Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất có diện tích là 777m2 tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam. Hai cụ sinh được 4 người con là bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931; Chu Thị Loan Sinh năm: 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) Sinh năm: 1936; Chu Thị The Sinh năm: 1944.Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình, Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết để lại một ngôi nhà 2 gian và đất ở với tổng diện tích 777m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải đi làm xa. Ngày 20011994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi là Kha anh con bác ruột của ông Sinh), có xác nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu và UBND xã Phù Vân. Việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất.
Trang 1HỌC VIỆN TƯ PHÁP
CƠ SỞ TP HỒ CHÍ MINH
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
Môn: DÂN SỰ
Lần 1: Hồ sơ số 06
TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Họ tên: Bùi Thị Tâm Lớp: LS 22C
SBD: 134
TP Hồ Chí Minh, tháng 12/2020
Trang 3I XÁC ĐỊNH TƯ CÁCH CỦA ĐƯƠNG SỰ
Nguyên đơn:
1. Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931
Địa chỉ: Số 12, tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên
2. Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Bị đơn:
Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930
Địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934
Địa chỉ: tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
2. Bà Chu Thị The, sinh năm 1944
Địa chỉ: thôn Diên Điền, xã Hòa Bình, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định
3. ÔngChu Khắc Hồng, sinh năm 1956
4. Bà TRần Thị Đắc, sinh năm 1957
5. Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952
Cùng địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
Người làm chứng:
Phạm Trường Sinh - Trưởng thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
* Quan hệ pháp luật:
Quan hệ tranh chấp của vụ án:Tranh chấp quyền sử dụng đất
* Tòa án có thẩm quyền:TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
II.TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN
a Tóm tắt nội dung
Vợ chồng cụ Chu Khắc Trường và cụ Chu Thị Cúc sinh sống trên mảnh đất có diện tích là 777m2 tại thôn 6, Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, Hà Nam Hai cụ sinh được 4 người con là bà Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931; Chu Thị Loan Sinh năm: 1934; Chu Văn Sinh (Chu Khắc Sinh) Sinh năm: 1936; Chu Thị The Sinh năm: 1944
Năm 1945 cụ Chu Khắc Trường chết, không để lại di chúc cho gia đình, Năm 1990 cụ Chu Thị Cúc chết để lại một ngôi nhà 2 gian và đất ở với tổng diện tích 777m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Do điều kiện kinh tế anh chị em bà Chu Thị Thanh phải đi làm xa Ngày 20/01/1994 ông Chu Khắc Sinh có làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (thường gọi là Kha - anh con bác ruột của ông Sinh), có xác nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc, trưởng thôn Vân Châu và UBND xã Phù Vân Việc chuyển nhượng này các chị em (bà Thanh, The, Loan) không được bàn bạc, thống nhất
Bà Chu Thị Hồng Thanh khi biết sự việc đã đề nghị chính quyền xã tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế Có giấy thông báo tạm đình chỉ việc chuyển thừa kế ngày 10/4/1994
Trang 4Ngày 15/4/1994 (Bà Thanh, Ông Sinh, Bà The, Bà Loan) bàn bạc và thống nhất giao cho ông Chu Khắc Thuyên trông coi nhà đất và thu hoạch hoa màu trên mảnh đất, ông Thuyên được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (1994-1999) Có giấy giao quyền trông nom Ngày 3/3/1999, ông Thuyên qua đời, bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) vẫn trông nom, thu hoạch hoa lợi trên di sản đó Nhưng từ khi chuyển giao quyền trông nom cho gia đình ông Thuyên, gia đình ông Thuyên không đóng thuế đất cho nhà nước và trả các khoản cho anh chị em bà Thanh, ông Sinh theo như giấy chuyển giao đã ký
Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm một giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh trông nom và thu hoạch hoa lợi trên mảnh đất bố mẹ ông để lại và có xác nhận của UBND xã Phù Vân.( Ông sinh có thống nhất với các chị em trong gia đình) Sau đó bà Tám không ở lại địa phương nữa, nhưng hàng năm bà vẫn cố tình quay về thu hoạch hoa mầu Ngày 10/01/2007, bà Thanh, The và bà Loan, ông Sinh đã lập biên bản họp gia đình để
