Bài tập lớn kinh tế và quản lý đầu tư đề tài “Thiết lập và thẩm định dự án xây dựng sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Hoàng Nam”

Hiện tại, sân bóng đá mini tại khu vực quận Kiến An, nhất là khu vực quanh trường đại học Hải Phòng chưa đáp ứng được hết nhu cầu giải trí cũng như độ an toàn cho các bạn sinh viên. Ngoài ra hầu hết các sân bóng của các trường đại học trên thế giới hiện nay đếu rất hiện đại và đạt chuẩn về an toàn, tiến bộ hơn Việt Nam rất xa. Do vậy, dự án xây dựng sân bóng đá mini là một yêu cầu cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí của sinh viên, giảng viên cũng như đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày một hiện đại hơn.Từ những dự án đã được thực hiện rất nhiều nước trên thế giới, chúng ta có thể có được những kinh nghiệm trong việc thực hiện dự án, và hiện tại ở Việt Nam cũng đã có nhiều mô hình hiện đại, dựa trên cơ sở này thì việc thực hiện dự án hoàn toàn có thể thực hiện được.Nắm được những điều trên, tôi đã thực hiện bài tiểu luận với đề tài “Thiết lập và thẩm định dự án xây dựng sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Hoàng Nam” với mong muốn trong tương lai có thể phục vụ những nhu cầu thể dục thể thao của sinh viên và giảng viên trường đại học Hải Phòng và các trường học quanh khu vực vì tiêu chuẩn trong sân bóng đá mini đều thực hiện theo tiêu chuẩn về hiện đại, an toàn và cách thức thực hiện nhanh gọn, và phù hợp túi tiền của các bạn sinh viên, đồng thời mô hình này cũng có thể là mô hình tham chiếu cho các dự án tương tự sau này.

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 2

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 3

1.1 Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư 3

1.2 Các bước của quá trình soạn thảo dự án đầu tư 5

1.2.1 Nghiên cứu cơ hội đầu tư 5

1.2.2 Nghiên cứu tiền khả thi 6

1.2.3 Nghiên cứu khả thi 8

1.3 Thẩm định dự án đầu tư 9

1.3.1 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư 9

1.3.2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư 10

CHƯƠNG 2: THIẾT LẬP DỰ ÁN XÂY DỰNG SÂN BÓNG ĐÁ MINI HOÀNG NAM 12

2.1 Mô tả tổng quan về dự án 12

2.2 Nội dung thực hiện dự án 12

2.2.1 Quy trình thi công sân bóng đá 12

2.2.2 Các hạng mục cần đầu tư 13

2.2.3 Tổng vốn đầu tư ban đầu 15

2.2.4 Kế hoạch kinh doanh 16

CHƯƠNG 3: THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG SÂN BÓNG ĐÁ MINI HOÀNG NAM 21

3.1 Lợi nhuận dự kiến đạt được của dự án 21

3.2 Giá trị hiện tại thuần (NPV) 21

3.3 Thời gian thu hồi vốn của dự án 22

3.4 Tỷ suất hoàn vốn nội bộ của dự án (IRR) 22

3.6 Rủi ro có thể gặp phải 23

KẾT LUẬN 24

LỜI MỞ ĐẦU

Hiện tại, sân bóng đá mini tại khu vực quận Kiến An, nhất là khu vựcquanh trường đại học Hải Phòng chưa đáp ứng được hết nhu cầu giải trí cũngnhư độ an toàn cho các bạn sinh viên Ngoài ra hầu hết các sân bóng của cáctrường đại học trên thế giới hiện nay đếu rất hiện đại và đạt chuẩn về an toàn,tiến bộ hơn Việt Nam rất xa Do vậy, dự án xây dựng sân bóng đá mini là mộtyêu cầu cấp thiết nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí của sinh viên, giảng viên cũngnhư đáp ứng nhu cầu cuộc sống ngày một hiện đại hơn

Từ những dự án đã được thực hiện rất nhiều nước trên thế giới, chúng ta

có thể có được những kinh nghiệm trong việc thực hiện dự án, và hiện tại ở ViệtNam cũng đã có nhiều mô hình hiện đại, dựa trên cơ sở này thì việc thực hiện dự

