THUẾ sử DỤNG đất PHI NÔNG NGHIỆP

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệpThuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế thu hàng năm bằng tiền hay hiện vật mà tổ chức, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp bắt buộc phải nộp cho

GVHD: Ths Trần Thị Mơ

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Chương 1: Khái quát về thuế sử dụng

đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là

gì???

Đất phi nông nghiệp là

gì???

Theo điều 13 Luật đất đai 2003

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế thu hàng năm

(bằng tiền hay hiện vật) mà tổ chức, cá nhân sử dụng đất phi

nông nghiệp bắt buộc phải nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật

THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG

NGHIỆP CÓ CÁC ĐẶC ĐIỂM CHUNG CỦA THUẾ VÀ MỘT SỐ

ĐẶC ĐIỂM ĐẶC THÙ

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là nghĩa vụ bắt buộc đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng

đất phi nông nghiệp Hành vi trốn thuế, gian lận thuế đều là hành vi vi phạm pháp luật và bị xử lý về hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự

MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM ĐẶC THÙ

Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình chỉ phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với việc sử dụng đất phi nông nghiệp mà thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định của pháp luật

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một loại thuế trực thu

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có tính chất động viên chủ thể có quyền sử dụng hoặc trực tiếp sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu quả

Thuế được thu hàng năm với mức thuế suất thấp

MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM ĐẶC THÙ

Mục tiêu ban hành

Tăng cường quản lý nhà nước đối với đất đai, khuyến

khích tổ chức, cá nhân sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ về đất và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển lành

Nâng cao tính pháp lý của pháp luật về thuế đất trên

cơ sở bổ sung mới và kế thừa các quy định còn

phù hợp

3

Mục tiêu ban hành

Các quy định trong Luật không quá kỹ thuật, phức

tạp; phải rõ ràng, dễ thực hiện, dễ quản lý

4

Tiếp cận với thông lệ quốc tế về thuế đất, tạo

điều kiện thuận lợi cho việc hội nhập quốc tế

5

Động viên hợp lý sự đóng góp của người sử dụng

đất, nhất là những đối tượng sử dụng đất vượt hạn mức quy định vào ngân sách nhà nước

6

Nội dung

Theo Luật số: 48/2010/QH12

Đối tượng chịu thuế

Đối tượng không chịu thuế

Người nộp thuế

• Giá tính thuế (Chương II điều 6)

• Thuế suất (Chương II điều 7)

Căn cứ tính thuế

Đăng kí,khai,tính và nộp thuế

• Miễn thuế (qui định tại Chương III điều 9)

• Giảm thuế (qui định tại Chương III điều 10)

• Nguyên tắc miễn thuế,giảm thuế (qui định tại Chương III điều 11)

Miễn và giảm thuế

Nội dung

CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÁC ĐỘNG CỦA

THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Lợi ích của thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Pháp lệnh thuế nhà, đất được UBTVQH thông qua

ngày 03/7/1992, được sửa đổi, bổ sung một số điều năm 1994, quy định về điều tiết nguồn thu đối với

đất phi nông nghiệp Theo Nghị quyết số 21-NQ/TW, Quốc hội khoá 12 đã đưa Luật thuế nhà, đất vào

chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội

Ngày 17/6/2010, tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội Khoá XII

đã thông qua “Luật thuế sử dụng đất phi nông

nghiệp” Luật thuế sử sử dụng đất phi nông nghiệp

có hiệu lực vào ngày 01/01/2012

Pháp lệnh thuế nhà, đất được UBTVQH thông qua

ngày 03/7/1992, được sửa đổi, bổ sung một số điều năm 1994, quy định về điều tiết nguồn thu đối với

đất phi nông nghiệp Theo Nghị quyết số 21-NQ/TW, Quốc hội khoá 12 đã đưa Luật thuế nhà, đất vào

chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội

Ngày 17/6/2010, tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội Khoá XII

đã thông qua “Luật thuế sử dụng đất phi nông

nghiệp” Luật thuế sử sử dụng đất phi nông nghiệp

có hiệu lực vào ngày 01/01/2012

Lợi ích của Luật thuế sử dụng đất

phi nông nghiệp

Tăng cường quản lý nhà nước đối với đất đai

Hạn chế đầu cơ về đất, khuyến khích thị trường bất

động sản phát triển lành mạnh

Khuyến khích cá nhân, tổ chức sử dụng đất tiết

kiệm có hiệu quả

Khắc phục được những hạn chế của chính sách thuế nhà đất hiện hành

Trong Luật thuế mới, có ba điểm khác biệt chính so với Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992

Căn cứ tính thuế

Đối tượng chịu thuế

Những đối tượng có nhiều nhà đất thì ngoài việc đóng thuế đất của từng bất động sản, cuối năm còn phải đóng thêm khoản thuế

bổ sung

Những bất cập và tác động của thuế

sử dụng đất phi nông nghiệp

Bất cập và tác động đến cơ quan thu thuế

Khó khăn trong kê khai và tính thuế Khó khăn trong phổ biến và áp dụng

Những bất cập và tác động của thuế

sử dụng đất phi nông nghiệp

Bất cập trong chính sách miễn,giảm thuế

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THUẾ

SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Có biện pháp giảm gánh nặng về thuế cho doanh nghiệp trong điều kiện kinh tế khó khăn

