Báo cáo " Pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam và kiến nghị hoàn thiện " potx

Ở Việt Nam, Luật kinh doanh BĐS và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đã được ban hành để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS, trong đó có các quy định về t

inh nghiệm của các nước có thị trường

bất động sản (BĐS) phát triển cho thấy

loại hình thị trường này khó có thể phát triển

theo hướng công khai, minh bạch và lành

mạnh nếu thiếu sự hoạt động của các tổ chức

trung gian, hỗ trợ như môi giới BĐS, định giá

BĐS, sàn giao dịch BĐS v.v Ở Việt Nam,

Luật kinh doanh BĐS và các văn bản quy

phạm pháp luật khác có liên quan đã được

ban hành để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh

của thị trường BĐS, trong đó có các quy định

về tạo lập cơ chế pháp lí cho loại hình kinh

doanh dịch vụ BĐS nói chung và môi giới

BĐS nói riêng có thể hoạt động công khai,

minh bạch Qua hơn 04 năm triển khai thi

hành các quy định về môi giới BĐS, bên cạnh

những thành tựu đạt được thì việc thực thi chế

định pháp luật này vẫn còn bộc lộ một số hạn

chế, khiếm khuyết Bài viết này đánh giá tổng

quan pháp luật về môi giới BĐS nhằm nhận

diện rõ hơn những hạn chế, khiếm khuyết và

trên cơ sở đó đề xuất một số kiến nghị nhằm

góp phần hoàn thiện lĩnh vực pháp luật này

1 Đánh giá tổng quan pháp luật về

môi giới BĐS

1.1 Những thành tựu bước đầu

Ở Việt Nam, pháp luật về môi giới BĐS

hình thành kể từ khi Luật kinh doanh BĐS

được ban hành năm 2006 Mặc dù lĩnh vực

pháp luật này mới ra đời và đang trong quá

trình hoàn thiện song qua thực tiễn thi hành

cho thấy đã đạt được những kết quả nhất

định Những kết quả này bao gồm:

Thứ nhất, Luật kinh doanh BĐS (có hiệu

lực thi hành từ ngày 01/01/2007), Nghị định của Chính phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS 2006 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan đã tạo cơ sở pháp lí để đưa hoạt động môi giới BĐS đi vào nền nếp Hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều các tổ chức môi giới BĐS chuyên nghiệp hoạt động dưới những hình thức như công ti cổ phần, công ti TNHH v.v Các công

ti môi giới BĐS ra đời, hoạt động tuân thủ pháp luật và mang tính chuyên nghiệp đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng công khai, minh bạch Chúng tôi cho rằng tác động lớn nhất của Luật kinh doanh BĐS và các văn bản pháp luật khác có liên quan là đã từng bước làm thay đổi nhận thức, thói quen và hành vi ứng

xử của người dân ở khu vực đô thị khi tham gia các giao dịch về BĐS Điều này thể hiện, nếu như trước đây người dân khi thực hiện các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng BĐS… một cách tự phát, thiếu chuyên nghiệp thông qua hình thức “giấy tờ viết tay” không

có xác nhận của chính quyền thì nay họ thường tìm đến các tổ chức môi giới BĐS,

K

* Giảng viên chính Khoa pháp luật kinh tế

Trường Đại học Luật Hà Nội

** Công ti cổ phần đầu tư và môi giới BĐS Netreal Việt Nam

sàn giao dịch BĐS hoạt động hợp pháp,

chuyên nghiệp để nhờ tư vấn, thực hiện các

thủ tục về đàm phán, soạn thảo, kí kết,

chuyển nhượng BĐS… nhằm đảm bảo sự an

toàn về mặt pháp lí và phòng tránh rủi ro

Thứ hai, khung pháp lí về môi giới BĐS

đã tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan quản

lí nhà nước về BĐS trong việc thực thi pháp

luật nhằm quản lí chặt chẽ hoạt động môi

giới BĐS, ngăn chặn, phát hiện và xử lí kịp

thời các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh

vực này Điều đó thể hiện, không phải bất kì

tổ chức, cá nhân nào cũng được hoạt động

kinh doanh môi giới BĐS mà chỉ tổ chức, cá

nhân có đủ điều kiện do Luật kinh doanh

BĐS năm 2006 và các văn bản hướng dẫn

thi hành mới được phép hoạt động môi giới

BĐS.(1)

