CHỌN HƯỚNG NHÀ ĐỂ ĐƯỢC HẠNH PHÚC - PHONG THỦY GIẢN LƯỢC. Đặng Vũ Biền - Đặng Quốc Cơ

2 CHỌN HƯỚNG NHÀ ĐỂ ĐƯỢC HẠNH PHÚC PHONG THỦY GIẢN LƯỢC Đặng Vũ Biền - Đặng Quốc Cơ Phong thủy hay địa lý là một phương pháp chọn hướng và trang trí nhà cửa để có được ảnh hưởng tốt tớ

Bản tiếng Anh do Hà Ngọc Tín Lisa dịch

Khi mở dược phòng ở Chợ Lớn, cửa tiệm hướng tây, rất nóng, nhưng kiếm tiền (vì hướng tốt) Thấy kiếm tiền mà không giúp gì cho đồng bào, cho tổ quốc, nên tôi dẹp tiệm, mở một xưởng kỹ nghệ dược phẩm Ở đó Phong Thủy bốn hướng tốt trúng được

ba Xưởng làm việc 24 giờ trên 24, mà không sản xuất đủ Viện bào chế lớn thứ nhì bên Việt Nam Nhưng khi sang Pháp ba tháng, để học thêm quản trị xí nghiệp, thì ở một căn hộ hướng cửa sổ thì tốt và đẹp, hướng cửa thì họa hại Ở đó năm 1975 thì mất hết xí nghiệp ở Việt Nam

Tôi với vợ tôi có một bạn người Pháp, có lò bếp (Hỏa) đối diện với bồn rửa chén (Thủy).Tôi cho biết rằng Thủy khắc Hỏa, nên mẹ con sẽ bị xa cách Bà ấy bảo rằng « đúng, con gái tôi bỏ nhà ra đi »

Bà này giầu có, khi xuống bờ biển miền nam (Côte d’Azur) mua nhà có gởi bản

đồ hỏi tôi Tôi bảo rằng nhà hướng Tuyệt Mệnh Ba tháng sau chồng chết Bà ấy viết thư nói rất tiếc vì đã không áp dụng Phong Thủy

Một người quen nữa, ở một khu ngoại ô Paris rất sang trọng, mua một biệt thự tuyệt đẹp, nhưng hướng tuyệt mệnh và cầu thang đổ ra ngoài cửa, theo phong thủy thì rát xấu, vài tháng sau đi bách bộ ngoài đường bị xe cán chết

Trên đây có thể là niềm xui, số mệnh ; nhưng có chút liên quan tới phong thủy

2

CHỌN HƯỚNG NHÀ ĐỂ ĐƯỢC HẠNH PHÚC

PHONG THỦY GIẢN LƯỢC

Đặng Vũ Biền - Đặng Quốc Cơ

Phong thủy hay địa lý là một phương pháp chọn hướng và trang trí nhà cửa để có được ảnh hưởng tốt tới đời sống, tới sức khỏe, tới sinh họat của người trong nhà Muốn được như vậy phải biết chọn ngọai cảnh và biết phối hợp Hướng Nhà với Năm Sinh của Chủ Nhà Phong Thủy cũng giúp con người sống hài hòa với thiên nhiên,

‘’gió nước’’

Xin chú ý và nhớ rằng khi chọn nhà,

tiêu chuẩn đầu tiên phải là:

- Vào nhà cảm thấy thoải mái,

sau đó là : - Phẩm chất kiến trúc, vật liệu trang bị tốt, giá cả và thuế má phải chăng

- Địa điểm tốt, ở khu có an ninh, bề thế

- Tiện đi lại gần ga, métro, bus, trường học danh tiếng, láng giềng tốt

- Yên tĩnh, có cây cối, không ồn ào bụi bậm

Sau khi xét các tiêu chuẩn lý trí hiện đại thấy vừa ý ta mới xét tới phong thủy Xét phong thủy chính yếu là xét xem mệnh của chủ nhà và hướng nhà (tức là hướng cửa chính ra vào nhà) hợp hay không hợp Ta cũng nên xét tới một số yếu tố có ảnh hưởng ít hơn, nhưng cũng không phải là không quan hệ như ngoại cảnh, hướng của bếp, của giường v v

I/ NGOẠI CẢNH

- 1 Ngoại cảnh

Trước hết xét ngọai cảnh Theo Bạch Hạc Minh, ngoại cảnh là tất cả những gì xung quanh nhà hay gần nhà Ngày xưa, đó là đồi núi, sông ngòi, ruộng vườn

Theo Du Khổng Kiên, giáo sư kiến trúc đại học Harvard, xưa người Trung Hoa

có văn hóa Nông Nghiệp nên xây nhà cửa đền chùa trên đất cao, có ánh sáng, không

bị lũ lụt, phía trước có ruộng thấp, hồ, ao, sông ngòi để có nước cầy cấy, sinh sống, đằng sau dựa vào đồi núi cao che chở, hai bên có dẫy đồi núi bao bọc, tóm lại là

“Đằng trước có ruộng trồng đỗ (đất cao), Đằng sau có lỗ cây chiêm Hai bên long hổ

như liềm vơ lại”

3

Ngày nay nhà cửa phần lớn ở nơi đô thị nên ngoại cảnh thường gập là đường ngõ,

là các nhà kế cận, là công viên, là bãi đậu xe hay bãi trống Khi chọn nhà, nếu có thể nên chọn nhà xây trên đất cao, sáng sủa

•Ảnh hưởng của ngoại cảnh rất lớn Nếu ngoại cảnh xấu thì nhà có rộng, có đẹp,

có đủ tiện nghi, hợ với chủ, cũng không nên ở, trừ khi có phương pháp hóa giải các ảnh hưởng xấu

Sau đây là vài ngoại cảnh thường gập và ảh hưởng của chúng

- 2 Đường đi và ảnh hưởng của đường đi

Đường đi có rất nhiều ảnh hưởng

Hình 1 Đường đâm vào nhà, hại cho sức khỏe và sự làm ăn của chủ nhà

Đường thẳng đi ngang qua nhà là bình thường Đường đâm vào nhà, nhà tốt cũng trở thành xấu, người trong nhà sức khỏe bị tổn hại, hay bị bệnh tật, công việc làm ăn gập nhiều khó khăn Nếu đường đâm chéo từ phía phải là hại cho con gái, đâm chéo

từ phía trái là hại cho con trai, đâm từ phía sau là có nguy cơ bị phản bội, bị ám hại Nếu đường không đâm vào nhà, nhưng kề xát bốn mặt nhà thì cũng không tốt, vì bị vận khí phản phúc, có thành công cũng không lâu bền (Xem Hình 1)

- 3 Nhà kế cận và ảnh hưởng của các nhà kế cận

Nhà ở trước mặt, nếu có đòn giông, có cạnh, có góc nhọn hay phản chiếu ánh sáng thẳng vào nhà mình là xấu, sức khỏe người ở trong nhà bị tổn hại

Cột đèn, cây to trước mặt nhà cũng có ảnh hưởng như vậy

Nhà thường, nhà thờ, chùa miếu, nghĩa trang dù chỉ ở gần nhà, không ở ngay trước mặt, cũng đều có ảnh hưởng không tốt

Nếu nhà bên cạnh cao hơn nhà mình, hoặc là cao ốc sát cạnh, đè bẹp nhà mình thì mình làm ăn vất vả lo lắng

II/ NHỮNG YẾU TỐ PHONG THỦY CĂN BẢN

Đứng về phương diện phong thủy, nhà tốt hay xấu là tùy theo mệnh quái của chủ nhà, hướng nhà và hướng bếp hợp hay không hợp

