PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH tài CHÍNH của CTCP PHÁT TRIỂN bất ĐỘNG sản PHÁT đạt

Giới thiệu chung

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, thành lập năm 2004, chuyên đầu tư và phát triển các dự án bất động sản, khách sạn và resort cao cấp.

Công ty đã liên tục mở rộng và đầu tư vào nhiều dự án bất động sản tại các thành phố trọng điểm, khẳng định vị thế là một trong những nhà đầu tư hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản hiện nay.

Nhóm ngành: Phát triển bất động s n ả

KL CP đang niêm yết: 396,169,897 cp

KL CP đang lưu hành: 396,169,897 cp Địa ch : Tỉ ầng 8 và 9 Tháp B, toà nhà Viettel, 285 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường

12, qu n 10, T.P H Chí Minh ậ ồ Điện tho i: +84-(08) 3773 2222 - Fax: +84-(08) 3773 8909 ạ

Người công b thông tin: Bà Trần Th ố ịHường-thành viên HĐQT

Email: info@phatdat.com.vn

Website: http://www.phatdat.com.vn

Tổ chức tư vấn niêm yết:- Công ty Cổ phần Chứng Khoán B n Vi - MCK: VCI ả ệt

- Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam - 2010

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH C A CTCP PHÁT TRI N BỦ Ể ẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 3

- Công ty TNHH Ernst & Young Vi t Nam - 2014 ệ

- Công ty TNHH Ernst & Young Việt Nam 2019 –

L ịch s hình thành và phát tri ử ển

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt, trước đây là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phát Đạt, được thành lập vào năm 2004 dưới hình thức công ty cổ phần Công ty hoạt động theo Giấy phép đăng ký kinh doanh số 4103002655 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM cấp ngày 13/09/2004.

Năm 2004: Hợp tác đầu tư thực hiện các dự án khu dân cư Trung Sơn tại Huyện Bình

Chánh; d ự án khu căn hộcao cấp Sao Mai t i Qu n 5, TP.HCM ạ ậ

Năm 2006: Khởi công xây dựng dự án The EverRich 1 tại Quận 11, TP.HCM, với vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, d án g m 2 toà tháp cao 25 t ng bao g m 2 t ng h m, 5 t ng TTTM, ự ồ ầ ồ ầ ầ ầ

300 căn hộ cao cấp và 50 văn phòng.

Năm 2007: Tiếp tục việc xây dựng The EverRich 1, đồng thời tập trung phát tri n quỹ đất ể cho các d án mự ới tại Qu n 6, Qu n 7, ậ ậ Quận 9, Nhà Bè, TP.HCM

In 2008, a significant investment was made in luxury resorts located in Cam Ranh, Hoi An, and Phu Quoc This venture involved signing contracts with the Starwood and Marriott groups to develop The Westin Resort & Spa Cam Ranh.

In 2009, significant investments were made in high-end resorts located in Cam Ranh, Hoi An, and Phu Quoc A partnership was established with Starwood and Marriott to develop The Westin Resort & Spa Cam Ranh, enhancing the luxury hospitality landscape in Vietnam.

Năm 2010: Khởi công xây dựng và khai trương hệthống nhà mẫu dự án The EverRich 2

Dự án với quy mô 3,125 căn hộ ổ, t ng vốn đầu tư 11,000 tỷ đồ ng Kh i công xây d ng c u ở ự ầ

Phú Thu n t Phú Mậ ừ ỹ Hưng bắt qua dự án The EverRich 3 Đồng th i vào ngày ờ

30/07/2011, Phát Đạt đã chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE, đánh dấu một bước phát tri n mể ới của công ty Phát Đạt.

Năm 2011, cầu Phú Thuận được khánh thành tại phường Tân Phú, quận 7, kết nối trực tiếp các khu dân cư phía Bắc quận 7 như Tân Phú và Phú Thuận với khu đô thị mới Nam Sài Gòn Đồng thời, dự án The EverRich 3 cũng được triển khai thi công tại khu biệt thự và căn hộ cao tầng ở phường Tân Phú, quận 7.

Năm 2012, tiến độ thi công dự án The EverRich 2 được đẩy nhanh nhằm bàn giao cho khách hàng Chúng tôi đã gấp rút hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đầu tư cần thiết để đưa dự án vào hoạt động.

EverRich 3 sớm đi vào kinh doanh và tập trung triển khai các dự án trọng tâm Ngoài ra,

Công ty tiếp tục nỗ lực phát triển sản phẩm mới và triển khai các chương trình bán hàng sáng tạo nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng Bên cạnh đó, công ty cũng tìm kiếm cơ hội đầu tư để đảm bảo nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp.

Năm 2013: Xây dựng và cất nóc Block C d án The ự EverRich 2; đầu tư cơ sở hạ tầng, các hạng mục tạo c nh quan bên trong d án The EverRich 3 ả ự

Năm 2014, công ty tập trung vào việc phát triển sản phẩm mới và các chương trình phù hợp với nhu cầu khách hàng, đồng thời tìm kiếm cơ hội đầu tư nhằm mang lại lợi nhuận cho cổ đông, trong đó có việc nhận chuyển nhượng dự án 290 An Dương Vương, P.4, Q.5.

