Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 4: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản

Bài giảng Pháp luật kinh doanh bất động sản - Chương 4: Những vấn đề pháp lý về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Chương này cung cấp cho học viên những kiến thức về: khái niệm và đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản; hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản;... Mời các bạn cùng tham khảo!

CHƯƠNG 4:

NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ

KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

4.1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN 4.1.1 khái niệm

Kinh doanh dịch vụ BĐS là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS

và thị trường BĐS, bao gồm các dịch vụ môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS và quản lý BĐS…

◼ Tạo sự cạnh tranh lành mạnh giữa khu vực NN và khu vực tư nhân trong cung ứng các loại hình dịch vụ về BĐS

◼ Tạo cầu nối giữa cung và cầu trên thị trường BĐS

◼ Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển sôi động, hiệu quả hơn, chính quy hơn và lành mạnh hơn

◼ Góp phần hạn chế tình trạng quan liêu, cửa quyền, thiếu minh bạch của một số cán bộ NN hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ công đối với thị trường BĐS

VAI TRÒ CỦA KINH DOANH DỊCH VỤ BĐS

4.1.1 Đặc điểm của kinh doanh dịch vụ bất động sản

◼ Không có sự tham gia của NN trong việc cung ứng dịch vụ

◼ Không thực hiện chức năng quản lý NN

◼ Không sử dụng nguồn vốn từ ngân sách NN

◼ Mục đích chính là thu lợi nhuận

◼ Việc cung cấp các dịch vụ BĐS được thực hiện

thông qua hợp đồng bằng văn bản

◼ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS phải

thành lập doanh nghiệp; cá nhân có quyền kinh

doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật

◼ Thù lao, phí dịch vụ hoặc hoa hồng do các bên tự thỏa thuận

CÁC QUY ĐỊNH MANG TÍNH NGUYÊN TẮC ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DV BĐS

4.2 HÌNH THỨC KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

4.2.1 Môi giới bất động sản

Là hoạt động của các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ BĐS với tư cách là trung gian để đàm phán, ký kết hợp đồng kinh doanh BĐS và được hưởng thù lao hoa hồng theo hợp đồng môi giới BĐS

◼ Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng

◼ Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS

◼ Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng

NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS

KHÁI NIỆM DỊCH VỤ MÔI GIỚI BĐS

◼ Thực hiện dịch vụ theo quy định của pháp luật

◼ Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về BĐS

◼ Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo hợp đồng

◼ Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS khác thực hiện công việc trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới đã ký với khách hàng nhưng phải chịu trách nhiệm về kết quả môi giới

◼ Các quyền khác theo hợp đồng

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC CÁ NHÂN MÔI GIỚI BĐS

Quyền của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS

Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS

◼ Thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết

◼ Cung cấp và chịu trách nhiệm hồ sơ, thông tin về BĐS

◼ Hỗ trợ các bên trong đàm phán, ký kết hợp đồng

◼ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định, chịu sự kiểm tra, thanh tra của CQNN có thẩm quyền, thực hiện nghĩa vụ thuế

◼ Thực hiện các nghĩa vụ khác trong HĐ và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra

4.2.2 Tư vấn bất động sản

Là dịch vụ cung cấp cho khách hàng những thông tin, hướng dẫn

và những phán đoán có giá trị về các vấn đề khác nhau của BĐS bao gồm cả việc mua bán, sử dụng, đầu tư, tín dụng BĐS… giúp khách hàng lựa chọn được phương án tối ưu nhất trong hoạt động của mình

◼ Tư vấn pháp luật về bất động sản;

◼ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

◼ Tư vấn về tài chính bất động sản;

◼ Tư vấn về giá bất động sản;

◼ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH DỊCH VỤ TƯ VẤN BĐS

KHÁI NIỆM DỊCH VỤ TƯ VẤN BĐS