Giáo trình lập dự toán GXD (mới) Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng Địa chỉ Số 124 Nguyễn Ngọc Nại Thanh Xuân Hà Nội Điện thoại 0974 889 500 Email daotaogxd vn – Web gxd edu vn Dự toán GXD Dự thầu GXD Quyết toán GXD Quản lý chất lượng GXD Liên hệ mua phần mềm GXD bản quyền – 0985 099 938 1 MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 3 GIỚI THIỆU CHUNG 4 1 Nội dung chương trình 4 2 Một số lưu ý để học tập hiệu quả 5 3 Mục tiêu và yêu cầu cần đạt 5 4 Giáo trình phù hợp với đối tượng nào? 6 5 Nhóm tác giả 6 PHẦN 1 KHÁI NIỆM CH.
Nội dung chương trình
Trong giáo trình này, bạn sẽ thực hành lập dự toán một công trình hoàn chỉnh Công trình mẫu là một công trình dân dụng xây dựng tại thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội Để cho ngắn gọn, dưới đây quy ước gọi là: công trình trong giáo trình, công trình hoặc công trình chính Ngoài công trình chính xuyên suốt, có thêm các bài tập tình huống theo các loại công trình khác nhau
Giáo trình gồm 10 bài, mỗi bài sẽ trình bày theo cấu trúc rút ra từ kinh nghiệm giảng dạy: Phần đầu sẽ giảng phần lý thuyết liên quan đến bài học, sau đó sẽ là bài tập thực hành, phần cuối là các câu hỏi trắc nghiệm giúp bạn ôn lại các vấn đề và các nội dung quan trọng trong bài học và chia sẻ thêm các tình huống thường gặp trong thực tế
Bài 1: Bạn sẽ tìm hiểu về các khái niệm cần thiết, cơ sở pháp lý, phương pháp, nội dung, trình tự xác định dự toán xây dựng công trình, các kiến thức cần thiết để lập dự toán bài bản, chuyên nghiệp Bạn được hướng dẫn cấu hình Windows, Excel và chuẩn bị để chạy phần mềm dự toán ngọt ngào Bạn được dạy phương pháp học tập hiệu quả, cách ghi nhớ, các định hướng công việc trong nghề Thầy cũng hướng dẫn bạn tham gia khóa học trực tuyến (online) để bổ trợ kiến thức trên lớp
Bài 2: Bạn sẽ tìm hiểu bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, thực hành đo bóc khối lượng lập dự toán phần móng và cọc của công trình, định mức dự toán xây dựng công trình, thành phần, nội dung, phương pháp xác định chi phí xây dựng, thực hành chạy phần mềm Dự toán GXD + Excel
Bài 3: Sẽ trình bày với bạn về khái niệm, trình tự và các kinh nghiệm về đo bóc khối lượng Bạn sẽ thực hành lập dự toán phần thân (thô) của công trình
Bài 4: Chúng ta sẽ học lập dự toán phần hoàn thiện và bạn được tìm hiểu về phương pháp xác định giá xây dựng Kết thúc bài số 4 bạn phải thuần thục lập dự toán chi phí xây dựng và hiểu rõ để hoàn thiện thuyết minh dự toán
Bài 5: Ở bài này bạn sẽ học về lập dự toán điện, nước, làm quen với cách đo bóc khối lượng điện, nước rất khoa học, hiện đại trong phần mềm Dự toán GXD Củng cố các kiến thức về định mức dự toán xây dựng công trình dùng trong hạng mục điện, nước