TP Hồ Chí Minh Đã hoàng thành việc xây d ng Block C- D án The EverRich 2 tháng ự ự

11/2014 ti n hành bàn giao gế ần 100 căn hộ cho khách hàng

Năm 2015: Khánh thành cầu Mỹ Lợi ngày 29/08/2015, khởi công dự án The EverRich

Infinity (290 Anh Dương Vương, Q.5), ký kết HĐ hợp tác kinh doanh và phát triển The

EverRich 2 với An Gia Investment, chuyển nhượng d án The Westin Resort & Spa Cam ự

Ranh cho Công ty C ổphần Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M

Năm 2016 đánh dấu bước tiến vượt bậc của Phát Đạt với những con số ấn tượng từ dự án River City, hợp tác cùng An Gia Investment-Creed Group Dự án này bao gồm 4.800 căn hộ trên diện tích 11,25ha, thể hiện tiềm năng đầu tư mạnh mẽ.

Năm 2016, dự án The đã hoàn tất việc bồi thường và giải tỏa 100% diện tích với tổng mức đầu tư 500 triệu USD, thông qua hợp tác với công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ T.A.M, liên quan đến 239 CMTS.

EverRich Infnity đã hoàn thành đúng tiến độ, tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng đầu tiên vào tháng 11/2016.

Ngành ngh kinh doanh: ề

-Xây dựng mua bán nhà ở

-Xây dựng dân d ng, công nghi p, cụ ệ ầu đường

-Cho thuê nhà, kho, bãi đậu xe

-Mua bán : hàng trang trí n i th t, thi t b máy móc, vộ ấ ế ị ật tư ngành xây dựng.hàng kim khí điện máy.xe ô tô

-Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét, cao lanh (không khai thác t i trạ ụ sở)

-Kinh doanh khách sạn, nhà hàng (không kinh doanh khách s n, nhà hàng tạ ại trụ ở) s

-Tư vấn BĐS (trừ tư vấn pháp luật)

-Tư vấn đầu tư, lập dự án (trừ tư vấn tài chính, k ếtoán, pháp luật)

T ầm nhìn và s m ứ ệ nh

Tầm nhìn : Trở thành tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam thông qua việc s hữu ở các thương hiệu dẫn đầu

Sứ mệnh của chúng tôi là kiến tạo những không gian sống hoàn hảo với kiến trúc độc đáo và chất lượng vượt trội, nhằm mang lại giá trị gia tăng cho khách hàng, cổ đông và cộng đồng.

- Sáng tạo Luôn nghĩ đến cái m i và ch p nh n thaớ ấ ậ y đổi

- Cam k t Luôn gi l i hế ữ ờ ứa với khách hàng, cổ đông, nhân viên và cộng đồng

- Công bằng Dựa trên các sự ện để đánh giá và hành xử ki , không thiên v ị

- Tôn trọng Lắng nghe các quan điểm khác nhau để phát tri n ể

Triết lí kinh doanh: Nhìn xa trông r ng, Phát tri n b n v ng ộ ể ề ữ

Chiến lược kinh doanh

Chiến lược phát triển 05 năm của Công ty

Mục tiêu trở thành Top 5 Doanh nghi p Phát tri n Bệ ể ất động sản vào năm 2023

• Trong phạm vi Tp Hồ Chí Minh:

‒ Phát triển dự án có h ồsơ pháp lý đầy đủ

‒ Hoàn tất hồ sơ pháp lý dự án Xây dựng-Chuyển giao (“BT”);

• Ngoài Tp Hồ Chí Minh:

‒ Đô thị hóa các thành ph loạở ố i II ven bi n Việt Nam từ mi n Trung trở vào ể ề

❖ Chiến lược phát triển Quỹ đất:

• Phát tri n quể ỹ đất đi theo chiến lược phát triển đô thị ủa địa phương thông qua c hình thức đấu giá, M&A và thực hiện d án BT; ự

• Tiếp t c phát huy khụ ả năng phát triển quỹ đấ ừt t lúc tìm ki m ch n l c quế ọ ọ ỹ đất đến lúc hoàn thiện pháp lý dự án;

• Với chiến lược như trên, PDR đặt mục tiêu tích luỹ quỹ đất lên khoảng 430 ha tại Tp.HCM và các khu vực đô thị

❖ Chiến lược Phát triển sản phẩm:

• PDR đã thi t lế ập thương hiệu vững m nh The EverRich cho dòng s n phạ ả ẩm căn hộ;

• Tập đoàn sẽ tiếp tục đẩy m nh phát tri n m ng bạ ể ả ất động s n nhà và m r ng ả ở ở ộ sang phân khúc BĐS thương mại và nghỉ dưỡng, khách s n ạ

• Đa dạng hóa danh mục sản ph m với định v sẩ ị ản ph m phù hợp cho từng vẩ ị trí.

