bao-cao-thuc-hien-du-an-dau-tu-khu-dan-cu-moi-ket-hop-thuong-mai-dich-vu

MỤC TIÊU 1: TRỞ THÀNH KHU VỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ PHÍA ĐÔNG CỦA THỊ XÃ PHƯỚC LONG.. Phát triển cụm công nghiệp, giải quyết các vấn đề xã hội, ưu tiên môi trường sống cư dân xung quanh Cụm

TRỞ THÀNH MỘT KHU VỰC PHÁT TRIỂN CỦA THỊ XÃ PHƯỚC LONG

HƯỚNG ĐẾN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

MỤC TIÊU 1: TRỞ THÀNH KHU VỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ PHÍA ĐÔNG CỦA THỊ XÃ PHƯỚC LONG.

MỤC TIÊU 2: XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ NĂNG ĐỘNG.

MỤC TIÊU 3: ĐẢM BẢO KẾT NỐI MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG PHÙ HỢP VỚI BỐI CẢNH ĐÔ THỊ.

2

1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

2 VỊ TRÍ, LIÊN HỆ VÙNG VÀ HIỆN TRẠNG

2.1 Vị trí và liên hệ vùng

2.1.1 Mối liên hệ vùng trong Quy Hoạch vùng tỉnh Bình Phước

2.1.2 Vị trí và liên hệ vùng trong định hướng QHC TX.Phước Long

2.2 Ranh giới và Quy mô nghiên cứu

2.3 Điều kiện tự nhiên

2.4 Hiện trạng sử dụng đất

2.5 Hiện trạng công trình công cộng

2.6 Hiện trạng giao thông

2.7 Phân tích SWOT

3 CƠ SỞ THỰC TIỄN

4 ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

5 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

6 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

MỤC LỤC

Cung cấp sản phẩm bất động sản hiệu quả toàn diện,

khởi nguồn và nâng cao giá trị cuộc sống Thiên Phúc

với chủ trương chuyên đầu tư các khu, cụm công

nghiệp, khu dân cư cao cấp mang lại giá trị bền vững

an cư và kinh doanh hiệu quả tại khu vực triển khai.

“ Kiến tạo giá trị, xây dựng niềm tin “

4

4

1 GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

Phát triển cụm công nghiệp, giải quyết các vấn đề xã hội, ưu tiên môi trường sống cư dân xung quanh

Cụm công nghiệp

Phát triển các khu dân cư văn minh, hiện đại, bật nhất

Khu dân cư

Hình thành các khu công nghiệp

đa chức năng, phù hợp định hướng quy hoạch chung

Khu công nghiệp

LĨNH VỰC ĐẦU TƯ

Bến Tre

|Dự án Cụm CN Phú Hưng

|Dự án Cụm CN An Hòa Tây

|Dự án Khu công nghiệp Giao Hòa

|Dự án Khu nhà dân cư The Royal 1-2

Bình Thuận

|Dự án Khu dân cư Hòn Lan

|Dự án Khu dân cư La gi

|Dự án Khu dân cư CàTy

2 VỊ TRÍ, LIÊN HỆ VÙNG VÀ HIỆN TRẠNG

2.1.1 MỐI LIÊN HỆ VÙNG TRONG QH VÙNG TỈNH BÌNH PHƯỚC

DỰ ÁN THUỘC PHƯỜNG SƠN GIANG, TX.PHƯỚC LONG - TỈNH BÌNH PHƯỚC:

- Thị xã thuộc đô thị loại 4

- Trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, đào tạo, thương mại dịch vụ, khoa học kỹ thuật của tỉnh

10

2.1.2 VỊ TRÍ VÀ LIÊN HỆ VÙNG TRONG ĐỊNH HƯỚNG QHC TX PHƯỚC LONG

ĐẶC ĐIỂM

- Khu vực nghiên cứu được định

hướng là một khu vực phát triển

của TX.Phước Long về hướng

40km, giáp huyện Bù Gia Mập, Phú

Riềng, Bù Đăng thuận lợi giao lưu

với các khu vực khác

- Ngoài ra với vị trí gần suối Đá và

hồ thủy điện Thác Mơ để phát triển

du lịch và dịch vụ

H Ồ X UÂ

N H Ư Ơ NG

CHỢ PHƯỚC LONG

HỒ THỦY ĐIỆN SUỐI MƠ

PHƯỜNG SƠN GIANG

SUỐI ĐÁ

ĐI NÚI BÀ RÁ

ĐƯỜNG HỒ XUÂN HƯƠNG

ĐH SƠ

N G IA NG

- P H

Ư Ớ

C T ÍN

2.2 RANH GIỚI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU

KHU VỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNGSƠN GIANG, THỊ XÃ PHƯỚC LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC.

