Một số dạng hợp đồng thuê nhà ở đang được quan tâm trên thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam

Với vị thế là một nước đang phát triển nhanh và mạnh trên khu vực Đông Nam Á nhờ vào chủ trương kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa của Đảng và Nhà nước. Nền kinh tế Việt Nam đang đẩy mạnh sự phát triển ở các ngành công nghiệp siêu lợi nhuận. Điển hình trong số đó là ngành công nghiệp kinh doanh bất động sản. Đất đai và nhà ở đang là những tài sản có giá trị bậc nhất ở thị trường Việt Nam. Chủ yếu là do tư tưởng “an cư lạc nghiệp” đã ăn sâu, bén rễ trong suy nghĩ và lối sống của người dân Việt Nam từ ngàn đời nay. Tuy nhiên, mức giá đất đai và nhà ở Việt Nam hiện nay là khá cao so với người lao động phổ thông. Vì nhu cầu “an cư lạc nghiệp” vẫn còn đó nên họ buộc phải chuyển sang phương án khác khả thi hơn

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ KHOÁN NHÀ Ở

Vấn đề xây dựng hợp đồng cho thuê khoán nhà ở tại Việt Nam

1.2.1 Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên:

Hợp đồng cho thuê khoán nhà ở là một dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản dưới hình thức cho thuê, nên quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia loại hợp đồng này được quy định bởi Luật Kinh doanh bất động sản 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020 Các điều khoản về phạm vi cho thuê, nghĩa vụ bảo quản, thanh toán tiền thuê, thời hạn và điều kiện chấm dứt hợp đồng cần được soạn thảo rõ ràng và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành Hiểu đúng khung pháp lý giúp các bên bảo vệ quyền lợi, hạn chế tranh chấp và thúc đẩy hiệu quả trong kinh doanh bất động sản. -**Support Pollinations.AI:** -🌸 **Ad** 🌸Powered by Pollinations.AI free text APIs [Support our mission](https://pollinations.ai/redirect/kofi) to keep AI accessible for everyone.

An easy-to-use Java Swing GUI called ChuyenDoiDoFSangDoC provides a Fahrenheit-to-Celsius converter The interface includes a text field (txtF) for user input, a label (lblKetQua) for showing the converted Celsius value, and two buttons (btnTinh to perform the calculation and btnKetThuc to exit) The window title is set to “Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C” (Convert Fahrenheit to Celsius), the frame size is 300 by 150 pixels, it closes when the user exits, centers on the screen, and is resizable These private components and the constructor establish a compact, functional GUI that delivers a straightforward Fahrenheit-to-Celsius conversion experience.

Đoạn mã này khởi tạo một JPanel và thêm nó vào giao diện, sau đó bố trí các thành phần để thực hiện chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius: một nhãn "Nhập độ F cần chuyển đổi:" để nhắc người dùng nhập giá trị, một JTextField có kích thước 10 để nhập Fahrenheit, một nhãn "Độ C tương ứng là:" để hiển thị kết quả, một JLabel kết quả ban đầu là " " sẽ được cập nhật sau khi nhấn nút, và hai nút bấm "Thực hiện chuyển" để thực hiện phép chuyển cùng "Kết thúc" để kết thúc thao tác.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

Hợp đồng cho thuê khoán và hợp đồng cho thuê lại được xem là hợp đồng song vụ, tức quyền của bên này đi kèm với nghĩa vụ của bên kia và ngược lại Tuy nhiên, do tính chất đặc biệt của loại hợp đồng này, ta có thể hiểu hợp đồng cho thuê khoán là hợp đồng chính còn hợp đồng cho thuê lại là hợp đồng phụ, được quy định tại Khoản 3, 4 Điều 402 BLDS 2015 Vì vậy, giữa các bên sẽ có một số quyền và nghĩa vụ trùng lặp nhau, dù vẫn xác định vai trò và mối quan hệ pháp lý riêng biệt giữa hai hợp đồng.

