Các-dự-án-BĐS-nghỉ-dưỡng-re-1586495550427

Một số khái niệm liên quanXuất phát từ sự đa dạng của các loại sản phẩm và quyền sửdụng các sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ dẫn đến sự ra đời của cácthuật ngữ khác nhau: Sở hữu kỳ nghỉ Vacation

Trước đây BĐS nghỉ dưỡng là những BĐS được xây dựng ở

nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp để phục vụ nhu cầu nghỉ

ngơi, sinh hoạt của du khách Ngày nay BĐS nghỉ dưỡng đang

là xu hướng nổi bật và được quan tâm hiện nay bởi đây là

kênh đầu tư an nhàn, lợi nhuận ổn định.

BĐS nghỉ dưỡng là một khoản đầu tư tài chính, được xem như một cuốn sổ tiết kiệm, một tài sản thừa kế trong tương lai.

Đầu tư 03

Đầu tư vào loại hình BĐS nghỉ dưỡng đảm bảo mang lại lợi

nhuận ở mức cao hơn việc mua nhà ở để cho thuê.

Lợi nhuận

04

BĐS NGHỈ DƯỠNG LÀ SẢN PHẨM ĐẦU TƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ THỨ CẤP HỢP TÁC VỚI CÁC THƯƠNG HIỆU LỚN NHẰM GIA TĂNG TÀI SẢN ĐẦU TƯ, CHIA SẺ LỢI NHUẬN ỔN ĐỊNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG MỘT

CÁCH BỀN VỮNG

Một số khái niệm liên quan

Xuất phát từ sự đa dạng của các loại sản phẩm và quyền sửdụng các sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ dẫn đến sự ra đời của cácthuật ngữ khác nhau:

Sở hữu kỳ nghỉ (Vacation Ownership) bắt đầu từ ý tưởng

chia nhỏ thời gian sử dụng bất động sản để bán cho nhiềungười khác nhau Người mua sở hữu kỳ nghỉ có quyền sử dụngbất động sản đó trong một khoảng thời gian nhất định (thường

là 1 tuần) mỗi năm và liên tục nhiều năm liền (từ 20 - 30 năm)với mức giá tại thời điểm hiện tại Bất động sản dành cho sởhữu kỳ nghỉ thường được thiết kế như một ngôi nhà đầy đủ tiệnnghi dành cho các sinh hoạt thường nhật của một gia đình Cácbất động sản này thường rất đa dạng, có thể là phòng kháchsạn, resort, căn hộ trong khu du lịch, và hình thức cao cấp nhất

là villa nghỉ mát

Timeshare được định nghĩa là

việc mua quyền sở hữu một bất

động sản trong một khoảng thời

Người mua dịch vụ sở hữu kỳ nghỉ hay timeshare sẽ chi một khoản tiền nhất định để

sở hữu một thẻ Sở hữu kỳ nghỉ tại các bất động sản bất kỳ trong hệ thống của ngườiphát hành thẻ (một tập đoàn chuyên về kinh doanh bất động sản hay một câu lạc bộnghỉ dưỡng) và có quyền sử dụng bất động sản đó trong một khoảng thời gian nhấtđịnh :

• 7 ngày/năm theo truyền thống

• Theo mùa và liên tục trong nhiều năm liền (từ 5 năm - 30 năm) với mức giá tại thờiđiểm thẻ được bán ra và sẽ được thanh toán 1 lần duy nhất

• Thẻ đứng tên một người nhưng có thể dùng cho cả gia đình

• Sở hữu kỳ nghỉ tại các bất động sản ở địa phương hay một quốc gia này có thể đổilấy kỳ nghỉ của người khác tại địa phương hay một quốc gia khác nếu muốn nhưngtrong cùng hệ thống của công ty phát hành thẻ

Ø FIXED WEEKS (TUẦN CỐ ĐỊNH):

Mỗi khách hàng sẽ được quyền sử dụng cơ sở vật chất của resort trong một tuần cố định (set week), mỗi tuần, hàng nămtheo độ dài của hợp đồng Việc mua timeshare cố định tuần được vận hành như sau: nếu một người mua tuần 32 tại resort

