Hồ sơ diễn án dân sự chu thị thanh, chu văn sinh

HỌC VIỆN TƯ PHÁP BÀI THU HOẠCH Môn Kỹ năng của luật sư khi tham gia giải quyết các vụ việc dân sự Họ và tên Lớp SBD TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 MỤC LỤC A NỘI DUNG 1 I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN V.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

BÀI THU HOẠCH

Môn: Kỹ năng của luật sư khi tham gia giải quyết các

vụ việc dân sự

Họ và tên : … Lớp : … SBD : …

TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022

MỤC LỤC

A NỘI DUNG 1

I/ TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ: 1

1.1 Tóm tắt nội dung vụ án: 1

1.2 Tóm tắt kết quả nghiên cứu hồ sơ: 3

II/ KẾ HOẠCH HỎI: 6

1 Hỏi nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh: 6

2 Hỏi bị đơn bà Đinh Thị Tám: 7

3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 7

3.1 Ông Chu Anh Quyết (Người đại diện theo ủy quyền cho bà Chu Thị Loan, Chu Thị The) 7 3.2 Chu Khắc Hồng, Chu Thị Mai 8

III/ LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN 8

B NHẬN XÉT 10

1 Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: 10

2 Hội thẩm nhân dân: 11

3 Thư ký phiên tòa: 11

4 Kiểm sát viên: Giọng nói to, rõ ràng, trang phục phù hợp, có chuẩn bị phông nền diễn án 11

5 Luật sư bảo vệ cho nguyên đơn: 11

6 Luật sư bảo vệ cho bị đơn 12

7 Nguyên đơn 13

8 Bị đơn bà Đinh Thị Tám: 13

9 Những người có quyền, lợi nghĩa vụ liên quan: 13

10 Người làm chứng: Lại Hồng Minh (cán bộ địa chính xã) - Đại diện UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý: 13

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG LS.DS06

TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Người khởi kiện: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Văn Sinh

A NỘI DUNG

I/ TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU HỒ SƠ:

Nguyên đơn:

Địa chỉ: tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm

Địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng Hữu Lũng, Lạng Sơn

Bị đơn:

Đinh Thị Tám Sinh năm: 1930

Địa chỉ: Thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Địa chỉ: tổ 03 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái

Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết

Địa chỉ: thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định

Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết

Cùng địa chỉ : thông 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

1.1 Tóm tắt nội dung vụ án:

Ông Chu Khắc Trường (đã chết năm 1945) và Bà Chu Thị Cúc (chết năm 1990) sinh trưởng được 4 người con là :

1 Chu Thị Thanh Sinh năm: 1931

2 Chu Thị Loan Sinh năm: 1934

3 Chu Văn Sinh Sinh năm: 1936

4 Chu Thị The Sinh năm: 1944

Ông Trường bà Cúc chết, để lại ngôi nhà 2 gian trên mảnh đất có diện tích là 777m2

chưa được kê khai để cấp GCNQSDĐ tại tờ bản đồi số 2 thửa 40 mang tên bà Cúc theo sổ địa chính của xã

Ngày 20/01/1994, ông Sinh có đơn chuyển quyền thừa kế, theo đó ông Sinh đã thỏa thuận trao quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (đã chết) trông nom đối với diện tích đất 502m2, 01 nhà vách 2 gian lợp ngói, ao cùng toàn bộ cây lưu niên trong vườn Đơn chuyển quyền thừa kế này có chứng nhận của trưởng tộc họ Chu Khắc và Trưởng thôn Vân Châu

Tháng 4/1994, bà Thanh về thăm quê thấy vậy đã yêu cầu ông Thuyên chấm dứt hợp đồng hai bên giữa ông Sinh và ông Thuyên vì chưa được sự nhất trí của những người khác trong gia đình UBND xã đã có quyết định hủy bỏ văn bản hợp đồng giữa ông Sinh

và ông Thuyên Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân có thông báo số 05/TB-UB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế

Ngày 15/4/1994, bà Thanh, bà The có giấy giao quyền trông nom với nội dung giao quyền sử dụng đất đối với thửa đất 500m2, 01 ngôi nhà gỗ hai gian lợp ngói và một số cây cối cho ông Thuyên với thời hạn 05 năm kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 Theo đó, ông Thuyên có giao ước: tu sửa nhà cửa, đóng góp các nghĩa vụ thuế, không được xây nhà, đất phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét, cây cối lưu niên không được chặt phát Ông Thuyên được hưởng 50% hoa lợi, phần còn lại do bốn chị em bà Thanh sử dụng Sự việc này có UBND xã Phù Vân, Trưởng thôn xác nhận