TỨ CẬN ĐƯỢC GIỚI HẠN BỞI:

- PHÍA NAM: GIÁP ĐẤT NÔNG NGHIỆP

- PHÍA BẮC: GIÁP ĐẤT NÔNG NGHIỆP

- PHÍA TÂY: GIÁP ĐƯỜNG VÒNG NÚI BÀ RÁ

- PHÍA ĐÔNG: GIÁP SUỐI ĐÁ

DIỆN TÍCH KHU QUY HOẠCH NHƯ SAU:

- DIỆN TÍCH KHU ĐẤT QUY HOẠCH 49.73 HA

- DÂN CƯ THƯA THỚT CHỦ YẾU TẬP TRUNG 2 BÊN TUYẾN ĐƯỜNG

ĐH SƠN GIANG - PHƯỚC TÍN NHÌN CHUNG DÂN CƯ PHÂN BỐ KHÔNG ĐỀU, CHỦ YẾU NHÀ CẤP 4, TẬP TRUNG TRÊN CÁC TRỤC ĐƯỜNG HIỆN HỮU

RẠCH MƯƠNG TRÂU

Đ DỰ PHÓNG

RẠCH DAU NÚI BÀ RÁ

HỒ THỦY ĐIỆN THÁC MƠ

SUỐI ĐÁ

KHÍ HẬU, ĐỊA HÌNH, THỦY VĂN

- THUỘC VÙNG KHÍ HẬU GIÓ MÙA CẬN XÍCH

ĐẠO, TƯƠNG ĐỐI ÍT BÃO, NHIỆT ĐỘ KHÔNG

KHÍ TRUNG BÌNH TƯƠNG ĐỐI CAO 26 - 27

ĐỘ C

- DỰ ÁN LIỀN KỀ VỚI LỘ VÒNG CUNG NÚI

BÀ RÁ, SUỐI ĐÁ, NHIỀU DỰ ÁN DU LỊCH

NGHĨ DƯỠNG TẠO ĐIỀU KIỆN THUẬN LỢI

CHO GIAO THÔNG, PHÁT TRIỂN THƯƠNG

MẠI VÀ HÌNH THÀNH ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

- ĐỊA HÌNH KHU VỰC QUY HOẠCH THUỘC

MIỀN NÚI THẤP CHUYỂN TIẾP LÊN CAO

NGUYÊN CÓ ĐỊA HÌNH DỐC, NGHIÊNG DẦN

TỪ ĐÔNG BẮC SANG TÂY NAM

- PHƯỚC LONG CÓ NGỌN NÚI BÀ RÁ LÀ

NGỌN NÚI CAO NHẤT TỈNH BÌNH PHƯỚC VÀ

THỨ 3 Ở NAM BỘ (736m) NGỌN NÚI HIỆN LÀ

KHU DU LỊCH LIỀN KỀ VỚI KHU VỰC LẬP

QUY HOẠCH

2.3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

NÚI BÀ RÁ

HỒ THỦY ĐIỆN THÁC MƠ

SUỐI ĐÁ

2.4 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

BẢNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT KHU QUY HOẠCH

STT THÀNH PHẦN DIỆN TÍCH

(HA)

TỶ LỆ (%)

- ĐẤT Ở HIỆN TRẠNG RẤT THẤP (4.63%), ĐI ĐÔI VỚI HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG CHƯA ĐƯỢC ĐẦU TƯ (CHỈ CÓ TUYẾN ĐƯỜNG ĐH SƠN GIANG - PHƯỚC TÍN)

