UBND TỈNH BẮC GIANG ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Số /QĐ UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Bắc Giang, ngày tháng 01 năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây[.]
Trang 1Số: /QĐ-UBND Bắc Giang, ngày tháng 01 năm 2022
QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông đường vành đai thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500)
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22/11/2019
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng; Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch
đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;
Căn cứ Quyết định số 81/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc ban hành Quy định quản lý quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh;
Căn cứ Thông báo số 785-TB/TU ngày 28/12/2021 của Tỉnh ủy;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo số 23/BC-SXD ngày 14/01/2022; UBND huyện Lục Ngạn tại Tờ trình 23/TTr-UBND ngày 12/01/2021,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông
đường vành đai thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500), với các nội dung chính như sau:
Trang 21 Ranh giới và phạm vi nghiên cứu
a) Vị trí: Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Chũ ,
xã Trù Hựu và xã Quý Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang Ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau:
- Phía Bắc: Giáp đất trồng cây ăn quả xã Trù Hựu;
- Phía Nam: Giáp dân cư hiện trạng QL31;
- Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng thị trấn Chũ;
- Phía Tây: Giáp đất trồng cây ăn quả xã Quý Sơn
b) Quy mô đồ án:
- Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 22,28 ha;
- Tổng dân số dự kiến khoảng: 2.000 người
2 Tính chất
Là Khu đô thị mới với các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu của dân cư đô thị
3 Quy hoạch sử sụng đất
Bảng quy hoạch sử dụng đất
(m2)
Tỷ lệ (%)
Đất làng xóm hiện trạng cải tạo
2 Đất công trình công cộng CC 1.226,91 0,55
3 Đất thương mại dịch vụ TMDV 11.690,84 5,25
6 Đất công trình đầu mối hạ
7 Đất hạ tầng kỹ thuật sau nhà 8.706,82 3,91
Trang 34 Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan, thiết kế đô thị
Trên cơ sở định hướng theo quy hoạch chung Đô thị Chũ được phê duyệt, quy hoạch kiến trúc cảnh quan các khu chức năng phù hợp, đảm bảo được tính chất của đồ án
* Giải pháp kiến trúc, cảnh quan:
- Khoanh vùng và tổ chức cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư hiện hữu cho phù hợp với cảnh quan chung khu vực
- Dọc theo các tuyến đường chính trong khu đô thị bố trí nhà ở liền kề, công trình thương mại dịch vụ tạo không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, thuận lợi cho người dân tiếp cận, vui chơi, mua sắm và tiếp cận các tiện ích của khu đô thị mới;
Bố trí các khu hạ tầng xã hội với bán kính phù hợp phục vụ các khu dân
cư mới và dân cư hiện hữu
Các khu cây xanh vườn hoa được bố trí hài hòa trong đô thị, là không gian
mở, không gian xanh đảm bảo bán kính phục vụ hoạt động vui chơi giải trí và thể dục thể thao cho người dân trong khu vực lập quy hoạch, đảm bảo khoảng cách ly cây xanh đối với khu vực nghĩa trang
Bãi đỗ xe được bố trí phân tán kết hợp với các khu khuôn viên cây xanh, khu thương mại và khu nhà ở cao tầng
* Thiết kế đô thị:
Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên của khu vực: Cảnh quan khu vực ở hiện hữu hài hòa với không gian ở mới, nhằm tạo ra giá trị thẩm mỹ, gắn với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường dự án Các trục không gian kiến trúc cảnh quan chính của đô thị bao gồm tuyến đường giao thông Đông Tây là trục giao thông cửa ngõ, kết nối với tuyến đường
Lê Duẩn kéo dài là nơi tập trung đông người với các hoạt động ngắm cảnh ,vui chơi giải trí, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ
Công trình nhà ở cao tầng có hình thức kiến trúc hiện đại, thanh thoát, màu sắc tươi sáng, vật liệu xây dựng bền vững, an toàn, mật độ phù hợp, có khoảng lùi để tạo không gian và điểm nhấn kiến trúc; các công trình công cộng khác như trường mầm non, nhà văn hóa được xây dựng mới mật độ thấp, có không gian cây xanh cảnh quan, môi trường tốt để phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt văn hóa của khu đô thị
