Tìm hiểu và phân tích chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái trong chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của vinhomes tập đoàn vingroup

Tìm hiểu và phân tích chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái trong chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của vinhomes tập đoàn vingroup Tìm hiểu và phân tích chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái trong chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của vinhomes tập đoàn vingroup Tìm hiểu và phân tích chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái trong chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của vinhomes tập đoàn vingroup

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA KẾ TOÁN VÀ QUẢN TRỊ KINH DOANH

- -

TIỂU LUẬN

ĐỀ TÀI:

Tìm hiểu và phân tích chiến lược phát triển khu đô thị sinh thái trong chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của Vinhomes

tập đoàn Vingroup

Người thực hiện: Nhóm 7 Môn học: Môi trường và lợi thế cạnh tranh trong doanh nghiệp

Giáo viên: Đinh Thị Hải Vân

Hà Nội - năm 2022

Thành viên nhóm 7

2

MỤC LỤC

PHẦN I : TỔNG QUAN VỀ KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CỦA VINHOMES 4

1.1 Giới thiệu về Vinhomes – tập đoàn Vingroup 4

1.2 Lịch sử hình thành 5

1.3 Tầm nhìn 5

PHẦN II : CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN CÁC DÒNG SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VINHOMES – TẬP ĐOÀN VINGROUP 6

2.1 Chiến lược kinh doanh của Vinhomes 6

2.1.1 Thị trường của Vinhomes 6

2.1.2 Mục tiêu 7

2.1.3 Chiến lược 7

2.1.4 Định hướng trong 2022 8

2.1.5 Đối thủ cạnh tranh 9

2.2 Thực trạng bảo vệ môi trường của Vinhomes 10

2.2.1 Hiện trạng 10

2.2.2 Thành tựu và cơ hội 11

2.2.3 Thách thức và nguyên nhân 13

PHẦN III : KẾT LUẬN 14

PHẦN I: Tổng quan về khu đô thị sinh thái của Vinhomes

1.1 Giới thiệu về Vinhomes – tập đoàn Vingroup

triển, chuyển nhượng và vận hành bất động sản

- Các dự án Vinhomes là các dự án khu đô thị phức hợp, quy mô lớn, hạ tầng phát triển đồng bộ với nhiều tiện ích và dịch vụ, phát huy tối đa lợi thế của hệ sinh thái Vingroup Nhờ vậy Vinhomes được xem là nhà kiến tạo cộng đồng, không chỉ thuần túy cung cấp cho thị trường các sản phẩm bất động sản riêng lẻ, mà còn mang đến cho

cư dân một môi trường sống chất lượng, văn minh, xanh, sạch và hiện đại, góp phần thay đổi đáng kể bộ mặt các đô thị của Việt Nam

* Khái quát về doanh nghiệp.

- Tên Doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES

- Tên viết tắt: VINHOMES

- Tên tiếng Anh: VINHOMES.,JSC

- Mã chứng khoán: VHM

- Trụ sở chính: Số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

- Điện thoại: (+84 24) 3974 9350 Fax: (+84 24) 3974 9351

- Website: http://vinhomes.vn

- Vốn điều lệ hiện tại: 26.796.115.500.000 đồng (Hai mươi sáu nghìn bảy trăm chín mươi sáu tỷ một trăm mười lăm triệu năm trăm nghìn đồng)

Nội cấp lần đầu ngày 06/3/2008 và thay đổi lần thứ 22 ngày 12/4/2018

- Phạm vi hoạt động và lĩnh vực hoạt động của công ty:

+ Kinh doanh bất động sản,quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng.

+ Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

1.2 Lịch sử hình thành

- Năm 2002: Thành lập công ty Cổ Phần Vincom, tiền thân là tập đoàn Vingroup – công ty mẹ của Vinhomes

- Năm 2008: Tiền thân của Vinhomes – CTCP đô thị BIDV – PP được thành lập với vốn điều lệ đăng kí ban đầu – 300 tỷ đồng

- Năm 2009: Đổi tên thành CTCP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội

- Năm 2011: Trở thành công ty đại chúng và nhận quyết định về việc chấp thuận đăng

ký giao dịch cổ phiếu tại Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (UPCOM) với mã chứng khoán NHN khởi công dự án khu đô thị phức hợp cao cấp Vinhomes Times City (Hà Nội) với hơn 12.000 căn hộ