Bài 6: Bạn sẽ học về nội dung và phương pháp xác định Dự toán chi phí thiết bị trong công trình Ở bài này bạn cũng tìm hiểu về cách xử lý công tác Tạm tính, vận dụng
Bài 7, 8: Bạn sẽ được học về lập dự toán các loại công trình khác như: giao thông, hạ tầng kỹ thuật, ứng dụng các kiến thức tương tự như đã làm với công trình dân dụng ở trên Hiểu thêm về lập dự toán sử dụng giá tổng hợp và điều chỉnh dự toán bằng hệ số Bạn cũng được học cách độ lại phần mềm Dự toán GXD, tùy biến phù hợp với công ty hoặc công trình, dự án của bạn
Bài 9: Bạn sẽ tìm hiểu về cách xác định các loại chi phí: Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn, Chi phí khác và Chi phí dự phòng cũng được đề cập và có thêm các tư liệu để bạn tự nghiên cứu khi cần thiết Bạn sẽ hoàn thiện bảng tổng hợp dự toán công trình
Bài 10: Tổng kết kiến thức khóa học, bạn sẽ trải qua 1 bài thi cuối khóa và sau khi làm xong bài thi, cả lớp và giảng viên sẽ thảo luận các tình huống, giải đáp thắc mắc cuối khóa học, chia sẻ thêm các kinh nghiệm quý giá khi lập dự toán công trình
Cuối giáo trình có các bài tập để các bạn làm thêm Các bạn tự chủ động làm và trao đổi với các thầy và các bạn đồng nghiệp để hoàn thành được bài tập
Ngoài các nội dung theo giáo trình học trên lớp, thì bạn còn được cung cấp kiến thức từ nhiều nguồn như: khóa học dự toán online trên gxd.edu.vn, các nội dung học online gồm video, tài liệu cần đọc và các bài trắc nghiệm Mục tiêu để cung cấp cho bạn
1 lượng kiến thức, kinh nghiệm và rất nhiều kiến thức để có 1 nền tảng tốt Nếu bạn học tốt và theo đúng những gì những gì chỉ dẫn của giảng viên, giáo trình, khóa học bạn sẽ có nền tảng như 1 người tầm 5-7 năm kinh nghiệm.
Một số lưu ý để học tập hiệu quả
Bạn phải rất tập trung trong quá trình học, khi thao tác theo chỉ dẫn của thầy Thầy có nhiều kinh nghiệm và quen với phần mềm hơn, còn bạn thì mới làm quen lại phải nhìn xem thầy thao tác, rồi quay ra máy tính của mình để thao tác theo Nếu không tập trung bạn sẽ bỏ lỡ những điều thầy giảng và không theo được bài học như vậy sẽ rất phí Bạn nên ưu tiên nghe thầy giảng trước, có thể để việc thực hành lại sau nhất là khi học online chỉ có 1 màn hình Nghe xong nên thu xếp thời gian thực hành lại vài lần cho nhớ, để không cần xem chỉ dẫn bạn cũng có thể tự làm được
Bạn nên đọc trước tài liệu, giáo trình và các Nghị định, Thông tư Bạn nên làm trước các bài tập trong giáo trình trước khi lên lớp, khi nghe thầy giảng bạn sẽ nắm bắt tốt hơn Những gì bạn biết rồi có thể nghe lại, những gì chưa hiểu sẽ tập trung và hỏi thầy/cô
Lượng kiến thức và kinh nghiệm các thầy cung cấp rất nhiều, nhưng để làm việc tốt còn cần nhiều hơn thế Vì vậy, bạn cần học trên lớp và phải làm bài tập về nhà, học trên lớp 1 hoặc bên ngoài phải thêm 10, hãy tuân thủ theo các chỉ dẫn của giảng viên.
