BÁO CÁO THỰC TẬP CUỐI KHOÁ LUẬT SỰ VỤ ÁN DÂN SỰ

VPLS Cao Minh Luật Hoàn thành 01/11/2021 - Nhận hồ sơ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm Báo cáo thực tập; - Nghiên cứu hồ sơ; - Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về

Trang 1

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ

CML CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY TIẾP NHẬN HỌC VIÊN THỰC TẬP

Tên tổ chức hành nghề luật sư/TTTGPL: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CML

Giấy đăng ký hoạt động: 41.01.1227/TP/ĐKKD do Sở Tư Pháp Thành Phố Hồ Chí Minh cấp

Địa chỉ trụ sở: Phòng 5B, 167 - 169 Điện Biên Phủ, phường Đakao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0906090202

Fax:

XÁC NHẬN

Học viên: Nguyễn Thị H

Được nhận thực tập nghề luật sư tại Văn phòng luật sư CML kể từ ngày 18 tháng 10 năm 2021 đến ngày 08 tháng 11 năm 2021

Họ tên luật sư/người hướng dẫn: VTT

Số Thẻ luật sư: 3660LS

Tổ chức hành nghề luật sư, luật sư hướng dẫn (hoặc trung tâm trợ giúp pháp lý, trợ giúp viên pháp lý), người thực tập cam kết tuân thủ các quy định tại hướng dẫn thực tập nghề luật sư của Học viện Tư pháp

Người hướng dẫn thực tập

(Ký tên)

TP Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 10 năm 2021.

Trưởng văn phòng

(Ký tên, đóng dấu)

VTT Người thực tập

(Ký tên)

Trang 2

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

NHẬT KÝ THỰC TẬP

Họ và tên: Nguyễn Thị H

Số báo danh: 097

Lớp: LS 22.2D

Khóa: 22.2

18/10/2021

- Gặp gỡ, trao đổi với Luật sư hướng dẫn thực tập về cách làm việc trong thời gian thực tập;

- Tìm hiểu về VPLS CML do Nhân viên văn phòng giới thiệu và tìm hiểu trên

http://www.quantriluat.com/

- Thực hiện công việc như photo tài liệu, làm quen việc sắp xếp hồ sơ tại VPLS

VPLS Cao Minh Luật

Hoàn thành

19/10/2021

- Tiếp nhận hồ sơ khách hàng Khách hàng yêu cầu soạn hồ sơ thay đổi Người đại diện theo pháp luật và thay đổi thành viên của Công ty TNHH hai thành viên trở lên khi thành viên cũ chuyển nhượng vốn góp cho thành viên mới

- Thực hiện soạn thảo hồ sơ nêu trên:

Hoàn thành

20/10/2021

- Tham gia buổi họp liên hoan Ngày phụ

nữ Việt Nam với cả Văn phòng;

- Trưởng văn phòng chia sẻ với chủ đề Phụ nữ và nghề luật

Hoàn thành

21/10/2021

- Thực hiện nộp hồ sơ thay đổi đăng ký doanh nghiệp qua Công thông tin đăng ký kinh doanh quốc gia;

- Thực hiện soạn Đơn khiếu nại của khách hàng trong vụ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hoàn thành

22/10/2021

- Nghiên cứu hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

- Tra cứu luật hỗ trợ luật sư

- Viết thư tư vấn khách hàng

Hoàn thành 23/10/2021 - Tư vấn pháp luật qua tổng đài hotline VPLS Cao Hoàn

Trang 3

của văn phòng.

- Soạn thảo đơn khởi kiện vụ án ly hôn Minh Luật thành

25/10/2021

-Nhận hồ sơ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai giữa Chủ đầu tư và người mua nhà

- Viết báo cáo sau khi nghiên cứu hồ sơ tranh chấphợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai giữa Chủ đầu tư và người mua nhà

- Tra cứu pháp luật trong lĩnh vực bất động sản

Hoàn thành

26/10/2021

- Tham gia Tọa đàm thường niên của văn phòng về chủ đề“ Pháp luật Việt Nam trong mô hình kinh tế chia sẻ”

- Lập biên bản họp của văn phòng

Hoàn thành

27/10/2021

- Soạn thư tư vấn cho khách hàng khi lập một trung tâm yoga

- Soạn hợp đồng dịch vụ pháp lý giữa văn phòng và khách hàng

Hoàn thành

28/10/2021

- Soạn hồ sơ thành lập doanh nghiệp mới, công ty TNHH hai thành viên trở lên

- Đưa hồ sơ đã soạn sang nhà khách hàng

ký và tiến hành nộp trên Cổng đăng ký kinh doanh quốc gia

Hoàn thành

29/10/2021 - Đi cùng Luật sư hướng dẫn đến Công tykhách hàng tư vấn xử lý kỷ luật lao động. Công tykhách hàng Hoànthành