PDR đang theo đuổi chiến lược phát triển bất động sản tại các thành phố lớn nhằm tạo ra dòng tiền ổn định trong ngắn hạn, đồng thời củng cố nguồn lực để phát triển các dự án trọng điểm tại TP HCM trong tầm nhìn dài hạn.

• Đa dạng cơ cấu nguồn vốn chuyển sang nguồn vốn có tính trung và dài hạn để nâng cao hi u qu chung ệ ả

• PDR đặt mục tiêu tăng trưởng l i nhuợ ận trước thuế 38% CAGR trong 5 năm tới

S ơ đồ tổ chức của công ty

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CTCP PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT ( 6 tháng đầu năm 2019 và 6 tháng đầu năm 2020)

Phân tích tình hình tài chính theo phương pháp phân tích biến động và phân tích kết cấu

2.1.1 Phân tích b ảng cân đố i k toán: ế

Bảng 1.1: Bảng cân đố ếi k toán của CTCP Phát tri n Bể ất động sản Phát Đạt

Chỉ tiêu 6 tháng đầu năm 2019 6 tháng đầu năm 2020

1.Tiền và các khoản tương đương tiền

2.Các kho n ph i thu ng n ả ả ắ hạn

5.Các kho n ph i thu dài ả ả hạn

7.Bất động sản đầu tư 81.050.226.872 70.159.843.712

9.Đầu tư tài chính dài hạn 640.773.626.686 1.406.228.840.000

Bảng 1.2: Phân tích biến động

1 Ti n và các khoề ản tương đương tiền

2 Các kho n ph i thu ng n h n ả ả ắ ạ 20,7% 10,73%

5 Các kho n ph i thu dài h n ả ả ạ 10,31% 16,67%

7 Bất động sản đầu tư 0,72% 0,5%

9 Đầu tư tài chính dài hạn 5,69% 9,87%

Trong giai đoạn 6 tháng đầu năm 2019 và 2020, cơ cấu tài sản của công ty đã có sự thay đổi rõ rệt, với việc giảm tỷ trọng tài sản ngắn hạn và tăng tỷ trọng tài sản dài hạn Tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng cao trong tổng tài sản, cho thấy tính thanh khoản cao và khả năng chuyển hóa thành tiền của công ty.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, tài sản ngắn hạn chiếm 74,3% đến 6 tháng đầu năm 2020 chiếm 62,56% M c giứ ảm tỷ trọng c a tài s n ng n hủ ả ắ ạn qua 2 năm là do tỷ trọng các kho n ả phải thu ng n h n và hàng t n kho giắ ạ ồ ảm mạnh trong 2 năm đó Trong khi đó các chỉ tiêu còn lại của tài sản ng n h n giắ ạ ảm nhẹ và tăng nhẹ như tiền và các khoản tương đương tiền và hàng t n kho ồ

Tài sản ngắn hạn trong lĩnh vực bất động sản thường chiếm tỷ trọng cao hơn tài sản dài hạn, chủ yếu do các khoản phải thu và hàng tồn kho lớn Sự phân bổ này là hợp lý, vì công ty hoạt động trong ngành bất động sản bao gồm các loại hình như đất đai và căn hộ.

Các khoản phí thu giảm là do tỷ lệ thu được từ các khoản mua giả mời thương mại, đầu tư và cho thuê tăng Cụ thể, tiền và các khoản tương đương tiền tăng 0,34% Bên cạnh đó, tài sản dài hạn cũng tăng, cho thấy công ty đầu tư vào các lĩnh vực lớn như xây dựng các công trình, biệt thự với các khoản thu lãi dài hạn.

Sự giảm hàng tồn kho trong thị trường bất động sản cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực, cho thấy các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng với điều kiện kinh tế hiện tại và bám sát các chính sách hỗ trợ của chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội do dịch COVID-19 Việc giảm hàng tồn kho cũng giúp giảm chi phí bảo quản cho công ty, từ đó gia tăng lợi nhuận.

Nhìn vào t ỷtrọng ngu n v n c a công ty ta th y t ồ ố ủ ấ ỷtrọng n ph i tr công ty luôn chi m t ợ ả ả ế ỷ trọng cao bình quân qua các năm khoản 70% luôn cao hơn trung bình ngành

Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ dài hạn chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nợ ngắn hạn có tỷ trọng nhỏ hơn nhưng đang có xu hướng tăng Trong 6 tháng đầu năm 2020, tỷ trọng vốn chủ sở hữu có xu hướng giảm, cho thấy cơ cấu nguồn vốn của công ty đang chuyển biến không tốt với việc tăng tỷ trọng nợ phải trả và giảm vốn chủ sở hữu Điều này cho thấy công ty đang đầu tư nhiều vào các lĩnh vực lớn như mua đất và xây dựng căn hộ.

Cơ cấu tài sản và nguồn vốn của công ty khá hợp lý, với tài sản dài hạn chủ yếu được tài trợ bằng nguồn vốn ngắn hạn, điều này làm giảm tính thanh khoản Các khoản phải thu chủ yếu từ các công ty trong cùng tập đoàn, do đó khả năng thu hồi là rất cao, nên sự gia tăng tỷ trọng của khoản mục này không đáng lo ngại Đồng thời, công ty đã cải thiện quản lý hàng tồn kho, giúp tăng vòng quay hàng tồn kho và nâng cao khả năng sinh lợi.