Hại sức khỏe cho

mọi người

Hại cho con

trai

Bốn mặt nhà xát đường, vận khí phản phúc

4

Phương pháp phong thủy để xem nhà ở của người sống (Dương cơ) nói trong bài này là phương pháp do ông Sái Cửu Phong (phái Ly Khí) soạn ra từ thời nhà Tống (960-1279) Ông này là một nhà hiền triết, được mang họ của nhà vua nghĩa là mang

họ Triệu và được đổi tên thành Triệu Cửu Phong Sách do ông sáng tác mang tên là

Dương Trạch Tam Yếu

Theo Dương Trạch Tam Yếu, xét phong thủy là xét tới ba điều chính yếu Đó là:

Chủ, Môn và Táo Chủ ở đây có nghĩa là chủ nhà, Môn có nghĩa là cửa chính ra vào nhà và Táo có nghĩa là bếp hay chính xác hơn là nơi có dụng cụ thổi cơm, nấu thức

ăn, đun nước uống

1 Chủ nhà

Chủ nhà là người kiếm tiền nuôi sống những người ở trong nhà Ảnh hưởng của chủ nhà là do mệnh quái của chủ nhà quyết định

Chủ nhà khi sinh ra có 1 mệnh quái trong số 8 mệnh quái :

Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài, Càn, Khảm, Cấn

Có nhiều phương pháp để tính mệnh quái của chủ nhà theo năm sinh Chúng tôi chỉ đưa ra phương pháp mà chúng tôi thấy tương đối đon giản, dễ dùng hơn cả

Ta cũng có thể tìm mệnh quái bằng cách dùng các bảng lập sẵn gọi là bảng “Quái Mệnh Theo Năm Sinh” Vì đại đa số những người đọc tài liệu này sinh ra sau năm

1923 và cũng không cần tới tài liệu dùng cho con cháu sẽ sinh ra sau 2103 nên chúng tôi chỉ lập bảng cho những người sinh ra từ năm 1924 tới năm 2103 Thời gian này là

180 năm tức là ba lục giáp (một lục giáp là 60 năm, thời gian sau đó can chi của năm sinh lại vòng trở lại)

Để thuận tiện cho người tra cứu, chúng tôi lập thành ba bảng Bảng thứ nhất, Bảng 1a, dùng cho những người sinh ra từ 1924 tới 1983 Bảng thứ 2, Bảng 1b, dùng cho những người sinh ra từ 1984 tới 2043 và bảng thứ 3, Bảng 1c, dùng cho những người sinh ra từ 2044 tới 2103 Những bảng này được ghi ở cuối bài

2 Cửa vào nhà

Theo phong thủy ảnh hưởng của hướng nhà là ảnh hưởng của hướng cửa chính

ra vào nhà Hướng này là hướng đứng từ cửa chính nhìn ra ngoài Nếu hướng đó là Bắc thì hướng nhà cũng là Bắc Nếu ở chung cư, cửa chính là cửa ra vào nhà (maison) hay căn hộ (appartement), không phải là cửa ra vào chung cư, hay cửa vào vườn

Cửa chính tối quan trọng vì dẫn nhập và giữ sinh khí trong nhà, ngăn không cho sát khí ở ngoài vào, ngăn chặn trộm cắp, tiếng ồn, bụi bậm, ô nhiễm Cửa chính và lối vào (vestibule, couloir) phải rộng rãi, sáng sủa, thoáng khí, sạch sẽ, gọn gàng, ấm cúng

để được nhiều sinh khí Cửa hẹp quá, bừa bộn, lủng củng, tối tăm, sống trong nhà sẽ thấy ngột ngạt, sinh ra bực tức, cãi lộn trong gia đình Trước cửa không nên có cửa nhà khác để tránh cãi nhau xích mích Cửa chính bị góc nhà, góc tường nhọn đâm vào như mũi tên (flèche empoisonnée) thì bị sát khí Có thể chắn sát khí bằng một chậu cây, tấm bình phong che góc tường, hay hình bát quái, tấm gương treo ngoài cửa Nhà cần phải vững chắc, trong ngoài gọn gàng, sáng sủa Cây cối um tùm, nhà tối tăm là không tốt vì sẽ bị nhiều ám khí

5

Qua cửa chính nhìn ngay vào cầu tiêu là không tốt; có thể sửa bằng cách luôn luôn đóng cửa cầu tiêu, treo gương trước cửa cầu tiêu, tuy nhiên nhiều nhà địa ly cho rằng gương không cản được sát khí nên cũng không ích lợi nhiều

Cửa chính mở hướng thẳng vào bếp thì tiền bạc kiếm bao nhiêu tiêu tán đi hết

Nếu cầu thang đổ ngay ra cửa chính, hay xuống hầm kho, thì sinh khí, tiền bạc trôi đi mất; ta có thể chữa bằng cách đặt một cái bình phong, cái tủ hay chậu cây để giữ lại Cầu thang chật hẹp, ngoắt ngoéo, chỉ làm bằng tấm ván ngang, hoặc soáy như con ốc cũng không tốt

Hướng những cửa khác như cửa phòng ngủ, cửa nhà bếp, cửa phòng làm việc vv không quan trọng lắm nhưng nếu chọn được hướng tốt thì càng hay Đầu giường cũng nên tựa vào tường để đầu người nằm chiếu về hướng tốt, không nên tựa vào cửa sổ; chân giường không nên hướng ra cửa ra vào, vì như vậy giường giống như cái quan tài (cercueil) chở xác chết ra ngoài, có thể mất tài mệnh, tiền của và tính mạng

Ngồi bàn giấy cũng nên nhìn về hướng tốt, lưng bàn giấy cũng nên tựa vào

tường

- 3 Hướng bếp

Hướng bếp không phải là hướng ra vào nhà bếp (cuisine) mà là hướng của dụng

cụ làm bếp (bếp là four, cuisinière hay lò vi ba micro-onde) Nói cách khác, người làm bếp quay về phía nào, thì hướng sau lưng người đó là hướng của bếp

Cũng như hướng nhà, hướng bếp có thể là 1 trong số 8 hướng : Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông Nam, Đông Bắc, Tây Nam, Tây Bắc

Nếu không đúng hẳn 1 hướng nào thì lấy hướng gần đúng nhất

PHỐI HỢP MỆNH, NHÀ VÀ BẾP

Sau khi xét mệnh, hướng nhà hay hướng bếp phải xét xem sự phối hợp của mệnh, hướng nhà và hướng bếp tốt hay xấu Sự phối hợp có thể đưa tới 1 trong 8 kết quả : hoặc Sinh khí, hoặc Duyên Niên, hoặc Thiên Y, hoặc Phục Vị, hoặc Tuyệt mệnh, hoặc Ngũ Quỷ, hoặc Lục sát hoặc Họa Hại như ghi trong Bảng 2

Bảng 2 MỆNH QUÁI, HƯỚNG CỬA, HƯỚNG BẾP LÒ

VÀ SỰ PHỐI HỢP CỦA CHÚNG

Mệ nh SINH KHÍ DUYÊN NIÊN THIÊN Y PHÚC VỊ TUYỆT MỆNH NGŨ QUỶ LỤC SÁT HỌA HẢI

Càn Tây Tây-Nam Đông-Bắc Tây-Bắc Nam Đông Bắc Đông Nam

Tốn Bắc Đông Nam Đông Nam Đông-Bắc Tây-Nam Tây Tây-Bắc

Ly Đông Bắc Đông Nam Nam Tây-Bắc Tây Tây-Nam Đông-Bắc

Cấn Tây Nam Tây Tây-Bắc Đông-Bắc Đông Nam Bắc Đông Nam

6

Lấy một vài thí dụ :

