Thẩm định dự án đầu tư về ứng dụng cho thuê phòng trọ anywhere home

Untitled lOMoARcPSD|9797480 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HCM  TIỂU LUẬN CUỐI KHÓA MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN ỨNG DỤNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ ANYWHERE’S HOME HỌ VÀ TÊN MSSV LỚP Khóa học GVHD TS TRẦN TRỌNG HUY lOMoARcPSD|9797480 TP Hồ Chí Minh, Ngày 14 tháng 04 Năm 2022 NHẬN XÉT LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan dự án Là dự án của cá nhân em, nội dung của dự án là sản phẩm mà em đã nỗ lực nghiên cứu trong quá trình học tập trong thời gian vừa qua C.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM



TIỂU LUẬN CUỐI KHÓA MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

DỰ ÁN: ỨNG DỤNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

ANYWHERE’S HOME

HỌ VÀ TÊN:

MSSV:

LỚP:

Khóa học:

GVHD: TS.TRẦN TRỌNG HUY

TP.Hồ Chí Minh, Ngày 14 tháng 04 Năm 2022

NHẬN XÉT

LỜI CAM ĐOAN

Em xin cam đoan dự án: Là dự án của cá nhân em, nội dung của dự án là sản phẩm

mà em đã nỗ lực nghiên cứu trong quá trình học tập trong thời gian vừa qua Các số liệu, kết quả trình bày trong dự án là hoàn toàn trung thực

Em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về các nội dung trong dự án của mình

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

1 GIỚI THIỆU VỀ ỨNG DỤNG ANYWHERE’S HOME 2

1.2 Tạo tài khoản 2

1.2 Tìm kiếm phòng 2

1.3 Đăng cho thuê phòng 2

1.4 Liên hệ 3

1.5 Thanh toán 3

1.6 Lợi ích khi dùng ứng dụng 3

2 PHÂN TÍCH VỀ DỰ ÁN 4

2.1 Khách hàng mục tiêu 4

2.2 Mức độ cạnh tranh 4

2.3 Chiến lược kinh doanh 5

2.4 Nhân sự 5

3 DỰ TOÁN DÒNG TIỀN 6

3.1 Vốn đầu tư 6

3.2 Nguồn vốn và huy động vốn 7

3.3 Dự toán kết quả kinh doanh 7

4 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 11

4.1 Giá trị hiện tại thuần của dự án (NPV) 11

4.2 Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ của dự án (IRR) 11

4.1 Chi phí sử dụng vốn của công ty (WACC) 11

5 RỦI RO CỦA DỰ ÁN 11

5.1 Rủi ro về nhân lực 11

5.2 Rủi ro do kỹ thuật 12

KẾT LUẬN 13

LỜI MỞ ĐẦU

Hiện nay các thành phố lớn của nước ta như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội,

Đà Nẵng đều là những thành phố phát triển với nhiều trường cao đẳng, đại học, công

ty, xí nghiệp,… Chính vì vậy, hàng năm có rất nhiều người đến các thành phố này để học tập và làm việc khiến nhu cầu nhà ở và sinh hoạt tại đây càng tăng cao Đối với người dân địa phương đã có nhà trước đó hoặc những người có thu nhập cao đủ điều kiện mua nhà, thì đối với nhóm người có thu nhập thấp và trung bình, sinh viên, người lao động khó mua nhà hơn, buộc họ phải đi thuê nhà ở Từ trước đến nay, hầu hết chúng ta đều tìm kiếm nhà trọ thông qua các tờ rơi, các bài viết, bảng thông báo, hoặc các nhóm trên mạng xã hội

Tuy nhiên, sử dụng cách này chúng ta sẽ tốn rất nhiều thời gian và sức lực mà không thể nắm được ngay các thông tin như giá cả, tiền điện, tiền nước, wifi, các tiện nghi của nhà trọ Ngược lại, đối với bên cho thuê, họ gặp khó khăn trong việc quảng bá phòng trọ, lưu trữ và quản lý thông tin của khách thuê phòng, thu tiền thuê phòng còn chứa nhiều rủi ro, chưa đạt hiệu quả và độ chính xác tối đa Chính vì vậy, các trang web, ứng dụng cho thuê phòng trọ đã xuất hiện nhưng vẫn chưa được sử dụng rộng rãi

vì chưa đáp ứng được nhiều nhu cầu và chưa mang lại sự tin tưởng cho người dùng

Dựa trên nhu cầu và hạn chế của mọi người, cá nhân tôi đã tạo ứng dụng

“Anywhere’s Home” để tạo trung gian giữa chủ nhà và người thuê nhà, giúp mọi

người tìm nhà nhanh hơn, thuận tiện hơn, an toàn và hợp pháp hơn, đồng thời giúp người thuê quản lý và kiểm soát thông tin người thuê… Ứng dụng còn có thẻ hỗ trợ thanh toán qua ngân hàng và giúp đỡ nhiều người có nhu cầu thuê thêm phòng nhiều hơn