Theo quy định tại Điều 26 và Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020, bên cho thuê khoán và bên thuê khoán có các quyền và nghĩa vụ tương ứng với nhau nhằm bảo đảm việc thực hiện hợp đồng và cân bằng lợi ích giữa các bên Nội dung quyền và nghĩa vụ được xác định rõ trong hợp đồng khoán và các quy định pháp luật liên quan, đồng thời được áp dụng để quản lý, thanh toán và sử dụng tài sản đúng mục đích, đảm bảo sự tuân thủ và xử lý vi phạm khi có phát sinh.

Quyền yêu cầu bên cho thuê khoán và bên thuê khoán nhận nhà hoặc công trình xây dựng đúng theo thời hạn đã thỏa thuận là căn bản để bảo vệ lợi ích và hạn chế tranh chấp Thực tế có nhiều hợp đồng thuê khoán ký kết nhưng việc nhận nhà bị trì hoãn, khiến các bên gặp khó khăn và nảy sinh tranh luận về thời điểm bàn giao Khi bên cho thuê cho rằng không có yêu cầu nhận nhà hoặc bên thuê khoán không thực hiện đúng thời hạn, sẽ nảy sinh tranh chấp về việc thanh toán tiền thuê trong giai đoạn chậm trễ Nếu không thực hiện đầy đủ quyền nhận nhà, bên cho thuê khoán có thể mất cơ hội nhận lợi tức từ tài sản (nhà ở hoặc công trình) Ngược lại, bên thuê khoán cho bên thứ 3 thuê lại có thể đối mặt với tổn thất kép: vừa phải trả tiền thuê cho bên cho thuê khoán hàng tháng, vừa mất lợi ích chênh lệch giữa tiền thuê khoán và tiền thuê lại Tuy nhiên, rủi ro chủ yếu là tranh chấp giữa các bên phát sinh từ vi phạm nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng thuê khoán và thuê lại Khi ký kết hợp đồng, hai bên thường giữ tiền đặt cọc của bên thuê khoán và bên thuê lại; nếu xảy ra chậm trễ hoặc vi phạm, có thể khấu trừ tiền đặt cọc vào chi trả tiền thuê hoặc từ chối trả lại tiền đặt cọc khi một bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.

This Java Swing GUI implements a simple Fahrenheit-to-Celsius converter, wiring together a text field (txtF) for input, a label (lblKetQua) to display the result, and two buttons (btnTinh to calculate and btnKetThuc to exit) The class ChuyenDoiDoFSangDoC creates a window with the title "Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C" (Convert Fahrenheit to Celsius), sets its size to 300 by 150 pixels, centers it on the screen, allows resizing, and configures the application to terminate when the window is closed.

Đoạn mã minh họa cách xây dựng một giao diện người dùng Java Swing để chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius Giao diện được bố trí trong JPanel chính (p) và chứa các thành phần: nhãn "Nhập độ F cần chuyển đổi: ", trường nhập txtF (JTextField) cho giá trị Fahrenheit, nhãn "Độ C tương ứng là: ", nhãn lblKetQua hiển thị kết quả, và hai nút thao tác là "Thực hiện chuyển" (btnTinh) để thực hiện chuyển đổi và "Kết thúc" (btnKetThuc) để kết thúc chương trình Người dùng nhập giá trị Fahrenheit vào txtF, nhấn Thực hiện chuyển để nhận kết quả Celsius hiển thị ở lblKetQua và có thể dùng Kết thúc để đóng ứng dụng.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

Ví dụ xử lý dữ liệu này cho thấy cách chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius bằng cách nhập giá trị từ txtF, chuyển đổi sang số nguyên doF bằng Integer.parseInt(txtF.getText()) và áp dụng công thức (doF - 32) × 5/9 để có doC, hiển thị kết quả trên lblKetQua (ví dụ lblKetQua.setText(doC + "" );) Cách làm này hoàn toàn tuân thủ pháp luật hiện hành, nhưng có thể gây tranh chấp giữa các bên và dẫn tới khởi kiện tại tòa án hoặc trọng tài thương mại, phụ thuộc vào điều khoản của hợp đồng giữa các bên.