Thí dụ 1

- Chủ nhà là đàn ông, giới Nam, sinh năm 1940, mệnh Càn: bếp lò hướng Tây

là hướng được Sinh Khí, tốt Cửa chính hướng Đông là Ngũ Quỷ, xấu Cửa hướng

xấu, bếp hướng tốt, tốt xấu bù trừ nhau, có thể coi là tạm được Nên tránh hướng Tuyệt Mệnh vì quá xấu, dù bếp lò tốt cũng không đủ tránh hết tai hại Gặp trường hợp này, ta có thể sửa đổi đôi chút như chặn cửa chính để hướng cửa mở lệch đi 45 độ

sang Đông Bắc là Thiên Y, tốt cho sức khỏe

- Chủ nhà là đàn bà, giới Nữ, sinh ngày 28/1/1975, tức là trước Tết năm đó

(1975 Tết vào ngày 11/2) Năm 1975 là Ât Mão, Nữ mệnh là Cấn Nhưng vì sinh trước Tết nên tuổi thuộc năm trước là năm Giáp Dần, mệnh Đoài Nhà hướng Tây Bắc là Sinh Khí, tốt Chủ nhà tuyệt đối không nên ở nhà hướng Đông, là hướng Tuyệt Mệnh

vì sẽ hay bị đau ốm, có thể sẽ chết sớm Nếu sinh sau Tết là thuộc năm Ất Mão, mệnh là Cấn muốn được được Sinh Khí cửa phải hướng Tây Nam, tuyệt đối không nên ở nhà hướng Đông Nam để tránh Tuyệt Mệnh

2 Nữ sinh ngày 28/1/1975 mệnh Đoài Nhà hướng Tây-Bắc là Sinh Khí, là tốt.Tuyệt đối không nên ở nhà hướng Đông, hướng Tuyệt Mệnh, rất xấu Chủ nhà hay

bị đau ốm, có thể sẽ chết sớm

Kết quả tốt xấu đối với Tài vận, Thân thế và Sinh hoạt của Sinh khí, Duyên Niên, Thiên Y, Phục Vị, Tuyệt mệnh, Ngũ Quỷ, Lục sát và Họa Hại được ghi trong Bảng 3

Điều nên chú y là phong thủy căn cứ vào âm lịch Ngày nay dùng dương lịch, sinh trước Tết và sinh sau Tết là sinh cùng một năm dương lịch, nhưng theo âm lịch lại

có thể là là sinh vào hai năm khác nhau, nên cần lưu ý

Lấy một năm làm thí dụ, chẳng hạn năm 1994 Năm đó Tết vào ngày 10/2 Sinh trước ngày đó đàn ông có Mệnh là Đoài, đàn bà có Mệnh là Cấn Nếu sinh sau ngày đó Mệnh của đàn ông là Càn và Mệnh của đàn bà là Ly, khác nhau nhiều lắm

Ngày Tết mỗi năm dương lịch được ghi rõ trong các bảng QUÁI CỦA CHỦ

NHÀ THEO TUỔI Xét một cách tổng quát, Tết sớm nhất là vào ngày 21/1 và chậm

nhất là vào ngày 20/2 Sinh ngoài khoảng thời gian đó không cần để y tới điểm nói trên nữa

7

Bảng 3 SẮP HẠNG HƯỚNG TỐT XẤU

HƯỚNG TÀI VẬN THÂN THỂ HOẠT ĐỘNG NHÂN ĐỊNH

Sinh Khí Rất tốt An khang mạnh khỏe Thành đạt Rất nhiều, rất tốt Duyên Niên Rất tốt An khang mạnh khỏe Thành đạt Gia đình êm ấm Thiên Y Tốt Bệnh tật thuyên giảm Có quý nhân phủ trợ Khỏe mạnh, yên ổn Phục Vị Bình thường Mạnh khỏe bình thường Tốt vừa vừa Gia đình hòa thuận Tuyệt Mệnh Rất xấu Hay đau ốm, chết sớm Thất bại, hại con Tai nạn bất thường Ngũ Quỷ Phá sản, thất bại Tai họa, bệnh tật Sức khỏe yếu kém Dễ bị ma quỷ phá rối Lục Sát Không tốt Khẩu thiệt, dâm đãng Tai họa liền liền Ốm yếu, bệnh hoạn Họa Hại Tai nạn tích tụ Kiện cáo, thị phi Tranh chấp ưu phiền Dạo tặc, thiệt hại

III/ KẾT LUẬN :

Trong ba yếu tố của Dương Trạch Tam Yếu trước hết phải xét sự tương quan giữa chủ nhà và cửa chính, sau xét tới ảnh hưởng của hướng bếp Sự chọn lựa này có liên hệ mật thiết đến sự tốt xấu của chủ nhà

Chủ nhà có thể chọn 1 trong 8 hướng cửa và 1 trong 8 hướng bếp

Trong thực hành mệnh quái là mệnh của gia chủ, là cố định không thể thay đổi, cửa của nhà cũng cố định (trừ khi ta bỏ tiền sửa lại, đổi sang hướng khác) Còn lại chỉ

có hướng táo tức là hướng của cửa lò bếp là dễ thay đổi vì chỉ cần để bếp vào một chỗ khác có một hướng khác là có thể tìm được sự kết hợp tốt đẹp

Ta cũng nên nhớ câu của cổ nhân ‘‘Thiên Địa Nhân’’ Phong thủy chỉ ảnh hưởng một phần tới hạnh phúc con người Hai ảnh hưởng khác, mạnh hơn, là số Trời

và lòng Nhân đức của mình Vậy nên ‘‘ Tiên tầm phúc, hậu tầm long ’’ Người sống nhân đức không biết Phong Thủy cũng có được cát địa

8

9

1 Tìm hướng tốt của cửa chính :

Cửa chính là cửa ra vào nhà (maison) hay căn hộ (appartement) Nếu là chung

cư thì không cần lấy hướng cửa chung cư hay cửa ra vào vườn Từ trong nhà nhìn ra

cửa chính, nếu là phía Bắc thì cửa hướng Bắc, nhà cũng hướng Bắc

2 Tìm hương tốt của bếp lò :

BẢNG 1 a MỆNH QUÁI CỦA CHỦ NHÀ THEO TUỔI

(Từ năm 1924 tới năm 1983)

10

11

12

Địa bàn, La bàn

Địa bàn có kim nam châm chỉ hướng Bắc Đầu kia chỉ hướng nam Khi xem cản thận những vật dụng bằng sắt, cột sắt, bê tông, đồng hồ, chìa khóa, khóa thắt lưng rất dễ làm lệch hướng kim , do đó, nên xem nhiều lần để khỏi nhầm lẫn Nếu kim địa bàn chỉ giữa 2 hướng thì áp dụng phương pháp Phi Tinh có 24 hướng Các thầy địa lý dùng

la bàn có nhiều vòng đồng tâm, có 6 tới 36 vòng chỉ bát trách, ngũ hành, các chòm sao…rất khó hiểu Theo phương pháp địa lý ghi trong sách này (Dương Trạch Tam Yếu) một địa bàn thông dụng chỉ 4 hướng Đông – Tây – Nam – Bắc là đủ

Các Trường Phái Phong Thủy

Có rất nhiều trường phái Phong Thủy mà trong đó quan trọng nhất là :

 Trường phái quan sát hình thể

Địa lý Bát Trách cũng chỉ có hai môn phái:

1/ Môn phái định hướng cho căn nhà, hướng cho chính minh:

Xác định hướng cho căn nhà:

 Một căn nhà tám hướng, tám trạch Bát trạch này chia ra Đông tứ trạch, Tây tứ trạch (4 hướng, Đông, 4 hướng Tây)

13

Xác định hướng cho chính mình :

Tám hướng của người Ly, Chấn, Tốn, Khảm, Càn, Đoài, Cấn, Khôn cũng chia ra

Đông tứ trạch và Tây tứ trạch Tóm lược một cách rất sơ sài thì nếu hướng trạch của

mình cùng hướng trạch của nhà (ví dụ là cùng Đông tứ trạch) thì hài hòa, tốt Thực

ra người ta phải vẽ họa đồ hướng của mình và ghép lên họa đồ hướng nhà để xem phòng nào cho người nào

