Thực trạng hoạt động FDI đầu tư BĐS
Dịch covid ảnh hưởng như thế nào đến BĐS
Năm 2021, lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Việt Nam vẫn giữ vị trí thứ 3 trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), mặc dù số tiền đầu tư chỉ đạt 2,87 tỷ USD, giảm mạnh so với năm trước Giá nhà ở và biệt thự trong các dự án tăng từ 15-20%, trong khi giá đất nền tăng từ 20-30% Giá căn hộ chung cư cũng ghi nhận mức tăng bình quân từ 5-7% so với cuối năm 2020.
Do ảnh hưởng của dịch Covid, quá trình vận chuyển hàng hóa, vật liệu và nguồn vốn đầu tư đã bị chậm trễ, dẫn đến nhiều dự án không hoàn thành theo kế hoạch đã định.
Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, ngay cả trong bối cảnh dịch Covid-19 Đặc biệt, quốc gia này là một trong số ít trên thế giới nhận được đánh giá tín nhiệm tích cực từ ba tổ chức xếp hạng quốc tế hàng đầu: Moody's, Standard & Poor's và Fitch.
Việc mở cửa các tuyến đường bay quốc tế từ những quốc gia như Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản đã tạo điều kiện thuận lợi cho ngành bất động sản du lịch tại Việt Nam Sự đầu tư mạnh mẽ từ các quốc gia này không chỉ mang lại lợi ích cho thị trường bất động sản mà còn tạo ra nhiều kỳ vọng cho sự phát triển theo hướng du lịch hóa trong tương lai.
Năm 2021, Anh đã đầu tư vào Việt Nam với hơn 48 dự án mới, đạt tổng vốn FDI 53 triệu USD Tổng số vốn đăng ký tăng 157%, trong đó lĩnh vực bất động sản chiếm 26%.
Dự báo những năm tới
Theo các chuyên gia từ Collies, thị trường bất động sản vào cuối năm 2021 đã có nhiều dấu hiệu tích cực Họ dự đoán rằng năm 2022 sẽ chứng kiến sự sôi động của thị trường này, đặc biệt nếu dịch COVID-19 được kiểm soát hiệu quả.
Trong đó dự báo tăng trưởng mạnh ở 3 phân khúc bất động sản là BĐS công nghiệp,BĐS văn phòng và BĐS nhà ở
Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố đã tăng nhẹ, với Hà Nội dẫn đầu ở mức 3,3 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ Sự gia tăng này đã thúc đẩy các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước, do nguồn quỹ đất cho thuê hạn chế Trong khi đó, giá thuê ở miền Nam dao động khoảng 189 USD/m2 cho mỗi thời hạn thuê.
Thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong các dịch vụ nhà xưởng, kho bãi và văn phòng cho thuê, với hơn 90% giao dịch thành công từ khách hàng Cuối năm 2021, khu vực Hồ Chí Minh chứng kiến sự bùng nổ trong số lượng giao dịch nhà ở, với giá bán tăng khoảng 10-15% so với năm trước.
Sự tăng trưởng thương mại nội vùng tại châu Á đang được thúc đẩy bởi nhu cầu tiêu dùng gia tăng từ người tiêu dùng trong khu vực, dẫn đến việc tiêu thụ nhiều hàng hóa sản xuất tại đây Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới vào cơ sở hạ tầng sản xuất và logistics.
2023 sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp." Cushman &Wakefield chia sẻ (Nguyên Ngọc 2022).
Nguyên nhân giúp VN thu hút FDI vào lĩnh vực BĐS
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam từ đầu năm đến nay, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn góp mua cổ phần và vốn điều chỉnh, đạt gần 5 tỷ đô la Mỹ, tương đương 91,5% so với năm 2021.
Bất động sản hiện đang xếp thứ hai trong danh sách các lĩnh vực thu hút vốn FDI tại Việt Nam, với khoảng 1,52 tỷ USD, chiếm 30,4% tổng vốn đầu tư mới Sự gia tăng số lượng khách du lịch đến Việt Nam trong năm qua và dự báo tiếp tục tăng trong năm 2021 cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường này phát triển.