Quy định này một mặt góp phần

từng bước xoá bỏ loại hình dịch vụ “cò nhà,

đất” hoạt động tự phát thiếu tính chuyên

nghiệp, mặt khác nhằm nâng cao chất lượng,

trình độ chuyên môn, kĩ năng nghề nghiệp

của môi giới BĐS đáp ứng nhu cầu ngày

càng cao của xã hội

Thứ ba, thông qua việc tuân thủ các quy

định về môi giới BĐS, ý thức chấp hành

pháp luật của tổ chức, cá nhân kinh doanh

dịch vụ BĐS nói chung và hoạt động môi

giới BĐS nói riêng được nâng cao Điều này

thể hiện ở việc ngày càng có nhiều cá nhân

tham gia các khoá đào tạo, bồi dưỡng, cấp

chứng chỉ môi giới BĐS trước khi tiến hành

hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS

Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS

có ý thức tuân thủ pháp luật khi cử cán bộ,

nhân viên của mình tham gia đào tạo, cấp

chứng chỉ môi giới BĐS nhằm đáp ứng các

điều kiện để thành lập sàn giao dịch BĐS

Thứ tư, thông qua việc thực thi pháp luật

về môi giới BĐS trong đào tạo, bồi dưỡng, cấp chứng chỉ môi giới BĐS, chúng ta đang từng bước xây dựng và hình thành đội ngũ các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp Năng lực, trình độ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và kĩ năng của các nhà môi giới BĐS ngày càng được nâng cao

Thứ năm, việc tuân thủ pháp luật về môi

giới BĐS của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS chuyên nghiệp đã tác động làm thay đổi nhận thức của người dân và xã hội về vị trí, vai trò của nghề môi giới BĐS Người dân đã ngày càng ý thức được và học cách trở thành

“người tiêu dùng thông minh” khi có nhu cầu mua bán, cho thuê, thuê mua BĐS v.v

1.2 Những hạn chế, khiếm khuyết Thứ nhất, các quy định về môi giới BĐS

còn chưa đồng bộ Điều dễ nhận thấy nhất là việc chưa xây dựng được bộ quy tắc ứng xử đạo đức nghề nghiệp của hoạt động môi giới BĐS Điều này làm giảm hiệu quả của việc thực thi pháp luật về môi giới BĐS

Thứ hai, pháp luật về môi giới BĐS chưa

có quy định về việc thành lập, cơ chế hoạt động cũng như chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Hiệp hội môi giới BĐS Việc chưa ra đời hiệp hội nghề nghiệp môi giới BĐS sẽ khó dung hoà được lợi ích giữa các nhà môi giới BĐS khi phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp

về quyền lợi cũng như chưa có người đứng ra bảo vệ quyền lợi của các nhà môi giới BĐS khi lợi ích hợp pháp của họ bị xâm phạm

Thứ ba, thiếu các quy định mang tính

định hướng cho việc thoả thuận về thù lao môi giới BĐS Trên thực tế, các nhà môi giới BĐS gặp rất nhiều khó khăn trong việc đàm phán với khách hàng về điều khoản thu lệ phí