2/ Môn phái cho chính mình : dương trạch tam yếu

Môn này cụ Bùi Ngọc Châu (Sách Dương Trạch Tam Yếu) va Tu sĩ Tài, Hà Tấn Phát ( Sách Bát Trạch Chánh Tông) cho là hay và dễ áp dụng nhất.Nhưng quý vị muốn áp dụng, hãy xem lại trong quá khứ ở các nhà trước, có đúng không rồi mới dùng Cấn xem 3 hướng :

1/Hướng cho chính mình, chủ nhà

Hướng thường tính theo tuổi và trạch chủ nhà, đàn bà có chồng thì tính theo chồng

2/Hướng cưa chính porte d’entrée principale

Sinh Khí : Thứ cát, trước phát sau bại

Duyên Niên : Đại cát

Phục Vị : Trước tốt sau xấu

Thiên Y : Ở lâu khắc vợ

Khảm Trạch

Đông Bắc : Ngũ Quỷ Tây Bắc : Lục Sát Chính Tây : Họa hại Tây Nam : Tuyệt Mệnh Đông Nam : Sinh Khí Chính Nam : Duyên Niên Chính Bắc : Phục Vị Chính Đông : Thiên Y Sinh Khí : Trước phát sau bại Duyên Niên : Đại cát

Phục Vị : Thứ cát Thiên Y : Trước tốt sau xấu

Duyên Niên : Đại cát

Phục Vị : lâu thời không vượng

Thiên Y : Lâu thời hiếm con khắc vợ

Tốn Trạch

Chính Bắc: Sinh Khí Chính Nam: Thiên Y Chính Đông: Duyên Niên Chính Tây : Lục Sát Tây Nam: Ngũ Quỷ Tây Bắc: Họa hại Đông Nam: Phục Vị Đông Bắc: Tuyệt Mệnh Sinh Khí : Đại cát Duyên Niên : Đại cát Phục Vị : Lâu thời hiếm con Thiên Y : Lâu thời không tốt

14

BẢNG SẮP HẠNG HƯỚNG TỐT (T) XẤU (X)

T 1(Tốt số 1) SINH KHÍ Sheng Qi, life Qi, souffle de vie Orientation la plus favorable

à la santé la prospérité, aux affaires, aux études Respectabilité Hướng tốt nhất, sống lâu, khỏe mạnh, phát tài, học giỏ, sang trọng

T 2 DUYÊN NIÊN Yan Nian, prolonged years, harmonie et longivité, famille unie, affection Gia đình, bạn hữu hòa hợp, trường thọ Tốt thứ nhì

T 3 THIÊN Y Tian Y, heavenly doctor, médecin divin, Bonne santé, vie harmonieuse, bon pour les gens des professions de santé, médecin, pharmacien, dentiste… Bác sĩ của trời Sức khỏe tốt, đời sống vui tươi, tốt cho nha, y, dược sĩ…

T 4 PHỤC VỊ Fu wei, bonne vie, retour à la stabilité Paix, équilibre Si au lit on dort

la tête orientée vers cette direction le sommeil serait plus tranquille

Trở lại địa vị tốt lành, yên ổn Có nhà phong thủy cho rằng, khi nằm ngủ, đỉnh đầu hướng phục vị thì ngủ dễ hơn

Duyên Niên : Ở lâu khắc vợ

Phục Vị : Ở lâu hiếm con

Thiên Y : Ở lâu hiếm con

Khôn Trạch

Chính Tây : Thiên Y Chính Nam : Lục Sát Chính Đông : Họa hại Chính Bắc : Tuyệt Mệnh Tây Bắc : Duyên Niên Tây Nam : Phục Vị Đông Bắc : Sinh Khí Đông Nam : Ngũ Quỷ Sinh Khí : Thứ cát Duyên Niên : Đại cát Phục Vị : Ở lâu hiếm con Thiên Y : Lâu thời không tốt

Tây Nam : Thiên Y

Đông Bắc : Duyên Niên

Đông Nam : Lục Sát

Sinh Khí : Trước phát sau bại,

Duyên Niên : Đại cát

15

X 1 HỌA HẠI Hou hai, misfortune, accident et infortune, malchance, accidents,

blessures, procès, pertes

Tai họa, thương tích, kiện tụng, hoa tán, rủi ro

X 2 LỤC SÁT, Liu sha, six devils, les six destructeurs : disputes, procès, mauvaises

relations

Sáu cái sát : tranh cãi, chia rẽ giữa con cái vợ chồng, bạn xấu, khốn khổ

X 3 NGŨ QUÝ, Wu gui, five ghosts, les cinq diables Déséquilibre, discorde avec la

famille, les amis, accidents, incendie

Năm con quỷ, giả đạo, bạn bè bất an, hỏa hoạn, tai nạn

X 4 TUYỆT MỆNH, Jue ming, ultimate end of the life, catastrophe totale : la plus

mauvaise orientation

Tracas, malchance, échecs, maladie, perte d’argent, d’amis et de réputation

Hướng xấu nhất, lo lắng, đau khổ, không gập may mắn, mất sức khỏe, bạn hữu, tiền

bạc, danh tiếng, thất bại

16

Tám Quẻ Kinh Dịch

Kinh dịch, một cuốn trong Ngũ Kinh Trung Hoa, là một cuốn sách bói toán và phổ thông về đạo đức quan trọng nhất thế giới có từ 3000 năm Môn học này xây dựng trên thuyết âm dương và những vạch tượng trưng cho âm dương : vạch thẳng — là dương,

là nam

Vạch đứt quãng — — là âm, là nữ Mỗi kinh gồm ba vạch xếp lên nhau.Vạch dưới tượng trưng cho Đất, vạch giữa tượng trưng cho Người, vạch trên tượng trưng cho Trời Người sống giữa Trời Đất, nên cần phải hòa hợp với Trời Đất

Tám quẻ này ứng với tám hướng gọi là Bát Trạch

17

18

Áp Dụng Phong Thủy Trong Nhà

Vài điều cần chú ý trước khi xem hướng đi vào nhà, từ ngoài thì luôn luôn để cửa

chính ở phía tay mặt, Thanh Long (Rồng xanh hiền hậu đem sinh khí vào cửa Đồi núi hay

nhà láng giềng bên tay mặt này nên cao hơn bên trái, Bách Hổ, Rồng mạnh hơn cọp trị được Cọp, thú dữ Nếu bất đắc dĩ cửa chính không đặt được bên mặt, thì đặt ở giữa vậy, chớ để phía tay trái Bên tay trái cửa chính nên trồng hoa hay để trống trải sạch sẽ

Nhà, đất nên nở hậu, nghĩa là đằng sau rộng, không nên thót hậu

Nhà gần đường thì trở cửa chính ra đường, nhà gần sông thì nên trở cửa chính ra phía sông, nhà gần núi thì phía sau nhà dựa vào núi và cửa chính trông ra sông, ruộng, vườn (Nguyên tắc đã ghi: Đằng sau có ruộng trồng đỗ…)

Trước tiên xem năm sinh, tuổi và trạch của mình

Sau tìm hướng tốt đối với cửa chính, bếp lò…Theo dương trạch tam yếu, điều cốt yếu của phong thủy là :

tuổi chủ nhà Hướng cửa Hướng bếp lò

1/ XEM TUỔI VÀ TRẠCH

Xem năm sinh, tuổi và trạch của mình để biết hướng tốt

Vì dụ : Đàn ông thuộc Khôn trạch, Tây tử trạch

2/ TÌM HƯỚNG TỐT cửa chính, bếp lò

Cửa chính là cửa ra vào nhà (maison) hay căn hộ (appartement) Nếu là chung cư (immeuble collectif) không cần lấy hướng của chung cư, hay cửa ra vào vườn chung cư Từ trong nhà, nhìn qua cửa chính, nếu là phía Bắc thì cửa hướng Bắc, nhà hướng Bắc

