“Đừng chủ quan với những điều khoản trong hợp đồng mua nhà” Việc chủ đầu tư tăng giá bán nhà so với hợp đồng ban đầu đều khiến phía khách hàng tá hoả và dẫn đến xung đột, khiếu nại.. Vă
Trang 1“Đừng chủ quan với những điều khoản trong hợp đồng mua nhà”
Việc chủ đầu tư tăng giá bán nhà so với hợp đồng ban đầu đều khiến phía khách hàng tá hoả và dẫn đến xung đột, khiếu nại
Văn Khê không phải trường hợp duy nhất tăng giá bán nhà so với hợp đồng ban
đầu
Trang 2
Gần đây, chủ đầu tư các toà nhà CT1, CT2, CT3 thuộc khu chung cư Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) đều lần lượt tăng giá từ 12% đến 30% so với hợp đồng ban đầu Điều đó đã dẫn đến những cuộc xung đột gay gắt giữa khách hàng và nhà đầu tư
Cụ thể là chủ đầu tư chung cư CT3 khu Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) vừa bị khách hàng khiếu nại vì tự ý tăng giá bán 15% so với thỏa thuận ban đầu
Phía nhà đầu tư lý giải
Hầu hết các nhà đầu tư khi tăng giá đều lý giải dựa vào điều khoản: Chủ đầu tư có quyền điều chỉnh giá căn hộ khi nguyên vật liệu biến động
ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng phòng kinh doanh, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Xây dựng 126 lý giải cho việc tăng giá của toà nhà CT3 rằng, phía công
ty đã thực hiện đúng như cam kết của hợp đồng
Điều 2 hợp đồng quy định, đơn giá xây dựng căn hộ được tính tại thời điểm tháng 6/2007 Nếu giá thành xây dựng có biến động không quá 20% thì giá chuyển nhượng căn hộ được điều chỉnh không quá 15% giá trị hợp đồng
Trang 3
Ông Hùng giải thích, 15% phí tăng thêm bao gồm hệ thống gas trung tâm (3%), phí bảo trì (2%), sàn gỗ (1%), hệ thống đổ rác, sơn tường (1%), còn lại là giá trị nguyên vật liệu biến động (8%) Từ 2007 đến hết quý 4 năm 2009, giá nguyên vật liệu đã tăng 32,5% nên công ty buộc phải điều chỉnh lại hợp đồng Việc thay đổi sơn, sàn gỗ là yêu cầu của khách hàng
Phía khách hàng hầu hết đều tá hoả
Phía khách hàng mua nhà hầu hết đều ở vào tình thế bất lợi Vì lúc đó hợp đồng đã
ký, tiền khách hàng cũng thanh toán gần hết cho nhà đầu tư
Anh Trần Tuân ký hợp đồng mua căn hộ rộng 76 m2 từ năm 2007 tại khu CT3 Văn Khê, Hà Đông (Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh và Xây dựng 126 làm chủ đầu tư Căn hộ có giá trị gần 400 triệu đồng, được thanh toán làm 4 đợt
Sau khi đóng được 95% giá trị căn hộ tương đương với số tiền khoảng 380 triệu đồng, anh Tuân bất ngờ nhận được thư mời của chủ đầu tư bàn việc tăng giá hợp đồng "Nói là bàn bạc nhưng thực tế chủ đầu tư đã đặt khách hàng vào sự đã rồi khi
tự ý tăng giá bán lên 15% so với thỏa thuận ban đầu", anh Tuân nói
Trang 4
Nếu tăng 15% giá trị căn hộ, anh Tuân sẽ phải đóng thêm khoảng gần 59 triệu đồng Cộng thêm 5% (khoảng 20 triệu đồng) giá trị căn hộ đợt 4, anh Tuân sẽ phải đóng cho chủ đầu tư hơn 78 triệu đồng
Theo anh Tuân, chủ đầu tư đã nắm đằng chuôi và đẩy khách hàng vào tình thế khó khi hợp đồng đã được thanh toán đến 95% mới tăng giá bán Anh Tuân cho rằng mức tăng giá 15% là quá cao khi khu CT2 cùng trong khu vực cũng chỉ tăng 8,5%
Bên thứ 3 (trung gian) nói gì?
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho hay, mấu chốt vấn đề ở chỗ phải căn cứ vào hợp đồng Hợp đồng góp vốn là hợp đồng dân sự, là
sự thoả thuận cam kết giữa hai bên Nếu không thực hiện đúng thoả thuận ghi trong hợp đồng, các bên sẽ phải chịu phạt theo điều khoản quy định
Hợp đồng có ghi rõ được phép điều chỉnh giá bán nhưng cũng phải trong phạm vi nhất định để khách hàng có thể chấp nhận được Khi có trục trặc, hai bên khách hàng và chủ đầu tư nên ngồi thương thảo Mỗi bên cần nhân nhượng, chịu thiệt một chút để giải quết vấn đề Chủ đầu tư và khách hàng cần có đơn vị thứ ba làm trọng tài phân xử Trong trường hợp không thống nhất được, có thể đưa vụ việc ra toà
Trang 5
"Nhiều người ngần ngại khi sự việc đưa ra toà do ở Việt Nam điều đó chưa phổ biến Tôi cho rằng, để toà phân xử là chuyện bình thường, là cách sống theo pháp luật để tháo gỡ vấn đề ", ông Liêm nhận định
Luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng phòng luật sư BMC cho hay, trong các vụ khiếu nại về đất đai, pháp luật sẽ căn cứ vào hợp đồng ký kết để phân xử Hợp đồng ghi
rõ chủ đầu tư có quyền điều chỉnh giá căn hộ khi nguyên vật liệu biến động thì chủ đầu tư có lý khi tăng giá Để thể hiện sự tôn trọng khách hàng, chủ đầu tư cần giải trình cụ thể mức tăng từng hạng mục
Ông Giang cũng cho biết thêm, hợp đồng liên quan đến nhà đất thường do chủ đầu
tư đơn phương soạn thảo nên khách hàng hay bị đẩy vào tình thế bất lợi Do đó, trước khi ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ càng