Thanh toán - Cơ quan đồng ý thanh toán tiền thuê nhà bằng một trong hai điều sau: 1 Tối đa là $ 1,056.00 mỗi tháng, cho mỗi hộ gia đình, với điều kiện là tổng các khoản hỗ trợ thuê nhà
Trang 1BakerRipley Chương trình Trợ Giúp Thuê Nhà do COVID-19 Thỏa thuận của Chủ cho thuê nhà
Thỏa thuận Dịch vụ Chương trình này được lập ra bởi và giữa:
BakerRipley, tổ chức phi lợi nhuận phục vụ cho cộng đồng theo mục 501(c)(3) ở Houston, Texas
và Nhà quản Lý Quỹ Trợ giúp Thuê nhà do COVID-19 và Nhà đại diện cho Thành phố Houston và Quận Harris, được gọi là “Cơ quan,”
VÀ
<Landlord Ownership Name, address, and contact information from SF>,
Chủ cho thuê nhà tham gia Chương trình Trợ giúp Thuê nhà do COVID-19 BakerRipley, được gọi
là “Chủ cho thuê nhà.”
Cơ quan bảo đảm với Chủ cho thuê nhà̀ rằng họ là Nhà thầu được ủy quyền để quản lý Quỹ Trợ giúp Thuê nhà do COVID-19 cho Thành phố Houston và Quận Harris Cơ quan được ủy quyền quản lý Chương trình Trợ giúp Thuê nhà do COVID-19 BakerRipley, được gọi chung là “Chương trình,” và đã nhận được ngân quỹ từ cả Thành phố Houston và Quận Harris để trợ giúp thuê những người thuê nhà hội đủ điều kiện có thu nhập và/hoặc việc làm bị ảnh hưởng bởi
COVID-19
Ngân quỹ từ Thành phố Houston và Quận Harris có các tiêu chí xác định tình trạng hội đủ điều kiện khác nhau Do đó, Cơ quan nay cung cấp thông tin về các yêu cầu cho cả hai bên dưới đây
để Chủ cho thuê nhà có thể xem xét và quyết định xem có nên ghi danh để được xét duyệt để có thể hưởng một hoặc cả hai nguồn ngân quỹ hay không
Cơ quan và Chủ cho thuê nhà đồng ý tuân theo các điều khoản của Chương trình được nêu rõ dưới đây
Điều khoản cho Cơ quan:
Trang 2Đơn xin của Người thuê nhà - Cơ quan đồng ý chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc chấp nhận đơn xin của người thuê nhà và các giấy tờ chứng minh, xử lý đơn xin của người thuê nhà, xác định tình trạng hội đủ điều kiện của người thuê nhà và chấp thuận đơn xin tài trợ của người thuê nhà Những Người thuê nhà Đủ điều kiện, theo các mục đích của Thỏa thuận này có nghĩa là và bao gồm cả Thành viên của Chương trình của Thành phố Houston hoặc Người thuê nhà Đủ điều kiện của Quận Harris
Thanh toán - Cơ quan đồng ý thanh toán tiền thuê nhà bằng một trong hai điều sau:
(1) Tối đa là $ 1,056.00 mỗi tháng, cho mỗi hộ gia đình, với điều kiện là tổng các khoản hỗ trợ thuê nhà hàng tháng cho mỗi hộ gia đình không được vượt quá $ 2,112.00 (“giới hạn Chương trình của Thành phố”), bằng ngân quỹ của Chương trình Trợ giúp Thuê nhà của Thành phố Houston (“Chương trình của Thành phố”), bao gồm bất kỳ khoản tiền nào do Thành phố trực tiếp cung cấp hoặc do bên thứ ba đóng góp, được thanh toán cho Chủ cho thuê nhà để bù trừ cho các khoản nợ tiền thuê nhà của mỗi người thuê nhà (“Người thuê nhà Tham gia Chương trình”) Ngân quỹ do Thành phố (thông qua Cơ quan) cung cấp cho Chủ cho thuê nhà để bù cho các khoản
nợ tiền thuê nhà của người thuê nhà cho tháng Tư hoặc tháng Năm năm 2020 hoặc cả hai sẽ tháng không được tính vào giới hạn Chương trình của Thành phố Chủ cho thuê nhà không được nhận trợ giúp thuê nhà thay cho Người thuê nhà Đủ điều kiện để bù cho tiền thuê mỗi tháng hơn một lần; hoặc là
(2) tối đa là $ 1,200.00 cho mỗi hộ gia đình thông qua ngân quỹ của Quận Harris thay cho Người thuê nhà hội đủ điều kiện để thanh toán cho Chủ cho thuê nhà khi Người thuê nhà được chấp thuận (“Người thuê nhà Đủ điều kiện của Quận Harris”) dựa trên các yêu cầu của chương trình