2.1.2 Phân tích báo cáo k ế t qu ả ho ạt độ ng kinh doanh

Bảng 2.1 B ng k t qu hoả ế ả ạt động kinh doanh của Công ty CTCP Phát tri n Bể ất động sản Phát Đạt

1.Doanh thu bán hàng và cung cấp d ch v ị ụ

2.Các kho n gi m tr ả ả ừ doanh thu

3.Doanh thu thu n v bán ầ ề hàng và cung c p d ch v ấ ị ụ

4.Giá v n hàng bán và ố dịch vụ cung c p ấ

5.Lợi nhu n g p v bán ậ ộ ề hàng và cung c p d ch v ấ ị ụ

6.Doanh thu hoạt động tài chính

9.Chi phí qu n lý doanh ả nghiệp

10.Lợi nhu n thu n t ậ ầ ừ hoạt động kinh doanh

14.Tổng l i nhu n k toán ợ ậ ế trước thuế

15.Chi phí thu TNDN ế hiện hành

16.Chi phí thu TNDN ế hoãn l i ạ

Bảng 2.2 Phân tích hoạt động kinh doanh c a công ty C ph n Phát tri n Bủ ổ ầ ể ất động sản

Chỉ tiêu 6 tháng đầu năm 2019 / 6 tháng đầu năm 2020

1 Doanh thu bán hàng và cung cấp d ch v ị ụ

2.Các kho n gi m tr ả ả ừ doanh thu

3 Doanh thu thu n v bán ầ ề hàng và cung c p d ch v ấ ị ụ

4 Giá v n hàng bán và ố dịch vụ cung c p ấ

5 L i nhu n g p v bán ợ ậ ộ ề hàng và cung c p d ch v ấ ị ụ

6 Doanh thu hoạt động tài chính

9.Chi phí qu n lý doanh ả nghiệp

10 L i nhu n thu n t ợ ậ ầ ừ hoạt động kinh doanh

14 T ng l i nhu n k toán ổ ợ ậ ế trước thuế

15 Chi phí thu TNDN ế hiện hành

16 Chi phí thuế TNDN hoãn l i ạ

Phân tích biến động (Phân tích theo chi u ngang) ề

• Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch v ụ

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã có sự thay đổi đáng kể từ đầu năm 2019 đến đầu năm 2020 Cụ thể, doanh thu trong 6 tháng đầu năm 2020 đạt 1.181 tỷ đồng, giảm 797 tỷ đồng (tương đương 59,72%) so với 1.987 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2019 Sự sụt giảm này cho thấy công ty đang gặp khó khăn trong phát triển, đặc biệt là do ảnh hưởng của dịch bệnh Thêm vào đó, trong năm 2019, công ty cũng thực hiện một số chương trình giảm giá cho khách hàng, dẫn đến doanh thu giảm sút hơn nữa.

10 tỷ đồng nhưng doanh thu 6 tháng đầu năm 2020 vẫn chênh l ch r t nhi u so v i 2019 ệ ấ ề ớ

Cho thấy rằng đáng báo động với công ty về tình hình kinh doanh 6 tháng đầu năm 2020.

Giá vốn hàng bán và cung cấp dịch vụ trong năm 2019 và 2020 đã có sự thay đổi đáng kể Cụ thể, theo báo cáo hoạt động kinh doanh, giá vốn hàng bán đã giảm một nửa trong năm 2020 so với năm 2019, với mức giảm lên tới 859 tỷ đồng.

• Lợi nhuận gộp v bán hàng và cung cề ấp dịch vụ

Lợi nhu n g p v bán hàng và cung c p d ch vậ ộ ề ấ ị ụ 6 tháng đầu năm 2019 đạt hơn 389 tỷ 6 tháng đầu năm 2020 đạt hơn 462 tỷ tăng 1,18 lần với mức tăng 118,87% Lợi nhuận gộp

Phân tích tình hình tài chính của CTCP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt cho thấy hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ đang có xu hướng tăng trưởng, tuy nhiên mức độ tăng trưởng này không đáng kể Nguyên nhân chủ yếu là do ảnh hưởng của dịch bệnh, khiến cho nền kinh tế của tất cả các ngành đều bị tác động tiêu cực.

• Lợi nhuận thuần từhoạt động kinh doanh của công ty

Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty trong 6 tháng đầu năm 2019 và 2020 đã tăng 113,16%, tương đương với hơn 40 tỷ đồng Cụ thể, năm đầu tiên đạt gần

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu đạt 310 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận ghi nhận 351 tỷ đồng, cho thấy tỷ suất sinh lời trên doanh thu đang có xu hướng tăng Mặc dù hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp vẫn duy trì mức phát triển, nhưng không đạt được tốc độ cao.

