Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu
- Công tác giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ
Hộ gia đình và cá nhân có thể đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cũng như các ngân hàng Nhà nước tại huyện Chương Mỹ.
Cán bộ tín dụng tại một chi nhánh ngân hàng và hai phòng giao dịch ở huyện Chương Mỹ đã hỗ trợ người dân thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm.
Nội dung nghiên cứu
3.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Chương Mỹ
- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ
3.2.2 Tình hình quản lý, sử dụng và biến động đất đai huyện Chương Mỹ
- Tình hình quản lý đất đai;
- Hiện trạng sử dụng đất của huyện Chương Mỹ năm 2016;
- Biến động đất đai tại huyện Chương Mỹ giai đoạn 2012 - 2016
3.2.3 Đánh giá công tác đăng ký GDBĐ bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ
3.2.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ
Phương pháp nghiên cứu
3.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Chúng tôi đã chọn hai xã và một thị trấn thuộc huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội để tiến hành đánh giá việc thực hiện các giao dịch bảo đảm Nghiên cứu tập trung vào công tác đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất.
+ Thị trấn Chúc Sơn (đại diện cho khu vực đô thị, nơi có mật độ dân số đông, giá trị đất lớn)
+ Xã Trường Yên (đại diện cho các xã phát triển kinh tế tốt)
+ Xã Văn Võ (đại diện cho xã làm nông nghiệp thuần túy)
Mỗi xã, thị trấn sẽ ngẫu nhiên chọn 30 hộ gia đình hoặc cá nhân để tiến hành điều tra và nghiên cứu về việc thực hiện các giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Tổng cộng, sẽ có 90 phiếu điều tra từ 3 xã và thị trấn tham gia.
Bài viết này tập trung vào việc lựa chọn một chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam tại huyện Chương Mỹ, cụ thể là NHNN&PTNT Chi nhánh huyện Chương Mỹ, cùng với hai phòng giao dịch Xuân Mai và Quảng Bị Mục tiêu là điều tra và đánh giá các hoạt động giao dịch bảo đảm, cũng như công tác đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Đây là những tổ chức tín dụng thường xuyên tiếp nhận nhiều hộ gia đình và cá nhân đến thực hiện giao dịch bảo đảm và đã đăng ký giao dịch tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội huyện Chương Mỹ.
3.3.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Theo số liệu điều tra từ các phòng, ban chức năng huyện Chương Mỹ, các báo cáo tổng kết và thông tin công khai đã cung cấp những dữ liệu quan trọng về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, cũng như tình hình quản lý và sử dụng đất Báo cáo cũng nêu rõ tình hình thực hiện công tác giao dịch đảm bảo liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.3.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
Một cuộc điều tra ngẫu nhiên đã được thực hiện với 90 hộ gia đình và cá nhân đã đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chương Mỹ Mỗi xã và thị trấn trong khu vực đã được khảo sát bằng 30 phiếu điều tra in sẵn.
Nội dung điều tra vay vốn bao gồm các thông tin quan trọng như mục đích vay, số tiền cần vay theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, ngân hàng cho vay, diện tích đất và diện tích sàn nhà, thủ tục đăng ký, lệ phí đăng ký, thời gian giải quyết và các thông tin liên quan khác.
Một cuộc điều tra ngẫu nhiên đã được thực hiện với 30 cán bộ tín dụng tại các phòng giao dịch ngân hàng, những người đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chương Mỹ thay cho người vay vốn thế chấp bằng quyền sử dụng đất Các cán bộ tín dụng tham gia khảo sát đều làm việc tại những ngân hàng có số lượng lớn người dân đến vay tiền, với mỗi tổ chức tín dụng được điều tra 10 cán bộ.
Nội dung điều tra bao gồm mức tiền ngân hàng và phòng giao dịch cho vay dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà Cần xem xét việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai, tỷ lệ khách hàng hoàn trả khoản vay, trình tự thủ tục đăng ký thế chấp, cũng như các rủi ro tiềm ẩn và thông tin liên quan khác.
3.3.4 Phương pháp xử lý số liệu
Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel
2007 Trên cơ sở đó tổng hợp theo từng nội dung và thể hiện kết quả ở dạng bảng biểu
3.3.5 Phương pháp phân tích, so sánh
Dựa trên số liệu tổng hợp về đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội, bài viết sẽ so sánh các kết quả qua từng năm để làm nổi bật sự phát triển của hoạt động này trong từng giai đoạn tại địa phương.