Quyền yêu cầu bên thuê khoán/thuê lại thanh toán đầy đủ tiền thuê đúng thời hạn và theo phương thức thỏa thuận trong hợp đồng là quyền cơ bản của bên cho thuê và là nghĩa vụ cơ bản của bên thuê, vì việc đảm bảo thực hiện quyền và nghĩa vụ này quyết định đến việc đạt được mục đích của hợp đồng Theo bản chất của hợp đồng cho thuê khoán, mục tiêu chính là lợi ích từ tiền thuê hoặc chênh lệch tiền thuê; nếu bên thuê khoán/thuê lại không thanh toán đầy đủ tiền thuê, mục đích đó sẽ không thể đạt được Vì vậy, việc bảo đảm thực hiện các quyền và nghĩa vụ này có tính chất quyết định đối với hiệu quả và sự bền vững của hợp đồng thuê khoán nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Quyền yêu cầu bên thuê khoán/thuê lại bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng và gắn với nghĩa vụ bảo quản, sử dụng đúng công năng, thiết kế và các điều khoản đã thỏa thuận Trong hợp đồng cho thuê lại giữa bên thuê khoán và bên cho thuê lại, nghĩa vụ bảo quản thuộc về bên thuê khoán; tuy nhiên, bên thuê khoán là người đi thuê và không phải chủ sở hữu, nên hợp đồng cho thuê khoán giữa hai bên cũng quy định rõ đây là nghĩa vụ của bên cho thuê khoán Theo quy định tại hợp đồng cho thuê khoán và Khoản 3 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, các điều khoản về bảo quản và sử dụng nhà, công trình xây dựng được áp dụng nhằm bảo đảm công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng Do đó, các bên liên quan cần tuân thủ nghiêm ngặt các nghĩa vụ bảo quản và sử dụng để duy trì giá trị và công năng của bất động sản trong thời hạn thuê.

This Java Swing-based Fahrenheit-to-Celsius converter presents a compact graphical user interface with an input field, a result label, and two action buttons The code declares private components: txtF for entering the Fahrenheit value, lblKetQua to display the Celsius result, btnTinh to trigger the calculation, and btnKetThuc to end the session The constructor ChuyenDoiDoFSangDoC initializes the frame with the title Convert Fahrenheit to Celsius, sets the window size to 300 by 150 pixels, configures the default close operation to exit the application, centers the window on the screen, and makes the frame resizable.

Đây là một giao diện Swing được triển khai bằng JPanel để chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius Giao diện gồm các thành phần sau: nhãn "Nhập độ F cần chuyển đổi:", ô txtF để nhập giá trị, nhãn "Độ C tương ứng là:" và lblKetQua để hiển thị kết quả, cùng hai nút "Thực hiện chuyển" và "Kết thúc" để người dùng thao tác Người dùng nhập giá trị Fahrenheit vào txtF, nhấn "Thực hiện chuyển" để tính và hiển thị độ C tương ứng trên lblKetQua, và nhấn "Kết thúc" để kết thúc chương trình Đây là cách cấu hình JPanel p, thêm các thành phần vào p và ghép p vào JFrame để xây dựng một GUI chuyển đổi nhiệt độ bằng Java Swing, tối ưu cho SEO với các từ khóa như Swing, JPanel, JTextField, JLabel, JButton, Fahrenheit và Celsius.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