30/10/2021

- Rà soát, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng mua bán đường của Công ty Việt Nam với Công ty Thái Lan

- Thực hiện thủ tục kết thuế của Công ty Quận 1 chuyển trụ sở về quận Bình Thạnh

Hoàn thành

01/11/2021

- Nhận hồ sơ Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm Báo cáo thực tập;

- Nghiên cứu hồ sơ;

- Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về hồ

sơ và xác định hướng giải quyết

Hoàn thành

02/11/2021 - Tiến hành tra cứu văn bản quy phạm

pháp luật hồ sơ Báo cáo thực tập; VPLS CaoMinh Luật Hoànthành

Trang 4

- Luật sư hướng dẫn trao đổi hồ sơ và hướng dẫn lên đề cương bài báo cáo

03/11/2021

- Tiến hành viết báo cáo thực tập;

- Trả lời email của khách hàng về yêu cầu

tư vấn thành lập trung tâm ngoại ngữ

Hoàn thành

04/11/2021

- Soạn thư tư vấn về thủ tục làm thẻ APEC;

- Tham gia cùng Luật sư hướng dẫn tư vấn vụ Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hoàn thành

05/11/2021

- Sắp xếp hồ sơ vào kệ hồ sơ của Văn phòng;

- Photo tài liệu hồ sơ của Luật sư hướng dẫn

Hoàn thành

06/11/2021

- Trao đổi với Luật sư hướng dẫn về Báo cáo thực tập;

- Sửa Báo cáo theo hướng dẫn của Luật

sư hướng dẫn

Hoàn thành

08/11/2021

- Nộp báo cáo thực tập cho Luật sư hướng dẫn nhận xét và Văn phòng đóng dấu;

- Trưởng văn phòng chia sẻ kinh nghiệm trong quá trình hành nghề luật

Hoàn thành

Xác nhận của người hướng dẫn thực tập

(Ký và ghi rõ họ tên)

VTT

Trang 5

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

BÁO CÁO THỰC TẬP (ĐỀ CƯƠNG)

Lĩnh vực: Kỹ năng tham gia giải quyết các vụ, việc dân sự

1 Tóm tắt nội dung vụ việc và yêu cầu của khách hàng:

Ngày 10/5/2016, bà Võ Thị T (Địa chỉ thường trú: thôn Nam Anh, xã Chư Kbô, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk) có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Kim Hồng và bà Ngô Thị Lý (Địa chỉ thường trú: thôn 12, xã Pơng Drang, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk) một phần đất rẫy tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư KBô, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk với diện tích 480m2 thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số

9, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do UBND huyện Krông Buk cấp ngày 07/8/2012 Diện tích đất chuyển nhượng có tứ cận như sau:

- Phía Tây giáp đường (8m);

- Phía Đông giáp cà phê ông Đậu Văn Đại (7,5 m);

- Phía Nam giáp vườn ông Lê Văn Đức (62m);

- Phía Bắc giáp vườn ông Hồng, bà Lý

Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng, bà Yến đã thanh toán 109.000.000 đồng; còn nợ lại 3.000.000 đồng; hai bên thỏa thuận cùng nhau sang tên Bìa đỏ thì trả hết Hai bên có viết giấy tay sang nhượng rẫy cà phê viết tay; không có xác nhân nhận của cơ quan có thẩm quyền Khi đó, trên đất có cà phê, khoản 44 cây Sau khi viết giấy sang nhượng xong thì vợ chồng ông Hồng, bà Lý đã bàn giao đất cho bà Yến sử dụng

từ đó đến nay Bà Yến đã nhổ bỏ hết cà phê rồi làm nhà năm 2017, nhà xây cấp 04 diện tích 90m2, 01 cái giống đào năm 2017, xung quanh đất rào lưới B40 năm 2017

Bà Yến cũng đã trồng 05 cây bơ, 03 cây mít, 01 cây chanh, 02 cây sầu riêng, 02 cây chè vối

Trong giấy sang nhượng ghi “ Khi nào bán được 1/2 diện tích thì bà Lý phải sang tên sổ đỏ cho bà Yến” là vì thời điểm sang nhượng có nhiều người hỏi mua đất

của ông Hồng, bà Lý nên mới thỏa thuận như vậy Tuy nhiên sau đó, bà Lý không chuyển nhượng cho người khác nữa nhưng cũng không chịu làm thủ tục sang tên cho

bà Yến

Ông Hồng, bà Lý đã thế chấp đất để vay tiền tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ vào ngày 08/01/2020 nhưng bà Yến không được biết, khi thế chấp ông Hồng, bà Lý không thông báo cho bà Yến và cũng không thấy ngân hàng đến thẩm định

