BÀI THU HOẠCH QUẢN LÝ VẬN HÀNH TOÀ NHÀ

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC CÔNG TY CP ĐT PHÁT TRIỂN KINH TẾ o0o BÁO CÁO THU HOẠCH KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ KHÓA CC 5021 Họ và Tên Điện tho.

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC CÔNG TY CP ĐT PHÁT TRIỂN KINH TẾ

.…….o0o………

BÁO CÁO THU HOẠCH

KHÓA ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC, NGHIỆP VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

KHÓA CC 5021

Họ và Tên :

Điện thoại :

Hà Nội, Năm 2021

I GIỚI THIỆU CHUNG.

CHUNG CƯ Lotos Sen Hồng

Địa chỉ: P An Bình, Bình Dương

Điện thoại: 0889197788

Căn hộ Lotus (Căn hộ Sen Hồng) là phân khu căn hộ cao tầng của dự án Khu nhà

ở dịch vụ đa năng Sen Hồng. Phân khu căn hộ cao tầng gồm 3 block căn hộ cao

23 tầng với nhiều tiện ích dịch vụ đáp ứng cho cư dân của toàn dự án

HỆ THỐNG ĐIỆN.

- Có 3 trạm máy biến áp cung cấp cho 3 block với tổng công suất mỗi block 560 KVA Phòng Điện ATS, MSB

Tủ ATS chuyển mạch tự động khi mất điện

Tủ MSB PHÂN PHỐI ĐIỆN CHO CÁC KHU VỰC

Tủ điện phân phối MSB (Main Distribution Switchboard) là loại tủ điện được lắp đặt ngay sau các trạm hạ thế (từ 15kV xuống 380VAC), chức năng chính của tủ MSB là đóng cắt, bảo vệ an toàn cho hệ thống điện phụ tải Dòng điện định mức có thể đến 6300A

Tủ điện tầng và các tủ điện phân phối khác

Tủ điện tầng gồm CB tổng và các CB con được chia nhánh , mỗi một căn hộ đều có công suất riêng nên việc chon CB cho thích hợp là điều cần thiết

Tủ được thiết kế bằng sắt và có khóa, cảnh báo nguy hiểm dán lên, có hình dáng gọn gàng dễ lắp đặt

HỆ THỐNG NƯỚC

- 6 máy bơm với công suất lớn liên tục làm việc mỗi khi có nhu cầu sử dụng của cư dân

- máy bơm tăng áp này có thể cho ra áp lực nước lớn lên tới 8kg

- Gồm 3 tủ cho 3 BLOCK A& B&C

- Mỗi tủ đều có cấu tạo giống nhau, được trang bị các thiết bị hiện đại như:

+ Đèn báo nguồn cho ta biết được tủ điện đã được cấp nguồn đầy đủ

+ Đồng hồ hiển thị thông số cho chúng ta biết được dòng điện bao nhiêu

+ Nút điều chỉnh chế độ bơm ở mức Auto, Man

+ Đèn báo tín hiệu của từng chế độ khác nhau.

1block có 2 bồn chứa 20.000 m3 hai hầm chứa tổng 250.000 m3

HỆ THỐNG BÁO CHÁY

1 block có tổng cộng 80 zone báo cháy chia theo từng khu vực để tiện trong việc kiểm

tra và xử lý sự cố

Đầu báo khói + báo nhiệt

- Các đầu báo khói được lắp đặt ở khắp tòa nhà ,ngoài hành lang, thang bộ ,căn hộ ,nhà

để xe … để khi có sự cố khắc phục kịp thời

MÁY PHÁT ĐIỆN

Mỗi block sử dụng 2 máy phát điện 1 máy 400KVA và 1 máy 250KVA

Thông số kỹ thuật của máy phát điện.

Tiêu hao nhiên liệu 100% tải 60 lít/h

Bình nhiên liệu 600 lít

Động cơ

HỆ THỐNG QUẠT HÚT

Hệ thống tạo áp và hút khói được tranh bị 2 cánh quạt với công xuất lớn có thể làm mở được các cánh cửa cầu thang bộ để khi có sự cố, hỏa hoạn mọi người có thể không bị tắc thở vì khói , ống dẫn khói được đưa thẳng từ dưới lên với chiểu rộng rất lớn

+ Hệ thống điều khiển quạt tăng áp

- Gồm 2 tủ điều khiển có kích thước như nhau, cũng trang bị nhiều thiết bị như nút nhấn + Đèn báo nguồn

+ Đồng hồ hiển thị

+ Nút điều chỉnh chế độ AUTO, MAN

HỆ THỐNG THANG MÁY

Hệ thống thang máy bao gồm:

+ Tủ điều khiên thang máy

+ 4 thang máy (3 thang khách và 1 thang tải)

+ Động cơ kéo tahng máy và bộ hãm

Đây là tủ thang máy được thiết kế nhỏ gọn k chiểm diện tích lớn

Tủ được trang bị đầy đủ các trang thiết bị

Tủ được phân phối sản xuất bới công ty THIÊN NAM

Đặc tính thang máy tải khách:

-  Tải trọng: từ 320kg – 2,000kg

-  Tốc độ: từ 30m/ph – 150m/ph

-  Hành trình tối đa: lên đến 30 điểm dừng

Các thiết bị đều được cài đặt ở chế độ tự động

+Gồm các thiết bị như: CB contactor rơ le trung gian, main điện tử, nút điều chỉnh chế

độ khác nhau

+ở trong thang máy gồm các nút chọn tầng, nút mở, tắt đèn, nút chuông báo cần trợ giúp khi gặp sự cố, hệ thống loa giao tiếp khi thnag gặp sự cố như mất điện