- Năm 2013: Đưa vào vận hành dự án khu đô thị Phức hợp cao cấp Vinhomes Royal City (Hà Nội) với gần 5000 căn hộ

- Năm 2015: Đưa vào vận hành dự án Vinhomes Times City với phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của đảo quốc Singapore

- Năm 2018: Nằm trong top 3 công ty có giá trị vốn hóa lớn nhất thị trường Việt Nam

Ra mắt mô hình Đại đô thị đẳng cấp quốc tế và mở bán hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Khai trương tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 81 với 81 tầng, cao 461m

1.3 Tầm nhìn

Tầm nhìn: Vinhomes là công ty đầu tư, kinh doanh và quản lý bất động sản số 1

Việt Nam với quy mô, tốc độ phát triển và chất lượng dịch vụ đẳng cấp, dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững, tiến tới vươn tầm quốc tế

Sứ mệnh: Tiên phong mang đến trải nghiệm sống lý tưởng giữa lòng đô thị với

những khu dân cư được quy hoạch chuyên nghiệp, tiện ích dịch vụ đồng bộ, môi

trường xanh sạch, giúp định hình phong cách sống mới cho người dân Việt Nam Vinhomes mong muốn kết nối cộng đồng cư dân, xây dựng môi trường sống văn minh, năng động cùng không gian sống xanh, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống tốt đẹp và chất lượng

Các dự án Vinhomes là các dự án khu đô thị phức hợp, quy mô lớn, hạ tầng phát triển đồng bộ với nhiều tiện ích và dịch vụ, phát huy tối đa lợi thế của hệ sinh thái Vingroup Nhờ vậy Vinhomes được xem là nhà kiến tạo cộng đồng, không chỉ thuần túy cung cấp cho thị trường các sản phẩm bất động sản riêng lẻ, mà còn mang đến cho

cư dân một môi trường sống chất lượng, văn minh, xanh, sạch và hiện đạ, góp phần thay đổi đáng kể bộ mặt các đô thị của Việt Nam

Thành phố thông minh: Kế thừa những thành quả về đầu tư công nghệ của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes sẽ đầu tư vào nghiên cứu, tiến tới ứng dụng các công nghệ

số và các giải pháp thông minh trong việc xây dựng, quản lý và vận hành khu đô thị

PHẦN II: Chiến lược phát triển các dòng sản phẩm bất động sản của Vinhomes – tập đoàn Vingroup

2.1 Chiến lược kinh doanh của Vinhomes

2.1.1 Thị trường của Vinhomes:

- Theo bản tóm tắt BCTC quí III/2019, trong giai đoạn 2016 - 9 tháng 2019, CTCP

Vinhomes (Mã chứng khoán: VHM) hiện giữ thị phần 22% trên toàn thị trường bất động sản nhà ở, theo sau bởi Tập đoàn Hưng Thịnh (4%), Tập đoàn Đất Xanh (3%) và Novaland (2%) Đáng chú ý, tại phân khúc bất động sản cao cấp, doanh nghiệp địa ốc này hiện chiếm tới 40% thị phần, vượt lên các "ông lớn" khác như Keppel Land (6%), Phú Mỹ Hưng (4%), Tập đoàn Tân Hoàng Minh (3%) và Novaland (3%)

- Trong năm 2019, công ty tập trung phát triển và cho ra mắt 3 đại đô thị gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park Trong đó, dự

án Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm có qui mô diện tích 420 ha được khởi công tháng 10/2018 Ước tính đến cuối năm 2019, dự án hoàn thiện được 32%, bắt đầu bàn

giao vào quí I năm nay Dự án Vinhomes Smart City Tây Mỗ có qui mô 280 ha được khởi công từ tháng 11/2018, dự kiến hoàn thiện 22% vào thời điểm kết thúc năm 2019 Vinhomes dự kiến bắt đầu bàn giao căn hộ tại dự án này vào quí III/2020

2.1.2 Mục tiêu:

- Mục tiêu của công ty là duy trì khả năng bán trước và các giao dịch bán buôn với các đối tác uy tín để duy trì lợi nhuận ổn định

- Nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường kỳ vọng đạt 35.000 tỷ lợi nhuận sau thuế năm nay, tăng 24% so cùng kỳ năm ngoái

