Slide thuyết trình lịch sử hình thành và phát triển của pháp luật đất đai

5 Theo tinh thần của Luật Đất đai năm 1987: - Kinh tế nông hộ đã được khôi phục và phát triển với tư cách là một đơn vị kinh tế hàng hoá có quyền tự chủ với đầy đủ nghĩa vụ và lợi ích; -

Trang 1

Pháp luật về Đất đai – Môi trường

: Lịch sử hình thành và phát triển của Pháp luật đất đai

Nhóm 10:

Trang 2

10 CÂU HỎI TRẮC NGHIỆM

Trang 3

10 câu hỏi trắc nghiệm

Tính từ Luật Đất đai năm 1987 đến nay, nước ta đã bao nhiêu lần sửa đổi cũng như thay thế Luật Đất đai?

A 3 lần sửa đổi, 4 lần thay thế

B 2 lần sửa đổi, 3 lần thay thế

C 2 lần sửa đổi, 4 lần thay thế

D 3 lần sửa đổi, 3 lần thay thế

1

Trang 4

Tính từ Luật Đất đai năm 1987 đến nay, nước ta đã bao

nhiêu lần sửa đổi cũng như thay thế Luật Đất đai?

A 3 lần sửa đổi, 4 lần thay thế

B 2 lần sửa đổi, 3 lần thay thế

C 2 lần sửa đổi, 4 lần thay thế

D 3 lần sửa đổi, 3 lần thay thế

1

Dẫn chứng: Luật Đất đai đã trải qua 2 lần

sửa đổi, 3 lần thay thế 2 lần sửa đổi là

vào các năm 1998 và 2001 đều sửa đổi bổ sung cho Luật Đất đai 1993; 3 lần thay thế

đó là Luật Đất đai 1993 thay thế Luật Đất đai 1987, Luật Đất đai 2003 thay thế luật đất đai 1993 và Luật Đất đai 2013 thay thế Luật Đất đai 2003

Trang 5

Hiến pháp năm 1959 do Quốc hội ban hành đã xác định các hình thức sở hữu đất đai ở nước ta thời bấy giờ là?

A Sở hữu nhà nước

B Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể

C Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể và sở hữu tư nhân

D Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu của người lao động riêng lẻ và

sở hữu của nhà tư sản dân tộc.

2

Trang 6

A Sở hữu nhà nước

B Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể

C Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể và sở hữu tư nhân

D Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu của người lao động riêng lẻ và

sở hữu của nhà tư sản dân tộc.

2

Trang 7

D Sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu của người lao động riêng lẻ

và sở hữu của nhà tư sản dân tộc.

Trang 8

Căn cứ vào Quyết định số 188-CP ngày 25/09/1976 của Chính phủ thì cho đến ngày công bố chính sách này, đối với những phần ruộng đất ở miền Nam bị bỏ hoang mà không có lý do chính đáng sẽ được Nhà nước tiến hành xử lý như thế nào? Chọn một đáp án đúng.

A Được Nhà nước đem đi đấu giá

B Được Nhà nước trực tiếp quản lý, sử dụng

C Được Nhà nước quyết định thay đổi mục đích sử dụng

D Cả ba phương án trên

3

Trang 9

A Được Nhà nước đem đi đấu giá

C Được Nhà nước quyết định thay đổi mục đích sử dụng

D Cả ba phương án trên

3

Trang 10

3

Dẫn chứng: Quyết định số 188-CP của Hội đồng Chính phủ về chính sách xoá bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam Việt Nam (25/9/1976)

Trang 11

Luật Đất đai năm 1987 phân chia quỹ đất ở nước theo thành mấy loại theo mục đích sử dụng?

Trang 12

Luật Đất đai năm 1987 phân chia quỹ đất ở nước theo thành mấy loại theo mục đích sử dụng?

Dẫn chứng: Luật Đất đai năm 1987 phân chia quỹ đất ở nước ta

theo mục đích sử dụng làm 05 loại như sau: Đất nông nghiệp;

Đất lâm nghiệp; Đất khu dân cư; Đất chuyên dùng; Đất chưa

sử dụng.

Trang 13

Đâu là hạn chế, thiếu sót của Luật Đất đai năm 1987?

A Chưa khuyến khích được kinh tế tư nhân trong lĩnh vực khai thác sử dụng đất.

B Kinh tế nông hộ chưa được khôi phục và phát triển với tư cách là một đơn vị kinh tế hàng hoá có quyền tự chủ với đầy đủ nghĩa vụ và lợi ích.

C Làm thay đổi quan hệ sở hữu theo chế độ tập thể hoá và quốc doanh hoá trước đây.

D Chưa quy định rõ những cơ sở pháp lý cần thiết để điều chỉnh về quan hệ đất đai trong quá trình chuyển sang nền kinh tế thị trường, trong quá trình tích tụ tập trung sản xuất trong nông nghiệp và phân công lại lao động trong nông thôn.

5

Trang 14

A Chưa khuyến khích được kinh tế tư nhân trong lĩnh vực khai thác sử dụng đất.