Việt Nam, nằm ở khu vực Đông Nam Á với bờ biển dài 3.260 km, sở hữu các cảng nước sâu hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với lục địa Địa điểm gần gũi với Lào, Campuchia và Trung Quốc đã nâng cao khả năng hợp tác của Việt Nam với các trung tâm kinh tế lớn và thị trường quốc tế.
Nhiều chuyên gia dự đoán rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ vào sự tin tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của quốc gia Việt Nam với tỷ lệ tiêm chủng cao được xem là một lợi thế, giúp bảo vệ tốt hơn cho người dân trước các nguy cơ dịch bệnh.
Việt Nam, với các hiệp định thương mại quan trọng đã ký kết, sở hữu lợi thế vượt trội nhờ thị trường rộng lớn, nguồn nhân lực chất lượng cao và dân số trẻ, năng động Điều này giúp Việt Nam tự tin cạnh tranh thu hút vốn FDI với các nước trong khu vực ASEAN.
Sự phát triển hạ tầng tại các thành phố lớn như Đà Nẵng, Hà Nội và Hồ Chí Minh được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ nguồn vốn nước ngoài Chính phủ Việt Nam cũng đang nỗ lực gỡ bỏ rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia đấu giá đất và khai thác nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn khác.
Tính đến nay, dân số Việt Nam đạt 98,51 triệu người, xếp thứ 15 thế giới về quy mô dân số Sự gia tăng dân số này đã thúc đẩy ngành xuất khẩu phát triển, đồng thời biến Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn với nguồn lao động trẻ và sự thu hút vốn đầu tư.
Chính sách ổn định và thái độ trung lập của Việt Nam là yếu tố quan trọng thu hút vốn FDI, tạo ra một môi trường đầu tư an toàn và ổn định cho các nhà đầu tư quốc tế trong tương lai.
Tác động của hoạt động FDI đến thị trường bất động sản Việt Nam
Hưởng lợi từ nguồn vốn FDI sẽ tác động tích cực tăng trưởng ngành Bất động sản Việt Nam
Theo Tổng Cục Thống kê (GSO), giai đoạn 2019 - 2020, tỷ trọng tăng trưởng ngành BĐS giảm từ 4,61% xuống -0,34%, chủ yếu do tác động của dịch bệnh đến nền kinh tế Việt Nam Tuy nhiên, quý 4 năm 2020, ngành BĐS đã phục hồi với mức tăng 1,33%, so với quý 3 đạt -0,35% Cả năm 2020, lĩnh vực này tăng trưởng 0,31% so với năm trước, đóng góp 4,42% GDP toàn quốc Đáng chú ý, ngành BĐS từng chạm đáy khủng hoảng -1,18% vào năm 2012, nhưng đã phục hồi nhờ FDI và duy trì tăng trưởng ổn định từ năm 2013 Từ đó đến nay, tỷ trọng đóng góp của BĐS vào GDP dao động từ 1,5% đến 5%, cho thấy tầm quan trọng của nguồn cung lợi nhuận đầu tư vào lĩnh vực này.
Biểu đồ 2 - Tỷ trọng tăng trưởng ngành bất động sản Việt Nam 2005 - 2020
Doanh nghiệp FDI đã có những đóng góp tích cực cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, với năng suất lao động của ngành đứng thứ 4 tại Châu Á theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách Đặc biệt, phần lớn các doanh nghiệp FDI đầu tư vào BĐS đều có quy mô lớn, chiếm tới ⅔ tổng số doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Hoạt động bất động sản được hưởng ưu đãi của các Hiệp định thương mại tự do
Đầu năm 2022, Việt Nam đã ký kết 15 hiệp định thương mại tự do, nổi bật là CPTPP, EVFTA và RCEP, tạo nền tảng vững chắc cho niềm tin của các doanh nghiệp FDI toàn cầu vào sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp trong nước Điều này mở ra cơ hội thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
Kể từ khi Hiệp định EVFTA có hiệu lực, Việt Nam và Liên minh châu Âu đã đồng ý giảm đến 99% thuế quan đối với hầu hết hàng hóa xuất nhập khẩu giữa hai bên Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường tiềm năng lớn, tạo thuận lợi cho việc trao đổi hàng hóa và thương mại Các doanh nghiệp nước ngoài sẽ có cơ hội tham gia vào chuỗi cung ứng và sản xuất tại Việt Nam Sự gia tăng đầu tư này cũng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp sẽ cần không gian mặt bằng cho hoạt động kinh doanh, từ đó mang lại lợi ích lớn cho lĩnh vực bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư châu Âu đã nhanh chóng đầu tư vào thị trường Việt Nam từ khi các cuộc đàm phán diễn ra, nhằm hưởng nhiều lợi ích Một số tập đoàn lớn quốc gia đã chuyển dịch nhà máy và vốn đầu tư từ Trung Quốc sang Việt Nam Điển hình như các công ty hàng đầu như Apple, Pegatron và Foxconn đã thực hiện kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam.