• Lợi nhuận khác của công ty

Trong 6 tháng đầu năm 2019 và 6 tháng đầu năm 2020 lợi nhuận khác của công ty đang sụt gi m nghiêm tr ng Cả ọ ụ thể như 6 tháng đầu 2019 l i nhuợ ận khác đạt trên 7 tỷ đồng nhưng đến 6 tháng đầu năm 2020 giảm hơn 700 trăm triệu đồng còn hơn 1 tỷ đồng Điều này cho thấy công ty đang mất đi một vài ngu n thu không thu c vào hoồ ộ ạt động kinh doanh chính Tuy không ph i khoả ản thu chính nhưng khoản này đem lạ ợi l i nhu n không h nh ậ ề ỏ cho công ty

• Lợi nhuận kế toán trước thuế và sau thuế

Trong 6 tháng đầu năm 2019 và 6 tháng đầu năm 2020 có sự thay đổi rõ rệt, cụ thể là 6 tháng đầu năm 2020 tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm 2019, công ty tăng khá mạnh như vậy là do các kho n doanh thu và các kho n l i nhuả ả ợ ận tăng nên kéo theo lợi nhuận kế toán trước và sau thuế cũng tăng lên

Phân tích kết cấu (Phân tích theo chiều dọc)

Doanh thu thu n t bán hàng và cung c p d ch vầ ừ ấ ị ụ 6 tháng đầu năm 2019 là

1.978.515.631.204 trong năm này bị giảm trừ doanh thu nên DTT chỉ còn 1.968.234.076 giá vốn hàng bán đạt 1.578.986.029.010 đồng chi m 80,22% doanh thu ế

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận của công ty cao, nhưng sự phát triển lại chậm hơn so với đối thủ do chi phí vận hành lớn.

Doanh thu thu n t bán hàng và cung c p d ch vầ ừ ấ ị ụ 6 tháng đầu năm 2020 là

1.181.610.291.422 Giá vốn hang bán đạt 719.280.837.133 đồng chi m 60,87% doanh thu ế

Phân tích tình hình tài chính theo phương pháp phân tích tỷ s tài chính ố

2.2.1 Phương pháp phân tích tỷ s ố thanh toán

➢ Khả năng thanh toán hiện hành

Công thức: KNTT hi n hành = ệ TS ngắn hạn

Chỉ tiêu 6 năm đầu năm 2019 6 năm đầu năm 2020

- Tỷ s này cho bi t công ty có bao nhiêu tài s n có thố ế ả ể chuyển đổi thành tiền mặ ểt đ đảm bảo thanh toán các khoản n ngắn hạn ợ

Chỉ tiêu phản ánh khả năng thanh toán hiện hành của công ty đã giảm mạnh từ 7,65 vào 6 tháng đầu năm 2019 xuống còn 2,21 vào 6 tháng đầu năm 2020 Điều này cho thấy rằng công ty có 7,56 đồng và 2,21 đồng tài sản ngắn hạn để đảm bảo thanh toán cho 1 đồng nợ ngắn hạn Mặc dù sự giảm sút này là đáng kể, khả năng thanh toán hiện hành vẫn duy trì và đảm bảo trong khoảng từ 1-3.

- Nguyên nhân vì tài s n ng n hả ắ ạn tăng 106,41% so với năm trước và n ng n h n ợ ắ ạ cũng tăng 364,29% Sử ụng phương pháp so sánh mứ d c biến động tương đối điều chỉnh:

- Như vậy thông qua mức biến động về nợ ngắn hạn ta thấy, so với 6 năm đầu năm

Trong 6 tháng đầu năm 2020, công ty đã tăng nợ ngắn hạn lên tới 3.116.767.692.365,94 đồng, dẫn đến sự giảm sút trong KNTT hiện hành Mặc dù KNTT hiện hành giảm, với tỷ lệ 2,21, công ty vẫn đảm bảo khả năng thanh toán nợ ngắn hạn Tuy nhiên, để duy trì khả năng thanh toán, công ty cần tăng cường tài sản ngắn hạn và giảm các khoản nợ ngắn hạn.

➢ Khả năng thanh toán nhanh

Công thức: KNTT nhanh = Tài sản ng ắn hạn−Hàng tồn kho

Tỷ số này là một chỉ số cụ thể hơn so với khả năng thanh toán hiện hành, khi loại bỏ giá trị hàng tồn kho và tập trung vào những tài sản lưu động có khả năng chuyển hóa thành tiền mặt.

Trong 6 tháng đầu năm 2019, tỷ lệ tài sản ngắn hạn có tính thanh khoản cao là 2,286 đồng đảm bảo cho mỗi 1 đồng nợ ngắn hạn Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2020, tỷ lệ này giảm xuống chỉ còn 0,454 đồng tài sản ngắn hạn có tính thanh khoản cao cho mỗi 1 đồng nợ.

Phân tích tình hình tài chính của CTCP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt cho thấy công ty đang gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ Tỷ lệ khả năng thanh toán nhanh cao cho thấy khả năng thanh toán của công ty cũng cao, tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của công ty vẫn chưa đạt hiệu quả tốt.

