Do các con gái đều đã được chia đất và tiền trong quá trình các cụ còn sống nên sau khi cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thư chia tài sản cho 2 con trai: - Ông Trần Minh Trí được
Trang 11
H Ồ SƠ LS.TV - 01
Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tư vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.4 - Tình hu ống 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác, xử lý thông tin vụ việc
tư vấn, tóm tắt nội dung sự việc
Nh ững vấn đề ông Hùng trình bày tại Văn phòng Luật sư
(DÀNH CHO H ỌC VIÊN ĐÓNG VAI KHÁCH HÀNG)
Hai cụ Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ sinh được 5 con, trong đó có 2 con trai là
- Trần Minh Trí, (đã mất)
- Trần Việt Hùng, (tôi) hiện 59 tuổi
Hai cụ có một mảnh đất hơn 600 m2 tại xã Y, huyện Thanh Trì (nay thuộc quận Hoàng Mai), Hà Nội Do các con gái đều đã được chia đất và tiền trong quá trình các cụ còn sống nên sau khi cụ ông mất, cụ bà Nguyễn Thị Mơ lập chúc thư chia tài sản cho 2 con trai:
- Ông Trần Minh Trí được hưởng căn nhà ngói 3 gian và thửa đất quanh nhà, (nay là thửa đất số 617, không kể cái ao, có diện tích 352 mét vuông)
- Ông Trần Việt Hùng được chia thửa đất gần cổng, kể từ rãnh nước ra đến ngõ xóm (nay là thửa đất số 618 có diện tích 207 mét vuông)
Theo chúc thư này, ông Trí phải mở ngõ đi riêng thông ra ngõ đi mà cụ Trần Minh Tứ đã dành cho gia đình cụ Trần Minh Năm (là em ruột cụ Trần Minh Tứ) vốn là đất của cụ Trần Minh Tứ Nhưng sau đó ít lâu, ông Trí xin ông Hùng cho mình được đi chung cổng nằm trong khuôn viên đất của ông Hùng Ông Hùng đã đồng ý Ông Hùng đã cho làm hàng rào tre bao quanh thửa đất của ông Hùng, có dành ra một ngõ đi chung rộng 1,8 mét thông từ thửa đất của ông Trí ra cổng gạch chung và một cổng để đi vào thửa ruộng của ông Hùng Cái ngõ đi chung được hình thành như vậy Lúc này ông Hùng vẫn dạy học ở Hải Dương, nên nhờ anh trông nom giúp
Sau khi được nghỉ hưu, ông Hùng chuyển hộ khẩu về Hà Nội Theo chính sách thời ấy, muốn chuyển được hộ khẩu về Hà Nội, ông Hùng phải chứng minh được là có hộ khẩu gốc
và còn có nhà đất ở Hà Nội: vì vậy ông Hùng đã làm đơn xin UBND xã Y đề nghị xác nhận ông vốn quê gốc ở Thanh Trì và hiện có thửa đất được thừa kế ở xã Y, hiện nhờ ông Trí trông nom giúp Ông Trí cũng ký xác nhận vào đơn này là ông Hùng được thừa kế một thửa đất khoảng 210 mét vuông ở xóm Trại xã Y
Do ông Trí đã cho lấp cái ao và hàng rào tre bao quanh thửa đất của ông Hùng lâu ngày đã mất dấu vết nên ngày 15-5-1993, 5 anh chị em của ông Hùng đã họp với nhau, thống nhất về
2 vấn đề sau:
a/ Về ngõ đi chung từ cổng vào, diện tích 45 mét vuông (do ông Hùng nể anh mà đồng ý cắt
ra từ phần đất của mình lập thành ngõ đi chung cho ông Trí cùng sử dụng): “Xây tường bao
từ mép cổng song song với tường nhà bà Nguyễn Trương, kéo dài đến tường hậu căn nhà cấp 4 của ông Trí
b/ Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trương, diện tích khoảng 19 mét vuông, “lấy mốc
là gốc cây ổi, kẻ song song với tường nhà bà Nguyễn Trương là đường ranh giới” Năm
Trang 22
1993, ông Hùng nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1994, ông Hùng và ông Trí được UBND huyện Thanh Trì cấp “Sổ Đỏ” cùng một ngày Theo trích lục bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ:
