QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Quy trình bảo trì Đầu tư tôn tạo một sô di tích xuống cấp trên địa bàn Quận Sơn Trà QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH ĐẦU TƯ TÔN TẠO MỘT SÔ DI TÍCH XUỐNG CẤP TRÊN ĐỊA.

QUY TRÌNH BẢO TRÌ

CÔNG TRÌNH: ĐẦU TƯ TÔN TẠO MỘT SÔ DI TÍCH XUỐNG

CẤP TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN SƠN TRÀ

Chủ nhiệm dự án : KTS Phạm Ngọc Sao

UBND QUẬN SƠN TRÀ CTY CP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG

THS Giám đốc

Địa điểm xây dựng:

Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng

Tên chủ đầu tư :

UBND Quận Sơn Trà

Nội dung đầu tư:

- Tôn tạo di tích Thoại Ngọc Hầu;

- Tôn tạo Đình An Hải;

- Phục dựng Lăng Ông Mân Thái;

II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THỰC HIỆN CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG:

- Căn cứ Luật Đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019 do Quốc hộiNước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành;

- Căn cứ Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020;

- Căn cứ Nghị định số 40/2020/NĐ-CP ngày 06 tháng 4 năm 2020 của Chínhphủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư công;

- Căn cứ Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chínhphủ quy định chi tiết một số nội dung về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Căn cứ vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về hướng dẫn công tác bảo trìcông trình xây dựng;

- Căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ vềquản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

IV HƯỚNG DẪN CHUNG CÔNG TÁC BẢO TRÌ CT XÂY DỰNG:

1 Mục đích của công tác bảo trì.

Công tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc, công năng côngtrình đảm bảo công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu thiết kếtrong suốt quá trình khai thác sử dụng

2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì.

2.1 Các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì công trình xây dưng baogồm:

a) Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng (hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lýchất lượng): Tài liệu đưa vào lưu trữ sau khi thi công công trình, bao gồm cácvăn bản pháp lý, bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công, thuyết minh thiết kế và biệnpháp thi công, nhật ký thi công, các biên bản kiểm tra…

b) Sổ theo dõi quá trình vận hành hoặc sử dụng của công trình

c) Quy trình bảo trì công trình xây dựng

d) Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ công trình hoặc bộ phận, hạng mục côngtrình trong thời gian khai thác sử dụng công trình

e) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình

2.2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì phải được lưu giữ và bổ sung kịpthời những thay đổi của công trình

3 Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác bảo trì.

3.1 Đối với nhà thầu thiết kế: Lập quy trình bảo trì công trình xây dựng

3.2 Đối với chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng: Tổ chức thực hiện bảo trì theoquy trình công trình xây dựng do nhà thầu thiết kế lập.

4 Cấp bảo trì công trình xây dựng.

Công việc bảo trì công trình xây dựng được thực hiện theo các cấp bảo trìnhư sau:

4.1 Cấp duy tu, bảo dưỡng: được tiến hành thường xuyên để đề phòng hưhỏng của từng chi tiết, bộ phận công trình

4.2 Cấp sửa chữa nhỏ: Được tiến hành khi có hư hỏng ở một số chi tiết của

bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các chi tiết đó

4.3 Cấp sửa chữa vừa: Được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ở một

số bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các bộ phận côngtrình đó

4.4 Cấp sửa chữa lớn: Được tiến hành khi có hư hỏng hoặc xuống cấp ởnhiều bộ phận công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của công trình đó

5 Nguồn kinh phí thực hiện công tác bảo trì.

Kinh phí bảo trì thực hiện theo thông tư số Thông tư 14/2021/TT-BXD ngày08/9/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xâydựng

- Phần hệ thống cơ điện công trình

Các hướng dẫn chi tiết công tác bảo trì của hệ thống máy phát điện dự phòng,

hệ thống phòng cháy chữa cháy được hướng dẫn theo tài liệu cấp theo thiết bịcủa nhà cung cấp thiết bị chỉ dẫn

V TRÌNH TỰ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH.

1 Trình tự thực hiện.

Công tác bảo trì công trình được thực hiện theo quy trình bảo trì Nội dungquy trình bảo trì tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn về bảo trì công trình xâydựng Trình tự thực hiện bảo trì gồm các bước sau:

1.1 Đối với công trình xây dựng mới, việc thực hiện bảo trì theo quy định donhà thầu thiết kế lập

1.2 Kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình:

Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức kiểm tra để đánh giá chấtlượng công trình nhằm ngăn ngừa sự xuống cấp của công trình Hoạt động kiểmtra thực hiện theo các thời điểm như sau:

a Kiểm tra ban đầu: là quá trình khảo sát kết cấu bằng trực quan (nhìn, gõ,nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công để pháthiện những sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó tiếnhành khắc phục ngay để đảm bảo công trình đưa vào sử dụng đúng yêu cầu thiết

kế Kiểm tra ban đầu được tiến hành đối với công trình xây mới, công trình đangtồn tại và công trình mới sữa chữa xong

b Kiểm tra thường xuyên: là quá trình thường ngày xem xét công trình bằngmắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuốngcấp do chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng thực hiện

c Kiểm tra định kỳ: là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát hiệncác dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, được chủ công trình quy định tùytheo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế và điều kiện môi trường làm việc của côngtrình Do các tổ chức và chuyên gia chuyên ngành có năng lực phù hợp với loại,cấp công trình thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng

d Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thường): được tiến hành sau khi có sự cốbất thường (lụt bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn,…), sửa chữa, nghi ngờ vềkhả năng sử dụng sau khi kiểm tra chi tiết mà chưa xác định rõ nguyên nhânhoặc khi cần khai thác với trọng tải lớn hơn Công việc này phải do các chuyêngia và các tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện

1.3 Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng tự thực hiện công tác bảo trì công trìnhxây dựng (nếu đủ điều kiện năng lực) hoặc lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điềukiện năng lực thực hiện bảo trì công trình theo các cấp bảo trì

1.4 Giám sát, nghiệm thu và bảo hành công tác bảo trì công trình:

a Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công và nghiệmthu công tác bảo trì công trình theo quy định của luật xây dựng, các Nghị địnhcủa Chính phủ hướng dẫn thi hành và nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầuthực hiện bảo trì công trình Trong trường hợp không đủ điều kiện năng lực chủquản lý sử dụng công trình phải thuê tổ chức tư vấn có đủ điều kiện năng lựcthực hiện giám sát thi công và nghiệm thu công tác bảo trì công trình

b Thời hạn bảo hành công tác bảo trì được tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản

lý sử dụng ký biên bản nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng và đượcquy định thời gian như sau:

Không ít hơn 06 tháng đối với mọi loại công trình được thực hiện bảo trì cấpduy tu, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ

Không ít hơn 24 tháng đối với mọi loại công trình được thực hiện bảo trì cấpsửa chữa vừa và sửa chữa lớn

1.5 Kinh phí bảo trì thực hiện theo quy định tại Thông tư 14/2021/TT-BXDngày 08/9/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trìnhxây dựng

2 Tổ chức thực hiện.

2.1 Đơn vị quản lý sử dụng phải thực hiện theo quy định hiện hành

2.2 Khi thực hiện bảo trì công trình mà không thay đổi kiến trúc, kết cấuchịu lực và an toàn công trình thì chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng không phảixin giấy phép sử dụng

2.3 Công tác bảo trì phải đáp ứng yêu cầu về an toàn, vệ sinh môi trường:

a Tuyệt đối đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, cho người thi công,người sử dụng và các công trình giao thông, vận hành trên công trình;

b Lựa chọn các biện pháp và thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đaảnh hưởng của tiếng ồn, khói, bụi, rung động,…do xe, máy và các thiết bị thicông khác khi thực hiện các hoạt động bảo trì gây ra;

c Tuân thủ các quy định của Luật bảo vệ môi trường; các quy phạm an toànlao động; an toàn trong thi công; an toàn lao động trong sử dụng máy móc, thiết

bị thi công

PHẦN 2: PHẦN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH.

