Nhận diện các nhân tố gây rủi ro trong các điều khoản ký kết và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng trong điều kiện ở Việt Nam

Bài viết Nhận diện các nhân tố gây rủi ro trong các điều khoản ký kết và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng trong điều kiện ở Việt Nam nghiên cứu nhằm nhận diện các rủi ro trong các nội dung ký kết và các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng.

JOMC 62

1KậQQJj\VửD[RQJQJj\FKấSQKận đăng 

1KậQGLệQFiFQKkQWốJk\Uủi ro trong các điềXNKRảQNमNếWYjWKựFKLệQ

Kợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQở9LệW1DP



/r+ữX9\

.KRD.LếQWU~F;k\GựQJYj0ỹWKXậWứQJGụng, Trường ĐạLKọF1JX\ễQ7ấW7KjQK



Hợp đồng thi công xây dựng

Quản lý thực hiện hợp đồng thi

công xây dựng

Nhân tố gây rủi ro

JọLOjQKjWKầXWKLF{QJ*LiWUịNमNếWWURQJKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJFKLếPWỷOệOớQQKấWWURQJ WổQJPức đầu tư xây dựQJFủDPộWGựiQ0ộWKợp đồng đượFWKỏDWKXậQYjWKựFKLệQQJKLrPW~FVẽ PDQJOạLQKLềXKLệXTXảNLQKWếYjX\WtQFKRFảKDLErQ7URQJEjLEiRQj\WiFJLảQJKLrQFứXQKằP QKậQGLệQFiFUủLURWURQJFiFQộLGXQJNमNếWYjFiF\ếXWốảnh hưởng đếQYLệFWKựFKLệQKợp đồQJ 7ừđó, trên cơ sởquy địQKFủa văn bảQSKiSOXậWOLrQTXDQYjEjLKọFNLQKQJKLệPWừFiFGựán đã WKựFKLệQở7S+&0WK{QJTXDFiFKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJWừTX\P{QKjởULrQJOẻđếQFiFGự iQOớn đểWừđó đề[XấWQội dung cơ bản cho các điềXNKRảQFKtQKYjFiFJLảLpháp đảPEảRFKRYLệF WKựFKLệQKợSKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ



&RQVWUXFWLRQFRQWUDFW

0DQDJHPHQWRIFRQVWUXFWLRQ

FRQWUDFWSHUIRUPDQFH

5LVNIDFWRUV

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



 ĐặWYấn đề

+ợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJOjF{QJFụJL~SFKủđầu tư quảQ

OमKRạt độQJFủDErQQKậQWKầXKD\FzQJọLOjQKjWKầXWKLF{QJ&y

WKểWKấ\F{QJWiFNमNếWYjTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJk\

Gựng đóng vai trò chủ\ếXQKấWTX\ết định đếQNếWTXảđầu tưFủD

GựiQEởLQyFKLếPWỷWUọQJOớQQKấWWURQJFiFKợp đồQJPjFKủđầX

tư ký kếWYớLQKjWKầX7UrQWKếJLớLF{QJWiFNमNếWYjTXảQOमKợS

đồng cũng rất đượFFRLWUọng, Liên đoàn kỹsư tư vấQTXốFWếđã soạQ

WKảRFiFPẫXKợp đồQJ),',&Ở9Lệt Nam cũng đã tiếSFận đếQYấQ

đềQj\WK{QJTXDUấWQKLều quy địQKSKiSOXật hướQJGẫQYềWKjQK

OậSNम NếW Yj TXảQ Oम WKựF KLệQKợp đồQJ [k\ GựQJ QyL FKXQJYj

Kợp đồQJ WKL F{QJ [k\ GựQJ QyL ULrQJ %jL EiR Qj\ Vử GụQJ FiF

phương pháp nghiên cứXSKkQWtFKYjWổQJKợSOमWKX\ếWSKkQWtFK

Yj WổQJ NếW NLQK QJKLệP VR ViQK WUuQK Ej\ PộW Vố Yấn đề WổQJ

TXDQYềKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJở9LệW1DP[HP[pWQộLGXQJ

TXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJ[k\GựQJYjWUuQKEj\FiFQKkQWốUủLUR

NKLNमNếWYjWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQ

ở9LệW1DPKLệQQD\

 KiL QLệP YjSKkQ ORạL Kợp đồQJ WKL F{QJ[k\ GựQJ ở 9LệW 1DP

.KiLQLệP

7KHR1JKịđịnh 37/2015 đượFVửDFKữDEổVXQJEởL1JKịđịQK 50/2021 đã nêu rõ tạLNKRản 1 điều 2 như sau: “Hợp đồQJ[k\GựQJ Oj Kợp đồQJ GkQ Vự đượF WKỏD WKXậQ Eằng văn bảQ JLữD ErQ JLDR WKầXYjErQQKậQWKầu đểWKựFKLệQPộWSKầQKD\WRjQEộF{QJYLệF WURQJKRạt động đầXtư xây dựng” Ởđây, trong phạPYLQJKLrQFứX OjKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJWKuErQJLDRWKầXOjFKủđầu tư,ngườL đạLGLệQFKủđầu tư và bên nhậQWKầXFKtQKOjQKjWKầXWKLF{QJ[k\ GựQJFyWKểOjWổQJWKầXKRặFQKjWKầXFKtQK

3KkQORạLKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

Căn cứ điềX  1JKị định 37/2015 (điềX FKỉQK Eổ VXQJ WKHR 1JKịđịQKYềYLệFSKkQORạLKợp đồQJ[k\GựQJYềcơ bảQ FK~QJWDFyWKểSKkQORạLKợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng như sau:

1KậQGLệQFiFQKkQWốJk\Uủi ro trong các điềXNKRảQNमNếWYjWKựFKLệQ

Kợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQở9LệW1DP



/r+ữX9\

.KRD.LếQWU~F;k\GựQJYj0ỹWKXậWứQJGụng, Trường ĐạLKọF1JX\ễQ7ấW7KjQK



Hợp đồng thi công xây dựng

Quản lý thực hiện hợp đồng thi

công xây dựng

Nhân tố gây rủi ro

JọLOjQKjWKầXWKLF{QJ*LiWUịNमNếWWURQJKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJFKLếPWỷOệOớQQKấWWURQJ

WổQJPức đầu tư xây dựQJFủDPộWGựiQ0ộWKợp đồng đượFWKỏDWKXậQYjWKựFKLệQQJKLrPW~FVẽ

PDQJOạLQKLềXKLệXTXảNLQKWếYjX\WtQFKRFảKDLErQ7URQJEjLEiRQj\WiFJLảQJKLrQFứXQKằP

QKậQGLệQFiFUủLURWURQJFiFQộLGXQJNमNếWYjFiF\ếXWốảnh hưởng đếQYLệFWKựFKLệQKợp đồQJ

7ừđó, trên cơ sởquy địQKFủa văn bảQSKiSOXậWOLrQTXDQYjEjLKọFNLQKQJKLệPWừFiFGựán đã WKựFKLệQở7S+&0WK{QJTXDFiFKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJWừTX\P{QKjởULrQJOẻđếQFiFGự

iQOớn đểWừđó đề[XấWQội dung cơ bản cho các điềXNKRảQFKtQKYjFiFJLảLpháp đảPEảRFKRYLệF

WKựFKLệQKợSKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ



&RQVWUXFWLRQFRQWUDFW

0DQDJHPHQWRIFRQVWUXFWLRQ

FRQWUDFWSHUIRUPDQFH

5LVNIDFWRUV

 &RQVWUXFWLRQFRQWUDFWLVDPHWKRGWRKHOSWKHFOLHQWPDQDJHWKH DFWLYLWLHVRIWKHFRQWUDFWRUVZKLFKLV

NQRZQDVWKHFRQVWUXFWLRQFRQWUDFWRUV7KHFDSLWDOLQYHVWPHQWVLJQHGLQDFRQVWUXFWLRQFRQWUDFWLVWKH

ELJJHVW DPRXQW RI WKH WRWDO FRQVWUXFWLRQ LQYHVWPHQW RI D SURMHFW $ FRQWUDFW WKDW LV DJUHHG XSRQ DQG

VWULFWO\LPSOHPHQWHGZLOOEULQJPDQ\HFRQRPLFEHQHILWVDQGSUHVWLJHWRERWKSDUWLHV,QWKLVDUWLFOHWKH

DXWKRUGRHVUHVHDUFKWRLGHQWLI\WKHULVNVLQWKHVLJQLQJFRQWHQWVDQGWKHLVVXHVDIIHFWLQJWKHFRQWUDFW

LPSOHPHQWDWLRQ 6LQFH WKHQ RQ WKH EDVLV RI WKH SURYLVLRQV RI UHOHYDQW OHJDO GRFXPHQWV DQG OHVVRQV

OHDUQHG IURP SURMHFWV LPSOHPHQWHG LQ +&0& WKURXJK FRQVWUXFWLRQ FRQWUDFWV UDQJLQJ IURP LQGLYLGXDO

KRXVHVWRODUJHSURMHFWVIURPZKLFKWRSURSRVHEDVLFFRQWHQWIRUWKHPDLQWHUPVDQGVROXWLRQVWRHQVXUH

WKHLPSOHPHQWDWLRQRIFRQVWUXFWLRQFRQWUDFWV



 ĐặWYấn đề

+ợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJOjF{QJFụJL~SFKủđầu tư quảQ

OमKRạt độQJFủDErQQKậQWKầXKD\FzQJọLOjQKjWKầXWKLF{QJ&y

WKểWKấ\F{QJWiFNमNếWYjTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJk\

Gựng đóng vai trò chủ\ếXQKấWTX\ết định đếQNếWTXảđầu tưFủD

GựiQEởLQyFKLếPWỷWUọQJOớQQKấWWURQJFiFKợp đồQJPjFKủđầX

tư ký kếWYớLQKjWKầX7UrQWKếJLớLF{QJWiFNमNếWYjTXảQOमKợS

đồng cũng rất đượFFRLWUọng, Liên đoàn kỹsư tư vấQTXốFWếđã soạQ

WKảRFiFPẫXKợp đồQJ),',&Ở9Lệt Nam cũng đã tiếSFận đếQYấQ

đềQj\WK{QJTXDUấWQKLều quy địQKSKiSOXật hướQJGẫQYềWKjQK

OậSNम NếW Yj TXảQ Oम WKựF KLệQKợp đồQJ [k\ GựQJ QyL FKXQJYj

Kợp đồQJ WKL F{QJ [k\ GựQJ QyL ULrQJ %jL EiR Qj\ Vử GụQJ FiF

phương pháp nghiên cứXSKkQWtFKYjWổQJKợSOमWKX\ếWSKkQWtFK

Yj WổQJ NếW NLQK QJKLệP VR ViQK WUuQK Ej\ PộW Vố Yấn đề WổQJ

TXDQYềKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJở9LệW1DP[HP[pWQộLGXQJ

TXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJ[k\GựQJYjWUuQKEj\FiFQKkQWốUủLUR

NKLNमNếWYjWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQ

ở9LệW1DPKLệQQD\

 KiL QLệP YjSKkQ ORạL Kợp đồQJ WKL F{QJ[k\ GựQJ ở 9LệW

1DP

.KiLQLệP

7KHR1JKịđịnh 37/2015 đượFVửDFKữDEổVXQJEởL1JKịđịQK

50/2021 đã nêu rõ tạLNKRản 1 điều 2 như sau: “Hợp đồQJ[k\GựQJ

Oj Kợp đồQJ GkQ Vự đượF WKỏD WKXậQ Eằng văn bảQ JLữD ErQ JLDR

WKầXYjErQQKậQWKầu đểWKựFKLệQPộWSKầQKD\WRjQEộF{QJYLệF

WURQJKRạt động đầXtư xây dựng” Ởđây, trong phạPYLQJKLrQFứX

OjKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJWKuErQJLDRWKầXOjFKủđầu tư,ngườL

đạLGLệQFKủđầu tư và bên nhậQWKầXFKtQKOjQKjWKầXWKLF{QJ[k\

GựQJFyWKểOjWổQJWKầXKRặFQKjWKầXFKtQK

3KkQORạLKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

Căn cứ điềX  1JKị định 37/2015 (điềX FKỉQK Eổ VXQJ WKHR

1JKịđịQKYềYLệFSKkQORạLKợp đồQJ[k\GựQJYềcơ bảQ

FK~QJWDFyWKểSKkQORạLKợp đồQJWKLF{QJ[k\Gựng như sau:

7KứQKấWWKHRJLiKợp đồQJWKuKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJFyKợS

đồQJWUọQJyLKợp đồng theo đơn giá…

7KứKDLWKHRPốLTXDQKệFiFErQWKDPJLDKợp đồQJWKuFyKợS

đồQJ WKL F{QJ [k\ GựQJ Fy Kợp đồQJ  WKầX FKtQK Kợp đồQJ WổQJ

WKầu…

1KậQGLệQUủLURNKLNमNếWYjTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKL

F{QJ[k\GựQJ

1KậQGLệQUủLURYềQộLGXQJFủDKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

9ề FKủ WKể Nम Kợp đồQJ 0ộW WURQJ KDL FKủ WKể Nम NếW KợS

đồQJNK{QJFyFKức năng liên quan đếQSKạPYLF{QJYLệFPjKọNम

NếW1JjQKQJKề[k\GựQJOjQJjQKQJKềcó điềXNLệQFKủWKểWKDP

JLDWURQJYDLWUzQKjWKầXWKLF{QJSKải đáp ứQJQKữQJ\rXFầXFủD

SKiSOXậWWổFKứFSKải có tư cách pháp nhân, có đăng ký ngành nghề

YjFyFKứQJFKỉnăng lựFKRạt độQJ[k\GựQJGRFụF4XảQOमKRạW

độQJ[k\GựQJFấp Người đạLGLệQNमNếWSKảLFyWKẩPTX\ềQNमNếW

KRặc đượFủ\TX\ềQ7KựFWếQKLềXKợp đồQJEịY{KLệXNKLVDLOầP

YềFKủWKể&Kủđầu tư đã thựFKLệQNमNếWYớLQKjWKầu không đáp ứng điềXNLệQYềPặWFKủWKể

9ềđiềXNKRảQSKạPYLF{QJYLệFQKLềXFKủđầu tư chưa có NLQKQJKLệPKRặFPớLEắt đầu đầu tư thường chưa xây dựQJPộWKệ

WKốQJNLểPVRiWGẫn đếQYLệFFiFQKjWKầXWựVRạQKợp đồQJYớLNKốL

OượQJF{QJYLệFWKLếXVRYớLWKựFWếGẫn đếQSKiWVLQKNKối lượQJ

QJRjLSKạPYLF{QJYLệc đã ký kếW'DQKPụFYật tư do nhà thầXOLệW

kê thường có ba đếQEốQQKjVảQ[Xất (thương hiệXYjEảQFKấWYề

giá đốL YớL WừQJ QKj VảQ [XấW NK{QJ JLốQJ QKDX Fy NKL UấW FKrQK

OệFKYềgiá ĐiềXQj\Jk\WKLệWKạLFKRFKủđầu tư.