Năm 22/11/2001, ông Sinh có về quê đóng thuế cho địa phương cho 0,44 ha đất vườn, thu 5 năm (từ năm 2001 đến năm 2005), đồng thời có giấy giao quyền sử dụng đất

và cây cối trên đất cho ông Chu Khắc Chinh trong nom, bảo vệ và thu hoạch Ông Chinh được hưởng 50% hoa lợi (có xác nhận của UBND xã Phù Vân và Trưởng thôn 6)

Tháng 5/2016, bà Thanh về quê và mới biết bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai xây dựng nhà trên thửa đất nêu trên nên đã báo cho UBND xã giải quyết Qua hai lần hòa giải tại UBND xã bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng trên thửa đất này

Ngày 29/10/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh đã có đơn khởi kiện gửi TAND TP Phủ Lý, Hà Nam với yêu cầu:

- Buộc bà Tám phải trả lại nhà và cây cối trên diện tích 777m2 tờ số 2 thửa 40 lập năm

1998 của gia đình bà và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lâu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (15/4/1994) Trong đó:

Trị giá đất thổ cư và đất vườn là 300.000.000đ

Hoa màu thu hoạch trị giá 5.000.000đ

Ngày 05/11/2016 bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh đã có đơn khởi kiện gửi TAND TP Phủ Lý, Hà Nam Có thay đổi yêu cầu khởi kiện như sau:

- Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số

02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The

- Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả lại nhà, đất, cây cối trên đất 777m2 tại thửa đất số 40

tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 của gia đình và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (1994)

Ngày 09/11/2016, TAND TP Phủ Lý đã có Thông báo về việc thụ lý vụ án số 20/TB-TLVA

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 12/11/2016 (Bút lục số 35,36,37) bà Thanh yêu cầu: bà Đinh Thị Tám trả lại toàn bộ thửa đất 777m2 cho 4 chị em bà Yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cửa trả lại mặt bằng Đối với phần nhà cửa, cây cối phía gia đình bà Tám chặt phá cũng như phần hoa màu như thỏa thuận thì bà Thanh không có yêu cầu gì

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 21/02/2017 (Bút lục số 71,72,73) ông Sinh yêu cầu bà Tám trả lại thửa đất 777m2 cho 4 chị em ông Đồng thời phá bỏ, tháo dỡ các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất này Các vấn đề khác trong đơn khởi kiện ông vẫn yêu cầu bà Tám thực hiện Nếu bà Tám không thực hiện thì ông không yêu cầu mà chỉ yêu cầu đòi lại thửa đất

Quan điểm của bị đơn- bà Đinh Thị Tám: Tại Biên bản lấy lời khai ngày 21/11/2016 (Bút lục số 38,39,40) bà Tám có quan điểm bác bỏ toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Thanh, ông Sinh, bà cho rằng thửa đất này là của bà vì đã được ông Sinh ủy quyền thừa

kế hợp pháp nên bà được toàn quyền sử dụng

Quan điểm của bà Loan, bà The: đồng thuận với ý kiến, yêu cầu của bà Thanh, ông Sinh

Quan điểm của anh Hồng, chị Đắc, chị Mai: đồng thuận với ý kiến của bà Tám Cho rằng thửa đất là tài sản của bà Tám thừa kế từ ông Sinh

1.2 Tóm tắt kết quả nghiên cứu hồ sơ:

1 Xác định tư cách

đương sự

- Nguyên đơn:

1 Chu Thị Hồng Thanh Sinh năm: 1931 Địa chỉ: tổ 16 phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên

Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm

Địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng Hữu Lũng, Lạng Sơn.

(Căn cứ khoản 2 điều 68 BLTTDS 2015)

- Bị đơn:

Đinh Thị Tám Sinh năm: 1930 Địa chỉ: Thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định (Căn cứ khoản 3 điều 68 BLTTDS 2015)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Địa chỉ: tổ 03 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết

Địa chỉ: thôn Diên Điền, Bình Hòa, Giao Thủy, Nam Định Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết

Cùng địa chỉ : thông 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

(Căn cứ khoản 4 điều 68 BLTTDS năm 2015)

2 Quan hệ pháp luật

tranh chấp

Căn cứ khoản 9 Điều 26 BLTTDS năm 2015 thì quan hệ tranh chấp trong vụ án này là tranh chấp đất đai

3 Thẩm quyền xét xử Về thẩm quyền giải quyết: Căn cứ khoản 9 Điều 26 BLTTDS

năm 2015 thì tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

Về cấp xét xử: Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS năm

2015 thì thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là TAND cấp huyện

Về thẩm quyền xét xử theo lãnh thổ: Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015 thì đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết

Do đối tượng tranh chấp trong vụ án này là quyền sử dụng đối

với diện tích đất 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Vì vậy, Tòa án nhân dân Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải quyết vụ án này theo thủ tục sơ thẩm

