Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng HĐ MB B Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 1/15 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP NGHỈ DƯỠNG MONARCHY BLOCK B CĂN HỘ Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà[.]
Trang 1
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP NGHỈ DƯỠNG MONARCHY BLOCK B
CĂN HỘ:
Trang 2CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Đà Nẵng, ngày tháng năm 201
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: /HĐ- Monarchy B Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều ở Luật Nhà ở; Căn cứ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở lâu dài số BA 645891 do Ủy ban nhân dân TP Đà Nẵng cấp ngày 27/12/2010; Căn cứ Giấy phép xây dựng Khu Phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block B số: 2087/GPXD ngày 10/10/2017 do Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp; (Đính kèm Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng) Hai bên chúng tôi gồm: BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên bán): CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0400101323 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Đà Nẵng cấp ngày 04/02/2016 (thay đổi lần 7) - Người đại diện : Ông Nguyễn Quang Trung Chức vụ : Tổng Giám Đốc - Địa chỉ : 38 Nguyễn Chí Thanh, Q.Hải Châu, TP Đà Nẵng - Điện thoại : 02363 872213 – fax : 02363 872213 - Mã số thuế : 0400101323 - Tài khoản số : 5611 000000 0355 Tại BIDV Chi nhánh Đà Nẵng BÊN MUA CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên mua): - Ông :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Thường trú tại :
- Điện thoại :
- Và bà :
- Chứng minh nhân dân số: cấp ngày tại
- Thường trú tại :
- Điện thoại :
(Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số: do ký ngày
hoặc Giấy đăng ký kết hôn số: do ký ngày
hoặc Giấy xác nhận tài sản riêng: do ký ngày )
Hai bên thoả thuận giao kết Hợp đồng này với những điều khoản được quy định dưới đây:
Điều 1 Bên bán đồng ý bán và Bên mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc Block B Khu phức hợp
Monarchy, TP Đà Nẵng với những đặc điểm dưới đây:
1.1 Đặc điểm về căn hộ
Ký hiệu căn hộ: B - Tầng , Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
Trang 3Diện tích sàn xây dựng căn hộ: m2 (Diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường chung và da tường bao ngoài của căn hộ)
Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích thông thủy căn hộ (bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp
kỹ thuật nằm bên trong căn hộ) m2
Diện tích căn hộ của căn hộ sẽ xác định chính xác tại Biên bản bàn giao căn hộ với sai lệch cho phép là: ± 1%
Trong quá trình điều chỉnh thiết kế, diện tích sàn xây dựng căn hộ có thể thay đổi:
+ Nhỏ hơn 01 m2: Giữ nguyên giá trị Hợp đồng;
+ Từ 01 m2 trở lên: Hai bên bán và mua sẽ lập thêm Phụ lục Hợp đồng thay đổi diện tích căn hộ, thay đổi giá trị Hợp đồng theo diện tích tăng/giảm tương ứng nhưng không thay đổi đơn giá
Mục đích sử dụng căn hộ: để ở
Năm hoàn thành xây dựng: 2020
1.2 Đặc điểm về đất xây dựng tòa nhà chung cư có căn hộ nêu tại khoản 1.1 Điều này:
Thửa đất số: 28, tờ bản đồ số: 27
Tổng diện tích đất sử dụng chung: 8.967,7 m2
1.3 Phần mô tả căn hộ : (theo Phụ lục Hợp đồng số 1)
Điều 2 Giá bán căn hộ, phương thức và thời hạn thanh toán:
(Bằng chữ: )
Giá bán căn hộ = Diện tích sử dụng * Đơn giá sử dụng
Giá bán này đã bao gồm thuế GTGT, nhưng chưa bao gồm:
(i) Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) của Tổng giá bán trước thuế GTGT
(ii) Phí trước bạ do bên mua nộp;
(iii) Phí quản lý vận hành, các khoản phí giữ xe Bên mua phải thực hiện theo quy định tại bản Nội quy Quản lý và sử dụng chung cư;
(iv) Chi phí lắp đặt đấu nối các dịch vụ tiện ích gia tăng khác trong việc sử dụng căn hộ như điện thoại, internet, truyền hình cáp
2.2 Phương thức thanh toán:
Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp đồng này bằng tiền Việt Nam đồng thông qua hình thức trả tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên bán
2.3 Tiến độ thanh toán: (theo Phụ lục Hợp đồng số 2)
Trường hợp bên mua thanh toán chậm ở bất kỳ đợt thanh toán nào theo thông báo của bên bán thì bên mua sẽ bị xử lý theo Điều 12 của Hợp đồng nầy
Điều 3 Chất lượng công trình
Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành
Điều 4 Quyền và nghĩa vụ của Bên bán
4.1 Quyền của Bên bán:
4.1.1 Yêu cầu Bên mua thanh toán tiền và nhận bàn giao nhà;
4.1.2 Ban hành Nội quy Quản lý và Sử dụng chung cư
4.1.3 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước
và các dịch vụ tiện ích khác (Bên bán có thông báo bằng văn bản gửi Bên mua trước 3 ngày làm việc) nếu Bên mua vi phạm Nội quy Quản lý và Sử dụng chung cư
4.1.4 Bên bán được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp của Bên thứ ba đối
với các hành vi của Bên mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này cũng như trong quá trình Bên mua sử dụng và định đoạt căn hộ 4.1.5 Thực hiện các quyền quy định tại các điều khoản khác của Hợp đồng này
Trang 44.2 Nghĩa vụ của Bên bán:
4.2.1 Xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng của Toà nhà, đảm bảo khi bàn giao, Bên
mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường
4.2.2 Kiểm tra, giám sát việc cải tạo, sửa chữa căn hộ để đảm bảo tiêu chuẩn phòng
cháy chữa cháy, chất lượng, kỹ mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn hiện hành 4.2.3 Thực hiện bảo hành đối với căn hộ và chung cư theo quy định nêu tại Điều 8
của Hợp đồng này
4.2.4 Chuyển giao căn hộ cho Bên mua đúng thời hạn kèm theo sơ đồ vị trí căn hộ 4.2.5 Có trách nhiệm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua
4.2.7 Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung
cư; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị nhà chung cư khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị;
4.2.8 Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng
khi có yêu cầu của Bên Mua;
4.2.9 Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điều khoản khác của Hợp đồng này
Điều 5 Quyền và nghĩa vụ của Bên mua
5.1.1 Có quyền chuyển nhượng, cho, tặng và thừa kế căn hộ mua bán trong Hợp
đồng này theo quy định tại Điều 10 của Hợp đồng
5.1.2 Nhận và ký Biên bản bàn giao căn hộ
5.1.3 Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn hộ
5.1.4 Sử dụng các dịch vụ có thu phí do Doanh nghiệp Quản lý vận hành cung cấp
trực tiếp hoặc thông qua Bên thứ ba sau khi nhận bàn giao căn hộ
5.1.5 Thực hiện các quyền quy định tại các điều khoản khác của Hợp đồng này
5.2 Nghĩa vụ của Bên mua:
5.2.1 Thanh toán tiền mua căn hộ, kinh phí bảo trì cho Bên bán đầy đủ và đúng
trình tự đã thỏa thuận tại Điều 2 Hợp đồng này Nếu Bên mua thay đổi địa chỉ hoặc số điện thoại thì phải có trách nhiệm thông báo đến Bên bán Nếu không thông báo và xảy ra trường hợp nộp tiền trễ tiến độ thì Bên bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên mua sẽ bị xử lý theo Điều 12 của Hợp đồng nầy
5.2.2 Thanh toán lệ phí trước bạ, lệ phí làm sổ liên quan đến việc thực hiện các thủ
tục cấp GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5.2.3 Thanh toán Chi phí quản lý vận hành và các chi phí khác theo đúng thoả
thuận quy định tại Điều 6 của Hợp đồng này
5.2.4 Thanh toán trực tiếp cho các nhà cung cấp dịch vụ các chi phí hoặc thông qua
Bên thứ ba do Bên bán chỉ định như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình
vệ tinh, thông tin liên lạc…
5.2.5 Thực hiện đúng các quy định tại bản Nội quy Quản lý và Sử dụng nhà chung
cư;
5.2.6 Sử dụng căn hộ đúng mục đích
5.2.7 Cung cấp Giấy CMND, Hộ khẩu thường trú, địa chỉ liên lạc, số điện thoại cho
việc ký kết Hợp đồng này
5.2.8 Bên mua cam kết sử dụng căn hộ đúng mục đích, phục vụ các nhu cầu sinh
hoạt của cá nhân, hộ gia đình và đúng công năng thiết kế, không thực hiện bất