9ềđiềXNKRảQYềWạPứng, thanh toán: thông thườQJQKjWKầX

VẽđặW\rXFầXWạPứQJFKRYLệFFKXẩQEịWKLF{QJPứFWạPứQJGR

KDLErQWKỏDWKXậQYjW\JLiWUịKợp đồng nhưng mứFWốLWKLểXOj

JLiWUịKợp đồQJGRJLiWUịFủDKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJOớQ

QrQVốWLềQWạPứQJUấWFDR7X\QKLrQQKLềXFKủđầu tư không yêu FầXQKjWKầXEấWFứELện pháp đảPEảRQjR%rQFạnh đó, việFTX\

định các đợW WKDQK WRiQ FKỉ đơn thuầQ [pW Yề NKối lượng đã tKựF

KLệQPjFiFFKủđầu tư nhấWOjFiF&Kủđầu tư tư nhân không gắQ

Yới điềXNLệQYềFKất lượQJFQJYớLKồsơ nghiệPWKXYjWLến độKDL

bên đã thốQJQKấWWURQJKợp đồQJ

9ềđiềXNKRảQTX\ền và nghĩa vụFủa hai bên: điềXNKRảQQj\

thườQJUấWFKXQJFKXQJ&Kủđầu tư và nhà thầu thườQJNK{QJFụ

WKểhóa điềXNKRảQQj\EởLTX\ềQFủDErQQj\WKuErQNLDSKảLWKựF

KLện nghĩa vụYLệFNK{QJSKkQWiFKU}UDQJTX\ền và nghĩa vụFủD

PỗLErQGễGẫn đếQWUDQKFKấSJLữDKDLErQ

9ềđiềXNKRảQEấWNKảNKiQJYjPLễQWUừWUiFKQKLệm: đốLYớL

điềXNKRảQQj\Kợp đồQJOLệWNrUấWQKLều các trườQJKợSEấWNKả

kháng và đểSKzQJQJừDWKLếXVyWWURQJKợp đồng thườQJWKểKLệQở

GấXEDFKấP9LệFNK{QJJLớLKạn các trườQJKợSEấWNKảNKiQJGẫQ

đếQKệOụ\NKL[ả\UDWUDQKFKấSErQFKủđầu tư không xem đó là bấW

NKảkháng nhưng nhà thầu thi công xem đó là bấWNKảNKiQJ%ấWNKả

NKiQJ NK{QJSKải là cơ sở đểPột bên đượF TX\ềQ FKấP G~WKợS

đồQJ%rQEịảnh hưởQJEởLVựNLệQEấWNKảNKiQJSKảLFyPộWVố nghĩa vụQKất định và đượFNpRGjLWLến độF{QJYLệFEằQJWKờLJLDQ Eịảnh hưởQJEởi trườQJKợSEấWNKảNKiQJ&KỉFKấPG~WKợp đồQJ NKLQỗOựFNKắFSKụFFủDPộWErQKRặFFảKDLErQNK{QJKLệXTXảYj EXộFSKảLFKấPG~WErQUDTX\ết địQKFKấPGứWSKảLUDWK{QJEiR cho bên kia trướFPộWNKRảQJWKờLJLDQSKKợS

9ề điềX NKRảQ Vự Fố công trình: đây là điềX NKRảQ KDL ErQ WKDPJLDNमNết thường không đưa vào hợp đồQJKRặc đưa vào mộW FiFKUấWQJắQJọQ&iFErQkhông định nghĩa các trườQJKợSWKXộF VựFốF{QJWUuQKWUiFKQKLệPFủDPỗi bên như thếQjRErQQjROậS EiRFiRQKDQKYềVựFốErQQjRWKXGọQErQQjRNKắFSKụF9LệF không quy địQKFụWKểđiềXNKRảQQj\WURQJKợp đồQJGẫn đếQNKL VựFố[ả\UDWKuFiFbên đổOỗLYjWUDQKFKấSYớLQKDX

9ề điềX NKRảQ SKạW YLSKạm: Trong lĩnh vựF [k\ GựQJ PứF SKạWYLSKạm nghĩa vụKợp đồng không vượWTXiJLiWUịSKầQ Kợp đồQJEịYLSKạm đốLYớLF{QJWUuQK[k\GựQJVửGụQJYốQQKj nướF1KLềXFKủđầu tư không sửGụQJYốn nhà nướFYẫQiSGụQJ PứFSKạWJLiWUịKợp đồQJYLSKạm, điềXQj\NK{QJKợSOमYj NK{QJFụWKể ĐốLYớLGựiQNK{QJVửGụQJYốn nhà nướFWKuSKảL WKHRPứFSKạWFủDOXật thương mạLOjJLiWUịKợp đồQJYLSKạP 9ềđiềXNKRảQSKạWWURQJKợp đồQJFKỉnói đến mưc phạWWKHRJLiWUị SKầQYLSKạm mà không đềFập đếQFiFKuQKWKứFSKạWYềKjQKYL FủDQKjWKầu trên công trườQJFyWKểSKạWWLền đốLYớLKjQKYLFủD FiQKkQKRặF%DQFKỉhuy công trườQJSKạWWạPGừQJWKLF{QJGRYL SKạPFiFYấn đềDQWRàn lao động,…

9ềđiềXNKRảQYềWạPGừQJFKấPGứWKợp đồng: điềXNKRảQ này quy địQK Yề các trườQJ KợS WạP GừQJ FKấP GứW Kợp đồQJ ThườQJ WURQJ FiF Kợp đồng đều quy định chung các trườQJ KợS đượFWạPGừQJKRặFFKấPGứWKợp đồQJFKRErQJLDRWKầXYjErQ QKậQWKầXPjNK{QJFụWKểhóa đốLYớLWừQJErQ7KựFWếFiFWuQK KXốQJGẫn đếQYLệFWạPGừQJKRặFFKấPGứWFủDErQJLDRWKầXYj ErQQKậQWKầXUấWNKiFQKDXYjKậXTXảSKiSOमFủDYLệFWạPGừQJ Yj FKấP GứW Fủa hai bên cũng không giốQJ QKDX &iF Kợp đồQJ thườQJNK{QJQrXU}YLệFWKDQKWRiQFủa bên này đốLYớLErQNLDVDX NKLFKấPGứWKợp đồQJ

9ềđiềXNKRảQ[ửOमWUDQKFKấp: điềXNKRản này thườQJTX\ địQK Oj [ử OमWUDQK FKấS WzD iQFấS WỉQKKRặF WUXQJ WkP WUọQJ WjL 9LệF[ửOमWUDQKFKấSEằQJWzDiQSKảLWXkQWKủquy địQKFủDEộOXậW 7ốWụQJGkQVựYềWUuQKWựYjWKẩPTX\ềQFủa Tòa án ĐốLYớL[ửOम WUDQK FKấS EằQJ 7UọQJWjL WKu SKảL WXkQ WKủ /XậW WUọng tài thương PạL&iFErQFKỉFKọQPộWWURQJKDLKuQKWKứFNK{QJWKểFKọQKDL KuQKWKứFFQJPộWO~F7KựFWếWURQJKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ KLệQQD\FảKDLKuQKWKức đềXJKLYjRWURQJSKầQ[ửOमWUDQKFKấS đếQNKL[ả\UDWUDQKFKấSWKuEản thân điềXNKRảQNK{QJJLảLTX\ếW được Ngay trong điềXNKRảQQj\QếXFKọQJLảLTX\ếWWUọQJWjLWKu các bên cũng không thỏDWKXậQU}KuQKWKứFWUọQJWjLOjYụYLệFKD\ TX\FKế

1KậQGLệQUủLURWớLF{QJWiFTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJ [k\GựQJ