Ngày 03/02/2020, bà Yến khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Krông Buk công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Yến và vợ chồng ông Hồng, bà Lý đối với diện tích 480m2 đất tọa lạc tại xã Chư KBô, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk Buộc ông Hồng và bà Lý phải có nghĩa vụ cùng với bà Yến đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoàn thành thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử

Trang 6

dụng đất và sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Yến đối với diện tích đất

đã chuyển nhượng cho bà Yến Yêu cầu Tòa tuyên Hợp đồng thế chấp quyến sử dụng đất số 0016/2020/TC-BH ngày 08/01/2020 giữa Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ và ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý vô hiệu đối với phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho bà Yến

Ông Hồng, bà Lý yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng, bà Lý với bà Yến ngày 10/5/2016 vô hiệu, đồng thời xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu

Ngày 03/3/2020, bà Yến có yêu cầu Văn phòng Luật sư CML cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích cho bà

2 Ghi chép kết quả của hoạt động nghiên cứu hồ sơ và kết quả các hoạt động khác liên quan đến quá trình tham gia giải quyết vụ việc.

2.1 Về quan hệ tranh chấp: Đây là quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự và tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Krông Búk theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự

2.2 Về thủ tục tố tụng: Bị đơn và người đại diện ủy quyền của bị đơn chỉ lên Tòa làm

việc một lần có bản tự khai, Đơn phản tố và nộp tạm ứng án phí về yêu cầu phản tố Sau đó, các phiên làm việc của Tòa án với đương sự thì bị đơn và Người đại diện ủy quyền của bị đơn mặc đã triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do nên Tòa án tiến hành theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự

2.3 Về nội dung tranh chấp:

Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn bà Võ Thị T: Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/5/2016 giữa bà Yến và vợ chồng ông Hồng, bà Lý đối với diện tích 480m2, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ là 399,6 m2

tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư K bô, huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk, thuộc một phần thuộc thửa đất số 54, tờ bản đồ số 9, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

BE 591747 do UBND huyện Krông Buk cấp ngày 07/8/2012, đứng tên ông Hồng, bà

Lý Đồng thời buộc ông Hồng, bà Lý có nghĩa vụ cùng với bà Yến liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã chuyển nhượng cho bà Yến

- Về hình thức: Giấy sang nhượng rẫy cà phê ngày 10/5/2016 giưa ông Hồng, bà

Lý và bà Yến được viết tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Về nội dung: Cả nguyên đơn và bị đơn đều trình bày ngày 10/5/2016 , ông Hồng, bà Lý chuyển nhượng cho bà Yến một thửa đất tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư K bô, huyện Krông Búk, tỉnh Đăk Lăk Hai bên có lập Giấy sang nhượng rẫy cà phê thể hiện tứ cận: Phía Tây giáp đường (8m); Phía Đông giáp cà phê ông Đậu Văn Đại (7,5 m); Phía Nam giáp vườn ông Lê Văn Đức (62m); Phía Bắc giáp vườn ông Hồng, bà Lý

Tại Thông báo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số 25/2020/ TB-TA ngày 06/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện Krông Búk Theo đó, diện tích chuyển nhượng là 399,6m2, vị trí tứ cận như sau:

- Phía Tây giáp đường (8,05 m);

Trang 7

- Phía Đông giáp cà phê ông Đậu Văn Đại (7,5 m);

- Phía Nam giáp vườn ông Lê Văn Đức (51,4 m);

- Phía Bắc giáp vườn ông Hồng, bà Lý (51,4 m)

Bà Yến đồng ý với Thông báo Thông báo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản số 25/2020/TB-TA ngày 06/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện Krông Búk

Ngày 09/10/2020, bà Yến rút yêu cầu khởi kiện bổ sung về tuyên bố hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0016/2020/TC-BH ngày 08/01/2020 giữa Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ và ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý vô hiệu phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho

bà Yến vì ngày 24/9/2020 Công ty TNHH MTV Nguyễn Thái đã tất toán khoản vay tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín, Chi nhánh Chi nhánh Đăk Lăk, PGD Buôn Hồ

3 Dự thảo văn bản có liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng

- Đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện;

- Đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện;

- Bản tự khai;

- Đơn yêu cầu Tòa án xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản

4 Dự kiến kế hoạch hỏi và soạn thảo bản luận cứ

4.1 Kế hoạch hỏi:

4.1.1 Hỏi đại diện của bị đơn:

- Thời điểm 10/5/2016, ông Vinh và ông Thìn có lên nhà ông Hồng, bà Lý đặt

cọc đất Vì sao không bán cho hai ông này?

