dự án đầu tƣ xây dựng khu cao ôc văn phong ngân hàng tmcp á châu tp hcm

- Tất cả các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, giai đo n thicông xây dựng của đối tượng nghiệm thu đều đã được kiểm tra/ nghiệm thu theo quy định; - Các kết quả thí nghiệm

Trang 1

BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC

TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ DỰ ÁN

Đề tài:

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU CAO

ÔC VĂN PHONG NGÂN HÀNG TMCP

Á CHÂU – TP.HCM

GVHD: Phan Thị Thu Hương Lớp: QTKD – K23 NC – Đêm Nhóm học viên thực hiện:

Phan Thị Ngọc Ánh Nguyễn Thị Mỹ Duyên

Lê Thị Linh Thảo Nguyễn Hoàng Phúc Trương Ngọc Tiến

Tp Hồ Chí Minh 04/2015

download by : skknchat@gmail.com

Trang 2

MỤC LỤC

1 BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN

1.1 Mục tiêu dự án:

1.2 Mô tả chi tiế t dự n:

1.3 Các yêu cầu phải hoàn thành:

1.4 Thông tin của gi m đốc dự án

1.5 Các ràng buộc

1.6 Ph m vi dư na

1.6.1 Ph m vi xây dựng:

1.6.2 Ph m vi ho t động:

1.7 Mô i quan hê vatrach nhiê m cua cac bên co liên quan

1.7.1 Giai đo n lập dự án khả thi và thiết kế:

1.7.2 Giai đo n thi công và bàn giao công trình:

2 MÔ TẢ CÔNG VIỆC .

2.1 X c định công việc cần thực hiện :

3 LẬP KẾ HOẠCH TỔ CHỨC DỰ ÁN

4 LẬP TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

5 HOẠCH ĐỊNH NGUỒN LỰC

6 HOẠCH ĐỊNH CHI PHÍ

6.1 Cơ sở lập kế ho ch

6.2 Nội dung chi phí dự án kế ho ch : 6.3 Kiểm soát chi phí

7 KẾ HOẠCH KIỂM SOÁT DỰ ÁN

7.1 Kiểm soát thời gian (tiến độ)

7.2 Kiểm soát chi phí (Ngân sách)

7.3 Kiểm soát chất lượng .

7.4 Kiểm soát các vấn đề phát sinh/rủi ro:

8 KẾT LUẬN

Trang 3

1 BẢN TUYÊN BỐ DỰ ÁN

1 1 Mục tiêu dự án:

Xây dư ng tru sơmơi thay thê cơ sơhiên co , l nơi đ t văn ph ng củ a cacphong ban cua hô i sơdo măt bă ng hiê n ta i đangtranhbi châ p vaco thê se

bi ho n trả trong thơi gian tơi

1.2 Mô tả chi tiết dự n:

- Dự án :Dự n đầu tư xây dựng khu cao ô c văn phong 480 Nguyê n

ThiMinh Khai để đảm bảo nơi l m việc cho mục tiêu quy ho ch biên chế của nhânviên hô i sơ, và Sở giao dịch bán lẻ của Ngân hàng thương m i cổ phần A Châu

L trụ sở mới thay thế cho trụ sở hiện t i 442 Nguyê n ThiMinh Khai , hiê n đang

bị tranh chấp Đ p ứng yêu cầu về diện tích làm việc cho cán bộ, theo quy định hiện hành về định mức tiêu chuẩn diện tích trụ sở cơ quan và một điểm

giao dịch ngân hàng bán lẻ thân thiện T o được một không gian kiến trúc đẹp, hài hoà phù hợp về quy ho ch và phát triển cua thanh phô

- Địa điểm xây dựng : 480 Nguyê n ThiMinh Khai , Quận 3, Tp.Hồ Chí MinhHình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới

- Chiều cao: 57 mét;

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 5557 m², trong đó bao gồm: 3

tâ ng hâ m+ 16 tâ ng lâ u

- Tổng mức đầu tư: Dự toán 80 tỷ đồng

- Thời gian triển khai :

Ng y khởi công: 26/6/2013

Ng y ho n th nh: 26/6/2016

Thời gian thưc hiện : 36 th ng

1.3 Các yêu cầ u phải hoàn thành:

- Đối tượng thi công đã ho n th nh

- Tất cả các công việc xây dựng, bộ phận công trình xây dựng, giai đo n thicông xây dựng của đối tượng nghiệm thu đều đã được kiểm tra/

nghiệm thu theo quy định;