“X”, thì người mua đó sẽ nhận được quyền sử dụng tuần 32 hàng năm trong khoảng thời gian hợp đồng và giao kèo giữa 2 bên còn hiệu lực

Người mua được cho quyền sử dụng một đơn vị xác định (còn gọi là villa) trong khi có quyền lựa chọn sử dụng một số tuần

trong năm hoặc trong một mùa nhất định Còn đối với ‘Unit Float’, khoảng sử dụng của các người mua (tức ‘theo tuần’) đượcgiữ nguyên trong khi sự lựa chọn về các đơn vị (có cùng một thuộc tính như: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, …) và vị trí của nó

có thể thay đổi miễn là định dạng của đơn vị đó giống với những gì mà họ đã lựa chọn ban đầu

Người mua sẽ mua các điểm thay vì mua hệ số tuần như trong 2 mô hình trước đó (weekly increments) Những điểm đượcmua, theo thứ tự, sẽ có những giá trị tương đương được xác định từ trước đối với quyền sử dụng của Timeshare Resorts.Người mua sẽ có được khả năng kiểm soát cao hơn đối với loại hình sản phẩm mà đáp ứng tốt nhất đối với nhu cầu của họ

Ví dụ: 01 khách hàng có thể mua đủ điểm cho một đơn vị phòng đơn, 2 phòng ngủ hoặc villa 3 phòng ngủ cho một số lượng

X ngày Dưới hệ thống kết cấu điểm, người mua chỉ cần mua đủ số điểm thỏa mãn nhu cầu đi du lịch hàng năm của họ

CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ

& CAM KẾT THU NHẬP CHO THUÊ

Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm ký gửi tài sản của mình cho quản lý khu nghỉ dưỡng để cho thuê lại

Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian cố định đồng thời thu được một phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê

Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sẽ cho thuê lại biệt thự/căn hộ như là một sản phẩm của khu nghỉ dưỡng

• Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về ngườimua Giá trị tài sản tăng theo thời gian.

• Người mua có quyền sử dụng BT củamình miễn phí trong một khoảng thời giannhất định

• Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì tốt

Những lợi ích cho người mua

VÀ LỢI ÍCH QUAN TRỌNG

NHẤT LÀ…Người mua có thể

kiếm đượclợi nhuận chia sẻ

từ việc cho thuê lại biệt thự của

mìnhngay cả khi không có

mặtở đó

Người mua nhận được một phần

lợi nhuận chia sẻ được quy định

trước dựa trên thu nhập thực tế

hàng năm

•Hyatt Regency Đà Nẵng, The

Nam Hải: 50% thu nhập ròng

cho người mua

•Ocean Villas: 65% thu nhập

ròng cho người mua

Mô Hình Vận Hành Nam Hải Furama Hyatt Regency Ocean

Villas Six Senses Hideaway

Nhà quản lý khách sạn GHM Furama Hyatt Tự quản lý Six Senses

Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận

CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU

10%/NĂM TRONG 10 NĂM

-Dự án BĐSND riêng lẻ: chỉ có khu biệt thự/ condotel gắn liền với các tiện ích:

chỉ có khu biệt thự/ condotel gắn liền với các tiện ích : Không đáp ứng đầy

đủ các nhu cầu của khách, khách phải di chuyển đến các nơi khác để vui chơi,

ăn uống hay mua sắm mà tại chỗ không đáp ứng được

-Dự án quần thể BĐSND: gồm quần thể khu biệt thự nghỉ dưỡng, condotel,

khu vui chơi giải trí, vườn thú, khu casino:

Mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp biệt thự, Condotel, khu vui chơigiải trí, casino như Las Vegas, Macau hay Hong Kong là xu hướng hiệu quả, giúp các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng gia tăng giá trị và lợi nhuận

" Vinpearl Phú Quốc sẽ là nơi đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, casino, hội họp, tổ chức sự kiện, mua sắm… đúng thực sự với ý nghĩa từ “ All in One”

