Câu 155: Chứng thư thẩm định giá: Là văn bản do doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng hoặc bên thư ba về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả thẩm định giá tài sảnĐúngSaiCâu 156: Hồ sơ thẩm định giá được lưu giữ tại nơi lưu giữ hồ sơ của doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá. Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức thảm định giá có các chi nhánh, hồ sơ thẩm định giá được lưu tại nơi ban hành chứng thư thẩm định giáĐúngSaiCâu 157: Giá trị doanh nghiệp là sự biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trong quá trình kinh doanhĐúngSaiCâu 158: Môi trường kinh doanh tổng quát gồm: Môi trường kinh tế – Môi trường chính trị – Môi trường văn hoá xã hội – Môi trường kỹ thuậtĐúngSaiCâu 159: So với môi trường tổng quát, môi trường đặc thù bao gồm các yếu tố tác động đến doanh nghiệp mang lại lợi ích trực tiếp và rõ nét hơn. Gồm các yếu tố về khách hàng – nhà cung cấp – Các hãng cạnh tranh và cơ quan nhà nướcĐúngSaiCâu 160: Giá trị các tài sản của doanh nghiệp được coi là một căn cứ, là sự đảm bảo rõ ràng nhất về giá trị doanh nghiệpĐúngSaiCâu 161: Một doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp hoạt trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ được đặt gần đô thị, các nơi đông dân cư, các trung tâm buôn bán lớn và các đầu mối giao thông quan trọng có thể đem lại rất nhiều lợi thế cho doanh nghiệpĐúngSaiCâu 162: Uy tín kinh doanh là sự đánh giá của khách hàng về sản phẩm của doanh nghiệp, nhưng nó lại được hình thành bởi nhiều yếu tố khác nhau từ bên trong doanh nghiệp như: Do chất lượng sản phẩm cao, trình độ và năng lực quản trị và kinh nghiệm giỏi, do thái độ phục vụ tận tình của nhân viênĐúngSaiCâu 163: Chất lượng sản phẩm của doanh nghiệp phụ thuộc vào các yếu tố: TRình độ kỹ thuật, công nghệ của máy móc thiết bị, về trình độ kỹ thuật và tay nghề của người lao độngĐúngSaiCâu 164: Xác định giá trị doanh nghiệp và ước tính với độ tin cậy cao nhết các khoản thu nhập mà doanh nghiệp có thể tạo ra trong quá trình sản xuất kinh doanh làm cơ sở cho các hoạt động giao dịch thông thường của thị trườngĐúngSaiCâu 165: Phương pháp giá trị tài sản thuần còn gọi là phương pháp giá trị nội tại hay mô hình định giá tài sản được xây dựng trên các nhận định: – Doanh nghiệp về cơ bản giống như một hàng hoá thông thường; – Sự hoạt động của doanh nghiệp bao giờ cũng được tiến hành trên cơ sở một lượng hàng hoá có thực. Nó thể hiện sự tồn tại của doanh nghiệp, chúng cấu thành thực thể của doanh nghiệp; – Tài sản của doanh nghiệp được hình thành bởi sự tài trợ cảu các nhà đầu tư ngay khi thành lập doanh nghiệp và tiếp tục bổ sung trong quá trình SXKD. Vì vậy giá trị của doanh nghiệp được tính bằng tổng giá trị thị trường của số tài sản mà doanh nghiệp hiện đang sử dụng vào SXKDĐúngSaiCâu 166: Phương pháp hiện đại hoá các nguồn tài chính tương lai, bao gồm: Phương pháp hiện tại hoá lợi nhuận, phương pháp định giá chứng khoán và phương pháp hiện tại hoá các dòng thu nhập doanh nghiệp trong tương laiĐúngSaiCâu 167: Cái gì quyết định giá cả chứng khoán? Câu trả lời đơn giản đó là giá trị doanh nghiệpĐúngSaiCâu 168: TRái phiếu là một loại chứng chỉ vay nợ, thể hiện nghĩa vụ của người phát hành trả nợ cho người nắm giữ giữ trái phiếu một số tiền là nhất định và khoản tiền gốc trong khi khoản vay đến hạnĐúngSaiCâu 169: Trái phiếu được chia thành nhiều loại. Song đặc điểm chung và phổ biến là: Có lợi tức cố định, có giá trị đáo hạn, thời hạn và thời điểm hoàn trả tiền lãi và vốn gốc thường chưa được xác định trướcĐúngSaiCâu 170: Cổ phiếu là chứng chỉ xác nhận quyền sử hữu cổ đông đối với công ty cổ phầnĐúngSaiCâu 171: Cổ phiếu rất đa rạng và phong phú, nhưng khác hẳn với trái phiếu, cổ phiếu hầu hư không thể xác định được trước các khoản thu nhập dưới hình thức lợi tức cổ phiếu. Cổ phiếu lại không có thời điểm đáo hạn, cổ đông chỉ có thể nhập về phần cốn của mình khi doanh nghiệp thanh lý, phá sản hoặc bán lại cổ phiếu đó vào một thời điểm nào đó trong tương laiĐúngSaiCâu 173: Giá trị của một doanh nghiệp sẽ được đo bằng độ lớn của khoản lợi nhuận thuần mà doanh nghiệp có thê mang lại cho chủ sở hữu trong suốt thời gian tồn tại của doanh nghiệpĐúngSaiCâu 174: Phương pháp hiện tại hoá dòng tiền thuần là một phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên quan điểm đánh giá của nhà đầu tư thiểu số. Trong cách nhìn nhận của những người này thì quan niệm về giá trị doanh nghiệp có những điểm khác cơ bản so với các phương pháp khácĐúngSaiCâu 175: Việc xác định giá trị doanh nghiệp dựa trên cơ sở định lượng Goodwill (GW) có nội dung khác căn bản so với phương pháp trình bàyĐúngSaiCâu 176: Dựa vào tỷ số PER để xác định giá trị DN là một phương pháp mang nặng tính kinh nghiệm. Nhưng nó lại được sử dụng một cách khá phổ biến trên thị trường tài chính thế giới để ước lượng nhanh giá trị của một chứng khoánĐúngSai.
Trang 1ĐỀ KIỂM TRA MÔN Định giá tài sản - EG34.044 Đặc điểm của động sản:
d Có thể di dời được Câu trả lời đúng
Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá:
b Là công việc ước tính giá trị của tài sản Câu trả lời đúng
Định giá tài sản có vai trò:
c Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Định giá và thẩm định giá:
c Đều là việc ước tính giá trị tài sản; và do các nhà chuyên môn được đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức và có tính trung thực cao trong nghề nghiệp thực hiện Câu trả lời đúng
Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hoàn hảo:
a Hàng hóa và thông tin được lưu thông tự do Câu trả lời đúng
Để vận dụng được nguyên tắc thay thế trong định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý:
b Phải nắm được thông tin về thông tin, giá cả hay chi phí sản xuất của các loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá Câu trả lời đúng
Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá viên cần:
b Xác định và nhận thức đúng mục đích định giá của khách hàng.Câu trả lời đúng
Đối tượng định giá tài sản bao gồm:
c Động sản, bất động sản, doanh nghiệp và quyền sở hữu tài sản.Câu trả lời đúng
Động sản là những tài sản:
c Không phải là bất động sản Câu trả lời đúng
Doanh nghiệp có đặc trưng nào dưới đây?
b Quy mô và cơ cấu tài sản của các doanh nghiệp khác nhau Câu trả lời đúng
d Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Câu trả lời đúng
Theo nguyên tắc thay thế, giá trị của tài sản có thể được đánh giá thông qua của tài sản tương đương.