4 Thời hiệu khởi

kiện

Căn cứ khoản 3 Điều 155 BLDS năm 2015 thì tranh chấp trong

vụ án này không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong quá trình giải quyết vụ án này

5 Xác định yêu cầu

của nguyên đơn

Bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh đều có chung yêu cầu là:

- Yêu cầu TAND TP Phú Lý, tỉnh Hà Nam buộc bà Đinh Thị

Tám trả lại toàn bộ thửa đất 777m2 cho 4 chị em bà Thanh

- Yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cửa trả lại mặt bằng Đối với

phần nhà cửa, cây cối phía gia đình bà Tám chặt phá cũng như phần hoa màu như thỏa thuận thì bà Thanh, ông Sinh không có yêu cầu gì

6 Xác định các vấn

đề nguyên đơn phải

chứng minh và các tài

liệu cần thu thập,

giao nộp

- Chứng minh nguồn gốc của quyền sử dụng đất đang tranh chấp là di sản thừa kế của cha mẹ nguyên đơn để lại Tài liệu: giấy chứng tử của bà Cúc, ông Trường, trích lục gia phả, trích lục bản đồ thửa đất, biên bản họp gia đình,

- Chứng minh bà Thanh,bà Loan, bà The không biết/ không có

ý định hay ủy quyền nào cho ông Sinh về việc chuyển quyền thừa kề Chứng minh việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh với ông Thuyên vô hiệu Tài liệu: đơn chuyển quyền thừa kế, tờ trình bày vụ việc, Thông báo của UBND xã Phù Vân…

- Chứng minh việc giao đất cho ông Thuyên là giao quyền quản lý trông nom có thời hạn đối với di sản thừa kế chứ không phải là chuyển nhượng quyền sở hữu/ sử dụng tài sản Tài liệu: giấy giao quyền sử dụng đất, giấy biên nhận về nộp thuế, xác nhận của chính quyền địa phương, dòng họ…

- Chứng minh việc bà Tám xây dựng nhà trái phép trên đất được giao quyền trông nom Chứng minh việc xây nhà vẫn được bà Tám cố tình xây dựng, hoàn thiện dù nguyên đơn đã có nhiều lần phản đối và chính quyền địa phương nhắc nhở Tài liệu, chứng cứ: thông báo của UBND xã Phù Vân, đơn trình báo

về việc xây dựng nhà của bà Tám do bà Thanh gửi UBND, biên bản hòa giải tranh chấp đất đai…

7 Những vấn đề

nguyên đơn và bị đơn

thống nhất/chưa

thống nhất

Vấn đề đương sự thống nhất: Quyền sử dụng đất là di sản

thừa kế của ông Trường, bà Cúc để lại

Vấn đề đương sự chưa thống nhất:

Thanh với ông Thuyên là giao quyền quản lý, trông nom di sản thừa kế còn bị đơn cho rằng đó là việc chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng đối với di sản đó

- Nguyên đơn cho rằng việc xây dựng nhà trên đất của bị đơn

là bất hợp pháp, bị đơn chỉ được tu sửa nhà cũ tránh dột nát, hư hỏng, phải giữ nguyên mặt bằng không được đào khoét đấ… trong suốt quá trình quản lý tài sản Bị đơn cho rằng bị đơn có quyền sử dụng đất nên có quyền xây dựng nhà trên đất

II/ KẾ HOẠCH HỎI:

Tư cách tham gia xét hỏi: Luật sư bảo vệ cho quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên

đơn

Định hướng mục đích hỏi: Làm sáng tỏ các sự việc, đồng thời chứng minh yêu cầu

khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp Cụ thể: chứng minh nguồn gốc thửa đất tranh chấp là di sản thừa kế của bốn người con từ bố mẹ, chứng minh việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên là trái pháp luật, chứng minh việc xây dựng nhà của bà Tám trên thửa đất là trái pháp luật…

1 Hỏi nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh:

Hỏi ông Chu Văn Sinh

 Ngày 20/01/1994, ông đã thực hiện chuyển quyền thừa kế đối với thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 tại xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam đúng không?

 Việt chuyển quyền này có sự đồng ý của bà Thanh, bà Loan, bà The không?

 Thời điểm chuyển quyền thừa kế đó, bao gồm những tài sản gì? Của ai? Hiện nay, những tài sản trên đất đó còn hay không?

chính thì ai đang đứng tên thửa đất này?

 Từ năm 1994 đến nay, bà Tám có thực hiện việc chia 50% lợi tức từ việc thu hoạch các sản phẩm cây cối trên đất cho chị em ông như thỏa thuận hay không?

 Nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính khác đối với thửa đất và cây trồng trên đất từ trước đến nay ai là người thực hiện?