Doanh nghiệp xây dựng cần chú trọng đến quản lý hàng tồn kho, vì nó chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản như vật liệu xây dựng, công trình và đất đai Việc kiểm soát hàng tồn kho hiệu quả không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình chuyển đổi thành tiền mặt Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược dựa trên nhu cầu thị trường và các sự cố có thể xảy ra để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định và bền vững.

➢ Vòng quay các kho n phả ải thu

Trong đó: Kỳ thu tiền bình quân=𝐾ℎ𝑜ả𝑛 𝑝ℎả𝑖 𝑡ℎ𝑢 𝑏ì𝑛ℎ 𝑞𝑢 â𝑛 × 360

Trong đó: Khoản phải thu bình quân=𝐶á𝑐 𝑘ℎ𝑜ả𝑛 𝑝ℎả𝑖 𝑡ℎ𝑢 đầ𝑢 𝑘ỳ+𝐶á𝑐 𝑘ℎ𝑜ả𝑛 𝑝ℎả𝑖 𝑡ℎ𝑢 𝑐𝑢 ố𝑖 𝑘ỳ

Khoản phải thu đầu kì 2.332.900.794.417 1.528.447.908.808

Khoản ph i thu cuả ối kì 1.990.898.043.936 1.427.163.479.643

Khoản ph i thu bình quân ả 2.161.899.419.176,50 1.477.805.694.225,50

Vòng quay các khoản phải thu

Kỳ thu tiền bình quân 395,422 450,242

Chỉ tiêu vòng quay khoản phải thu của công ty phụ thuộc vào chính sách bán hàng Trong 6 tháng đầu năm 2019, khoản phải thu luân chuyển đạt 0,9104, tương ứng với thời gian luân chuyển khoảng 396 ngày Đến 6 tháng đầu năm 2020, khoản phải thu luân chuyển giảm xuống còn 0,7996, với thời gian luân chuyển xấp xỉ 451 ngày Điều này cho thấy thời gian bán hàng đến kỳ thu tiền cũng kéo dài hơn trong giai đoạn này.

Vòng quay các khoản phải thu trung bình của ngành là 0,855, cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2020, con số này thấp hơn mức trung bình ngành Điều này phản ánh hiệu quả sử dụng vốn kém và tỷ lệ các khoản phải thu trên tổng tài sản chỉ chiếm tỷ lệ thấp, ổn định ở mức trên 10% Tình hình này cho thấy doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc quản lý và sử dụng vốn một cách hiệu quả, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Vì v y, doanh nghi p c n chú trậ ệ ầ ọng đến việc theo dõi và thu h i v n k p thồ ố ị ời để đưa vào tái đầu tư, kinh doanh

➢ Vòng quay các kho n phả ải trả:

Doanh số mua hàng trong kỳ= 𝐺𝑖á 𝑣ố𝑛 ℎà𝑛𝑔 𝑏á𝑛+𝐻𝑇𝐾 𝑐𝑢 ố𝑖 𝑘ỳ−𝐻𝑇𝐾 đầ𝑢 𝑘ỳ

Khoản ph i tr bq=ả ả 𝐾𝑃 𝑇𝑟 ả 𝑛ă𝑚 𝑡𝑟ướ𝑐+ 𝐾𝑃 𝑇𝑟ả 𝑛ă𝑚 𝑛𝑎𝑦

Hàng tồn kho năm nay 5.840.279.486.980 7.080.079.547.046

Hàng tồn kho năm trước 5.865.813.659.699 7.398.496.831.610

Doanh s mua hàng trong ố kỳ

Vòng quay khoản ph i tr ả ả 0,1051 0,0542

Kỳ trả tiền bình quân 3427,88 6640,74

Trong 6 tháng đầu năm 2019, vòng quay khoản phải trả của công ty đạt 0,1051 lần, dẫn đến thời gian phải trả nợ là 3428 ngày Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2020, vòng quay khoản phải trả giảm xuống còn 0,0542 lần, kéo theo thời gian phải trả nợ tăng lên 6641 ngày Sự giảm sút này cho thấy tình hình tài chính của công ty đã yếu đi so với năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, doanh nghiệp phải đối mặt với tình hình khó khăn khi khoản nợ phải trả tăng 125,25%, trong khi doanh số mua hàng lại giảm 64,67% Sự gia tăng này đã làm cho vòng quay kho nợ phải trả của doanh nghiệp tăng lên, ảnh hưởng mạnh mẽ đến tín dụng của doanh nghiệp.

Công thức: VQHTK=Giá vốn hàng bán

HTK bq= HTK cu ối +HTK đầu kỳ kì

Thời gian giải tỏa HTK= HTK bq 360 ×

Chỉ tiêu 6 tháng đầu năm 2019 6 tháng sau năm 2020

Thời gian giải tỏa HTK 1334,46 3623,26

Hệ số vòng quay hàng tồn kho là chỉ số thể hiện số lần hàng hóa trong kho được luân chuyển trong một kỳ nhất định Trong 6 tháng đầu năm 2019, hàng tồn kho có hệ số luân chuyển là 0,27, tương ứng với thời gian luân chuyển trung bình là 1334,46 ngày Đến 6 tháng đầu năm 2020, hệ số này giảm xuống còn 0,1, với thời gian luân chuyển trung bình lên tới 3623,26 ngày Chỉ số này cho thấy khả năng dự trữ hàng tồn kho của công ty đang gặp khó khăn.