Trong hợp đồng cho thuê khoán, nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê khoán là giao nhà ở hoặc tài sản cho bên thuê khoán để khai thác quyền sử dụng và cho bên thứ ba thuê lại nhằm hưởng lợi từ chênh lệch Trong quá trình đàm phán, nghĩa vụ này có thể được chuyển giao cho bên thuê khoán/thuê lại, và dựa trên điều này phát sinh quyền yêu cầu giữa các bên; do bản chất song vụ của hợp đồng, quyền của một bên đồng nghĩa với phát sinh nghĩa vụ tương ứng đối với bên kia Về mục đích sử dụng nhà ở, đặc biệt với hợp đồng cho thuê khoán nhà ở, hợp đồng này giao nhà cho thuê khoán cho bên thuê khoán để khai thác quyền sử dụng và cho bên thứ ba thuê lại nhằm hưởng lợi từ chênh lệch, nên mục đích sử dụng của hợp đồng cho thuê khoán nhà ở là cho thuê lại, khác với hợp đồng cho thuê nhà ở thông thường hoặc hợp đồng cho thuê lại giữa bên thuê khoán và bên thuê lại có mục đích sử dụng là để ở hoặc kinh doanh.

Quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra nhằm bảo vệ quyền lợi của bên cho thuê khoán và duy trì sự ổn định trong việc sử dụng, khai thác nhà ở đồng thời hạn chế tối đa các rủi ro hư hỏng không phải do lỗi của bên cho thuê khoán hoặc hao mòn tự nhiên Tương ứng với nghĩa vụ sửa chữa hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra và nghĩa vụ bồi thường thiệt hại của bên thuê khoán/thuê lại đối với công trình xây dựng Đối với bên thuê khoán, đây là quyền và nghĩa vụ để hạn chế rủi ro bị bên cho thuê khoán yêu cầu bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê lại gây ra Trong trường hợp bên thuê lại gây thiệt hại cho nhà ở, bên thuê khoán có thể yêu cầu bên thuê lại bồi thường và chuyển giao khoản bồi thường này cho bên cho thuê khoán Tuy nhiên, thực tế vẫn có nhiều trường hợp bên thuê lại gây thiệt hại nhưng không thực hiện bồi thường.

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Xác định các vấn đề cần lưu ý trong quá trình xác lập hợp đồng

2.1.1 Qui định của pháp luật Việt Nam

Giống như hợp đồng cho thuê khoán nhà ở được nêu ở Chương 1, hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai chưa có quy định cụ thể riêng, mà phải suy ra từ sự kết hợp các quy định của nhiều ngành luật khác nhau Cụ thể, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm hình thành hợp đồng và điều kiện ràng buộc được xác lập dựa trên nguyên tắc pháp lý chung của các lĩnh vực liên quan, chứ không có một mẫu chuẩn duy nhất cho loại hợp đồng này.

Hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng giao dịch dân sự, và để suy luận quy định cho loại hợp đồng này, ta bắt đầu từ BLDS 2015 Theo Điều 472 BLDS 2015 về hợp đồng cho thuê tài sản, hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, và bên thuê phải trả tiền thuê Do đó, các nguyên tắc chung của thuê tài sản được áp dụng cho hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, được bổ sung và điều chỉnh phù hợp với đặc thù hình thành quyền thuê trong tương lai.

This Java Swing-based desktop UI provides Fahrenheit-to-Celsius conversion It includes a text field for Fahrenheit input, a label to display the conversion result, and two buttons labeled Calculate and Exit The window title reads Convert Fahrenheit to Celsius, with a size of 300 by 150 pixels, it closes the application on exit, centers on the screen, and is resizable to accommodate different displays This simple, beginner-friendly interface enables quick, accurate temperature conversions in a standalone Java application.

JPanel p = new JPanel(); add(p); p.add(new JLabel("Nhập độ F cần chuyển đổi: ")); txtF = new JTextField(10); p.add(txtF); p.add(new JLabel("Độ C tương ứng là: ")); lblKetQua = new JLabel(" "); p.add(lblKetQua); btnTinh = new JButton("Thực hiện chuyển"); p.add(btnTinh); btnKetThuc = new JButton("Kết thúc"); p.add(btnKetThuc);

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

} else { int doC; int doF; doF = Integer.parseInt(txtF.getText()); doC = (doF - 32) * 5/9; lblKetQua.setText(Integer.toString(doC)); // hoặc lblKetQua.setText(doC + "" ); gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai ” và tại Khoản 2 Điều 108 BLDS 2015: “ Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: a) Tài sản chưa hình thành; b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch ” Kết hợp ba khái niệm này, ta có thể suy ra hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai là 1 dạng của hợp đồng cho thuê tài sản Tài sản ở đây tồn tại dưới dạng đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai.