"Giá trị BĐS gia tăng

Nằm ở các vị trí ven biển, hồ, sông, các khu du lịch gắn liền với các sản phẩm du lịch đặc trưng

-Biệt thự biển:

Khái niệm: là loại hình biệt thự được thiết kế và xây

dựng ở xung quanh các bãi biển đẹp có đầy đủ tiện íchnhư một biệt thự thông thường

Phong cách thiết kế: Thiết kế Biệt thự nghỉ dưỡng đòi

hỏi nhiều yếu tố như sự hài hòa, tinh tế, sang trọng, làmsao tạo nên một không gian thật thoải mái, có nét yênbình nhưng cũng phải có sự hoành tráng Các mẫu biệtthự biển không những chỉ phục vụ cho những chủ nhân

sở những biệt thự biển mà biệt thự còn phục vụ cho cả

khách du lịch và các hoạt động nghỉ dưỡng cao cấp

Vị trí đặc trưng:

Nằm trong một quần thể nghỉ dưỡng ở vị trí đắc địa trêncác bãi biển xinh đẹp, hoang sơ

-Biệt thự hồ, sông:

Khái niệm: là loại hình biệt thự được xây dựng quanh các khu hồ núi có phong cảnh tuyệt đẹp, hội tụ linh khí và phong thủy mang vận hội và sức khỏe rất tốt cho chủ sở hữu và khách đến nghỉ ngơi

Phong cách thiết kế: Giữ lại tối đa cảnh quan xung quanh, thiết kế theo phong cách tựa núi hướng hồ, ôm trọn vẻ đẹp sơn thủy hữu tình độc đáo của dự án

Vị trí đặc trưng: nằm ở các vùng có thắng cảnh đặc biệt, nơi được thiên nhiên ưu ái, ở Việt Nam thường là ở các vùng địa thế miền núi trung du phía Bắc như Thái Nguyên, Hà Giang, Tuyên Quang, Quảng Ninh

-Khái niệm : Ngôibiệt thự đẹp được xây dựng trênđồi, được bao quanh bởi những dãy núi trập trùng

Phong cách thiết kế:

Biệt thự trên đồi thường tận dụng không gian xanh

và rộng của thiên nhiên làm điểm nhấn Thường sử

dụng nội thất ốp gỗ, tuy nhiên với địa hình hiểm trởcủa sườn núi nên kiến trúc sư sử dụng bê tông cho bề

mặt tạo nên một kết cấu vững chắc của ngôi biệt thự đẹp với thiết kế không gian mở kết hợp những vật liệu

xanh đáp ứng một môi trường sống thoáng mát và gầngũi với thiên nhiên

Vị trí đặc trưng:

Nằm trong không gian của đồi núi, hoặc tọa lạc trênsườn đồi với tầm nhìn toàn cảnh biển

BIỆT THỰ ĐỒI

Khái niệm : Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách

sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại

Phong cách thiết kế : được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ

dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình

Vị trí đặc trưng:

Thường được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn.

- Shophouse/Shoptel phục vụ du lịch:

Khái niệm: Cụm từ shophouse/shoptel là kết hợp của 02 từ: "shop" và "house" hoặc "hotel" chính vì vậy

có thể hiểu rằng là loại hình vừa kết hợp để ở/nghỉ dưỡng và kết hợp với cửa hàng kinh doanh buôn bán Phong cách thiết kế: thiết kế xây dựng của shophouse là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc

Vị trí đặc trưng: Shophouse/Shoptel thường được nằm trong một khu đô thị hoặc khu nghỉ dưỡng có quy hoạch đồng bộ đặc trưng, loại hình này cực kỳ phổ biến ở các nước có nền du lịch phát triển có cụm du lịch nghỉ dưỡng lớn như Marina Bay ở Singapore, Macau, Las Vegas vv

Vị trí : Thường nằm trong các khu đông dân cư hoặc trong

các KĐT.