JOMC 64



Cơ chếchính sách nhà nướFYềKợp đồQJ[k\GựQJ9LệFVRạQ

WKảREDQKjQKYjVửa đổLEổsung các văn bảQTX\SKạPSKiSOXậW

WURQJ TXản lý đầu tư và xây dựQJ WURQJ QKững năm qua thườQJ

[X\rQ ELến độQJ Fy QKLềX WKờL Nỳ cơ chế không đồQJ Eộ NK{QJ

WKốQJ QKấW 9LệF WồQ WạL VRQJ KjQK WKựF KLệQ QKLều văn bảQ TX\

SKạPSKiS OXật cùng điềX FKỉQK PộW TXDQKệSKiS OXật đã gây ra

NK{QJ ít khó khăn trong quản lý đầu tư và xây dựQJQyLFKXQJYj

F{QJWiFTXảQOमKợp đồng nói riêng ĐốLYớLGựiQEất độQJVảQKợS

đồQJ[k\GựQJQyLFKXQJYjKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJQyLULrQJVẽ

được điềXFKỉQKEởLUấWQKLều văn bảQTX\SKạPSKiSOXật như bộ

OXậWGkQVựOXật thương mạLOXật đầu tư, luật đầu tư công, luậW[k\

Gựng….và các văn bản hướQJGẫQ &iF Qội dung điềX FKỉQK QKLềX

trườQJKợSNK{QJWKốQJQKấWYjVốlượng văn bảQTX\SKạPSKiS

OXật điềXFKỉQKQKLềXGẫn đến gây khó khăn cho các chủWKểWURQJ

YLệFTXảQOमYLệFWKựFKLệQKợp đồQJ

Năng lựFFKX\rQP{QFủD&Kủđầu tư: Chủđầu tư có thểOj

ngườLVởKữXYốQKRặc người được nhà nướFJLDRVởKữXYốn để

TXảQOमGựán đầu tư xây dựQJF{QJWUuQKOạLOjPộWWURQJKDLFKủ

WKểWUựFWLếSWKDPJLDWURQJTXDQKệKợp đồQJ&Kủđầu tư là ngườL

SKảLFKịXKRjQWRjQWUiFKQKLệPYềF{QJWiFTXảQOमNLểPWUDJLiP

ViWYj[ửOमFiFYLSKạPYềKợp đồQJWURQJKRạt độQJWKLF{QJ[k\

GựQJGựiQFủa mình Do đó, Chủđầu tư sửGụQJQKkQOựFFKX\rQ

P{Q NpPNK{QJ Fy FKX\rQP{Q YjNLếQ WKứF Yềđầu tư xây dựQJ

công trình, chưa nắP FKắc các quy địQK Yề F{QJ WiF TXảQ Oम KợS

đồQJ [k\GựQJ TXảQOमKợp đồQJ O}QJ OẽR KRặF \ếX WốNLQK Wếđã

NK{QJ[k\GựQJPộWEộPi\KỗWUợFKX\rQP{QWốWYềSKiSOमTXảQ

OमWKLếWNếTXảQOमFKLSKtTXản lý đấXWKầXTXảQOमGựiQVẽJk\

tác độQJNK{QJQKỏđếQFKất lượQJYjKLệXTXảNLQKWếFủDGựiQ

Năng lựFFKX\rQP{QFủDQKjWKầXWKLF{QJ*yLWKầXWKLF{QJ

[k\GựQJOjJyLWKầXOớQQKấWYjFKLếPWỷWUọQJOớQWURQJWổQJYốQ

đầu tư củDGựiQ Năng lựFFủDQKjWKầXWKLF{QJOjPộW\ếXWốWLrQ

TX\ếWYjTXDQWUọQJVốPột đốLYớLYLệFWKjQKF{QJFủDKợp đồQJ

[k\Gựng Năng lựFFKX\rQP{QWốWFủDQKjWKầXWKểKLệQTXDQKLềX

\ếXWốnhư tính chuyên nghiệSFDRNKảnăng, kinh nghiệm, trình độ

YjSKẩPFKất đạo đức đội ngũ cán bộWUDQJWKLếWEịPi\PyFNKả

năng tài chính, sốlượQJYjWD\QJKềFủa đội ngũ công nhân… Nhà

WKầu có năng lựFFKX\rQP{QWốWFyX\WtQFDRVẽGễdàng đáp ứQJ

YjWKựFKLện đầy đủFiFFDPNếWWURQJKợp đồng NgượFOạLQKjWKầX

Fó năng lựF\ếu, đội ngũ cán bộF{QJQKkQFyWD\QJKềkém Do đó,

YLệFQKậQGLện được năng lựFQKjWKầXFầQWUrQQKLềXWLrXFKt7KựF

WếQKLềXQKjWKầu đượFOựDFKọQGựDYjRJLiWKầXWKấp và năng lựF

FKủ\ếXGựDWUrQKồsơ Đây là vấn đềFần đượFFKủđầXWư lưu ý và

[HP[pWFẩQWUọQJ1KLềXGựiQQKjWKầXEỏQửDFKừQJKRặF[ả\UD

WUDQKFKấSYớLFKủđầu tư khi dựán đang trong những giai đoạQWKL

F{QJTXDQWUọng như hoàn thành đóng nắSKầPFủDSKầQQJầPKRjQ

WKjQKYLệFFất nóc đốLYớLSKầQWKkQF{QJWUuQKKRặc giai đoạQFXốL

đểQJKLệm thu hoàn thành và bàn giao đưa vào sửGụng,…

 0ộWVốJLải pháp cơ bảQNKLNमNếWYjTXảQOमWKựFKLệQKợS

đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQởYLệW1DP

9ềQộLGXQJPộWVốđiềXNKRảQFủDKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

9ềFKủWKểNमKợp đồQJFầQ[HP[pW\ếXWốFKủWKểNमKợS độQJ QKấW Oj Wừ SKtD QKj WKầX WKL F{QJ [k\ GựQJ 1Kj WKầX WURQJ nướFSKảLOjF{QJW\FyQJjQKQJKềKRạt độQJWKLF{QJ[k\GựQJFy đăng ký kinh doanh và có chứQJFKỉnăng lựFKRạt độQJSKKợS Người đại điệQNमKợp đồng là ngườLFyWKẩPTX\ền được quy địQK trong điềXOệF{QJW\KRặFWURQJTX\FKếWổFKứFKRạt độQJFủDF{QJ W\KRặc người được ngườLFyWKẩPTX\ềQủ\TX\ềQ

9ềSKạPYLF{QJYLệc: đểWUiQKWKLếXVyWSKạPYLNKối lượQJ F{QJYLệFYjGDQKPụFYật tư thiếWEịFKủđầu tư nên đính kèm phụ OụFKợp đồQJSKần đính kèm này cần đượFFiFSKzQJEDQFKX\rQ P{QKRặc đơn vịtư vấQFủD&Kủđầu tư soan thảRYjNLểPWUDNỹ lưỡQJ

9ềđiềXNKRảQYềWạPứng, thanh toán : đốLYớLYLệFWạPứQJ FầQ\rXFầXQKjWKầXSKảLFyEảo lãnh đốLYớLFKLSKtWạPứQJSKầQ WKDQKWRiQSKải được quy địQKGựDWUrQNKối lượQJWKựFKLệQWKựF Wếtrên công trườQJFQJYớLKồsơ nghiệm thu đạWSKảLFy[iFQKậQ Wừ%DQTXảQOमGựán và tư vấQJLiPViWQếXFy

