ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN YÊN THẾ Số /TB UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Yên Thế, ngày tháng 03 năm 2022 THÔNG BÁO Về việc công bố, công khai Đồ án quy hoạch chi tiết xây d[.]
Trang 1ỦY BAN NHÂN DÂN
HUYỆN YÊN THẾ
Số: /TB-UBND
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Yên Thế, ngày tháng 03 năm 2022
THÔNG BÁO
Về việc công bố, công khai Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phía Nam xã Đồng Lạc,
huyện Yên Thế, tỷ lệ 1/500
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/ 2014; Luật xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Quyết định số 81/2021/QĐ-UBND ngày 31/12/2021của UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quy định một số nội dung về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang;
Căn cứ Quyết định số 72/QĐ-UBND ngày 08/02/2022 của UBND huyện Yên Thế
về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phía Nam xã Đồng Lạc, huyện Yên Thế, tỷ lệ 1/500;
UBND huyện Yên Thế thực hiện công bố, công khai, quyết định và Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư phía Nam xã Đồng Lạc, huyện Yên Thế, tỷ lệ 1/500, đến các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan với nội dung như sau:
1 Cơ quan phê duyệt: UBND huyện Yên Thế
2 Cơ quan thẩm định: Phòng Kinh tế và Hạ tầng
3 Chủ đầu tư: UBND xã Đồng Lạc
4 Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn và Đầu tư Khánh Hưng
5 Một số nội dung chính của quy hoạch:
5.1 Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu
a) Vị trí khu đất: Khu đất quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Đồng Lạc,
huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang
b) Ranh giới nghiên cứu:
- Phía Đông: Giáp thôn Chiềng, xã Tân Sỏi;
- Phía Tây: Giáp đường giao thôn thôn Vàng, xã Đồng Lạc;
- Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đền, xã Đồng Lạc;
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 292
c) Quy mô:
- Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 9,9 ha;
- Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch dự kiến khoảng: 1.050 người
Trang 2d) Tên đồ án: Khu đất quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Đồng Lạc,
huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang
5.2 Tính chất
Là khu dân cư mới có kiến trúc cảnh quan đẹp được đầu tư xây dựng hiện đại,
đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
5.3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu lấy theo tiêu chuẩn đô thị loại V
5.4 Quy hoạch sử dụng đất
Do khu vực quy hoạch là khu dân cư mới xen kẹp trong khu dân cư Vì vậy quy hoạch sử dụng đất sẽ cân đối quỹ đất một cách hợp lý vừa tận dụng được các hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẵn có và đóng góp thêm cơ sở hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội mới để bố trí các khu chức năng cần thiết đáp ứng nhu cầu phát triển lâu dài, bền vững
5.5 Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
a) Quy hoạch giao thông
Mạng lưới đường của khu dân cư được thiết kế mới và mở rộng kết hợp với mạng lưới đường hiện có tạo thành một mạng lưới liên hoàn, đảm bảo sự liên kết giữa các khu chức năng trong khu đô thị
