Đề tài: Quy hoạch đo đạc cấp phục vụ công tác cấp GCNQSD đất tại tỉnh Tiền Giang pot

Chính vì vậy, công tác quản lý ñất ñai, ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là vấn ñề ñược nhà nước quan tâm hàng ñầu và bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng ñất.

Trần Tấn Kiệt

Quy trình ño ñạc phục vụ cho công tác cấp GCNQSD ñất tại tỉnh Tiền Giang

MỤC LỤC

Trang

Trang phụ bìa ii

Phiếu ñánh giá iii

Nhận xét của giáo viên iv

Lời cảm ơn v

Mục lục vi

Tóm tắt vii

MỞ ðẦU 1

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 2

1.1 Giới thiệu về tỉnh Tiền Giang 2

1.1.1 Khí hậu - thủy văn: 2

1.1.2 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của ñịa phương 2

1.1.3 Vị trí ñịa lý và tổ chức hành chính tỉnh: 3

1.2 Gi ới thiệu Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất 3

1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ: .3

1.2.2 Tổ chức bộ máy 5

1.3 ðiều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 6

1.3.1 ðiều kiện cấp giấy chứng nhận lần ñầu cho hộ gia ñình, cá nhân: 6

1.3.2 Cấp giấy chứng nhận cho cộng ñồng dân cư ñang sử dụng ñất: 7

1.3.3 Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo ñang sử dụng ñất: 7

1.3.4 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận: 7

1.4 Các khái niệm 8

1.4.1 Thửa ñất: 8

1.4.2 Diện tích thửa ñất: 9

1.4.3 Trích ño ñịa chính: 9

1.4.4 Bản trích ño ñịa chính, mảnh bản ñồ trích ño, bản ñồ trích ño (gọi chung là bản trích ño ñịa chính): .9

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 11

2.1 Văn bản quy phạm pháp luật liên quan quy trình ño ñạc: 11

2.2 Phương pháp nghiên cứu thực nghiệm 11

2.2.1 Công tác chuẩn bị: 11

2.2.2 Xác ñịnh ranh giới thửa ñất: 11

2.2.3 Ranh giới hành chánh: 11

2.2.4 Tiến hành ño thửa ñất: 12

2.2.5 Phương pháp ño 14

2.3 Phương pháp ñánh giá, so sánh 14

2.3.1 Xử lý số liệu ño ñã ño của thửa ñất: 14

2.3.2 Xử lí các hồ sơ ño: 14

CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 15

3.1Các quy ñịnh pháp luật liên quan ñến công tác ño ñạc thủa ñất 15

3.2 Quy trình ño 16

3.2.1 Công tác chuẩn bị: 17

3.2.2 Công tác ñiều tra dã ngoại: 20

3.3 Vận dụng quy trình ño ñạc ñể ứng dụng vào các trường hợp 20

3.4 Nhận xét 21

3.4.1 Quy ñịnh về ño ñạc thửa ñất: 21

3.4.2 Thuận lợi, khó khăn của công tác ño ñạc: 21

CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 22

4.1 Kết luận 22

4.2 Kiến nghị 22

PHỤ CHƯƠNG 23

TÓM TẮT

ðất ñai giữ vai trò ñặc biệt quan trọng Ngày nay, cùng với sự phát triển của

xã hội, ñời sống của nhân dân ngày càng cao, nhu cầu về nhà ở là vấn ñề ñược quan tâm, giá ñất càng tăng và trở thành mối quan tâm của toàn xã hội Chính vì vậy, công tác quản lý ñất ñai, ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là vấn ñề ñược nhà nước quan tâm hàng ñầu và bảo vệ quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng ñất

ðo ñạc là một công tác có tính rất thực tế như xác ñịnh ñược vị trí, kích thước, diện tích của thủa ñất Cũng như nhu cầu của người sử dụng ñất là cần thiết nắm bắt các số liệu ño chi tiết trên mảnh ñất mà mình ñang sử dụng Vì vậy

ño ñạc phục vụ cho nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất hiện nay rất quan trọng trong việc quản lý ñất ñai ðo ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất, do ñất thường xuyên biến ñộng về chủ sử dụng ñất, hiện trạng sử dụng ñất, ranh giới ðo ñạc cấp giấy chứng nhận là sự phục vụ công tác quản lý kinh tế xã hội và pháp lý ñến từng thửa ñất, ñối với từng chủ sử dụng

ðề tài này cũng nhằm nắm bắt lại các kiến thức cơ bản về pháp luật ñất ñai, những quy ñịnh của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Song song

