QD-2057-UBND

Quy hoạch sử dụng đất - Điều chỉnh một phần chức năng lô đất dự phòng có ký hiệu DP và đường đi bộ quy hoạch rộng 5m thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất phía Đông Công viên C

ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG BÌNH Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Nhà hàng tiệc cưới Quê Hương,

tỷ lệ 1/500

CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 1075/QD-UBND ngày 17/5/2010 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất phía Đông Công viên Cầu Rào (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường Trần Quang Khải), tỷ lệ 1/1000;

Xét Tờ trình số 60/TTr-CTy ngày 28/6/2016 của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Quê Hương kèm theo hồ sơ trình phê duyệt Quy hoạch chi tiết Nhà hàng tiệc cưới Quê Hương, tỷ lệ 1/500;

Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 1460/BC-SXD ngày 06 tháng 7 năm 2016,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Nhà hàng tiệc cưới Quê Hương, tỷ lệ

1/500, với các nội dung sau:

1 Vị trí, ranh giới, quy mô lập quy hoạch

- Vị trí lập quy hoạch thuộc phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, phạm

vi ranh giới như sau:

+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 10,5m;

+ Phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 15m;

+ Phía Tây giáp khu đất xây dựng trụ sở Sở Nội vụ;

+ Phía Nam giáp đất khu đất xây dựng trụ sở làm việc của Ban Quản lý Dự

án Đầu tư và Xây dựng thành phố Đồng Hới

2 Dự báo công suất phục vụ nhà hàng: Quy mô phục vụ tối đa của nhà

hàng khoảng 500 khách/giờ cao điểm

3 Quy hoạch sử dụng đất

- Điều chỉnh một phần chức năng lô đất dự phòng có ký hiệu DP và đường

đi bộ quy hoạch rộng 5m thuộc Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất phía

Đông Công viên Cầu Rào sang chức năng đất xây dựng nhà hàng tiệc cưới.

- Tổ chức các khu chức năng phục vụ kinh doanh dịch vụ nhà hàng tiệc cưới: Đất xây dựng nhà hàng, đất xây dựng các công trình phụ

trợ, đất sân vườn kết hợp bãi đỗ xe, cây xanh Chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất tổng hợp theo bảng sau:

(m2)

Tầng cao tối đa

Mật độ

XD tối đa

Tỉ lệ (%) Đất xây dựng nhà hàng tiệc

cưới Quê Hương:

1 Đất xây dựng nhà hàng + các

công trình phụ trợ

2 Đất sân vườn kết hợp cây

xanh, bãi đỗ xe

4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Bố trí không gian phù hợp chức năng sử dụng đất với các khu chức năng được bố trí như sau:

- Khu nhà hàng tiệc cưới, bếp và các công trình phụ trợ tổ chức ở vị trí trung tâm lô đất, hướng chính ra phía trục đường quy hoạch 15m phía Đông lô đất Công trình nhà hàng có quy mô 02 tầng bố trí khoảng lùi phù hợp, đảm bảo tầm nhìn tốt để khai thác hiệu quả hình ảnh kiến trúc

- Khu nhà hàng nhỏ bố trí kết hợp với không gian cây xanh mặt nước trong khuôn viên, hình thức kiến trúc hài hòa với không gian tổng thể, vị trí nhà hàng tiếp giáp trục đường quy hoạch 10,5m phía Bắc lô đất

- Ngoài diện tích xây dựng các công trình, quy hoạch hệ thống sân đường nội bộ và bãi đỗ xe kết hợp hài hòa với kiến trúc công trình, đảm bảo cảnh quan chung trong khu vực

- Quy định chỉ giới xây dựng 3m đối với trục đường 10,5m và 15m tiếp giáp lô đất

5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

5.1 Quy hoạch giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Tổ chức cổng chính tiếp cận trục đường 15m kết nối thuận tiện với các khu chức năng ngoài khu vực lập quy hoạch

- Giao thông nội bộ: Hệ thống sân vườn, cây xanh, bãi đỗ xe bố trí kết hợp

để tổ chức giao thông nội bộ phục vụ hoạt động trong khu nhà hàng tiệc cưới

5.2 Quy hoạch san nền, thoát nước mưa:

- Khống chế cốt san nền lô đất tương đương cao độ các trục đường quy hoạch xung quanh Độ dốc thấp dần về phía Bắc, thoát nước mặt ra cống thoát nước hiện có trên trục đường 10,5m

- Thu gom nước mưa qua hệ thống mương bê tông nắp đan kích thước 400x600 và các hố ga đặt dọc mương, sau đó thoát ra hệ thống thoát nước chung dọc trục đường 10,5m

5.3 Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn cấp nước từ tuyến ống nước sạch D100 hiện có dọc trục đường 10,5m

- Nước sạch dẫn qua ống nhựa HDPE D50 cấp cho các khu chức năng trong khu vực quy hoạch

- Ngoài ra khai thác nguồn nước ngầm để phục vụ một phần nhu cầu nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy

5.4 Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch được lấy từ lưới đường dây 22Kv/0,4Kv hiện có dọc theo đường quy hoạch 10,5m

- Từ vị trí đấu nối bố trí tuyến cáp ngầm 0,4Kv cấp điện cho các khu chức năng

5.5 Quy hoạch thông tin, liên lạc: Đấu nối với hệ thống cáp thông tin

hoặc mạng không dây đã có trong khu vực

5.6 Thoát nước thải và vệ sinh môi trường

a Thoát nước thải sinh hoạt

- Trước mắt hệ thống thoát nước thải khu vực lập quy hoạch chưa được đầu

tư xây dựng, vì vậy nước thải được thu gom, xử lý cục bộ sau đó đấu nối tạm thời vào hệ thống thoát nước mưa, về lâu dài sẽ thực hiện theo quy hoạch

- Các chất thải nhà hàng phát sinh, chất thải dầu mỡ, hoặc các chất thải có ảnh hưởng đến môi trường cần được thu gom, lắng lọc đúng quy định trước khi phát thải

b Rác thải sinh hoạt: Toàn bộ chất thải rắn của khu vực được thu gom và

xử lý theo quy trình xử lý rác thải đô thị

Điều 2 Giao Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Quê Hương phối

hợp với UBND phường Đồng Phú tổ chức công bố, công khai quy hoạch được duyệt để nhân dân, các tổ chức, cá nhân có liên quan được biết, thực hiện

Điều 3 Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài

nguyên và Môi trường, Giao thông - Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư; Chủ tịch UBND thành phố Đồng Hới; Chủ tịch UBND phường Đồng Phú; Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Quê Hương thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./

Nơi nhận: CHỦ TỊCH

- Như Điều 3;

- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;

- Lãnh đạo VP UBND tỉnh;

- Lưu: VT, CVXDCB Đã ký

Nguyễn Hữu Hoài