Đề tài: Phân tích nhân tố tác động đến giá trị bất động sản việc thực sách tài – nghiên cứu địa bàn thành phố Hà Nội THS LÊ VĂN BÍNH

LÊ VĂN BÍNHĐề tài : Phân tích các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản trong việc thực hiện chính sách tài chính – nghiên cứu trên địa bàn thành phố Hà Nội... Mục tiêu nghiên cứu

THS LÊ VĂN BÍNH

Đề tài : Phân tích các nhân tố tác động đến giá trị bất

động sản trong việc thực hiện chính sách tài chính –

nghiên cứu trên địa bàn thành phố Hà Nội

Chương 1: Phần mở đầu

Chương 2: Tổng quan nghiên cứu

Chương 3: Cơ sở lý thuyết

Chương 4: Kết quả nghiên cứu

Chương 5: Kết luận và đề xuất

CHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU

Tại sao lại lựa chọn đề tài????

Mục tiêu nghiên cứu

Nhằm xây dựng mô hình các thành tố giá trị bất động sản chuyển nhượng, từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm xác định đúng đắn giá trị bất động sản chuyển nhượng với mục đích đảm bảo huy động nguồn lực tài chính cho ngân sách thành phố Hà Nội.

Câu hỏi nghiên cứu

1: Giá trị bất động sản trong việc thực hiện chính sách tài chính là gì? Giá trị bất động sản chuyển nhượng chịu tác động của những nhân tố (bên trong) nào? Mỗi nhân tố đó được biểu hiện cụ thể ở những yếu tố nào?

2: Giá trị bất động sản chuyển nhượng có thể được bổ sung thêm những nhân tố nào theo tình hình và đặc điểm của thị trường bất

động sản Hà Nội?

3: Các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản chuyển nhượng phù hợp với điều kiện và đặc điểm của thị trường bất động sản Hà Nội

có thể được mô hình hóa như thế nào? Tầm quan trọng của các

nhân tố đó (biến độc lập) có khác nhau hay không? Đâu là nhân tố

có ý nghĩa quyết định đến giá trị bất động sản chuyển nhượng (biến phụ thuộc)?

4: Trên cơ sở kiểm định các giả thuyết của mô hình nghiên cứu với những thang đo cụ thể các nhân tố (thành tố) giá trị bất động sản, có thể và cần phải thực hiện các giải pháp quản lý gì nhằm xác định đúng giá trị bất động sản chuyển nhượng với mục đích cải thiện

nguồn lực tài chính cho ngân sách thành phố Hà Nội?

Đối tượng nghiên cứu

Các thành tố của giá trị bất động sản nhằm mục đích chuyển nhượng, cho thuê hay tính thuế trên địa bàn thành phố Hà

Nội.

Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi về đối tượng nghiên cứu là các nhân tố bên trong

tác động đến giá trị bất động sản chuyển nhượng do Hà Nội quản lý.

Phạm vi về không gian nghiên cứu: Điều tra chỉ được thực

hiện ở Hà Nội

Phạm vi về thời gian nghiên cứu: Dữ liệu thứ cấp được thu

thập trong giai đoạn từ 2011-2016.

Những đóng góp mới của luận án

 Về mặt lý luận

Về mặt thực tiễn

CHƯƠNG 2:

TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ KHOẢNG TRỐNG NGHIÊN CỨU

2.1 Tổng quan nghiên cứu ở nước ngoài về các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản trong việc thực hiện cơ chế tài chính

2.1.1 Những nghiên cứu về việc thực hiện cơ chế tài chính thông qua chính sách thuế bất động sản

2.1.2 Những nghiên cứu về giá trị bất động sản và các

thành tố của giá trị BĐS

2.1.3 Những nghiên cứu về ước lượng giá trị và định giá bất động sản trong việc thực hiện cơ chế tài chính

2.1.4 Những nghiên cứu về xác định giá trị và định giá bất động sản cho mục đích tài chính

2.2 Tình hình nghiên cứu về các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản trong việc thực hiện cơ chế tài chính tại

Việt Nam

2.2.1 Những nghiên cứu về chính sách thuế bất động

sản

2.2.2 Những nghiên cứu về các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản và định giá bất động sản

CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG VIỆC THỰC HIỆN CƠ CHẾ TÀI CHÍNH VÀ KHOẢNG TRỐNG NGHIÊN CỨU

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN

GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG VIỆC THỰC HIỆN CƠ CHẾ TÀI CHÍNH

VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU

3.1 Những vấn đề lý luận cơ bản về chính sách thu ngân sách nhà nước

3.2 Cơ sở khoa học về bất động sản và các khoản thu từ bất

động sản

3.3 Cơ sở khoa học về giá trị và giá cả bất động sản

3.4 Mô hình nghiên cứu về các nhân tố tác động đến giá trị

bất động sản trong việc thực hiện cơ chế tài chính

3.5 Phương pháp nghiên cứu

CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1 Mô tả mẫu nghiên cứu

4.2 Kết quả kiểm định và đánh giá độ tin cậy thang đo

bằng Cronbach's Alpha

4.3 Phân tích mô hình hồi quy với các đối tượng khác nhau

CHƯƠNG 5:

KẾT LUẬN VÀ GIẢI PHÁP ĐỀ XUẤT