Đồ án quy hoạch có quy mô các tuyến đường chính như sau:
- Đường đối ngoại: Mặt cắt (1-1) đường tỉnh 292 có bề rộng chỉ giới đường đỏ là 46,4m; trong đó lòng đường tỉnh 292 rộng 21,4m; dải phân cách giữa đường tỉnh và đường gom rộng 4,0m; lòng đường rộng 9,0m, hè đường rộng 6m;
- Đường nội bộ:
+ Mặt cắt (1-1) có bề rộng chỉ giới đường đỏ 23,0m; trong đó lòng đường rộng 11,0m; hè đường 2 bên rộng 2x6m;
+ Mặt cắt (2-2) có bề rộng chỉ giới đường đỏ 20,0m; trong đó lòng đường rộng 8m; hè đường 2 bên rộng 2x6m;
+ Mặt cắt (3-3) có bề rộng chỉ giới đường đỏ từ 12,5m đến 17,0m, trong đó: Lòng đường rộng 8,0m; hè trái rộng từ 1,5m đến 3,0m, hè phải rộng từ 3,0m đến 6,0m;
b) Quy hoạch san nền
- Cao độ hiện trạng khu vực quy hoạch chủ yếu là ruộng canh tác nông nghiệp có địa hình tương đối bằng phẳng Hướng thoát nước chủ yếu về phía mặt nước thấp trũng hiện trạng
Các tuyến ống cấp nước phân phối HDPE-D160, 110 được lắp đặt phía nhà trên vỉa hè Hệ thống ống cấp nước dịch vụ HDPE-D63 được lắp đặt đi phía sau nhà và có đồng hồ van chặn để tiện cho công tác quản lý
- Mạng lưới đường ống được tổ chức theo sơ đồ vòng kết hợp nhánh cụt xương cá Nước sinh hoạt được cấp vào bể ngầm của hộ tiêu thụ qua tuyến ống dịch vụ là ống HDPE D63
- Đường ống được đặt dưới vỉa hè có độ sâu 0,5m, qua đường là 0,7-0,8m
d) Quy hoạch thoát nước
* Giải pháp thiết kế mạng lưới thoát nước mưa
- Đấu nối vào các khu vực cống hiện trạng bên kia đường tỉnh lộ 292
Trang 3- Cập nhật hệ thống cống mới và cao độ đáy cống của bản vẽ thi công đường tỉnh
lộ 292 đã được phê duyệt
- Lưu vực thoát nước bên phía Nam của đường tỉnh lộ 292 đã được tính toán xác định bằng các khẩu độ cống D800, D1500, BxH = 1,2x1m, D1000 và 2D1500 Đấu nối các hệ thống cống này để chảy về phía Đông dự án
- Hệ thống thoát nước thiết kế cho khu vực quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng nước mưa và nước thải Hệ thống thoát nước theo chế độ tự chảy
- Hướng thoát nước: Nước mưa được thoát theo hướng từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông Lưu vực điểm xả cuối cùng nằm ở phía Đông dự án, hệ thống nước sau đó được chảy theo mương tiêu tự nhiên ra sông Sỏi và chảy ra sông Thương Hệ thống hoạt động theo chế độ tự chảy không có trạm bơm tiêu tăng áp
* Giải pháp hoàn trả mương thủy lợi: Sau khi hình thành dự án, đất nông nghiệp không còn, nên không cần hoàn trả mương tưới Các điểm đấu nối lưu vực vẫn được đấu nối để hoàn trả về mương tiêu phía Đông
- Nước mưa trong các lô đất, trên đường được thu về các cửa thu có song chắn rác, rồi tập chung chảy về các hố ga trên tuyến cống thoát nước mưa
- Hệ thống giếng thu nước mưa được bố trí cách nhau khoảng 30 (m)
- Độ dốc cống thoát nước lấy theo độ dốc tối thiểu i = 1/D
- Đường kính cống thoát nước được thiết kế căn cứ vào lưu lượng nước mưa của
dự án và các khu vực lân cận, cống được dùng là cống bê tông cốt thép ly tâm có đường kính từ D600 – D1500 Cống hộp B1500; 2B1800; 2B2000
* Hệ thống thoát nước thải:
- Xây dựng mạng lưới thoát nước thải riêng rẽ với mạng lưới thoát nước mưa Lưu vực thoát nước thải trong ranh giới lập quy hoạch có hướng thoát chính từ Tây sang Đông sau đó về khu vực hệ thống xử lý đặt ở gần khuôn viên cây xanh
- Toàn bộ nước thải sinh hoạt của khu dân cư hiện trạng được thoát vào hệ thống cống D300 sau nhà và đường ống thoát nước thải HDPE D300 về khu vực xử lý nước thải ở phía Đông đồ án
- Toàn bộ nước thải được thu về hệ thống xử lý nước thải đặt tại phía Đông đồ án Nước thải sau khi được xử lý sẽ chảy vào hệ thống thoát nước mưa và thoát ra kênh tiêu hiện trạng
- Lưu lượng nước thải được tính bằng 100% nhu cầu nước sinh hoạt và nước thải khu dân cư hiện trạng: Q thải =120 m3/ ngđ
- Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột B trở lên, được đưa vào cống thoát nước mưa, thoát ra hố ga theo hệ thống thoát nước mưa
e) Quy hoạch cấp điện
* Nguồn điện 35kV cấp cho Đồ án sẽ được lấy từ vị trí cột số 9-DL4 lộ E7.9-373 thuộc hệ thống điện lưới Quốc Gia nằm ngoài ranh giới dự án, cách dự án khoảng 370m Mặc dù ngoài ranh giới dự án nhưng dự án vẫn thi công để phục vụ điện cho toàn bộ dự
án, kinh phí thi công được tính vào chi phí thực hiện dự án Tại khu vực đồ án được quy hoạch sẽ tính toán bố trí 03 trạm biến áp để cấp điện cho toàn bộ các hộ phụ tải tiêu thụ điện
Tại khu vực dự án được quy hoạch sẽ tính toán bố trí một trạm biến áp để cấp điện cho toàn bộ các phụ tải tiêu thụ điện của dự án
Trang 4* Lưới điện trung thế 35kV
* Lưới 35kV xây mới: Điểm đấu nối cấp nguồn điện 35kV cho các trạm biến áp của khu vực đồ án vào tuyến đường dây 35kV thuộc lộ E7.9-373 (thể hiện trên bản vẽ mặt bằng cấp điện)
* Trạm biến áp
- Các trạm biến áp xây mới cấp điện cho khu nhà ở liền kề sử dụng trạm biến áp kiểu trạm biến áp Kiosk hoặc Compact phù hợp với gam máy biến áp có công suất phù hợp với quy hoạch phát triển điện lực
- Máy biến áp loại 35(22)/0,4±2×2,5%kV (điều chỉnh không tải)
- Vị trí các trạm biến áp được lựa chọn sao cho gần trung tâm phụ tải,với bán kính cấp điện đảm bảo tổn thất điện áp nằm trong giới hạn cho phép Đồng thời để hạn chế tối
đa ảnh hưởng đến mỹ quan và cản trở giao thông của các khu dân cư, thương mại, vị trí trạm được lựa chọn nằm trong các ô cây xanh (khi đó trong phạm vi bảo vệ quanh trạm
sẽ giới hạn loại cây được trồng theo chiều cao)
* Lưới điện hạ thế
- Tháo dỡ và hoàn trả tuyến đường dây 0,4kV hiện trạng bằng các tuyến cáp ngầm hoặc đường dây trên không phù hợp với mặt bằng thiết kế
- Trên cơ sở trạm biến áp đã thiết kế mới để xây dựng các tuyến đường dây 0,4kV cho phù hợp và đáp ứng nhu cầu dùng điện Toàn bộ đường dây hạ thế đi ngầm trong rãnh cáp hoặc trong mương cáp hoặc hào kỹ thuật
+ Hệ thống lưới hạ thế sử dụng cấp điện áp 380/220V ba pha bốn dây trung tính
nối đất trực tiếp Lưới hạ thế khu vực sử dụng cáp ngầm 0,6kV tiết diện XLPE 35/240
tùy theo nhu cầu của phụ tải được tính toán
+ Bố trí tủ điện phân phối điện hạ thế 0,4kV phía sau dãy nhà ở liền kề, tại ranh giới giữa 2 lô đất, quy mô từ 10 đến 12 lộ/1 tủ phân phối Cấp điện trực tiếp cho các hộ
sử dụng