1

1 GIỚI THIỆU VỀ ỨNG DỤNG ANYWHERE’S HOME.

1.2 Tạo tài khoản

Để sử dụng được ứng dụng này, đầu tiên bạn cần phải có 1 tài khoản truy cập, việc tạo tài khoản với các bước khá đơn giản:

- Liên kết với Facebook, Gmail hoặc số điện thoại

- Cập nhật các thông tin cá nhân của mình cũng như đồng ý các điều khoản về pháp lý mà ứng dụng cho phép đối với cả người cho thuê và người đi thuê

Thông tin có thể được cập nhật thường xuyên, do dó khi thông tin trên ứng dụng được cập nhật trực tiếp thì hai bên sẽ dễ dàng kiểm soát hơn, không cần thông báo bằng miệng truyền thống Tất cả các thông tin sẽ nhận được mức độ bảo mật cao để tránh bị đánh cắp

1.2 Tìm kiếm phòng

Ứng dụng sử dụng chức năng định vị để tìm vị trí của bạn, qua đó sẽ đề suất các phòng trọ gần bạn nhất qua các tiêu chí mà bạn đề ra Cho phép bạn tìm kiếm chỗ ở và các thông tin cơ bản nhằm đáp ứng nhu cầu của bạn như vị trí, giá cả, khu vực, các dịch vụ sẵn có và nhiều hình ảnh cụ thể hơn về căn phòng mà bạn tham khảo Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm các phòng ở chung và tiết kiệm chi phí cho mình Mặc khác, sau khi tìm được những phòng phù hợp với nhu cầu của bản thân, bạn có thể lưu lại để xem sau và có thể so sánh để lựa chọn căn phòng phù hợp nhất với mình Việc tìm kiếm này

sẽ giúp người đi thuê tiết kiệm thời gian và chi phí

1.3 Đăng cho thuê phòng

Việc đăng phòng rất đơn giản Chỉ cần các thông tin như sau:

+ Loại phòng cho thuê (cho thuê, ở ghép, kí túc xá, homestay, nhà nguyên căn hay căn hộ)

+ Địa chỉ

+ Giá cả cho thuê, tiền cọc của từng phòng

+ Giá tiền điện, nước, mạng internet, vệ sinh… hằng tháng

+ Diện tích, số lượng phòng, số lượng người có thể ở

+ Trạng thái của đồ dùng, các chi phí sửa chữa phát sinh

+ Hình ảnh: tối thiểu 5 hình ảnh ở 5 góc khác nhau của căn phòng

2

Đồng thời có giấy phép kinh doanh để được xác minh và đưa lên app đảm bảo tính pháp lý tránh bị lạm dụng và lừa đảo Đồng thời ứng dụng còn hỗ trợ người cho thuê trong việc thống kê phòng đã cho thuê, phòng trống, và phòng sắp có người chuyển đi Với hình ảnh trực quan chi tiết người cho thuê sẽ dễ dàng làm chủ toàn bộ chuỗi nhà cho thuê, nhà trọ sinh viên, ký túc xá hay cả chung cư mini của mình

1.4 Liên hệ

Việc giao dịch và truyền tải thông tin giữa chủ phòng trọ và khách thuê hiện đã được số hóa, đảm bảo dễ dàng và chủ động thông qua Internet Lúc này, bên cho thuê

và bên thuê sẽ dễ dàng trao đổi thông tin với nhau, giao dịch diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn Ngoài ra, ứng dụng này còn nhắc nhở khách thuê thanh toán khi đến hạn, khách thuê có thể chủ động chuẩn bị tiền phòng mà còn đảm bảo thuận tiện, thông suốt, không bị chậm thanh toán

1.5 Thanh toán

Việc thanh toán tiền thuê nhà sẽ thuận tiện hơn và dễ dàng hơn cho người thuê

vì giờ đây họ có thể thanh toán qua ví điện tử như Momo hoặc ngân hàng mọi lúc mọi nơi Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa cho chủ phòng cho thuê Đặc biệt là khi chủ trọ bận rộn, không có thời gian và phải thuê người làm công việc này,

vô tình gây ra những chi phí phát sinh không đáng có Vì vậy, việc cân nhắc, tìm hiểu

và lựa chọn một phần mềm phù hợp không chỉ mang lại hiệu quả ứng dụng cao mà còn

hỗ trợ công việc kinh doanh tốt, tránh được những chi phí phát sinh không đáng có