kỳ việc sửa đổi nào đối với căn hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu và có tác động đến kết cấu công trình, ảnh hưởng đến các tiện ích công cộng căn hộ và toàn bộ khu chung cư Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi bất kỳ một chi tiết nào của căn hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu phải được
Trang 5sự chấp thuận bằng văn bản Đơn vị Quản lý vận hành chung cư Trường hợp
vi phạm gây ra thiệt hại tài sản chung, Bên mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khôi phục lại hiện trạng công trình ban đầu
5.2.9 Triển khai hoàn thiện trang trí nội thất trong thời gian 01 tháng kể từ ngày
Bên bán ký bàn giao mặt bằng cho bên mua
5.2.10 Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại các điều khoản khác của Hợp đồng này
Điều 6 Thuế và các khoản phí, lệ phí phải nộp
Bên mua chịu trách nhiệm nộp các khoản chi phí sau:
- Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) của tổng giá bán trước thuế GTGT Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí này cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý Phí bảo trì chung cư được sử dụng vào việc sửa chữa, bảo trì, tu bổ kết cấu phần sở hữu chung và những hệ thống máy móc vận hành chung cư khi công trình hết hạn bảo hành; mục đích
là để duy trì mỹ quan và chất lượng sử dụng của tòa nhà mãi về sau
- Lệ phí trước bạ và các khoản lệ phí khác do nhà nước quy định liên quan đến việc thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ
- Phí Quản lý vận hành chung cư: để phục vụ cho việc quản lý và vận hành thường xuyên của Tòa nhà như hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống báo cháy, chữa cháy của tòa nhà, thang máy, thu gom rác thải sinh hoạt, an ninh bảo vệ, vệ sinh và duy trì cảnh quan sân vườn, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ đối với phần sở hữu chung hoặc công trình tiện ích chung Mức phí quản lý vận hành năm 2020 là: 12.000đ/m2/tháng Sau đó, mức phí này có thể điều chỉnh phù hợp với thực tế và sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định
Điều 7 Giao nhận căn hộ
7.1 Bên bán bàn giao căn hộ cho Bên mua theo điều 2 của hợp đồng này
7.2 Thời gian bàn giao căn hộ: Quý 1/2020
7.3 Khi nhận bàn giao căn hộ, hai bên cùng ký vào Biên bản bàn giao căn hộ, sơ đồ vị trí,
bản vẽ điện, nước
7.4 Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là bản Nội quy quản lý và sử dụng nhà
chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ mặt bằng căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán
Điều 8 Bảo hành, bảo trì
8.1 Thời hạn bảo hành đối với kết cấu khung bê tông căn hộ là 05 năm, đối với các thiết bị
khác gắn với nhà ở thì bên bán thực hiện bảo hành sữa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất
8.2 Trong thời hạn bảo hành, việc bảo hành sẽ được thực hiện bằng cách thay thế hoặc sửa
chữa các hạng mục sai sót của căn hộ nhằm đạt kết quả tương tự tình trạng thời điểm bàn giao căn hộ (không kể phần trang trí nội thất)
8.3 Trong thời hạn bảo hành, Bên mua có trách nhiệm thông báo kịp thời bằng văn bản cho
Bên bán trong vòng 03 ngày kể từ khi Bên mua phát hiện có hư hỏng
8.4 Phạm vi bảo hành không bao gồm các thiệt hại hư hỏng do các nguyên nhân sau:
- Sự bất cẩn hoặc sử dụng sai chức năng, quá tải trọng hoặc tự ý sửa chữa thay đổi chức năng, thay đổi mục đích sử dụng của Bên mua hoặc người sử dụng căn hộ
- Sự kiện bất khả kháng như thiên tai, địch họa…
- Hao mòn thông thường của căn hộ
- Hư hỏng phát sinh sau ngày hết hạn của thời hạn bảo hành
Điều 9 Chuyển giao quyền và nghĩa vụ
9.1 Bên mua có quyền thực hiện các giao dịch về nhà ở (chuyển nhượng, thế chấp, tặng
cho) đối với Hợp đồng này cho người thứ ba nhưng phải đảm bảo thực hiện đúng các thủ tục theo quy định nhà nước
9.2 Trong trường hợp Hợp đồng này trở thành di sản thừa kế, người được hưởng di sản
phải làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế và làm thủ tục chuyển giao Hợp đồng theo quy định của pháp luật