Ký kết các hiệp định thương mại tự do sẽ là chìa khóa quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam mở rộng cơ hội tiếp cận với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Gia tăng nhu cầu phát triển Khu công nghiệp sẽ góp phần phát triển lĩnh vực bất động sản công nghiệp
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, từ đầu năm 2022, cả nước đã có 395 khu công nghiệp được khởi công, với tổng diện tích 123.000ha, cùng 26 khu kinh tế cửa khẩu và 18 khu kinh tế ven biển Đến hết năm 2021, có 34.527 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 408,1 tỷ USD Dự báo trong 5 năm tới, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ vào sự phát triển của hoạt động xuất khẩu và thu hút FDI.
Gia tăng nhu cầu về văn phòng, mặt bằng sản xuất, chỗ ở, bất động sản lưu trú cho chuyên gia, người lao động và khách du lịch
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến quý I/2022, thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM đạt công suất trung bình 90% với giá thuê khoảng 716.000 đồng/m2/tháng Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho biết rằng trong năm 2022, khách thuê nước ngoài chủ yếu chọn văn phòng hạng A & B có giá cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm đắc địa Ngược lại, các công ty trong nước có xu hướng thuê văn phòng ở ngoại ô với mức giá hợp lý, do yêu cầu tài chính cao khi thuê văn phòng hạng A Nhiều doanh nghiệp cũng tìm cách tối ưu hóa diện tích thuê hoặc tìm kiếm các văn phòng hạng B với vị trí tốt hơn.
Kể từ năm 2016, Luật Kinh doanh BĐS đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở có thời hạn, cùng với sự mở rộng của các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam, điều này đã thu hút nhiều lao động nước ngoài đến sinh sống và phát triển sự nghiệp lâu dài Hệ quả là nhu cầu mua và thuê nhà của người nước ngoài tại Việt Nam ngày càng gia tăng.
Tại Việt Nam, có khoảng 101.550 lao động nước ngoài đến từ 110 quốc gia, chủ yếu từ các nước phát triển châu Á như Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan và Hàn Quốc Hai thành phố chính tiêu thụ lao động nước ngoài là Hà Nội và TP.HCM, cùng với các thành phố lân cận có dự án FDI lớn Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, 58% lao động nước ngoài làm việc trong các vị trí chuyên gia, gần 12% đảm nhận vị trí quản lý và hơn 8% là giám đốc điều hành, trong khi phần còn lại thuộc các ngành nghề khác.
Biểu đồ 3 - Vị trí công việc các lao động nước ngoài tại Việt Nam tháng 4/2021
(Nguồn: Bộ Lao động - Thương Binh và Xã hội)
2.4.3 Thị trường bất động sản du lịch
Lĩnh vực bất động sản du lịch tại Việt Nam đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, với nhiều tiềm năng phát triển Các dự án đầu tư FDI lớn, thường lên tới vài tỷ USD, chủ yếu tập trung vào các địa phương nổi bật như Nha Trang, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Vũng Tàu và Phú Quốc, nơi được xem là điểm đến ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư trong ngành du lịch - nghỉ dưỡng.
Thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong phân khúc bất động sản du lịch nhờ vào lượng khách du lịch gia tăng đến các khu nghỉ dưỡng.
Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư quốc tế, thể hiện qua sự xuất hiện của nhiều khách sạn 5 sao quy mô lớn và đẳng cấp quốc tế tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh Điển hình là Tập đoàn khách sạn Hilton, Worldwide, một trong những thương hiệu khách sạn hàng đầu của Mỹ, đã ký thỏa thuận nhượng quyền trị giá 680 triệu USD để quản lý khách sạn 610 phòng tại trung tâm TP.HCM.