9ềđiềXNKRảQTX\ềQYjnghĩa vụFủDKDLErQWURQJKợp đồQJ [k\Gựng thì điềXNKRảQQj\SKảLWKỏDPmQ\rXFầXTX\ềQFủDErQ này là nghĩa vụFủa bên kia và ngượFOại Do đó cầQ[k\GựQJWiFK EạFKTX\ền và nghĩa vụFủDWừQJErQPộWFiFKFụWKểđểWUiQKWUDQK FKấSVDXQj\

9ềđiềX NKRảQ EấW NKảNKiQJ Yj PLễQ WUừ WUiFK QKLệm: điềX NKRảQQj\Fần nêu định nghĩa rõ ràng vềEấWNKảNKiQJOLệWNrFiF trườQJKợSEấWNKảNKiQJYjFyJLớLKạn Ngoài các trườQJKợSOLệW

kê thì các trườQJKợp khác không đượF[HPOjEấWNKảNKiQJ 9ề điềX NKRảQ Vự Fố F{QJ WUuQK Vự Fố công trường là điềX NK{QJ DL PRQJ PXốQ WX\ QKLrQ WURQJ Kợp đồQJ FầQ QrX U} WUiFK QKLệPFủDPỗLErQWURQJYLệF[ửOमVựFốJồPEiRFiRQKDQKYềVự FốVửDFKữDYjNKắFSKụVựFốWKXGọQVựFốYjTXảQOमWK{QJWLQ YềVựFố

9ềđLềXNKRảQSKạWYLSKạPSKạWYLSKạPOjPộWWURQJQKữQJ FKếWjLPjFKủđầu tư hay sửGụng đểTXảQOमYLệFWKựFKLệQKợS đồQJFủDQKjWKầXWKLF{QJỞđây cần phân địQKJLữDF{QJWUuQKYốQ nhà nướFYjFiFF{QJWUuQKNK{QJSKảLYốn nhà nướF&iFF{QJWUuQK NK{QJ SKảL Yốn nhà nướF WKu iS GụQJ PứF SKạW Wối đa củD OXậW thương mạLOjJLiWUịKợp đồQJYLSKạP%rQFạnh đó còn có các FKếWjLSKạWWLềQiSGụng đốLYớLKjQKYLFủDFiQKkQFKỉhuy trưởQJ FKỉKX\SKyFKếWjLSKạWEổVXQJWạPGừQJWKLF{QJNKLYLSKạPFiF Yấn đềan toàn lao động mà chưa có biệQSKiSNKắFSKụF&iFNKRảQ đềQENKiFNKLPộWWURQJKDLErQYLSKạPJk\UDKậXTXảđốLYớL ErQNLD

9ềđiềXNKRảQYềWạPGừQJFKấPGứWKợp đồQJFầQQrXU} các điềXNLệQWDPGừQJFKấPGứWKợp đồQJFủDWừQJErQ&KủđầX

tư đượFWạPGừQJFKấPGứWKợp đồQJWURQJQKững trườQJKợSQjR WKDQKWRiQVDXNKLFKấPGứWKợp đồng đượFWKựFKLện như thếQjR Tương tự đốL YớL ErQ QKj WKầX WKL F{QJ &ầQ OLệW Nr Fụ WKể FiF trườQJKợSFủDWừQJErQ

Cơ chếchính sách nhà nướFYềKợp đồQJ[k\GựQJ9LệFVRạQ

WKảREDQKjQKYjVửa đổLEổsung các văn bảQTX\SKạPSKiSOXậW

WURQJ TXản lý đầu tư và xây dựQJ WURQJ QKững năm qua thườQJ

[X\rQ ELến độQJ Fy QKLềX WKờL Nỳ cơ chế không đồQJ Eộ NK{QJ

WKốQJ QKấW 9LệF WồQ WạL VRQJ KjQK WKựF KLệQ QKLều văn bảQ TX\

SKạPSKiS OXật cùng điềX FKỉQK PộW TXDQKệSKiS OXật đã gây ra

NK{QJ ít khó khăn trong quản lý đầu tư và xây dựQJQyLFKXQJYj

F{QJWiFTXảQOमKợp đồng nói riêng ĐốLYớLGựiQEất độQJVảQKợS

đồQJ[k\GựQJQyLFKXQJYjKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJQyLULrQJVẽ

được điềXFKỉQKEởLUấWQKLều văn bảQTX\SKạPSKiSOXật như bộ

OXậWGkQVựOXật thương mạLOXật đầu tư, luật đầu tư công, luậW[k\

Gựng….và các văn bản hướQJGẫQ &iF Qội dung điềX FKỉQK QKLềX

trườQJKợSNK{QJWKốQJQKấWYjVốlượng văn bảQTX\SKạPSKiS

OXật điềXFKỉQKQKLềXGẫn đến gây khó khăn cho các chủWKểWURQJ

YLệFTXảQOमYLệFWKựFKLệQKợp đồQJ

Năng lựFFKX\rQP{QFủD&Kủđầu tư: Chủđầu tư có thểOj

ngườLVởKữXYốQKRặc người được nhà nướFJLDRVởKữXYốn để

TXảQOमGựán đầu tư xây dựQJF{QJWUuQKOạLOjPộWWURQJKDLFKủ

WKểWUựFWLếSWKDPJLDWURQJTXDQKệKợp đồQJ&Kủđầu tư là ngườL

SKảLFKịXKRjQWRjQWUiFKQKLệPYềF{QJWiFTXảQOमNLểPWUDJLiP

ViWYj[ửOमFiFYLSKạPYềKợp đồQJWURQJKRạt độQJWKLF{QJ[k\

GựQJGựiQFủa mình Do đó, Chủđầu tư sửGụQJQKkQOựFFKX\rQ

P{Q NpPNK{QJ Fy FKX\rQP{Q YjNLếQ WKứF Yềđầu tư xây dựQJ

công trình, chưa nắP FKắc các quy địQK Yề F{QJ WiF TXảQ Oम KợS

đồQJ [k\GựQJ TXảQOमKợp đồQJ O}QJ OẽR KRặF \ếX WốNLQK Wếđã

NK{QJ[k\GựQJPộWEộPi\KỗWUợFKX\rQP{QWốWYềSKiSOमTXảQ

OमWKLếWNếTXảQOमFKLSKtTXản lý đấXWKầXTXảQOमGựiQVẽJk\

tác độQJNK{QJQKỏđếQFKất lượQJYjKLệXTXảNLQKWếFủDGựiQ

Năng lựFFKX\rQP{QFủDQKjWKầXWKLF{QJ*yLWKầXWKLF{QJ

[k\GựQJOjJyLWKầXOớQQKấWYjFKLếPWỷWUọQJOớQWURQJWổQJYốQ

đầu tư củDGựiQ Năng lựFFủDQKjWKầXWKLF{QJOjPộW\ếXWốWLrQ

TX\ếWYjTXDQWUọQJVốPột đốLYớLYLệFWKjQKF{QJFủDKợp đồQJ

[k\Gựng Năng lựFFKX\rQP{QWốWFủDQKjWKầXWKểKLệQTXDQKLềX

\ếXWốnhư tính chuyên nghiệSFDRNKảnăng, kinh nghiệm, trình độ

YjSKẩPFKất đạo đức đội ngũ cán bộWUDQJWKLếWEịPi\PyFNKả

năng tài chính, sốlượQJYjWD\QJKềFủa đội ngũ công nhân… Nhà

WKầu có năng lựFFKX\rQP{QWốWFyX\WtQFDRVẽGễdàng đáp ứQJ

YjWKựFKLện đầy đủFiFFDPNếWWURQJKợp đồng NgượFOạLQKjWKầX

Fó năng lựF\ếu, đội ngũ cán bộF{QJQKkQFyWD\QJKềkém Do đó,

YLệFQKậQGLện được năng lựFQKjWKầXFầQWUrQQKLềXWLrXFKt7KựF

WếQKLềXQKjWKầu đượFOựDFKọQGựDYjRJLiWKầXWKấp và năng lựF

FKủ\ếXGựDWUrQKồsơ Đây là vấn đềFần đượFFKủđầXWư lưu ý và

[HP[pWFẩQWUọQJ1KLềXGựiQQKjWKầXEỏQửDFKừQJKRặF[ả\UD

WUDQKFKấSYớLFKủđầu tư khi dựán đang trong những giai đoạQWKL

F{QJTXDQWUọng như hoàn thành đóng nắSKầPFủDSKầQQJầPKRjQ

WKjQKYLệFFất nóc đốLYớLSKầQWKkQF{QJWUuQKKRặc giai đoạQFXốL

đểQJKLệm thu hoàn thành và bàn giao đưa vào sửGụng,…

 0ộWVốJLải pháp cơ bảQNKLNमNếWYjTXảQOमWKựFKLệQKợS

đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQởYLệW1DP

9ềQộLGXQJPộWVốđiềXNKRảQFủDKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

9ềFKủWKểNमKợp đồQJFầQ[HP[pW\ếXWốFKủWKểNमKợS

độQJ QKấW Oj Wừ SKtD QKj WKầX WKL F{QJ [k\ GựQJ 1Kj WKầX WURQJ

nướFSKảLOjF{QJW\FyQJjQKQJKềKRạt độQJWKLF{QJ[k\GựQJFy

đăng ký kinh doanh và có chứQJFKỉnăng lựFKRạt độQJSKKợS

Người đại điệQNमKợp đồng là ngườLFyWKẩPTX\ền được quy địQK

trong điềXOệF{QJW\KRặFWURQJTX\FKếWổFKứFKRạt độQJFủDF{QJ

W\KRặc người được ngườLFyWKẩPTX\ềQủ\TX\ềQ

9ềSKạPYLF{QJYLệc: đểWUiQKWKLếXVyWSKạPYLNKối lượQJ

F{QJYLệFYjGDQKPụFYật tư thiếWEịFKủđầu tư nên đính kèm phụ

OụFKợp đồQJSKần đính kèm này cần đượFFiFSKzQJEDQFKX\rQ

P{QKRặc đơn vịtư vấQFủD&Kủđầu tư soan thảRYjNLểPWUDNỹ

lưỡQJ

9ềđiềXNKRảQYềWạPứng, thanh toán : đốLYớLYLệFWạPứQJ

FầQ\rXFầXQKjWKầXSKảLFyEảo lãnh đốLYớLFKLSKtWạPứQJSKầQ

WKDQKWRiQSKải được quy địQKGựDWUrQNKối lượQJWKựFKLệQWKựF

Wếtrên công trườQJFQJYớLKồsơ nghiệm thu đạWSKảLFy[iFQKậQ

Wừ%DQTXảQOमGựán và tư vấQJLiPViWQếXFy

9ềđiềXNKRảQTX\ềQYjnghĩa vụFủDKDLErQWURQJKợp đồQJ

[k\Gựng thì điềXNKRảQQj\SKảLWKỏDPmQ\rXFầXTX\ềQFủDErQ

này là nghĩa vụFủa bên kia và ngượFOại Do đó cầQ[k\GựQJWiFK

EạFKTX\ền và nghĩa vụFủDWừQJErQPộWFiFKFụWKểđểWUiQKWUDQK

FKấSVDXQj\

9ềđiềX NKRảQ EấW NKảNKiQJ Yj PLễQ WUừ WUiFK QKLệm: điềX

NKRảQQj\Fần nêu định nghĩa rõ ràng vềEấWNKảNKiQJOLệWNrFiF

trườQJKợSEấWNKảNKiQJYjFyJLớLKạn Ngoài các trườQJKợSOLệW

kê thì các trườQJKợp khác không đượF[HPOjEấWNKảNKiQJ

9ề điềX NKRảQ Vự Fố F{QJ WUuQK Vự Fố công trường là điềX

NK{QJ DL PRQJ PXốQ WX\ QKLrQ WURQJ Kợp đồQJ FầQ QrX U} WUiFK

QKLệPFủDPỗLErQWURQJYLệF[ửOमVựFốJồPEiRFiRQKDQKYềVự

FốVửDFKữDYjNKắFSKụVựFốWKXGọQVựFốYjTXảQOमWK{QJWLQ

YềVựFố

9ềđLềXNKRảQSKạWYLSKạPSKạWYLSKạPOjPộWWURQJQKữQJ

FKếWjLPjFKủđầu tư hay sửGụng đểTXảQOमYLệFWKựFKLệQKợS

đồQJFủDQKjWKầXWKLF{QJỞđây cần phân địQKJLữDF{QJWUuQKYốQ

nhà nướFYjFiFF{QJWUuQKNK{QJSKảLYốn nhà nướF&iFF{QJWUuQK

NK{QJ SKảL Yốn nhà nướF WKu iS GụQJ PứF SKạW Wối đa củD OXậW

thương mạLOjJLiWUịKợp đồQJYLSKạP%rQFạnh đó còn có các FKếWjLSKạWWLềQiSGụng đốLYớLKjQKYLFủDFiQKkQFKỉhuy trưởQJ

FKỉKX\SKyFKếWjLSKạWEổVXQJWạPGừQJWKLF{QJNKLYLSKạPFiF

Yấn đềan toàn lao động mà chưa có biệQSKiSNKắFSKụF&iFNKRảQ

đềQENKiFNKLPộWWURQJKDLErQYLSKạPJk\UDKậXTXảđốLYớL

ErQNLD

9ềđiềXNKRảQYềWạPGừQJFKấPGứWKợp đồQJFầQQrXU}

các điềXNLệQWDPGừQJFKấPGứWKợp đồQJFủDWừQJErQ&KủđầX

tư đượFWạPGừQJFKấPGứWKợp đồQJWURQJQKững trườQJKợSQjR

WKDQKWRiQVDXNKLFKấPGứWKợp đồng đượFWKựFKLện như thếQjR

Tương tự đốL YớL ErQ QKj WKầX WKL F{QJ &ầQ OLệW Nr Fụ WKể FiF

trườQJKợSFủDWừQJErQ

9ềđiềXNKRảQ[ửOमWUDQKFKấp: điềXNKRảQQj\Fần quy địQK

Uằng: sau khi thương lượQJKzDJLải không thành thì cơ quan nào sẽ

[ửOमWUDQKFKấS9LệFWKốQJQKấWOựDFKọQWzDiQQjRJLảLTX\ếWSKảL

WXkQWKủ quy địQK FủD%ộ OXậW 7ố WụQJGkQ Vự Yề WKẩPTX\ềQ JLảL

TX\ếW FủD WzD iQ 1ếX OựD FKọQ7UXQJ WkP WUọQJWjL WKu FầQWKốQJ

QKấWU}7UXQJWkPWUọng tài nào, địa điểPJLảLTX\ếWKỉQKWKứFJLảL

TX\ếWWKHRTX\FKếKD\WKHRYụYLệF

9ềTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJ

Năng lựFFKX\rQP{QFủD&Kủđầu tư: Chủđầu tưFyWKểWKXr

tư vấQ Fy FKX\rQ P{Q Yj X\ WtQ KRặF Wự PuQK [k\ GựQJ Eộ Pi\

FKX\rQP{QSKKợSYớLTX\P{GựiQPj&Kủđầu tư thựFKLệQ

7KựFWếWừFiF&Kủđầu tư lớn như TTCLand, Đại Quang Minh,…họ

[k\ GựQJ PộW Eộ máy chuyên môn như phòng quảQ Oम WKLếW Nế

SKzQJTXảQ Oम FKL SKtSKzQJ TXảQ Oम FKất lượQJ EDQTXảQ OमGự

án,…đủnăng lựFWKD\PặWKọWURQJYLệc xét năng lựFQKjWKầu cũng như quảQOमWKựFKLện hơp đồQJWKLF{QJWừO~FOựDFKọQQKjWKầX