d Chi phí Câu trả lời đúng
Theo “Nguyên tắc thay thế”: Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá bán có khả năng thực hiện lớn nhất của những tài sản đó chịu ảnh hưởng bởi:
d Sự cạnh tranh giữa chi phí sản xuất các tài sản Câu trả lời đúng
Theo kinh tế học, thị trường bao gồm:
b Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường độc quyền và thị trường độc quyền nhóm Câu trả lời đúng
Theo lý thuyết Marketing, thị trường bao gồm:
Trang 2a Thị trường sản phẩm, thị trường khách hàng, thị trường khu vực Câu trả lời đúng
Theo phương pháp so sánh:
d Tìm các bằng chứng đã được thừa nhận về giá trị của tài sản tương đương có thể so sánh được trên thị trường.Câu trả lời đúng
Theo phương pháp chi phí:
c Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống và giá trị công trình xây dựng.Câu trả lời đúng
Theo phương pháp thặng dư, giá trị bất động sản cần định giá là:
a Chênh lệch giữa tổng doanh thu phát triển và chi phí đầu tư để tạo ra doanh thu phát triển của
dự án được chuyển đổi về thời điểm cần thẩm định giá Câu trả lời đúng
Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa người mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế nào?
d Tự nguyện.Câu trả lời đúng
Theo hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Giá trị thị trường của một tài sản là (1)
sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và được xác định giữa một bên
là người mua (2) và một bên là người bán (3) ; trong một giao dịch mua bán khách quan
và độc lập, trong điều kiện thương mại (4)
b (1) mức giá ước tính; (2) sẵn sàng mua; (3) sẵn sàng bán; (4) bình thường Câu trả lời đúng
b Lợi nhuận Câu trả lời đúng
Thị trường độc quyền là thị trường:
b Chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất một loại sản phẩm Câu trả lời đúng
Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có đặc điểm:
d Giá cả thị trường không phụ thuộc vào quyết định của người bán và người mua.Câu trả lời đúng
Tại sao thẩm định giá là công việc ước tính?
a Tất cả các phương án.Câu trả lời đúng
Tài sản tương tự là những tài sản:
c Có các thông số kinh tế, kỹ thuật cơ bản tương đồng, có thể thay thế cho nhau trong sử dụng Câu trả lời đúng
Tài sản thẩm định là một máy xúc lật nhãn hiệu LIUGONG ZL40B chất lượng còn lại 80% Máy bơm so sánh 1 có chất lượng còn lại 85% Chất lượng còn lại 80% được đánh giá là 100%, trên 80% được đánh giá là 105%, dưới 80% được đánh giá là 93% Tỷ lệ điều chỉnh theo chất lượng còn lại của máy bơm so sánh 1 là:
d - 4,76% Câu trả lời đúng
Trong hoạt động phát triển tài sản và đầu tư, định giá tài sản nhằm mục đích:
d Để so sánh với cơ hội đầu tư vào các tài sản khác và quyết định khả năng đầu tư.Câu trả lời đúng
Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản nhằm mục đích:
Trang 3a Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Trong hoạt động mua bán, trao đổi tài sản, định giá tài sản nhằm mục đích:
c Giúp cho người bán xác định giá bán và người mua quyết định giá mua; Thiết lập cơ sở cho việc trao đổi tài sản này với tài sản khác Câu trả lời đúng
Trong một cuộc đấu giá ôtô Toyota Camry2.4 đã sử dụng 2 năm, giá khởi điểm là 500 trđ, các nhà đầu tư đặt giá như sau:
- Ông A đặt mua giá 505 trđ
- Ông X, Y, Z đặt mua giá 510 trđ
- Ông B đặt mua giá 530 trđ
Kết thúc phiên đấu giá, ông B mua được ôtô với giá 530 trđ
Đâu là giá trị thị trường của chiếc ôtô trên?
b 500 trđ Câu trả lời đúng
Trong điều kiện thẩm định viên cần phải sử dụng giá trị phi thị trường làm cơ sở định giá tài sản:
a Thị trường không điển hình hay không bình thường Câu trả lời đúng
Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Trên thị trường hiếm xảy ra các hiện tượng mua bán các bất động sản này Việc định giá các bất động sản này thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?
d Chi phí.Câu trả lời đúng
Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây:
b Thẩm định giá lô đất trống Câu trả lời đúng
“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:
d Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu Câu trả lời đúng
Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập:
d Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai Câu trả lời đúng
Nhận định nào sau đây không đúng:
a Người định giá cần thu thập đầy đủ các nguồn tài liệu, việc xếp hạng các nguồn tài liệu là công việc của khách hàng Câu trả lời đúng
Nhận định nào dưới đâu không đúng về thị trường cạnh tranh?