ñó, ñề cũng tìm hiểu về các phương pháp ño ñạc, quy trình ño Qua ñó, ñề tài cũng áp dụng quy trình ño ñạc vào một số trường hợp cụ thể

MỞ ðẦU

ðất ñai là tài nguyên vô cùng quý giá của quốc gia ðể có thể quản lý, khai thác sử dụng ñất một cách có hiệu quả củng như phát triển lâu dài thì ngành quản lý ñất ñai giữ vai trò hết sức quan trọng trong xã hội ñể nhà nước có thể quản lý tốt hơn

ðo ñạc là một công tác có tính rất thực tế như xác ñịnh ñược vị trí, kích thước, diện tích của thủa ñất Cũng như nhu cầu của người sử dụng ñất là cần thiết nắm bắt các số liệu ño chi tiết trên mảnh ñất mà mình ñang sử dụng Vì vậy

ño ñạc phục vụ cho nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất hiện nay rất quan trọng trong việc quản lý ñất ñai

Mục ñích ñề tài ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñể nâng cao kiến thức chuyên môn phục vụ cho em nói riêng, cũng như ở ñịa phương sau này nói chung

ðối tượng của ñề tài là trực tiếp ño ñạc các thửa ñất của cộng ñồng, dân

cư sinh sống trong xã, huyện… Sau ñó thông qua các trang thiết bị ñể tạo ra một bản ñồ thửa ñất với các số liệu kĩ thuật theo quy ñịnh Các số liệu ño ñạc này là căn cứ pháp lý ñể cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng ñất

Phạm vi nghiên cứu của ñề tài là ño ñạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho tổ chức, hộ gia ñình và cá nhân sử dụng ñất trên ñịa bàn tình Tiền Giang

Ý nghĩa thực tiễn của ñề tài công tác ño ñạc là một trong những nội dung quản lý nhà nước về ñất ñai ðo ñạc phục vụ trực tiếp cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Tìm hiểu về công tác ño ñạc ñể cấp giấy nhằm nâng cao kiến thức trong chuyên môn của sinh viên ðề tài cũng là dịp ñể sinh viên trải nghiệm thực tế thông qua việc ño ñạc ñịa chính thửa ñất

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN

1.1 GIỚI THIỆU VỀ TỈNH TIỀN GIANG

1.1.1 Khắ hậu - thủy văn

Khắ hậu nằm trong vùng nhiệt ựới ựiển hình, trong năm phân thành 2 mùa (mùa khô và mùa mưa) khá rõ rệt Nhiệt ựộ cao và ổn ựịnh trung bình năm

là 28 oC, tổng tắch ôn năm 9.700 - 9.800 oC Lượng mưa vào loại thấp của ựồng bằng Sông Cửu Long trung bình năm 1.400 - 1.500 mm và có khuynh hướng giảm dần theo hướng biển đông Trong năm có 2 mùa gió chắnh là: mùa gió Tây Nam với tần suất 60 - 70%, tốc ựộ gió trung bình 2,4 m/giây và mùa gió đông Bắc với tần suất 50-60%, tốc ựộ gió trung bình 3,8 m/giây Nhìn chung yếu tố ựộ

ẩm, không khắ, gió bốc hơi, giờ nắng phân hoá sâu sắc theo mùa mưa và mùa khô Chế ựộ thuỷ văn: Sông Tiền là sông cung cấp nguồn nước ngọt chắnh trong tỉnh, có hệ thống sông rạch chằng chịt, phắa ựông giáp biển đông nên chịu ảnh hưởng bán nhật triều Vào mùa khô thường bị ảnh hưởng mặn khu vực các huyện phắa đông và phắa Bắc huyện Châu Thành, vào mùa mưa bị ảnh hưởng ngập lũ

và phèn khu vực Bắc các huyện phắa Tây

1.1.2 điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của ựịa phương

Tiền Giang là tỉnh thuộc ựồng bằng Sông Cửu Long, nằm trải dọc trên bờ Bắc sông Mê Kông với chiều dài 120 km địa hình tương ựối bằng phẳng, ựất phù sa trung tắnh, ắt chua, chiếm khoảng 53% diện tắch toàn tỉnh