môi giới BĐS và hoa hồng môi giới BĐS

Hơn nữa, pháp luật về môi giới BĐS còn

thiếu các quy định về chế tài xử lí nghiêm

minh đủ sức răn đe đối với các trường hợp

khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả lệ

phí môi giới BĐS cho nhà môi giới

Mặt khác, xét về bản chất pháp lí, hợp

đồng môi giới BĐS là một loại hình của

hợp đồng dân sự Tuy nhiên, Bộ luật dân sự

năm 2005 lại không có các quy định về hợp

đồng môi giới BĐS Do vậy, hợp đồng môi

giới BĐS vẫn còn thiếu khung pháp lí đồng

bộ để thực thi một cách thuận tiện và hiệu

quả trên thực tế

Thứ tư, trên thực tế dịch vụ môi giới

BĐS dường như chưa hoàn toàn mang tính

chuyên nghiệp Vẫn còn tồn tại một số lượng

không nhỏ các văn phòng môi giới BĐS hoạt

động tự phát mà không bị pháp luật xử lí

Các trung tâm môi giới BĐS ra đời ngày

càng nhiều song có thực tế đáng buồn là

trong số hàng nghìn trung tâm tư vấn, văn

phòng môi giới BĐS hoạt động chỉ có một

số lượng không nhiều đơn vị “làm ăn” theo

đúng nghĩa của nó Hiện nay, cả nước có 155

tổ chức hoạt động môi giới BĐS có đăng kí

hành nghề, trên 1.600 đơn vị có chức năng

kinh doanh nhà đất có đăng kí, còn tổ chức,

cá nhân làm ăn đơn lẻ không đăng kí thì

chưa thể thống kê được.(2)

Vấn đề bất cập hiện nay là phần lớn các cá nhân hoạt động

môi giới nhà đất riêng lẻ không có nghề

nghiệp, không được đào tạo, tư vấn kiến

thức Họ hành nghề chủ yếu dựa vào kinh

nghiệm bản thân và các mối quan hệ quen

biết cá nhân Do đó, hoạt động của lực lượng

này nhiều khi gây tình trạng nhiễu thông tin,

cản trở việc kiểm soát thị trường của Chính

phủ Hơn nữa, tính chuyên nghiệp trong hoạt động môi giới BĐS còn thấp, có một số lượng không nhỏ tổ chức, cá nhân môi giới BĐS do chạy theo lợi nhuận đã bất chấp pháp luật hành xử mang tính chụp giật, thiếu văn hoá, đạo đức kinh doanh; thậm chí có tổ chức, cá nhân còn thực hiện hành vi lừa đảo,

vi phạm pháp luật xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân hoặc của chủ đầu tư, kinh doanh BĐS

Mặt khác, hàng hoá môi giới BĐS mới chủ yếu là nhà ở, quyền sử dụng đất và văn phòng làm việc, chưa có nhiều sản phẩm môi giới là các dự án công trình lớn… Hơn nữa, dịch vụ môi giới BĐS chủ yếu phát triển mạnh ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và tại các khu đô thị mới, các khu công nghiệp có nhu cầu cao về chỗ

ở, văn phòng, trụ sở làm việc, nơi có thị trường BĐS phát triển sôi động Trong khi

đó, tại khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa hoặc các địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm thì dịch vụ môi giới BĐS dường như còn rất xa lạ đối với phần đông dân chúng Điều này phản ánh sự phát triển thị trường BĐS nói chung và hoạt động môi giới BĐS nói riêng không đồng đều giữa các địa phương, các vùng, miền trong cả nước

Thứ năm, với thực trạng đào tạo tràn lan,

thiếu các trung tâm đào tạo kinh doanh dịch

vụ BĐS uy tín, chuyên nghiệp như hiện nay thì mảng cung cấp dịch vụ môi giới BĐS đang tồn tại một “lỗ hổng” lớn do thiếu trầm trọng các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp

và hội tụ đủ điều kiện hành nghề Vì vậy, việc đào tạo một cách cơ bản và có hệ thống đội ngũ các nhà môi giới BĐS là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy

sự phát triển nghề môi giới BĐS trong nền

kinh tế thị trường Nhận diện một cách khái

quát thì hoạt động của đội ngũ tư vấn nhà đất

hiện đang khá lộn xộn, nằm ngoài tầm kiểm

soát của Nhà nước và gây tác động tiêu cực

tới sự vận hành của thị trường BĐS

Thứ sáu, về tổ chức, hoạt động của các

trung tâm môi giới BĐS Pháp luật vẫn chưa

có những quy định rõ ràng, cụ thể về vấn đề

này Các công ti môi giới BĐS, văn phòng

môi giới BĐS sẽ được tổ chức hoạt động theo

mô hình như thế nào? Pháp luật chưa có quy

định cụ thể nên mỗi công ti môi giới BĐS,

văn phòng môi giới BĐS lại tổ chức, hoạt

động theo một kiểu riêng không thống nhất

Mặt khác, nhiều trung tâm môi giới BĐS

còn thực hiện hành vi mua bán BĐS với mục

đích đầu cơ tích trữ, chuyển nhượng lại kiếm

lời Trong khi đó, chức năng của các tổ chức

môi giới BĐS là cung cấp thông tin về BĐS

cho người mua; giữ vai trò trung gian trong

các giao dịch BĐS giữa chủ sở hữu với người

có nhu cầu về BĐS Thế nhưng thực tế hiện

nay nhiều tổ chức môi giới BĐS lại kiêm luôn

vai trò của người bán BĐS Đặc biệt là ở các

dự án nhà chung cư và khu công nghiệp Với

phân khúc sản phẩm nhà chung cư, “đầu ra”

dự án căn hộ lẽ ra phải phân phối cho người

có nhu cầu sử dụng căn hộ nhưng phần lớn

các căn hộ lại rơi vào tay các nhà môi giới

BĐS và giới đầu cơ nhà, đất Mặc dù các

hành vi này là trái pháp luật song pháp luật

vẫn chưa xác lập được cơ chế hữu hiệu để

ngăn chặn và xử lí tình trạng này

Thứ bảy, pháp luật về môi giới BĐS chưa

quy định cụ thể về thời hạn có giá trị pháp lí

của chứng chỉ môi giới BĐS Trong khi đó, ở

các nước phát triển vấn đề này được quy định

rất cụ thể Ví dụ: Ở Trung Quốc chứng chỉ môi

giới BĐS có giá trị trong thời hạn 02 năm; ở Singapore, chứng chỉ môi giới BĐS có giá trị trong 01 năm Hết thời hạn này, nhà môi giới phải thi sát hạch để gia hạn chứng chỉ môi giới BĐS Nếu ai không vượt qua kì thi sát hạch phải

đi học lại từ đầu để thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS mới Việc pháp luật nước ta chưa quy định thời hạn có giá trị của chứng chỉ môi giới BĐS đã không tạo ra áp lực cần thiết để nhà môi giới tự giác cập nhật thông tin, trau dồi nâng cao năng lực và kiến thức chuyên môn

1.3 Nguyên nhân của những tồn tại, khiếm khuyết

Những tồn tại, khiếm khuyết cơ bản của pháp luật về môi giới BĐS được đề cập trên đây bắt nguồn từ các nguyên nhân chủ yếu sau đây:

Thứ nhất, hệ thống pháp luật về kinh

doanh BĐS nói chung và các quy định về môi giới BĐS nói riêng đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nên không tránh khỏi sự thiếu đồng bộ, hoàn chỉnh Vấn đề này cần phải có thời gian mới khắc phục được Đây là trở ngại cho quá trình thực thi pháp luật về môi giới BĐS

Thứ hai, hệ thống cơ quan quản lí chuyên

trách về thị trường BĐS đang trong quá trình củng cố và hoàn thiện Đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác quản lí nhà nước về thị trường BĐS có năng lực, trình độ chuyên môn không đồng đều và hạn chế Điều này làm giảm hiệu quả công tác thực thi pháp luật về môi giới BĐS