Nhu cầu nhà ở của người dân đô thị lớn
Việt Nam đang theo đuổi xu hướng đô thị hóa nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, với tỷ lệ dân số đô thị đạt 37,70% vào năm 2020 và dự kiến tăng lên 45,40% vào năm 2030 Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh sẽ chiếm hơn 50% dân số đô thị, trong khi không gian đô thị sẽ chiếm 75% và tỷ lệ tiêu dùng đạt ⅔ toàn quốc nhờ vào thu nhập và đời sống được cải thiện.
Hình 1 - Bảng dân số dự báo từ năm 2020 đến 2050
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 2 - Mật độ dân số Hà Nội & TPHCM đầu năm 2020
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Biểu đồ 4 - So sánh thu nhập bình quân 10 tỉnh thành cao nhất nước năm 2020
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Theo Bộ Xây dựng, cần mở rộng diện tích nhà ở tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, và Hải Phòng do nhu cầu thị trường đang gia tăng nhanh chóng Sự đô thị hóa và phát triển kinh tế đã dẫn đến việc tăng thu nhập của người dân, từ đó thúc đẩy nhu cầu về chỗ ở mới Bên cạnh đó, người dân cũng có xu hướng tu sửa và nâng cao chất lượng nhà ở cũ.
Thu nhập của người dân đô thị tăng nhanh, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống tại các thành phố Tuy nhiên, ngân sách chi cho nhu cầu nhà ở của nhà nước vẫn chưa có sự thay đổi đáng kể Mặc dù nhu cầu mua nhà ở của người dân ngày càng tăng, nhưng nguồn cung vẫn không đủ đáp ứng Theo kết quả khảo sát từ "Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019", số lượng hộ gia đình phải thuê nhà ở vẫn còn cao.
Biểu đồ 5 - So sánh thu nhập bình quân người/tháng từ năm 2010-2020
(Nguồn: Tổng cục thống kê)
Hình 3 - Tỷ lệ về hộ có nhà ở tại đô thị năm 2019
(Nguồn: Tổng điều tra dân số và nhà ở)
Biểu đồ 6 - Tổng số nhà ở (căn) theo từng phân khúc từ năm 2016-2020
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, phân khúc trung cấp hiện đang chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản, tiếp theo là nhà biệt thự và căn hộ cao cấp, trong khi căn hộ giá rẻ có nguy cơ biến mất Mặc dù vậy, nhu cầu về căn hộ bình dân và trung cấp vẫn cao do tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà và thiếu chỗ ở tại thành phố vẫn lớn Cụ thể, vào đầu năm 2020, diện tích bình quân về nhà ở tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 19 m²/người, trong khi tổng số dân lên tới khoảng 8 triệu người, cho thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở.
152 triệu m 2 Có khoảng 663.000 người (trong khoảng 189.000 hộ dân) phải sống trong những ngôi nhà chỉ có diện tích 6 m 2
Hình 4 - Diện tích bình quân nhà ở TPHCM đầu 2020
(Nguồn: Sở Xây dựng TPHCM)
Theo dự thảo của Sở, nhu cầu diện tích sàn cho nhà ở tại thành phố trong giai đoạn 2020 - 2030 ước tính đạt 149,4 triệu m² Cụ thể, trong năm năm đầu, nhu cầu là 81,4 triệu m², có khả năng tăng thêm 20 triệu m², trong khi giai đoạn cuối cần 68 triệu m², với khả năng chênh lệch thêm 23 triệu m² Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở đô thị sẽ tăng mạnh từ 2020 đến 2025, trước khi có thể được cân bằng trong năm năm tiếp theo nhờ vào các chính sách cải tạo nhà ở cũ, giúp tiết kiệm diện tích sàn mới.
Biểu đồ 7 - Nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố Hồ Chí Minh (2020-2030)
(Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM)
Việc làm của Chính Phủ trong
Tận dụng FDI để giải quyết nhu cầu nhà ở người dân
Vấn đề nhà ở của người dân Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hà Nội, luôn được Chính phủ ưu tiên hàng đầu Điều này càng trở nên quan trọng trong bối cảnh thu hút nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản.