a Thị trường cạnh tranh có vô số người bán và người mua Câu trả lời đúng
Nhận định nào dưới đây không đúng?
c Khi định giá bất động sản chỉ cần tính đến yếu tố tuổi thọ kinh tế.Câu trả lời đúng
Nội dung của một bộ hồ sơ định giá phụ thuộc vào:
c Mục đích định giá và loại tài sản cần định giá Câu trả lời đúng
Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư.
a Tương lai Câu trả lời đúng
Một ngôi nhà nếu không có garage được bán với giá 3 tỷ đồng, nhưng nếu có garage thì có thể
Trang 4bán được với giá 3,3 tỷ đồng Chi phí xây dựng garage là 100 trđ Khi đó giá trị của garage được thừa nhận là:
d 300 trđ Câu trả lời đúng
Một trong những đặc điểm của bất động sản là:
a Có tính ảnh hưởng lẫn nhau Câu trả lời đúng
Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng năm là 300 trđ, thời gian đầu tư là vô hạn,
tỷ suất vốn hóa 15% Giá trị tài sản trên là:
d 2.000 trđ.Câu trả lời đúng
Một bất động sản là ngôi nhà 3 tầng, diện tích 36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờ hợp pháp được bán cách đây 4 tháng với giá 860 trđ Đơn giá xây dựng nhà mới có kết cấu tương tự là 2 trđ/m2 Chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định là 60% Giá trị 1 m2 đất ước tính là:
d 20,89 trđ Câu trả lời đúng
Một mảnh đất có thể dùng trồng rau hoặc cho thuê, hoặc xây khách sạn có giá trị thu nhập lần lượt là 90 trđ, 120 trđ và 180 trđ mỗi năm Như vậy mảnh đất này được sử dụng như thế nào là tốt nhất và hiệu quả nhất:
c Xây khách sạn Câu trả lời đúng
Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế 3 năm Trong quá trình sử dụng, do duy tu, bảo dưỡng không đúng quy trình nên đã làm tuổi đời kinh tế của dây chuyền giảm 1 năm Tỷ lệ hao mòn của thiết bị trên là:
c 40% Câu trả lời đúng
Mục đích của hồ sơ định giá dùng để:
a Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Mục đích định giá tài sản:
c Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Báo cáo định giá cần phải nêu:
b Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Báo cáo định giá cần nêu:
d Tất cả các phương án.Câu trả lời đúng
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:
b Nhà định giá lập Câu trả lời đúng
Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên
cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá Những thông tin này phải được trình bày theo một trình tự
b .thông tin bằng chứng logic, hợp lý Câu trả lời đúng
Bất động sản có tính khan hiếm là do:
a Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Bất động sản là các tài sản không di dời được, bao gồm:
a Đất đai; nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy
định.Câu trả lời đúng
BĐS cần định giá là khu nhà xưởng Diện tích 4.000m2, sử dụng tối ưu là xây dựng các nhà
Trang 5liền kề để bán, diện tích 60m2/căn, diện tích sàn xây dựng 210m2/căn Tỷ lệ sử dụng đất theo quy định: 75% Tổng chi phí phát triển BĐS là 38.268 trđ Giá bán 1 căn nhà: 1,5 tỷ (gía thanh toán) Vậy giá 1m2 đất ước tính là:
d 9,183 trđ Câu trả lời đúng
Bản chất của định giá tài sản là:
b Ước tính giá trị của tài sản Câu trả lời đúng
Quyền chiếm hữu là:
d Quyền được nắm giữ, quản lý tài sản Câu trả lời đúng
Quyền định đoạt là:
d Quyền được chuyển giao sự sở hữu tài sản, trao đổi, biếu tặng hoặc không thực hiện quyền
đó Câu trả lời đúng
Quyền sử dụng là:
d Quyền khai thác những công dụng hữu ích của tài sản Câu trả lời đúng
Quyền sở hữu tài sản là:
b Sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác lợi ích từ tài sản Câu trả lời đúng
Quy trình định giá tài sản gồm:
a 6 bước Câu trả lời đúng
Quy trình định giá tài sản:
b Là một quá trình có tính hệ thống và logic, thể hiện trình tự hành động, cũng như các nội dung công việc của người định giá Câu trả lời đúng
Phương pháp thu nhập là phương pháp:
b Ước tính giá trị thị trường của tài sản trên cơ sở chuyển đổi các khoản thu nhập ròng trong tương lai về hiện tại Câu trả lời đúng
Phương pháp thu nhập được áp dụng trong trường hợp:
b Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Phương pháp thặng dư là phương pháp:
c Ước tính giá trị BĐS dựa trên phần đóng góp của nó vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt nhất và hiệu quả nhất Câu trả lời đúng
Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư, nó đòi hỏi phải quán triệt mấy nguyên tắc định giá tài sản?