Hỏi bà Chu Thị Hồng Thanh

 Trước ngày 20/01/1994, chị em bà có thỏa thuận hay bàn bạc về việc chia di sản thừa kế của bố mẹ để lại hay không? Nếu có thì có lập biên bản gì hay không?

Bà đã có những hành động gì? Chính quyền địa phương đã giải quyết như thế nào đối với yêu cầu của chị em bà?

 Khi chị em bà giao cho ông Thuyên trông nom quản lý thì thời điểm đó trên thửa đất có những tài sản gì? Của ai? Hiện nay, những tài sản trên đất đó còn hay không?

 Khi biết bà Tám xây nhà trên đất do bố mẹ để lại, bà đã có phản ứng như thế nào?

 Nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính khác đối với thửa đất và cây trồng trên đất từ trước đến nay ai là người thực hiện?

chính thì ai đang đứng tên thửa đất này?

 Từ năm 1994 đến nay, bà Tám có thực hiện việc chia 50% lợi tức từ việc thu hoạch các sản phẩm cây cối trên đất cho chị em bà như thỏa thuận hay không?

2 Hỏi bị đơn bà Đinh Thị Tám:

 Bà Tám có tham gia vào việc chuyển quyền thừa kế giữa ông Sinh và ông Thuyên ngày 20/01/1994 không? Sự việc này có mặt bà Thanh, bà Loan, bà The hay khôn? Các

bà có ý kiền gì hoặc biết về sự việc này hay không?

 Việc vợ chồng bà giao tiền cho ông Sinh thì bà Thanh, bà Loan, bà The có biết không?

 Khi bà xây nhà trên đất, thì ông Sinh, bà Thanh, bà Loan, bà The có biết hay không? Ý kiến của các ông bà đó như thế nào?

 Chính quyền địa phương có biết việc bà xây nhà hay không? Ý kiến của chính quyền địa phương như thế nào?

 Nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính khác đối với thửa đất và cây trồng trên đất từ trước đến nay ai là người thực hiện?

 Hiện nay trên thửa đất có những tài sản gì? Của ai?

3 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Ông Chu Anh Quyết (Người đại diện theo ủy quyền cho bà Chu Thị Loan, Chu Thị The)

 Trước ngày 20/01/1994 chị em bà có bao giờ bàn hay thỏa thuận về việc chia di sản thừa kế của bố mẹ hay không?

Thời điểm nào các bà biết về sự việc trên và đã có ý kiến như thế nào?

 Chị, em bà có họp gia đình thống nhất giao cho ông Thuyên quản lý, thu hoa màu

có lập biên bản không?

 Quan điểm của các bà như thế nào về việc giải quyết vụ án?

3.2 Chu Khắc Hồng, Chu Thị Mai

 Đối với nghĩa vụ thuế với nhà nước thì ai là người thực hiện?

 Hiện tại, trên đất có những tài sản gì? Của ai?

III/ LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN

ĐOÀN LUẬT SƯ TP HCM

CÔNG TY LUẬT TNHH ABC

***

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

TP HCM, ngày tháng năm 2022

LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN

…

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Thưa đại diện Viện kiểm sát,

Thưa tất cả Quý vị có mặt trong phiên tòa ngày hôm nay!

Tôi là Luật sư …hiện đang công tác tại Công ty luật TNHH ABC, thuộc Đoàn Luật sư

TP Hồ Chí Minh Tôi có mặt tại phiên toà ngày hôm nay với tư cách là Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn là bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Văn Sinh trong vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với bị đơn là bà Đinh Thị Tám

Kính thưa Hội đồng xét xử!

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án cùng với kết quả xét hỏi tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi khẳng định rằng các yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn về việc yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất và yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà và tài sản khác trên đất, trả lại mặt bằng cho

04 chị em bà là hoàn toàn có căn cứ Cụ thể như sau:

Thứ nhất, về nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là được các bên đương sự thống nhất

là di sản thừa kế do ông Trường bà Cúc để lại cho các con

Thửa đất số 40 tờ bản đồ số 2 với diện tích 777m2 đất gồm: 183,4m2 đất nhà ở, 384,9m2

đất vườn, 209,1m2 ao là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc nhận thừa

kế từ bố mẹ ông Trường Năm 1945, ông Trường chết, không để lại di chúc, bà Cúc và các con vẫn tiếp tục chung sống trên thửa đất Năm 1990, bà Cúc chết, không để lại di chúc, để lại di sản thừa kế là mảnh đất nói trên Căn cứ, điểm a khoản 1 điều 25 Pháp lệnh

về thừa kế năm 1990, Mục 4 Nghị quyết số 02/HĐTP ngày 19/10/1990 thì di sản thừa kế