Ứng dụng có thể thống kê thông tin về khoản tiền cần chi trả của từng phòng, khi mà chủ trọ cập nhập thông tin về số điện, số nước,…hàng tháng thì việc tính toán theo công cụ có sẵn được tiến hành nhanh chóng, chuẩn xác cao Điều này vừa thuận lợi, vừa đảm bảo việc tiết kiệm thời gian, công sức của mình

1.6 Lợi ích khi dùng ứng dụng

- Đối với người cho thuê: Khi được khách hàng đánh giá cao, tích cực, nhiều người thuê thì sẽ thường xuyên xuất hiên trên topic trending những phòng trọ đẹp, chất lượng trên ứng dụng Giúp mọi dễ tìm kiếm hơn

- Đối với khách thuê: Với người đi thuê lần đầu họ sẽ nhận được giảm 10% tháng đầu tiên, free tiền nước hay là được giảm tiền đặt cọc, hoặc khi thuê trọn gói 1 năm sẽ được giảm giá so với thuê theo từng tháng Đồng thời khi giới thiệu cho khách mới sẽ được giảm 10% cho tháng tiếp theo

3

Với nhiều ưu đãi đa dạng như vậy, ứng dụng có thể thu hút người dùng sử dụng app hơn là giao dịch trực tiếp, tiết kiệm được chi phí đối với cả hai

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN:

Độ dài dự án: 3 năm

Địa chỉ: Tầng 6 Mê Linh Point Tower 2, Số 2 Ngô Đức Kế, Quận 1,Tp.HCM SĐT: 0982.636467

Gmail: Anywhereishome@gmail.com

2 PHÂN TÍCH VỀ DỰ ÁN

2.1 Khách hàng mục tiêu

- Nhóm 1: Các bạn học sinh, sinh viên, công nhân lao động, người nước ngoài có nhu cầu tìm nơi sinh hoạt, lưu trú ngắn hoặc dài hạn trong suốt quá trình học tập và làm việc tại Tp.Hồ Chí Minh nói chung và các vùng lân cận

- Nhóm 2: Các hộ gia đình kinh doanh cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ

- Nhóm 3: Chủ đầu tư các mô hình căn hộ cao cấp, chung cư mini, homestay… có nhu cầu tìm nguồn quảng cáo cho thuê nhà ở

2.2 Mức độ cạnh tranh

Ứng dụng có chức năng tìm kiếm phòng trọ với tiêu chí “phòng trọ an toàn” Ứng dụng hướng tới nhiều đối tượng khác nhau như giới văn phòng, sinh viên, người nước ngoài muốn cư trú tại Việt Nam Phần mềm tìm phòng trọ giúp người dùng có thể

so sánh, đối chiếu trực tiếp giữa các phòng trọ trên ứng dụng với nhau, tiết kiệm được lượng lớn thời gian cho người có nhu cầu tìm trọ Các hoạt động truyền thống thường làm mất rất nhiều thời gian và khiến người đi tìm trọ gặp rất nhiều khó khăn

Vì thế, sự xuất hiện của các ứng dụng trung gian trong việc tìm kiếm và quản lý phòng trọ là một giải pháp thông minh Cùng với sự phát triển của công nghệ ngày nay, Anywhere’s Home là một lựa chọn đúng đắn với giao diện trực quan, dễ sử dụng, miêu

tả được chi tiết mọi thông tin mà người tiêu dùng cần được biết Ứng dụng có sự tương tác và phản hồi cùng với sự giải đáp của nhà sản xuất khá nhanh Tạo sự liên kết trong quá trình tìm phòng và tìm bạn ở ghép khá thuận tiện khi mọi người có thể tự chat riêng tư với nhau Chủ nhà trọ cũng có thể dễ dàng đăng bài, độ tương tác với với số người đăng ký ngày càng nhiều và nhiều nhu cầu thuê nhà

4

2.3 Chiến lược kinh doanh

GIÁ CẢ

Hầu hết các ứng dụng quản lý phòng trọ hiện ny được cung cấp trên thị trường đều có mức chi phí sử dụng hoàn toàn khác biệt, đa phần khá đắt đỏ Bởi thế việc tìm hiểu, cân nhắc một cách kỹ lưỡng trước khi đưa ra cho mình quyết định sau cùng hợp

lý là điều quan trọng cần chú ý thực hiện Trong đó, ứng dụng mà dự án tôi cung cấp

có khả năng mang tới mức giá hấp dẫn và lý tưởng nhất cho nhu cầu, đòi hỏi thực tế của khách hàng