Cửa chính tối quan trọng vì giữ sinh khí trong nhà, ngăn không cho sát khí ở ngoài vào, ngăn chặn trộm cắp, tiếng ồn, bụi bậm, ô nhiễm Cửa chính, và lối vào (vestibule, couloir) phải rộng rãi, sáng sủa, thoáng khí, sạch sẽ, gọn gàng, ấm cúng để được nhiều sinh

19

khí Hẹp quá, bừa bộn, lủng củng tối tăm ở trong thấy ngột ngạt sinh ra bực tức, cãi lộn trong gia đình Nhà nhỏ mà cửa quá rộng , sinh khí, tiền bạc, bay đi mất

Nhà rộng mênh mông mà quá ít người, hoạc nhà nhỏ xíu trên đất quá rộng, thì sát khí

nhập vào (Theo lý trí, thì kẻ trộm nó vào) Nên nuôi chó mèo, thắp đèn thật sáng, tường và sàn nhà chọn mầu ấm cúng

Sau đây 4 điểm quan trọng đã ghi ở trên, nhưng cần nhắc lại để áp dụng :

Trước cửa không nên có cửa nhà khác để tránh cãi nhau xích mích Cửa chính bị góc nhà, góc tường nhọn đâm vào như mũi tên (flèche empoisonnée) thì bị sát khí Có thể chắn sát khí bằng mốt chậu cây, tấm bình phong che góc tường ; hay hình bát quái, cái gương treo ngoài cửa, cần phải vững chắc, trong ngoài gọn gàng sáng sủa vì um tùm, tối tăm sẽ nhiều ám khí

Qua cửa chính đi ngay vào cầu tiêu, không tốt ; có thể sửa bằng cách, luôn luôn đóng

cửa cầu tiêu, treo gương trước cửa cầu tiêu Nhưng có nhà địa lý cho rằng gương không ích lợi gì nhiều, không cản được sát khí

Qua cửa chính, đi thẳng vào bếp thì tiền bạc kiếm bao nhiêu tiêu tán đi hết

Nếu cầu thang đổ ngay ra cửa chính, hay xuống hầm kho, thì sinh khí, tiền bạc trôi đi mất, ta có thể chữa bằng cách đặt cái bình phong, cái tủ hay chậu cây để giữ lại

Cầu thang chật hẹp, ngoắt ngoéo, chỉ làm tấm ván ngang, hoạc soáy như con ốc cũng không tốt

Hướng cửa bếp lò (cuisinière) chứ không phải hướng căn phòng làm bếp (cuisine)

Tưởng tượng bếp lò coi là một người Cửa lò mở ra hướng Bắc thì ta coi như bếp lò nhìn ra hướng Bắc, nghĩa là bếp hướng Bắc ( như vậy người đứng nấu, nhìn vào bếp lò nghĩa la nhìn

về hướng Nam)

Nồi cơm điện, lỗ cắm điện coi như miệng bếp lò ( theo Phong Thủy Đoàn Văn Thông

trang 119) Trên hình này chỗ cắm điện nhìn về hướng Nam Vậy nồi cơm điện hướng Nam Tóm lại trong ví dụ này, bếp lò, nồi cơm điện hướng Nam Ta coi như bếp hướng Nam

Xin chú ý sách này nói hướng của bếp, nghĩa là miệng bếp lò nhìn về hướng nào, không như sách khác nói bếp lò đặt vào vị trí khu vực nào, góc nào, Nam hay Bắc, của căn nhà, như vậy sẽ hiểu ngược lại

Thủy khắc Hỏa, bếp là Hỏa, bồn rửa bát, tủ lạnh là Thủy, nếu bếp đối diện hay

sát cạnh (không quá 1 m) với bồn rửa bát thì có xích mích với con cháu, nó có thể bỏ

đi

Nhà bếp là nguồn sinh lực, vì ở đây ta nấu nướng thức ăn cần thiết cho ta sống Phải

gọn gàng, sạch sẽ, sáng sủa, đầy đủ dụng cụ trang bị, để tránh hỏa hoạn, và làm việc dễ dàng

PHÒNG ĂN

Ta có thể ăn trong bếp, hay ở phòng ăn Bàn ăn là nơi xum họp gia đình, nơi nói chuyện, trao đổi ý kiến, tìm hiểu nhau nên cần rộng rãi, khăn bàn bát đĩa gọn gàng, đẹp đẽ,

20

chỗ ngồi yên tĩnh, sáng sủa thoải mái Cơm ngon lành, con cái làm bài vở xong, tắm rửa sạch

sẽ, chờ cha về vui mừng, cùng ngồi ăn và hàn huyên

PHÒNG NGỦ

Ta ở phòng ngủ khoảng 8 giờ 1 ngày, 1/3 cuộc đời Giấc ngủ yên cần thiết để lấy lại sức khỏe sau một ngày làm việc, tránh cực khổ « Đêm ngủ chuồng trâu, gối đầu vào chổi »

Hướng cửa vào (từ trong phòng ra ngoài) cũng nên chọn cửa hướng tốt (1) đã ghi trên

Đầu giường : nên hướng tốt (1), sinh khí , thiên y, duyên niên, phục vị, hướng về phục vị thì

ngủ yên giấc ; nên dựa sát vào vách tường (1) để được bảo vệ theo địa lý đằng sau có điểm tựa (có ruộng trồng đỗ) ; không nên dựa vào cửa số (2), vì ánh sáng, tiếng động làm khó

ngủ Nếu một bên là đầu giường, thì bên kia vách tường : không nên kê bếp lò vì luồng khí

bếp lò làm khó ngủ, cũng không nên đặt cầu tiêu (sát khi) (3)

Giường không nên kề sát cửa sổ, hay ngay dưới cửa sổ trên nóc nhà (vélux) vì có gió lùa Cũng không kê sát cửa ra vào để được yên tĩnh, hay ở một góc nhọn của phòng, hay dưới sà

gỗ nổi trên trần

Chân giường không hướng về cửa ra vào (4), vì kiếng chân ra trước, như người chết được xe dòn đám ma khiêng đi, nên để hai lối đi hai bên giường, nhưng không nên kê giường lơ lửng ngay giũa phòng, như lênh đênh giữa biển gây ra lo lắng, khó ngủ

21

Phòng ngủ còn là nơi bà mẹ thụ thai dưỡng thai sinh ra con cái Để được thoải mái, vợ chồng đầu gối má kề và cho con cái tươi cười, mạnh khỏe, nên chọn phòng yên tĩnh, sáng không nên để nhiều đồ đặc lủng củng, (sát khí) dưới gầm giường, trên nóc tủ, không đặt máy truyền hình, máy điện tử (ordinateur) Máy móc trong phòng sinh luồng điện khí không tốt Không gắn gương soi (kỵ nhất gương soi ở chân giường) để vợ chồng được ấm cúng nghỉ ngơi Nếu có gương thì khi không cần soi nữa, kéo màn phủ lên gương

Nệm nên lựa thứ tốt, không nên mềm quá làm đau lưng, và phải thay đổi mỗi 10 năm, vì nệm

cũ có nhiều vi trùng acarien làm da bị mụn và ngứa Nên dùng nệm có 2 mặt, một nằm mùa rét, mặt kia nằm mùa hè

Nên cắm hoa, treo tranh, để nhạc êm dịu

Phòng làm viêc, văn phòng, phòng đọc sách (ngồi thiền, phòng khách)

Hướng cửa ra vào không quan trọng lắm Ngồi bàn giấy, mặt nhìn về hướng tốt (5) ghi trong Bát Trạch (sinh khí, duyên niên, thiên y, phục vị) Một ông giám đốc than phiền là nhân viên hỗn láo, sau khi đổi hướng bàn giấy, ông nhận thấy họ trở về khuôn phép Ghế ngồi lưng nên dựa vào tường để có diểm tựa (5)