B Kinh tế nông hộ chưa được khôi phục và phát triển với tư cách là một đơn vị kinh tế hàng hoá có quyền tự chủ với đầy đủ nghĩa vụ và lợi ích.

C Làm thay đổi quan hệ sở hữu theo chế độ tập thể hoá và quốc doanh hoá trước đây.

D Chưa quy định rõ những cơ sở pháp lý cần thiết để điều chỉnh về quan hệ đất đai trong quá trình chuyển sang nền kinh tế thị trường, trong quá trình tích tụ tập trung sản xuất trong nông nghiệp và phân công lại lao động trong nông thôn.

5

Trang 15

5

Theo tinh thần của Luật Đất đai năm 1987:

- Kinh tế nông hộ đã được khôi phục và phát triển với tư cách là một đơn vị kinh tế hàng hoá có quyền tự chủ với đầy đủ nghĩa vụ và lợi ích;

- Các hộ nông dân được giao ruộng đất để sử dụng lâu dài, nông hộ được sử dụng tư liệu sản xuất theo khả năng, được tự chủ tổ chức lao động và thuê thêm nhân công;

- Việc khẳng định quyền sở hữu tối cao của Nhà nước về ruộng đất, giao cho các nông trường, lâm trường và cá nhân quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài đã làm thay đổi quan

hệ sở hữu theo chế độ tập thể hoá và quốc doanh hoá trước đây;

- Ở các vùng cao nguyên, rừng núi và biển, hình thức tổ chức lâm nghiệp xã hội đã mở ra sự kết hợp các quan hệ hợp tác giữa quốc doanh với các hộ nhận đất, nhận rừng trở thành thành viên của lâm - nông - ngư trường;

- Khuyến khích kinh tế tư nhân trong lĩnh vực khai thác sử dụng đất

Trang 16

5

Những hạn chế, thiếu sót của Luật Đất đai năm 1987

- Việc tính thuế trong giao dịch đất đai rất khó khăn vì Nhà nước chưa thừa nhận quyền sử dụng đất có giá trị;

- Chưa quy định rõ những cơ sở pháp lý cần thiết để điều chỉnh về quan hệ đất đai trong quá trình chuyển sang nền kinh tế thị trường, trong quá trình tích tụ tập trung sản xuất trong nông nghiệp và phân công lại lao động trong nông thôn;

- Chính sách tài chính đối với đất đai chưa rõ nét, đặc biệt là giá đất;

- Chưa có những điều chỉnh thích đáng đối với những bất hợp lý trong những chính sách cũ, trong việc thay đổi quy hoạch, thay đổi kết cấu hộ nông dân trong nông thôn;

- Chỉ mới tập trung chủ yếu vào việc xử lý đối với đất nông - lâm nghiệp

- Chưa cho phép người sử dụng đất dịch chuyển quyền sử dụng đất

Trang 17

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 1993, người sử dụng đất được trao thêm quyền gì? Chọn một đáp án đúng.

A Được đền bù thiệt hại thực tế và giao đất khác khi bị thu hồi vì nhu cầu của Nhà nước và xã hội.

B Được khiếu nại, tố cáo khi bị chủ thể khác xâm hại quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

C Được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

D Được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao.

6

Trang 18

A Được đền bù thiệt hại thực tế và giao đất khác khi bị thu hồi vì nhu cầu của Nhà nước và xã hội.

B Được khiếu nại, tố cáo khi bị chủ thể khác xâm hại quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

D Được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao.

6

Trang 19

6

Dẫn chứng: Theo khoản 3 Điều 73 Luật Đất đai năm 1993

Luật Đất đai năm 1987 là văn bản pháp lí đầu tiên ghi nhận quyền của người sử dụng đất ở tầm cỡ một đạo luật Ở giai đoạn này, quyền của người sử dụng đất được ghi nhận tại Điều

49 Luật Đất đai năm 1987 Sang Luật Đất đai năm 1993, lần đầu tiên người sử dụng đất được trao thêm một quyền năng đặc biệt, đó là được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trang 20

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 1993, người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất dưới mấy hình thức?

Trang 21

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 1993, người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất dưới mấy hình thức?

sử dụng đất dưới hình thức: chuyển đổi, chuyển

nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất.

Trang 22

Luật Đất đai năm 2013 tăng them bao nhiêu chương so với Luật Đất đai năm 2003?

Trang 23

Luật Đất đai năm 2013 tăng them bao nhiêu chương so với Luật Đất đai năm 2003?

Dẫn chứng: Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương

với 212 điều, đã tăng 7 chương và 66 điều so với Luật Đất đai 2003 Các chương tăng mới là các nội

dung quản lý Nhà nước về đất đai trước đây thuộc chương II Luật Đất đai năm 2003 tách ra (có 6 mục chuyển thành chương và bổ sung thêm một chương có nội dung mới)

Trang 24

Luật Đất đai năm 2013 bổ sung thêm một chương hoàn toàn mới là “Hệ thống thông tin đất đai” Chọn một đáp án sai trong các nội dung chủ yếu của chương này?