ủy quyền thừa kế cho bà Chu Thị Thanh
Tháng 5/2016, bà Tám đã tự ý xây dựng nhà cấp 4 trên thửa đất nêu trên, không thông báo hay xin ý kiến 4 chị em bà Thanh, Loan, The, ông Sinh Khi biết sự việc, bà Thanh đã đến gặp bà Tám yêu cầu bà dừng lại mọi hoạt động xây dựng, nhưng bà Tám vẫn tiếp tục thực hiện, bà Thanh đã đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải 02 lần nhưng không thành
b Yêu cầu của nguyên đơn
Ngày 5/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Khắc Sinh đã gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu:
1 Bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đât 777 m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm
1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh; Ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, Bà Chu Thị The
2. Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà đất cây cối trên diện tích đât 777 m2 tại thửa đất số
40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa mầu trên đất 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên từ 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 Theo giấy gửi UBND xã xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam năm 1994
Tòa án nhân dân thành phố phủ lý tỉnh Hà Nam đã thụ lý vụ án và tiến hành các thủ tục tục tố tụng theo quy định của pháp luật
c Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn
1. 01 giấy chứng minh ông Chu Văn Sinh (bản photo) – chứng minh tư cách đương sự; Giấy chứng minh của bà Chu Thị Thanh (bản photo) – chứng minh tư cách đương sự;
2. Giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường đã chết (BL 16) – chứng minh thời điểm mở
di sản thừa kế;
Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc (bản chính) (BL 17) – chứng minh thời điểm mở
di sản thừa kế;
3. Sổ hộ khẩu (bản sao) – chứng minh mối quan hệ và tư cách thừa kế của nguyên đơn;
Trang 54. Tờ giấy trích lục bản đồ thửa đất (BL 12- 24);
Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994 (bản photo) (BL 09);
5. Biên bản họp gia đình ngày 10/01/2007 (bản sao) (BL 14) về việc phân chia và bàn giao di sản;
Biên bản họp gia đình ngày 05/06/2012 (bản sao) (BL 15);
Biên bản hòa giải của UBND xã Phù Vân;
Báo cáo của UBND xã Phù Vân
III VĂN BẢN, QUY PHẠM PHÁP LUẬT CẦN ÁP DỤNG ĐỂ GIẢI QUYẾT
1 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015
2 Luật Đất đai năm 2003
3 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai năm 2003
4 Luật Đất đai 2013
5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật đất đai
IV CÂU HỎI DỰ KIẾN TẠI PHIÊN TÒA
Tư cách tham gia xét hỏi: Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn Chu Thị Thanh và ông Chu Chu Văn Sinh
Định hướng, mục đích hỏi: Làm sáng tỏ các sự việc, đồng thời chứng minh yêu cầu của Nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp.
4.1 Hỏi nguyên đơn
4.1.1 Hỏi ông Chu Văn Sinh
1/ Có phải ông đã chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên vào ngày 20/01/1994 đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 có diện tích 777m2 không?
2/ Việc ông chuyển quyền như vậy đã được sự đồng ý của các chị em ông chưa?
3/ Vào thời điểm ông làm đơn chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm những tài sản gì?
4.1.2 Hỏi bà Chu Thị Thanh
1/ Bà cho biết nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là từ đâu?
2/ Cụ Trường và cụ Cúc chết năm nào?
3/ Khi chết thì cụ Trường và cụ Cúc có để lại di chúc không?
4/ Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh cùng vợ là bà Đỗ Thị Lý viết đơn chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha), bà có biết không?
5/ Sau đó bà đã xử lý việc này như thế nào?
6/ UBND xã Phù Vân có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế không? vào ngày nào?
7/ Khi giao quyền trông nom đất cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí có giấy tờ gì
không?
Trang 68/ Năm 2001bà và các chị em có biết việc ông Chu Khắc Sinh làm giấy giao quyền sử dụng cho ông Chu Khắc Chinh,có xác nhận của thôn 6 và UBND xã Phù Vân không? 9/ Hiện nay diện tích đất 777m2 thuộc bản đồ số 2, thửa 40 đang đứng tên ai?
10/ Bà Tám phá dỡ nhà và xây nhà mới có báo cho bà biết không?
11/ Bà có đồng ý cho bà Tám dỡ nhà và xây nhà mới không?
12/ Hiện nay mảnh đất ai là người nộpthuế? và ai quản lý mảnh đất trên?
4.2 Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám
1/ Nguồn gốc thửa đất mà nguyên đơn kiện đòi lại?
2/ Thửa đất mà hai bên đang tranh hiện tại do ai đứng tên?