a 5 Câu trả lời đúng
Phương pháp vốn hóa trực tiếp:
d Áp dụng đối với trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua các năm không thay đổi và số năm đầu tư
là vô hạn.Câu trả lời đúng
Phương pháp so sánh không được áp dụng trong trường hợp nào sau đây:
c Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính toán mức tiền hỗ trợ, bồi thường của Nhà nước Câu trả lời đúng
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường
b .giá trị thị trường tài sản tương tự vào thời điểm cần định giá Câu trả lời đúng
Trang 6Phương pháp thặng dư dựa trên giả thiết nào sau đây:
b Người mua có thể trả cho bất động sản phần thặng dư sau khi dùng tổng doanh thu phát triển trừ đi tổng chi phí đầu tư để tạo ra doanh thu phát triển.Câu trả lời đúng
Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở:
a Chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá Câu trả lời đúng
Phương pháp lợi nhuận có mấy bước tiến hành?
b 4 bước Câu trả lời đúng
Giá trị tài sản đang sử dụng thường được áp dụng cho:
b Tất cả các phương án Câu trả lời đúng
Giá trị tài sản đang sử dụng:
a Là một loại giá trị phi thị trường Câu trả lời đúng
Giá trị tài sản:
b Là biểu hiện bằng tiền về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định Câu trả lời đúng
Giá trị thực tế của doanh nghiệp gồm:
a Tổng giá trị thực tế của toàn bộ tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh.Câu trả lời đúng
Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá ……của tài sản nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường:
b Công dụng kinh tế Câu trả lời đúng
Giá cả:
a Phản ánh quan hệ trao đổi, mua bán hàng hóa Câu trả lời đúng
Giá CIF nhập khẩu của một thiết bị là (thuế suất thuế nhập khẩu thiết bị 0%) 100.000 USD Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị
120 trđ, chi phí nhân công40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp
30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ Tỷ giá VND/USD là 21.000
Tỷ lệ hao mòn của thiết bị là 30% Giá trị của thiết bị trên:
b 1.970,85 trđ.Câu trả lời đúng
Cơ sở của nguyên tắc cung cầu là: Giá trị thị trường của tài sản tỷ lệ thuận với yếu tố … và tỷ
lệ nghịch với yếu tố …
d .cầu cung.Câu trả lời đúng
Câu nào sau đây mô tả TỐT NHẤT của công tác thẩm định giá?
b Tất cả các phương án đều được xem xét Câu trả lời đúng
Chủ sở hữu tài sản:
c Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác Câu trả lời đúng
Chứng thư định giá được lập thành:
d 3 bản.Câu trả lời đúng
Chi phí:
b Là một thực tế lịch sử khi một hàng hóa hay dịch vụ được hoàn tất Câu trả lời đúng
Chi phí tái tạo:
a Là chi phí hiện hành phát sinh của việc chế tạo ra một máy móc thay thế giống hệt như máy móc mục tiêu cần thẩm định.Câu trả lời đúng
Khi nhận biết tài sản:
Trang 7c Cần xem xét cả đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của tài sản.Câu trả lời đúng
Khi khảo sát hiện trường đối với BĐS:
d Cần kiểm tra, xác minh các yếu tố thuộc về nội tại và yếu tố thuộc về môi trường bên ngoài bất động sản Câu trả lời đúng
Khi xác định mức giá của TS cần thẩm định theo phương pháp so sánh thì:
d Tỷ lệ % điều chỉnh của một yếu tố so sánh càng nhỏ càng tốt.Câu trả lời đúng
Hạn chế của phương pháp thặng dư là:
d Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường.Câu trả lời đúng
Hạn chế của phương pháp lợi nhuận?