Không nên quay lưng vào cửa sổ (6), bàn không nên bàn sát cửa sổ hay quay lưng vào một góc nhọn của phòng (7), hay ngồi dưới sà gỗ nổi trên trần Nếu có thì sơn sà gỗ cùng mầu với trần Mặt không nên hướng ngay vào cửa ra vào, nên nhìn về một trong phòng tốt lưng không nên hướng vào cửa ra vào (8) hay không nên để cửa ra vào đâm thẳng vào ghế ngồi (9)

Phòng cần sáng sủa, trang trí mầu vui tươi, ghế phòng khách (salon) không nên quay

ra cửa khách vào Không nên dùng bóng đèn điện rọi thẳng (éclairage crue, directe)),

nên dùng đèn chiếu lên trần (lampadaire, applique) để ánh sáng dịu dàng Đèn trong bếp, phòng ăn, phòng tắm cũng vậy Riêng phòng đọc sách, và văn phòng thì cần nhiều ánh sáng hơn

22

Văn phòng cũng cần thoải mái, gọn ghẽ, ghế tốt và bàn không bừa bãi hồ sơ,

không nên quay lưng ra lối khách vào Treo tranh ảnh và trồng cây cho thêm sinh khí Cửa rộng rãi, không có sát khí do góc tường nhà đằng trước đâm vào.Văn phòng cửa hàng nên làm ngang mặt đường, không xuống dưới hầm Phòng hẹp thì treo gương cho

có vẻ rộng, cửa vào chọn hướng tốt, giám đốc phải nhìn hướng tốt

Trong phòng khách nên dành một chỗ xứng đáng đặt bàn thờ Phật, hay tổ

tiên… Nếu không có bàn thờ thì cũng treo hình, tượng Phật, Phật Bà Quan Âm, Thánh

giá, hay biểu tượng tôn giáo khác hay ước vọng của con người như tượng Phúc, Lộc, Thọ, hình ông bà cha mẹ,các vị anh hùng như hai bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi…Nên đặt xa hình vũ nữ khỏa thân, tài tử, xe hơi … Như vậy nhà có sinh khí và

được bảo vệ khi gập tai biến, khó khăn vật chất, khủng hoảng tinh thần (Ces objets, ou

tableaux religieux, historiques ou symboliques créent des énergies positives, bénéfiques et une influence protectrice) Ta có nơi nương tựa tinh thần lúc chán nản,

đau khổ, ta có can đảm để qua các trở ngại Bát hương, đỉnh trầm cho mùi thơm, hoa đào, hoa giả cũng được, hình Đức Phật mỉm cười, Đức Mẹ bồng con… tiếng chuông vang vảng cùng mùi thơm, hình êm dịu làm hết căng thẳng mang lại gia đình

Trong phòng khách, gần bàn thờ cũng có thể dành một chỗ yên tĩnh làm nơi

ngồi thiền (méditation) mỗi ngày 2,3 lần, mỗi lần 15 hay 30 phút, để tĩnh tâm, được an

lạc

Nếu không có vườn, ta dùng phòng khách để tập thể dục, yoga, tài chi mỗi ngày như vậy ta thực hiện một trong ba điều cơ bản để giữ được sức khỏe Còn hai điều kia là :

 Ăn uống điều hòa, không quá nhiều, ít mặn, ít mỡ, ít rượu, không hút thuốc lá

 Khám bệnh theo lịch trình như rọi kiếng vú, tử cung, ruột,vv… để chấn bệnh và chữa trị trước khi quá nặng, có sức khỏe tốt thì người sẽ thoải mái

4/ KHUNG CẢNH CHUNG QUANH NHÀ

-Ánh Sáng : Theo khoa học và cả phong thủy, ánh sáng là sinh khí nhà nhiều ánh

sáng là tốt, như vậy cần cửa sổ rộng, hướng về mặt trời Để tránh khỏi bị quá nóng mùa hè, người ta trồng cây để mùa hè lá um tùm che bớt nắng, mùa rét lá rụng không che lấp mặt trời, nên vẫn có đủ ánh sáng vào nhà Nếu không có cây thì ta kéo màn để thêm hay bớt ánh sáng Theo phong thủy âm dương phải quân bình, quá sáng, nóng nực là nhiều dương, quá tối tăm, lạnh lẽo, nhiều âm đều không tốt

-Mầu tường, mầu trần tùy sở thích mỗi người Nên chọn mầu sáng, tươi hợp với sinh

khí, tránh mầu đen tối đem lại ám khí Phòng bếp nên mầu trắng, sạch sẽ, phòng ngủ mầu êm dịu, không chói lọi, giúp ta ngủ yên

-Chậu cây, hồ cá vàng, chậu hoa trong nhà, hay trên lan can, đem lại dưỡng khí, cây

sinh khí, nhưng cần phải chăm sóc, tưới bón, để cho cây tươi tốt, kỵ để hoa héo, cằn cỗi như người bị đau yếu

23

-Nếu hoa hay cây không tươi tốt thì thà cắm hoa giả, hay treo tranh còn hơn để hoa lá khô héo

-Nên tránh xa những cao ốc sát cạnh và đè bẹp nhà mình (10), đó là những gánh nặng

làm minh làm ăn vất vả, lo lắng, nhà trước mặt khống nên quá cao, hoạc có góc tường

nhọn, hay nóc mái nhà đâm như ngọn giáo (flèche empoisonnée) (11) vào nhà mình

-Tránh xa lộ, quốc lộ, ga xe lửa, vì xe cộ ồn ào bũi bậm Không tránh được thì làm cửa kính đôi, và mở cửa phía trong không nhìn ra xa lộ

-Nền nhà không nên thấp dưới mặt đường, như là ở dưới hầm hố (12), trường hợp bất

đắc dĩ, thì đặt một cột thật sáng để tăng thêm khí dương, bớt âm khí

-Nhà trên sườn hay chân đồi, núi, rất tốt, nhưng lưng nhà cần tựa vào đồi, cửa vào nhà

nhìn xuống thung lũng, không nên nhìn ngược lên núi hay đồi, như đã ghi trong mục các trường phái Phong Thủy, Hình Phái Cũng không nên ở ngọn núi, ngọn đồi vì gió mạnh làm bay mất sinh khí

Đường đâm thẳng vào nhà (13), là sát khí rất xấu (Dinh Tổng Thống Ngô Đình

Diệm) Có thể ngăn chặn bằng cách trồng cây, xây tường, hoặc làm cửa kính gương, hay treo bát quái trên cửa

24

25

CHỌN VÀ TRANG TRÍ NHÀ CỬA THEO TIÊU CHUẨN HIỆN ĐẠI VÀ

THEO PHONG THỦY Trước khi mua nhà, bạn cần mua trước :

Một cây bút và một tờ giấy, đó là những dụng cụ cần thiết giúp cho người ta suy nghĩ, sau đó dành thời giờ để suy nghĩ cho kỹ Khi làm ăn có 3 loại người : những người biết suy tính thiệt trước khi hành động, và những người việc xong mới nghĩ Làm ăn muốn thành đạt phải như những người đầu tiên Đó là những lời khuyên nhủ của một giáo sư đại học thương mại Mỹ Harvard

Nên ghi lên giấy những ước muốn, số vốn và phương tiện mình có, cũng nên ghi thêm hướng nào lợi cho mình theo phong thủy

Một bản đồ của vùng đất bạn muốn đến ở, gạch xóa những khu vực bạn không thích, tô đỏ những đường và khu vực hợp ý với bạn Trao bản đồ ấy cho nhân viên địa ốc để họ biết phải tìm kiếm ở chỗ nào mình đã chọn lựa