- Các gói Timeshare: Timeshare là việc mua quyền sở hữu một BĐS trong một khoảng thời gian nhất định và trong một

vị trí được chọn lựa

3 LOẠI HÌNH

SỞ HỮU

1 là cách thức truyền thống nhất tại Việt Nam Khi khách hàng

mua BĐS nghỉ dưỡng kèm theo những giấy tờ chứng nhận

sở hữu đầy đủ, gia chủ có thể bán, cho thuê hay trao tặng cho người khác

Sở hữu toàn bộ

3

2 là “mua một phần” không gian nghỉ trong một khu resort riêng

biệt Một nhóm người cùng sở hữu một BĐSND cố định & luân phiên sử dụng dưới sự điều phối của nhà QL resort & sự trao đổi giữa mọi người trong các kỳ nghỉ

Sở hữu phân chia

là một hình thức tiên tiến mới PT trong vài năm gần đây Hình thức này còn gọi là “timeshare ownership”, cho phép khách hàng mua “thời gian” để sử dụng 1 BĐSND trong một khu resort cố định, hoặc để trao đổi với những resort khác trong cùng một chương trình

Sở hữu theo thời gian

Xuất hiện lần đầu tiên ở châu Âu vào những năm 1960 Đây là

chương trình phân chia quyền sở hữu (Timeshare) đầu tiên trên thế giới.Không lâu sau khi khái niệm này ra đời ở châu Âu, nó nhanh chóngđược vận dụng tương tự tại Mỹ

Timeshare ban đầu chỉ là giải pháp của một nhóm gia đình cho việc chia

sẻ kỳ nghỉ nhưng những công ty du lịch, nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đã nhìn ra một thị trường rất tiềm năng về mô hình đầu tư này Để đáp ứng nhu cầu về du lịch nghỉ dưỡng tại các Resort,

Condotel…khắp nơi trên thế giới chủ đầu tư đã chia nhỏ một villa hay condotel ra làm 1/50 và bán quyền sử dụng kỳ nghỉ cho các hộ gia đình

có thời hạn từ 10 năm đến 30 năm hay lâu hơn nữa

Hiện này, các chủ đầu tư bán quyền sở hữu biệt thự biển, Condotel do mình đầu tư tại các Resort cho nhà đầu tư cá nhân sau đó CĐT sẽ thuê lại và triển khai hoạt động kinh doanh Đây thực ra là một hình thức hợp tác đầu tư chia sẻ lợi nhuận có cam kết của CĐTvà nhà đầu tư cá nhân trong việc phát triển BĐSnghỉ dưỡng tại các Resort

BĐSND tại Việt Nam bắt đầu hình thành vào năm 2005 là dự án Mũi Né Domain Dự án thứ hai khu resort The NamHai Năm 2008, dự án Hyatt Regency (Đà Nẵng) Từ đó đến nay, hàng loạt dự án BĐSND được khởi công và đượcchào bán ra thị trường.

1

Với tốc độ tăng trưởng trên dưới 30%/năm trong 4 năm qua, dự tính đến năm 2020 lượng khách du lịch quốc tế

đến Việt Nam sẽ đạt khoảng 20 triệu khách, lượng khách nội địa cũng đạt khoảng 80 triệu khách " Đến năm

2020 Việt Nam sẽ cần khoảng 300.000 phòng lưu trú Các thành phố du lịch biển lớn như Đà Nẵng, Nha Trang,

Hạ Long, Phú Quốc cần hơn 180.000 phòng Đây cũng chính là cơ hội phát triển đối với thị trường BĐSND hiện tại

và trong tương lai, mà còn mở rộng sang các địa phương khác Thời gian qua, nhiều mô hình BĐSND xuất hiện làm

GIAI ĐOẠN TĂNG TỐC

Các CĐT tập trung nguồn lực ĐT vào các đểm DL tiềm năng như: Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hoám, Quảng Bình, Phú Quốc …