Khi thực hiện việc so sánh chi phí cho việc sử dụng ứng dụng Anywhere’s Home với các ứng dụng khác thì người cho thuê chỉ phải bỏ ra 8% giá phòng mỗi tháng, với một ứng dụng chất lượng, vận hành chuyên nghiệp, tiết kiệm tối ưu thời gian cùng một mức giá khá hợp lý thay vì mỗi tháng phải chi vài triệu để thuê người quản lý hay bên thứ ba để quản lý thay với chi phí gấp đôi

CHIẾN LƯỢC PHÂN PHỐI

Hệ thống hoạt động của Anywhere’s Home được phân phối với hình thức trực tiếp và gián tiếp Chỉ cần một chiếc điện thoại thông minh kết nối với internet đã có thể tải miễn phí ứng dụng trên App store hay Google play để sử dụng Với sự phát triển không ngừng của công nghệ số và các thiết bị di động, khi mà trong thế giới hiện đại không ai có thể thiếu một chiếc smartphone, thì việc phân phối sản phẩm qua ứng dụng trên điện thoại di động là sự lựa chọn vô cùng thông minh

CHIẾN LƯỢC MARKETING

Tận dụng tối đa các nền tảng mạng xã hội như facebook, Instagram, Tiktok, quàng cáo Youtube… để có thể tiếp cận đến người tiêu dùng một cách tối đa, hiệu quả Đồng thời dán các poster quảng cáo ở thang máy, căn tin, khu tự học để sinh viên quan tâm

và biết đến ứng dụng nhiều hơn Tích cực tri ân khách hàng, các chương trình ưu đãi, chiết khấu hàng tháng cho người dùng…

2.4 Nhân sự

Khi nhân viên mới vào công ty sẽ được đào tạo và hướng dẫn những nghiệp vụ cơ bản nhất để họ có thể bắt kịp được công việc một cách hiệu quả nhất Ngoài ra, công ty còn

tổ chức các khóa học định kỳ 6 tháng một lần cho nhân viên, giúp nhân viên trau dồi thêm kiến thức và kỹ năng để phục vụ cho công việc tốt hơn Bên cạnh đó công ty luôn lắng nghe, tiếp nhận các ý kiến từ nhân viên nhằm tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả nhất

5

Vị trí Số lượng

nhân sự Tiêu chí, yêu cầu

Quản lý nhân

- Kỹ năng giao tiếp, thuyết trình, nghiệp vụ tuyển dụng

- Nắm vững kiến thức chuyên môn về tuyển dụng, quản trị nhân sự

-Tư duy logic, khả năng sang tạo

-Thành thạo kỹ năng sử dụng máy móc, thiết bị

- Cẩn thận, chú ý đến tiểu tiết

-Sáng tạo, năng động, biết nắm bắt xu hướng mới

- Kỹ năng bán giao tiếp và thương lượng tốt

-Kỹ năng quản lý các mối quan hệ và sẵn sàng tiếp nhận các ý kiến phản hồi

Kế toán tài

-Trung thực, đáng tin cậy có nghiệp vụ ngành kinh tế

- Nhanh nhẹn, giao tiếp tốt, hoạt bát

3 DỰ TOÁN DÒNG TIỀN

3.1 Vốn đầu tư

(Đơn vị:đồng)

trọng

Chi phí trả 1 lần

1 Chi phí tạo ứng dụng 650.000.000 26,40%

2 Thuê văn phòng (tiền cọc) 150.000.000 6,09%

4 Chi phí đăng kí quyền sở hữu trí tuệ 3.000.000 0,12%

5 Phí đăng kí kinh doanh 35.000.000 1,42%

6

Chi phí trả hằng tháng/năm

7 Các khoản chi phí Phải trả (Quảng cáo, NLĐ,

TỔNG 1.624.340.200 65,97%

3.2 Nguồn vốn và huy động vốn

Sau khi cân nhắc về khả năng tài chính thì tôi quyết định sẽ góp vốn 1.462.340.200 (đồng) và 1.000.000.000 (đồng) sẽ vay ngân hàng Vietcombank với lãi suất 7.6%/năm, gốc trả định kỳ 333,333,333đ đ/năm, lãi tính theo dư nợ thực tế