- Các kết quả thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận h nh liên động có tải

hệ thống thiết bị công nghệ;

- C c văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nh Nước có thẩm

quyền về phòng chống cháy nổ; an to n môi trường; an toàn vận h nh theoquy định;

- Có đầy đủ các hồ sơ, t i liệu hoàn thành xây dựng (Bản vẽ hoàn côngNhật ký thi công và các tài liệu văn bản kh c đã x c lập trong khi xây lắp) có liên

1

Trang 4

Trang 5

quan đến đối tượng nghiệm thu do nhà thầu lập và cung cấp cho chủ đầu tư cùng với phiếu yêu cầu nghiệm thu;

- Đủ hồ sơ ph p lý của đối tượng nghiệm thu do chủ đầu tư lậptheo danh mục hồ sơ ph p lý;

- Bảng kê những thay đổi so với thiết kế đã được duyệt, lập theo mẫu;

- Bảng kê các hồ sơ t i liệu chuẩn bị cho nghiệm thu, lập theo mẫu;

- Biên bản nghiệm thu nội bộ của nhà thầu thi công xây lắp;

1.4 Thông tin của gi m đốc dự án

- Họ tên : Nguyễn Hoàng Phúc

- Chức danh :Trưởng phòng dự án

1.5 Các ràng buộc

- Ràng buộc về sản phẩm dự án

Lành m nh, an toàn tuyệt đối tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn xây dựng

Bản thiết kế cần được giám sát kỹ tránh việc thiết kế sai mục tiêu ban đầu

Không gây ảnh hưởng đến môi trường hay điều kiện sống xung quanh

- Ràng buộc về m t ngân sách: cân nhắc thận trọng tránh việc bội chi

1.6 Ph m vi dự n

1.6.1 Ph m vi xây d ng:

Khu đâ t to a la ic sôta 480 Nguyê n ThiMinh Khai , phương 2, quận 3, Th

nh phố Hô ChiMinh , tông diên tich xây dư ng 5557 m² l nơi co nhiê u ưuđiêm vươ t trôi như:

- Đam bao môi trương l m việc yên t nh , an toan

- Giao thông thuâ n tiê n cho hoa t đô ngangâncu hang va nhân viên

- Thuâ ntiê n cho viê c thiê t kêthuâky t công trinh như hê thô

ng điê n nươc,công nghê thông tin…

1.6.2 Ph m vi ho t đ ng:

2

Trang 6

- Nh thầu v công ty thiê t kê đươ c phethư c hiên cac hoat đô ng xây dư ng

thiê t kê trong pha m vi xây dư ng

- C c đơn vị thi công thực hiện thi công phần cứng của

công tr nh theo đúng theo hơ p đô ng thoathuâ n

- Công ty tư vâ n giam sat công trinh theo hô sơ đươ c thiê t kê trong hơ p đô ng

- C c khoảng ph t sinh ngo i dự to n v thay đổi trong thiết kế đều phải đượcthong qua sư đô ngcuya chu đâ u tư laNgân Hang TMCP A Châu

- Sau khi hoan thanh , cao ô c đươ c nbagiao cho Ngân Hang TMCP A Châu ,

ngân hang đươ c toan quyê n khai thac va sư du ng cao ô c theo mu chđicua

ngân hang

1.7 Môi quan hê va trach nhiêm cua cac bên co liên quan

Sau khi quy ho ch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt, dự n đầu tư xây

dựng khu Cao ô c văn phong 480 Nguyê n ThiMinh Khai có 2 giai đo n cơ

bản l giai đo n lập báo cáo nghiên cứu khả thi – thiết kế kỹ thuật thi công

từng h ng mục công trình và giai đo n thi công xây dựng – lắp đ t thiết bị

1.7.1 Giai đo n lập d án khả thi và thiết kế:

a Các bên liên quan:

- Cơ quan quyết định đầu tư: Ngân Hang TMCP A Châu

- Chủ đầu tư: Ngân Hang TMCP A Châu

- Cơ quan tư vấn: Công ty TNHH tư vâ n Tân Bach Khoa X.D

- Các cơ quan quản lý có liên quan của Bô Xây Dư ngvà UBND quâ n3

b Trách nhiệm các bên có liên quan :

- Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thủ tục ban đầu từ phía chủ đầu tư, Công ty TNHH tư

vâ n Tân Bach Khoa X D sẽ lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng yêu

cầu của chủ đầu tư v c c quy định về quản lý đầu tư xây dựng hiện hành

- Báo cáo nghiên cứu khả thi dự n đầu tư xây dựng khu Cao ô c văn phong 480

Nguyê n ThiMinh Khai sẽ được Ngân Hang TMCP A Châu phê duyệt sau

khi đã được c c cơ quan chức năng thẩm định

- Sau khi báo cáo nghiên cứu khả thi được phê duyệt, Ngân Hang

TMCP A Châu sẽ ký hợp đồng thuê tư vấn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi

công và dự toán chi tiết cho từng h ng mục công trình

- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán sẽ do Ngân Hang TMCP A

Châuphê duyệt sau khi được c c cơ quan chức năng quản lý thẩm định

Sau đó chủ đầu tư sẽ làm các thủ tục xin phép xây dựng công trình

3

Trang 7

1.7.2 Giai đo n thi công và bàn giao công trình:

a Các bên liên quan:

- Cơ quan quyết định đầu tư: Ngân Hang TMCP A Châu

- Chủ đầu tư: Ngân Hang TMCP A Châu

- Cơ quan tư vấn thiết kế: Công ty TNHH tư vâ n Tân Bach Khoa X.D

- Cơ quan tư vâ n giam sat: Công ty TNHH tư vâ n thiê t kê Phong Châu

- Cơ quan xây lắp: Công ty xây dư ng GAMMA (Được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu)

- C c cơ quan quản lý có liên quan của của Bô Xây Dư ng v UBND quâ3 n

b Trách nhiệm các bên có liên quan.

- Ngân Hang TMCP A Châu (ACB):

Quyết định đến hình thức cua toa nha

ảnh hưởng đến sự chất lượng của dự án thông qua việc đầu tư

Giám sát việc thực hiện dự n đúng thời h n

Nghiệm thu v đưa ra ý kiến phản hồi để hoàn thiện dự án

- Đơn vi thiê t kê kê :t câ u Công ty TNHH tư vâ n chTânKhoaBa X.DKiêm tra sự phù hợp của thiết kế kỹ thuật với thiết kế cơ sở

Kiêm tra sự hợp lý của các giải pháp kết cấu công trình

Kiêm tra sự tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được

áp dụng Đ nh gi mức độ an toàn công trình

Kiêm tra s ự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ

Kiêm tra sự tuân thủ c c quy định về môi trường, phòng cháy, chữa cháy

- Đơn vi tư vâ n giamsat : Công ty TNHH tư vâ n thiê t kê Phong ChâuNghiệm thu khối lượng công tr nh đã thi công đảm bảo chất lượng, theo đúng hồ sơ thiết kế được duyệt v đảm bảo các yêu cầu của tiêu chuẩn kỹ thuật của dự án, các quy trình, quy ph m hiện hành

Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng.Bảo lưu ý kiến đối với công việc gi m s t do m nh đảm nhận

Đề xuất với chủ đầu tư về những điểm bất hợp lý cần thay đổi ho c điều chỉnh (nếu có) đối với bản vẽ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật của hồ sơ thầu và các vấn đề kh c theo quy định hiện hành

- Nh thầu ch nh: Công ty xây dư ng GAMMA

Ảnh hưởng đến chất lượng qua việc thực hiện dự án

4

Trang 8

Chịu tr ch nhiệm về sự an to n khi thi công dự

n Đưa ra chi ph v thời gian thực hiện dự án

Sửa chữa và hoàn thiện mẫu quảng cáo theo ý kiến khách hàng

- Bô Xây Dư ng vaUy ban nhân dân quân 3

Đam bao công trinh thư c hiê n ngđu theo bản vẽ

Gi m s t công tr nh thực hiện theo đúng quy định

5

Trang 9

2 MÔ TẢ CÔNG VIỆC.

Dự n đầu tư xây dựng khu Cao ô c văn phong Ngân hàng Á Châu, t i số

480, Nguyê n ThiMinh Khai có 2 giai đo n cơ bản l giai đo n lập báo cáonghiên cứu khả thi – thiết kế kỹ thuật thi công từng h ng mục công tr nh vgiai đo n thi công xây dựng – lắp đ t thiết bị Với vai trò chủ đầu tư Ngân h ng