đếQO~FQJKLệm thu đưa vào sửGụng công trình ĐốLYớLQKữQJ&Kủ

đầu tư khác có thể[k\GựQJYjYậQKjQKPộWEộPi\FKX\rQP{Q

SKKợS Yới điềX NLện đang có ViệF [k\ GựQJ YjTXảQ Oम Eộ Pi\

FKX\rQP{QKLệXTXảVẽJL~S&Kủđầu tư tiếWNLệPUấWQKLềXFKLSKt

PDQJOạLKLệXTXảNLQKWếOớQFKRGựiQ

Năng lựFFKX\rQP{QFủDQKjWKầXWKLF{QJ&Kủđầu tư cầQ

[HP [pW QKj WKầX GựD WUrQ NLQK QJKLệP WKựF Wế, năng lựF F{QJ W\

(con ngườLYjWUDQJWKLếWEịNKảnăng vềWjLFKtQK8\WtQFủDQKj

WKầXGựDYjRED\ếXWốđó Kinh nghiệPWKựFWếcăn cứYjRFiFGựiQ

PjQKjWKầu đã và đang thựFKLện, năng lựFF{QJW\Gựa vào đội ngũ QKkQVựđang có, máy móc và trang thiếWEịWKLF{QJNKảnăng tài FKtQKFyWKểcăn cứYjREiRFiRWjLFKtQKEiRFiRWKXế,…Chủđầu tư

tư nhân còn có thêm ưu thếOjFyWKể[k\GựQJQKững đội ngũ nhữQJ

QKjWKầu đốLWiFFKLến lược, đó nhữQJQKjWKầu đã từQJWKựFKLệQGự

iQYớL&Kủđầu, gây đượFQLềm tin đốLYớL&Kủđầu tư.

&iFQộLGXQJFKtQKFủDYLệFTXảQOमWKựFKLệQKợp đồQJWKL

F{QJ[k\GựQJ

4XảQ Oम WLến độ: trướF NKL WULểQ NKDL WKL F{QJ F{QJ WUuQK WKu SKảL

đượFOậSWLến độWKLF{QJ[k\GựQJ7Lến độWKựFKLệQFủDJyLWKầX

WKLF{QJ[k\GựQJF{QJWUuQKSKảLSKKợSYớLWổQJWLến độFủDGự

án đã đượFSKrGX\ệW4XảQOमWLến độGựiQEDRJồPFiFF{QJYLệF

FầQWKLết đểWKLếWOậSWLến độYjTXảQOमKRjQWKjQKGựán đúng thờL

JLDQ1KjWKầXFyWUiFKQKLệPOậSWLến độFKLWLết trên cơ sởWổQJWKờL

JLDQWKựFKLệQYjFiFPốFWKờLJLDQKRjQWKjQKFiFKạQJPụFFKtQK

mà hai bên đã thốQJQKấWWURQJKợp đồQJYjFyWUiFKQKLệPNLểP

VRiW WLến độ WURQJ TXi WUuQK WKL F{QJ Gự iQ &Kủ đầu tư theo dõi, JLiPViWWLến độWKLF{QJ[k\GựQJF{QJWUuQKYjFyELệQSKiS[ửOम

QếXQKjWKầXWKựFKLệQFKậm hơn các mốFWKờLJLDQKRjQWKjQKFiF

KạQJPục chính đã đượFWKốQJQKấWWURQJKợp đồQJ

4XảQ Oम FKất lượQJ 4XảQ Oम FKất lượQJ FủD F{QJ WUuQK [k\

GựQJ EDR JồP OậS Nế KRạFK FKất lượQJ WKựF KLện đảP EảR FKấW

lượQJYjNLểPVRiWFKất lượng TrướFNKLWKDQKWRiQTX\ếWWRiQKợS

đồQJ[k\GựQJFKủđầu tư yêu cầu các đơn vịtư vấQ%DQ4XảQOम

Gựán, Tư vấQJLiPViW[iFQKậQNKối lượQJYjFKất lượQJFủDKạQJ PụFFần thanh toán kèm theo đó là các biên bảQQJKLệPWKXF{QJ YLệFQKjWKầu hoàn thành theo như đã kí kếWWURQJKợp đồng, đảP EảRFiFF{QJYLệc này đạt điềXNLệQYềFKất lượQJ&Kất lượQJVảQ SKẩPFủDKợp đồQJWKLF{QJ[k\GựQJSKảLWKỏDPmQFiF\rXFầX quy địQKWURQJKợp đồQJWXkQWKủvà đáp ứQJFiF\rXFầXYềFKấW lượng theo quy địQKFủDSKiSOXậW

4XảQOमNKối lượQJYjJLiKợp đồQJ[k\GựQJ4XảQOमNKốL lượQJKợp đồQJ[k\GựQJOjYLệFTXảQOमWKựFKLệQWKHRNKối lượQJ WKHRWKLếWNếđượF&Kủđầu tư phê duyệWYjWKHRKợp đồng đã ký kếW Kối lượQJWKLF{QJ[k\Gựng đượFWtQKWRiQ[iFQKậQJLữDFKủđầX

tư hoặc đạLGLệQFKủđầu tư, nhà thầXWKLF{QJ[k\Gựng, tư vấQJLiP ViWWKHRFiFPốFWKờLJLDQKRặc giai đoạQWKLF{QJFầQWKDQKWRiQYj được đốL FKLếX YớL NKối lượQJ WKLếW Nế đượF GX\ệt để làm cơ sở QJKLệPWKXWKDQKWRiQWKHRKợp đồQJ.KLFyWKựFKLệQNKối lượQJ SKiWVLQKQJRjLKợp đồng đã ký kếWWKuFKủđầu tư và nhà thầXWKL F{QJ[k\GựQJSKải xem xét để[ửlý Riêng đốLYớLF{QJWUuQKVử GụQJYốn ngân sách nhà nướFNKLFyNKối lượQJSKiWVLQKQJRjLJLi WUịKợp đồQJYjOjPFKRGựán vượWWổQJPức đầu tư ban đầXWKuFKủ đầu tư phải báo cáo ngườLTX\ết định đầu tư để[HP[pWTX\ết địQK Kối lượng phát sinh đượFFKủđầu tư hoặc ngườLTX\ết định đầu tư FKấSWKXậQSKrGX\ệt là cơ sởđểWKDQKWRiQTX\ếWWRiQF{QJWUuQK

&Kủđầu tư thông qua nguồQOựFFủa mình đểNLểPWUDQKằPSKzQJ WUiQK Yj [ử Oम YLệF NKDL NKống, khai tăng khối lượQJ KRặF WK{QJ đồQJJLữDFiFErQWKDPJLDGẫn đếQOjPVDLNKối lượQJWKDQKWRiQ Kối lượQJYjJLiKợp đồng phát sinh thường đượFWKểKLệQWK{QJ TXDSKụOụFKợp đồQJJLữDFKủđầu tư và nhà thầu, và thông qua đó làm cơ sởFKRYLệFQJKLệPWKXWKDQKWRiQJLữDKDLErQ