Các khoản thanh toán cho các Chủ cho thuê nhà sẽ chỉ dành cho tiền thuê nhà chưa thanh toán
mà Người thuê nhà Đủ điều kiện còn nợ Chủ cho thuê nhà hiểu và đồng ý rằng dựa trên các giới hạn của ngân quỹ và yêu cầu của chương trình, không phải người thuê nhà đủ điều kiện nào cũng đều có thể đạt điều kiện tham gia Chương trình Cơ quan sẽ gởi thông báo thanh toán và quyết
Trang 3toán chi tiết cho Chủ cho thuê nhà đối với mỗi khoản thanh toán được thực hiện thay cho Người thuê nhà Đủ điều kiện được chấp thuận
Điều khoản Chung cho Chủ nhà:
Địa điểm - Chủ nhà chứng minh và bảo đảm rằng (các) căn nhà cho gia đình thuê của họ trong chương trình nằm trong Thành phố Houston hoặc trong Quận Harris
Các Khoản Phí được Miễn - Chủ cho thuê nhà̀ đồng ý miễn tất cả các khoản phí, tiền phạt, và/hoặc tiền lãi trả chậm chưa thu và đã thu trước đây iên quan đến tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc quá hạn của Người thuê nhà Đủ điều kiện
Thông báo và hành động trước đây - Chủ cho thuê nhà đồng ý thu hồi hoặc hủy bỏ mọi thông báo trước đây nào về việc phải dọn ra, và hủy bỏ mọi đơn kiện đuổi khỏi nhà thuê nào mà Chủ cho thuê nhà có thể đã đệ trình và thu hồi hoặc hủy bỏ mọi trát lệnh tịch thu tài sản mà họ đã nhận được áp dụng cho căn nhà đó chỉ với lý do không thanh toán cho (những) tháng mà khoản trợ giúp có hiệu lực, trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi Chủ cho thuê nhà nhận được khoản thanh toán nêu trên từ Cơ quan
Quyền sử dụng - Chủ cho thuê nhà̀ đồng ý không can thiệp vào việc sở hữu căn nhà cho thuê - chẳng hạn như qua việc thay ổ khóa, cắt các dịch vụ tiện ích hoặc tháo gỡ các thiết bị gia dụng - của Người thuê nhà Đủ điều kiện hoặc Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình (như được định nghĩa bên dưới) có tham gia vào kế hoạch thanh toán được cho phép
Cộng khoản thanh toán vào trương mục của Người thuê nhà Đủ điều kiện - Chủ cho thuê nhà đồng ý là các khoản tiền trả nhận được từ Cơ quan sẽ được cộng vào số dư tài khoản của Người thuê nhà Đủ điều kiện trong vòng năm (5) ngày dương lịch kể từ ngày Cơ quan thanh toán cho Chủ cho thuê nhà
Hoàn trả - Chủ cho thuê nhà̀ đồng ý xác nhận số tiền thuê nhà quá hạn của Người thuê nhà Đủ điều kiện và hoàn trả cho Cơ quan bằng ngân phiếu, đính kèm số hóa đơn và tên người thuê nhà,
Trang 4hoặc hoàn trả khoản thanh toán qua ACH cho mọi khoản thanh toán dư hoặc sai sót trong quá trình thanh toán
Thông tin thanh toán - Chủ cho thuê nhà đồng ý cung cấp cho Cơ quan các thông tin sau để có thể thanh toán: (a) Mẫu W-9 đã ký; (b) Mã Ngân hàng (Bank Routing) và Thông tin tài khoản để chuyển khoản trực tiếp đến Chủ cho thuê nhà (ACH); và (c) bản sao điện tử của căn cước có ảnh được chính phủ cấp cho đại diện được ủy quyền của chủ cho thuê nhà ký vào Thỏa thuận này (Giấy phép Lái xe, Thẻ Căn cước, Hộ chiếu, ID của Bộ Quốc phòng, giấy tờ khác)