án hoàn toàn có thể thực hiện được

Nắm được những điều trên, tôi đã thực hiện bài tiểu luận với đề tài “Thiết lập và thẩm định dự án xây dựng sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Hoàng Nam”

với mong muốn trong tương lai có thể phục vụ những nhu cầu thể dục thể thaocủa sinh viên và giảng viên trường đại học Hải Phòng và các trường học quanhkhu vực vì tiêu chuẩn trong sân bóng đá mini đều thực hiện theo tiêu chuẩn vềhiện đại, an toàn và cách thức thực hiện nhanh gọn, và phù hợp túi tiền của cácbạn sinh viên, đồng thời mô hình này cũng có thể là mô hình tham chiếu cho các

dự án tương tự sau này

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP VÀ THẨM

ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư

Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư trải qua ba giai đoạn:

 Chuẩn bị đầu tư

 Thực hiện đầu tư

 Vận hành các kết quả đầu tư

Nội dung các bước công việc ở mỗi giai đoạn của các dự án không giốngnhau, tuỳ thuộc vào lĩnh vực đầu tư (sản xuất kinh doanh hay kết cấu hạ tầng,sản xuất công nghiệp hay nông nghiệp…), vào tính chất tái sản xuất (đầu tưchiều rộng hay chiều sâu), đầu tư dài hạn hay ngắn hạn… Trong tất cả các loạihình hoạt động đầu tư, dự án đầu tư chiều rộng phát triển sản xuất công nghiệpnói chung có nội dung phức tạp hơn, khối lượng tính toán nhiều hơn, mức độchính xác và các kết quả nghiên cứu có ảnh hưởng lớn đến sự thành bại tronghoạt động sau này của dự án Các nội dung và các bước công việc được trìnhbày trong chương này thuộc loại dự án đầu tư chiều rộng phát triển sản xuấtcông nghiệp Từ những vấn đề về phương pháp luận ở đây, khi vận dụng chocác dự án thuộc các ngành, các lĩnh vực khác có thể lược bớt hoặc bổ sung một

Bảng 1.1: Các bước công việc của một dự án đầu tư

Vận hành kết quả đầu tư (SX, KD,

DV)

- Nghiên cứu phát hiện

các cơ hội đầu tư

- Nghiên cứu tiền khả thi

sơ bộ lựa chọn dự án

- Nghiên cứu khả thi (lập

- Thi công xây lắpcông trình

- Chạy thử và nghiệmthu sử dụng

- Sử dụng chưahết công suất

- Sử dụng côngsuất ở mức cao nhất

- Công suất giảmdần và thanh lý

Trong 3 giai đoạn trên đây, giai đoạn chuẩn bị đầu tư tạo tiền đề và quyếtđịnh sự thành công hay thất bại ở hai giai đoạn sau, đặc biệt là đối với giai đoạnvận hành kết quả đầu tư Chẳng hạn, đối với các dự án có thể gây ô nhiễm môitrường (sản xuất phân bón, thuốc trừ sâu…) khi chọn địa điểm nếu đặt ở gần khudân cư đông đúc, đến lúc đưa dự án vào hoạt động mới phát hiện và phải xử lý ônhiễm quá tốn kém, đưa chi phí đầu tư vượt quá dự kiến ban đầu co khi rất lớn.Nếu không có vốn bổ sung, buộc phải đình chỉ hoạt động

Do đó, đối với giai đoạn chuẩn bị đầu tư, vấn đền chất lượng, vấn đề chínhxác của các kết quả nghiên cứu, tính toán và dự đoán là quan trọng nhất Trongquá trình soạn thảo dự án phải dành đủ thời gian và chi phí theo đòi hỏi của cácnghiên cứu

Tổng chi phí cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư chiếm từ 0,5  15% vốn đầu

tư của dự án Làm tốt công tác chuẩn bị đầu tư sẽ tạo tiền đề cho việc sử dụngtốt 85-99,5% vốn đầu tư của dự án ở giai đoạn thực hiện đầu tư (đúng tiến độ,không phải phá đi làm lại, tránh được những chi phí không cần thiết khác )

Điều này cũng tạo cơ sở cho quá trình hoạt động của dự án được thuận lợi,nhanh chóng thu hồi vối đầu tư vào có lãi (đối với các dự án sản xuất kinh

doanh), nhanh chóng phát huy hết năng lực phục vụ dự kiến (đối với các dự ánxây dựng kết cấu hạ tầng và dịch vụ xã hội).