+ Phắa Bắc: giáp tỉnh Long An và thành phố Hồ Chắ Minh

+ Phắa Tây: giáp tỉnh đồng Tháp

+ Phắa Nam: giáp tỉnh Bến Tre và Vĩnh Long

+ Phắa đông: giáp biển đông

Tọa ựộ: 105o0Ỗ - 106o45Ỗ ựộ kinh đông và 10o35Ỗ - 10o12Ỗ ựộ vĩ Bắc

Diện tắch: 2.481,8 km2

Dân số: 1.735.426 người, mật ñộ 699 người/km2 Số người trong ñộ tuổi

lao ñộng chiếm khoảng 74% dân số

1.1.3 Vị trí ñịa lý và tổ chức hành chính tỉnh:

Tiền Giang có 10 ñơn vị hành chính Gồm: 1 thành phố loại II (ñược Chính phủ công nhận vào năm 2005) và hướng tới ñô thị loại I vào năm 2015 là TP Mỹ Tho; 2 thị xã loại IV là TX Gò Công và TX Cai Lậy và 8 huyện

1.2 GIỚI THIỆU VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT

1.2.1 Chức năng, nhiệm vụ

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Tiền Giang là cơ quan dịch vụ công, ñơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, có chức năng tổ chức thực hiện ñăng ký quyền sử dụng ñất và chỉnh lý thống nhất biến ñộng về sử dụng ñất, quản lý hồ sơ ñịa chính giúp cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng ñất ñai theo quy ñịnh của pháp luật

Chịu sự quản lý về tổ chức, biên chế và công tác của Sở Tài nguyên và Môi trường

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất hoạt ñộng theo loại hình sự nghiệp

có thu, có con dấu riêng và ñược mở tài khoản theo quy ñịnh của pháp luật

Giúp giám ñốc Sở Tài nguyên và Môi trường làm ñầu mối thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với tổ chức, cơ

sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân

ở nước ngoài

ðăng ký sử dụng ñất và chỉnh lý biến ñộng về sử dụng ñất theo quy ñịnh của pháp luật khi thực hiện các quyền của người sử dụng ñất là tổ chức, cơ sở tôn giáo người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân ở nước ngoài

Lập và quản lý toàn bộ hồ sơ ñịa chính gốc với tất cả các thửa ñất thuộc phạm vi ñịa giới hành chính cấp tỉnh; cấp bản sao hồ sơ ñịa chính từ hồ sơ ñịa

chính gốc cho Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện và UBND xã, phường, thị trấn

Chỉnh lý hồ sơ ñịa chính gốc khi có biến ñộng về sử dụng ñất theo thông báo của cơ quan tài nguyên và môi trường, Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện; chuyển trích sao hồ sơ ñịa chính gốc ñã chỉnh lý cho Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện và UBND cấp xã, phường, thị trấn, ñã chỉnh lý bản sao hồ sơ ñịa chính

Cung cấp số liệu ñịa chính cho cơ quan có chức năng xác ñịnh mức thu tiền sử dụng ñất, tiền thuê ñất, các loại thuế có liên quan ñến ñất ñai ñối với người sử dụng ñất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Lưu trử quản lý bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất và các giấy tờ khác hình thành trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính quy ñịnh

Thực hiện việc thống kê, kiểm kê ñất ñai và lập bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất cấp tỉnh

Xây dựng quản lý và phát triển hệ thống thông tin ñất ñai; cung cấp bản

ñồ ñịa chính, trích lục bản ñồ ñịa chính, trích sao hồ sơ ñịa chính, các thông tin khác về ñất ñai phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước và nhu cầu cộng ñồng

Theo quy ñịnh của pháp luật, thực hiện việc thu phí, lệ phí trong quản lý

sử dụng ñất; thực hiện các dịch vụ có thu về cung cấp thông tin ñất ñai

Thực hiện chế ñộ báo cáo theo quy ñịnh hiện hành về tình hình thực hiện nhiện vụ về các lãnh vực công tác ñược giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường

Quản lý viên chức, người lao ñộng và tài chính, tài sản của văn phòng theo quy ñịnh của pháp luật

Lập và ñiều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng ñất

Trích ño bản ñồ ñịa chính phục vụ cho việc giao ñất, cho thuê ñất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

Ký kết hợp ñồng với các tổ chức, cá nhân ñể thực hiện các hoạt ñộng về dịch vụ, tư vấn trong lĩnh vực ñất ñai theo quy ñịnh của pháp luật

Tổ Kỹ thuật và Thông tin ñất ñai

Có Văn phòng làm việc chung với Sở Tài nguyên và Môi trường tại số

11-Lê Lợi-TP Mỹ Tho-Tiền Giang và ñược trang bị cơ sở phù hợp với chức năng, nhiệm vụ ñược giao