Chỉ số tài chính này phản ánh hiệu quả hoạt động của công ty trong việc quản lý lưu trữ hàng tồn kho và phân phối sản phẩm, đồng thời đánh giá doanh số bán hàng Trong hai năm qua, hàng tồn kho của công ty tăng mạnh, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, với tỷ trọng hàng tồn kho chiếm hơn 45% tổng tài sản.

➢ Hiệu suất s d ng tài sử ụ ản cố định:

Công thức: Hiệu su t s dấ ử ụng TSCĐ = Doanh thu thuần

TSCĐ bq = TS cố đị nh năm trước+ TS cố đị nh năm nay

Trong 6 tháng đầu năm 2019, doanh thu thuần đạt 1.968.234.076.138 đồng, trong khi cùng kỳ năm 2020 chỉ đạt 1.181.610.291.422 đồng Tài sản cố định năm nay là 17.566.494.258 đồng, giảm so với 15.727.717.193 đồng của năm trước Tài sản cố định năm trước ghi nhận 10.533.573.446 đồng, trong khi năm trước đó là 17.573.105.541 đồng Tài sản cố định bình quân trong 6 tháng đầu năm 2019 là 14.050.033.852 đồng, giảm xuống còn 16.650.411.367 đồng trong năm 2020 Hiệu suất sử dụng tài sản cố định giảm từ 140,09 xuống 70,97.

Hiệu suất sử dụng tài sản cố định (TSCĐ) phản ánh khả năng tạo ra doanh thu từ mỗi đồng tài sản Trong 6 tháng đầu năm 2019, mỗi 1 đồng TSCĐ tạo ra 140,09 đồng doanh thu, trong khi cùng kỳ năm 2020 con số này giảm xuống còn 70,97 đồng Sự sụt giảm này cho thấy hiệu suất sử dụng TSCĐ không ổn định mà đã giảm một nửa, từ 140 đồng xuống còn 70 đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, tài sản cố định bình quân của doanh nghiệp đã tăng 118,51% so với cùng kỳ năm 2019, cho thấy xu hướng mở rộng quy mô Tuy nhiên, doanh thu thuần lại giảm 60,1%, điều này phản ánh những thách thức mà doanh nghiệp đang phải đối mặt trong bối cảnh thị trường Việc tăng cường đầu tư vào tài sản cố định như đất đai và nhà cửa cho thấy doanh nghiệp đang nỗ lực để phát triển bền vững trong tương lai.

➢ Hiệu suất s d ng toàn bử ụ ộ tài sản

Công thức: Hiệu su t s d ng toàn b ấ ử ụ ộTS= Doanh thu thuần

Tổng TS bình quân= Tổng TS năm nay+Tổ ng TS năm trước

Tổng tài sản năm nay 11.270.906.951.240 14.243.205.190.057

Tổng tài sản năm trước 11.123.332.434.746 13.358.901.001.706

- Chỉ s ố này đánh giá khả năng sử dụng tài s n c a doanh nghiả ủ ệp để ạ t o ra doanh thu

Trong 6 tháng đầu năm 2019, cứ 1 đồng tài sản tham gia vào quá trình sản xuất tạo

Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu và đưa ra giải pháp

Công ty Cổ phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt, thành lập năm 2004, đã không ngừng phát triển và đầu tư vào nhiều dự án bất động sản lớn tại các thành phố trọng điểm.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đang hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển các dự án bất động sản, bao gồm khách sạn, resort cao cấp, nhà ở, căn hộ và biệt thự Tình hình tài chính của công ty được đánh giá đạt 29 điểm, cho thấy sự ổn định và tiềm năng phát triển trong ngành bất động sản.

Công ty chúng tôi liên tục phát triển và đầu tư vào nhiều dự án bất động sản tại các thành phố trọng điểm, khẳng định vị thế là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản hiện nay.

Công ty Phát Đạt hiện đang quản lý quỹ đất rộng lớn hơn 450ha, trải dài từ TP.Hồ Chí Minh đến các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ngãi và Bình Định.

Với mục tiêu phát triển “Tốc độ và Bền vững” mà Hội đồng quản trị PDR đã đề ra từ đầu năm 2020, công ty đang bước vào năm thứ hai của “Kỷ nguyên mới” nhằm hướng tới giai đoạn phát triển thịnh vượng.