Thứ ba, trình độ dân trí và tốc độ phát

triển kinh tế không đồng đều giữa các vùng, khu vực trong cả nước cũng là nguyên nhân gây trở ngại cho sự phát triển của hoạt động môi giới BĐS Ở khu vực nông thôn, vùng

sâu, vùng xa, người dân chưa có thói quen

tìm đến nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp

khi họ có nhu cầu mua, bán; cho thuê BĐS

Hoạt động môi giới BĐS chuyên nghiệp ở

các khu vực này kém phát triển cộng với

trình độ nhận thức pháp luật của người dân

còn thấp đang là rào cản cho việc thực thi

pháp luật về môi giới BĐS

Thứ tư, công tác tuyên truyền, giáo dục

nâng cao nhận thức cộng đồng về pháp luật

kinh doanh BĐS nói chung và pháp luật về

môi giới BĐS nói riêng chưa được thực hiện

thường xuyên và có hiệu quả Điều này làm

cho việc thực thi pháp luật về môi giới BĐS

gặp nhiều khó khăn

Thứ năm, sự tồn tại của các loại hình văn

phòng môi giới nhà, đất tự phát, “cò nhà,

đất” không chỉ gây ra sự nhầm lẫn trong một

bộ phận dân cư về hoạt động môi giới BĐS

chuyên nghiệp với hoạt động môi giới không

chuyên nghiệp mà còn ảnh hưởng tiêu cực

đến uy tín của các nhà môi giới chân chính

Điều này cũng làm cản trở quá trình thực thi

pháp luật về môi giới BĐS

Thứ sáu, hiệu quả và ích lợi do hoạt

động môi giới BĐS chuyên nghiệp mang lại

còn hạn chế Tác động tích cực của các tổ

chức, cá nhân môi giới BĐS chuyên nghiệp

dường như vẫn giới hạn trong phạm vi hẹp

và chưa để lại dấu ấn đậm nét Chính vì vậy

sức lan toả của hoạt động môi giới BĐS

chuyên nghiệp đối với cộng đồng chưa sâu

sắc Một bộ phận không nhỏ người dân

chưa thấy được tính ưu việt từ những dịch

vụ chuyên nghiệp do nhà môi giới BĐS

cung cấp khi tham gia giao dịch về BĐS

Mặt khác, do quy định về mức thu phí thù

lao môi giới BĐS, tỉ lệ hoa hồng môi giới

BĐS của các văn phòng, công ti môi giới BĐS chưa hợp lí và còn ở mức cao so với khả năng tài chính của người lao động Đây cũng là nguyên nhân làm cho pháp luật về môi giới BĐS chậm đi vào cuộc sống

2 Một số kiến nghị góp phần hoàn thiện pháp luật về môi giới bất động sản

Như phần trên đã đề cập, hệ thống pháp luật về kinh doanh BĐS nói chung và các quy định về môi giới BĐS nói riêng mới ra đời và đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện Vì vậy sẽ không tránh khỏi những

“khoảng trống” trong các quy định về môi giới BĐS Để khắc phục những hạn chế này

và góp phần hoàn thiện khung pháp lí về môi giới BĐS; theo chúng tôi Nhà nước cần thực hiện một số giải pháp cơ bản sau đây:

Thứ nhất, cần nghiên cứu, xây dựng và

sớm ban hành bộ quy tắc ứng xử về đạo đức của nhà môi giới BĐS Kinh nghiệm của các nước có thị trường BĐS phát triển cho thấy muốn xây dựng đội ngũ các nhà môi giới BĐS chuyên nghiệp thì một trong những điều kiện là phải xây dựng các quy tắc đạo đức nghề nghiệp môi giới BĐS Bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp này sẽ định hướng cho hoạt động môi giới BĐS đi vào nền nếp, mang tính công khai, minh bạch và nâng cao

uy tín, hình ảnh, vị thế của những người môi giới BĐS trong xã hội

Thứ hai, cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các

quy định về đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ môi giới BĐS Luật kinh doanh BĐS năm 2006, Nghị định của Chính phủ số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh BĐS và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về điều kiện, nội dung của

hoạt động đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng

chỉ môi giới BĐS, Tuy nhiên qua thực tiễn

thi hành, chúng tôi cho rằng Cục quản lí nhà

và thị trường BĐS (Bộ xây dựng) cần thực

hiện một số công việc sau:

