tâm thương mại dịch vụ cao 9-15 tầng, hướng nhìn chính từ Quốc lộ 37 vào khu dân
cư tạo điểm nhấn khu vực; phía Tây quy hoạch khu ki ốt thương mại
- Khu công viên cây xanh: tổ chức tuyến cây xanh dọc tuyến kênh T11 tạo cảnh quan cho khu dân cư Bố trí 01 công viên cây xanh tập trung phía Nam là điểm tập trung các hoạt động vui chơi phục vụ cho dân cư
- Khu nhà ở gồm: nhà ở liền kề, nhà vườn và nhà ở liền kề kết hợp thương mại
- Khu cây xanh nghĩa trang: khoanh vùng các khu nghĩa địa, quy hoạch cây xanh cách ly bao quanh hạn chế sự ảnh hưởng cảnh quan đô thị
Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu đô thị:
) Tỷ lệ (%)
1 Đất công cộng (trường mầm non, Nhà văn
8 Đất bãi đỗ xe (bãi đỗ xe kết hợp cây xanh) 9.419,35 3,30
Trang 34 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền: Cao độ san nền từ +2,80m đến +3,35m, tim đường từ +3,00m đến +3,18m
b) Giao thông:
- Giao thông đối ngoại: đường gom Quốc lộ 37 rộng 14,5m (2+7,5+5) Các đoạn đường đấu nối với đường Nguyễn Trãi có các mặt cắt: 16,5m (3+10,5+3) và 13,5m (4+7,5+2); với đường Trần Hưng Đạo có các mặt cắt: 17,5m (3,5+10,5+3,5) và 14,5m (3,5+7,5+3,5)
- Giao thông nội bộ gồm các tuyến đường có các mặt cắt: 20,5m (5+10,5+5); 17,5m (5+7,5+5), 15,5m (4+7,5+4) và 13,5m(2+7,5+4)
- Giao thông tĩnh: Bỗ trí các bãi đỗ xe phân tán trong khu dân cư
- Xây dựng 02 cầu qua kênh T11 kết nối với đường Nguyễn Trãi
c) Thoát nước: Thiết kế thoát nước mưa, nước thải riêng
- Nước mưa: được thu vào hệ thống cống BTCT D600÷D1500 và cống hộp BxH=1,5x1,5m - thoát ra kênh T11 qua 05 cửa xả Cống ngang đường sử dụng cống BTCT D300 Xây dựng rãnh B600 phục vụ thoát nước cho Quốc lộ
37 đoạn qua khu dân cư; Kè đoạn kênh trong phạm vi dự án và bờ kênh giáp ranh giới dự án
- Nước thải: Nước thải trong các công trình sau khi xử lý sơ bộ bằng bể phốt - thu gom vào trạm xử lý nước thải của dự án công suất 750m3/ng.đ, xử lý đạt tiêu chuẩn quy định trước khi xả ra ngoài Cống thoát nước thải sử dụng cống HDPE D300÷D500 kết hợp rãnh B300 giáp ranh khu dân cư cũ Bố trí 01 trạm bơm chuyển bậc để bơm dẫn nước thải cho khu vực phía Tây tuyến kênh T11 về trạm xử lý nước thải tập trung
d) Cấp nước:
- Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước sạch hiện có tại thị trấn Nam
Sách, điểm đấu cấp nước từ đường ống D250 trên đường Trần Hưng Đạo
- Hệ thống cấp nướ c sinh hoa ̣t kết hợp với cấp nước chữa cháy áp lực thấp Ống cấp nước sử dụng ống HDPE đường kính D50÷D110 Tổng nhu cầu dùng nước khoảng 1.500m3/ng.đ (bao gồm: nước sinh hoạt 1.352m3, nước phòng cháy chữa cháy 108m3
)
- Bố trí 32 trụ cứu hỏa, đấu nối vào đường ống cấp nước phân phối D≥110mm và đặt gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn thuận lợi cho công tác phòng cháy chữa cháy
e) Cấp điện:
- Nguồn điện lấy từ hệ thống điện hiện có trong khu vực Tổng nhu cầu cấp điện khoảng 9.410kVA Xây mới 08 trạm biến áp công suất từ 250kVA÷ 1600kVA Hệ thống cấp điện sinh hoạt và điện chiếu sáng sử dụng cáp ngầm
- Di chuyển, hạ ngầm dưới vỉa hè đường điện 35kV hiện có qua khu vực;
di chuyển và hoàn trả Trạm biến áp TBA của Công ty TNHH Hà Hanh hiện có vào lô đất bãi đỗ xe
f) Thông tin liên lạc: sử dụng hệ thống cáp thông tin đi ngầm dưới vỉa hè g) Vệ sinh môi trường: Bố trí các thùng thu gom rác (CTR) tại các khu nhà, khoảng cách 100m/thùng Rác thải được thu gom và chuyển đi trong ngày
Trang 4* Nội dung quy hoạch và các chỉ tiêu chi tiết tại hồ sơ Thuyết minh và phương án Quy hoạch kèm theo
III Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch
Nội dung chi tiết tại Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư và dịch vụ thương mại phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Thành Nam lập, Sở Xây dựng thẩm định kèm theo
IV Nội dung liên quan
Khi lập và thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư trên, chủ đầu tư cần nghiên chi tiết các điểm đấu nối giao thông, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực lân cận để có giải pháp thiết kế kết nối đồng bộ và phù hợp Đồng thời lấy ý kiến thẩm định (hoặc thỏa thuận) của các cơ quan có thẩm quyền về chỉ tiêu thiết kế, phương án thiết kế chi tiết của các hạng mục Kè kênh, Cầu qua kênh, hệ thống phòng cháy chữa cháy, di chuyển đường điện, trạm biến áp đảm bảo an toàn hành lang, an toàn sử dụng công trình theo quy định và tiết kiệm chi phí đầu tư
Điều 2 Giao cho UBND huyện Nam Sách chủ trì phối hợp với các đơn vị
liên quan tổ chức công bố quy hoạch được duyệt đảm bảo đúng thời gian theo
quy định; Thực hiện việc cắm mốc, quản lý quy hoạch theo quy định hiện hành
Điều 3 Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế
hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Nam Sách, Chủ tịch UBND thị trấn Nam Sách (huyện Nam Sách); Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan căn cứ Quyết định thi hành./
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Thường trực Tỉnh ủy (để b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Công ty CP tư vấn xây dựng Thành Nam;
- Lãnh đạo VP UBND tỉnh (Ông: Hơn, Hưng);
- Lưu: VT, CN-GT-XD, Minh (15b).
CHỦ TỊCH
Nguyễn Dương Thái