Có biện pháp giảm gánh nặng về thuế cho doanh nghiệp trong điều kiện kinh tế khó khăn

 Với những doanh nghiệp sử dụng đất thuê mướn, tùy theo diện tích nên có một mức thuế thấp hơn

 Nên đặt ra một mức trần thuê đất, nếu vượt qua số tiền đó doanh nghiệp có thể được miễn giảm thuế sử

dụng đất phi nông nghiệp

 Nếu doanh nghiệp đang trong tình trạng khó khăn, làm ăn thua lỗ có thể gia hạn thời gian đóng thuế cho

doanh nghiệp

Tổ chức tuyên truyền, phổ biến luật thuế giúp cán

bộ và nhân dân hiểu rõ hơn về luật thuế

Tổ chức tuyên truyền, phổ biến luật thuế giúp cán

bộ và nhân dân hiểu rõ hơn về luật thuế

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THUẾ

SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Công tác, tuyên truyền phổ biến

•Tổ chức hội thảo, tọa đàm trong quá trình

ban hành văn bản hướng dẫn;

•Biên soạn tài liệu tuyên truyền, phổ biến

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

trong ngành thuế và cho cán bộ nhân dân;

viết bài, đăng tin trên các báo, đài phát

thanh và truyền hình.

Tổ chức, chỉ đạo hướng dẫn cơ quan thuế

địa phương phối hợp với các cơ quan có

liên quan để tuyên truyền Luật thuế sử

dụng đất phi nông nghiệp

•Tổ chức hội thảo, tọa đàm trong quá trình

ban hành văn bản hướng dẫn;

•Biên soạn tài liệu tuyên truyền, phổ biến

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

trong ngành thuế và cho cán bộ nhân dân;

viết bài, đăng tin trên các báo, đài phát

thanh và truyền hình.

Tổ chức, chỉ đạo hướng dẫn cơ quan thuế

địa phương phối hợp với các cơ quan có

liên quan để tuyên truyền Luật thuế sử

dụng đất phi nông nghiệp

Công tác tập huấn

•Tập huấn cho cán bộ công chức thuế (bao gồm cả cấp lãnh đạo ngành);

Tổ chức tập huấn cho người nộp thuế (cá nhân nộp thuế, các cơ quan đơn vị thực hiện khấu trừ thuế thu nhập

cá nhân) tại các Cục Thuế địa phương

•Tập huấn cho cán bộ công chức thuế (bao gồm cả cấp lãnh đạo ngành);

Tổ chức tập huấn cho người nộp thuế (cá nhân nộp thuế, các cơ quan đơn vị thực hiện khấu trừ thuế thu nhập

cá nhân) tại các Cục Thuế địa phương

Hoàn thiện cơ cấu và hệ thống thu thuế

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THUẾ

SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Phối kết hợp với cơ quan Tài nguyên Môi trường lập bộ thuế sử dụng đất PNN đảm bảo chính xác, đúng diện tích thực tế sử dụng

Phối kết hợp với cơ quan Tài nguyên Môi trường lập bộ thuế sử dụng đất PNN đảm bảo chính xác, đúng diện tích thực tế sử dụng

Phối hợp với cơ quan kho bạc, ngân hàng, ủy nhiệm thu nhằm tạo

điều kiện thuận lợi công tác thu nộp ngân sách

Phối hợp với cơ quan kho bạc, ngân hàng, ủy nhiệm thu nhằm tạo

điều kiện thuận lợi công tác thu nộp ngân sách

Cán bộ quản lý trực tiếp: Nhận tờ khai thuế phải yêu cầu người nộp khai đầy đủ thông tin và nhập thông tin lên Hệ thống phải đảm bảo

chính xác tuyệt đối

Cán bộ quản lý trực tiếp: Nhận tờ khai thuế phải yêu cầu người nộp khai đầy đủ thông tin và nhập thông tin lên Hệ thống phải đảm bảo

chính xác tuyệt đối

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THUẾ

SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP

Thường xuyên tổ chức thanh tra công tác thu thuế nhằm tiếp thu ý kiến đóng góp và khắc phục kịp thời các bất cập

Thường xuyên tổ chức thanh tra công tác thu thuế nhằm tiếp thu ý kiến đóng góp và khắc phục kịp thời các bất cập

#1

• Bộ Tài Chính và các ban ngành liên quan nên xem xét để sửa đổi bổ sung Nghị định số 53/2011/NĐ-

CP ngày 01/07/2011 của Chính phủ

#2

• Các ban ngành cần kết hợp với các địa phương tổ chức nhiều hơn những chuyến khảo sát thực tế để có thể theo sát tình hình phát triển của các địa phương từ đó có

những điều chỉnh kịp thời cho những địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn hiện đang thực hiện theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ

Thank You!