b Lợi nhuận ước tính có thể không phản ánh được mức độ thu nhập thực của TS.Câu trả lời đúng
Hạn chế của phương pháp so sánh:
b Kết quả phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin Câu trả lời đúng
Việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của một lô đất là việc sử dụng dẫn đến kết quả là:
a Doanh thu cao nhất của lô đất.Câu trả lời đúng
Việc xác định cơ sở giá trị của thẩm định giá cần:
a Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định của pháp luật Câu trả lời đúng
Vận dụng nguyên tắc đóng góp trong định giá tài sản cần chú ý:
a Khi đánh giá tổ hợp tài sản không được cộng giá trị của các tài sản riêng lẻ lại với nhau.
Câu trả lời đúng
Hồ sơ định giá là:
c Tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thu thập, phân loại,
sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá.Câu trả lời đúng
So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?
Trang 8Malayxia – Thái Lan
Indonesia – Thái Lan
Câu 5: Từ năm 2000 đến nay AVA đang giúp đỡ các nước thành vnên về đào tạo thẩm định giá thông qua tài trợ của AVA và Chính phủ nước nào?
AVA và Singapore
*AVA và Malayxia
AVA và Thái Lan
AVA và Indonesia
Câu 6: Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có năng lực tối thiểu về:
Kỹ thuật phức tạp
Quy mô lớn
Chất lượng cao
*Giá trị lớn
Câu 9: Luật pháp các nước quy định thẩm định viên phải có trách nhiệm như thế nào đối với các thông tin có được?
Những sai sót
*Thiệt hại về mặt chất
Tính toán trùng lắp
Trang 9Bổ sung thêm
Câu 11: Phân biệt trách nhiệm chuyên môn và trách nhiệm dân sự ?
Trách nhiệm dân sự nẩy sinh khi không xẩy ra thiệt hại về vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nẩy sinh khi không xẩy ra thiệt hại về vật chất
*Trách nhiệm dân sự nẩy sinh xẩy ra thiệt hại vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nẩy sinh mà không cần tính lớn đã xẩy ra thiệt hại vật chất
Trách nhiệm dân sự nẩy sinh khi không xẩy ra thiệt hại về vật chất, còn trách nhiệm chuyên môn nẩy sinh khi xẩy ra thiệt hại về vật chất
Câu 12: Chúng ta chủ trương xây dựng và phát triển cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung vào thời kỳ nào ?
Từ năm 1954 đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
*Từ sau Cách mạng tháng 8 năm 1945 cho đến khi giải phóng hoàn toàn miền Nam, thống nhất đất nước và cho đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
Từ năm 1975 đến trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986
Từ năm 1945 đến năm 1975
Câu 13: Đối tượng nghiên cứu của môn học là gì?
Là các quy trình, nguyên tắc về phương pháp định giá tài sản
*Là các khái niệm, các quan điểm, quy trình, nguyên tắc cà phương pháp định giá tài sản
Là các khái niệm và các phương pháp định giá tài sản
Là các phương pháp định giá tài sản
Câu 14: Mục đích nghiên cứu của môn học là gì?
Là cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về phương pháp luận định giá
Trang bị những kiến thức có tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấnvà định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường
* Là cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về phương pháp luận định giá; Trang bị những kiến thức có tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường
Nhằm xác định một cách đúng đắn giá trị thực của tài sản lằm căn cứ cho các chủ thể đưa ra các quyết định về quản lý, kinh doanh, đầu tư
Câu 15: Nhiệm vụ nghiên cứu của môn học là nhiệm vụ gì?
Các quan điểm, quan niệm của con người về giá trị, về tài sản và các nguyên tắc cơ bản trong việcđánh giá giá trị
Cơ sở cảu việc đề ra các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và tiêu chuẩn cho sự hành nghề thẩm định giá
Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị doanh nghiệp và các tài sản vô hình
*Tất cả các phương án trên
Câu 16: Theo viện ngôn ngữ thì khái niệm “tài sản” là gì?