I NỘI DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ:

Quá trình vận hành, bảo trì từng bộ phận công trình sẽ khác nhau cho từngloại vật liệu khác nhau Khi lập dự toán bảo trì có thể tham khảo Thông tư14/2021/TT-BXD ngày 08/9/2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phíbảo trì công trình xây dựng Từ đó, căn cứ vào điều kiện và hoàn cảnh thực tế

mà đơn vị quản lý tòa nhà bố trí số lượng nhân công phù hợp tiến hành bảo trìcông trình

1 Công tác bảo trì thân công trình:

1.1 Tường bả matic, sơn nước:

- Đặc tính vật liệu:

+ Sơn hoàn thiện: Thành phần gồm: Nước, bột khoáng, chất bền màu khôngchứa chì và nhựa gốc Acrylic Có tính năng bền, nhẹ mùi, chống rêu mốc, lauchùi dễ dàng, nhiều màu sắc để chọn

+ Sơn lót: Thành phần gồm: Nhựa acrylic, bột khoáng, nước và các phụ gia.Sơn lót giúp lớp sơn hoàn thiện có độ láng mịn tuyệt hảo, tạo độ bám dính cựctốt giúp giữ độ bền màu của lớp sơn hoàn thiện

- Bảo trì thường xuyên:

Trong quá trình sử dụng công trình, thường xuyên kiểm tra mặt tường, nếuphát hiện có bụi bám, các vết bẩn cần lau chùi sạch sẽ ngay, giữ bề mặt tườngkhô, thoáng

Hướng dẫn vệ sinh: Có thể chùi các vết bẩn trên tường bằng xà phòng phaloãng và khăn mềm Nếu không sạch được thì dùng một chút xăng thơm loạixăng nhẹ nhanh bốc hơi ấy thấm 1 ít vào vải rồi chùi nhưng đừng chùi quá mạnhhoặc quá lâu dễ mất sơn, sau khi chùi xong dùng nước rửa ngay

- Bảo trì đột xuất:

Trong quá trình sử dụng, các vách tường có thể bị những vết, mảng tườngtrầy xước, bong tróc do tác động cơ học hoặc do ảnh hưởng của thời tiết đặc biệtsau mùa mưa bão, do đó cần tiến hành kiểm tra bất thường để biết nơi nào bị hưhại mà tiến hành bả, sơn, quét lại ngay để đảm bảo thẩm mỹ chung cho tòa nhà

Ố vàng Màng sơn có màu

vàng

Quét 2 lớp sơn phủ, sau đó quét lớp sơn trang trí

Thôi màu Do màu cũ thay đổi

và biến màu

Vật liệu sơn hữu cơ dễ bi thôi màu hơn sơn vô

cơ, sau khi làm sạch, quét lên lớp sơn trang tríMất độ

bóng

Vật liệu sơn có độbóng, phần lớn mất

đi độ bóng nhấtđịnh

Làm sạch bề mặt sau đó quét lại lớp sơn trang trí

hiện tượng hóa bột

Làm sạch bề mặt, bỏ lớp hóa bột, quét lại lớp sơntrang trí

lớp gỉ, gỉ hồng, gỉdạng sợi

Dùng vật liệu sơn có khả năng chống gỉ, cạo lớplót trên mặt thép, xử lí chống gỉ bằng sơn chống

gỉ có tính xâm nhập

b Xử lí hư hỏng trên bề mặt sơn:

- Do độ ẩm không khí cao làmảnh hưởng đến quá trình khô củamàng

- Không tuân thủ thời gian sơncác lớp, lớp trong chưa khô đãsơn lớp ngoài

ở mức tiêu hao tốt hơn 1 lớp dày)

- Tránh sơn trong điều kiện cónhiệt độ và độ ẩm quá cao

- Hay sử dụng loại sơn dầu

Nếu nứt chưa đến bề mặt vật liệuthì sửa chữa bằng cách cạo bỏphần sơn nứt bằng bàn chải kimloai, chà nhám, làm sạch sơn lót

và sơn phủ

Nếu nứt xuống bề mặt vật liệu

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

sau đó các

mảnh sơn

tróc ra

Sử dụng sơn lót và sơn phủkhông cùng một hãng, có sựkhác nhau về mác, nên sức căng

bề mặt khác nhau

thì loại bỏ tất cả sơn bằng cáchchà nhám hoặc sử dụng súngnhiệt, làm sạch, sơn lót, sơn phủ

- Lăn sơn quá nhanh

- Màng sơn bị phơi trong sương,

độ ẩm cao hoặc gặp mưa ngaykhi sơn chưa kịp khô, đặc biệt làkhi chuẩn bị bề mặt chưa tốt

- Nổi bong bóng nhiều lớpthường xảy ra khi sơn acrylicđược sơn lên sơn alkyd vàacrylic, thường hơn khi sơn màutối vì màu tối gây tích tụ nhiệt

- Tất cả các loại sơn trong khi thicông sẽ tạo bọt tuy nhiên sơn cóchất lượng khi bề mặt còn ướtbọt sẽ bị vỡ ra tạo màng sơnphẳng có độ chảy tốt

- Nếu nổi bong bóng từ bề mặtvật liệu, xử lý chống thấm, cốgắng khử nguồn hơi nước Sửacác chỗ rò rỉ, xem xét việc gắn lỗthông gió hoặc quạt hút Bóc cácchỗ sơn bị nổi bong bong

- Nếu không từ bề mặt vật liệubên dưới: cạo, chà nhám bề mặttrước khi sơn, sơn lót và sơn phủvới chất lương cao Tránh lănsơn thừa hay sử dụng sơn hếthạn

Màng sơn bị

rêu mốc có

đốm xanh

hay nâu, đen

- Hay xảy ra ở những nơi có điềukiện thuận lợi cho sự phát triểncủa rêu mốc như nhà tắm, bếp,phòng giặt, thấm từ bên ngoàivào Nấm thường hình thành trên

bề mặt ít nhận hoặc không nhậnđược ánh sáng Tảo hình thànhdưới sự có mặt của ánh sang vàmôi trường ẩm

- Sơn trên mặt rêu mốc chưađược xử lý

- Sử dụng sơn có chất lượng thấphơn yêu cầu, sơn này có thể cólượng chất chống thấm và tảochưa đủ

- Trước tiên kiểm tra để phânbiệt là nấm/ tảo hay là chất dơbằng cách nhỏ vài giọt thuốc tẩygia dụng lên chỗ khác màu, nếu

nó biến mất thì đó là nấm hoặctảo

- Kiểm tra bị thấm nước ở đâu để

xử lý chống thấm

- Chà rửa toàn bộ bề mặt để tẩyrêu mốc bằng dung dịch tẩy

- Dùng sơn lót chống kiềm, dùngsơn phủ chất lượng cao

- Dùng loại sơn chất lượng kém

Loại bỏ hết bụi phấn, chà bằngbàn chải lông cứng hoặc bàn chảikim loại nếu bề mặt là vữa tô,rửa kỹ hoặc sử dụng thiết bị chàbột Kiểm tra bột phấn còn lại