Trong giai đoạn thứ 2, vấn đề thời gian là quan trọng hơn cả Ở giai đoạnnày, 85-99,5% vốn đầu tư của dự án được chi ra nằm khê đọng trong suốt nhữngnăm thực hiện đầu tư Đây là những năm vốn không sinh lời Thời gian thựchiện đầu tư càng kéo dài, vốn ứ đọng càng nhiều, tổn thất càng lớn Lại thêmnhững tổn thất do thời tiết gây ra đối với vật tư thiết bị chưa hoặc đang được thicông, đối với các công trình đang được xây dựng dở dang Đến lượt mình, thờigian thực hiện đầu tư lại phụ thuộc nhiều vào chất lượng công tác chuẩn bị đầu

tư, vào việc quản lý quá trình thực hiện đầu tư, quản lý việc thực hiện nhữnghoạt động khác có liên quan trực tiếp đến các kết quả của quá trình thực hiệnđầu tư đã được xem xét trong dự án đầu tư

Giai đoạn 3: Vận hành các kết quả của giai đoạn thực hiện đầu tư (giaiđoạn sản xuất kinh doanh dịch vụ) nhằm đạt được các mục tiêu của dự án Nếucác kết quả do giai đoạn thực hiện đầu tư tạo ra đảm bảo tính đồng bộ, giá thànhthấp, chất lượng tốt, đúng tiến độ, tại địa điểm thích hợp, với qui mô tối ưu thìhiệu quả trong hoạt động của các kết quả này và mục tiêu của dự án chỉ còn phụthuộc trực tiếp vào quá trình tổ chức quản lý hoạt động các kết quả đầu tư Làmtốt các công việc của giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư tạo thuận lợicho quá trình tổ chức quản lý phát huy tác dụng của các kết quả đầu tư chính làđời sống (kinh tế) của dự án, nó gắn với đời sống của sản phẩm (do dự án tạo ra)trên thị trường

1.2 Các bước của quá trình soạn thảo dự án đầu tư

1.2.1 Nghiên cứu cơ hội đầu tư

Đây là giai đoạn hình thành dự án và là bước nghiên cứu sơ bộ nhằm xácđịnh triển vọng đem lại hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, củangành trong chiến lược phát triển - xã hội của vùng, của đất nước

Cần phân biệt hai cập độ nghiên cứu cơ hội đầu tư Cơ hội đầu tư chung

và cơ hội đầu tư cụ thể

Cơ hội đầu tư chung là cơ hội đầu tư được xem xét ở cấp độ ngành, vùnghoặc cả nước Nghiên cứu cơ hội đầu tư chung nhằm phát hiện những lĩnh vực,những bộ phận hoạt động kinh tế - xã hội cần và có thể được đầu tư trong từngthời kỳ phát triển kinh tế - xã hội của ngành, vùng, đất nước hoặc của từng loạitừng loại tài nguyên thiên nhiên của đất nước, từ đó hình thành các dự án sơ bộ.Các cấp quản lý kinh tế, các cấp chính quyền, các tổ chức quốc tế (nếu đượcmời) các dn, các tầng lớp dân cư có liên quan đến dự án sẽ tham gia (ở mức độkhác nhau) vào quá trình nghiên cứu và sàng lọc các dự án, chọn ra một số dự ánthích hợp với tình ình phát triển và khả năng của nền kinh tế, với thứ tự ưu tiêntrong chiến lược phát triển kinh doanh - xã hội của vùng, của đất nước hoặcchiến lược phát triển sản xuất kinh doanh dịchvụ của ngành và hứa hẹn hiệu quảkinh tế tài chính khả quan.

Cơ hội đầu tư cụ thể là các cơ hội đầu tư được xem xét ở cấp độ từng đơn

vị sản xuất kinh doanh dịch vụ nhằm phát hiện những khâu, những giải phápkinh tế kỹ thuật trong hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ của đơn vị cần và

có thể được đầu tư trong từng kỳ kế hoạch, để vừa phục vụ cho việc thực hiệnchiến lược phát triển sản xuất kinh doanh, dịch vụ của đơn vị vừa đáp ứng mụctiêu phát triển của ngành, vùng và đất nước

1.2.2 Nghiên cứu tiền khả thi

Đây là bước nghiên cứu tiếp theo của các cơ hội đầu tư có nhiều triểnvọng đã được lựa chọn có quy mô đầu tư lớn, phức tạp về mặt kỹ thuật, thờigian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động Bước này nghiên cứusâu hơn các khía cạnh mà khi xem xét cơ hội đầu tư còn thấy phân vân chưachắc chắn, nhằm tiếp tục lựa chọn, sàng lọc các cơ hội đầu tư (đã được xác định

ở cấp Bộ ngành, vùng hoặc cả nước) hoặc để khẳng định lại cơ hội đầu tư đãđược lựa chọn có đảm boả tính khả thi hay không

Đối với các cơ hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp về mặt kỹ thuật vàtriển vọng đem lại hiệu quả là rõ ràng thì có thể bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiềnkhả thi

Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm các vấn đề sau đây:

- Các bối cảnh chung về kinh tế - xã hội, pháp luật có ảnh hưởng.

