homedy-bao-cao-thi-truong-bds-thang-09-2020

Tháng9

Be your better home

homedy.com

Bao cao

Thi truong

Bất động sản

Tháng 09/2020

I Thông tin nổi bật

tháng 09/2020

ớ

II Tổng quan thị trường Bất động sản

II Thị trường BĐS Khu công

nghiệp và BĐS Nghỉ dưữỡng

1.1 NHÀ ĐẦU TƯ BẤT DONG SAN

DI CƯ' VỀ TINH LE

Tại hội thảo về thị trường mới của bất động

sản gần đây, các chuyên gia, doanh nghiệp

nhận định, bất động sản tại những thành phố

lớn như Hà Nội, TP HCM không còn nhiều hấp

dẫn với nhà đầu tư Đặc biệt với phân khúc

chung cư, khả năng sinh lời là rất thấp khi giá

gần chạm trần, nhà đầu tư không có khả năng

"lướt sóng”

Nhà đầu tư, theo nguyên tắc sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng

thấp Do vậy, dòng vốn đầu tư bất động sản đang dịch chuyển sang các thị trường mới, được

định nghĩa là nơi bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế kèm theo một vài lợi thế phát triển du

lịch hay công nghiệp

Việc đầu tư tại những địa phương mới nổi này cũng có nhiều thuận lợi Ông Bùi Văn Doanh, Viện

trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam nhận xét, các tỉnh ven biển miền Trung có quỹ đất lớn, nhiều tiềm năng vê vị trí, cảnh quan, khí hậu và danh lam thắng cảnh, thuận lợi cho phát

triển du lịch

1.2 CUỘC Đổ BỘ CỦA HÀNG LOẠT “ÔNG LỚN”

BẤT ĐỘNG SẢN VÀO THANH HÓA

Sau thời gian đóng băng” do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) tại Thanh Hóa đang có những bước tăng trưởng khả quan, hứa hẹn sẽ “nóng ' lên trong thời gian tới Dự kiến, sẽ có 36 dự án quy mô lớn kêu gọi đầu tư vào tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2020-2025 gồm các lĩnh vực: Công nghiệp, hạ tâng đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp; nông nghiệp, y tế Tổng mức đầu

tư dự khoảng trên 5 tỷ USD

Bên cạnh đó, những nhà đầu tư lớn đang ồ ạt đổ về Thanh Hóa để đầu tư các dự án BĐS như

FLC, Vingroup, Sungroup, Eurowindow, T&T Đồng thời, những "ông lớn" ở địa phương như Tổng công ty Cổ phần Tập đoàn Miền Trung, HUD1, Công ty Minh Hương, Công ty TNHH Ngọc Sao Thuỷ, Công ty Đông Bắc cũng đã tham gia vào thị trường này làm cho làn sóng đầu tư BĐS tại

đây phát triển như vũ bão.

1.3 UBND TP HCM KIẾN NGHỊ BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa ký Văn bản 3461/UBND-ĐT gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành Trung ương, kiến nghị xem xét bỏ quy định vê khung giá đất Kiến nghị này

nhằm tháo gỡ những bất hợp lý trong việc xác định giá đất khi Nhà nước bồi thường, hỗ trợ thu

hồi đất cũng như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp được Nhà nước giao đất

Theo UBND TP, khung giá đất là cơ sở để thực hiện xây dựng bảng giá đất, do khung giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trường nên bảng giá đất cũng chưa tiệm cận với giá thị trường Vì vậy, TP

kiến nghị Thủ tướng xem xét bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành kèm theo

Nghị định 96/2019 của Chính phủ

Cơ cấu nguồn cung theo khu vực Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc

Số lượng nguồn cung BĐS trong tháng 9 Căn hộ, đất và nhà riêng vẫn là ba loại hình có không có sự thay đổi quá lớn so với tháng 8 nguồn cung lớn nhất cả nước Theo nhận

và vẫn tập trung nhiều ở hai thành phố lớn là định của Homedy, cả ba loại hình này đều

Hà Nội và TP HCM Trong khi đó, bất động đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người sản khu vực Bình Dương đã không còn giữ dân cũng như chiếm tỷ trọng lớn trong các dự được độ nóng khi lượng tin đăng đã giảm tới án bất động sản

20% so với tháng trước

Cơ cấu nguồn cung theo khu vực trên toàn Cơ cấu nguồn cung theo phân khúc trên toàn