Tiếp theo là các qui định tại Khoản 19 Điều 3 Luật nhà ở 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung

2020 về đôi1 tượng của hợp đồng : “ Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng ”.

Giống như hợp đồng cho thuê khoán nhà ở được nêu ở Chương 1, hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 17 và Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 Hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai được xem là một dạng của hợp đồng kinh doanh bất động sản, với các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc cho thuê, sử dụng nhà ở trong tương lai, thời hạn thuê, phí thuê và các điều kiện thanh toán, cùng với sự điều chỉnh bởi các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản và đồng thời là hợp đồng cho thuê tài sản với mục đích kiếm lời Đây là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê giao cho bên thuê một căn nhà ở hình thành trong tương lai (bất động sản hình thành trong tương lai) tại thời điểm hình thành hoặc thời điểm khác do hai bên thỏa thuận, để bên thuê có thể sử dụng trong một thời hạn nhất định và trả tiền thuê theo điều khoản đã ký Hợp đồng này cho phép tận dụng tiềm năng của bất động sản hình thành trong tương lai và định rõ quyền lợi, nghĩa vụ của các bên trong quá trình đầu tư và khai thác, đồng thời phải tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành.

ChuyenDoiDoFSangDoC is a Java Swing GUI that provides a Fahrenheit-to-Celsius converter It includes a text field for entering Fahrenheit values, a label for showing the converted Celsius result, and two buttons: one to calculate the conversion and one to end the session The constructor sets the frame title to "Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C", initializes the window size to 300 by 150 pixels, enables standard close operation, centers the window on the screen, and makes the window resizable, delivering a compact, user-friendly tool for quick temperature conversions.

Đoạn mã mô tả một giao diện người dùng Java Swing với JPanel làm container chính Trong panel, người dùng được nhắc nhập độ Fahrenheit cần chuyển đổi bằng một JLabel 'Nhập độ F cần chuyển đổi:' và một JTextField có 10 ký tự (txtF), sau đó kết quả chuyển đổi được hiển thị trên JLabel lblKetQua với nội dung mặc định ' ' Giao diện còn có hai nút chức năng là 'Thực hiện chuyển' (btnTinh) để thực hiện phép chuyển từ Fahrenheit sang Celsius và 'Kết thúc' (btnKetThuc) để đóng hoặc kết thúc ứng dụng Bố cục này cho phép người dùng nhập dữ liệu, nhận kết quả trực tiếp và điều khiển ứng dụng một cách trực quan trên hệ Java Swing.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

} else { int doC; int doF; doF = Integer.parseInt(txtF.getText()); doC = (doF - 32) * 5/9; lblKetQua.setText(Integer.toString(doC)); // hoặc lblKetQua.setText(doC + "" );

2.1.2 Căn cứ phát sinh hiệu lực:

Hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng cho thuê khoán nhà ở là các dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản (một dạng giao dịch dân sự) Cả hai loại hợp đồng này đều có điều kiện về chủ thể, nội dung, mục đích, hiệu lực và hình thức tương tự nhau và được nêu ở Chương 1; sự khác biệt duy nhất là điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào quy định kinh doanh theo Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.

Để triển khai dự án, cần có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đối với các trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng là bắt buộc Các giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án cũng phải được chứng thực Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà đó.