Giấy tờ liên quan tới Người thuê nhà - Chủ cho thuê nhà đồng ý là BakerRipley có thể yêu cầu cung cấp các giấy tờ sau: (a) bản xác nhận là người thuê nhà đang xin trợ giúp cư ngụ trong căn nhà của Chủ cho thuê nhà (chẳng hạn như bản sao hợp đồng thuê nhà); (b) các bản quyết toán các số tiền trả vào tài khoản người thuê nhà; (c) xác nhận việc miễn/ hủy các khoản phí và tiền lãi cho bất kỳ Người thuê nhà đủ điều kiện nào; và (d) bất kỳ chương trình trả dần nào giữa Chủ cho thuê nhà và người thuê nhà Chủ cho thuê nhà đồng ý rằng, theo yêu cầu của người thuê nhà, Chủ cho thuê nhà sẽ cung cấp biên lai cho biết các khoản tiền đã trả, các phí được miễn, và bất
kỳ kế hoạch trả dần nào Chủ cho thuê nhà thỏa thuận hợp tác với Cơ quan khi cần thiết để nhằm xác nhận người thuê nhà đủ điều kiện theo các quy định hướng dẫn của Chương trình Trợ giúp Thuê nhà
Các Trường hợp Ngoại lệ Cấm Đuổi khỏi nhà thuê - Chủ cho thuê nhà có quyền đuổi ra khỏi nhà nếu Người thuê nhà Đủ điều kiện, những người cư ngụ trong căn nhà của Người thuê nhà Đủ điều kiện hoặc khách có hành vi dẫn tới sự vi phạm thỏa thuận thuê nhà không liên quan tới tài chánh của Người thuê nhà Đủ điều kiện hoặc dẫn tới rủi ro khó tránh khỏi về mặt (i) tổn hại về thể chất đối với Chủ nhà, nhân viên của họ, hoặc những người thuê nhà khác, hoặc (ii) hoạt động tội phạm có thể gây ra rủi ro khó tránh khỏi về mặt tổn hại thể chất cho Chủ nhà, nhân viên của
họ hoặc những người thuê nhà khác
Chống phân biệt đối xử - Chủ cho thuê nhà đồng ý không phân biệt đối xử chống lại bất kỳ người nào nộp đơn xin trợ giúp từ Chương trình dựa vào chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tuổi tác, giới tính, khuynh hướng tình dục, khuyết tật, tình trạng cựu chiến binh hoặc tôn giáo và sẽ
Trang 5không hạn chế sự trợ giúp đó để đưa ra các ưu đãi cho các cá nhân dựa trên chủng tộc, màu da, nguồn gốc quốc gia, tuổi tác, giới tính, khuynh hướng tình dục, khuyết tật, tình trạng cựu chiến binh hoặc tôn giáo
Bảo mật - Chủ cho thuê nhà đồng ý giữ bảo mật thông tin cá nhân có thể tiết lộ danh tính của bất
kỳ người thuê nhà hoặc hộ gia đình nào nộp đơn xin trợ giúp hoặc hiện đang tham gia vào Chương trình Trợ giúp Thuê nhà của Cơ quan
Chấm dứt thỏa thuận - Cơ quan có quyền rút Chủ cho thuê nhà khỏi Chương trình Trợ giúp Thuê nhà do COVID-19 BakerRipley trong trường hợp Chủ cho thuê nhà vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Thỏa thuận này Chủ có quyền chấm dứt Thỏa thuận bất kỳ lúc nào trước khi Cơ quan xác minh tình trạng hội đủ điều kiện để được trợ giúp của người thuê nhà
Trách nhiệm - Trách nhiệm tài chánhcủa Chủ cho thuê nhà đối với trường hợp vi phạm Thỏa thuận này chỉ giới hạn ở việc trả lại khoản tiền trợ cấp áp dụng cho Người thuê nhà đủ điều kiện liên quan đến sai phạm đó, tuy nhiên mọi khoản trả lại của Chủ cho thuê nhà sẽ không miễn trừ, giới hạn hay hạn chế quyền hạn của Chủ cho thuê nhà trong việc khiếu kiện Người thuê nhà đủ điều kiện theo thỏa thuận của Người thuê nhà đủ điều kiện vì không trả khoản tiền thuê nhà được trả lại Các Bên có đủ mọi quyền lợi và giải pháp khác theo pháp luật
Bồi thường - Chủ nhà đồng ý rằng họ sẽ bảo vệ, bồi thường và không gây tổn hại cho Cơ quan, Thành phố Houston và Quận Harris, nhân viên, đại diện và đại lý của họ khỏi mọi khiếu nại phát sinh từ việc thực hiện hoặc không thực hiện Thỏa thuận này của Chủ nhà, bao gồm toàn bộ hoặc một phần từ các sai sót, thiếu sót hoặc sơ suất thực sự hoặc được cho là của Chủ cho thuê nhà