Trang 6Điều 10 Cam kết đối với phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và các công trình dịch vụ của toà chung cư
10.1 Quyền sở hữu riêng của Bên mua:
Bên mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn căn hộ theo thỏa thuận tại
Khoản 1.1 Điều 1 Hợp đồng này
10.2 Quyền sở hữu chung hợp nhất:
10.2.1 Bên mua có quyền sở hữu chung hợp nhất cùng với các chủ sở hữu khác trong
Toà chung cư bao gồm khối kiến trúc chung của khu nhà, trang thiết bị PCCC, cơ sở hạ tầng kỹ thuật bên ngoài căn hộ gắn liền với kết cấu, cảnh quan, khuôn viên của toàn bộ khu chung cư như hệ thống chiếu sáng chung,
hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước
10.2.2 Bên mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung
hợp nhất trong Toà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, lối đi chung, cầu thang bộ, thang máy, thang thoát hiểm, sảnh đón, khung, cột, tường chịu lực, tường bao chung, tường phân chia các căn hộ, lối thoát hiểm khi có hỏa hoạn và các khu vực khác dùng để cung cấp dịch vụ kỹ thuật cho chung cư
theo bản Nội quy Quản lý và Sử dụng chung cư
10.2.3 Bên mua được quyền đăng ký sử dụng tầng hầm để xe có trả phí theo quy
định để đảm bảo bù đắp chi phí cho hoạt động này
10.3 Quyền sở hữu riêng của Bên bán:
Các căn hộ chưa hoặc không bán, khu vực văn phòng, tầng hầm, cửa hàng cho thuê sẽ thuộc quyền sở hữu riêng của Bên bán, Bên bán có toàn quyền sở hữu và sử dụng
Điều 11: Thanh lý Hợp đồng
Sau khi hai bên thực hiện xong toàn bộ các nghĩa vụ, quyền lợi các bên sẽ thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng trong vòng 30 ngày
Điều 12: Xử lý vi phạm Hợp đồng và Chấm dứt Hợp đồng
12.1 Xử lý vi phạm Hợp đồng:
12.1.1 Đối với bên mua:
Kể từ đợt 3 trở đi, bên mua nộp tiền trễ hạn trong phạm vi 60 ngày (căn cứ tiến độ và theo thông báo của bên bán), thì bên mua chịu nộp phạt bổ sung tính bằng 1,5% /tháng tính theo tổng số ngày bị chậm trễ
Nếu bên mua nộp tiền trễ hạn quá 60 ngày (căn cứ tiến độ và theo thông báo của bên bán), thì bên mua chấp nhận cho bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và đồng ý bồi thường cho bên bán 10% Giá trị Hợp đồng và các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc bán lại Căn hộ
Ngoài trách nhiệm hoàn trả số tiền còn lại, bên bán không có bất kỳ trách nhiệm hay nghĩa vụ nào khác đối với bên mua hoặc các bên khác có liên quan
12.1.2 Đối với bên bán:
Bên bán sẽ chịu trả tiền lãi 1%/ tháng trên số tiền bên mua đã nộp nếu bên bán chậm giao căn hộ quá 3 (ba) tháng
Đối với trường hợp Bên bán chậm giao nhà quá 12 tháng thì Bên mua được quyền chấm dứt hợp đồng và Bên mua được nhận khoản bồi thường 1%/ tháng trên số tiền bên mua đã nộp, Thời điểm tính tiền bồi thường = Thời điểm Bên mua thanh toán tiền đợt cuối + 03 tháng (Bên bán không trả tiền lãi chậm giao nhà trong trường hợp Bên mua chấm dứt hợp đồng)
12.2 Chấm dứt Hợp đồng:
Hợp đồng này sẽ chấm dứt thuộc một trong hai trường hợp sau:
12.2.1 Hai bên đã thực hiện đúng và đầy đủ trách nhiệm của mình được quy định
trong Hợp đồng và thanh lý Hợp đồng
12.2.2 Hợp đồng bị chấm dứt khi bên mua vi phạm khoản 12.1.1 của Điều 12 Hợp
đồng nầy
Trang 7Điều 13: Thoả thuận chung
13.1 Các thông tin giữa hai bên có thể làm thay đổi Hợp đồng này phải được lập thành văn
bản và chỉ sử dụng bản chính (bản fax, photo chỉ có giá trị tham khảo)
13.2 Các bên sẽ hợp tác với nhau trong quá trình thực hiện Hợp đồng này Mọi sửa đổi, bổ
sung đối với Hợp đồng này đều phải được hai bên thoả thuận bằng Phụ lục Hợp đồng và được Cơ quan chức năng chấp nhận
13.3 Thông báo: hai bên thông báo cho nhau đều bằng văn bản và gửi đến địa chỉ như sau:
Cho Bên bán : Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Nhà Đà Nẵng
Trụ sở chính : 38 Nguyễn Chí Thanh – Hải Châu – Đà Nẵng
Điện thoại : 02363 872213 Fax : 02363 872213
Cho Bên mua :
Địa chỉ :
Điện thoại :
Điều 14: Cam kết thực hiện và giải quyết tranh chấp