2.1.3 Trình tự nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ

Căn cứ Nghị định 209/NĐ-CP/2004 5 và Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 371-2006, trình tự nghiệm thu chi tiết mà bên cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng để được cấp văn bản nghiệm thu được xem là điều kiện bắt buộc đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh Quy trình này yêu cầu đánh giá đầy đủ các hạng mục công trình, kiểm tra chất lượng, bảo đảm tuân thủ các chuẩn về an toàn, thiết kế và vận hành theo quy định hiện hành; sau khi các yêu cầu được xác nhận và chấp thuận, văn bản nghiệm thu sẽ được cấp và có vai trò làm căn cứ pháp lý cho việc cho thuê, chuyển nhượng hoặc khai thác kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

This article weaves together a Vietnamese regulatory reference with a practical Java Swing application: it cites Five points under Clause 2, Article 24 of Decree 209/ND-CP/2004, alongside a Fahrenheit-to-Celsius converter implemented as a desktop GUI The code snippet imports standard AWT and Swing libraries (java.awt.event.ActionEvent, java.awt.event.ActionListener, javax.swing.JButton, javax.swing.JFrame, javax.swing.JLabel, javax.swing.JPanel, javax.swing.JTextField) and defines a class named ChuyenDoiDoFSangDoC that extends JFrame and implements ActionListener, wiring an action to perform the temperature conversion The user interface is built with a JButton to trigger the calculation, a JTextField for input, a JLabel to display the result, and a JPanel to organize components, demonstrating how legal references can accompany a practical programming tutorial.

This Java Swing-based Fahrenheit-to-Celsius converter offers a compact graphical user interface It defines private UI components—a JTextField for input, a JLabel to display the result, and two JButtons for calculating the conversion and exiting the program The class constructor, ChuyenDoiDoFSangDoC, sets the window title to 'Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C' (Fahrenheit to Celsius conversion), sizes the frame to 300 by 150 pixels, configures the default close operation to exit the application, centers the window on the screen, and makes the frame resizable.

Đoạn mã Java Swing này tạo giao diện chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius bằng cách khởi tạo một JPanel và thêm vào cửa sổ, hiển thị nhãn nhắc nhập độ F cần chuyển đổi, cung cấp một trường nhập JTextField 10 ký tự để người dùng nhập giá trị, hiện nhãn kết quả Độ C tương ứng là với một JLabel để cập nhật sau khi tính, và thêm hai nút Thực hiện chuyển cùng Kết thúc vào panel để người dùng có thể thực hiện phép tính hoặc kết thúc thao tác.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

} else { int doC; int doF; doF = Integer.parseInt(txtF.getText()); doC = (doF - 32) * 5/9; lblKetQua.setText(Integer.toString(doC)); // hoặc lblKetQua.setText(doC + "" );

Vấn đề xây dựng hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai

This Java snippet defines a Swing-based graphical user interface class named ChuyenDoiDoFSangDoC that extends JFrame and implements ActionListener It starts by importing the standard GUI components from Java Swing and AWT—ActionListener, JButton, JFrame, JLabel, JPanel, and JTextField—signaling the use of common controls to build a desktop UI The class design suggests a conversion tool, likely converting from DoF to DoC, as hinted by the Vietnamese-style class name, and provides a main window to host interactive elements such as buttons, labels, and text fields By extending JFrame, it offers a windowed application, and by implementing ActionListener, it is prepared to handle user events (like button clicks) to perform the conversion logic, laying the foundation for a Java Swing-based conversion utility.

This Java Swing application implements a Fahrenheit-to-Celsius converter GUI, featuring private Swing components such as a JTextField for input, a JLabel to display the result, and two JButtons for calculating and exiting In the constructor, the window title is set to Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C, the frame size is configured to 300 by 150 pixels, the default close operation is EXIT_ON_CLOSE, the window is centered on the screen with setLocationRelativeTo(null), and the frame is resizable Together, these elements create a compact, user-friendly Fahrenheit-to-Celsius calculator built with Java Swing.