4XảQOमDQWRjQYjYệsinh môi trườQJTXảQOमDQWRjQEDR JồPWấWFảFiFKRạt độQJFủD&Kủđầu tư và nhà thầXWKLF{QJQKằP PụFWLrXYjWUiFKQKLệm đểngăn chặQWDLQạQKRặFFyNKảnăng gây

ra thương tích cá nhân, tửvong cho ngườLKRặFWKLệWKạLWjLVảQWUrQ công trườQJ4Xản lý môi trườQJGựiQEDRJồPWấWFảFiFKRạt độQJ FủD&Kủđầu tư và nhà thầXQKằPPụFWLrXYjWUiFKQKLệm đểJLảP WKLểu tác động đến môi trườQJ[XQJTXDQKYjWjLQJX\rQWKLrQQKLrQ SKKợSYớLJLớLKạQJKLWURQJJLấ\SKpSKợSSKiS

1ộLGXQJFủD4XảQOमDQWRjQYjYệsinh môi trườQJEDRJồP OậSNếKRạFKWKựFKLện đảPEảRYjNLểm soát an toàn lao độQJYj môi trườQJ1KjWKầXWKLF{QJ[k\GựQJFKủđầu tư, bộSKậQFKX\rQ P{QFủD&Kủđầu tư (ví dụEộSKậQ$QWRjQODRđộQJWKXộFSKzQJ 4XảQOमGựán) và đơn vịtư vấQFủDFKủđầu tư (QuảQOमGựán, Tư YấQJLiPViWNLểm tra giám sát công tác an toàn lao độQJWUrQF{QJ trườQJ.KLSKiWKLệQFyYLSKạPYềan toàn lao độQJYjYệVLQKP{L trườQJWKuFKủđầu tư phảLQJD\OậSWức đình chỉWKLF{QJ[k\GựQJ đểJLảLTX\ết theo quy địQKFủDSKiSOXật, công trườQJFKỉđượFWKL F{QJOạLNKLQKjWKầu đã khắFSKụF[RQJ





JOMC 66



 ếWOXậQYj.LếQQJKị

.ếWOXậQ

9LệF NếW KợS iS Gụng các văn bảQ TX\ SKạP SKiS OXậW WURQJ KợS

đồQJWKLF{QJ[k\Gựng trong điềXNLệQở9LệW1DPFzQUấWQKLềXEấW

Fập do liên quan đến các lĩnh vực như Luật đầu tư, Luật thương mạL

/XậW ;k\ GựQJ /Xật đấX WKầX Yj FiF 1JKị định liên quan hướQJ

Gẫn… 

4XDQJKLrQFứXYjWKựFWLễQOjPF{QJWiFTXảQOमGựiQWiFJLảWKấ\

UằQJYLệFQKậQGLện đượFFiFQKkQWốUủLURWURQJWừng điềXNKRảQ

Kợp đồQJYjFiFQKkQWốảnh hưởng đếQYLệFWKựFKLệQKợp đồQJWKL

F{QJ[k\GựQJKLện nay đóng vai trò rấWTXDQWUọQJYjFầQWKLết, để

Wừđó đề[XấWFiFJLảLSKiSGựEiRYjSKzQJQJừDWURQJTXiWUuQK

đàm phán, ký kếWYjTXảQOमWKựFKLệQWừng điềXNKRảQKợp đồQJWKL

F{QJ[k\GựQJWừgóc độ&Kủđầu tư dựiQ

.LếQQJKị

Các cơ quan nhà nướFFyWKẩPTX\ền cân rà soát các văn bảQTX\

SKạP SKiW OXật do mình ban hành liên quan đếQ KRạt đồng độQJ

TXản lý đầu tư và xây dựng, các văn bảQTX\SKạPSKiSOXật có điềX

FKỉQKOớn thì ban hành văn bảQWKD\WKếvăn bản cũ đểWUiQKQKầP

OẫQWURQJYLệFiSGụQJ

ĐốLYớLFiF&Kủđầu tư cầQ[k\GựQJKRặc điềXFKỉQKFiFTX\WUuQK

QộLEộđểFyWKểNLểPVRiWTXiWUuQKOựDFKọQQKjWKầu, thương thảR

NमNếWYjTXảQOमYLệFWKựFKLệQKợp đồQJ[k\GựQJ&Kủđầu tư trên

cơ sởTX\P{FiFGựán đầu tư mà mình thựFKLện để[k\GựQJEộ

Pi\YậQKjQKJồm đầy đủFiFEộSKậQTXảQOमWKLếWNếTXảQOमFKL

phí, đấXWKầXTXảQOमFKất lượQJYjFiFEDQTXảQOमGựiQ

/ờLFảm ơn

1JKLrQFứu này đượFWjLWUợEởi Trường ĐạLKọF1JX\ễQ7ấW7KjQK

WKjQKSKố+ồ&Kt0LQK9LệW1DP

7jLOLệXWKDPNKảR

>@ 4XốF KộL NKyD ;,,,  %ộ OXậW GkQ Vự  Vửa đổL Eổ

VXQJ1Kj[XấWEảQ+ồng ĐứF+j1ộL

>@ 4XốF KộL NKyD ;,,,  /XậW ;k\ GựQJ  Vửa đổL Eổ

VXQJ1Kj[XấWEảQ+ồng ĐứF+j1ộL

>@ 4XốFKộLNKyD;,,,/XậW.LQKGRDQKEất độQJVảQ1Kj

[XấWEản Lao ĐộQJ+j1ộL

>@ 4XốFKộL NKRD;,,,  /XậW 1Kj ở 1Kj [XấW EảQ +ồQJ

ĐứF+j1ộL

>@ 4XốF KộL NKRD ;,,,   /XậW 7Uọng tài thương mạL 1Kj

[XấWEảQ+ồng ĐứF+j1ộL

>@ 4XốF KộL NKyD ;,9   /Xật Đầu tư, Nhà xuấW EảQ /DR

ĐộQJ+j1ộL

>@ 4XốFKộLNKyD;,9/Xật Đầu tư, Nhà xuấWEảQFKtQKWUL

TXốFJLDVựWKậW+j1ộL

>@ &KtQK SKủ   1JKị định 37/2015/NĐ&3 VửD FKửD Eổ

VXQJEởL1JKịđịnh 50/2021/NĐCP, Thư việQSKiSOXậWYQ

>@ %ộ ;k\ Gựng (2016), Thông tư 09/2016/TT%;' FủD %;' ngày 10 tháng 3 năm 2016 hướQJGẫQKợp đồQJWKLF{QJ[k\ GựQJF{QJWUuQK7KXYLHQSKDSOXDWYQ

>@ /ại Văn Lương, NguyễQ 7Kị Thanh Nhàn, ĐặQJ +RjQJ 0DL 4XảQOमWKựFKLệQKợp đồQJở9LệW1DPQộLGXQJYj FiFQKkQWốJk\ảnh hưởQJ7ạSFKtNKRDKọFYjF{QJQJKệ[k\ GựQJVốWKiQJ







Hợp đồng thi công xây dựng

Quản lý thực hợp đồng thi

công xây dựng

Nhân tố gây rủi ro< /small>

JọLOjQKjWKầXWKLF{QJ*LiWUịNमNếWWURQJKợp... F{QJ[k\ GựQJ ở 9LệW

1DP

.KiLQLệP

7KHR1JKịđịnh 37/2015 đượFVửDFKữDEổVXQJEởL1JKịđịQK

50/2021 nêu rõ tạLNKRản điều sau: ? ?Hợp đồQJ[k\GựQJ... bấW

NKảkháng nhà thầu thi cơng xem bấWNKảNKiQJ%ấWNKả

NKiQJ NK{QJSKải sở đểPột bên đượF TX\ềQ FKấP G~WKợS

đồQJ%rQEịảnh hưởQJEởLVựNLệQEấWNKảNKiQJSKảLFyPộWVố