- Việc thế chấp toàn bộ diện tích đất trong đó có một phần đất đã chuyển nhượng

cho bà Yến Tại sao ông Hồng, bà Lý không thông báo cho bà bà Yến?

- Ông Hồng, bà Lý có chuyển nhượng đất tại thửa đất số 54, tờ bản đồ số 9, theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747 do UBND huyện Krông Buk cấp ngày 07/8/2012 cho ai nữa không?

4.1.2 Hỏi Người làm chứng ông Nguyễn Quang Vinh:

- Thời điểm ngày 10/5/2016, ông hỏi mua đất của ông Hồng, bà Lý thì có những

ai cùng đi?

- Ông muốn mua bao nhiêu diện tích đất của ông Hồng, bà Lý?

- Giá chuyển nhượng lúc đó bà Lý đồng ý bao là bao nhiêu?

- Bà Lý và ông đã tiến hành đo đất chưa?

4.1.3 Hỏi Người làm chứng ông Nguyễn Viết Thìn:

- Ông muốn mua bao nhiêu mét vuông đất của ông Hồng, bà Lý?

- Giá chuyển nhượng lúc đó bà Lý đồng ý bán cho ông là bao nhiêu?

Trang 8

- Bà Lý và ông đã tiến hành đo đất chưa?

- Nhà ông ở sát với đất của nhà bà Lý, vậy thời điểm ngân hàng xuống thẩm định

cho vay, ông có biết hay không?

4.1.4 Hỏi nguyên đơn bà Võ Thị T:

- Bà lên nhà ông Hồng, bà Lý bao nhiêu lần để đề nghi sang tên Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cho bà?

- Những lần đó, ông Hồng, bà Lý trả lời như thế nào?

4.2 Bản luận cứ:

Kính thưa Hội đồng xét xử,

Kính thưa vị đại diện Viện Kiểm sát

Kính chào quý Luật sư đồng nghiệp,

Tôi là Nguyễn Thị H, đến từ văn phòng luật sư CML, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hồ Chí Minh có nhận yêu cầu từ phía nguyên đơn bà Võ Thị T và được sự chấp thuận từ phía Tòa án nhân dân huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk, hôm nay tôi tham dự phiên tòa với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn là bà Võ Thị T trong vụ án lao động “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thụ lý số 25/2020/TB-TLVA ngày 05/02/2020

Sau khi nghiên cứu toàn bộ hồ sơ có liên quan, thông qua theo dõi diễn biến phần xét hỏi tại phiên tòa ngày hôm nay, tôi xin đưa số quan điểm bảo vệ sau:

Thứ nhất, Giấy sang nhượng đất ngày 10/5/2016 có hiệu lực:

Giấy sang nhượng đất rẫy cà phê ngày 10/5/2016 do thân chủ tôi viết, có chữ ký của ông Hồng, bà Lý là bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng là bà Yến Giá chuyển nhượng là 112.000.000 đồng Các bên xác lập giao dịch chuyển nhượng hoàn toàn tự nguyện, không bị ai ép buộc, lừa dối Ông Hồng, bà Lý và thân chủ tôi đều là những người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự Đồng thời, mục đích và nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội Thân chủ tôi đã trả cho ông Hồng, bà Lý số tiền 109.000.000 đồng;

số tiền còn lại 3.000.000 đồng hai bên thỏa thuận khi nào ông Hồng, bà Lý làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thân chủ tôi thì thì thân chủ tôi thanh toán hết Ông Hồng, bà Lý đã bàn giao thửa đất trên cho thân chủ tôi quản lý, canh tác

từ ngày 10/5/2016 đến nay Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Hồng, bà Lý và thân chủ tôi được thể hiện bằng Giấy sang nhượng đất rẫy cà phê ngày 10/5/2016 tuy không tuân thủ quy định về hình thức nhưng thân chủ tôi đã thanh toán được gần hết tiền chuyển nhượng và ông Hồng, bà Lý đã bàn giao đất cho thân chủ tôi sử dụng, xây nhà sinh sống trên đất, các bên đã thực hiện được ít nhất hai phần

ba nghĩa vụ của hợp đồng phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 129 BLDS 2015 và phù hợp với tinh thần tại đểm b.3 tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

là Giấy sang nhượng đất rẫy ngày 10/5/2016 là có hiệu lực Ông Hồng, bà Lý phải có nghĩa vụ cùng với thân chủ tôi liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã chuyển nhượng cho thân chủ tôi theo quy định của pháp luật đất đai