Khu vực vườn hoa, cây xanh bố trí hệ thống sân chơi, cây xanh, đường dạo, tượng trang trí, các điểm dừng chân
Các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch bao gồm: Công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đô thị, công trình nhà ở cao tầng Khu nhà ở chia lô được thiết kế với hình thức kiến trúc phù hợp, màu sắc hài hòa, cao độ ban công, các tầng nhà thống nhất theo từng tuyến phố và phù hợp theo quy chế quản lý không gian kiến trúc của khu đô thị và khu vực xung quanh
Trang 45 Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật
a) Giao thông:
* Đường khu vực:
- Quốc lộ 31: Mặt cắt A-A có lộ giới rộng 30,0m; Trong đó: phần lòng
đường rộng 15,0m; Vỉa hè hai bên rộng 2x7,5=15m;
- Tuyến đường quy hoạch phía Tây- đường vành đai thị trấn Chũ:
+ Mặt cắt B1-B1 có lộ giới rộng 40m; Trong đó: phần lòng đường hai bên rộng 2x10,5m; Giải phân cách giữa rộng 3,0m; Vỉa hè hai bên rộng 2x8,0=16m; + Mặt cắt B2-B2 có lộ giới rộng 33,5m; Trong đó: phần lòng đường hai bên rộng 2x10,5m; Giải phân cách giữa rộng 3,0m; Vỉa hè hai bên rộng 1,5+8,0=9,5m (vỉa hè tiếp giáp đất ở hiện trạng rộng 1,5m);
- Đường quy hoạch khác theo Quy hoạch chung Thị trấn Chũ:
+ Mặt cắt 1-1 có lộ giới rộng 27,5m; Trong đó: phần lòng đường rộng 10,5m; Vỉa hè hai bên rộng 2x8,5=17,0m;
+ Mặt cắt C-C có lộ giới rộng 23,5m; Trong đó: phần lòng đường rộng 10,5m; Vỉa hè hai bên rộng 8,5+4,5=13,0m;
+ Mặt cắt D-D có lộ giới rộng 21,0m; Trong đó: phần lòng đường rộng 10,5m; Vỉa hè hai bên rộng 8,5+2,0=10,5m (vỉa hè tiếp giáp dự án Khu dân cư đường Lê Duẩn kéo dài rộng 2,0m);
* Đường nội bộ:
- Mặt cắt 2-2 có lộ giới rộng 20m; Trong đó: phần lòng đường rộng 8,0m; Vỉa hè hai bên rộng 2x6,0=12,0m;
- Mặt cắt 3-3 có lộ giới rộng 19m; Trong đó: phần lòng đường rộng 7,0m; Vỉa hè hai bên rộng 2x6,0=12,0m;
- Đường làng xóm hiện trạng: Cải tạo mở rộng thêm lộ giới đường làng
xóm hiện trạng từ 5-10m
b) San nền: Cao độ san nền tuân thủ theo quy hoạch chung Đô thị Chũ
được phê duyệt, phù hợp và phù hợp với cao độ hiện trạng khu vực xung quanh; cao độ san nền cao nhất khoảng +13,80m, cao độ san nền thấp nhất khoảng
+13,35m Độ dốc san nền đảm bảo thoát nước tự chảy i=0,005
c) Thoát nước:
* Hệ thống thoát nước mưa: Được thiết kế riêng hoàn toàn với thoát nước thải, thiết kế đảm bảo thoát nước triệt để trên nguyên tắc tự chảy và có 1 lưu vực thoát nước chính từ Đông sang Tây rồi tiêu thoát nước tự chảy về suối Bồng phía Tây Bắc của khu vực
Hệ thống thoát nước mưa sử dụng cống tròn bê tông cốt thép có kích thước
từ D600-D1800mm Cống ngang qua đường nối ga thu với ga thăm dùng cống D300 Độ dốc dọc tuyến cống tối thiểu là 1/D để đảm bảo nước tự chảy Cống tròn được thiết kế đi ngầm dưới lòng đường và vỉa hè Độ sâu chôn cống tối thiểu tại điểm đầu dưới hè đường 0,5m và qua đường 0,7m
* Hệ thống thoát nước thải:
Trang 5Tổng lưu lượng nước thải của dự án là: Qnt=350 (m³/ngđ)
Toàn bộ nước thải được thu gom bằng mạng lưới đường ống BTCT D300mm, bố trí phía sau dãy đất ở và công trình công cộng, sau đó thoát vào tuyến cống chung đưa về trạm xử lý Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn thoát ra
hệ thống thoát nước mưa rồi ra sông, hồ
Sau khi trạm xử lý nước thải số 1 khu đô thị theo đồ án án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Chũ tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 của UBND tỉnh Bắc Giang được xây dựng, trạm xử lý cục bộ sẽ được thay thế bằng trạm bơm chuyển bậc dẫn nước thải theo hướng đường ống quy hoạch chung trên QL31 về trạm xử lý nước thải khu đô thị
d) Cấp nước:
Nguồn nước: Khu vực quy hoạch dự kiến lấy nước từ nhà máy nước Chũ tại khu Hà Thị cách khu quy hoạch khoảng 400m về phía Nam Công suất cấp nước cho toàn dự án: Q = 600 (m3/ngđ)
Mạng lưới đường ống: Tuyến ống phân phối dự kiến theo quy hoạch chung D110mm, D160mm kết nối với tuyến ống D200mm từ điểm đấu nối cấp nước trên Quốc lộ 31 về Xây dựng mạng lưới cấp nước dịch vụ D50÷ D65mm dọc các tuyến đường quy hoạch đấu nối với tuyến ống phân phối chính đảm bảo cấp nước đến từng đối tượng sử dụng nước trong khu quy hoạch
Cấp nước cứu hỏa: Các họng cứu hỏa được đấu nối với đường ống cấp nước phân phối có đường kính từ D110 trở lên và được bố trí gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn
e) Cấp điện:
Tháo dỡ tuyến đường dây hiện trạng 35kV, 22kV chạy trong dự án và được hạ ngầm tuyến đường dây này để đảm bảo mỹ quan dự án Dịch chuyển trạm biến áp hiện trạng đang nằm trong dự án tới vị trí phù hợp đảm bảo yêu cầu
kỹ thuật và mỹ quan
Dự kiến khu vực nghiên cứu được lấy từ Trạm trung gian hiện có phía Nam dự án thông qua tuyến 35kV, 22kV được cấp từ Trạm 110/35/22kV Lục Ngạn 1 2x40mvA- 110/35/22kV cấp đến
Vị trí đấu nối cấp vào dự án được đặt tại khu vực phía Nam và Bắc dự án, lưới điện và các trạm hạ thế sẽ được tính toán và xây dựng theo từng giai đoạn,
và đấu nối với nguồn điện chung
Tổng nhu cầu cấp điện: Khoảng 4290 kVA
Trạm lưới 22/0,4kV: Để cấp điện cho nhu cầu phụ tải khu vực nghiên cứu cần đầu tư 8 trạm biến áp cấp cho phụ tải điện sinh hoạt và thương mai dịch vụ
và 1 trạm biến áp cấp cho chiếu sáng công viên cây xanh và giao thông
Lưới điện trung thế: Đối với lưới điện trung thế 35kV, 22kV hiện có đi qua dự án dự kiến sẽ được di dời đồng thời trả lại hướng tuyến cấp cho khu dân
cư hiện trạng bằng đường cáp ngầm riêng đi dọc theo vỉa hè trong khu đô thị
Trang 6Lưới điện hạ thế: Hệ thống tuyến cáp ngầm 0,4kV đi từ tủ phân phối tổng
hạ thế đặt trong các trạm biến áp cấp điện đến các tủ phân phối đặt ngoài trời và các tủ động lực đặt trong nhà Toàn bộ các tuyến cáp ngầm hạ thế trong khu đô thị được thiết kế liên kết theo mạch hình tia
f) Thông tin liên lạc:
Nguồn cấp: Điểm đấu nối thông tin liên lạc được lấy từ tuyến cáp quang hiện trạng nằm trên QL31
Tại mỗi cụm công trình nhà ở đặt 1 tủ đấu nối và xây dựng ống PVC D60 phân phối đến các công trình, đối với khu vực nhà ở cao tầng và khu thương mại, dịch vụ công cộng xây dựng đường ống PVC D110 đến chân từng công trình chờ sẵn khi có nhu cầu sẽ được các nhà mạng cấp đến
Xây dựng hệ thống cống bể đồng bộ với các hạ tầng kỹ thuật khác Tuân thủ theo nguyên tắc tổ chức mạng ngoại vi và có khả năng cho các nhà cung cấp dịch vụ khác sử dụng để phát triển dịch vụ
Toàn bộ chi tiết thiết bị hệ thống thông tin liên lạc sẽ do nhà thầu cung cấp vì trên thực tế tại Việt Nam mỗi nhà thầu có các quy mô và vùng quy hoạch riêng về hệ thống thông tin liên lạc
Bố trí các trạm BTS tại các khu vực cây xanh để đảm bảo thân thiện với môi trường sống
g) Chất thải rắn (CTR):
Tổng lượng chất thải rắn phát sinh: 2,5 tấn/ngày đêm
CTR phải được phân loại tại nguồn thành chất thải rắn vô cơ và chất thải rắn hữu cơ; được tập kết tại điểm tập kết theo quy định sau đó được thu gom, vận chuyển tới khu xử lý chung của khu vực
h) Đánh giá môi trường chiến lược: Đồ án đã đánh giá môi trường thực
theo các quy định hiện hành, việc đầu tư xây dựng khu đô thị cần đảm bảo hạn chế tối đa các tác động làm ảnh hưởng tới đời sống, cảnh quan, môi trường khu vực, mà phải là động lực thúc đẩy kinh tế tai thị trấn Chũ nói riêng, huyện Lục
Ngạn nói chung
i) Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết: Nội dung Quy định
quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đảm bảo theo quy định tại Khoản 3, Điều
35, Luật quy hoạch đô thị, phù hợp với nội dung của đồ án và có các bản vẽ thu
nhỏ kèm theo
6 Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng
- Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải
- Công trình: Nhà ở, nhà văn hóa, trạm y tế, vườn hoa, khu vui chơi
7 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch
Việc quản lý thực hiện quy hoạch được quy định cụ thể trong “Quy định
Trang 7quản lý Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới phía Đông đường vành đai thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang” ban hành kèm theo Quyết định này
Điều 2 UBND huyện Lục Ngạn có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo
đúng quy định hiện hành của Nhà nước
Điều 3 Thủ trưởng các cơ quan: Văn phòng UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và
Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Công thương, Sở Giao thông vận tải, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND huyện Lục Ngạn và các đơn vị liên quan căn cứ quyết định thi hành./
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Cổng TĐTT tỉnh;
- VP UBND tỉnh: LĐ, TH, KTN;
- Lưu: VT; XD.Trung
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH
Lê Ô Pích