- Bổ sung các quy định về đào tạo kĩ

năng hành nghề môi giới BĐS, cụ thể bổ sung

quy định kéo dài thời gian đào tạo, bồi dưỡng

về môi giới BĐS lên 06 tháng; trong đó dành

một nửa thời gian này cho việc bồi dưỡng kĩ

năng và thực hành môi giới BĐS Trong 03

tháng thực hành, cá nhân muốn được cấp

chứng chỉ môi giới BĐS phải trực tiếp tiến

hành môi giới ít nhất 09 vụ môi giới

- Bổ sung quy định về đào tạo những

chuyên ngành bổ trợ cho hoạt động môi giới

BĐS như thiết kế chương trình, nội dung

chuyên đề về phong thủy trong kinh doanh

BĐS; chuyên đề về nắm bắt tâm lí khách

hàng, chuyên đề về marketing, tiếp thị BĐS,

chuyên đề về tâm linh trong kinh doanh

BĐS, chuyên đề về dự báo, đánh giá xu

hướng phát triển của thị trường BĐS v.v

- Sửa đổi, bổ sung quy định về tiêu chuẩn

của đội ngũ những người tham gia đào tạo,

bồi dưỡng môi giới BĐS Để được tham gia

hoạt động này, theo chúng tôi, họ phải là

người trực tiếp tham gia giảng dạy, nghiên

cứu về lĩnh vực BĐS hoặc trực tiếp tham gia

môi giới BĐS ít nhất là 10 năm

Thứ ba, môi giới BĐS là loại hình kinh

doanh dịch vụ BĐS Bất kì hoạt động kinh

doanh nào cũng tiềm ẩn rủi ro Rủi ro phổ

biến nhất của loại hình kinh doanh môi giới

BĐS là việc khách hàng không thực hiện

nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa hồng môi giới

đã cam kết Để chia sẻ rủi ro cho nhà môi

giới BĐS, Nhà nước cần nghiên cứu, ban

hành các quy định:

- Về bảo hiểm rủi ro trong hoạt động kinh doanh BĐS nói chung và môi giới BĐS nói riêng

- Bắt buộc khách hàng công khai tài khoản

cá nhân khi kí kết hợp đồng môi giới BĐS; đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định về tăng hình phạt trong trường hợp khách hàng không thực hiện nghĩa vụ trả phí môi giới, hoa hồng môi giới đã cam kết đối với nhà môi giới

Thứ tư, bổ sung quy định về một trong các

điều kiện hành nghề môi giới BĐS; theo đó, cá nhân muốn hành nghề môi giới BĐS phải mở tài khoản cá nhân tại ngân hàng do họ lựa chọn

và có số tiền tối thiểu là 10 triệu đồng trong tài khoản Mục đích của quy định này nhằm bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp khi nhà môi giới gây thiệt hại về lợi ích vật chất cho khách hàng trong quá trình hành nghề

Thứ năm, bổ sung quy định về thời hạn

của chứng chỉ môi giới BĐS Hết thời hạn này, nhà môi giới BĐS phải thi kiểm tra sát hạch lại Nếu ai vượt qua kì kiểm tra này sẽ được gia hạn chứng chỉ hành nghề Trường hợp nhà môi giới không vượt qua kì kiểm tra sát hạch sẽ bị buộc phải học lại và thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS mới Mục đích của quy định này là nhằm tạo áp lực để nhà môi giới không ngừng học hỏi, cập nhật kiến thức mới để nâng cao năng lực và trình độ chuyên môn Chúng tôi cho rằng quy định thời hạn có giá trị của chứng chỉ môi giới BĐS 05 năm là hợp lí

Thứ sáu, bổ sung các quy định về hợp

đồng môi giới BĐS trong Bộ luật dân sự năm 2005./

(1).Xem: Khoản 2, 3 Điều 8 Luật kinh doanh BĐS năm 2006

(2) Môi giới bất động sản - Đôi điều cần suy nghĩ, nguồn: http:// www.saga.vn