Mục tiêu và yêu cầu cần đạt
Không phải cứ tính toán rồi in ra quyển cho xong, mà bản dự toán bạn lập ra phải đáp ứng các mục tiêu và yêu cầu sau:
Quyển dự toán sắp xếp khoa học, in ấn gọn gàng, sạch đẹp và rõ ràng
Khi đem thẩm định / thẩm tra, có thắc mắc gì thì giải thích được sự phù hợp và được chấp thuận
Khi có thanh tra, kiểm toán hỏi về 1 điểm nào đó trong dự toán được duyệt thì bảo vệ được
Khi thi công xây dựng công trình thì đủ chi phí hợp lý để chi trả cho các công việc cần thực hiện như đã dự toán Góp phần tích cực để hoàn thành công trình hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng
Nếu có trục trặc, khúc mắc thì không phải là do nguyên nhân từ dự toán lập như: bị thiếu chi phí, thiếu đầu việc, bóc thiếu khối lượng, áp sai định mức, đơn giá…
Khi có sự thay đổi phương thiết kế phải cập nhật và xuất ra bản dự toán mới thật nhanh v.v
4 Đối tượng phù hợp sử dụng giáo trình
Có nhiều bạn đi học Đo bóc khối lượng dự toán rồi, khi xin vào các công ty Xây dựng được giao làm hồ sơ thầu vẫn lúng túng Bạn cần xác định là: Giáo trình này và chương trình đào tạo Đo bóc khối lượng, lập dự toán phù hợp với các bạn sẽ làm tại các Công ty Tư vấn thiết kế lập dự toán, làm bên Chủ đầu tư, làm tại các Ban Quản lý dự án, các Cơ quan thẩm định / thẩm tra dự toán, Kiểm toán hoặc Thanh tra xây dựng…
Nếu bạn làm tại các Công ty Nhà thầu (người bán công trình, bán sản phẩm xây dựng), thì chương trình này giúp bạn các nền tảng để hiểu về cách hình thành giá và chi phí từ góc nhìn của Chủ đầu tư, Tư vấn lập dự toán (người mua công trình, sản phẩm xây dựng) Để khi lập giá dự thầu bạn có thể dự đoán được giá mua để có chiến lược đấu thầu phù hợp Để lập được hồ sơ dự thầu đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời thầu như nói ở trên, bạn cần tham gia khóa học Lập giá dự thầu, lập hồ sơ dự thầu nữa
Giáo trình và chương trình đào tạo này phù hợp với các bạn đã biết đọc bản vẽ Trong 10 bài học nội dung truyền tải rất nhiều, ngoài thời lượng về bóc tách khối lượng thì còn định mức, đơn giá, chế độ, chính sách, chạy phần mềm… cả thầy và trò đều phải làm việc cật lực, không trống khoảng thời gian nào Do đó nếu chưa thành thục đọc bản vẽ, bạn cần tham gia khóa học Đọc bản vẽ, bóc khối lượng trước để chuẩn bị kiến thức nền và có kiến thức tương đối cùng mặt bằng với các bạn tham gia khóa học Nếu bạn làm trái ngành hoặc mới bắt đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên tìm đọc thêm ebook Đọc bản vẽ đo bóc khối lượng của tác giả Nguyễn Thế Anh Khi đó việc sử dụng giáo trình này và tham gia chương trình đào tạo mới có thể đạt hiệu quả tốt nhất
Ths Nguyễn Thế Anh, Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng, admin diễn đàn giaxaydung.vn, nhiều năm công tác tại Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng làm chủ biên, soạn Phần 1, Phần 3, bài 1 và biên tập toàn bộ giáo trình
Ks Nguyễn Đức Huy, Phó Giám đốc Công ty CP KTXD & MEP Phương Bắc soạn bài
5, bài 6 và một phần nội dung bài 10 và soạn bản vẽ phần cơ điện
Ks Đào Duy Hải, Chỉ huy phó công trường Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh xây dựng
Ths Nguyễn Thanh Vĩnh, Giảng viên chính trường Cao đẳng Xây dựng số 1, Bộ Xây dựng soạn bài 4 và biên soạn bản vẽ phần kiến trúc và kết cấu
Ks Kiều Mạnh Tú, Kiểm toán viên Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt Nam, soạn bài 3, một phần bài 7 và một phần bài 10
Ks Kiều Thanh Xuân, trưởng Phòng Kinh tế kế hoạch, Hadocc, soạn bài 8, bài 9 và bài
Ks Hoàng Ngọc Lâm, trưởng Phòng Kế hoạch Kỹ thuật Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Hoàng Kim soạn bài 2
Ks Lê Sỹ Đại, Công ty TNHH Thương mại Kỹ thuật Điện và Xây dựng Hà Nội Trưởng phòng Kinh tế - kế hoạch soạn một phần bài 7