Trang 9

Thứ hai, về điều kiện ghi trong Giấy sang nhượng ngày 10/5/2016 “Khi nào bán

được 1/2 diện tích thì bà Lý phải sang tên sổ đỏ cho bà Yến” là không thực hiện được,

bởi lẽ:

Lời khai nại của bị đơn về điều kiện khi nào ông Hồng, bà Lý chuyển nhượng một phần hai thửa đất số 54 thì mới có trách nhiệm thwucj hiện thủ tục tách thửa để thân chủ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hợp lý Thân chủ tôi tại đơn khởi kiện và các bản tự khai đã trình bày lý do bà viết trong giấy sang nhượng nội dung như vậy vì cùng thời điểm bà nhận chuyển nhượng đất của bà Lý thì

bà Lý và một số người khác là ông Nguyễn Quang Vinh, ông Nguyễn Viết Thìn cũng thỏa thuận nhận chuyển nhượng các vị trí đất khác cùng thửa đất số 54 nên bà Yến và

bà Lý mới thống nhất viết trong Giấy sang nhượng như vậy Tại các Bản tự khai của ông Vinh và ông Thìn thể hiện lời trình bày của thân chủ tôi là đúng sự thật Sau khi chuyển nhượng cho thân chủ tôi từ năm 2016 cho đến nay thì bà Lý cũng không chuyển nhượng với ai mà còn cố tình thế chấp đất vay vốn ngân hàng mà không thông báo cho thân chủ tôi biết, chỉ đến khi thân chủ tôi có đơn khởi kiện tại Tòa án, Tòa tiến hành xác minh thửa đất tranh chấp mới phát hiện ra thửa đất đã được bà Lý, ông Hồng dùng để đảm bảo khoản vay của Công ty TNHH MTV Nguyễn Thái do bà Lý đứng đại diện pháp luật

Thứ ba, việc thân chủ tôi xây dựng công trình trên đất nông nghiệp chưa bị xử

phạt vi phạm hành chính, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, đủ điều kiện tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu

Từ các phân tích trên, căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a

khoản 1 Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 158, Điều 165, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 BLTTDS 2015; điểm b khoản 1 Điều 688, Điều 117, Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502 BLDS 2015 Đề nghị Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/5/2016 giữa ông Nguyễn Kim Hồng,

bà Ngô Thị Lý và bà Võ Thị T đối với thửa đất diện tích 480 m2, đo đạc thực tế là 399,6 m2 thuộc một phần thửa đất số 54, tờ bản đồ sô 09, tổng diện tích 5410,8m2, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 591747, do UBND huyện Krông Buk cấp ngày 07/8/2012, đứng tên ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý; có vị trí tứ cận như sau:

+ Phía đông giáp đất ông Đậu Văn Đại, cạnh dài 7,5m;

+ Phía tây giáp đường, cạnh dài 8,05m;

+ Phía nam giáp đất ông Lê Trọng Đức, cạnh dài 51,4m;

+ Phía bắc giáp diện tích đất còn lại của thửa đất số 54, cạnh dìa 51,4m

Tọa lạc tại thôn Nam Anh, xã Chư KBô, huyện Krông Buk, tỉnh Đăk Lăk

Buộc ông Nguyễn Kim Hồng, bà Ngô Thị Lý có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để hoàn thiện các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thân chủ tôi theo quy định pháp luật Chi phí hợp lệ liên quan đến thủ thủ tục sang tên thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành

Trên đây là toàn bộ quan điểm của Luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Võ Thị T căn cứ vào hồ sơ vụ án, phần thẩm vấn cũng như tranh tụng trực tiếp tại phiên tòa hôm nay Những yêu cầu của luật sư đưa ra dựa trên mong

Trang 10

muốn của nguyên đơn, thực tiễn khách quan và những quy định của pháp luật Kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, chấp nhận

Cám ơn quí vị đã chú ý lắng nghe!

5 Tổng kết những bài học kinh nghiệm học viên học được từ kết quả nghiên cứu của hồ sơ vụ án.

- Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải trải qua thủ tục Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có bất động sản;

- Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định pháp luật phải thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng và tiến hành đăng

ký biến động;

- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực

Định dạng
Số trang	14
Dung lượng	85,41 KB