2 1

2.5 HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

- HIỆN TRẠNG CTCC TRONG KHU VỰC CHƯA CÓ, GẦN KHU VỰC CÓ KHU DU LỊCH CÁP TREO BÀ RÁ

ĐƯỜNG VÀNH ĐAI NGOÀI

ĐƯỜNG VÀNH ĐAI TRONG

ĐƯỜNG LIÊN KHU VỰC

N G IA NG

- P HƯ ỚC

TÍ N

PHÍA TÂY GIÁP NÚI BÀ

RÁ, PHÍA ĐÔNG GIÁP

SUỐI ĐÁ VÀ HỒ THỦY

ĐIỆN THÁC MƠ

ĐIỂM MẠNH

* ĐỊA HÌNH KHU VỰC NGHIÊN CỨU TƯƠNG ĐỐI CAO SO VỚI MẶT NƯỚC BIỂN NÊN VẤN

ĐỀ KHÓ KHĂN TRONG VIỆC KHAI THÁC MẠCH NƯỚC NGẦM PHỤC VỤ SINH HOẠT

* HỆ THỐNG HẠ TẦNG

KỸ THUẬT CHƯA PHÁT TRIỂN

ĐIỂM YẾU

* HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KHU DÂN CƯ MỚI KẾT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ VỚI HỆ THỐNG CẢNH QUAN ĐA DẠNG PHÙ HỢP VỚI BỐI CẢNH

Đ Ô T H Ị V À Đ Ị N H HƯỚNG CHUNG CỦA THỊ XÃ

CƠ HỘI

* THÁCH THỨC TRONG VIỆC NGHIÊN CỨU CÁC GIẢI PHÁP ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KỸ THUẬT MANG TÍNH ĐỒNG BỘ

* GIẢI PHÁP NƯỚC SINH HOẠT CHO NGƯỜI DÂN VÀO MÙA KHÔ

THÁCH THỨC

2.7 PHÂN TÍCH SWOT

3.1 PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ THÍCH ỨNG VỚI BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU

QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TT

MIỀN NÚI PHÍA TÂY:

* PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ TỐI ƯU

HOÁ ĐƯỢC ĐỀ RA ĐỂ GIẢM NHẸ

VÀ THÍCH ỨNG VỚI CÁC RỦI RO

VỀ BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU, THIẾU

NƯỚC VÀO MÙA KHÔ

* CHO PHÉP XÂY DỰNG CÔNG

TRÌNH THẤP TẦNG NHƯNG VẪN

TÔN TRỌNG CẢNH QUAN

* GIẢI PHÁP QUY MÔ NHỎ CẤP

CÔNG TRÌNH ĐẢM BẢO GIẢM

NGUY CƠ NƯỚC CHẢY MẶT

* CÁC KHỐI NHÀ THEO HƯỚNG

GIÓ CHÍNH VÀ HƯỚNG SƯỜN

DỐC THOẢI

20

KHU ĐÔ THỊ DANKO CITY THÁI NGUYÊN

3.2 HƯỚNG ĐẾN ĐÔ THỊ KẾT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

CẢNH QUAN THIÊN NHIÊN MIỀN NÚI LÀ ĐẶC

ĐIỂM, DI SẢN CỦA LÀ NỀN TẢNG ĐỂ PHÁT TRIỂN

CÓ THỂ NÓI, KHU VỰC ĐẤT VEN SUỐI, HỒ VÀ

GIÁP RANH VỚI KHU DU LỊCH RẤT CÓ GIÁ TRỊ VỀ

KINH TẾ - TIỀM NĂNG DỰ PHÒNG PHÁT TRIỂN CỦA

ĐÔ THỊ XÃ HỘI, ĐANG LÀ XU HƯỚNG VÀ LÀ ĐỊA

ĐIỂM HẤP DẪN ĐỐI VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

CƠ SỞ THỰC TIỄN

3.3 TÍNH KẾT NỐI TRONG ĐÔ THỊ

22

4.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

23

3

4.2 CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ MỚI KẾT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT KHU DÂN CƯ MỚI KẾT HỢP

THƯƠNG MẠI DỊCH VỤDÂN SỐ: 5000 NGƯỜI

S THÀNH PHẦN DIỆN TÍCH

(HA)

TỶ LỆ (%)

CHỈ TIÊU (%)

ĐI CHỢ PHƯỚC LONG

ĐI ĐẬP THỦY ĐIỆN

5 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

26

ĐIỂM TẬP KẾT SỐ 1 Q2: 25 TẤN / NGĐ F2 = 100M2

TRẠM XỬ LÝ SỐ 1

Q1: 10.000 M3 / NGĐ

Q2: 15.000 M3 / NGĐ TRẠM XỬ LÝ SỐ 1 Q1: 10.000 M3 / NGĐ

Q2: 15.000 M3 / NGĐ

5 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

ĐI CHỢ PHƯỚC LONG

ĐI ĐẬP THỦY ĐIỆN

6 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

28

6.1 PHÂN KỲ GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ – GIAI ĐOẠN 1

DỰ ÁN ƯU TIÊN

DỰ ÁN ĐƯỜNG KẾT NỐI

DỰ ÁN KHU DÂN CƯ MỚI

DỰ ÁN CT CÔNG CỘNG.