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

đó 1 lớp sơn phủ Nếu bột phấncòn lại không đáng kể và sơn cũcòn tốt thì không cần sơn lót

có lỗ thủng trên mái nhà

- Bột trét tường chất lượng kém,hoặc thi công bột trét trong điềukiện thời tiết quá nóng, bột trétquá khô thiếu nước

- Chuân bị bề mặt chưa tốt

- Dùng loại sơn chất lượng kém

- Thi công trong điều kiện sự tạomàng bị cản trở như trời mưa,không khí lạnh

- Thi công sơn dầu trên bề mặt bịướt

- Chống thấm tường

- Chà lớp sơn bị tróc, dùng sơnchống kiềm, sơn phủ

- Trong thành phần của hồ vữa

có rất nhiều kiềm, và các thànhphần kiềm tác dụng với gốccacbon dioxit trong không khílàm ảnh hưởng đến màu sắc củamàng sơn

- Để bề mặt tường vữa ổn định ítnhất 30 ngày (7 ngày cho mỗi5mm hồ tô), lý tưởng nhất là cảnăm, trước khi sơn

- Nếu không, phải sử dụng cácloại sơn lót có hàm lượng nhựacao có khả năng ngăn chặn ảnhhưởng của kiềm trước khi sơn lạilớp sơn phủ

- Sử dụng sơn có chứa các thànhphần màu nhạy cảm với tia uv(nhất là các màu đỏ sáng, xanh

- Dùng giấy nhám chà mảng sơnbạc màu, lau sạch bề mặt

- Lăn 1 lớp sơn lót, sau đó 1 lớpsơn phủ

- Khi bay màu do phấn hóa, cách

xử lý xem phần phấn hóa phíatrên

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

- Do kết quả của phấn hóa màngsơn

- Không khí ô nhiễm, khói xe, vàbụi bay đã tập trung lên bề mặtsơn

- Rửa sạch hết các bụi bẩn trướckhi sơn lót và sơn phủ Dùng bànchải và dung dịch xà phòng rửasạch, có thể dùng dung dịchnước tẩy nhẹ

- Nếu bề mặt bị bám bụi nặng thì

có thể dùng vòi nước áp lực cao.Sơn bị bụi là không thể tránhkhỏi nhưng sơn nước chất lượngcao thì có tính chống bám bụi tốthơn sơn mờ, vì sơn mờ bề mặtxốp, nhiều ma sát, bụi dễ bámvào

ẩm có nguồn gốc từ bên trongcông trình, gắn lỗ thông khí vàquạt hút, đặc biệt là trong nhàbếp, nhà vệ sinh

- Loại bỏ efflorescence và tất cảnhững vật liệu lỏng khác bằngchổi kim loại, vòi phun áp lực,rửa toàn bộ bề mặt Gia công sơnlót, và sơn phủ

Nếu có thể tránh sơn khi gần tốinếu thời tiết có chiều hướng lạnh

ẩm về đêm Nếu bị trong những

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

bề mặt trước khi sơn khô hoàntoàn

- Sương hoặc chất ẩm khác khôtrên bề mặt sơn ngay sau khi sơnvừa khô

ngày sầu hoặc sau khi sơn,những thành phần tan trong nước

có thể bị rửa trôi Không ảnhhưởng đến tính bền cuối cùngcủa màng sơn

Màng sơn

bẩn, hấp thu

bụi nhiều

- Sử dụng sơn chất lượng thấphơn mức yêu cầu, sơn chất lượngthấp xốp và rỗ

- Gia công sơn lên bề mặt không

có sơn lót

Dùng sơn nước cao cấp có nhiềunhựa hơn, nhựa này sẽ ngăn vếtbẩn thâm nhập bề mặt sơn, chophép chùi rửa dễ dàng Sơn lớplót cho bề mặt mới sẽ cho độ dàymàng sơn hoàn thiện cao nhất,cho khả năng chùi rửa vết bẩn tốt

• Độ bền: đá Granite chịu nhiệt tốt, khiến nó trở nên an toàn hơn so với cácvật liệu nhân tạo như polyesters hay nhựa Đá Granite rất khó bị ố màu, bị mẻ,

bị nứt, bị trầy Có nhiều màu để chọn lựa Phối được với các vật liệu trang tríkhác

• An toàn, thân thiện: đá Granite là sản phẩm của tự nhiên, không chứa hóachất gây hại cho sức khỏe Độ rỗng vô cùng thấp rất khó cho vi khuẩn xâmnhập Do đó bạn có thể yên tâm khi sử dụng đá granite làm mặt bếp để nấu ăncho cả gia đình

• Thích hợp với các ứng dụng diện tích lớn: độ dày của viên đá cho phép cắtcác viên đá có kích thước lớn Hạn chế được các vết nối Viên đá sẽ không bịcác vết bẩn bám vào đường roong như gạch men

• Duy trì vẻ đẹp – đá Granite rất dễ lau chùi và bảo dưỡng Vẻ đẹp duy trì lâudài sẽ không bao giờ phải thay thế

- Bảo trì thường xuyên:

Vệ sinh bề mặt gạch, đá thường xuyên, công việc này kết hợp với việc vệsinh gạch đá lát sàn nhà Công tác vệ sinh có thể tham khảo phần bảo trì nền nhà(phần gạch lát nền và đá Granite lát nền)

- Bảo trì đột xuất:

Đối với những mảng tường có ốp gạch, đá Trong lúc sử dụng có thể xuấthiện những ngoại lực tác động làm nứt bể hoặc các mạch keo dán giữa các viêngạch bong tróc Cần tiến hành thay thế và bít lại keo dán ngay để đảm bảo thẩm

mỹ chung cho khu vực

a Xử lí bẩn và biến màu trên bề mặt đá

Hầu hết các loại đá là chất có tính kiềm trong tự nhiên, tương tự như là bụibặm hay đất bẩn Do đó, đá và các chất bẩn thường dính chặt với nhau nên rấtkhó để vệ sinh, vết bẩn trên bề mặt đá thường gặp có bám bụi, dầu các loại,nhựa cây, hắc ín, gỉ sắt, nổi trắng, vật liệu dầu phủ kín Phương pháp dọn sạchvết bẩn, phải dựa vào nguyên nhân sinh ra bẩn, tính chất thành phần vật liệu đákhác nhau

Đầu tiên dọn sạch bụi trên bề mặt vật liệu

đá, tiếp đó lau bằng khăn trắng sạch Cứ 2tháng dùng khăn lau bóng mặt 1 lần

Do lâu ngày khôngdọn dẹp sạch mộtcách triệt để, dínhcác chất ô nhiễm

Dùng nước rửa hoặc dùng khăn ướt lau,sau đó dùng khăn khô lau lại 1 lần, saukhi khô, lại lau lại, bôi sáp

Xung quanh khe nốivật liệu bị bẩn

Đầu tiên dùng bàn chải chải sạch bẩn, sau

đó rửa nước, khi cần thiết dùng nước xàphòng ấm hoặc chất tẩy rửa tổng hợp đểrửa sạch Sau khi rửa, lại lau bằng khănkhô Nếu dùng mạt cưa ướt, mạt cưa bámvào xung quanh khe nối làm bẩn, cần dọnsạch

Rửa bằng axit yếu không ăn mòn vật liệu

đá (như oxalic, sodium phosphate), sau đódùng nước rửa sạch Sau khi khô dùngsáp đánh bóng