GIAI ĐOẠN KHAI PHÁ

Hàng trăm dự án nghỉdưỡng, khách sạn, khuVCGT lớn hiện đại đã

và đang được đầu tưxây dựng tại các khuvực ven biển

BĐSND trở thànhmột lĩnh vực đầy triểnvọng, thu hút sự quantâm đặc biệt của nhàđầu tư & các công ty quản lý khách sạnchuyên nghiệp

XU HƯỚNG

KHU NGHỈ DƯỠNG TÍCH HỢP

TẠO ĐIỂM NHẤN CHO

DU LỊCH ĐỊA PHƯƠNG

Ngày càng nhiều dự án có chất

lượng chưa đạt tiêu chuẩn

Các thị trường mới như Nha Trang và

Phú Quốc đã phát triển mạnh mẽ trong

thời gian gần đây Tuy nhiên, các tiêu

chuẩn về chất lượng của dự án vẫn

chưa được đảm bảo

01

Thành quả ngắn hạn không đồng nghĩa với thành công lâu dài

Thị trường luôn thay đổi Thành công hiện tạikhông hẳn sẽ là bền vững Các chủ đầu tư cầnliên tục thích nghi với thị trường để có thể tạo

ra các dự án có giá trị lâu dài

02

Your Text Here

Cam Kết

Lợi

Nhuận

CKLN tại VN đang ở mức cao

Một số chủ đầu tư đang đưa ra mức lợi nhuận là 8 –12% trong thời gian 8 – 10 năm Phải là CĐT có tiềmlực mạnh và năng lực vận hành tốt, nhiều kinh nghiệm, mới có thể đảm bảo được mức lợi nhuận này

CKLN cao có thể là dấu hiệu củachiêu bài thu hút bán hàng

Đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó Quản

lý dòng tiền là một khía cạnh quan trọng trong phát triển

dự án bất động sản

CKLN có thể được sử dụngnhưng cần hợp lý & thực tế

Các nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã bắt đầucảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợinhuận cao đối với những chủ đầu tư nhỏ, thiếu kinhnghiệm, năng lực quản lý và bắt đầu từ chối các giaodịch trên cơ sở này

Các Condotel của Donald Trump:Trước khi đắc

cử Tổng thống Mỹ, Trump là một doanh nhân gặt hái được nhiều thành công trong lĩnh vực BĐS Vị tỉ phú này đã tiếp quản công ty của cha mình vào năm 1971, và xây dựng một đế chế bất động sản, bắt đầu từ New York sau đó mở rộng tại các bãi biển đẹp trên toàn cầu

Venetian Casino: là khu nghỉ mát

sòng bạc lớn nhất trên TG, với trung tâm mua sắm & khách sạn 3.000 phòng cùng những con phố

mô phỏng theo Venice của Italy không gian sòng bạc rộng hơn 50.000 m2 với 640 bàn chơi bạc cùng 1.760 máy đánh bạc được thiết kế riêng cho thị trường châu Á

Nguồn: ww.dsforbes.com

Hàng năm, có khoảng 600 tỷ USD được đổ vào các

sòng bài ở Macau, gần tương đương số tiền được rút

khỏi ATM ở Mỹ trong một năm

Năm Doanh Thu từ Casino (tỷ USD) Lượng khách DL

Ngành công nghiệp casino của Singapore mới mở cửa từ năm 2010 nhưng hiện nay đã là 1 trong 3 thị trường lớn nhất thế giới Để làm được điều này, Singapore có những bước đi rõ ràng từ rất sớm:

- năm 2004, Singapore có mục tiêu rõ ràng chính là công nghiệp casino.

- Chọn casnio là lĩnh vực trung tâm từ đó phát triển các hoạt động giải trí cao cấp xung quanh, đáp ứng tối đa của tất cả nhóm khách hàng.

- Chiến lược phát triển dài hạn đồng bộ từ ban hành chính sách quản lý, quy định, quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng casino.

Mức thuế mà các doanh nghiệp kinh doanh casino tại Singapore đóng góp cho ngân sách năm ngoái khoảng 1,1 tỉ USD so với con số 20 triệu USD khiêm tốn của Việt Nam