@ TPHOChiMinh 43.68% @ cănhộ 25.81%

@ Hà Nội 19.47% @ Đất 24.74%

@ Binh Duong 8.84% @ Nhariéng 22.19%

© Dong Nai 3.59% @ Đất nền dự án 5.78%

@ Lâm Đồng 2.19% © Nha mat pho 3.25%

® khác 22.23% ® khác 18.25%

Cơ cấu nguồn cung theo loại hình

So với tháng 8, dù nhà riêng và đất nền đã thu hút sự quan tâm hơn từ phía người dân nhưng vẫn

không đủ sức vượt qua loại hình căn hộ Theo ghi nhận từ Homedy, tháng vừa qua mức độ quan

tâm căn hộ lên đến gân 40% với cung lớn và đa dạng trong mọi phân khúc

Bên cạnh đó, tuy rằng dịch COVID-19 đã được kiểm soát tốt nhưng ảnh hưởng của nó vẫn còn rất lớn khiến cho các nhà đầu tư không còn mặn mà với việc đầu cơ bất động sản Thay vào đó,

sự quan tâm đến bất động sản vẫn đến từ những người dân có nhu cầu thật thay vì đầu cơ

Cơ cấu nguồn cung theo loại hình trên toàn quốc (09/2020)

Căn hộ 38.86% Đất 22.53% Nhà riêng 21.74%

Nhà trọ, phòng trọ 4.42% Căn hộ dịch vụ 2.70%

Khác 9.74%

2.1 THỊ TRƯỜNG TP.HCM

Cơ cấu nguồn cung mua bán tại TP.HCM

Các loại hình căn hộ, đất và nhà riêng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung của thị trường

TP HCM Nguyên nhân là do các loại hình này đã và đang đáp ứng nhu cầu không nhỏ của người dân từ các khu vực lân cận lên thành phố học tập và làm việc

Cănhộ 25.03%

@ dat 28.08%

@ Nhariéng 35.21%

@ Nhà biệt thự, lên kề 2.79%

© Nha mat pho 3.44%

® khác 5.46%

Cơ cấu nguồn cung mua bán tại TP.HCM (09/2020)

Các căn hộ dưới 70m2 với 2PN vẫn chiếm số lượng lớn trong cơ cấu nguồn cung tại TP HCM Trêtn thực tế, dạng căn hộ này vừa thỏa mãn các tiện nghi sống lại phù hợp với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ với diện tích 70-100m2 cũng ghi nhận tăng so với tháng trước

Đây hầu hết đều là các căn hộ cao cấp, thỏa mãn nhu cầu của tầng lớp người dân có mức thu

nhập cao

Cơ cấu nguồn cung căn hộ theo diện tích tại TP.HCM (9/2020)

— 20%

sẽ 32.00% Shae

30

25 23.53%

20

15

10

4.94%

1.80% 1.73% 1.80%

30-50 50-70 70-100 100-150 150-300 <30 >300

2.1.2 Nhà riêng

Nguồn cung nhà riêng tại TP HCM tập trung chủ yếu ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh với mức giá chủ yếu dưới 3 tỷ đồng, diện tích dưới 100m2 Còn trong nội đô, giá nhà thậm chí có thể ở trên mức 10 tỷ đồng do vị trí thuận tiện và các tiện ích đa dạng cũng như có

thể sử dụng để chuyển đổi kinh doanh

Cơ cấu nguồn cung nhà riêng theo phân khúc giá tại TP.HCM (9/2020)

20.30%

20 K 18.57%

13.89%

7.36%

6.19%

0.5-1 1-2 2-3 3-5 5-10 Trén10 Khác

ty ty ty ty ty ty

30

25

20

15

10

Cơ cấu nguồn cung nhà riêng theo diện tích tại TP.HCM (9/2020)

%

27.50%

20.25%

11.04%

%

3.35 4.46%

mm

30-50 50-70 70-100 100-150 150-300 <30 >300

2.1.1 Căn hộ

Không có nhiều sự khác biệt so với tháng 8, các căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ vẫn chiếm trên 50% nguồn cung của TP HCM Số lượng các căn hộ dưới 1 tỷ có sự gia tăng đáng kể (gần 30% so với tháng 8) do các doanh nghiệp đã tập trung hơn vào phân khúc người có thu nhập thấp thay vì chạy theo các dự án chung cư cao cấp như trước đây

Cơ cấu nguồn cung căn hộ theo phân khúc giá tại TP.HCM (9/2020)

25

22.35%

20.16% 20.24%

17.18%

11.53%

0.5-1 1-2 2-3 3-5 5-10 Trén10 Khác

ty ty ty ty ty ty

2.2 THỊ TRƯỜNG TP HÀ NỘI

Cơ cấu nguồn cung mua bán tại TP Hà Nội

Khác với TP HCM, bất động sản Hà Nội tập trung vào hai loại hình chính là căn hộ và nhà riêng khi chiếm tới gân 80% nguồn cung toàn thị trường Các sản phẩm như đất hay nhà liền kề vẫn còn khá ít trên thị trường do quỹ đất ở các khu vực trung tâm Hà Nội đang dần khan hiếm