3/ Đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 được lập giữa vợ chồng bị đơn với ông Sinh, tại buổi thực hiện việc chuyển quyền thừa kế các bà Thanh, Loan, The có mặt
và biết về việc này không?
4/ Bà có ý kiến gì về việc UBND xã Phù Vân đã tạm đình chỉ việc giao quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên chồng bà vào ngày 10/04/1994?
5/ Bà có biết nội dung trong tờ giấy mà 4 người con của bà Cúc (bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The) lập giao cho vợ chồng bà trong đất không?
6/ Việc bà xây dựng trên diện tích đất đó có nằm trong nội dung tờ giấy đó không?
V LUẬN CỨ ĐỂ BẢO VỆ NGUYÊN ĐƠN
Kính thưa:
Hội đồng xét xử!
Thưa Đại diện Viện Kiểm sát thực hành quyền công tố Nhà nước và vị Luật sư đồng nghiệp, cùng các quý vị có mặt tại phiên tòa ngày hôm nay
Tôi là Luật sư BÙI THỊ TÂM - Trưởng VPLS Tâm và Cộng sự, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Bình Phước Là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn là bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án tranh chấp được đưa ra xét xử hôm nay
Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án, trao đổi với các đương sự và theo dõi diễn biến phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin đưa ra quan điểm để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp cho thân chủ của tôi Chúng tôi xin khẳng định, các yêu cầu của bà Thanh và ông Sinh đưa ra là hoàn toàn có căn cứ và hợp pháp
Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp giữa gia đình bà Thanh, ông Sinh và bà Tám – là bị đơn trong vụán này là của tổ tiên cụ Chu Khắc Trường để lại Cụ Trường kết hôn với cụ Chu Thị Cúc và sinh sống trên diện tích đất này, khi cụ Trường chết năm 1945 không để lại
Trang 7di chúc, cụ Cúc chết năm 1990 cũng không để lại di chúc, vì vậy theo quy định của pháp luật thì những người được hưởng di sản do cụ Trường, cụ Cúc để lại là 4 người con của các cụ(thuộc hàng thừa kế thứ nhất) là các ông bà: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh và Chu Thị The
Do điều kiện hoàn cảnh khó khăn, những người con của hai cụ lần lượt rời quê hương để kiếm ăn sinh sống từng ngày Trong những tháng ngày khó khăn ấy, cả bốn chị
em đều nhận thấy một điều rằng họ không thể quản lí, chăm nom mảnh đất mà bố mẹ mình
đã dầy công xây dựng được.Chính vì vậy mà thân chủ của tôi đã bàn bạc với các em quyết định nhờ ông Chu Khắc Thuyên là anh họ chăm nom giúp đỡ.Cả bốn người con của hai cụ Trường, Cúc đã thống nhất viết giấy giao quyền trông nom cho ông Chu Khắc Thuyên quản
lý từ 15/4/1994 đến 15/4/1999 với mục đích không để thửa đất bị bỏ hoang hóa, không có ai khai thác hoa lợi từ thửa đất
Tại biên bản giao quyền trông nom được lập ngày 15/4/1994 đã thể hiện sự nhất trí của bốn anh chị em thân chủ tôi cùng nhau giao việc trông nom tài sản của cha mẹ để lại cho ông Chu Khắc Thuyên quản lí.Trên thửa đất có một ngôi nhà gỗ hai gian lợp mái ngói,
14 cây nhãn, 01 ao và toàn bộ cây lưu niên trong vườn Biên bản cũng quy định rõ người được sử dụng phải có trách nhiệm tu sửa nhà cửa không được để dột nát, có quyền hưởng 50% lợi ích từ thửa đất cũng như hoa lợi từ thửa đất và phải có trách nhiệm nộp thuế với Nhà nước 50% còn lại được chia đều cho 4 chị em khách hàng tôi
Tuy nhiên, sau khi có quyền chăm nom, quản lí mảnh đất ông Chu Khắc Thuyên không hề làm theo thỏa thuận đã được xác lập từ ngày 15/4/1994 Ông Chu Khắc Thuyên mặc dù thu lợi ích từ mảnh đất, bán hoa màu trên đất nhưng không thực hiện trách nhiệm nộp thuế đất cho Nhà nước, không trả cho thân chủ tôi 50% hoa lợi Đây là sự vi phạm nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận trước đó với bên nguyên đơn chúng tôi