Bẩn dạng

chảy hoặc

Do ảnh hưởng củađiều kiện tự nhiên

Xối bằng nước khó rửa sạch, phải dùngcác hóa chất như axit hydrocloric, axi

phosphoric, axit oxalic

Nổi trắng Do Ca(OH)2 chiết

xuất ra trong quátrình đóng rắn vữa

xi măng của đá dántác động với CO2tạo thành CaCO3gây nên CaCO3 nàytạo nên ở bề mặt chỗnối giữa các viên đálàm mặt viên đá mốctrắng

Phương pháp hóa học:

Đầu tiên dùng bàn chải sắt chải nước trên

bề mặt viên đá, sau đó dùng axithydrocloric loãng (khoảng 3-5%) rửa hòatan vết trắng, sau đó dùng nước sạch rửasạch axit hydrocloric loãng Chú ý sự ănmòn của axit hydrocloric loãng đối vớivữa và vật liệu chèn

Phươg pháp Cơ học:

Dùng vật liệu nghiền đàn hồi đánh bóng,hiệu quả tốt, nó không chỉ làm sạch vếtbẩn trên bề mặt đá, mà còn làm sạch vếtbẩn bám ở khe chèn và không có tác dụngphụ như rửa bằng axit hydrocloric

- Nứt: cường độ lớplót quá thấp

- Rơi từng mảng:

trọng lượng riêng củavật liệu ốp quá lớn,giữa lớp dán và lớpvữa lót, giữa lớp vữalót và lớp nền có ứngxuất cắt tương đốilớn

- Đầu tiên nên bỏ tấm ốp bị nổi phồng vànứt, đồng thời lọai bỏ keo hoặc vữa (chỗ cótấm bị rơi)

- Vệ sinh sạch sẽ lớp đáy, thấm đẫm nước,sau đó quét lớp vữa xi măng, dùng vữa ximăng có cấp phối l:2-2.5 thêm vào 3-5% keo

- Nứt: có thể chữa bằng trộn màu vào vữa ximăng có keo 107, màu sắc của vữa nên cốgắng làm gần như bề mặt tấm ốp phải sửachữa

- Hư hỏng do va chạm: nên dùng epoxy resin

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

liệu tấm ốp chịu lựcnén theo chiều thẳngđứng; do lắp đặt cáctấm ốp không cẩnthận, các chất khí cótính ăn mòn và khôngkhí ẩm (hoặc nước)luồn vào khe tấm,làm cho các chi tiếtliên kết như mốc câu

bị ăn mòn Sau khi nở

ra tạo lực đẩy ra phíangoài đối với tấm ốp

- Hư hỏng do vachạm: tấm ốp trongquá trình vận chuyểnhoặc sau khi lắp đặtbảo dưỡng không tốt

để vá góc bị rơi, trước khi vá, đầu tiên làmsạch mặt liên kết Sau khi khô, tên 2 mặtdính kết bội epoxy resin với chiều dày0.5mm sau đó mới tán, sau 3 ngày bảodưỡng

ốp có khả năng rơixuống

Thông thường có thể dùng epoxy resin vàbulông neo; nếu tương đối nghiêm trọng,tháo dỡ 1 phần làm lại

1 Phương pháp epoxy resin và neo bằngbulông

- Khoan lỗ: dùng khoan điện khoan lỗ đốivới tấm đá granite cần gia cố Khoan từ bềmặt đá sâu vào 30mm trong lớp lót (tườnggạch hoặc bê tông) Đường kính lỗ pi 10mm.Khi khoan mũi khoan nên nghiêng xuốngdưới 15°, để tránh sau khi phun vữa, vữaresin từ trong lỗ chảy ra Sau khi khoan lỗdọn sạch bụi trong lỗ bằng không khí nén0.6Mpa

- Phung vữa: cấp phối của vữa xi măngepoxy resin là: epoxy resin: dibutylphthalate: chất làm rắn: xi măng là100:20:20:100-200

Tiên hàn phun vữa băng súng phun resin có

áp lực lớn nhất là 0,4Mpa Đầu súng nêncắm sâu vào đáy lỗ, làm cho trong lỗ đầyvữa resin

- Đặt bulông neo: dùng bulông thép số 3 pi6mm Bulông phải xử lí gỉ Khi đặt trước

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

tiên phải quét một lớp epoxy resin trên bềmặt bulông Sau khi dặt để tránh vữa từtrong lỗ tràn ra làm bẩn mặt đá, có thể tạmthời dùng vữa vôi bít lỗ hổng Resin thừatrên bề mặt đá dùng axeton hoặc xylen nhanhchóng lau sạch

- Bịt miệng: sau 2-3 ngày dùng vữa xi măngtrắng keo 107 có trên màu để bịt miệng, chọnmàu gần với màu của đá

2 Lắp lại một phần đá mặt tường

- Sửa chữa lớp lót mặt tường: Lớp lót mặttường cần phải thẳng đứng, bằng phẳng,khoảng cách tới mặt đá không được nhỏ hơn

5 cm, nếu không đủ phải đục hoặc sửa chữa.Mặt tường phải sạch sẽ, tưới nước ướt đều

- Kéo dây, ghép thử, đánh số: trên mặt lớplót bật dấu đường tim, đường thăng bằng.Sau đó tiến hàng ghép đá thử, đánh số thứ tựchèn

Buộc lưới cốt thép trên mặt lớp lót, đồngthời liên kết chắc chắn với chi tiết chôn sẵn,hai đầu mặt bên trân dưới của đá ốp khoan lỗtròn pi 5mm, luồn sợi thép hoặc sợi théptráng kẽm buộc đá lên lớp cốt thép

- Lắp đặt lớp đá thứ nhất: đầu tiên đặt 2 tấm

ở 2 đầu, làm phẳng và thẳng đứng, kéo dâyngang, tấm đá cần phẳng và thẳng đứng, bốngóc phẳng, sau đó dùng nêm gỗ cố định Chỗkhe nối đứng và ngang cách 10-15cm dùngvữa thạch cao (trong thạch cao thêm 20% ximăng) cố định tạm thời

- Phun vữa xi măng: chiều cao phun lần thứnhất không vượt quá 1/3 chiều cao của tấm

đá Dùng vữa xi măng :cát 1:2.5 đổ từ từ vàokhe mặt tường nền với tấm đá, sau khi đổvữa lần thứ nhất l-2h khi vữa sơ ninh, kiểmtra xem đá có dịch chuyển không, nếu lệch vịtrí phải tháo ra lắp lại Phun vữa lần thứ 2đến độ cao Vi tấm đá Lần thứ 3 thấp hơntấm đá 5cm Sau khi vữa đông cứng, rút nên

gỗ cố định ở miệng trên ra, dọn sạch miệntrên

+ Chịu lực tốt: Các thanh nhôm được thiết kế hợp lý với các khoang rỗng vàgân tăng cứng cũng như chiều dày, các rãnh, vách kỹ thuật trong cấu trúc thanhnhôm được tính toán kỹ lưỡng để tạo sống gia cường, kênh thoát nước, khoangtrống cách âm, cách nhiệt Với cấu tạo này, thanh nhôm có tính cách âm, cáchnhiệt cao và nổi bật là chịu lực tốt Đặc biệt, với hệ thống sản phẩm có cầu cáchnhiệt thì các gân tăng cứng và khoang rỗng nhiều hơn nên khả năng chịu lựccàng tốt hơn Thanh nhôm đã được tính toán tải trọng an toàn cho khả năng chịulực cao, chịu tác động từ gió, bão, động đất Do đó vật liệu này đem lại giải pháp

an toàn tối ưu cho công trình

+ Kinh tế trong sử dụng: Với các tòa nhà cao tầng có nhiều diện tích váchtiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời thì chi phí điện năng cho hệ thống điềuhoà, thông gió nhằm ổn định điều kiện không khí trong tòa nhà rất lớn Việc sửdụng cửa nhôm với hộp kính cách âm, cách nhiệt, kính an toàn… là giải phápchính trong việc tiết kiệm điện năng cửa nhôm đã được xử lý bề mặt với côngnghệ tiên tiến sẽ có độ bền cao, luôn giữ được màu sắc và cấu trúc của cửa ngaytrong cả điều kiện thời tiết khắc nghiệt Hơn nữa, cửa nhôm còn thuận tiện trongviệc bảo quản vì chỉ cần lau chùi bình thường là sáng đẹp như mới mà khôngcần phải tu bổ, bảo dưỡng định kỳ

