BÁO CÁO CÔNG CHỨNG 5 LỚP CÔNG CHỨNG VIÊN

Tình huống “Anh Nguyễn Văn Khánh quyết định cho chị Vương Thị Thủy thuê căn nhà thuộc sở hữu của mình. Do không có điều kiện trực tiếp giao kết hợp đồng thuê nhà, nên anh Khánh quyết định ủy quyền cho bạn của mình là chị Vũ Thị Lâm Anh thay mặt mình giao kết hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng ủy quyền được giao kết giữa anh Khánh và chị Lâm Anh được công chứng viên của văn phòng công chứng A (Có trụ sở tại nơi anh Khánh cư trú) và văn phòng công chứng B (Có trụ sở tại nơi chị Kim Anh cư trú)chứng nhận. Sau khi hợp đồng được chứng nhận 01 tháng, anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng ủy quyền này. Anh (Chị) hãy cho biết anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng trong tình huống này có phú hợp với qui định của pháp luật không? Với giả thuyết được hủy hợp đồng anh (chị) hãy xác định thẩm quyền công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền trong tình huống này và hướng dẫn trình tự thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng”

HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC

-

BÁO CÁO KẾT THÚC HỌC PHẦN CÔNG CHỨNG 5: CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG VỀ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ VÀ CÔNG CHỨNG CÁC HỢP ĐỒNG

GIAO DỊCH KHÁC, GIAO DỊCH KHÁC

Tình huống “Anh Nguyễn Văn Khánh quyết định cho chị Vương Thị Thủy thuê căn nhà thuộc sở hữu của mình Do không có điều kiện trực tiếp giao kết hợp đồng thuê nhà, nên anh Khánh quyết định ủy quyền cho bạn của mình là chị Vũ Thị Lâm Anh thay mặt mình giao kết hợp đồng thuê nhà Hợp đồng ủy quyền được giao kết giữa anh Khánh và chị Lâm Anh được công chứng viên của văn phòng công chứng A (Có trụ sở tại nơi anh Khánh cư trú) và văn phòng công chứng B (Có trụ sở tại nơi chị Kim Anh cư trú)chứng nhận Sau khi hợp đồng được chứng nhận 01 tháng, anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng ủy quyền này Anh (Chị) hãy cho biết anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng trong tình huống này có phú hợp với qui định của pháp luật không? Với giả thuyết được hủy hợp đồng anh (chị) hãy xác định thẩm quyền công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền trong tình huống này và hướng dẫn trình tự thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng”

Họ và tên: NGUYỄN QUỐC KHÁNH Sinh ngày 04 tháng 05 năm 1984

Số báo danh: 19 Lớp: CCV KHÓA 24 - HẬU GIANG

Trà Vinh, ngày 22 tháng 04 năm 2022

DANH MỤC CÁC CHỮ KÝ HIỆU VIẾT TẮT

MỤC LỤC

Trang

PHẦN 1 1

LỜI MỞ ĐẦU 1

1 Tính cấp thiết của chuyên đề báo cáo 1

2 Tình hình nghiên cứu chuyên đề báo cáo 2

3 Mục tiêu nghiên cứu chuyên đề báo cáo 2

4 Nhiệm vụ nghiên cứu của chuyên đề báo cáo 2

5 Giới hạn phạm vi và phương pháp nghiên cứu chuyên đề báo cáo 2

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của chuyên đề báo cáo 3

7 Kết cấu của chuyên đề báo cáo 3

PHẦN 2 4

PHẦN NỘI DUNG 4

Chương 1 4

KHÁI QUÁT CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ VIỆC HỦY HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 4

1.1 Khái quát chung công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng, giao dịch 4

Chương 2 5

CÔNG CHỨNG VĂN BẢN HỦY HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO QUI ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH 5

2.1 Trình tự thủ tục các bước công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền (Điều 51 Luật Công chứng năm 2014) 5

2.1.1 Tiếp nhận yêu cầu công chứng: 5

2.1.1.1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (điểm a khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 5

2.1.1.2 Dự thảo hợp đồng ủy quyền (điểm b khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 5

2.1.1.3 Bản sao các giấy tờ tùy thân của các bên tham gia văn bản hủy hợp đồng ủy quyền(điểm c khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 5