“Bất động sản” như hiện nay Để giải quyết được tình trạng nhà ở, Chính Phủ đã có một số biện pháp như:
4.1.1 Triển khai các dự án khu dân cư quy mô vừa và lớn tại các khu vực “rìa” và lân cận các Thành phố lớn
Một số dự án khu dân cư đã và đang được triển khai tại các vùng ven và lân cận thành phố như:
Hình 5 - Dự án The Vista tại Quận 2, chủ đầu tư Capitaland
Hình 6 - Dự án Vista Verde Quận 2, do Capitaland làm chủ đầu tư
Dự án “Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây” tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội, được biết đến với tên thương mại “Star Lake City”, do Daewoo E&C, một công ty Hàn Quốc, làm chủ đầu tư.
4.1.2 Siết tín dụng “Bất động sản” của DN trong nước
Chính phủ siết chặt tín dụng bất động sản nhằm thu hút nguồn vốn FDI vào lĩnh vực này, dẫn đến hai khả năng xảy ra.
Trường hợp 1: Giảm cung BĐS trong nước, thu hút cung ngoài nước (Cung từ các doanh nghiệp FDI nước ngoài).
Siết chặt tín dụng bất động sản sẽ khiến doanh nghiệp khó khăn trong việc đầu tư vào lĩnh vực này, dẫn đến tình trạng cung không đủ để đáp ứng cầu, từ đó làm gia tăng giá nhà ở, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Biểu đồ 8 - So sánh mức giá nhà chung cư của Hà Nội và Tp.HCM trong đầu năm 2022 so với năm 2021.
Việc thu hút các khoản đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam không chỉ gia tăng nguồn vốn đầu tư mà còn gián tiếp hỗ trợ người dân trong vấn đề nhà ở.
Trường hợp 2: Siết cung BĐS trong nước, ép cung trong nước (Các DN BĐS) phải kêu gọi vốn nước ngoài.
Việc siết chặt tín dụng bất động sản sẽ làm cho các doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn trong việc vay vốn đầu tư, buộc họ phải tìm kiếm nguồn vốn mới để phát triển các dự án bất động sản Khi không thể tiếp cận tín dụng và thiếu khả năng thanh khoản, các doanh nghiệp cần kêu gọi sự đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài để đảm bảo tài chính cho các hoạt động của mình.
“ép DN gọi đầu tư”.
Biện pháp “Siết tín dụng BĐS” có thể thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng nguồn cung nhà ở hạn chế khiến giá nhà tăng cao, gây khó khăn cho người mua Do đó, cần có chính sách bình ổn giá nhà để tránh tình trạng “thổi phồng” giá trị Hơn nữa, việc siết tín dụng cần được cân nhắc theo từng đối tượng doanh nghiệp và dự án, tránh siết hoàn toàn để không làm chững lại sự phát triển của thị trường bất động sản, dẫn đến khủng hoảng nhà ở và suy thoái thị trường tài chính, cuối cùng là khủng hoảng kinh tế.
Huy động, thu hút vốn FDI lĩnh vực bất động sản
Hiện nay, Việt Nam đang tập trung đầu tư vào các dự án cao tốc liên vùng, với mục tiêu đưa hàng km vào sử dụng để thúc đẩy trao đổi văn hóa và kinh tế giữa các vùng miền và quốc gia Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc liên thông, hợp tác và giao lưu, từ đó mở rộng khả năng huy động vốn đầu tư.
Chính phủ Việt Nam đang tích cực ký kết và phát triển nhiều Hiệp định thương mại tự do, như CPTPP và EVFTA, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế nội tại và thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực Bất động sản.
Việt Nam đang nỗ lực hoàn thiện và đơn giản hóa thủ tục hành chính để thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản Các cơ chế quản lý được đổi mới cùng với việc phát triển chính sách mở cửa sâu rộng cho các nhà đầu tư, từ đó không chỉ gia tăng cơ cấu đầu tư vào bất động sản nhà ở mà còn thúc đẩy nguồn FDI vào trong nước.
Đánh giá
Cơ hội
Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, duy trì vị trí này trong nhiều năm qua Với những cơ hội đầu tư đa dạng và triển vọng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, đất nước này được đánh giá là một lựa chọn lý tưởng cho các nguồn vốn đầu tư.