+ Tính thẩm mỹ: Không chỉ được làm từ kính thông thường, cửa nhôm còn

sử dụng nhiều loại kính trang trí như kính màu, kính hoa văn, kính mài mờ…vừa đảm bảo yêu cầu kín đáo, vừa có tính thẩm mỹ cao

- Bảo trì thường xuyên:

Cửa nhôm Xing Fa vừa là kết cấu ngăn chia không gian, vừa là cấu kiệntrang trí Đây là cấu kiện chịu tác động trực tiếp và thường xuyên của con người

và môi trường trong suốt quá trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra bản lềliên kết, các chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng và độchắc chắn của các liên kết này

- Bảo trì đột xuất:

Cấu kiện chịu tác động của môi trường, hoạt động của con người thườngxuyên nên vật liệu sẽ bị lão hóa Định kỳ 6 tháng, phải tiến hành kiểm tra cácyêu cầu nêu trên, nhất là trước mùa mưa, sau khi bị gió bão, để sớm phát hiện và

có biện pháp sửa chữa hoặc thay thế Chủng loại thay thế phải tương đương vớichủng loại cửa thiết kế ban đầu

- Bảo trì định kỳ:

Định kỳ 20 năm thay mới hoàn toàn Cửa nhôm Xing Fa

* Xử lí sự cố cửa sổ nhựa lõi thép:

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

Cửa sổ ngoài

thấm nước

- Độ kín kém, xử lí cấu tạokhông tốt, giữa xung quanhkhung cửa sổ và kết cấu cókhe hở

- Bậu cửa sổ ngoài dốcngược nước chảy vào, chỗtiếp giáp khung cửa sổ vàmặt trang trí bịt khe khôngkín

- Bịt: bịt tất cả các đường thấmnước khung dưới Có thể dùngkeo chèn chống thấm bơm và chỗđầu nối góc vuông của khung bên

và khung dưới của cửa sổ và chỗ

có đầu đinh ốc lộ ra ngoài Có thểmiết mạch chỗ tiếp giáp củakhung cửa sổ với mặt trang trí

- Thải: thải nước đọng trongkhung dưới Có thể khoan 1 lỗnhỏ khoảng l- 2mm ở cánh bên vàđầu đường ray (khoảng cách dựatheo yêu cầu để quyết định), hễ cónước đọng có thể thải ra ngoài quacác lỗ nhỏ

Sửa lại: Bậu cửa sổ ngoài dốcngược

- Bản lề cửa sổ bị biến dạng

- Bậu cửa sổ ngoài quá cao

- Cần làm sạch các tạp chất trongkhung, để được sạch sẽ

- Thông thường cần thay đổi, đểkhông ảnh hưởng mỹ quan củacông trình vì bề mặt hư hỏng

- Phần lớn có thể sửa chữa, cá biệtcần thay thế

- Sửa phẳng phần vượt quá cao

Vật liệu hình

bị hư hỏng

- Màng oxy hóa bị hỏng,chủ yếu do vữa rơi vào bềmặt, sau khi đóng cứng mớidọn dẹp, dẫn tới bề mặtmàng oxy bị hư hỏng

- Khung cửa sổ, vật liệucánh biến dạng: chủ yếu là

do nén cục bộ gây nên, nếutrong quá trinh thi côngthanh ngang của giàn giáogác qua khung cửa sổ, rất

dễ làm biến dạng góc

- Đơn vị lắp đặt cửa sổ, dán giấykeo bảo vệ bề mặt khung cửa sổ,đồng thời sau khi giấy keo bị pháhoại, phải kịp thời sữa chữa, đơn

vị xây dựng phải chú ý bảo vệthành phẩm

- Cần tăng cường quản lí hiệntrường, hễ biến dạng, nhẹ có thểnắn thẳng, nặng cần thay thế

Chất lượng

không tốt

- Mất băng ni-lông, mấtbăng cao su, hoặc độ dàikhông đủ

- Băng bịt kín nếu mất trong thicông, cần kịp thời bổ sung

- Có một số băng cao su chèn khe,

Hiện tượng Nguyên nhân Phương pháp xử lí

- Băng chèn cao su hai mépkính chọn dùng khôngđúng, có khe hở lớn, băngchèn nhỏ, tạo thành lỏnglẻo, long ra Có khe hở nhỏ,băng chèn rộng, kết quả làkhông chèn vào được

- Chất lượng vật liệu bằngchèn cao su không tốt, cókhi chỉ dùng 1 năm đã xuấthiện nứt nghiêm trọng, mất

đi tính đàn hồi, ảnh hưởng

độ kín

- Bơm keo chèn silicon vàoquá mỏng, không có tácdụng bịt kín và chống thấm

dễ bị bong ra ở chổ chuyển góc,cần bơm keo tại vị trí này để cóthể dính băng

Cửa lò xo phiền phức, biên độ daođộng lớn, nếu dùng băng cao suchèn khe, dễ làm băng tuột ra, nêndùng keo chèm silicon chèn khe,hoặc phủ một lớp keo dính trênbăng cao su

- Vật liệu chèn khe phía ngoài nêndùng keo chèn silicon toàn bộ

1.3.2 Tên vật liệu: kính cường lực.

- Đặc tính vật liệu:

Các loại kính này phải có tác dụng cách âm, đủ độ trong suốt và tạo hình mỹquan Dựa vào yêu cầu của môi trường, cần phải có công năng cải tiến và thíchứng với yêu cầu của môi trường như: cách âm và giảm tiếng ồn, kiểm soát ánhsáng, cách nhiệt và chống va đập

Kính nguyên tấm là loại kính nổi ưu việt, chất lượng của nó phù hợp với yêucầu của kính nổi

Kính tôi trước khi được tôi đầu tiên phải được xử lý viền và góc cạnh Loạikính cường lực mà tường nhôm kính sử dụng phải có tính đồng nhất, chất lượngphải phù hợp với yêu cầu tương quan đối với kính cường lực

Loại kính hộp mà tường nhôm kính sử dụng phải được phong kín hai tầng.Tầng phong kín đầu tiên được làm từ keo tan chảy nóng butyl, tầng thứ 2 dùngkeo silicon hoặc chất kết dính polysulfide Kính hộp yêu cầu chất phong kín của

nó phải chịu tải (như những khung ẩn hoặc bán ẩn và tường nhôm kính dạngđiểm hỗ trợ) và nên có chất kết dính silicone cấu trúc như là tầng phong kín thứhai của nó Tấm kính hộp theo chiều thẳng phải được dán tự động bằng máymóc Bề mặt của kính mài tiếp xúc với lớp keo phải lấy đi lớp phủ của nó

