Phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh, tỷ lệ 1/500 điều chỉnh lần 2 do Công ty Cổ phần tư vấn phát triển đô thị Việt Na
Trang 1UỶ BAN NHÂN DÂN
TỈNH HẢI DƯƠNG
Số: 886 /QĐ-UBND
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hải Dương, ngày 08 tháng 5 năm 2013
QUYẾT ĐỊNH
Về việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh (điều chỉnh lần 2)
_
CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26-11-2003;
Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26-11-2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17-6-2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07-4-2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và các văn bản pháp lý hiện hành;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng Hải Dương tại Tờ trình số 44/TTr-SXD ngày 23 tháng 4 năm 2013,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1 Phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây
dựng Khu đô thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 2) do Công ty Cổ phần tư vấn phát triển đô thị Việt Nam lập được Sở Xây dựng thẩm định với các nội dung chủ yếu sau:
1 Tên gọi: Nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô
thị thị trấn Sao Đỏ - Chí Linh, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 2)
2 Quy mô, vị trí quy hoạch:
Khu đất quy hoạch thuộc địa phận phường Sao Đỏ, thị xã Chí Linh Ranh giới khu đất có các phía tiếp giáp:
- Phía Tây - Bắc giáp Khu dân cư trung tâm
- Phía Tây, Tây Nam giáp Khu dân cư đường Trần Hưng Đạo và Trường Cơ điện
- Phía Đông - Nam giáp Khu dân cư Quốc lộ 37
- Phía Đông Bắc giáp vườn vải
Ranh giới và quy mô tổng diện tích khu đất quy hoạch giữ nguyên
9,4581ha (theo Quyết định số 2233/QĐ-UBND ngày 18 tháng 6 năm 2008 của
UBND tỉnh Hải Dương)
Quy mô dân số dự kiến khoảng 1160 người
3 Lý do, mục tiêu điều chỉnh quy hoạch:
- Công tác giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, kéo dài; quy hoạch các khu nhà ở ghép hộ với diện tích lớn không phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay, cần thiết có sự điều chỉnh cho phù hợp nhằm tháo gỡ khó khăn cho Chủ đầu tư
Trang 2dự án, đồng thời tạo cơ hội cho người dân có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội mua được nhà đất ở, tăng hiệu quả sử dụng đất; phù hợp theo định hướng
về thị trường bất động sản tại thời điểm hiện nay
- Rà soát quy hoạch chi tiết được duyệt, đánh giá phân tích thực tế hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu nhà ở trên địa bàn thị xã Chí Linh để điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phù hợp hơn với thực
tế triển khai thực hiện và điều kiện tự nhiên Hình thành khu dân cư tập trung
đồng bộ về tổ chức không gian và hạ tầng kỹ thuật
- Làm cơ sở và tạo hiệu quả sử dụng quỹ đất
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch và điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định
4 Nhiệm vụ chủ yếu của đồ án:
- Đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên và hiện trạng sử dụng đất khu vực quy hoạch; Đánh giá quá trình triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết đã phê duyệt tính đến thời điểm điều chỉnh quy hoạch; Đánh giá hiện trạng dân
cư, lao động khu vực; hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại thời điểm lập điều chỉnh quy hoạch Từ đó xác định các chỉ tiêu điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp
- Quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với khu dân cư lân cận
- Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất phù hợp nhu cầu sử dụng; Xác định các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể để đưa ra cơ cấu sử dụng đất hợp lý, hiệu quả Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị đối với các khu chức năng của khu đô thị đảm bảo hài hòa về kiến trúc các công trình
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường… khớp nối với hệ thống chung của khu vực
- Đánh giá môi trường chiến lược và đề ra các giải pháp đảm bảo vệ sinh môi trường
5 Một số chỉ tiêu chính:
Một số chỉ tiêu quy hoạch chính dự kiến như sau:
- Đất ở: 30-45m2/người
- Đất công trình công cộng: ≥ 5m2/người
- Đất cây xanh, mặt nước: ≥ 6,5m2/người
- Tỷ lệ đất giao thông: ≥ 20%
- Đất bãi đỗ xe: 2,5-3m2/người
- Các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo các quy chuẩn quy
hoạch xây dựng QCXDVN: 01/2008/BXD và các quy định hiện hành
6 Các bản vẽ quy hoạch, nội dung cần thể hiện:
1 Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất quy hoạch 1/5.000- 1/10.000 2
Các bản đồ đánh giá tổng hợp hiện trạng kiến trúc
cảnh quan, đánh giá đất xây dựng và hiện trạng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật
1/500
Trang 34 Sơ đồ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnhquan; Thiết kế đô thị 1/500
6 Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹthuật; bản đồ tổng hợp đường dây đường ống 1/500
8 Tờ trình, Thuyết minh, phụ lục …
Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch
7 Tổ chức thực hiện:
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoàn Hảo
- Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn phát triển đô thị Việt Nam
- Thời gian tổ chức lập quy hoạch chi tiết không quá 06 tháng tính từ ngày phê duyệt nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh quy hoạch
Điều 2 Chủ đầu đầu tư, đơn vị tư vấn lập quy hoạch căn cứ các quy
định tại Điều 1 để triển khai thực hiện theo đúng các quy định hiện hành
Điều 3 Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế
hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Giám đốc Kho bạc nhà nước tỉnh; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND thị xã Chí Linh; Chủ tịch UBND
phường Sao Đỏ (thị xã Chí Linh); Giám đốc Công ty TNHH Hoàn Hảo; Thủ
trưởng các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./
CHỦ TỊCH
Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch, PCT UBND tỉnh (Nguyễn Anh Cương);
- Công ty CP tư vấn PTĐT Việt Nam;
Nguyễn Mạnh Hiển