Á Châu x c định các công việc chi tiết trong giai đo n giai đo n lập báo cáonghiên cứu khả thi thiết kế kỹ thuật thi công

6

Trang 10

2.1 X c định công việc cần thực hiện :

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC

Lập phương n đầu tư khu đất

A

B

C

CÁC TÀI LIỆU CÓ LIÊN QUAN KÈM THEO

Chủ đầu tư lên phương n dự định đầu tư

1 Đơn xin

2 Giấy đăng ký kinh doanh

3 Phương n dự định đầu tư

4 Các giấy tờ về sử dụng đất

1 Đơn xin chuyển mục đ ch sử dụng

3 Chấp nhận chủ trương lập dự n đầu tư cấp có thẩm quyền

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT THỤ LÝ HỒ SƠ

UBND Thành Phố Hồ Chí Minh

UBND Thành phố, Sở Tàinguyên – Môi trường

1 Ký hợp đồng thuê đơn vị có đầy đủ pháp lý và có sự kiểm tra, xác nhận của sở t i nguyên v môi trường

Công ty TNHH NN MTVKhảo s t v đo đ c

7

Trang 11

X c định phê duyệt chỉ giới

1 Đơn xin cung cấp thông tin

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập

dự án

4 Chấp thuận chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất 5 Các giấy tờ về sử dụng đất

6 Xác nhận chỉ giới đường đỏ và số liệu h tầng

1 Đơn xin x c nhận ranh giới đất

G

2 Lập biên bản xác nhận ranh giới đất

1 Cung cấp thông tin về dự án

Trang 12

1 Ký hợp đồng với đơn vị tư vấn lập dự n đầu tư

2 Cung cấp các thông tin cần thiết

I

3 Lập trình dự n đầu tư

4 Đề cương dự án

1 Đơn xin thỏa thuận độ cao công trình

dự ánđầu tư

K 4 Chấp thuận chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất

6 Giải trình dự n đầu tư v đề cương dự án

L 2 Giấy đăng ký kinh doanh

dự ánđầu tư

Đơn vị tư vấn thiết kế

Sở Quy ho ch - Kiến trúc

Sở Quy ho ch – Kiến trúc

Trang 13

Trang 14

4 Chấp thuận chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất

5 Các giấp tờ về sử dụng đất

7 Văn bản x c định chỉ giới (VQHKT cấp)

8 Cung cấp thông tin t i khu đất định lập dự n đầu tư

9 Thỏa thuận độ cao công trình Bộ quốc phòng

10 Bản vẽ TMB v Phương n kiến trúc

12 Xin thỏa thuận PCCC

Trang 15

Trang 16

13 Xin thỏa thuận cấp điện

14 Xin thỏa thuận cấp nước

15 Xin thỏa thuận tho t nước

Trang 17

5 Chấp thuận chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất

6 Công văn thỏa thuận QHKT

1 Bản cam kết môi trường

2 Lập báo cáo cam kết môi trường

Q

16 Báo cáo cam kết môi trường 5 Chấp thuận chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất

7 Thỏa thuận cấp điện

8 Thỏa thuận cấp nước

9 Thỏa thuận PCCC

viên Tho t nước đô thị Thành phố Hồ Chí Minh

UBND cấp Quận ho c phòng Quản lý môi trường

12

Trang 18

10 Thỏa thuận tho t nước

1 Tờ trình phê duyệt dự án

2 Quyết định phê duyệt dự án

3 Lập thuyết minh dự án

4 Thuyết minh thiết kế cơ sở

1 Tờ trình thẩm định thiết kế cơ sở

3 Chấp thuận chủ trương của cấp có thẩm quyền lập dự án

đầu tư

18 Thẩm đinh hồ sơ thiết kế cơ sở

Sở Xây dựng

Trang 19

13 Tờ trình và quyết định phê duyệt dự án

14 Hồ sơ năng lực của đơn vị tư vấn thiết kếR

19 Lập báo cáo dự n đầu tư

Thẩm định, phê duyệt báo cáo

20 dự n đầu tư, xin cấp giấy

chứng nhận đầu tư

Sở kế ho ch đầu tư

14

