Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản

Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: thị trường bất động sản; cầu trong thị trường bất động sản; cung trong thị trường bất động sản; quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản; thông tin thị trường bất động sản; lịch sử phát triển thị trường bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!

Tài liệu tham khảo chương 1

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động

sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương

2, từ trang 49 đến trang 84).

2.1 Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản

2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản

2.1.3. • Những đặc điểm của thị trường bất động sản

2.1.4. • Vai trò của thị trường bất động sản

2.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản

Là tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa BĐS, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị BĐS Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ BĐS được mang ra trao đổi

2.1.2 Phân loại thị trường bất động sản

Dựa vàotrình tựtham giathị trường

Theo mức

độ kiểm soát của nhà nước

dịch các quyền năng đối với BĐS

2

• TT BĐS mang tính vùng và tính khu vực

• Là TT không hoàn hảo

4 • Là TT

khó thâm nhập và cũng khó rút lui

5

2.1.3 Những đặc điểm của thị trường

bất động sản

và giá cả BĐS

7

• Hoạt động của TT BĐS

phản ứng nhạy cảm với pháp luật

8

• TT BĐS

có mối liện hệ liên thông với TT tài chính

9

2.1.3 Những đặc điểm của thị trường

bất động sản (tiếp)

2.1.4 Vai trò của thị trường bất động sản

1 • Góp phần thúc đẩy SX PT

2 • Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển

3 • Đóng góp vào tăng trưởng KT

4 • Góp phần tăng thu cho NSNN

2.1.4 Vai trò của thị trường bất động sản (tiếp)

2.2 Cầu trong thị trường bất động sản

2.2.1 Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

Là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để

có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để được khối lượng BĐS đó trên TT Như vậy tương ứng với mỗi mức giá BĐS khác nhau thì lượng cầu xuất hiện trên TT cũng khác nhau

2.2.2 Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

Theo công dụng sản

phẩm (Gồm: Cầu BĐS

nhà ở; Cầu BĐS cho các

hoạt động du lịch; Cầu

BĐS cho công nghiệp;

Cầu BĐS cho nông

nghiệp; Cầu BĐS khác)

Theo mục tiêu đầu tư

tài chính (Gồm: Cầu

BĐS tiêu dùng; Cầu BĐS cho SX kinh doanh; Cầu BĐS cho

đầu tư)

2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản

1 • Giá cả BĐS

2 • Dân số và nhân khẩu học

3 • Sự thay đổi về tính chất và mục đích sử dụng đất đai

2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong TT BĐS (tiếp)

9 • Thị hiếu

10 • Các yếu tố tâm lý

11 • Sự PT và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng

12 • Cung, cầu các BĐS thay thế

13 • Lãi suất

14 • Tăng trưởng mức cung tiền

15 • Biến động trên TT chứng khoán

2.3 Cung trong thị trường bất động sản

2.3.1 Khái niệm cung trong

thị trường bất động sản

Là toàn bộ khối lượng hàng hóa BĐS được đưa ra TT tại một thời điểm nhất định với mức giá nhất định Là số lượng BDDS sẵn sàng cung cấp để bán hoặc cho thuê trên TT tại một thời điểm nhất định với các mức giá khác nhau

2.3.2 Phân loại cung trong thị trường bất động sản

Cung BĐS từ

khu vực nhà

nước

Cung BĐS từ khu vực tư

nhân

Cung BĐS từkhu vực dân cư

2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản

1 • Giá cả và giá trị BĐS

2 • Quỹ đất đai và quy hoạch của nhà nước

3 • Sự PT của hệ thống kết cấu hạ tầng

4 • Các yếu tố đầu vào và chi phí PT BĐS

5 • Năng lực của các tổ chức cung

6 • Chính sách và pháp luật của nhà nước

Cân bằng cung

cầu trên TT BĐS

Giá trị và các yếu tố ảnh hưởng đến giá

trị

2.4 Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

2.4.1 Cân bằng cung cầu trên thị trường bất động sản

2.4.2 Giá trị và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị

2.5 Thông tin thị trường bất động sản

2.5.3 Cácthông tin khác

về thị trườngbất động sản

ở Việt Nam

2.6 Lịch sử phát triển thị trường

bất động sản