Đoạn mã Java này tạo một giao diện Swing để chuyển đổi nhiệt độ từ Fahrenheit sang Celsius Một JPanel được khởi tạo và thêm vào cửa sổ, bên trong chứa các thành phần: một JLabel nhắc người dùng nhập độ F cần chuyển đổi, một JTextField txtF cho phép người dùng nhập giá trị, một JLabel lblKetQua để hiển thị độ C tương ứng (ban đầu là ' '), và hai JButton là 'Thực hiện chuyển' (btnTinh) và 'Kết thúc' (btnKetThuc) để điều khiển thao tác Người dùng nhập giá trị Fahrenheit vào ô txtF, nhấn Thực hiện chuyển để nhận kết quả Celsius hiển thị trên lblKetQua; nút Kết thúc đóng ứng dụng hoặc ngừng xử lý Đây là cấu trúc đơn giản của giao diện người dùng cho bài hướng dẫn lập trình với Java Swing.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

Đoạn mã trong ví dụ này cho phép chuyển đổi Fahrenheit sang Celsius bằng cách lấy giá trị từ ô txtF và phân tích thành số nguyên doF, sau đó tính doC bằng công thức (doF - 32) × 5/9 và hiển thị kết quả lên lblKetQua bằng cách chuyển đổi doC sang chuỗi Tuy nhiên, cách triển khai này không đáp ứng được các yêu cầu của tiêu chuẩn đánh giá chất lượng công trình và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan, vì vậy Ban nghiệm thu sẽ lập biên bản (vào sổ nhật ký thi công) để ghi nhận nội dung chưa phù hợp.

- Những công việc phải làm lại;

- Những thiết bị phải lắp đặt lại;

- Những thiết bị phải thử lại;

- Những sai sót hoặc hư hỏng cần sửa lại;

- Thời gian làm lại, thử lại, sửa lại;

2.2 Vấn đề áp dụng hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam

2.2.1 Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên

Theo qui định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020:

“1.Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2 Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.”

Căn cứ Khoản 2, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai được xác định tương tự như các quyền và nghĩa vụ đã được phân tích trong hợp đồng cho thuê khoán nhà ở trước đó; bên cạnh đó, ta có thể suy ra rằng trong hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, các bên còn có một số quyền và nghĩa vụ bổ sung tương ứng với hợp đồng thuê mua nhà ở, nhằm bảo đảm sự công bằng và thực thi đầy đủ các nghĩa vụ liên quan, như các điều khoản về thanh toán, quản lý và bảo trì tài sản, cũng như cơ chế giải quyết tranh chấp và các điều kiện kết thúc hợp đồng.

This Java Swing desktop application provides a focused Fahrenheit-to-Celsius conversion tool, featuring a text field for input, a label to display the result, and two action buttons—one to perform the calculation and another to exit the program The user interface is implemented in a class named ChuyenDoiDoFSangDoC, with the window titled "Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C" and a size of 300 by 150 pixels, a default close operation that exits the app, automatic centering on the screen, and a resizable window The design uses private Swing components—JTextField for input, JLabel for the result, and JButtons for calculating and finishing—to deliver a clean, accessible, and efficient temperature conversion experience.

Trong giao diện Java Swing, một JPanel được tạo và thêm vào container, chứa các thành phần sau: một JLabel với nội dung "Nhập độ F cần chuyển đổi:" để nhắc người dùng nhập độ F; một JTextField txtF có kích thước 10 để nhập giá trị Fahrenheit; một JLabel khác với nội dung "Độ C tương ứng là:" để chỉ vị trí hiển thị kết quả; một JLabel lblKetQua hiển thị kết quả chuyển đổi (ban đầu là " "); và hai JButton là "Thực hiện chuyển" (btnTinh) để thực hiện phép chuyển đổi và "Kết thúc" (btnKetThuc) để kết thúc chương trình.