@ Canho 34.58%

@ Đất 6.99%

@ Nhà riêng 43.88%

@ Nhà biệt thự, liên kề 4.36%

© Nha mat pho 7.38%

® khác 2.83%

Cơ cấu nguồn cung mua bán tại TP.Hà Nội (09/2020)

2.2.1 Căn hộ

Lượng tin căn hộ trong tháng 9 có mức tăng 14% so với tháng 7, việc kiểm soát tốt làn sóng

Covid thứ hai giúp cho thị trường hồi phục nhanh hơn Trong đó, phần lớn các dự án căn hộ đều

đến từ các quận ở ngoại thành như Nam Từ Liêm, Long Biên trải dài các phân khúc từ các căn

1PN tâm 30m2 cho đến 3PN với diện tích 100m2 với mức giá chủ yếu từ 1-3 tỷ đồng

Cơ cấu nguồn cung căn hộ theo phân khúc giá tại TP.Hà Nội (09/2020)

36.44%

25 22.59%

20 16.69%

15 12.71%

9.65%

10

° 19% 0.34%

0.5-1 1-2 2-3 3-5 5-10 Trén10 Khác

ty ty ty ty ty ty

35

30

25

20

15

10

Cơ cấu nguồn cung căn hộ theo diện tích tại TP.Hà Nội (09/2020)

11.35%

6.47%

1.48%

mg 0.34%

90-70 70-100 100-150 150-300 <30 >300

2.2.2 Nhà riêng

Giống như loại hình căn hộ, việc kiểm soát tốt Covid cũng đem lại tín hiệu tốt cho thị trường nhà riêng khi lượng tin đăng tăng 15% so với tháng 8 Loại hình nhà riêng tập trung ở các quận nội thành như Đống Đa, Thanh Xuân và Cầu Giấy do đây là những khu vực có đủ các dịch vụ đáp

ứng nhu cầu người dân với mức giá tập trung trong khoảng 2-5 tỷ đồng

35

30

25

20

15

10

Cơ cấu nguồn cung nhà riêng theo phân khúc giá tại TP.Hà Nội (09/2020)

20.55%

6.67%

0.71%

33.90%

20.20%

10.94%

7.03%

05-1 1-2 2-3

ty ty ty >

ty

5-10

Trén 10 Khac

ty

Cơ cấu nguồn cung nhà riêng theo diện tích tại TP.Hà Nội (9/2020)

80 [—

61.92%

60 [—

30 [—

22.24%

20

30-50 50-70 70-100 100-150 150-300 <30 >300

10

3.1 TRIỂN VỌNG BĐS KCN VẪN TÍCH CỰC TRONG DÀI HẠN

Theo SSI Research, ước tính lợi nhuận ròng của các công ty bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) giảm 23% trong 6 tháng cuối năm 2020 Tuy nhiên triển vọng về dài hạn vẫn tích cực nhờ nhu cầu BĐS KCN gia tăng cũng như các chính sách khuyến khích đầu tư FDI

Cụ thể, SSI Research cho biết các yếu tố hỗ trợ chính cho KCN trong thời gian tới bao gồm:

Một là, quy hoạch các khu công nghiệp mới của Chính phủ cho giai đoạn 2021-2025 có thể giúp tăng diện tích các KCN mới trong tương lai Đặc biệt là đối với các KCN lớn có tổng diện tích đất

từ 1,000 ha trở lên, có thể đáp ứng nhu cầu về đất của các tập đoàn FDI lớn

Hai là, cải thiện cơ sở hạ tâng như đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu, cao tốc Dâu Giây Phan Thiết, cao tốc Bắc Nam, cảng Cái Mép Thị Vải, cảng Gemalink giúp kết nối thuận tiện hơn cho các KCN

Ba là, giá đất KCN tại Việt Nam thấp hơn khoảng 30%-40% so với Indonesia và Thái Lan Đây có

thể là một lợi thế thu hút FDI, do đó, giá đất KCN năm 2021 ước tính tiếp tục tăng 7-8% ở miền Nam và 5-6% ở miền Bắc

3.2 CƠ HỘI CHO BĐS DU LỊCH BÌNH ĐỊNH BỨT PHÁ

Ngày 27/09/2020, Bình Định khánh thành trục đường khu kinh tế Nhơn Hội nối dài đến sân bay quốc tế Phù Cát Với vai trò là tâm điểm liên kết vùng mới của Bình Định, sau khi hoàn thành, trục đường sẽ trở thành “đòn bẩy' kích thích kinh tế, du lịch và bất động sản bứt phá, từ đó xác lập vị thế mới cho Bình Định