Sách chỉ dẫn để mua nhà, ở đây là sách hướng dẫn có tiếng Pháp Indicateur Bertrand, tél : 01 49 25 26 26 (guide l’acheteur Indicateur Bertrand et Crédit immobilier de France) ; De Particulier à Particulier, tél : 01 40 56 35 35 (Collection des Guides pratiques du logement) ; Les numéros spéciaux immobiliers des grandes revues La Vie Financière, le Revenu Français, Mieux Vivre votre Argent Le Figaro Patrimoine, vv…

Phải thực tế, chọn theo lý trí, không nên dựa vào phản ứng đầu tiên « thich thì mua ».Cân nhắc chín chắn trước khi quyết định Không nên chỉ nghe lời bàn của một người bạn hay một hàng xóm

Tra cứu INTERNET và hỏi ý kiến các chuyên viên địa ốc : chuyện đó rất cần thiết

không thể bỏ qua (xem danh sách các hãng địa ốc ở đoạn cuối) Những hãng « toàn quốc » sẽ chỉ dẫn bạn tỉnh nào tốt và những hãng địa phương sẽ lựa cho bạn những khu phố nào tốt trong vùng đó

Để lựa chọn cần phải xem xét nhiều điểm Những điểm chính được liệt kê sau đây :

I/ TIÊU CHUẨN

Không có gì vĩnh cửu Khi mua nhà, nên nghĩ là sau này có phải bán lại hoặc cho thuê Trong 10 năm từ 2000 tới 2010, giá trị của những căn hộ (appartements) trong Paris đã tăng lên khoảng 100%, trừ vài căn hộ cao 30 tầng » những cao ốc trong khu phố Tầu ở quận 13 Mua nhà là một quyết định, một dự án trung hay dài hạn và cần sự suy nghĩ chín chắn

Một căn hộ cũ tồi tàn trong vùng tốt của Vincennes hay Sceaux… có giá trị hơn một lâu đài vùng không tốt Sách « Le guide de l’Acheteur » có liệt kê 1 danh sách những tiêu chuẩn để lựa chọn cho khỏi sai lầm Danh sách này chưa phải là đầy đủ

Đời sống thoải mái tùy thuộc ở cảnh vật chung quanh Trong các điều kiện làm tăng giá trị của một địa điểm, phải tự chọn theo thứ tự ưu tiên của mình

 Lựa chọn khu phố có bề thế (standing), vùng lân cận, hàng xóm láng giềng đàng

hoàng « Họ hàng xa không bằng láng giềng gần » mình và con cháu sẽ hội nhập với bà con lối xóm đó vậy nên quan sát gia cảnh, tính nết họ thế nào

 An ninh, khoảng cách với những khu phố lộn xộn, hay cao ốc quá bình dân

Khung cảnh và không khí thanh bình quan hệ hơn là hành lang bằng cẩm thạch của tòa nhà Nên coi chừng một nhà hàng nho nhỏ xinh xắn ban ngày có thể trở thành một hộp đêm ồn ào Quan sát những hành khách và người lởn vởn trong trạm métro, bus, để ý những hình vẽ bậy bạ trên tường

 Nên tự kiểm xoát lộ trình đi xe, đi bộ ra ga hay métro hay bến xe bus Xem xét và

đi thử vào những giờ khác trong ngày (giờ đi làm nhiều xe cộ, giờ vắng trong ngày…) Không nên tìm những nơi có rừng xanh, suối reo nếu phải chịu đựng 3, 4 tiếng đồng hồ kẹt xe và bực mình mỗi ngày

 Cây cối, công viên, rừng, chứ không phải chỉ là chậu hoa hàng xóm !

 Yên tĩnh (bụi bậm, xe cộ giao thông, giờ giao hàng sáng sớm của xe vận tải…)

 Gần nơi làm việc, bạn bè, gia đình, chợ búa, trường học danh tiếng Trình độ cao

và tốt của trường học rất quan trọng cho tương lai con cái nếu bạn toan tính cho chúng học cao về sau Nhiều phụ huynh ngạc nhiên khi thấy con mình lúc nhỏ ở tiều học, học giỏi nhưng đến khi lên trung học trở lại bị đuối sức : báo Figaro có đăng và xếp hạng các trường trung học gia trị, học sinh có thể sau khi tốt nghiệp tú tài có thể vào lớp dự bị thi vào đại học lớn (préparation aux Grandes Ecoles)

 Đi lại thuận tiện vì có nhiều phương tiện di chuyển công cộng

 Phẩm chất của nhà cửa lân cận sẽ ảnh hưởng tới giá trị của nhà bạn, Một khu phố

thuộc thị xã sắp được trùng tu sẽ tăng giá trị

27

Họ hàng xa không bằng

láng giềng gần !

Thủ đô Huế Điện thái Hòa

Palace of supreme Harmony Palace de l’Harmonie suprême

CHÒI CON GIỮ NHÀ

a house-guarding hut

Nhà xấu, nhưng….ĐỊA ĐIỂM TỐT

3 Critères essentiels pour le choix d’un

logement :

1)emplacement, 2)emplacement,

3)emplacement

28

 Tiếng tăm tổng quát của địa phương : trong cùng một địa phương có phố tốt có

phố xấu Không nên kỳ thị nhưng cũng nên tránh nhưng nơi có vấn đề, như nhiều

du đãng, trộm cắp, buôn lậu ma túy… Nhiều phụ huynh phải rời bỏ « khó khăn »

vì con cái bị đánh đập ở trường ; có nơi học sinh kém giáo dục, không siêng năng, không có ý chí thành công trên đường đời

 Nên để ý đến số tiền phí tổn của sở hữu trung (charges de co-propriété) và thuế

má : thuế đất và cư ngụ ( taxe foncière, taxe d’habitation), có nơi thuê quá cao, quá sức tưởng tượng, ở thì tốn tiền, bán thì khó có người mua, thay đổi thành phố từ 1 đến 4 lần, thí dụ Neuilly khoảng chừng 10%, Paris 13%, Vitry-sur-Seine 20%, Nîmes 40%, trên trị giá cho thuê, (valeur locative) cho mỗi thứ thuê…

 Công sở, bưu điện, ngân hàng, phòng mạch, tiệm buôn bán, vv…(nên tránh

nhà thương, nghĩa địa vì ám khí theo phong thủy không tốt), chú ý những dự án xây cất gần tòa nhà bạn lựa Biết đâu phong cảnh đẹp lúc này, trong tương lai sẽ bị thay thế bằng một siêu thị

 Khi mua một nhà trong chung cư, nên lựa gần trung tăm thành phố mặc dầu có

phải mua căn hộ nhỏ hơn một chút, 2 căn hộ giống nhau cùng một nhà không cùng một giá trị Căn hộ ở tầng trệt (rez-de-chaussée) thường không giá trị bằng những căn ở từng trên cao (nhìn phong cảnh, sáng hơn và ít ồn ào, trộm cắp) Cũng không nên quên căn hộ ở tầng trên cùng sát mái nhà sẽ bị nóng vì mặt trời, dễ bị dột mưa, lạnh mùa rét, tốn tiền sưởi (chauffage) Căn hộ ngay trên chỗ đậu xe hay cạnh cầu thang máy dễ bị ồn ào Những tòa nhà cao hơn 8 tầng không lan-can (bao lơn) ít giá trị (charges) và bảo hiểm cao, phí tổn trùng tu mặt ngoài của tòa nhà sau

25 năm rất đắt

 Khi mua biệt thự, địa điểm quan trọn hơn căn nhà Bởi vì một căn nhà tầm

thường sẽ được tăng giá trị nếu được xây trên mảnh đất vuông vắn, địa điểm tốt Một miếng đất thơ mộng cạnh bờ sông, lụt lội khi nước lũ là một ác mộng

 Trong khu đất chia lô (lotissement), mảnh đất có nhiều lợi điểm như bảo đảm

được xây cất và được trang bị tập thể Ngược lại khi mua đất riêng nơi biệt lập, phải kiểm soát nhiều vấn đề : trên mảnh đất có được xây cất không (POS) Diện tích xây cất tối đa là bao nhiêu (COS) Nối vào điện, nước, cống rãnh như thế nào Phải xin một chứng chỉ cho phép xây cất (Certificat d’Urbanisme)