2.2.1.4 Bản chính các hợp đồng ủy quyền mà các bên tham gia ký hợp đồng ủy quyền lưu giữ 6

2.2.1.5 Bản sao giấy tờ khác liên quan đến văn bản hủy hợp đồng ủy quyền

(điểm đ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014) 6

2.2.1.5.1 Văn bản đồng ý của bên thứ ba (Chị Thủy) 6

2.2.1.5.2 Giấy tờ nhà đất 6

2.1.2 Nghiên cứu và xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền: 7

2.1.3 Ký công chứng: 7

2.1.4 Hoàn tất thủ tục công chứng: 8

2.2 Trường hợp công chứng hợp đồng mua bán tài sản ngoài trụ sở 8

2.3 Những thủ tục hậu công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền 8

Chương 3 9

BÌNH LUẬN ĐỐI VỚI TÌNH HUỐNG HỌC VIỆN ĐẶT RA 9

3.1 Cách xử lý của Công chứng viên trong tình huống Học viện đưa ra 9

3.2 Đưa ra bình luận của mình đối đối với tình huống học viện đặt ra 10

PHẦN 3 12

KẾT LUẬN 12

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 13

1

PHẦN 1 LỜI MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của chuyên đề báo cáo

Trong chuyên đề báo cáo kết thúc học phần công chứng 5, công chứng các hợp đồng về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và công chứng các hợp đồng giao dịch khác, giao dịch khác lần này giống như các báo cáo chuyên đề công chứng 3 và 4 Và đây cũng là báo rất quan trọng vì đây cũng là báo cáo kết thúc một năm học tại Học viện Tư

pháp Lần này Học viện đã đưa ra yêu cầu về tình huống như: “Anh Nguyễn Văn Khánh

quyết định cho chị Vương Thị Thủy thuê căn nhà thuộc sở hữu của mình Do không có điều kiện trực tiếp giao kết hợp đồng thuê nhà, nên anh Khánh quyết định ủy quyền cho bạn của mình là chị Vũ Thị Lâm Anh thay mặt mình giao kết hợp đồng thuê nhà Hợp đồng ủy quyền được giao kết giữa anh Khánh và chị Lâm Anh được công chứng viên của văn phòng công chứng A (Có trụ sở tại nơi anh Khánh cư trú) và văn phòng công chứng

B (Có trụ sở tại nơi chị Kim Anh cư trú)chứng nhận Sau khi hợp đồng được chứng nhận

01 tháng, anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng ủy quyền này Anh (Chị) hãy cho biết anh Khánh và chị Lâm Anh thống nhất hủy hợp đồng trong tình huống này

có phú hợp với qui định của pháp luật không? Với giả thuyết được hủy hợp đồng anh (chị) hãy xác định thẩm quyền công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền trong tình huống này và hướng dẫn trình tự thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng”

Như vậy theo tình huống đã đặt ra đối với học viên hai tình huống phải xử lý: Thứ nhất là việc hủy hợp đồng ủy quyền không đạt được, thứ hai là việc hủy hợp đồng ủy quyền đạt được và khi đó chúng ta sẽ đi đến đích là hủy hợp đồng ủy quyền và hướng dẫn trình tự thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng vì đề đã đưa ra giả thuyết cho phép hủy hợp đồng Từ những dữ liệu tình huống đặt ra học viện nhận thấy chúng ta

cần phải tìm hiểu sâu hơn về “Công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng” để đúc kết

được những kết quả nghiên cứu đưa ra nhận định đối với tình huống nêu trên thật chặc chẽ hơn

Từ những vấn đề mà tình huống Học viện đã đưa ra và trên thực tế hoạt động công chứng về công chứng các hợp đồng về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và công chứng các hợp đồng giao dịch khác mà học viên xét thấy cần thiết và cấp thiết nghiên cứu

sâu hơn về các vấn đề đã đặt ra ấy trên cơ sở là “Công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp

đồng” để làm bài báo cáo kết thúc môn công chứng 5 làm cơ sở để Học viên đánh giá chất

lượng học tập và nghiên cứu của học viên

2

2 Tình hình nghiên cứu chuyên đề báo cáo

Do chuyên đề báo cáo này rất phức tạp vì có rất nhiều vấn đề tình tiết cần xử lý, các qui định pháp luật về việc công chứng về công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Bên cạnh đó hiện tại chưa có nhiều tác giả nghiên cứu về vấn đề này nên bản thân tác học viên gặp khó khăn trong việc tiếp cận các công trình nghiên cứu trước đó của các anh chị tác giả là học viên các khóa trước của Học Viện Tư Pháp làm cơ sở nền tảng nghiên cứu cho bản thân học viên