- Về kế hoạch từng mảng cụ thể, với bất động sản, Vinhomes dự kiến tiếp tục mở bán tại các đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park

và các dự án Các đại dự án được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng góp lớn cho công ty cả về doanh số, doanh thu và lợi nhuận

- Công ty sẽ đẩy nhanh việc triển khai những dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên tại Hải Phòng, nơi có cơ sở hạ tầng tốt và tiềm năng tăng trưởng kinh tế

- Định hướng này được kỳ vọng giúp Vinhomes tận dụng được cơ hội đến từ điều kiện thuận lợi về kinh tế vĩ mô và xu hướng tăng trưởng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam nói chung và khu vực sản xuất công nghiệp nói riêng "Công ty tin tưởng rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ trở thành một mảng kinh doanh trụ cột, đóng góp nguồn thu lớn và ổn định cho Vinhomes trong tương lai", báo cáo của Vinhomes gửi cổ đông viết

2.1.3 Chiến lược:

- Chiến lược phát triển bất động sản nhà ở

Trong thời gian tới, chủ đầu tư dự kiến cho ra mắt hàng loạt các dự án khủng, mang tính gối đầu đem lại nguồn thu cho Vinhomes trong những năm tới Cụ thể các dự án

đó là: Vinhomes Dream City (Hưng Yên), Vinhomes Wonder Park (Hà Nội), Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội), một dự án tại Bắc Giang và một dự án tại Quảng Ninh

Tổng diện tích của các dự án này rơi vào khoảng 9,6 triệu m2 (961 ha) Các đại đô thị này được tiếp tục đẩy mạnh sau những thành công vượt trội trong vòng 3 năm qua

- Chiến lược phát triển dự án cho thuê văn phòng

Các dự án cho thuê văn phòng của Vinhomes đều có tổng diện tích sàn 185.400 m2 Các dự án cho thuê này tập trung chủ yếu ở VinOffice Đồng Khởi và Times City Dự kiến từ năm 2021 – 2022 , chiến lược phát triển cho thuê của Vinhomes sẽ bắt đầu đẩy mạnh với thiết lập hàng chục dự án có tổng diện tích lên tới 5,36 triệu m2 sàn

Không chỉ đẩy mạnh hoạt động kinh doanh cho thuê văn phòng thương mại, Vinhomes còn dự kiến đẩy mạnh phát triển các căn hộ dịch vụ và cho thuê, các dự án shophouse liền kề các trung tâm thương mại, khu dân cư Theo như thông kê, tính đến hết năm ngoái, Vingroup đã phát triển 37 dự án shophouse, bán được hơn 2.300 căn hộ Ngoài

ra, Vinhomes cũng triển khai các dự án như các căn hộ nghỉ dưỡng, các biệt thự biển gần khách sạn Vinpearl hay gần các khu dân cư

2.1.4 Định hướng trong 2022:

Vinhomes kế thừa định hướng và nghiêm túc thực hiện các chiến lược phát triển bền vững do công ty mẹ là Tập đoàn Vingroup đề ra Theo đó, Ban Lãnh đạo Vinhomes tin tưởng rằng để có thể đem lại giá trị bền vững, lâu dài và cống hiến cho xã hội, trước hết Vinhomes phải là một doanh nghiệp tăng trưởng bền vững Trên cơ sở nguồn lực kinh tế vững chắc, Công ty tăng cường mạnh mẽ nhiều chiến lược phát triển nguồn nhân lực, bảo vệ môi trường và thực thi trách nhiệm với xã hội Chiến lược phát triển bền vững của Vinhomes đến năm 2022 là đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích của các bên liên quan và hài hòa cả bốn mục đích:

- Tối ưu kinh tế để tăng trưởng một cách hiệu quả và bền vững

• Đảm bảo hiệu suất kinh tế và tăng trưởng hiệu quả, bền vững

• Dẫn dắt thị trường bất động sản và duy trì vị thế dẫn đầu trong từng lĩnh vực kinh doanh