ĐI CHỢ PHƯỚC LONG

ĐI ĐẬP THỦY ĐIỆN

- XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ

TẦNG KỸ THUẬT

- HÌNH THÀNH CÁC TUYẾN

ĐƯỜNG XƯƠNG SỐNG LIÊN

KẾT NGOÀI KHU NGHIÊN CỨU,

TUYẾN ĐƯỜNG LIÊN KHU

DỰ ÁN CÔNG VIÊN TRUNG TÂM.

6.2 PHÂN KỲ GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ – GIAI ĐOẠN 2

ĐI CHỢ PHƯỚC LONG

ĐI DT 759

ĐI ĐẬP THỦY ĐIỆN

- XÂY DỰNG 1 PHẦN KHU

Ở PHÍA TÂY

- XÂY DỰNG KHU CÔNG

VIÊN CÂY XANH CỬA NGÕ

PHÍA NAM GIÁP TRỤC LỘ

ĐH SƠN GIANG - PHƯỚC

TÍN VÀ ĐƯỢC BAO QUANH

BỞI KHU CÔNG CỘNG VÀ

KHU DÂN CƯ PHÍA TÂY

6.3 PHÂN KỲ GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ – GIAI ĐOẠN 3

ĐI CHỢ PHƯỚC LONG

ĐI ĐẬP THỦY ĐIỆN

DỰ ÁN ƯU TIÊN:

- XÂY DỰNG CỤM BIỆT

THỰ VEN SUỐI ĐÁ

- XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ

PHÍA ĐÔNG BAO GỒM NHÀ

Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI

DỌC TRỤC ĐƯỜNG ĐH

SƠN GIANG - PHƯỚC TÍN

- XÂY DỰNG KHU CÔNG

VIÊN CÂY XANH PHÍA

ĐÔNG TIẾP GIÁP KHU Ở

VÀ KHU CÔNG CỘNG

6.4 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

32

ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ.

Nguồn vốn huy động 6.5 NGUỒN VỐN

STT NỘI DUNG THÀNH TIỀN

Hệ thống điện

Hệ thống thông tin liên lạc

q Khi dự án được triển khai, sẽ tạo được điểm nhấn là một khu dân cư sống chất lượng cao phía Đông thị xã Phước Long, có hạ tầng đồng bộ và các chức năng đô thị văn minh, hiện đại.

q Dự án được thực hiện sẽ góp phần đóng góp vào ngân sách nhà nước, chuyển dịch

cơ cấu kinh tế tăng tỷ trọng ngành thương mại dịch vụ.

q Dự án góp phần thu hút khách du lịch và hoạt động du lịch thể thao trong nước và quốc tế tăng nguồn thu cho thị xã Phước Long.

q Dự án đi vào hoạt động cũng nhằm mục đích quảng bá hình ảnh địa phương đến với nhiều nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước.

q Dự án sẽ tạo thêm hành chục nghìn việc làm cho người lao động địa phương; Giúp tăng ngân sách cho địa phương thông qua tiền thuế mà Dự Án mang lại nộp cho địa phương.

KẾT LUẬN

q Nhà đầu tư kính đề nghị UBND thị xã Phước Long cùng ban ngành xem xét, sớm tổng hợp ý kiến của Sở, Ngành, Địa phương, báo cáo đề xuất UBND Tỉnh chấp thuận phương án Quy hoạch dự án Khu dân mới kết hợp thương mại dịch vụ làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo.

q Hỗ trợ nhà đầu tư trong các bước tiếp theo để rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

q Hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo các quy định đặc thù của Tỉnh đảm bảo tiến trình thực hiện dự án thuận lợi.

36

KIẾN NGHỊ

36

q Huy động tối đa các nguồn lực để sớm hoàn thiện các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm đưa dự án đi vào hoạt động theo tiến độ cam kết.

q Phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên môn của tỉnh

để được hướng dẫn, hỗ trợ kịp thời các thủ tục đầu tư, các cơ chế chính sách,

nguồn lực trong quá trình triển khai dự án.

q Tuân thủ đầy đủ các thủ tục, quy trình thực hiện dự án theo quy định.

CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

38