Việc đưa vào khai thác trục đường nối dài đã kết nối giao thông thuận lợi sân bay quốc tế Phù Cát đến Khu kinh tế Nhơn Hội Tạo sự đồng bộ về hạ tâng giao thông, tăng khả năng vận tải

hàng hóa, hành khách du lịch nội địa và quốc tế Sự hoàn thiện của cơ sở hạ tâng góp phần nâng

tầm thị trường bất động sản tại Nhơn Hội

Đón đầu tiềm năng đầu tư trên mảnh đất Nhơn Hội, vào đầu năm 2019, Tập đoàn Danh Khôi đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường BĐS Bình Định với việc ra mắt khu đô thị biển Nhơn Hội New

City Được biết, Nhơn Hội New City nằm trong quy hoạch tổng thể của khu đô thị du lịch sinh thái

Nhơn Hội với diện tích hơn 34,16 ha Định hướng để trở thành khu đô thị đa chức năng, Nhơn Hội New City kiến tạo "khu phức hợp thương mại - du lịch và giải trí ven biển" tại Bình Định Đầu năm 2020, Danh Khôi một lần nữa khẳng định vị thế của một tập đoàn BĐS tại Bình Định với dự

an Ky Co Gateway - "Cửa ngõ' hai khu du lịch Kỳ Co, Eo Gió và cách Nhơn Hội New City khoảng

5 phút di chuyển.

Quý bạn đọc xin lưu ý các thông tin trong bản “Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản tháng 09/2020” được lấy từ dữ liệu riêng của Homedy và từ các nghiên cứu thị trường của Homedy

Các thông tin và nhận định trong bản báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo và giúp đỡ quý

bạn đọc có 1 góc nhìn mới về thị trường BĐS ở Việt Nam trong tháng 09/2020

Báo cáo này không được phép sao chép, tái tạo, phát hành và phân phối với bất kỳ mục đích

nào nếu không được sự chấp thuận bằng văn bản của Công Ty TNHH Homedy Xin vui lòng ghi

rõ nguồn trích dẫn nếu sử dụng các thông tin trong báo cáo này

Chuyên viên Phân tích

Lê Mạnh Tùng Quân

Bản quyền 2020 Công ty TNHH Homedy

VỀ HOMEDY

Công ty TNHH Homedy (tên viết tắt là: Homedy Inc.) được thành lập vào năm 2015 bởi

những co-founder dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực internet/mobile, cùng với một đội

ngũ biên tập viên chuyên nghiệp - đầy nhiệt huyết, các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản (BĐS)

Với nền tảng chính là cung cấp giải pháp tiếp thị số toàn diện cho thị trường Bất động sản, chúng tôi mục tiêu hướng đến là Cổng thông tin online toàn diện về Bất động sản tại thị

trường Đông Nam Á Tạo dựng Homedy.com, chúng tôi mong muốn mang đến cho người

dùng một trải nghiệm hoàn hảo về việc tìm kiếm thông tin trong lĩnh vực Bất động sản:

“Tìm kiếm dễ dàng - Lựa chọn đa dạng - Kết quả tin cậy”

Người dùng khi đến với Homedy.com sẽ luôn có được những thông tin cập nhật, day đủ,

chính xác nhất về thị trường Bất động sản trong nước cũng như quốc tế, từ thông tin chỉ

tiết vê các loại hình Bất động sản, tình hình thị trường, xu hướng mua bán, giá cả Bởi

chúng tôi cam kết sẽ luôn nỗ lực hết mình để giữ vững vai trò là cầu nối hiệu quả, sự lựa

chọn đáng tin cậy không chỉ của các doanh nghiệp Bất động sản mà còn cả của người dùng - là khách hàng cao cấp nhất trong mọi lĩnh vực

LIÊN HỆ

@) 0788 267 268

NM contact@homedy.com

ox

> homedy.com

9 HOMEDY SINGAPORE

Số 470 đường North Bridge, #05-12 Bugis Cube, Singapore

HOMEDY HÀ NỘI

Tầng 3, Toà A, Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Le) HOMEDY HO CHi MINH

Tầng 2, 253 Điện Biên Phủ, Quận 3, TP Hồ Chí Minh

HOMEDY ĐÀ NẴNG

Tầng 2, DNC - Coworking, 35 Thái Phiên, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

Bản quyền 2020 © Công ty TNHH Homedy