+ chế độ tạm ngưng khi bị mất điện

Hệ thống mô tơ và dây kéo

+ mô tơ được trang bị loại có tải trọng lớn

+ dây kéo được làm từ kẽm dày và xoắn

+ chế độ phanh và cửa ra vào rất chắc chắn

+ cần gạt khi có sự cố

HỆ THỐNG CAMERA

Toàn bộ sever và đầu ghi camera được hiển thị trên 2 màn hình đặt tại phòng ban quản lý Toàn bộ khu nhà được lắp đặt hệ thống camera quan sát: Khu vực ngoài nhà, đường nội

bộ gồm 8 camera và 02 cam tại vị trí sảnh G, ,sảnh hành lang các tầng đều được lắp đặt

01 camera ở sảnh và 02 camera 2 đầu cửa thoát hiểm hành lang, khu vực hầm gồm 04 camera và 01 cam vị trí sảnh chờ thang máy tầng hầm,cabin thang máy của 03 thang được lắp 03 camera được đi dây trong trục hố thang và link về tủ sever

II CÔNG TÁC QUẢN LÝ VẬN HÀNH CỦA TỪNG BỘ PHẬN TRONG TÒA NHÀ

NỘI DUNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ƯU ĐIỂM NHƯỢC ĐIỂM

BỘ PHẬN KỸ

THUẬT - Tham gia các công tácbảo trì thường xuyên và

bảo trì ngăn ngừa

- Bám sát ,tuân thủ hợp đồng bảo trì,bảo dưỡng

- Quản lý năng lượng và

tiêu thụ điện, nước

- Giám sát việc lắp đặt các trang thiết bị nội thất trong tòa nhà

- Cung cấp các dịch vụ

kỹ thuật trong trường hợp đặc biệt

- Chịu được áp lực cao trong công việc

- Được đào tạo hướng dẫn vận hành bài bản chi tiết tới từng nhân viên

Là đội hình trẻ chưa có nhiều kinh nghiệm trong công tác quản lý

Chưa được đào tạo bài bản ở các lĩnh vực PCCC, cấp thoát nước…

BỘ PHẬN AN

NINH Quản lý quy trình làmviệc,tư thế tác phong,

nghiệp vụ

- Quản lý tốt xe ra vào hầm gửi xe và

số lượng xe gửi trong hầm tòa nhà

- Đảm bảo về quy cách làm việc, tác phong, trang thiết bị công cụ dụng cụ trong quá trình làm việc

Đảm bảo công tác

an ninh, tuần tra của tòa nhà 24/24h

Chưa xử lý dứt khoát trong công việc

III Ý KIẾN ĐÓNG GÓP VÀ XÂY DỰNG CHO TÒA NHÀ

Tòa nhà Lotus là dự án tòa nhà được đầu tư hiện đại, do đó việc quản lý vận hành đòi hỏi đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, có tinh thần trách nhiệm và tâm huyết với nghề, với công việc của mình.

Để tòa nhà hoạt động an toàn, hiệu quả hơn nữa, BQLTN cần lưu ý 1 số vấn đề như sau:

- Cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình công việc, cũng như các khuyến cáo, lịch

trình bảo dưỡng bảo trì của các nhà cung cấp/ nhà thầu.

- Nhân sự tham gia BQLTN cần được đào tạo & cấp các chứng chỉ quản lý tòa nhà, chung cư để được trang bị các kiến thức cơ bản về quản lý Tòa nhà.

- Thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ, đặc biệt kiến thức PCCC và cứu hộ cứu nạn.

IV MỘT SỐ SO SÁNH GIỮA NỘI DUNG HỌC TẬP VÀ THỰC TẾ KHẢO SÁT TÒA NHÀ

BỘ PHẬN KỸ

hoạt động tốt, đáp ứng nhu cầu

sử dụng

- Trang thiết bị được bảo trì, bảo dưỡng đầy đủ

Tòa nhà thường xuyên đào tạo nhân viên Kỹ thuật Nhân sự nắm đượccác Quy trình nghiệp vụ -Hệ thống kỹ thuật tại tòa nhà hoạt động ổn định

BỘ PHẬN AN

NINH An ninh đảm bảo an toàn cho dự

án Nhân viên được trang bị đồng phục và đầy đủ công cụ dụng cụ

hỗ trợ

CÔNG TÁC

PCCC Công tác PCCC (thiết kế, thi

công, trang thiết bị, vận hành…) đảm bảo

an toàn, theo quy định của pháp luật

Trang thiết bị PCCC được trang bị đầy đủ và trong tình trạng sử dụng tốt

Bảo trì bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ

định kỳ, đảm bảo mỹ quan chung của dự án

Vệ sinh đảm bảo ở mức tương đối

- Thực hiện nghiêm túc,đúng quy trình làm việc

V KẾT LUẬN & LỜI CẢM ƠN

Khóa đào tạo bồi dưỡng nâng cao kiến thức, nghiệp vụ này đã giúp cá nhân tôi và các anh chị em khác đang hoặc sẽ tham gia quản lý vận hành các tòa nhà có cơ hội bổ sung kiến thức, nâng cao nghiệp vụ cũng như trực tiếp tiếp xúc với các chuyên gia có nhiều

kinh nghiệm thực tiễn Việc tham gia khóa học này cũng giúp các học viên giao lưu học hỏi, mở rộng các mối quan hệ và giúp ích cho công việc của mình sau này

Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Viện đào tạo và hợp tác giáo dục và các thầy cô đã tham gia giảng dạy nội dung hữu ích và phù hợp với thực tế công việc

Trân trọng cảm ơn !