- Nghiên cứu thị trường:

- nghiên cứu kỹ thuật:

- Nghiên cứu về tổ chức quản lý và nhân sự;

- Nghiên cứu về tài chính;

- Nghiên cứu các lợi ích kinh tế - xã hội

Những nội dung này cũng được xem xét ở giai đoạn nghiên cứu khả thisau này

Đặc điểm nghiên cứu các vấn đề trên ở giai đoạn này là chưa chi tiết, xemxét ở trạng thahí tĩnh, ở mức trung bình mọi đầu vào, đầu ra, mọi khía cạnh kỹthuật, tài chính kinh tế của cơ hội đầu tư của toàn bộ quá trình thực hiện đầu tư

và vận hành kết quả đầu tư Do đó độ chính xác của các kết quả nghiên cứu ởgiai đoạn này chưa cao

Đối với các khoản chi phí đầu tư nhỏ có thể dự tính nhanh chóng Chẳnghạn dự tính vốn lưu động cho một chu kỳ hoạt động của dn bằng cách chi tổngdoanh nghiệp trong năm Đối vói chi phí bảo hiểm, thuế ước tính theo tỉ lệ phầntrăm so với doanh thu, chi phí lắp đặt thiết bị ước tính theo tỉ lệ phần trăm so vớigiá trị công trình hoặc thiết bị (các tỉ lệ này sẽ khác hau đối với các dự án khácnhau) Đối với các chi phí đầu tư lớn như giá trị công trình xây dựng, giá trị thiết

bị và công nghệ phải tính toán chi tiết hơn

Sản phẩm cuối cùng của nghiên cứu tiền khả thi là luận chứng tiền khảthi Nội dung của luận chứng tiền khả thi bao gồm các vấn đề sau đây:

- Giới thiệu chung về cơ hội đầu tư theo các nội dung nghiên cứu tiền khảthi ở trên

- Chứng minh cơ hội đầu tư có nhiều triển vọng đến mức có thể quyếtđịnh cho đầu tư Các thông tin đưa ra để chứng minh phải đủ sức thuyết phụccác nhà đầu tư

- Những khía cạnh gây khó khăn cho thực hiện đầu tư và vận hành các kếtquả đầu tư sau này đòi hỏi phải tổ chức các nghiên cứu chức năng hoặc nghiêncứu hỗ trợ

1.2.3 Nghiên cứu khả thi

Đây là bước sàng lọc lần cuối cùng để lựa chọn được dự án tối ưu Ở giaiđoạn này phải khẳng định cơ hội đầu tư có khả thi hay không? Có vững chắc, cóhiệu quả hay không?

Ở bước nghiên cứu này, nội dung nghiên cứu cũng tương tự như giai đoạnnghiên cứu tiền khả thi, nhưng khác nhau ở mức độ chi tiết hơn, chính xác hơn.Mọi khía cạnh nghiên cứu đều được xem xét ở trạng thái động, tức là có tínhđến các yếu tố bất định có thể xảy ra theo từng nội dung nghiên cứu, xem xét sựvững chắc hay không của dự án trong điều kiện có sự tác động của các yếu tốbất định, hoặc cần có các biện pháp tác động gì để đảm bảo cho dự án đạt hiệuquả

Đối với các dự án đầu tư nhỏ, quá trình nghiên cứu có thể gom lại làmmột bước

Bản chất, mục đích và công dụng của nghiên cứu khả thi (còn gọi là dự ánnghiên cứu khả thi hay dự án đầu tư)

a Bản chất của dự án đầu tư

Xét về mặt hình thức, dự án đầu tư là một tập hồ sơ trình bày một cáchchi tiết và có hệ thống tính vững chắc, hiện thức của một hoạt động sản xuất,kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội các khía cạnh thị trường, kỹ thuật, tàichính, tổ chức quản lý và kinh tế - xã hội