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại hai thành phố lớn Hồ Chí Minh và Hà Nội đã được cải thiện nhanh chóng, trở thành trung tâm kết nối các tỉnh lân cận, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư Ban lãnh đạo cũng đã nỗ lực xóa bỏ các rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tổ chức và đấu giá đất, đồng thời mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Các hiệp định thương mại tự do đã tạo ra nhiều thuận lợi cho việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam Bên cạnh đó, thị trường Việt Nam hấp dẫn nhờ vào nguồn nhân lực dồi dào, với lực lượng lao động trẻ, năng động và có trình độ chuyên môn cao Điều này cho thấy năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong việc thu hút vốn đầu tư quốc tế là rất mạnh mẽ.
Nhiều nhà phân tích và tổ chức tài chính quốc tế dự báo rằng nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam sẽ gia tăng trong tương lai Điều này xuất phát từ sự tin tưởng của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam, một quốc gia có nền kinh tế chính trị ổn định và vị trí địa lý thuận lợi Đặc biệt, Việt Nam đã làm rất tốt trong công tác phòng chống dịch bệnh so với nhiều quốc gia khác, cùng với tỷ lệ tiêm chủng vắc xin cao, tạo ra cơ hội cạnh tranh lớn cho đất nước.
Nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị lớn đang gia tăng, cùng với việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính cho nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản Ông David Jackson, Chủ tịch Colliers Việt Nam, nhấn mạnh tầm quan trọng của những chính sách này.
Năm 2022, thị trường bất động sản sẽ thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm các nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.
Bà Lê Phương Lan, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, nhận định rằng trong lĩnh vực sáp nhập và mua bán bất động sản, các nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế hơn so với nhà đầu tư nước ngoài Họ đặc biệt quan tâm đến các mô hình bất động sản như nhà ở khu đô thị, logistics, khách sạn nghỉ dưỡng, và các bất động sản đã đi vào hoạt động.
Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam đang tạo ra sức hút mạnh mẽ cho thị trường đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở tại các khu đô thị lớn Điều này không chỉ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở mà còn làm cho thị trường bất động sản trở nên cạnh tranh hơn Hơn nữa, xu hướng giảm số lượng gia đình đa thế hệ đang dẫn đến nhu cầu cao hơn về nhà ở riêng cho các thế hệ Dự báo cho thấy, bất động sản nhà ở tại các khu đô thị lớn cho tầng lớp trung lưu và hạ lưu sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhận định rằng hiện tại là "cơ hội vàng" để quảng bá hình ảnh Việt Nam ra thế giới, nhấn mạnh lợi thế chiến lược và sự an toàn của đất nước trong việc thu hút dòng vốn đầu tư chuyển dịch.
Giám đốc Savills Hà Nội nhận định rằng các nhà đầu tư quốc tế đang ngày càng chú ý đến Việt Nam, nhờ vào sự cải thiện rõ rệt của môi trường đầu tư so với trước đây Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế, bao gồm chính trị ổn định và chính sách quản lý vốn hấp dẫn cho đầu tư nước ngoài Dù gặp phải những thách thức từ đại dịch COVID-19, Việt Nam vẫn duy trì hiệu suất tốt hơn so với nhiều thị trường khác trên toàn cầu.
Thách thức
Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức, ảnh hưởng đến nền kinh tế Một trong những vấn đề chính là sự chênh lệch lớn giữa số dự án cam kết đầu tư và số dự án thực hiện Cụ thể, trong giai đoạn 2007-2008, vốn cam kết vào BĐS chiếm 25% tổng vốn FDI, nhưng thực tế, số vốn giải ngân lại rất hạn chế Do đó, cần thường xuyên cập nhật và xem xét các dự án, đưa ra giải pháp phù hợp để đảm bảo tính thiết thực và bền vững.
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản (BĐS) ngày càng tăng, dẫn đến sự tập trung nguồn vốn nhiều hơn vào lĩnh vực này Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư chỉ đăng ký mua bán hoặc lập dự án trên giấy tờ mà chưa triển khai thực tế, gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung đất trong khi vẫn tồn tại nhiều khu đất bỏ hoang Hơn nữa, một số nhà đầu tư còn kéo dài thời gian triển khai dự án hoặc cố tình điều chỉnh quy mô dự án nhằm chiếm dụng đất và bán lại để kiếm lời.