 Giá trị một bất động sản không chỉ tùy thuộc ở địa điểm, cùng một địa điểm,

bên này hay bên kia đường, tầng cao hay tầng thấp… giá trị khác nhau (Xin xem bảng tiêu chuẩn chọn nhà đính kèm)

 Kiến trúc mặt ngoài tăng thẩm mỹ và bề thế của nhà Mặt nhà bằng đá đắt hơn

bằng gạch hay xi măng nhưng với thời gian, đá vẫn giữ gía trị

29

 Xem chi tiết vật liệu dùng để trang bị : bồn tắm, chậu rửa mặt, chậu rửa bát, vv…

Nên dùng vòi điều hòa nóng lạnh (mitigeur) thay vì một vòi nước nóng, một vòi nước lạnh Nên chọn nhãn hiệu tốt vì phí tổn chữa sau này cao hơn tiền mua dụng

cụ lúc ban đầu

 Về diện tích nên phân biệt diện tích ở được (surface habitable) và diện tích xử

dụng được (surface utile) gồm cả tủ làm trong tường và cầu tiêu chỉ xử dụng chứ không ở được Cha mẹ con cái có khu vực riêng tư đi lại không quấy rầy nhau

 Nếu mua nhà đang xây cất thì người mua có thể điều đình với hãng xây một vài

thay đổi cho tiện nghi riêng, thí dụ bồn rửa mặt cho 2 người (lavabo double)

 Chỗ đậu xe có hay không, kiểm soát vị trí, diện tích và xem khi xe ra vào có dễ

dàng không Trong Paris, nếu được, nên mua hai chỗ đậu xe (phòng hờ bạn có khách đến thăm)

 Phẩm chất : phẩm chất một tòa nhà tùy thuộc theo bề dầy của tường, nền nhà

bằng bê tông cốt sắt, độ gián cách nhiệt và ẩm, chất lượng của bức tường chống (mur porteur) bằng bê tông cốt sắt hay gạch rỗng, sàn nhà có vật liệu ngăn tiếng động để đi lại đỡ ồn ào, ngăn nhiệt để đỡ tốn tiền sưởi Cửa trang bị kính đôi (double vitrage)

 Giá trang bị: nếu có thế, tiền thù lao hãng địa ốc và tiền trang bị bếp (frais

d’agence et cuisine équipée) nên trả riêng Không nên cộng chung với giá nhà để khỏi phải trả tiền chưởng khế và chi phí chuyển nhượng (frais de notaire et de mutation)

Cần đọc biên bản đại hội chung cư (procès verbal d’assemblée générale) Khi chung cư cần phải sửa chữa, phí tổn sửa chữa là do đại hội này quyết định nếu ký giấy mua bán sau khi đại quyết định thì phí tổn sửa chữa do chủ cũ phải chịu, mặc dầu sự sửa chữa chưa thực hiện

So sánh giá cả, ghi ra những khuyết điểm, để có lý do đòi bớt giá Đôi khi người bán nhà muốn thanh toán gấp những lô còn lại, sẽ hạ giá hoạc tăng thêm chỗ đậu xe thứ 2 chẳng hạn

 Giấy hứa mua bán : một khi đã ký coi như việc mua bán đã gần như xong hẳn

nếu điều kiện đình chỉ (conditions suspensives) không xẩy ra : không vay được tiền ngân hàng, không được giấy phép sửa chữa nhà như mình muốn

Giấy hứa mua hay bán nhà nên làm trước chưởng khế vì rất quan trọng, nên đọc rất kỹ, nếu cần thì nhờ luật sư đọc kỹ, thường thường trong giấy đã có ghi điều kiện để người mua hay bán có thể rút lui

Tiền đặt trước nên phân biệt tiền cọc (arrhes) và tiền trả góp (acompte), tiền đặt cọc nếu không mua thì mất Tiền trả góp là tiền trả một phần số còn lại phải tiếp tục trả

và bắt buộc phải mua nhà Vậy phải hỏi rõ chưởng khế (notaire)

 Chi tiết cần xem (finitions) : buồng tắm trang bị hoàn toàn với bồn tắm, gương và

đèn, vòi nước có điều chỉnh nóng lạnh, cửa cánh trập và bức mành (store), ổ cắm điện thoại và máy truyền hình, lò sưởi cá nhân, phẩm chất của lớp lót nền và trát tường, thảm, sàn gỗ sồi hay chất tổng hợp (synthétique), giấy dán tường loại rửa được hay không… Tính trước vì khi nhà cất xong rồi, làm thêm khá tốn kém

 An-ninh : Chú ý hệ thống an ninh cần thiết : điện thoại có hình (videophone), cửa

điện ở hành lang vô ra, hệ thống an-ninh trong thang máy, ổ khóa an-ninh ba chấm cho cửa vào nhà (cửa chính), tiêu chuẩn này có cơ quan bảo hiểm đòi hỏi nếu có trộm cắp (nếu không có họ không đền) ; cửa cánh chập quay kín, lối vào chỗ để xe

3 TIÊU CHUẨN LÝ TRÍ CỦA PHONG THỦY

Thanh khí, sinh khí giúp người ta sống hòa hợp, thoải mái Những tiêu chuẩn phong thủy sau đây hợp với khoa học hiện đại:

 Nhà yên tĩnh, sáng sủa », có ánh nắng mặt trời

 Hướng nhà, cửa, phòng, hành lang, cầu thang rộng rãi và thoáng mát Trong và ngoài đều trông mát mắt, không quanh co bưng bít, ra đụng vào chạm

 Nước sơn mới, sân cỏ và vườn hoa được chăm sóc kỹ

 Bên ngoài có tiếng chim hót, hoa nở, nước chảy róc rách, hàng xóm tươi cười và

dễ chịu, đàng hoàng đứng đắn

Sát khí, ngược lại, rất hại, đến từ:

 Những chung cư lân cận tồi tàn, hay quá cao đè ép nhà mình, đường phố dơ bẩn (rác, phân chó, vẽ bậy…)

 Ngoài vườn, trong nhà bừa bộn, tối tăm; cầu thang, hành lang, nhỏ hẹp, ngoắt ngoéo, lủng củng, bừa bộn

 Những yếu tố gây hại cho cuộc sống như xe cộ, láng giêng ồn ào, bụi bậm, ô nhiễm, đèn đỏ…

Tóm tắt lại, bạn nên chấm trên tờ giấy các tiếu chuẩn đạt được với căn nhà nhà lựa chọn để có một cái nhìn tổng quát Không nên lựa vì một tiêu chuẩn duy nhất, như nhà gần nơi làm việc hay trường học cho con, nhưng ở cao ốc xấu xí, quá cao Phải biết cách viếng căn nhà, mua với giá phải chăng, tránh những cạm bẫy Người bán luôn luôn nhấn mạnh và đưa ra một hai lợi điểm và che dấu những yếu điểm: họ thuờng hay thúc đẩy người mua với lý lẽ nếu không ký giấy ngay sẽ có người khác mua và ta sẽ mất cái « áp-phe » của đời mình ! Đó có thể là sự thật nhưng cũng có thể là mưu mẹo

để tống cho người khách « hiền lành ngây thơ » một món « của nợ » ế từ lâu Người mua phải suy nghĩ hơn thiệt rất kỹ

Phải làm sao nếu ta lầm? « Errare humanum est, perseverare » làm người ai cũng có lúc sai lầm, nhưng sai lầm mà không chịu sửa thì có thể mắc vào địa ngục Đã nhầm thì phải đem hết nghị lực để sửa đổi vì trời sinh ra ai cũng muốn lười, hơn nữa bán đi mua lại mất công và tổn phí