//b2: đăng ký lắng nghe sự kiên trên các component btnTinh.addActionListener(this); btnKetThuc.addActionListener(this);

} public static void main(String[] args) { new ChuyenDoiDoFSangDoC().setVisible(true);

@Override public void actionPerformed(ActionEvent e) {

Object obj = e.getSource(); if(obj.equals(btnKetThuc)) {

Trong tương lai, Điều 58 của Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, bổ sung năm 2020 cho thấy tính chất gần như tương đồng giữa hai quy định pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản Điều này thể hiện sự nhất quán về mục tiêu quản lý, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia thị trường, cũng như các tiêu chí và điều kiện tham gia, nhằm đảm bảo tính minh bạch, quản lý rủi ro và bảo vệ người tiêu dùng Cụ thể các sửa đổi nhằm tăng cường hiệu lực thi hành, cải thiện cơ chế giám sát và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời bảo đảm sự đồng bộ giữa các văn bản hướng dẫn và quy định liên quan.

Người thuê mua có quyền yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng và được tạo điều kiện để kiểm tra thực tế tại công trình của bên cho thuê Quyền này nhằm bảo đảm nhà ở hình thành đúng tiến độ phục vụ cho mục đích sử dụng của bên thuê, như để ở hoặc kinh doanh, đồng thời ngăn ngừa thiệt hại có thể phát sinh khi tiến độ bàn giao bị chậm trễ.

2.2.2 Xác định nội dung cơ bản của hợp đồng

Trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, các nội dung bắt buộc phải được quy định rõ ràng và đầy đủ theo hai văn bản quy phạm pháp luật (VBQPPL), trong đó nổi bật nhất là Luật Kinh doanh bất động sản; việc tuân thủ những quy định này giúp đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, đồng thời quy định chi tiết về phạm vi kinh doanh, điều kiện giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn và trách nhiệm liên quan Do đó, khi soạn thảo hoặc ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản, cần tham khảo đầy đủ hai VBQPPL và xem xét nội dung phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn pháp lý cho giao dịch.

Trong Chương 1 đã phân tích các sửa đổi năm 2014 và bổ sung năm 2020, cùng với Nghị định 76/2015/NĐ-CP, và bài viết tập trung trình bày những nội dung đặc thù của hợp đồng cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai Các yếu tố pháp lý và thực tiễn liên quan đến loại hợp đồng này được làm rõ, gồm phạm vi điều chỉnh, điều kiện hình thành và hiệu lực của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, cũng như các yếu tố về thời gian dự án, tiến độ bàn giao và các ràng buộc về thanh toán nhằm giúp người đọc nắm vững khung pháp lý và áp dụng đúng quy định hiện hành.

Thời điểm hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà ở được xác định phổ biến nhất bằng thỏa thuận hai bên: hợp đồng có hiệu lực từ khi căn nhà được hình thành và bàn giao cho bên thuê Nội dung này cần được ghi nhận trực tiếp trong hợp đồng hoặc trong phụ lục hợp đồng được ký kết giữa hai bên, nhằm đảm bảo sự thống nhất về thời điểm bắt đầu hiệu lực và tính pháp lý của giao dịch.

Điều khoản thứ hai quy định rõ quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm bồi thường thiệt hại, đồng thời xử lý đền cọc khi dự án nhà ở hình thành trong tương lai không hoàn thiện đúng tiến độ do lỗi của bên cho thuê gây thiệt hại cho bên thuê Nếu nhà ở chưa được giao bàn giao đúng hạn vì lỗi của bên cho thuê, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương và được nhận bồi thường thiệt hại cũng như đền cọc được hoàn trả theo thỏa thuận Điều khoản này nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê và đảm bảo sự công bằng giữa hai bên khi vi phạm tiến độ xây dựng.

This Java Swing-based Fahrenheit-to-Celsius converter defines private UI elements including a JTextField for input (txtF), a JLabel to show the result (lblKetQua), and two JButtons (btnTinh to perform the calculation and btnKetThuc to exit) The ChuyenDoiDoFSangDoC class initializes the user interface in its constructor by setting the window title to 'Chuyển Đổi Độ F Sang Độ C', sizing the frame to 300 by 150 pixels, applying EXIT_ON_CLOSE to end the application when closed, centering the window on screen with setLocationRelativeTo(null), and making the window resizable Together these configurations deliver a simple, accessible Fahrenheit-to-Celsius converter interface in Java.