Việt Nam đang gặp phải những hạn chế về pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là khi chưa có quy định rõ ràng cho các loại hình BĐS mới Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất do giá đất cao và thiếu tính minh bạch trong các thủ tục pháp lý Điều này ảnh hưởng đến khả năng xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả và đạt được lợi nhuận hợp lý Đối với bất động sản công nghiệp, mô hình hiện tại đã trở nên lỗi thời, khi phần lớn diện tích đất vẫn được dành cho sản xuất, gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu và logistics Thêm vào đó, thủ tục hành chính tại Việt Nam vẫn còn rườm rà và phức tạp, cản trở sự phát triển của thị trường này.
Các quốc gia lân cận đang nỗ lực thu hút vốn đầu tư, tạo áp lực cạnh tranh cho nước ta Để cải thiện tình hình, Việt Nam cần giải quyết các vấn đề về kết cấu hạ tầng và pháp lý Theo Bộ Kế Hoạch và Đầu tư, 16% doanh nghiệp FDI đã chuyển đơn hàng sang nước khác, trong khi 18% còn lại đang cân nhắc.
Tình trạng siết nợ tín dụng trong thị trường bất động sản có thể dẫn đến sự ngừng trệ lâu dài, gây ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế Hệ lụy này không chỉ tác động đến lĩnh vực bất động sản mà còn kéo theo nhiều ngành khác, góp phần làm gia tăng nguy cơ suy thoái và lạm phát trong nền kinh tế.
Đề xuất
5.3.1 Doanh nghiệp Để thu hút vốn và tiếp cận công nghệ từ các nhà đầu tư lớn, trước hết chúng ta có thể liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài Với tầm nhìn xa và lượng khách hàng của các nước phát triển, có thể đảm bảo hiệu quả hoạt động lâu dài Mở ra cơ hội mới để tạo điều kiện kết nối giữa đầu tư và sản xuất, kinh doanh thực tế.
Các doanh nghiệp cần thiết lập rõ ràng phương thức và kế hoạch cho liên doanh Việc cẩn trọng trong việc tìm kiếm đối tác liên kết là rất quan trọng; doanh nghiệp nên hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực và trình độ quản lý tốt trong lĩnh vực bất động sản, cùng với định hướng rõ ràng và cam kết gắn bó lâu dài.
Sự kết nối giữa các nhà đầu tư và các công ty bất động sản lớn trên thế giới, cùng với các doanh nghiệp nội địa, sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực về vốn, nhân lực và kỹ thuật, từ đó nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường Sau khi hoàn tất quá trình liên doanh, Việt Nam sẽ xây dựng được nền tảng vững chắc cho các hoạt động kinh tế, văn hóa và thị trường trong lĩnh vực bất động sản.
Những hành động này có thể tạo ra cơ hội lớn cho ngành BĐS Việt Nam, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Sự hợp tác với các nhà đầu tư không chỉ giúp tái cơ cấu và "làm sạch" thị trường, mà còn mở ra cơ hội tìm kiếm nguồn vốn FDI cho lĩnh vực này Để giảm thiểu rủi ro và thu hút đầu tư, các doanh nghiệp cần linh hoạt trong việc áp dụng các mô hình huy động vốn mới như phát hành trái phiếu, cổ phiếu và trái phiếu công trình Đặc biệt, hồ sơ tín dụng và giao dịch chứng khoán cần đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp.
5.3.2 Chính phủ Để nắm bắt xu thế tuyển chọn nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS, Việt Nam cần tập trung thực hiện một số vấn đề sau đây: Đầu tiên, để phù hợp với kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng ngắn hạn và dài hạn chúng ta cần phải nâng cao chất lượng kế hoạch, hoạch định cho ngành BĐS công nghiệp để đảm bảo sự phân bổ quỹ đất một cách hợp lý.
Cần cải thiện quy định về các loại hình bất động sản mới để nâng cao chất lượng dự án FDI Chính phủ cần cấp giấy phép một cách nghiêm túc và rõ ràng, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ đảm bảo nhằm tránh tình trạng nhà đầu tư "ảo" Thay vì cho phép điều chỉnh quy hoạch hoặc giảm quy mô dự án, cần thu hồi đất để đấu giá Việc hoàn thiện chính sách và cơ cấu pháp lý liên quan đến chuyển nhượng, sở hữu và quyền sử dụng bất động sản là rất cần thiết Đặc biệt, các loại hình mới như căn hộ du lịch (Condotel) cần có quy định pháp lý ổn định để giải quyết triệt để các rủi ro tiềm ẩn.
Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, cần nâng cao chất lượng kết cấu hạ tầng Chính phủ nên phát triển các kênh dẫn vốn thay thế và tài chính dài hạn như quỹ tín thác bất động sản và quỹ đầu tư bất động sản, đồng thời xem xét lại điều kiện cho vay của ngân hàng để hỗ trợ thị trường Bên cạnh đó, cần tăng cường huy động vốn từ nhà đầu tư nước ngoài bằng cách nâng tỷ lệ nắm giữ cổ phần lên 49% tại các doanh nghiệp bất động sản Cuối cùng, việc xử lý nợ xấu và giảm tình trạng tắc nghẽn nguồn vốn tín dụng cũng rất quan trọng.
Foreign Direct Investment (FDI) is significantly flowing into the residential real estate and industrial park sectors This trend highlights the growing attractiveness of these markets for international investors, indicating robust economic potential and development opportunities in Vietnam's property landscape.
[2] Hiền, T (2022) Tạo “bộ lọc” thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Retrieved from https://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/tao-bo-loc-thu-hut- fdi-vao-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-323225.html/
[3] Triết, N (2022) Áp lực và động lực phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh đại dịch
Covid-19 Retrieved from https://tapchinganhang.gov.vn/ap-luc-va-dong-luc- phat-trien-nha-o-xa-hoi-trong-boi-canh-dai-dich-covid-19.html/
[4] Vũ, L (2022) Những biến số tác động giá bất động sản năm 2022 Retrieved from https://amp.vnexpress.net/nhung-bien-so-tac-dong-gia-bat-dong-san-nam-2022- 4425089.html/
Vốn FDI đang đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản nhà ở và khu công nghiệp tại Việt Nam, cho thấy sự thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng tăng Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và góp phần vào tăng trưởng kinh tế Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm những dự án tiềm năng trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở và hạ tầng công nghiệp đang gia tăng.
Bất động sản Việt Nam tiếp tục là điểm sáng thu hút nhà đầu tư nước ngoài, theo thông tin từ Bộ Xây dựng Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế hiện tại Các nhà đầu tư quốc tế vẫn nhìn nhận Việt Nam là một thị trường hấp dẫn, với nhiều cơ hội đầu tư và phát triển bền vững trong tương lai.
[7] Huyền, K (2022) Hậu Covid 19, bất động sản dẫn dắt dòng vốn FDI về Việt Nam.
Retrieved from https://vneconomy.vn/hau-covid-19-bat-dong-san-dan-dat-dong- von-fdi-ve-viet-nam.htm
Despite the challenges posed by the Covid-19 pandemic, foreign direct investment (FDI) in the real estate sector has seen significant growth This trend indicates resilience and optimism among investors in the property market, highlighting the sector's potential for recovery and expansion The continuous influx of FDI reflects confidence in the long-term viability of real estate investments, even in uncertain times.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển mình quan trọng, với sự gia tăng đầu tư và phát triển hạ tầng Thị trường này đang thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhờ vào chính sách hỗ trợ từ chính phủ và nhu cầu ngày càng cao về không gian sản xuất Sự chuyển dịch này không chỉ tạo ra cơ hội mới mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững cho nền kinh tế.
Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được coi là yếu tố then chốt trong việc phục hồi thị trường bất động sản (BĐS) sau đại dịch Việc gia tăng FDI không chỉ giúp tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra nhiều cơ hội mới cho các dự án BĐS Nguồn vốn từ FDI sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển, cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ trong ngành BĐS Điều này không chỉ giúp phục hồi mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.
[11] Nguyễn, Q (2022) Tỉnh thành nào đang hút mạnh vốn FDI vào bất động sản?.
Retrieved from https://vneconomy.vn/tinh-thanh-nao-dang-hut-manh-von-fdi- vao-bat-dong-san.htm
In response to tightened credit regulations in the real estate sector, there has been a noticeable increase in housing prices, even at the mere hint of these changes This trend highlights the sensitivity of the market to financial policies and their immediate impact on property values.