3 Mục tiêu nghiên cứu chuyên đề báo cáo

Mục tiêu nghiên cứu của chuyên đề này nghiên cứu vấn đề công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Từ đó trên cơ sở tình huống bài báo cáo công chứng 5 đưa ra

4 Nhiệm vụ nghiên cứu của chuyên đề báo cáo

Xuất phát từ mục tiêu nghiên cứu trên, chuyên đề đặt ra các nhiệm vụ sau đây: Nghiên cứu căn cứ pháp lý qui định về vấn đề công chứng hủy hợp đồng ủy quyền Từ đó đưa ra nhận xét xử lý tình huống mà chuyên đề công chứng 5 đặt ra: Thứ nhất là việc hủy hợp đồng ủy quyền không đạt được, thứ hai là việc hủy hợp đồng ủy quyền đạt được và khi đó chúng ta sẽ đi đến đích là hủy hợp đồng ủy quyền và hướng dẫn trình tự thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng vì đề đã đưa ra giả thuyết cho phép hủy hợp đồng Từ những dữ liệu tình huống đặt ra học viện nhận thấy chúng ta cần phải tìm hiểu

sâu hơn về “Công chứng văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng” để đúc kết được những kết

quả nghiên cứu đưa ra nhận định đối với tình huống nêu trên thật chặc chẽ hơn

5 Giới hạn phạm vi và phương pháp nghiên cứu chuyên đề báo cáo

Phạm vi nguyên cứu: Chuyên đề tập trung nghiên cứu về việc Công chứng công

chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Các quy định pháp luật về ủy quyền Qui trình các bước để công chứng hợp đồng mua bán tài sản Chuyên đề này có thể có đối chiếu, so sánh nhưng không nghiên cứu sâu các qui định của pháp luật Việt Nam trong các Nghị định, Quyết định, Nghị quyết, Chỉ đạo, Hướng dẫn,…các chương trình hợp tác quốc tế Đưa ra những nhận định và bình luận đúng dựa trên cơ pháp lý được qui định trong pháp luật Việt Nam

Phương pháp nghiên cứu: Có tính chất bao trùm được quán triệt để thực hiện

chuyên đề báo cáo là phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử của Chủ nghĩa Mác - Lê Nin, cụ thể dựa trên cơ sở là việc công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền

Chuyên đề báo cáo còn sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp, đánh giá để làm

rõ cơ sở lý luận việc yêu cầu các bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải cung cấp đầy đủ

3

hồ sơ như hợp đồng ủy quyền, các giấy nhân thân, …, dựa trên cơ sở các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành

Phương pháp tổng hợp được sử dụng chủ yêu ở chương 1 để khảo sát khái niệm và khái quát chung về việc công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền, dựa trên cơ sở pháp luật Việt Nam qui định

Phương pháp phân tích đặt biệt là phân tích đươc sử dụng chủ yếu ở chương 2 và chương 3 để nghiên cứu thực trạng những qui định của pháp luật về Công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Phương pháp phân tích thực tiễn việc hoạt động công chứng trong việc công chứng văn bản hủy hợp đồng uỷu quyền, để khảo sát các vụ việc cụ thể có dấu hiệu vi phạm qui định của pháp luật liên quan

6 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của chuyên đề báo cáo

Chuyên đề báo cáo này là một công trình nghiên cứu có hệ thống từ lý luận và thực tiễn về việc công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền và làm cơ sở nghiên cứu đưa ra các bình luận chất lượng, hiệu quả, hoàn thiện việc công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền

Tình huống mà Học viện đưa ra về việc công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Khi nghiên cứu hoàn thành đây có thể xem là một trong những công trình chuyên khảo đầu tiên nhằm góp phần đưa ra các giải pháp nâng cao chất lượng trong công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền, hiệu quả của việc giúp ích rất to lớn trong việc chỉnh sửa cập nhật pháp luật trong thời gian tới

Với những đóng góp nêu trên bản thân học viên hi vọng chuyên đề báo với tình huống mà Học viện đã đưa ra sẽ là nguồn tài liệu tham khảo cần thiết đối với các anh chị học viên công chứng viên tương lai, các nhà nghiên cứu, hoạch định chính sách, các nhà làm luật trong việc hoàn thiện pháp luật về việc ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động công chứng