3.3 Dự toán kết quả kinh doanh

Dự án sẽ bắt đầu khởi công vào tháng 7, tỉ lệ các giao dịch dự kiến tăng lần lượt vào tháng 8,9 là 50%, 30% và các tháng còn lại tăng đều là 20% Vì doanh thu sẽ thu theo mỗi tháng dựa trên 8% của mức giá cho thuê của từng chủ trọ, nên sau năm đầu tiên, ta đã có 1 số lượng giao dịch cố định và nó sẽ tăng thêm dựa trên tỉ lệ các giao dịch tăng thêm qua từng tháng Do vậy, tỉ lệ các năm tiếp theo sẽ giảm so với năm đầu

do ta đã có số lượng giao dịch nhất định

1 Nhà trọ theo dãy 1.401.840.000

2 Chung cư mini 1.416.000.000

3 Chung cư không nội thất 495.600.000

4 Chung cư có nội thất 1.180.000.000

7

Tôi dự kiến doanh thu năm đầu tiên theo kế hoạch và trích 20% từ doanh thu và dựa vào con số đó để trích ra 1 khoản tiền tương đương đưa vào quỹ hỗ trợ ưu đãi cho khách hàng sử dụng trong năm đầu tiên Qua năm thứ 2, tôi tiếp tục dựa vào doanh thu

dự kiến năm thứ 2 để trích ra 15% doanh thu cho khách hàng sử dụng dịch vụ ở năm 1

và 20% doanh thu dự kiến năm 2 để đưa số tiền tương ứng vào quỹ Qua năm 3, Tôi giảm tỉ lệ xuống 10% cho khách hàng ở năm đầu tiên, 15% cho khách hàng năm thứ 2

và 20% cho khách hàng mới vào năm thứ 3 Từ đó Tôi tính ra chi phí cho ưu đãi hàng năm

Tóm tắt các thông số tài chính: (Đơn vị: đồng)

1.1 Chi phí tạo ứng dụng 650.000.000

1.2 Thuê văn phòng (tiền cọc) 150.000.000

1.3 Chi phí đăng kí quyền sở hữu trí tuệ 3.000.000

1.4 Phí đăng kí kinh doanh 35.000.000

1.6 Các khoản chi phí Phải trả (Quảng cáo,

1.7 Thuê văn phòng 150.000.000

1.8 Chi phí ưu đãi 130.995.200

1.10 Chi phí khác 30.000.000

2.2 Vay ngân hàng 1.000.000.000

3.1 Doanh thu năm nhất 4.493.440.000

3.2 Chi phí hoạt động năm nhất 6.290.068.000

8

3.3 Các khoản phải trả 20% Chi phí hoạt động 3.4 Mức lạm phát kỳ vọng 10%

Doanh thu 4.493.440.000 8.889.248.000 12.109.696.000

Dư nợ đầu kỳ 1.000.000.000 666.666.667 333.333.333 Trả lãi (7.6%) 76.000.000 50.666.667 25.333.333 Trả gốc 333.333.333 333.333.333 333.333.333 Trả gốc và lãi 409.333.333 384.000.000 358.666.667

Dư nợ cuối kỳ 1.000.000.000 666.666.667 333.333.333 0

Nguyên giá 650.000.000 650.000.000 650.000.000

Khấu hao 216.666.667 216.666.667 216.666.667

Khấu hao lũy kế 216.666.667 433.333.333 650.000.000 Giá trị còn lại 433.333.333 216.666.667 0

9

BẢNG TÍNH KQKD (Đơn vị: đồng)

Doanh thu 4.493.440.000 8.889.248.000 12.109.696.000 Chi phí hoạt

động 6.290.068.000 6.344.557.600 6.394.184.800 Khấu hao 216.666.667 216.666.667 216.666.667

Lãi vay 76.000.000 50.666.667 25.333.333

Thuế TNDN (417.858.933) 455.471.413 1.094.702.240

Thay đổi các khoản phải thu được hiểu là chênh lệch giữa 8% trên doanh thu giữa các năm của chủ sở hữu phòng cho thuê

Doanh thu 4.493.440.000 8.889.248.000 12.109.696.000 Thay đổi các

khoản phải thu 359.475.200 351.664.640 257.635.840

Đầu tư 2.462.340.200

Chi phí hoạt

động 6.290.068.000 6.344.557.600 6.394.184.800 Thuế (417.858.933) 455.471.413 1.094.702.240

Dòng tiền ròng

(TIPV) (1.738.244.267) 1.737.554.347 4.363.173.120

10