14.1 Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong Hợp đồng này
14.2 Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết
trên tinh thần thương lượng, hoà giải giữa hai bên Khi thương lượng không thành công thì mỗi Bên có thể đưa tranh chấp ra Toà án Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng để giải quyết theo quy định của pháp luật
14.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết
14.4 Hợp đồng này sẽ được lập thành 04 (bốn) bản gốc bằng Tiếng Việt có cùng nội dung và
giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 (một) bản, 02 (hai) bản còn lại được lưu tại Bên bán để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ
BÊN BÁN CTY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG
Tổng Giám đốc Phòng Tài chính
BÊN MUA
Trang 8PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG số 01
(Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ Số …./HĐ – Monarchy B, ngày… tháng
năm 201…)
Căn hộ số: B… - Tầng:… Khu Phức hợp Monarchy Block B
1 Tiến độ thanh toán:
Đợt
thanh toán
Thời điểm
Tỷ lệ thanh toán theo GTHĐ
Số tiền thanh toán (VNĐ)
Ghi chú
Trong vòng 20 ngày kể từ ngày đặt cọc, đồng thời ký Hợp đồng mua bán
Đợt 3 Thông
2 Xử lý khách hàng nộp tiền trễ hạn đối với các đợt thanh toán:
Áp dụng điều 12 của Hợp đồng
Trang 9PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG số 02
(Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ Số …./HĐ – Monarchy B, ngày… tháng năm 2018)
Căn hộ số: B… - Tầng:… Khu Phức hợp Monarchy Block B
Danh mục Thiết bị căn hộ:
1 Trần, Tường Căn hộ Thạch caoVĩnh Tường, Bả
matic, sơn Jotun
2 Sàn P khách, hành lang Gạch ceramic 600 x 600bóng
trượt
3 Cửa Cửa chính, Phòng ngủ S door (công nghiệp cao cấp
chống cháy)
Âu
4 Thiết bị điện
sonic
5 Phòng WC
Hettich và Cariny) Mặt Đá trắng vân mây
7 Internet Căn hộ Cáp quang VNPT hoặc SCTV
9 Hệ thống PCCC Căn hộ
Thiết bị báo cháy tự động Hệ Báo cháy địa chỉ Teletek-EU
Thiết bị chữa cháy tự động Spinkler Teletek-EU
10 Thang máy Mitsubishi (Nhật bản nhập khẩu)
Điều khiển ti vi Căn hộ Đóng mở rèm Căn hộ Điều khiển đèn chiếu sáng Căn hộ
Điều khiển điều hòa Căn hộ
13 Intercom Giao tiếp kết nối căn hộ Navi (Hàn Quốc)
Nhận diện với bảng gọi lễ tân
thông qua màn hình
Trang 10CÔNG TY CP ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do-Hạnh phúc
NỘI QUY
Quản lý sử dụng chung cư
Địa điểm:
Điều 1 Phạm vi và đối tượng áp dụng
Bản nội quy này quy định các nội dung về quản lý sử dụng nhà chung cư được áp dụng đối với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư hoặc các cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư này
Điều 2 Trách nhiệm của Chủ đầu tư
1 Lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư;
2 Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư;
3 Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công cho Ban Quản trị và Doanh nghiệp quản lý vận hành lưu giữ;
4 Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư và cử người tham gia Ban Quản trị theo quy định;
5 Được quyền yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các công trình tiện ích khác nếu chủ sở hữu căn hộ hoặc các thành viên của căn hộ vi phạm nghiêm trọng nội quy này,(có thông báo bằng văn bản gửi chủ sở hữu căn
hộ trước 3 ngày làm việc);
Điều 3 Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư:
1 Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị được Chủ đầu tư
ký kết hợp đồng thực hiện nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư này đảm bảo an toàn, đúng tiêu chuẩn theo quy định chung;
2 Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được ký kết các hợp đồng cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu trên;
3 Trách nhiệm của Doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư:
a) Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm: bảo vệ an ninh, trật tự; quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư;
b) Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các