Tất cả các kính nhựa nhồi được thực hiện với phương pháp chế biến khôPVB Nhiệt độ và độ ẩm được kiểm soát chặt chẽ trong quá trình sản xuất Lớpnhựa là một lớp Polyvinyl butyral (PVB) mà phải là một sản phẩm nhập khẩu

có chất lượng đáp ứng các yêu cầu của "kính dán"

- Bảo trì thường xuyên:

Kính mặt ngoài sẽ chịu tác động của môi trường như bụi bẩn, các hóa chấtvướng vào Do đó cần tiến hành vệ sinh thường xuyên kính để đảm bảo mỹ quancho công trình Định kỳ 3 tháng vệ sinh 1 lần

- Bảo trì đột xuất:

Trước mùa mưa và sau mùa bảo cần tiến hành kiểm tra để phát hiện những vịtrí bị hư hỏng như bong tróc keo dán 2 tấm kính, các chốt vít ghỉ sắt… để tiếnhành dán lại keo, thay thế các chốt vít Trong quá trình sử dụng nếu tấm kính bịtác động ngoại lực làm vỡ kính thì cần tiến hành thay thế tấm kính mới có màusắc và chủng loại tương đương Quá trình tháo lắp kính phải theo đúng hướngdẫn của nhà sản xuất.

- Bảo trì định kỳ:

Tuổi thọ kính cường lực rất cao (trên 30 năm) Định kỳ trên 30 năm thì tiếnhành thay thế các mảng kính cường lực cũ Quy trình tháo lắp kính tiến hànhtheo quy cách của nhà cung cấp

- Chưa lau tạp chất trong khe

- Chưa đệm dầu đáy hoặc lớpsilicon mỏng không đều, tồn tạikhe hở hoặc lắp chưa kịp thì dầuđáy đã khô

- Kích thước cắt hơi nhỏ, ảnhhưởng đến đinh cố định

- Lớp không đủ hoặc chưa dán kínkính

Xử lí sạch tạp chất trong khe.Dầu đáy đệm phải đều, đủ.Những cặn bã dầu đã cứngphải khử sạch rồi phủ đệmmới Phủ kính bằng phẳng,kích thước cần duy trì khoảngcách trên dưới, phải trái khe

<4mm mỗi bên bắt tối thiểu 2đinh vít

vô cơ màu trắng

Thành phần chất dẻo không ổnđịnh trong silicon có thể bị phânhủy dưới tác động của tia cực tím(UV) và chảy ra ngoài lớp nền

- Chất silicon có khuynh hướnghút và giữ lại chất bẩn bởi vì tínhchất hóa học và bản chất điện tĩnhcủa nó Khi nước mưa chảy qua,các hạt bụi bám lỏng lẻo bên ngoài

sẽ bị bật ra và chảy xuống tạothành những vệt bẩn Các giảipháp làm sạch có một phần nhỏảnh hưởng trong việc để lại vết

- Khi lắp xong, dùng vải mềnlau sạch

- Bê tông, vữa, hồ nếu dínhvào kính thì cần lau ngaytrước khi nó đông cứng lại vìrất khó lau sạch mà không làm

hư kính

Silicone sealant có thể làmsạch bằng chất tẩy siliconechuyên dùng hoặc một dungdịch đặc biệt như Solvit NC,xylen, toluen hoặc meths Tuynhiên cần lưu ý rằng chất tẩytrên không ảnh hưởng đến sơnhoàn thiện cửa sổ, miếng đệmhoặc sealant của hệ kính

- Nếu bề mặt kính bị vết bẩnkhó lau rửa bằng nước thường,dùng nước tẩy vết bẩn chuyêndùng Dùng giẻ ráp và dungdịch có chứa cerium oxit, tuynhiên vẫn cần phải thử lên một

bẩn bởi chất bịt kín vô cơ Cácchất làm sạch hóa học hoặc cáchợp chất tẩy rửa có thể đạt đượcviệc loại bỏ phần lớn các vệt bẩn

dễ thấy, nhưng không thể loại bỏhoàn toàn lớp dầu không thấy trên

bề mặt, đó chính là nguyên nhângây bẩn đầu tiên Vì vậy, các vệtbẩn sẽ tái xuất hiện sau một thờigian ngắn, nguyên nhân là dolượng chất rửa kính dư thừa cònsót lại phản ứng với dầu

- Kính có thể thấm nước, hút vàgiữ một lớp phân tử hơi âm trên bềmặt của nó và điều này có khuynhhướng giữ bụi bẩn Do các ionsodium trong thuỷ tinh sẽ trao đổivới nguyên tử hydro trong nước đểtạo thành lớp alkaly mỏng Nếulớp này không được lau đi nó sẽtạo thành vết nước trên bề mặtkính rất khó lau và có thể trở thànhvết bẩn vĩnh viễn khiến bề mặtkính trở nên ráp, sờ tay vào thấykhông nhẵn

Kính không dẫn điện vì vậy việctrao đổi điện phát sinh bởi sự masát bề mặt bị tiêu tán là không dễdàng và giữa bụi trên bề mặt

- Bề mặt kính chứa các phân tử rấtnhỏ không đều, cho phép nhiều vậtchất bám vào bề mặt

- Phần kính gần mái thường bị bẩnnhiều hơn, nguyên nhân là do nướcmưa cuốn theo các hạt bụi từ máichảy xuống Từ đây, dòng nướcchảy một cách không kiểm soát vàkhông đều trên bề mặt kính, nó sẽchảy thành những dòng nhỏ dọctheo bề mặt và làm lắng đọngnhững hạt bụi Theo cách này vếtbẩn tạo thành những vệt dài, dọc

vùng nhỏ trước khi làm sạch

để tránh bị xước Nếu bề mặt

bị bẩn, hỏng nhiều, cần dùngdung dịch đặc biệt như Antirishoặc Clearshield Nếu nhữngthứ trên không có tác dụng thìnên thay tấm kính khác

Vệ sinh kính ít nhất là 2 lần 1năm theo chu kỳ, tốt nhât là 4tháng 1 lần

- Muốn kính bền cần rửa sạch

và lau khô Dung dịch rửaphải phù hợp hàm lượng chấttấy thấp (dung dịch kiềm nhuamonhac hoặc soda làm bánhhoặc sodo tẩy rửa; axit nhẹnhư dấm ) Kính có khả năngchịu được các axit nhất chỉ trừaxit phốtphoric và axithydroflohydric Dung dịchalkali có độ PH lớn hơn 7 cóthể làm hỏng mặt kính Laukhô kính sau khi rửa bằngkhăn sạch Đe kính ướt tức làlàm bẩn kính

- Tránh lau kính trực tiếp dướiánh sáng mặt trời trực tiếp vìchúng có khuynh hướng tạo ranhững vệt dài và càng khó lausạch

theo những mối nối đứng các vệtbẩn càng sẫm màu hơn

Kính bị

nứt và vỡ

- Lựa chọn kính không cẩn thận,không phát hiện bị nứt

- Kích thước cắt tương đối lớn,rãnh quá khít, khi cửa biến dạnglàm vỡ kính

- Mặt đứng kính chịu sự chuyểnđộng theo phương ngang và đứng,liên hệ với hệ khung đỡ đã đượcneo chặt Khi nhiệt độ và độ ẩmthay đổi trong kính và khung, cácmối nối chuyển dịch ngang vàđứng không tương thích với nhau

do hệ số giãn nở nhiệt khác nhau,

vì vậy có thể gây nên các vết nứttrên kính từ chỗ nối và lâu ngàychúng hình thành mạng nhện