Hình 1: Sơ ñồ tổ chức VPðKQSDð của Tỉnh Tiền Giang

GIÁM ðỐC

HỒ THANH BÌNH

PHÓ GIÁM ðỐC

TỔ KỸ THUẬT

1.3 ðIỀU KIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG

ðẤT:

1.3.1 ðiều kiện cấp giấy chứng nhận lần ñầu cho hộ gia ñình, cá nhân ñang

sử dụng ñất (ñược quy ñịnh tại ðiều 50 Lðð và ðiều 48 Nð)

Có một trong sáu loại giấy tờ về quyền sử dụng ñất và ñược UBND cấp xã xác nhận sử dụng ñất ổn ñịnh, không tranh chấp thì ñược cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng ñất

+ Giấy tờ về quyền sử dụng ñất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước 15/10/1993

+ Giấy chứng nhận tạm thời ñược cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ñăng ký ruộng ñất

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, mua bán nhà ở gắn liền với ñất ở trước 15/10/1993, nay ñược UBND cấp xã xác nhận thời ñiểm sử dụng + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng ñất hoặc tài sản gắn liền với ñất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với ñất

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với ñất ở theo quy ñịnh của pháp luật

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế ñộ cũ cấp cho người sử dụng

Có một trong sáu loại giấy tờ về quyền sử dụng ñất nhưng ghi tên người khác thì ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất và không phải nộp tiền sử dụng ñất nếu:

+ Phải kèm theo giấy tờ chuyển quyền có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng ñến trước ngày luật có hiệu lực thi hành mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền

+ ðược UBND cấp xã xác nhận là ñất không có tranh chấp

Người ñang sử dụng ñất tại vùng có ñiều kiện kinh tế khó khăn ở miền núi, hải ñảo thì ñược cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng ñất

Người sử dụng ñất theo bản án hoặc quyết ñịnh của tòa án, quyết ñịnh thi hành án, quyết ñịnh giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền và ñã ñược

thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy ñịnh thì ñược cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền

Người ñược giao, cho thuê ñất từ 15-10-1993 ñến 30-6-2004 nhưng chưa ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất thì ñược cấp giấy chứng nhận, trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy ñịnh của pháp luật

Hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất không có một trong sáu loại giấy tờ về quyền sử dụng ñất ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

1.3.2 Cấp giấy chứng nhận cho cộng ñồng dân cư ñang sử dụng ñất:

ðối với loại ñất có: ñình, ñền, miếu, nhà thờ

ðược cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng ñất nếu ñược cấp xã xác nhận

ðất ñang ñược sử dụng cho cộng ñồng

ðất ñã có quyết ñịnh của tòa án có hiệu lực

1.3.3 Cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo ñang sử dụng ñất:

Các tổ chức phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng ñất và báo cho UBND cấp tỉnh và cơ quan cấp trên trực tiếp

Chỉ cấp giấy chứng nhận ñối với diện tích ñang sử dụng ñúng mục ñích, có hiệu quả

ðối với tổ chức, sự nghiệp doanh nghiệp nhà nước sử dụng ñất nông nghiệp

ðối với các doanh nghiệp và hợp tác xã sử dụng ñất phi nông nghiệp ñược giao không thu tiền, giao ñã trả tiền sử dụng ñất, thuê ñã trả tiền sử dụng ñất, nhận chuyển nhượng hợp pháp bằng tiền thuộc ngân sách nhà nước thì phải lập phương án sản xuất

1.3.4 Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận:

Thuê ñất nông nghiệp thuộc quỹ ñất công ích

Người sử dụng ñất do thuê của người khác

Người ñược khoán ñất trong các nông trường, lâm trường

Người sử dụng ñất không ñủ ñiều kiện ñể ñược cấp giấy chứng nhận

+ Phần diện tích ñất mà tổ chức ñang sử dụng nhưng không ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược giải quyết như sau:

Nhà nước thu hồi phần diện tích ñất không sử dụng, sử dụng

không ñúng mục ñích, sử dụng không ñúng hiệu quả

.Tổ chức phải bàn giao phần diện tích ñã sử dụng làm ñất ở do

Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ñể quản lý

1.4 CÁC KHÁI NIỆM

1.4.1 Thửa ñất

Là phần diện tích ñất ñược giới hạn bởi ranh giới xác ñịnh trên thực ñịa hoặc ñược mô tả trên hồ sơ Ranh giới thửa ñất trên thực ñịa ñược xác ñịnh bằng các cạnh thửa là tâm của ñường ranh giới tự nhiên hoặc ñường nối giữa các mốc giới hoặc ñịa vật cố ñịnh (là dấu mốc hoặc cọc mốc) tại các ñỉnh liền kề của thửa ñất; ranh giới thửa ñất mô tả trên hồ sơ ñịa chính ñược xác ñịnh bằng các cạnh thửa là ñường ranh giới tự nhiên hoặc ñường nối giữa các mốc giới hoặc ñịa vật

cố ñịnh Trên bản ñồ ñịa chính tất cả các thửa ñất ñều ñược xác ñịnh vị trí, ranh giới (hình thể), diện tích, loại ñất và ñược ñánh số thứ tự Trên bản ñồ ñịa chính ranh giới thửa ñất phải thể hiện là ñường bao khép kín của phần diện tích ñất thuộc thửa ñất ñó Trường hợp ranh giới thửa ñất là cả ñường ranh tự nhiên (như

bờ thửa, tường ngăn…) không thuộc thửa ñất mà ñường ranh tự nhiên ñó thể hiện ñược bề rộng trên bản ñồ ñịa chính thì ranh giới thửa ñất ñược thể hiện trên bản

ñồ ñịa chính là mép của ñường ranh tự nhiên giáp với thửa ñất Trường hợp ranh giới thửa ñất là cả ñường ranh tự nhiên không thuộc thửa ñất mà ñường ranh tự nhiên ñó không thể hiện ñược bề rộng trên bản ñồ ñịa chính thì ranh giới thửa ñất ñược thể hiện là ñường trung tâm của ñường ranh tự nhiên ñó và ghi rõ ñộ rộng của ñường ranh tự nhiên trên bản ñồ ñịa chính Các trường hợp do thửa ñất quá nhỏ không ñủ chỗ ñể ghi số thứ tự, diện tích, loại ñất thì ñược lập bản trích ño ñịa chính và thể hiện ở bảng ghi chú ngoài khung bản ñồ Trường hợp khu vực có ruộng bậc thang, thửa ñất ñược xác ñịnh theo mục ñích sử dụng ñất của cùng một chủ sử dụng ñất (không phân biệt theo các bờ chia cắt bên trong khu ñất của một

Trên bản ñồ ñịa chính còn có các ñối tượng chiếm ñất nhưng không tạo thành thửa ñất bao gồm ñất xây dựng ñường giao thông, ñất xây dựng hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, ñất xây dựng các công trình khác theo tuyến, ñất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và các ñối tượng thuỷ văn khác theo tuyến, ñất chưa sử dụng không có ranh giới thửa khép kín trên tờ bản ñồ; ranh giới sử dụng ñất xây dựng ñường giao thông, xây dựng hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, xây dựng các công trình theo tuyến khác ñược xác ñịnh theo chân mái ñắp hoặc theo ñỉnh mái ñào của công trình, trường hợp ñường giao thông, hệ thống thuỷ lợi theo tuyến, các công trình khác theo tuyến không có mái ñắp hoặc mái ñào thì xác ñịnh theo chỉ giới xây dựng công trình; ranh giới ñất có mặt nước sông, ngòi, kênh, rạch, suối ñược xác ñịnh theo ñường mép nước của mực nước trung bình; ranh giới ñất chưa sử dụng không có ranh giới thửa khép kín trên tờ bản ñồ ñược xác ñịnh

bằng ranh giới giữa ñất chưa các thửa ñất ñã xác ñịnh mục ñích sử dụng

1.4.4 Bản trích ño ñịa chính, mảnh bản ñồ trích ño, bản ñồ trích ño

Là bản ñồ thể hiện trọn một thửa ñất hoặc trọn một số thửa ñất liền kề nhau, các ñối tượng chiếm ñất nhưng không tạo thành thửa ñất, các yếu tố quy hoạch ñã ñược duyệt, các yếu tố ñịa lý có liên quan trong phạm vi một ñơn vị hành chính cấp xã (trường hợp thửa ñất có liên quan ñến hai (02) hay nhiều xã thì trên bản trích ño phải thể hiện ñường ñịa giới hành chính xã ñể làm căn cứ xác ñịnh diện tích thửa ñất trên từng xã), ñược cơ quan thực hiện, Ủy ban nhân dân

xã và cơ quan quản lý ñất ñai cấp tỉnh xác nhận