1 Trình tự đầu tư xây dựng Đầu tư xây dựng là một quá trình, khi làm dự toán bạn cần việc công việc của mình nằm ở công đoạn nào trong quá trình đó, để có sự khớp nối tốt với các khâu trước và sau Theo quy định hiện hành dự án đầu tư xây dựng được chia làm 03 giai đoạn: chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng Theo từng giai đoạn số liệu từ dự án được phát triển và hoàn thiện dần, chi phí đầu tư xây dựng công trình hình thành và đúng dần Chi phí và khối lượng đúng dần theo trình tự trong sơ đồ sau:
Hình 1.1 Trình tự đầu tư xây dựng và hình thành chi phí của dự án thiết kế 2 bước
2 Tổng mức đầu tư xây dựng
Khi lập dự toán bạn cần các số liệu của Tổng mức đầu tư xây dựng (TMĐT) Số liệu đó được tra cứu từ quyết định phê duyệt dự án và TMĐT Bạn sử dụng số liệu đó để tính toán 1 số chi phí có liên quan Vì vậy, trước khi bắt tay vào lập dự toán bạn cần nắm bắt một số liến thức về TMĐT
TMĐT là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, TMĐT là dự toán xây dựng công trình và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có)
Thường TMĐT được xác định trước, đến công đoạn lập dự toán thì đã có quyết định phê duyệt TMĐT Bạn lưu ý phân biệt: TMĐT được xác định cho cả dự án, trong dự án có thể có 1 hoặc n công trình, dự toán được xác định cho công trình, hạng mục công trình xây dựng
3.1 Khái niệm dự toán xây dựng công trình
Dự toán xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính để xây dựng công trình được xác định theo thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng
Dự toán xây dựng công trình là dự tính tất cả các chi phí có thể cần đến để xây dựng công trình trước khi đi vào thi công Dự toán chính là bản kế hoạch chi phí được lập ra để chuẩn bị xây dựng công trình Lập dự toán tốt thì có kế hoạch chi phí tốt, thực hiện công việc thi công xây dựng công trình sẽ suôn sẻ Kế hoạch chi phí kém thì có thể công việc sẽ bị đình trệ do khi cần chi thì thiếu tiền, lỡ cả dự án xây dựng công trình của chủ đầu tư, có thể dẫn đến nhiều hậu quả, gây thiệt hại
Dự toán được lập cho từng công trình, hạng mục công trình xây dựng Dự toán công trình sử dụng vốn đầu tư công được lập theo hướng dẫn của Thông tư do Bộ Xây dựng ban hành Dự toán công trình vốn Tư nhân thường tham khảo theo hướng dẫn lập dự toán của Nhà nước nhưng có thể đơn giản hóa ở một số khâu
Lập dự toán là người lập dự toán thu thập số liệu đầu vào, rồi tính toán và xử lý số liệu đó theo phương pháp phù hợp để xuất ra các báo cáo đầu ra Báo cáo đó cung cấp cho Chủ đầu tư nhiều thông tin cần thiết để tổ chức xây dựng công trình, trong đó có các thông tin về:
+ Chi phí cần thiết để xây dựng công trình theo phương án thiết kế
+ Cơ cấu chi phí theo từng nội dung chi phí
+ Lượng vật tư, nhân công và ca máy và thiết bị thi công các loại cần huy động để xây dựng công trình
Bảng so sánh Dự toán công trình và Dự toán dự thầu để làm rõ hơn về khái niệm:
Dự toán công trình Dự toán dự thầu
Tư vấn thiết kế lập hoặc Chủ đầu tư tự lập khi đủ năng lực
Thông tin giúp Chủ đầu tư dự trù vốn
(nôm na: chuẩn bị tiền để mua công trình, thanh toán cho nhà thầu bán công trình)
Thông tin giúp Nhà thầu chào thầu thi công xây dựng công trình (nôm na: dự kiến giá bán công trình cho Chủ đầu tư) Lập ở công đoạn thiết kế Lập ở công đoạn đấu thầu
Có thể hiểu như là đề bài và đáp án Có thể hiểu như là bài thi
Sử dụng phần mềm Dự toán GXD là tốt nhất
Sử dụng phần mềm Dự thầu GXD sẽ chuyên nghiệp hơn, nộp thầu online
Dự toán công trình Dự toán dự thầu
Lớn hơn số tiền nhà thầu chào thầu thì triển vọng là sẽ suôn sẻ
Lớn hơn số tiền dự toán của Chủ đầu tư thì là "vỡ thầu"