- Các chuyển động khác nhau cũng

có thể tăng dần do sự chênh lệchnhiệt độ hoặc chịu một lực tácđộng Các lực trên kết cấu gây nênmột độ võng nhất định và các vếtnứt đầu tiên tại các điểm nối phíatrước

- Thảnh phần nicken sulphua trênkính cường lực có thể giãn nở khinóng và co lại khi lanh, Điều này

sẽ làm kính vỡ tự phát đột ngột

Nếu kính cường lực không đượcsản xuất đúng sẽ dễ bị nứt khi có

sự biến đổi nhiệt độ đột ngột

- Tại điểm góc, nơi 2 tấm kínhđược đặt giáp cạnh với nhau và nốikín bằng silicon Điều này thườngkhông đủ để chịu bất kỳ lực tácđộng đột ngột nào tại điểm gócnày Trong điều kiện khí hậu nhiệtđới, chúng sẽ dễ bị nứt do sự biếnđổi nhiệt

- Lựa chọn kính không nứt.Khống chế nghiêm ngặt kíchthước cắt kính không quá lớn,quá nhỏ

- Thường xuyên kiểm tra trựcquan Khi phát hiện tấm kính

có vết nứt cần phải thay thếngay

Miếng - Chưa làm sạch tạp chất trong Cần phải khử sạch tạp chất

- Khi thao tác trát đáy không đều,hoặc quá it.

- Do chất lượng vật liệu sử dụngkhông đạt yêu cầu, dưới tác độngcủa tia cực tím trong thời gian dàimiếng đệm, silicon bị khô cứng vàđứt đoạn

trong rãnh, điều chế dầu tramềm cứng thích hợp: độ dàytra đều đặn, độ dày >lmmnhưng không vượt quá 3mm.Không để đứt đoạn, khôngtích lại thành đống

Kỹ thuật thao tác thi công kém

Căn cứ vào nhiệt độ môitrường để điều phối silicon,yêu cầu không có tạp chất,mùa lạnh hơi mềm và mùanóng hoi cứng Khi trám, daochạm áp sát vào rãnh, dùnglực đều, hướng về 1 phươngtrám thành hình nghiêng, chỗgiao nhau chinh thành hìnhchữ bát

- Hư hỏng của silicon tại khungkính do sự chuyển dịch của hệthống

- Kính bị nứt hoặc giữa các cấukiện có khe hở

- Kính phải tránh bị ẩm trongquá trinh lưu kho tại nhà máyhoặc công trường xây dựng

- Loại trừ những phần silicon

bị hư hỏng, trám lớp siliconmới

- Thường xuyên kiểm tra trựcquan các cấu kiện của hệ kính,nếu có thành phần nào bị hưhỏng tạo điều kiện cho nướcthấm vào thì cầ nphải thayngay lập tức

1.4 Khung hoa sắt bảo vệ cửa sổ, lan can sắt:

- Đặc tính vật liệu:

+ Sơn lót chống rỉ, sơn phủ

+ Màn sơn láng mịn, chứa các phụ gia làm thụ động hóa bề mặt kim loại vàtăng cường tính kháng nước giúp màng sơn chống lại sự tấn công của không khí

ẩm và ngăn chặn các tác nhân oxi hóa, làm chậm quá trình rỉ sét, bảo vệ lâu dài

bề mặt kim loại

- Bảo trì thường xuyên:

Đối với khu vực nào lâu ngày bị bám bụi nhiều thì nên tiến hành lau quétbằng chổi lau

- Bảo trì đột xuất:

- Khi các thanh sắt lan can, khung bảo vệ bị các hư hại do tác động ngoại lựcgây bong tróc lớp sơn thì cần tiến hành sơn lại để đảm bảo yêu cầu bảo vệ lớpthép bên trong Lưu ý mã số sơn để sơn lại cho trùng màu

- Bảo trì thường xuyên:

Tiến hành vệ sinh thường xuyên mặt gạch, khoảng 1 tuần/ lần Khi laukhông dùng nước xà phòng, dễ làm hỏng bề mặt sàn gạch mà lại trơn trợt, chỉcần dùng nước lau nhà chuyên dụng là được Khi vệ sinh sàn nhà, phải luôn làmướt gạch bằng nước sạch trước khi dùng các cách tẩy rửa và lau rửa lại sau khi

đã tẩy xong Trong hầu hết các trường hợp, vết bẩn có thể tẩy bằng cách thấmnước tẩy sàn đặc dụng loại mạnh và nước ấm rồi chà bằng bàn chải

Đối với những vết bám dính đặc biệt sẽ có cách xử lý riêng như sau:

+ Với khu vực bám đầy dầu mỡ thì đừng nên lau nước trước, lấy một ítbột mì hay bột gạo rắc lên Với những kẽ bám thì miết bột lên Bột có tác dụngthấm hút dầu mỡ Khi đã xong, dùng bàn chải khô chà bong lớp bột này lên,quét đi và lau sạch lại bằng nước lau sàn bình thường

+ Với vết rỉ sét mờ thì chỉ cần đổ nước dấm trắng lên, dùng giẻ chà Nếuvết bám lâu ngày, dùng luôn miếng chanh chà sát mạnh lên vết rỉ sét rồi lau sạchlại

+ Với phòng tắm thường bị đọng nước lâu ngày hoặc sàn bị nước đóngphèn, khoáng sắt, có thể đổ tro bếp lên, đổ chút nước vào chà nhẹ cho đều, để 5phút, rồi dùng bàn chải chà mạnh Vết ố nhẹ thì pha thêm chút muối vào nướctẩy sàn, thấm đều lên mặt sàn, để chừng 15 phút rồi lau sạch

+ Với những vết cặn bám vào kẽ, sàn, hay bề mặt men sứ thì có thể dùng

ít vôi ăn trầu và nước oxi già để chà rửa Với sàn đá mài hoặc sàn xi măng, hãydùng muối, giấm pha nước soda để chà rửa

+ Nếu kẹo cao su dính lên sàn nhà, cạo bớt đi rồi lấy băng dính dán lênkẹo cao su, sau đó lật mạnh kẹo sẽ ra hết

+ Nhựa, sơn, hay xi, dầu xe rơi trên sàn, có thể dùng giẻ thấm xăng đểchà Để làm mất mùi xăng hôi thì lau lại bằng nước lau sàn có hương thơmngoài ra còn diệt được vi khuẩn và đuổi côn trùng

+ Sân bị mốc rêu xanh sẽ rất nguy hiểm vào mùa mưa Hòa nước vôi bộtvào chậu nước tới độ đặc như cháo lỏng, quét nước vôi lên nơi có rêu, để mộtđêm cho tróc rêu xanh, rồi cọ nước và rửa sạch bằng chổi tre hoặc bàn chảicứng

+ Những chỗ bám bẩn trong góc nhà, gầm cầu thang hay bị ẩm dễ sinhmốc, vi khuẩn Hãy dùng thuốc đánh răng chà sạch vết bẩn trên sàn đó rồi dùngcồn lau kỹ lại Những chỗ này nếu ít khi lau chùi tới, thì ta nên rắc một lớpmỏng vôi bột lên mặt sàn

+ Đối với các vết xước do giày cao gót hay kéo xê dịch vật nặng làm trầy.Với diện tích rộng, tốt nhất nên sử dụng nước tẩy sàn đặc dụng, tẩy sạch ngayvết xước, thậm chí là vết ố Sau khi tẩy sạch vết xước xong, để khô sàn rồi dùngsáp nến xoa lên, sẽ giữ sàn sạch đẹp lâu hơn

- Bảo trì đột xuất:

Trong quá trình sử dụng, nền lát gạch cần được lau chùi sạch sẽ, nhất làcác đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc.Hạn chế việc kéo lê các vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, trên bề mặt gạch lát, tránh

để mặt lát tiếp xúc với hoá chất có tính ăn mòn như axit, kiềm và muối sẽ gâyhỏng bề mặt, làm mất thẩm mỹ chung Những vị trí nền gạch bị nứt, lún, vỡ, hưhỏng khác, thì tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay thế kịp thời, theođúng yêu cầu kỹ thuật

- Bảo trì định kỳ:

Gạch lát nền nếu được lau chùi thường xuyên sẽ có tuổi thọ rất cao Định

kỳ hàng năm cần tiến hành kiểm tra lại toàn bộ diện tích lát gạch, các roan gạch

để tiến hành sửa chữa hoặc thay thế những viên gạch bị nứt, vỡ Quá trình kiểmtra tiến hành bằng mắt thường và kết hợp dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phươngvuông góc lên bề mặt viên gạch để biết được độ bám dính của viên gạch vàonền Nên dùng thợ có chuyên môn vào việc kiểm tra để tăng độ chính xác trongquá trình kiểm tra

2.2 Nền lát đá granite:

- Tên vật liệu: đá Granite vàng, …

- Đặc tính vật liệu: xem phần ốp gạch, đá.

- Bảo trì thường xuyên: Thường xuyên vệ sinh sàn đá Granite, quá trình

vệ sinh tiến hành cùng với việc vệ sinh nền lát gạch, khoảng 1 tuần/ lần

- Bảo trì đột xuất:

Trong quá trình sử dụng, đặc biệt trước và sau mùa mưa bão Cần tiếnhành kiểm tra kỹ để tiến hành sửa chữa hoặc thay thế Chủng loại đá phảitương đương hoặc cao cấp hơn đá theo thiết kế ban đầu Màu sắc đá phải đồngnhất

- Bảo trì định kỳ:

+ Đá Granite bóng:

Đá granite mang lại sự sang trọng cho tòa nhà Trong khoảng thời gianđầu khi đã lót xong sàn đá granite thì sàn nhìn rất đẹp và sáng Nhưng sau mộtkhoảng thời gian do lượng người qua lại và khiêng vác đồ thì có thể làm bề mặtcủa sàn bị trầy xước và bị mờ đi Cần bảo dưỡng sàn granite để trả lại cho sàncủa công trình sạch bóng khi đã qua thời gian sử dụng Định kỳ 6 tháng /1 lần

* Xử lí sự cố lớp mặt gạch, đá lát sàn:

Hiện

Nổi trắng Do Ca(OH)2 chiết xuất

ra trong quá trình đóngrắng vữa xi măng củagạch, đá dán tác độngvới CO2 tạo thànhCaCO3 gây nên

CaCO3 này tạo nên ở

bề mặt chỗ nối giữa cácviên gạch, đá làm mặtviên gạch mốc trắng

Phương pháp hóa học:

Đầu tiên dùng bàn chải sắt chải nước trên

bề mặt viên gạch, đá, sau đó dùng axithydrocloric loãng (khoảng 3-5%) rửa hòatan vết trắng, sau đó dùng nước sạch rửasạch axit hydrocloric loãng Chú ý sự ănmòn của axit hydrochloric loãng đối vớivữa và vật liệu chèn

Phương pháp cơ học:

Dùng vật liệu nghiền đàn hồi đánh bóng,hiệu quả tốt, nó không chỉ làm sạch vếtbẩn trên bề mặt gạch, đá, mà còn làmsạch vết bẩn bám ở khe chèn và không cótác dụng phụ như rửa bằng axithydrocloric

Phồng

dộp

- Lớp nền dính kếtkhông chắc với vữakhô

- Dính kết giữa mặt tấmlót sàn với lớp kết hợpvữa khô không tốt

- Bốn góc của tấm lótsàn, do phương phápđặt không thỏa đánggây nên phồng dộp

Sửa lại chỗ có phồng dộp, khi sử lại thicông theo cách đặt thử, nghĩa là sau khiđặt lớp kết hợp vữa xi măng khô, đặt tấmlót sàn trên vị trí lát, theo đúng khe dọcngang, dùng búa gõ nhẹ trên tấm lát, đểvữa đặc chắc, sau khi đập búa đến cao độlát, dịch tấm lát sang một bên, kiểm tra kĩlớp dính kết vữa xem có bằng phẳng, đặcchắc hay không Nếu có chỗ không đặcchắc, phải nhanh chóng bổ sung thêmvữa, cuối cùng rãi lớp vữa xi măng là0,4-0,5, mới chính thức lát

ở giữa cao lên, là dogạch và đá có sai sốkích thước lớn gây nên

Sửa lại chỗ chênh lệch cao thấp hơi lớn,chỉnh phẳng lớp kết hợp vữa hoặc chọntấm lót sàn khác có kích thước đạt yêucầu, phương pháp thi công sửa lại giốngnhư xử lí phồng dộp

- Với những chỗ nghiêm trọng cần sửalại Nếu tấm lót sàn trên lớp kết hợp vữa

xi măng, lót sàn theo trinh tự thao tác thicông lát thử, điều chỉnh chiều rộng khenối để rộng hẹp như nhau, đồng thờithiến hành bơm vữa 2 lần cho khe nối

- Nếu tấm lót lót trên lớp kết hợp mattitbitum, phải dùng phương pháp ép vữa,

ép vữa 1 lần đầy khe tấm, để rộng hẹpbằng nhau Lúc này thao tác yêu cầu cao,nếu xuất hiện mặt khe thấp hơn mặt tấmlát, sẽ trở thành nơi tích tụ dung dịch(hoặc dung môi) có tính ăn mòn sau này,tạo thành nguồn gây hư hỏng chất lượng.Lớp mặt

hư hỏng

Sau khi lót tấm lót sàn,bảo vệ lớp mặt khôngtốt, có khi xếp các loạivật liệu một cách tùytiện, tạo ra các khuyếttật không thể sửa chữa

Hư hỏng nghiêm trọng, tiến hành sữa lại.Sau khi tiến hành dọn dẹp rửa sạch đốivới lớp mặt bị mài hư hỏng, tiến hànhmài hoặc bôi sáp 2 lần

2.3 Láng nền sê nô mái:

- Tên vật liệu: Xi măng, Sika chống thấm.

- Đặc tính vật liệu:

Độ ổn định cao, bền, chịu được tải trọng lớn

- Bảo trì thường xuyên:

Thường xuyên quét dọn sạch sẽ khu vực có nền láng xi măng Khoảng 1tuần/lần

- Bảo trì đột xuất:

Láng nền sàn là công tác láng vữa XM-cát trên bề mặt kết cấu bê tông,lớp láng này có tác dụng chống thấm cho bề mặt, và thường chịu ảnh hưởng củathời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo sự thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩmướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt này, khi bề mặt láng bị rạn nứt,cần vệ sinh sạch sẽ, chèn khe nứt và láng lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật như lúclàm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành

- Bảo trì định kỳ:

Định kỳ 1 năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra

bề mặt láng các cấu kiện trên, nhất là cấu kiện ở chỗ khuất, ở trên cao, để đảmbảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm và thoát nước tốt Trong thờigian 5 năm, công trình sẽ được tiến hành kiểm tra định kỳ, đối với tất cả các bềmặt trát, láng, để kịp thời phát hiện những hư hỏng mà các kiểm tra thôngthường không thể biết được