Ở Việt Nam , dự án đầu tư (nghiên cứu khả thi) thường được gọi là luậnchứng kinh tế kỹ thuật Dự án đầu tư được soạn thảo dựa vào kết quả của cácnghiên cứu cơ hội đầu tư và nghiên cứu tiền khả thi đã được các cấp có thẩmquyền chấp nhận Ở giai đoạn nghiên cứu khả thi, dự án được soạn đạt được ởmức độ chính xác cao trước khi đưa ra để các cơ quan kế hoạch, tài chính, ngânhàng, các định chế tài chính quốc tế thẩm định

b Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư

Nội dung chủ yếu của dự án đầu tư bao gồm các khía cạnh kinh tế vi mô

và mĩ mô, quản lý và kỹ thuật Những khía cạnh này ở các dự án thuộc cácngành khác nhau đều có những nét đặc thù riêng Tuy nhiên việc xem xét các

khía cạnh này đối với dự án công nghiệp là phức tạp hơn cả Do đó việc chọnlĩnh vực công nghiệp để mô tả kỹ thuật soạn thảo và phân tích dự án sẽ tạo ramột mô hình tương đối hoàn chỉnh Mô hình này có thể được sử dụng tham khảokhi soạn thảo các dự án thuộc ngành khác.

Nội dung chủ yếu cụ thể của một dự án đầu tư thuộc lĩnh vực công nghiệpbao gồm các vấn đề sau đây:

- Xem xét các khía cạnh kinh tế- xã hội tổng quát có liên quan đến việcthực hiện và phát huy tác dụng của dự án đầu tư

- Nghiên cứu các vấn đề về thị trường tiêu thụ sản phẩm hoặc tiến hànhcác hoạt động dịch vụ của dự án

- Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án

- Phân tích khía cạnh tổ chức quản lý và nhân lực của dự án

- Phân tích khía cạnh tài chính của dự án

- Phân tích khía cạnh kinh tế - xã hội của dự án

1.3 Thẩm định dự án đầu tư

1.3.1 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư

Thẩm định dự án đầu tư là xem xét, kiểm tra tính khả thi về các mặt của

dự án đầu tư

Thẩm định dự án đầu tư là hoạt động chuẩn bị dự án được thực hiện bằng

kỹ thuật phân tích dự án đã được xây dựng, giúp cho việc đưa ra quyết định đầu

tư thỏa mãn những yêu cầu được đặt ra đối với dự án

Quá trình thẩm định dự án đầu tư là quá trình xem xét một cách kháchquan, khoa học và toàn diện các nội dung của dự án hoặc so sánh đánh giá cácphương án của một dự án hay nhiều dự án nhằm đưa ra các quyết định đầu tư,

hỗ trợ cho việc quản lý đầu tư như đặt ra các quy định về đầu tư, cho phép đầutư

Thẩm định dự án là các bước công việc được thực hiện xen kẽ của cấp cóthẩm quyền trong tiến trình đầu tư trên cơ sở các tài liệu có tính pháp lý, cácgiải trình kinh tế kỹ thuật đã được thiết lập “thẩm tra lại”, “thiết lập lại” về cácmặt như tính pháp lý, tính hợp lý, tính phù hợp, tính thống nhất, tính hiệu quả,

tính hiện thực… đứng trên giác độ một doanh nghiệp, một tổ chức và trên giác

độ toàn bộ nền kinh tế nhằm hợp pháp hóa dự án và điều chỉnh triển khai thựchiện đầu tư

Có rất nhiều quan điểm khác nhau về thẩm định tùy theo tính chất củahoạt động đầu tư và chủ thể có thẩm quyền quyết định, song đứng trên giác độtổng quát có thể định nghĩa như sau:

Thẩm định đầu tư là quá trình một cơ quan chức năng (Nhà nước hoặc

tư nhân) thẩm tra xem xét một cách khách quan khoa học và toàn diện về các mặt pháp lý, các nội dung cơ bản, ảnh hưởng đến hiệu quả, tính khả thi, tính hiện thực của dự án, để quyết định đầu tư hoặc cấp giấy phép đầu tư, quy định

về đầu tư.

Như vậy, thẩm định dự án đầu tư là một khâu quan trọng trong quá trìnhchuẩn bị đầu tư, nó là một khâu của quá trình chuẩn bị đầu tư nhưng lại tách biệtvới khâu soạn thảo dự án Thực chất, đây là quá trình kiểm tra đánh giá toàndiện nội dung của dự án trên cơ sở các tiêu chuẩn, quyết định, định mức của cơquan quản lý nhà nước, các tiêu chuẩn thông lệ quốc tế, đối với doanh nghiệp lànhững tiêu chuẩn, yêu cầu của doanh nghiệp đối với các dự án đầu tư trong sựphát triển chung của doanh nghiệp Những kết luận về tính khả thi của dự án đầu

tư sau khi được thẩm định sẽ là cơ sở để các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu

tư, các cấp có thẩm quyền cho phép dự án hoạt động

1.3.2 Nội dung thẩm định dự án đầu tư.

a Những yếu tố thuộc môi trường kinh tế vĩ mô.