7 Kết cấu của chuyên đề báo cáo

Chuyên đề báo cáo kết thúc học phần công chứng 3 gồm 03 phần: Mở đầu, Nội dung gồm 03 chương; Chương 1: Khái quát căn cứ pháp lý về việc hủy hợp đồng ủy quyền; Chương 2: Công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền theo qui định pháp luật hiện hành; Chương 3: Bình luận đối với tình huống mà Học Viện đặt ra

4

PHẦN 2 PHẦN NỘI DUNG Chương 1 KHÁI QUÁT CĂN CỨ PHÁP LÝ VỀ VIỆC HỦY HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 1.1 Khái quát chung công chứng văn bản hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

Theo Đại từ điển tiếng Việt của tác giả Nguyễn Như Ý do Nhà xuất bản Văn hóa –

Thông tin xuất bản năm 1998 thì: “ Hủy bỏ là bỏ đi, không coi là còn giá trị” Còn theo từ

điển Luật học của Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp do Nhà xuất bản Tư pháp và Nhà

xuất bản từ điển Bách khoa xuất bản năm 2006 thì: “Hủy bỏ là làm cho văn bản đã lập

không còn hiệu lực pháp luật”

Điều 422 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định hủy bỏ hợp đồng là một trong các trường hợp làm cho hợp đồng chấm dứt Như vậy, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch dân sự

là hành vi nhằm làm cho hợp đồng không còn hiệu lực đối với các bên Theo quy định trên, việc hủy bỏ được chia thành hai loại: Hủy bỏ hợp đồng, giao dịch do các bên cùng thỏa thuận và hủy bỏ hợp đồng giao dịch đơn phương một trong các bên Việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch do các bên cùng thỏa thuận thì không cần phải bất kỳ điều kiện nào, tuy nhiên các bên có thể thỏa thuận điều kiện trong văn bản hủy bỏ Tuy nhiên việc đơn phương hủy bỏ hợp đồng, giao dịch cũng được chia làm hai trường hợp với hai hậu quả pháp lý khác nhau Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận điều kiện, bên còn lại vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ thì bên đơn phương hủy bỏ sẽ không phải bồi thường và ngược lại, nếu các bên không có thỏa thuận thì bên nào đơn phương hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên kia

Khi hợp đồng dân sự bị hủy bỏ thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp luật kể từ thời điểm hợp đồng được giao kết mà không phải hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm ký văn bản hủy bỏ Hợp đồng đã được hủy bỏ tất cả các điều khoản của hợp đồng không còn hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hủy bỏ một phần của hợp đồng, giao dịch

Theo Điều 417 Bộ Luật Dân sự năm 2015 các bên không được phép hủy bỏ hợp đồng, giao dịch vì lợi ích của người thứ ba, trừ trường hợp người thứ ba đồng ý

5

Chương 2 CÔNG CHỨNG VĂN BẢN HỦY HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO QUI ĐỊNH

PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH 2.1 Trình tự thủ tục các bước công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền (Điều 51

Luật Công chứng năm 2014)

2.1.1 Tiếp nhận yêu cầu công chứng:

2.1.1.1 Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (điểm a khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)

Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu số 01/PYC, trong đó thể hiện rõ người yêu cầu công chứng là ông Nguyễn Văn Khánh, nội dung yêu cầu công chứng về việc gì thì phải thể hiện rõ không được để trống, điều này hạn chế không giúp công chứng viên đánh giá đúng đối tượng của hợp đồng, giao dịch là gì, là công việc cụ thể, Theo quan điểm

cá nhân của học viên phiếu yêu cầu công chứng cần thể hiện rõ văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Thời gian nhận phiếu yêu cầu công chứng cũng cần được điền đầy đủ Mẫu phiếu yêu cầu công chứng này được đánh máy toàn bộ, chính yếu tố này khách quan thì công chứng viên ngay ban đầu có thể bỏ sót yếu tố người yêu cầu công chứng có biết đọc, biết viết không Cá nhận học viên cho rằng phiếu yêu cầu công chứng phải được thực hiện bởi các chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch Vì có như thế mới thể hiện rõ Người yêu cầu công chứng họ cần gì, để công chứng viên thuận lợi hơn trong việc nghiên cứu hồ sơ và xem xét sự tự nguyện của các chủ thể khi tham gia hợp đồng, giao dịch