+ Bán kính lưới hạ thế 0,4kV không quá 300m, nhằm tránh độ sụt áp cuối đường dây
* Lưới chiếu sáng
- Xây dựng hệ thống điện chiếu sáng đảm bảo mỹ quan cho toàn khu vực đồ án Các cột đèn chiếu sáng loại đơn hoặc đôi cao 11m Dây dẫn dùng loại cáp ngầm 0,6kV tiết diện XLPE 16
- Đèn chiếu sáng dùng đèn LED có công suất 100W đến 150W/220V có ánh sáng màu vàng hoặc đèn có các thông số kỹ thuật tương đương
- Độ dọi: Đường chính: 0,8 1cd/m2; đường khu vực: 0,6 0,8cd/m2
- Để phù hợp với địa hình thực tế và để giảm kinh phí xây dựng, bố trí đèn một bên hoặc chính giữa tùy thuộc vào tuyến đường và có khoảng cách giữa các cột đèn trung bình từ 30m đến 40m
f) Quy hoạch thông tin liên lạc
- Giải pháp thiết kế: Mạng cáp thông tin được bố trí đi ngầm trong hệ thống cống,
bể cáp, trên vỉa hè và lòng đường quy hoạch trong khu vực
- Cống cáp: Đường trục chính sử dụng 4 ống uPVC D110, đường nhánh sử dụng 2 ống uPVC D61 đi ngầm qua đường, phía trước vỉa hè, phía sau các lô đất ở liền kề
Trang 5- Bể cáp: Thiết kế hệ thống bể cáp ngầm 2 đan Hệ thống bể cáp bằng gạch xây nắp đậy bê tông Vị trí lắp đặt trên các tuyến cống cáp chính, khoảng cách giữa hai bể cáp nhỏ hơn 100m Và tại các điểm rẽ nhánh đến các phân lô (thể hiện trên mặt bằng TTLL)
- Ganivo kéo cáp: Bằng gạch xây, phía trên lắp bộ khung nắp ganivo chuyên dụng
Vị trí lắp đặt ở giữa danh giới phía trước hoặc phía sau hai lô đất ở liền kề (thể hiện trên mặt bằng TTLL)
- Toàn bộ hệ thống ống (cống cáp) được chôn ngầm trong hào kỹ thuật ở độ sâu
tối thiểu 0,7m khi đi qua đường và 0,5m khi đi qua vỉa hè, phía sau các lô đất ở liền kề
- Tủ cáp thông tin: Đặt tại đầu các tuyến trục nhánh phục vụ kéo cáp vào các phân
lô (thể hiện trên mặt bằng TTLL)
- Trạm BTS: Bố trí lắp đặt 01 trạm BTS tại vị trí trung tâm đồ án là khu khuôn viên cây xanh đảm bảo cảnh quan và thân thiện với môi trường (thể hiện trên mặt bằng TTLL)
6 Giao UBND xã Đồng Lạc:
- Chủ trì, phối hợp với đơn vị tư vấn Thực hiện công bố Quyết định và Đồ
án quy hoạch đã được phê duyệt theo địa bàn quản lý
- Xây dựng các pano công bố quy hoạch theo quy định
- Theo phạm vi, ranh giới quy hoạch thực hiện công bố Quyết định và Đồ án quy hoạch đã được UBND huyện phê duyệt, thông báo đến các cơ quan, tổ chức,
cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan được biết và thực hiện
7 Giao Trung tâm văn hóa-Thông tin và thể thao huyện:
Phát sóng trên Đài truyền thanh - Truyền hình huyện nội dung thông báo này cho toàn thể nhân dân, các tổ chức, cá nhân được biết (thời lượng phát sóng 01 lần/ngày làm việc trong thời gian 30 ngày kể từ ngày phát hành Thông báo này)
8 Giao phòng Kinh tế - Hạ tầng:
Chủ trì phối hợp với Văn phòng HĐND và UBND huyện đăng tải Quyết định phê duyệt quy hoạch và thông tin, các văn bản liên quan đến quy hoạch trên Cổng thông tin điện tử của UBND huyện Yên Thế (yenthe.bacgiang.gov.vn)
UBND huyện Yên Thế trân trọng thông báo./
Nơi nhận:
- Các ban, cơ quan trực thuộc Huyện ủy;
- UB MTTQ, các đoàn thể huyện;
- Các cơ quan, đơn vị thuộc UBND huyện;
- UBND các xã, thị trấn;
- Lưu: VT, HS
TM ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Ngọc Sơn