Là vật chấy hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
*Là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là của cải vật chất có giá trị đối với chủ sở hữu
Là tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Câu 17: Theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì khái niệm “tài sản” là gì?
*Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, là những hoạt động trong quá khứ và từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương lai có thể dự kiến trước một cách hợp lý
Trang 10Là những kết quả hoạt động trong quá khứ mà từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương
Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát
Là những nguồn lực hiện tại và quá khứ cũng như tương lai của doanh nghiệp
Câu 18: Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số 4 ban hành kèm theo quyết định số 140 ngày 31/12/2001 của bộ Tài chính thì khái niệm “tài sản” là gì?
Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát
*Là một nguồn lực: Doanh nghiệp kiểm soát được; Dự kiến đem lại lơi ích kinh tế trong tương lai cho doanh nghiệp
Là của cải do doanh nghiệp kiểm soát
Là nguồn lực hiện tại, quá khứ và tương lai của doanh nghiệp
Câu 19: Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm những loại nào?
Đất đai: Nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai; Các tài sản khác gắn liền với đất đai
*Đất đai: Nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trìnhxây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định
Đất đai: Các tài sản gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định
Đất đai: Nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
Câu 20: Động sản là gì ?
Là những tài sản di dời được
Là những tài sản chuyển động được
Là những tài sản có tính chất chuyển động
*Là những tài sản không phải là bất động sản
Câu 21: Tài sản lưu động là gì?
*Là tài sản không sử dụng lâu dài trong doanh nghiệp: Hàng tồn kho, các khoản nợ phải trả, đầu
tư ngắn hạn, tiền mặt trong ngân hàng và tiền trao tay
Là tài sản luân chuyển trong sản xuất
Là tài sản sử dụng nhanh chóng trong sản xuất
Là tài sản đầu tư ngắn hạn
Câu 22: Tài sản cố định hoặc tài sản sử dụng lâu dài là những tài sản như thế nào?
Là những tài sản hữu hình thuộc bất động, nhà xưởng và các trang thiết bị để duy trig các hoạt động của doanh nghiệp
Là những tài sản vô hình sử dụng lâu dài như danh tiếng, bằng sáng chế, thương hiệu và những tàisản tương tự
*Là những tài sản hữu hình và vô hình thuộc một trong hai loại: Bất động sản, nhà xưởng và các trang thiết bị dùng cho mục đích duy trì các hoạt động của doanh nghiệp; Các tài sản sử dụng lâu dài khác như: Đầu tư dài hạn, danh tiếng, bằng sáng chế, thương hiệu và những tài sản tương tựLà các tài sản sử dụng lâu dài khác như: Đầu tư dài hạn, danh tiếng, bằng sáng chế
Câu 23: Có bao nhiêu tiêu chuẩn tài sản đáp ứng là Tài sản cố định hữu hình
Trang 114
5
Câu 25: Quyền sở hữu tài sản là những quyền nào?
Là những quy định về mặt quản lý tài sản
Là quyền về sử dụng tài sản
Là quyền mua bán tài sản
*Là sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác lợi ích từ tài sản
Câu 26: C.Mác khẳng định rằng: Hàng hoá có mấy thuộc tính?
Lưu thông tiền tệ
*Giá trị
Cung cầu
Cạnh tranh
Câu 30: Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quôc tế (IVSC) đã định nghĩa giá trị là số tiền
….của hàng hoá và dịch vụ tại một thời điểm nhất định
Thu được
Sẽ thu được
Đã thu được
Trang 12Câu 32: Định nghĩa về thẩm định giá có mấy đặc trưng?
*Phương pháp so sánh
Phương pháp đầu tư
Phương pháp thay thế
Phương pháp thặng dư
Câu 37: Có mấy đặc tính pháp lý của giá trị?
Trang 148
9
*10
Trang 15Câu 55: Mục đích của việc định giá tài sản gồm mấy mục đích?
Mức khống chế
*Giới hạn cao nhất
Mức đảm bảo
Mức gia tăng
Câu 60: Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư
Sự thiếu vắng
Sự có mặt
Giá trị
*Sự có mặt hay vắng mặt
Câu 62: Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) là khi so sánh các tài sản với nhau phải phân tích ……các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định
Sâu sắc