• Đóng góp bền vững cho nền kinh tế

• Tuân thủ chuẩn mực về mua sắm và đảm bảo các yếu tố môi trường và xã hội

• Củng cố năng lực quản trị và quản lý doanh nghiệp

- Phát triển nhân sự bền vững

• Bảo đảm quyền lợi và bình đẳng đối với người lao động

• Xây dựng môi trường gắn kết – văn hóa vững mạnh

• Chú trọng đào tạo nguồn nhân lực bền vững

• Gắn kết trong hoạt động đoàn thể và cộng đồng

- Có trách nhiệm với xã hội

• Phát triển sản phẩm vì cộng đồng

• Cải thiện môi trường xã hội tại những vùng miền có hiện diện kinh tế của Vinhomes

• Thể hiện trách nhiệm với đối tác, khách hàng, đồng nghiệp và cộng đồng

- Bảo vệ môi trường:

• Tiết kiệm điện, nước, giảm thiểu khí thải và tiếng ồn trong các dự án Vinhomes

• Phát huy Đề án bảo vệ môi trường trong quản lý các công trình bất động sản

• Kiến tạo sản phẩm xanh, không gian sống gần gũi với thiên nhiên, góp phần bảo

vệ môi trường

2.1.5 Các đối thủ cạnh tranh:

- Khi hiểu thị trường và văn hoá bất động sản Vinhomes, thách thức lớn nhất không phải những áp lực từ thị trường, khách hàng mà chính là sự cạnh tranh gay gắt của các đối thủ trong ngành Dù trong giai đoạn nền kinh tế suy thoái hay bất ổn, bất động sản Vinhomes luôn có những bước đi chuẩn xác tạo thị trường rộng lớn và ổn định Vì thế, các công ty môi giới luôn tìm cách giành giật “miếng bánh” béo bở này

- Để vượt qua nhiều công ty, đối thủ mạnh về tiềm lực tài chính và đội ngũ nhân viên kinh doanh (sales) đông đảo, ban lãnh đạo Tân Kiến phải nỗ lực để có thể bán hết toà T10 Times City Nhờ đó, công ty đạt doanh số ấn tượng và “đứng vững” tại thị trường bất động sản Vinhomes

2.2 Thực trạng bảo vệ môi trường của vinhomes

2.2.1 Hiện trạng:

- Với mục tiêu phát triển bền vững, Vingroup hiểu rõ tầm quan trọng của việc bảo vệ

môi trường trong quá trình thiết kế, xây dựng và khai thác các tổ hợp du lịch, TTTM, khu đô thị, văn phòng và căn hộ Những công trình đầu tiên Vingroup xây dựng như Vinpearl Resort Nha Trang, tòa tháp Vincom Center Bà Triệu đến các khu đô thị như: Royal City hay Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park… đều là những khu du lịch xanh, khu đô thị sinh thái, tòa nhà tiết kiệm năng lượng Những công trình kiến trúc "xanh" nổi bật gắn với từng dấu ấn phát triển của Vingroup

- Coi nguyên tắc “xanh” là sợi chỉ đỏ xuyên suốt quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như phát triển các dự án, Tập đoàn Vingroup không chỉ luôn nỗ lực hết mình trong việc giữ gìn và bảo vệ môi trường, mà còn chú trọng việc tuyên truyền ý thức này tới khách hàng, cộng đồng để cùng nhau xây dựng và gìn giữ môi trường trong lành, xứng đáng với đẳng cấp thương hiệu 5 sao của Tập đoàn đã đề ra

- Được kiến tạo tập trung vào giá trị cốt lõi là một không gian sống yên bình, xanh mát, được hít thở bầu không khí trong lành mỗi ngày lại vẫn dễ dàng kết nối với nhịp sống sôi động của khu trung tâm bất kỳ lúc nào Vingroup luôn chọn những vị trí tốt nhất, và xây thêm những con đường nối liền khu đô thị của mình với các trục đường chính giúp thuận tiện di chuyển, lại đủ xa để giảm tiếng ồn, tránh xa xe cộ và khói bụi

từ các phương tiện giao thông, từ đó tránh ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi tới khu đô thị

Cư dân VinHomes sẽ được hưởng một không gian yên tĩnh thư giãn trong một bầu không khí trong lành ít bụi đường

- Tuy nhiên vẫn còn một số vấn đề tồn tại xảy ra gây ảnh hưởng tới môi trường như:

+ Công trường dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì luôn bốc mùi hôi thối:

Được biết, chủ đầu tư của dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì (Dự án) chính là Tập đoàn Vingroup Dự án này đang triển khai xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 318.711m2 (gần 32ha) – vốn là nơi Công ty TNHH Môi trường Đô thị Hà Nội thực hiện tập kết, chôn lấp rác thải từ hàng chục năm nay Điều khiến người dân bức xúc ở khu vực công trường này đó là sau 3 tháng kể từ thời điểm dự án khởi công, những núi rác khổng lồ với hàng ngàn tấn rác được đơn vị thi công đào lên đã không được che chắn và luôn bốc mùi hôi thối suốt thời gian qua ảnh hưởng nghiêm trọng tới môi trường và đời sống của hàng chục hộ dân ở xung quanh đây Hàng trăm hộ dân sống tại tòa chung cư chỉ cách dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì một con nhỏ mương cũng phải sống bên cạnh dòng nước thải đen ngòm và luôn bốc mùi hôi thối Nguồn nước ngầm của họ cũng đang chịu nguy cơ ô nhiễm từ núi rác thải khổng lồ kể trên

+ Rác thải từ dự án vinhome ocean park đổ thải trái phép:

Các xe liên tục mang phế thải xuất phát từ dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đến đổ, đốt và san lấp xuống ao trong khu đồng vắng cạnh sông Ngũ Huyện Khê, tại thôn Du Nội, xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội Trong suốt quá trình ghi nhận tại bãi đổ phế thải trên là hình ảnh cột khói từ việc đốt rác bốc lên hầu như là liên tục

cả ngày lẫn đêm Ô nhiễm môi trường là thấy rõ.Đặc biệt là việc đốt rác liên tục tại bãi

đổ thải này khiến khói bụi khét lẹt tạo thành những đám mây mù khó thở bay vào khu dân cư, gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng Hàng chục chuyến xe, hàng trăm tấn chất thải được đổ, đốt công khai từ nhiều tháng nay nhưng không hề bị cơ quan chức năng xử lý

2.2.2 Thành tựu và cơ hội:

Thành tựu

- Vinhomes vừa được vinh danh trong Top 10 Chủ đầu tư hàng đầu Việt Nam tại Lễ trao giải BCI Asia Awards 2020 - 2021 Với việc góp mặt trong bảng xếp hạng 7 năm

liên tiếp, Vinhomes khẳng định vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực phát triển và quản lý bất động sản

- Vinhomes - Nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam vừa đại thắng tại Giải thưởng bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương (APPA) với 4 hạng mục danh giá nhất năm

2021 cho 3 dự án Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park và Grand World

- Ba đại đô thị Vinhomes được vinh danh ở hạng mục “Chất lượng môi trường đô thị”, với giải Xuất sắc tiêu biểu dành cho Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) và Xuất sắc dành cho Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhoms Grand Park (TP.HCM)

- VinMart+ vừa chính thức khởi động Chương trình "Đồng hành bảo vệ môi trường" bằng hàng loạt giải pháp tổng thể "3 XANH", gồm: VinMart xanh, Khách hàng xanh

và Nhà cung cấp xanh.Các sản phẩm này bao gồm: Toàn bộ túi siêu thị là túi tự hủy sinh học đạt tiêu chuẩn của Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam; các quầy phục vụ

ăn uống – giải khát sử dụng ống hút giấy, cốc giấy thay thế cho các vật dụng nilon và nhựa trước đây; găng tay dùng trong sản xuất, vận hành cũng là loại tự hủy sinh học Đặc biệt, các loại khay xốp đang sử dụng cho sản phẩm tươi sống sẽ được thay thế từng bước bằng khay bã mía với màng bọc thực phẩm tự huỷ sinh học Đây là một trong những cải tiến lớn nhất tại VinMart và VinMart+

- Đặc biệt, toàn bộ các điểm bán VinMart và VinMart+ cũng trở thành những địa điểm thu hồi pin đã qua sử dụng Toàn bộ pin thu gom này được sẽ chuyển đến công ty xử

lý rác thải độc hại để xử lý theo đúng quy định của pháp luật, góp phần bảo vệ môi trường từ những hành động nhỏ nhất

Cơ hội

- Các trung tâm hành chính huyện Gia lâm được xây dựng tại Trâu Quỳ giúp thuận lợi trong các thủ tục hành chính Vinhomes Ocean Park có lợi thế nằm tại cửa ngõ với các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên, Quảng Ninh… giúp hoạt động kết nối cũng vô cùng thuận tiện, nhanh chóng