Sau đó các chị em bà Chu Thị Thanh đã thống nhất giao đất cho trưởng họ là ông Chu Khắc Chinh quản lí thửa đất.Nhưng gia đìnhông Chu Khắc Thuyên vẫn tiếp tục thu hoa lợi từ mảnh đất mà không sửa sang lại nhà cửa Sau khi ông Chu Khắc Thuyên mất, vợ và con gái của ông vẫn tiếp tục thu lợi từ thửa đất mà không đóng thuế, không thực hiện thỏa thuận đã được lập thành biên bản trước đó Cho đến naytrải qua thời gian, nắng mưa gió bão, căn nhà hai gian giờ đây đã xuống cấp nghiêm trọng
Tuy bà Đinh Thị Tám biết thân chủ của tôi và bà là chị em họ hàng thân tình, nhưng khi được giao trông nom tài sản trên đất đã làm hao mòn theo thời gian, tài sản ấy là tài sản
bố mẹ khách hàng tôi đã mất bao công sức xây dựng nên Thậm chí năm 2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai đã nhẫn tâm phá bỏ căn nhà trên thửa đất và ngang nhiên xây dựng trái phép trên thửa đất một căn nhà mới, nhằm mục đích chiếm đoạt mảnh đất của các chị
em bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Thị The, Chu Khắc Sinh
Đây là một sự vi phạm thỏa thuận đã được xác lập ngày 15/4/1994 giữa các bên, đồng thời cũng là một sự vi phạm pháp luật nghiêm trọng mà Hội đồng xét xử không thể bỏ qua
Trang 8Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có thể khẳng định rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên bao gồm 777m2 thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 (BL:21) cụ thể: Diện tích nhà ở: 183,4m2, diện tích vườn: 384,9m2, diện tích ao: 209,1m2 là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc Sau khi ông Trường mất giao lại cho
bà Cúc quản lý Do bà Cúc mất không để lại di chúc, cho nên căn cứ vào điều 636, điểm a khoản 1 điều 675, điểm a khoản 1 điều 676 BLDS 2005 thì các con của bà Cúc đều là đồng thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc, bên cạnh đó theo hướng dẫn của nghị quyết 02/2004/ NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao tại điểm a mục 2.4 cũng quy định rõ, khi người sử dụng đất chết thì tài sản đó trở thành tài sản chung của các đồng thừa kế Từ các căn cứ trên ta xác định được các ông bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The là những người thừa kế đối với phần di sản của bà Cúc
để lại
Và theo quy định tại điểm b mục 2.4– Nghị quyết số 02/2004/HĐTP của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao năm 2004 nói trên thì tranh chấp của ông Sinh, bà Thanh với bà Tám thuộc trường hợp: “Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo Ủy quyền thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản” Do đó các nguyên đơn hoàn toàn có quyền khởi kiện đối với bị đơn về việc “Đòi lại tài sản”
Trên cơ sở lập luận nêu trên và các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án Tôi kính đề nghị HĐXX xem xét yêu cầu:
1. Công nhận tài sản đang tranh chấp là thuộc quyền sở hữu chung, hợp pháp của các nguyên đơn và người có quyền lợi ích liên quan
2. Yêu cầu bà Đinh Thị Tám và con gái là Chu Thị Mai trả lại thửa đất cho các chị em
bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Sinh
3. Yêu cầu bà Tám cùng con gái phải bồi thường giá trị 50% hoa lợi từ thửa đất từ năm
1994 đến nay
Trên đây là toàn bộ quan điểm nội dung luận cứ bảo vệ
Cảm ơn HĐXX và quý vị đã lắng nghe!
V.NHẬN XÉT
1 Hội đồng xét xử
a/ Thẩm phán (Đinh Khánh Nam)
Trang 9
b/ Hội thẩm 1, 2 (Nguyễn Thị Thanh Lan, Nguyễn Ngọc Quỳnh)
2 Viện Kiểm sát (Lê Văn Thuận)
Trang 10
3 Thư ký (Phan Quốc Linh)
4 Đương sự a/ Nguyên đơn (Phan Thị Ngọc Dung, Phạm Hoàng Huy)
b/ Bị đơn (Nguyễn Ngọc Châu)
Trang 11
c/ Người có quyền và nghĩa vụ liên quan (Võ Hoàng Châu)
5 Luật sư a/ Luật sư nguyên đơn (Châu Minh Khoa)