- Những yếu tố thuộc về tiến bộ khoa học kỹ thuật: Các hoạt động đầu tưphải đi theo trào lưu công nghiệp hoá, hiện đại hoá nền kinh tế Bởi vậy trongcông tác thẩm định cần phải tìm hiểu, đi sát với quá trình phát triển của khoahọc – công nghệ để từ đó có thể dự đoán được hết những rủi ro có thể xảy ra đốivới dự án do sự tiến bộ của khoa học kinh tế gây ra

- Những yếu tố về nền kinh tế: Hoạt động đầu tư phải đảm bảo mục tiêusinh lợi chính vì vậy cần xem xét những rủi ro có thể xảy ra đối với dự án thông

qua việc xem xét, đánh giá khả năng tăng trưởng GDP – GNP trong khu vực,những lợi thế so sánh so với những nơi khác.

- Những yếu tố thuộc về chính trị và chính sách của nhà nước: Chiến lượcđầu tư của doanh nghiệp có sự chi phối bởi những chính sách của nhà nướcchính vì vậy cần phải bám sát những chủ trương chính sách của nhà nước nhằmnắm bắt những cơ hội cũng như hạn chế những rủi ro trong hoạt động đầu tư

- Những yếu tố thuộc về điều kiện tự nhiên: Những điều kiện tự nhiêntrong khu vực dự án xây dựng và hoạt động sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới tiến độthi công cũng như gây rủi ro cho khả năng thu hồi vốn

- Những yếu tố thuộc về văn hoá - xã hội: Phân tích những tác động của

dự án tới cộng đồng

b Những yếu tố thuộc môi trường kinh tế vi mô.

- Cơ sở pháp lý, quyết định thành lập hoặc giấy phép hoạt động

- Các vấn đề tài chính của đơn vị:

o Khả năng thanh toán

o Các tỷ số về cơ cấu vốn

o Các tỷ số về hoạt động

o Các tỷ số sinh lời

- Các vấn đề tài chính của dự án

- Sản phẩm – thị trường và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp

CHƯƠNG 2: THIẾT LẬP DỰ ÁN XÂY DỰNG SÂN BÓNG ĐÁ MINI HOÀNG NAM 2.1 Mô tả tổng quan về dự án

- Tên dự án: Sân bóng đá mini cỏ nhân tạo Hoàng Nam

- Mục tiêu của dự án: Tạo một sân chơi lành mạnh và an toàn cho các bạnsinh viên, tìm kiếm lợi nhuận, xây dựng sân bóng cho sinh viên, tạo một sânchơi thể thao hữu ích, an toàn và hiện đại

- Phạm vi dự án: Diện tích: 50m x 35m = 1.750m2, dự án hoàn chỉnh cóthể đáp ứng nhu cầu cho 12 lượt đá bóng mỗi ngày

- Thực hiện dự án trong vòng 8 năm

- Ràng buộc: Cơ sở phải phù hợp với mô hình thiết kế Kinh phí khôngvượt quá 1 tỷ đồng

- Kết quả hoàn thành: Sau khi dự án hoàn thành có thể đảm bảo chấtlượng (theo tiêu chuẩn sân bóng quốc gia) Đảm bảo có thể phục vụ được cho 10lượt đá mỗi ngày, kinh doanh mang lại hiệu quả, lợi nhuận tốt

+ Khi khách hàng muốn đặt chỗ trước: khách hàng đến phòng điều hànhđặt chỗ, trả trước 50% số tiền  nhận phiếu đặt chỗ

2.2 Nội dung thực hiện dự án

2.2.1 Quy trình thi công sân bóng đá

Quy trình thi công sân bóng đá khá phức tạp, cần xử lý nhiều lớp nền khácnhau Dưới đây quy trình thi công sân cỏ nhân tạo cơ bản nhất:

Bước 1: Định vị địa điểm và san mặt bằng cho phẳng

Bước này, bên thi công sẽ đến để khảo sát sân bóng trước về các mặt: vịtrí, địa hình, khí hậu rồi cho ra phương án thi công tốt nhất Sau đó chuẩn bị mặt