Trang 21

Trang 22

7 Kết quả thẩm định hồ sơ TKKT+TKKTTC

8 Giấy chứng nhận đầu tư

Trang 23

25 Hồ sơ Thẩm tra PCCC (PC23)

26

1 Đơn xin thẩm tra hồ sơ PCCC

Thuê đơn vị đo đ c x c định mốc giới và lập trích lục bản đồ Hợp đ ng thuê

AA Đơn xin thuê đất

1 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng

17

Trang 24

Trang 25

3 Văn bản thỏa thuận QHKT

4 Kết quả thẩm định TKKT+TKKTTC

5 Giấy chứng nhận đầu tư

6 Quyết định giao đất ( chuyển mục đ ch sử dụng đất)

11 Thẩm định PCCC

13 Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công

30 Thi công xây dựng

31 Nghiệm thu

18

Trang 26

3 LẬP KẾ HOẠCH TỔ CHỨC DỰ ÁN

Sơ đồ trách nhiệm ( RC – Responsibility Chart)

R : Responsiable ( Chịu trách nhiệm chính)

S : Support ( Hỗ trợ)2…Th nh viên kh c

dự n đầu tư xây dựng

Xin chủ trương của cơ

Trang 27

điện, cấp tho t nước

13 Báo cáo cam

Trang 28

Trang 29

DTPhê duyệt hồ

19 TKKT+TKKTTC+TDT

Lập hồ sơ xin sử dụng

cầu sử dụng đấtTrình cấp có

21 quyền quyết định giaođất

dụng đất ho c tiềnthuê đất trình UBNDThành phố phê duyệtgiá

Lập hồ sơ mốc giới,

24 Nhận bàn giao mốc,lập trích lục bản đồ

25 Ký hợp đồng thuê đất

Lâ p hô sơ mơithâ u va

Trang 30

Trang 31

Tên công việc

Lập phương n đầu tư khu đất dự định lập dự n

đầu tư xây dựng

Xin chủ trương của cơ quan có thẩm quyền cho

phép Công ty lập dự n đầu tư

Chuyển đổi mục đ ch sử dụng đất để thực hiện

dự án đầu tư xây dựng

Khảo s t đo đ c lập bản đồ hiện tr ng

X c định phê duyệt chỉ giới đường đỏ, cấp số

liệu h tầng kỹ thuật (san nền, cấp tho t nước…)

Xin thông tin QH kiến trúc t i khu đất lập dự

H

I

22

Trang 32

Trang 33

10 Xin thỏa thuận cao độ công trình

11 Phê duyệt QH tổng m t bằng v phương n kiến trúc

12 Xin thỏa thuận PCCC, cấp điện, cấp thoat nước

13 Báo cáo cam kết môi trường

14 Lập hồ sơ thiết kế cơ sở

15 Thẩm đinh hồ sơ thiết kế cơ sở

16 Lập báo cáo dự n đầu tư

23

Trang 35

Trang 36

Sơ đồ m ng AOA:

25

Trang 37

Sơ đồ m ng AON

Vậy thời gian ngắn nhất để hoàn thành dự án là 1061 ngày

26

Trang 38

5 HOẠCH ĐỊNH NGUỒN LỰC

Dự án xây dựng to nh Ngân h ng ACB được coi là dự án chủ chốt củaNgân h ng ACB trong 3 năm, Ngân h ng ACB tập trung cao độ cho dự án Vìvậy, trong quá trình triển khai dự án không xảy ra tình tr ng thiếu nguồn lựccon người Dưới đây l bảng ho ch định nguồn lực cho dự án:

TT Tên công việc

Lập phương n đầu tư khu

1đất dự định lập dự n

đầu tư xây dựng

Xin chủ trương của cơ

Tiêu đề	Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Khu Cao Ốc Văn Phòng Ngân Hàng TMCP Á Châu – TP.HCM
Tác giả	Phan Thị Ngọc Ánh, Nguyễn Thị Mỹ Duyên, Lê Thị Linh Thảo, Nguyễn Hoàng Phúc, Trương Ngọc Tiến
Người hướng dẫn	GVHD: Phan Thị Thu Hương
Trường học	Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Quản Trị Dự Án
Thể loại	tiểu luận
Năm xuất bản	2015
Thành phố	TP.HỒ CHÍ MINH

Định dạng
Số trang	47
Dung lượng	671,06 KB

dự án đầu tƣ xây dựng khu cao ôc văn phong ngân hàng tmcp á châu tp hcm

LẬP TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN

KẾ HOẠCH KIỂMSOÁT DỰ ÁN