2.1.1.2 Dự thảo hợp đồng ủy quyền (điểm b khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)

Văn bản hủy hợp đồng ủy quyền cơ bản đảm bảo các phần như sau: Phần mở đầu, phần nội dung, và phần cuối Đối với phần mở đầu gồm các nội dung như Quốc hiệu, tên văn bản, thông tin các bên tham gia văn bản hủy hợp đồng ủy quyền đối tượng là công việc Phần nội dung thể hiện sự đồng ý của các bên, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên khi văn bản hủy này được xác lập,…

2.1.1.3 Bản sao các giấy tờ tùy thân của các bên tham gia văn bản hủy hợp đồng

ủy quyền(điểm c khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)

Các bên tham gia văn bản hủy hợp đồng ủy quyền phải cung cấp được các loại giấy tờ tùy thân của mình còn giá trị sử dụng theo đúng qui định pháp luật

- 01 Giấy chứng minh nhân dân của ông Nguyễn Văn Khánh, Vẫn còn trong hạn

sử dụng,

6

- 01 Giấy chứng minh nhân dân của Trương Thị Thủy, Vẫn còn trong hạn sử dụng

2.2.1.4 Bản chính các hợp đồng ủy quyền mà các bên tham gia ký hợp đồng ủy quyền lưu giữ

Vì đây là vấn đề rất quan trọng trong việc thu hồi các hợp đồng ủy quyền đã được xác lập trước đó, nếu không được thu hồi về sẽ dẫn đến nhiều vấn đề lợi dụng việc ủy quyền trên sử dụng vào mục đích sai với ý chí ban đầu thỏa thuận của các bên gây thiệt hại cho các bên tham gia dịch còn lại hoặc xa hơn là bên thứ ba ngây tình

Hiện nay, nhiều công chứng viên thường bỏ qua việc thu hồi các hợp đồng ủy quyền này Mà thường đưa ra các hướng xử lý như gửi thông báo đến các cơ quan liên quan, hoặc đăng lên hệ thống cảnh báo riêng của ngành hoặc gửi thông báo đến các địa chỉ liên quan đối với bên còn lại Vấn đề này chỉ thực hiện khi một bên trong các bên tham gia hợp đồng, giao dịch xác lập trước đó đơn phương hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

Việc thu hồi các bản ủy quyền đã được công chứng khi thỏa thuận chấm dứt hay đơn phương chấm dứt là cần thiết, để tránh tình trạng lợi dụng văn bản đã hết hiệu lực nhằm thực hiện các hành vi gian dối Tuy nhien, do pháp luật chưa có qui định tính bắt buộc về vấn đề này

2.2.1.5 Bản sao giấy tờ khác liên quan đến văn bản hủy hợp đồng ủy quyền (điểm

đ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014)

2.2.1.5.1 Văn bản đồng ý của bên thứ ba (Chị Thủy)

Đối với một số trường hợp trước khi muốn hủy hợp đồng ủy quyền, dù biết rằng các bên tự nguyện thỏa thuận nhưng công chứng viên cần giải thích rõ quyền lợi và nghĩa

vụ của các bên trước khi xem xét soạn thảo văn bản hủy hợp đồng ủy quyền Xem có bên thứ ba ngay tình ảnh hưởng trực đến quyền lợi của họ khi hủy bỏ hợp đồng ủy quyền Nếu

có thì trong trường hợp này Công chứng bắt buộc cần phải yêu cầu các bên yêu cầu công chứng văn bản hủy hợp đồng ủy quyền cung cấp được văn bản đồng ý của bên thứ ba Bởi

vì kể từ thời điểm việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực, các bên trong hợp đồng mới không phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, biết rằng những gì đã thực hiện vẫn có hiệu lực

và ràng buộc trách nhiệm các bên Nhưng vai trò chức năng của công chứng viên là một thẩm phán phòng ngừa Chính vì như thế học viên cho rằng cần phải có sự đồng ý của bên thứ ba (bên thuê nhà là chị Thủy)

2.2.1.5.2 Giấy tờ nhà đất

Tuy biết rằng thực tế bản chính giấy tờ nhà đất thường do chủ sở hữu cất giữ, nhưng đối với trường hợp này công chứng viên cũng cần xác định tài sản cho thuê như