2019 – 2023; PDR đã thực hi n thành công các m c tiêu chiệ ụ ến lược đề ra m t cách thộ ần tốc

Công Ty C ổPhần Phát Tri n Bể ất Động Sản Phát Đạt v a vinh d ừ ự đón nhận danh hiệu “Top

Trong năm 2020, giải thưởng “10 Nhà phát triển Bất động sản Tiêu biểu” đã được tổ chức bởi Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư, nhằm tôn vinh những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam Giải thưởng này không chỉ khẳng định uy tín của các nhà phát triển mà còn góp phần nâng cao chất lượng và giá trị của thị trường bất động sản trong nước.

*Một số d án tiêu bi u cự ể ủa công ty:

The Everrich ( I, II, III, IV)

Long Thạnh M , Qu n 9 ỹ ậ Đông Tây Plaza, Quận 6

Khu dân cư Phan Đình Phùng và Nam Lê Lợi, TP.Quảng Ngãi

The Westin Resort & Spa Cam Ranh

Khách sạn Marriott Hội An – Quảng Nam

Khu resort 5 sao Phú Quốc – Kiên Giang

Từ năm 2019, thị trường bất động sản đã bắt đầu suy giảm do các vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính Đến năm 2020, dịch Covid-19 đã gây ra những tác động nghiêm trọng, khiến thị trường bất động sản giảm sút mạnh và doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn.

Những biến động gần đây như chiến tranh thương mại, tình trạng bất ổn xã hội, vướng mắc pháp lý tại các dự án và dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt Phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh nhất là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong khi bất động sản bán lẻ, văn phòng và nhà ở cũng ghi nhận những dấu hiệu giảm nhiệt nhất định.

Hiện nay, việc huy động vốn của doanh nghiệp trên thị trường gặp nhiều khó khăn Ngân hàng siết chặt tín dụng, khiến việc vay vốn trở nên khó khăn hơn Sau Tết Âm lịch, thị trường chứng khoán liên tục lao dốc do ảnh hưởng của dịch Covid-19 Giá cổ phiếu giảm mạnh và tâm lý nhà đầu tư e ngại đã làm cho việc gọi vốn qua thị trường chứng khoán không còn dễ dàng như dự kiến ban đầu.

Bài viết tập trung phân tích những diễn biến nổi bật và kết quả hoạt động của ngành Bất động sản - Xây dựng trong giai đoạn 2019 – 2020, đồng thời nhận định triển vọng ngành trong giai đoạn tiếp theo Ngoài ra, bài viết cũng đưa ra những đánh giá và nhận định từ phía các doanh nghiệp, khách hàng và chuyên gia trong ngành, nhằm cung cấp một cái nhìn toàn diện và đa chiều về xu hướng phát triển của ngành trong thời kỳ “bình thường mới”.

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, B Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, bao gồm việc xem xét cho phép chậm nộp và giãn nộp tiền sử dụng đất, hỗ trợ miễn giảm thuế cho doanh nghiệp, và điều chỉnh giảm lãi suất cho vay.

Doanh nghi p c n t p trung vào nh ng chính sách khi s d ng d ch v c a khách hàng ệ ầ ậ ữ ử ụ ị ụ ủ nhằm thu hút khách hàng như: quà tặng, giảm giá nhà ở,…

1 Giáo trình Quản tr tài chính 1 ị – TH.S Mai Xuân Bình

2 Trang web cung cấp s u ch ng khoán vietstock: ốliệ ứ https://finance.vietstock.vn/PDR-ctcp-phat-trien-bat-dong-san-phat-dat.htm

3 Trang chủ công ty CP PT Bất động sản Phát Đạt : http://www.phatdat.com.vn/#

BẢNG ĐÁNH GIÁ PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC THÀNH VIÊN TRONG NHÓM

Tên MSSV Công việc Đánh giá %

Lê Thị Cẩm Ngà 24207105677 Giới thiệu công ty 15%

Lê Thị Quỳnh Như 24207105788 Phân tích báo cáo k t qu hoế ả ạt động kinh doanh

Lê Quỳnh Thoa 24202413355 -Phân tích t s tài chính ỷ ố

-Tổng hợp bài và đánh máy, mục lục, phụ l c ụ

Lê Thị Mỹ Duyên 24207116219 Phân tích bảng cân đố ếi k toán 16%

Trần Kim Oanh 24207116120 Đánh giá điểm mạnh, điểm y u, giế ải pháp

Nguyễn Th ịLan 24207115989 Nhận xét phân tích biến động, phân tích k t cế ấu

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH C A CTCP PHÁT TRI N BỦ Ể ẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 32 PHỤ L C Ụ

Bảng cân đối kế toán trong 6 tháng đầu năm 2019

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH C A CTCP PHÁT TRI N BỦ Ể ẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 34 Bảng báo cáo k t qu ế ảhoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2019

PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH C A CTCP PHÁT TRI N BỦ Ể ẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT 35 Bảng cân đối kế toán trong 6 tháng đầu năm 2020

Tiêu đề	Phân Tích Tình Hình Tài Chính Của CTCP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt
Trường học	Khoa QTKD
Chuyên ngành	Quản Trị Tài Chính
Thể loại	Đồ Án Tốt Nghiệp
Năm xuất bản	2019
Thành phố	Hồ Chí Minh

Định dạng
Số trang	37
Dung lượng	1,53 MB