Người thụ Hưởng Bên Thứ ba - Chủ nhà thừa nhận vai trò của người thuê nhà là người thụ hưởng bên thứ ba của Thỏa thuận này, bao gồm đối với tất cả các quyền để yêu cầu thực thi Thỏa thuận này và/hoặc sử dụng nó như một biện pháp bào chữa trong bất kỳ vụ kiện tụng nào trong tương lai giữa Chủ nhà và người thuê nhà liên quan đến căn nhà cho thuê, tranh chấp thuê nhà, thu hồi những căn nhà có liên quan, hoặc các vụ kiện tụng khác liên quan đến những căn nhà đó
Trang 6Nếu có bất kỳ phần nào của Thảo thuận này được tòa án có thẩm quyền pháp lý cho là không có hiệu lực, thì tất cả những phần khác của Thỏa thuận này vẫn có giá trị và có tính chất ràng buộc Thỏa thuận này sẽ được hiểu theo luật pháp của Tiểu Bang Texas Nơi để giải quyết các tranh chấp phải nằm trong Quận Harris, Texas
Các điều khoản áp dụng cho Ngân quỹ của Thành phố Houston
Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình là người thuê nhà có tiền thuê quá hạn đến tháng Chín năm 2020 hiện
1 cư trú tại cùng một khu căn hộ hoặc khu nhà có nhiều căn khác với tư cách là Người thuê nhà Tham gia Chương trình;
2 không nhận được trợ giúp thuê nhà theo chương trình của Thành phố Houston;
3 thể hiện rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID; và
4 nếu đủ điều kiện, đã nộp đơn xin trợ giúp thuê nhà
Đối với tất những Người thuê nhà tại những căn nhà của Chủ cho thuê nhà đã quá hạn trả tiền thuê nhà, bao gồm Người thuê nhà Tham gia Chương trình và Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình, Chủ cho thuê nhà đồng ý thực hiện những điều sau:
1 Cho phép tham gia chương trình thanh toán với các điều khoản sau:
a Chủ cho thuê nhà sẽ miễn tất cả các khoản phí thanh toán trẽ và tiền lãi từ tiền thuê nhà chưa thanh toán từ tháng Tư đến tháng Tám năm 2020;
b Chủ cho thuê nhà sẽ không tính thêm phí, tiền phạt hoặc tiền lãi cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà trả dần nào sẽ được thanh toán như một phần của chương trình thanh toán;
c Thỏa thuận thanh toán sẽ bao gồm bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào mà Người thuê nhà Tham gia Chương trình còn nợ trước khi Chương trình bắt đầu và chưa được thanh toán qua Chương trình;
d Yêu cầu Người thuê nhà Tham gia Chương trình thanh toán đợt đầu tiên trễ nhất
là ngày 1 tháng Mười năm 2020 và đợt cuối cùng trễ nhất là ngày 30 tháng Mười Một năm 2020; và
Trang 7e Tuyên bố rõ ràng bằng văn bản rằng Chủ nhà đồng ý và sẽ không đưa ra thông báo dọn ra hoặc khởi xướng thủ tục đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà và không thực hiện hành động đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà cho đến ngày 30 tháng Chín năm 2020, trừ khi người thuê nhà, các thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà, hoặc khách vi phạm các điều khoản của thỏa thuận thuê nhà ngoài lý do không trả tiền thuê nhà hoặc phí, bao gồm nhưng không giới hạn
ở (1) gây ra mối rủi ro khó tránh khỏi về mặt tổn hại thể chất cho bất kỳ người nào, bao gồm cả trẻ em và người lớn tuổi trong cùng một hộ gia đình cũng như cho nhân viên hoặc đại diện quản lý của chu cho thuê nhà; hoặc (2) tham gia vào bất
kỳ hoạt động tội phạm nào bao gồm cả tội ác tiếp tay và hành vi cư ngụ không được cho phép, trong trường hợp đó, Chủ cho thuê nhà sẽ nêu rõ lý do đuổi khỏi nhà thuê trong thông báo dọn ra
2 Tuân theo các Trường hợp Ngoại lệ Cấm Đuổi khỏi nhà thuê, không đưa ra thông báo dọn ra, bắt đầu thủ tục đuổi khỏi nhà thuê hoặc thực hiện hành động đuổi khỏi nhà thuê đến ngày 30 tháng Chín năm 2020 đối với