A Hệ thống thông tin đất đai

B Trách nhiệm của nhân dân đối với hệ thống thông tin đất đai

C Thành phần của hệ thống thông tin đất đai

D Quy định quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai

9

Trang 25

A Hệ thống thông tin đất đai

C Thành phần của hệ thống thông tin đất đai

D Quy định quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai

9

Trang 26

9

Dẫn chứng: Từ Điều 120 đến Điều 124 Luật Đất đai năm 2013 bao gồm các nội dung chủ yếu: Hệ thống thông tin đất đai; Thành phần của hệ thống thông tin đất đai; Cơ sở dữ liệu đất đai; Quy định quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai; Quy định Dịch vụ công điện tử

trong lĩnh vực đất; Trách nhiệm xây dựng hệ thống thông tin đất đai (của cơ quan nhà

nước).

Trang 27

Dựa vào mục đích sử dụng, Luật Đất đai năm 2013 phân chia đất đai thành bao nhiêu nhóm?

Trang 28

Dựa vào mục đích sử dụng, Luật Đất đai năm 2013 phân chia đất đai thành bao nhiêu nhóm?

Dẫn chứng: Dựa vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013,

đất đai được phân chia thành 03 nhóm: Đất nông

nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng

Trang 29

2 CÂU HỎI TÌNH HUỐNG

Trang 30

2 câu hỏi tình huống

1) Thị Tèo là mẹ đơn thân có hoàn cảnh hết sức khó khăn Năm 1994, Ủy ban nhân dân xã X phối

hợp với một số nhà hảo tâm đã mua một miếng đất nhỏ, xây một ngôi nhà cấp 4 trên mảnh đất đó và tiến hành trao nhà ở tình nghĩa cho mẹ con Thị Sau đó 3 năm, Thị Tèo xuất giá kết hôn về chuyển về ở cùng Cảnh Phiệt tại một biệt thự Y Do không có nhu cầu sống ở nhà tình nghĩa, Thị Tèo quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà gắn liền với đất cho Đào Quan Trắc với giá 50.000.000 đồng Các bên đã tiến hành bàn giao nhà, giấy tờ giao nhà tình nghĩa và thanh toán mọi nghĩa vụ cho nhau Đến năm

1998, Thị Tèo nổi lòng tham do thấy giá đất ngày một tăng nên đã quay về yêu cầu Đào Quan Trắc trả lại quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất với lí do đó chỉ là nhà ở tình nghĩa, Thị không có quyền chuyển nhượng Đào Quan Trắc không đồng ý vói yêu cầu của Thị với lí do các bên đã thanh toán mọi nghĩa vụ cho nhau và đã sinh sống ổn định trên mảnh đất đó

Hãy sử dụng những quy định của Luật đất đai năm 1993 và các quy phạm pháp luật liên quan để giải quyết tình huống trên ( Biết rằng, tại thời điểm chuyển nhượng, Thị Tèo chỉ có các giấy tờ về việc giao nhà ở tình nghĩa chứ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất)

Trang 31

Xác định những quy phạm pháp luật cần tham chiếu (Luật áp dụng):

- Luật Đất đai 1993

- Bộ luật Dân sự 1995

Giao dịch dân sự được xác lập vào năm 1997 Tại thời điểm này, Bộ luật Dân sự 1995 đang có hiệu lực, vì vậy, cần tham chiếu những quy định tại BLDS 1995 để xác định có hay không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (Thị Tèo) Ngoài ra, đối tượng của hợp đồng trong giao dịch dân sự trên liên quan đến bất động sản, vì vậy, cần xem xét những quy định của Luật chuyên ngành (Luật đất đai 1993)

BÀI LÀM:

Trang 32

Trang 33

Thứ tư, Bộ Luật Dân sự 1995 liệu có quy phạm nào điều chỉnh quan hệ này?

⇒ Điều 706 BLDS năm 1995 có quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đó phải

có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật đất đai và trong thời hạn được quyền sử dụng đất

Từ những lập luận trên, hợp đồng chuyển nhượng giữa Đào Quan Trắc và Thị Tèo vô hiệu, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Trang 34

2) Vào năm 2015, tại huyện Sóc Sơn, Tp Hà Nội, anh A được nhận chuyển nhượng 500m2

đất nông nghiệp trồng cây ăn trái hàng năm từ hộ gia đình anh B để phục vụ mục đích xây dựng nhà ở Tại thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói trên thuộc khu vực quy hoạch khu dân

cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, do thiếu tiền nên anh A vẫn để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng đó cho đến nay mà chưa xây dựng nhà ở

Hỏi: Trường hợp anh A muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng thì anh

ta có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước không? Tại sao?

Trang 35

Trong tình huống trên, anh A muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa

vụ tài chính với Nhà nước.

Xác định những quy phạm pháp luật cần tham chiếu để giải quyết tình huống:

- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Nghị định quy định về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

sử dụng đất;

- Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;

- Thông tư số 09/2021/TT-BTNVMT Thông tư sửa đổi, bổ sung một só điều của các thông

tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

BÀI LÀM:

Định dạng
Số trang	37
Dung lượng	450,84 KB