a Người thuê nhà Tham gia Chương trình và
b Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình có tham gia vào kế hoạch thanh toán được cho phép
Đối với Người thuê nhà Tham gia Chương trình, Chủ cho thuê nhà đồng ý thực hiện những việc sau:
1 Thiết lập kế hoạch thanh toán cho bất kỳ khoản thiếu hụt nào trong số tiền thuê nhà quá hạn cao hơn số tiền hỗ trợ thuê mà chủ cho thuê nhà đã nhận được từ Cơ quan thay cho người thuê nhà theo các điều khoản của kế hoạch thanh toán được liệt kê ở trên Đối với Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình có tiền thuê nhà quá hạn, Chủ cho thuê nhà đồng ý thực hiện những việc sau:
Trang 81 Thiết lập thỏa thuận kế hoạch thanh toán, với điều kiện Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình thể hiện
a rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID và, nếu đủ điều kiện, Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình đã nộp đơn xin trợ giúp thuê nhà (nếu Người thuê nhà Tham gia Chương trình không đủ điều kiện để nộp đơn xin trợ giúp thuê nhà, thì Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình chỉ cần thể hiện rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID); và
b rằng họ không ở trong tình trạng quá hạn thanh toán từ trước đối với thỏa thuận thanh toán mà Người thuê nhà Không tham gia Chương trình đã thương lượng trước đó với Chủ cho thuê nhà Chủ cho thuê nhà phải bảo đảm rằng thỏa thuận chương trình thanh toán đó bao gồm các điều kiện được liệt kê ở trên
Các Điều khoản áp dụng cho Ngân quỹ của Quận Harris
Vui lòng đọc kỹ Các điều khoản áp dụng cho nguồn ngân quỹ của Quận Harris đã được thay đổi liên quan đến nguồn ngân quỹ bổ sung được Tòa Ủy viên Quận Harris phê chuẩn vào ngày 10 Tháng Mười Một, 2020 Các Điều khoản sau áp dụng nếu quý vị nhận hỗ trợ tiền thuê nhà cho bất kỳ Người Thuê Nhà Đủ Điều kiện nào cho Tháng Chín, Tháng Mười, và/hoặc Tháng Mười Một năm 2020, và bổ sung vào bất kỳ điều khoản nào mà quý vị đã đồng ý trước đây với tư cách Chủ Nhà tham gia vào Chương trình này
Khoản thanh toán – Nếu Người Thuê Nhà Đủ Điều kiện nộp đơn xin hỗ trợ tiền thuê nhà và sau đó có một khoản tiền thuê nhà quá hạn vào thời điểm làm đơn và kể từ đó đã thanh toán số tiền quá hạn, thì Chủ Nhà phải dùng ngân quỹ hỗ trợ tiền thuê nhà nhận được từ BakerRipley để trả số dư quá hạn ban đầu và dùng số tiền Người Thuê Nhà Đủ Điều kiện đã thanh toán cho bất kỳ tiền thuê quá hạn nào phát sinh gần đây Các Chủ Nhà cần sử dụng hết tất cả số tiền hỗ trợ tiền thuê nhà nhận được từ BakerRipley
để hỗ trợ mục tiêu đảm bảo rằng người thuê nhà có thể tiếp tục ở lại trong nhà mình
Kế hoạch Trả dần - Chủ cho thuê nhà đồng ý áp dụng các kế hoạch trả dần như sau:
Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình là người thuê nhà có tiền thuê quá hạn đến Tháng Mười Một năm 2020 hiện
1 cư trú tại cùng một khu căn hộ hoặc khu chung cư khác theo diện Người thuê nhà Hội đủ điều kiện của Quận Harris;
2 không nhận được tiền trợ cấp thuê nhà theo chương trình của Quận Harris;
3 chứng minh rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID; và
4 nếu đủ điều kiện, đã nộp đơn xin trợ cấp tiền thuê nhà
Trang 9Đối với Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình tại căn nhà/khu nhà của Chủ cho thuê nhà hiện đang quá hạn thanh toán tiền thuê nhà, Chủ cho thuê nhà đồng ý thực hiện những việc sau:
1 Cho phép tham gia chương trình thanh toán với các điều khoản sau:
a Chủ Nhà sẽ miễn tất cả các khoản phí thanh toán trễ̃ và tiền lãi từ tiền thuê nhà chưa thanh toán từ Tháng Chín đến Tháng Mười Một năm 2020;
b Chủ cho thuê nhà sẽ không tính thêm phí, tiền phạt hoặc tiền lãi cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà trả dần nào sẽ được thanh toán như một phần của chương trình thanh toán;
c Thỏa thuận thanh toán sẽ bao gồm bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào mà Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình còn nợ trước khi Chương trình bắt đầu và chưa được thanh toán qua Chương trình;
d Yêu cầu Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình thanh toán đợt đầu tiên trễ nhất là ngày 1 Tháng Mười Hai năm 2020 và đợt cuối cùng trễ nhất là ngày 31 Tháng Một năm 2021; và
e Tuyên bố rõ ràng bằng văn bản rằng Chủ cho thuê nhà đồng ý và sẽ không đưa ra thông báo dọn ra hoặc khởi xướng thủ tục đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà và không thực hiện hành động đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà cho đến ngày 31 Tháng Mười Hai năm 2020, trừ khi người thuê nhà, các thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà, hoặc khách vi phạm các điều khoản của thỏa thuận thuê nhà ngoài lý do không trả tiền thuê nhà hoặc phí, bao gồm nhưng không giới hạn ở (1) gây ra mối rủi ro khó tránh khỏi về mặt tổn hại thể chất cho bất kỳ người nào, bao gồm cả trẻ em và người lớn tuổi trong cùng một hộ gia đình cũng như cho nhân viên hoặc đại diện quản lý của chu cho thuê nhà; hoặc (2) tham gia vào bất kỳ hoạt động tội phạm nào bao gồm cả tội ác tiếp tay và hành vi cư ngụ không được cho phép, trong trường hợp đó, Chủ cho thuê nhà sẽ nêu rõ lý do đuổi khỏi nhà thuê trong thông báo dọn ra
2 Tuân theo các Trường hợp Ngoại lệ Cấm Đuổi khỏi nhà thuê, không đưa ra thông báo dọn ra, bắt đầu thủ tục đuổi khỏi nhà thuê hoặc thực hiện hành động đuổi khỏi nhà thuê đến ngày 31 Tháng Mười Hai năm 2020 đối với một Người Thuê Nhà Không Tham gia Chương trình đã ký thỏa thuận thực hiện kế hoạch trả dần được đề nghị, phù hợp với lệnh tạm cấm trục xuất trên toàn quốc của Centers for Disease Control and Prevention (CDC, Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh)
3 Thiết lập thỏa thuận kế hoạch thanh toán, với điều kiện Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình thể hiện
a rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID và, nếu đủ điều kiện, Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình đã nộp đơn xin trợ giúp thuê nhà (nếu Người thuê nhà Tham gia Chương trình không đủ điều kiện để nộp đơn xin trợ giúp thuê nhà, thì Người thuê nhà Không Tham gia Chương trình chỉ cần thể hiện rằng họ gặp khó khăn liên quan đến COVID); và
b rằng họ không ở trong tình trạng quá hạn thanh toán từ trước đối với thỏa thuận thanh toán mà Người thuê nhà Không tham gia Chương trình đã thương lượng trước đó với Chủ cho thuê nhà Chủ cho thuê nhà phải bảo đảm rằng thỏa thuận chương trình thanh toán đó bao gồm các điều kiện được liệt kê
ở trên
Đối với tất cả những Người thuê nhà của Quận Harris tại căn nhà/khu nhà của Chủ cho thuê nhà hiện
Trang 101 Cho phép tham gia chương trình thanh toán với các điều khoản sau:
a Chủ Nhà sẽ miễn tất cả các khoản phí thanh toán trễ̃ và tiền lãi từ tiền thuê nhà chưa thanh toán từ Tháng Chín đến Tháng Mười Một năm 2020;
b Chủ cho thuê nhà sẽ không tính thêm phí, tiền phạt hoặc tiền lãi cho bất kỳ khoản tiền thuê nhà trả dần nào sẽ được thanh toán như một phần của chương trình thanh toán;
c Chủ cho thuê nhà sẽ cộng mọi khoản thanh toán một phần vào trương mục của Người thuê nhà Đủ điều kiện của Quận Harris và giảm 10% trên tổng số tiền thuê nhà quá hạn;
d Thỏa thuận thanh toán sẽ bao gồm bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào mà Người thuê nhà của Quận Harris còn nợ trước khi Chương trình bắt đầu và chưa được thanh toán qua Chương trình;
e Yêu cầu Người Thuê Nhà Đủ Điều kiện của Quận Harris thanh toán đợt đầu tiên trễ nhất là ngày 1 Tháng Mười Hai năm 2020 và đợt cuối cùng trễ nhất là ngày 31 Tháng Một năm 2021; và
f Tuyên bố rõ ràng bằng văn bản rằng Chủ cho thuê nhà đồng ý và sẽ không đưa ra thông báo dọn ra hoặc khởi xướng thủ tục đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà và không thực hiện hành động đuổi khỏi nhà thuê đối với người thuê nhà trong tối thiểu 60 ngày kể từ ngày Chủ cho thuê nhà nhận được tiền thanh toán từ Cơ Quan, trừ khi người thuê nhà, các thành viên trong hộ gia đình của người thuê nhà, hoặc khách vi phạm các điều khoản của thỏa thuận thuê nhà ngoài lý do không trả tiền thuê nhà hoặc phí, bao gồm nhưng không giới hạn ở (1) gây ra mối rủi ro khó tránh khỏi về mặt tổn hại thể chất cho bất kỳ người nào, bao gồm cả trẻ em và người lớn tuổi trong cùng một hộ gia đình cũng như cho nhân viên hoặc đại diện quản lý của chu cho thuê nhà; hoặc (2) tham gia vào bất kỳ hoạt động tội phạm nào bao gồm cả tội ác tiếp tay và hành vi cư ngụ không được cho phép, trong trường hợp đó, Chủ cho thuê nhà sẽ nêu rõ lý do đuổi khỏi nhà thuê trong thông báo dọn ra
2 Thông báo trong tương lai - Chủ cho thuê nhà đồng ý không gửi cho Người thuê nhà Đủ điều kiện của Quận Harris thông báo dọn nhà hoặc tiến hành đuổi khỏi nhà thuê vì không trả tiền thuê nhà trong tối thiểu 60 ngày kể từ ngày thanh toán từ Cơ quan miễn là Người thuê nhà Đủ điều kiện của Quận Harris (bao gồm người thuê nhà theo thỏa thuận thuê nhà hiện tại hoặc thỏa thuận gia hạn hàng tháng đối với thỏa thuận thuê nhà hiện tại) là không vi phạm thỏa thuận thuê nhà hoặc chương trình thanh toán đã thiết lập của Người thuê nhà Đủ tiêu chuẩn của Quận Harris, dựa theo các lý do khác
3 Thiết lập kế hoạch thanh toán cho bất kỳ khoản thiếu hụt nào trong số tiền thuê nhà quá hạn cao hơn
số tiền hỗ trợ thuê mà chủ cho thuê nhà đã nhận được từ Cơ quan thay cho người thuê nhà theo các điều khoản của kế hoạch thanh toán được liệt kê ở trên
4 Chủ cho thuê nhà đồng ý không theo đuổi việc thi hành (ngoài những nỗ lực tối thiểu cần thiết để bảo toàn quyền của Chủ cho thuê nhà chiếu theo phán quyết đó) đối với bất kỳ phán quyết, trát lệnh nào về việc tịch thu hoặc các vụ kiện khác được ban hành hoặc được cấp cho Chủ cho thuê nhà liên quan đến người thuê nhà cho đến khi hết hạn sáu mươi ( 60) ngày sau ngày Chủ cho thuê nhà nhận được tiền thanh toán từ Cơ quan
5 Chủ cho thuê nhà tham gia vào việc hòa giải trước khi đệ đơn kiện yêu cầu rời khỏi nhà thuê trước khi hết sáu mươi (60) ngày sau khi nhận được tiền thanh toán từ Cơ quan