a/ Thửa đất của ông Hùng mang số hiệu 618, diện tích 207 mét vuông
b/ Thửa đất của ông Trí mang số hiệu 617, diện tích 852 mét vuông, bao gồm cả cái ao 500 mét vuông
Theo trích lục bản đồ vẽ trong Sổ Đỏ của ông, tỷ lệ 1/1000, ngõ đi chung chỉ rộng 2 mét Năm 1995, trên cơ sở nội dung đã thống nhất ở cuộc họp gia đình ngày 15 - 5 - 1993, ông Hùng cho xây tường bao, song gia đình ông Trí ngăn cản, không cho xây, buộc các chị ông Hùng phải cho xây tường chéo đi, hình thang, đầu ngoài rộng cỡ 2,5 mét, đầu trong rộng đến 3,5 mét, như hiện nay Trên tường bao, vẫn có để một cổng mở ra ngõ đi chung Từ năm
1998, ông Hùng cho xây nhà trên thửa đất được thừa kế và sống ở đó cùng gia đình cho đến nay
Năm 1998, khi xã tiến hành đo lại đất, chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, gọi tắt là “Giấy Hồng”, ông Trí và ông Hùng đã cùng lập tờ khai về nhà đất của mình và cùng ký vào 2 tờ khai của 2 người, cùng xác nhận có ngõ đi chung diện tích
chấp Ngày 13/2/2013, UBND phường đưa giấy mời ông Hùng và ông Trí “đến dự buổi hòa giải về tranh chấp ranh giới sử dụng đất giữa gia đình ông Hùng và gia đình ông Trí” (trích
giấy mời của phường) tại trụ sở UBND phường Tại cuộc họp, 2 người đều xuất trình “Sổ Đỏ” được cấp năm 1994, riêng của ông Hùng còn xuất trình thêm một số giấy tờ trong đó ông Trí ký xác nhận ngõ đi là ngõ chung Dựa theo lời nhận xét của đại biểu tổ địa chính, trên trích lục bản đồ ở Sổ Đỏ của ông Hùng, ngõ đi lại được vẽ là ngõ đi riêng (?), phó chủ tịch Nguyễn Minh H điều khiển cuộc họp kết luận là còn có tranh chấp ở cái ngõ đi, nên 2 gia đình phải về bàn bạc lại với nhau cho thống nhất, nên nhờ tổ hòa giải giúp đỡ; trong khi chờ đợi tạm thời hãy dừng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho cả 2 gia đình Mâu thuẫn giữa 2 gia đình kéo dài cho đến nay
Ông Hùng đã nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận giải thích tại sao cùng một ngõ đi nhưng lại thể hiện hoàn toàn khác nhau ở 2 Sổ đỏ của 2 anh em, nhưng UBND từ chối không giải thích và đề nghị ông Hùng ra Tòa án để xử ý tranh chấp này
Ông Hùng đến văn phòng luật sư yêu cầu tư vấn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình
Trang 33
Bài 1: Kỹ năng tiếp xúc khách hàng, khai thác và xử lý thông tin vụ việc tƣ vấn,
xác định vấn đề pháp lý
Bài 1.6 Tình hu ống 2: Kỹ năng nghiên cứu hồ sơ
Bài 1.7 Tình huống 3: Kỹ năng khai thác và xử lý thông tin, xác định vấn đề pháp
lý m ấu chốt
Bài 1.8 Tình hu ống 4: Kỹ năng xác định phương án xử lý tình huống, xây dựng
kế hoạch và chiến lược thực hiện
Trang 44
C ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
B ẢN CHÚC THƯ _
Tôi là Nguyễn Thị Mơ, năm nay 82 tuổi, nhờ trời vẫn được mạnh khỏe Tuy nhiên, tuổi già
rồi ai cũng chết Tôi mừng là đã cao tuổi mà ăn vẫn ngon, ngủ vẫn say, đầu óc còn minh
mẫn Nghĩ đến cái chết, tôi không lo, nhưng muốn rằng trước khi nhắm mắt xuôi tay, mọi
việc trong gia đình đều đã được thu xếp ổn thỏa
Tôi sinh được 5 người con, nay đều đã lập gia đình, có nghề nghiệp đủ ăn Các con gái đều
đã có nhà cửa, nơi ăn chốn ở đàng hoàng Con trai cả tôi sống ở quê với tôi, còn đứa con trai
út công tác tại Hải Dương, không có nhà riêng, vẫn ở thuê Nay nhân buổi thư nhàn, đầu óc
khoan khoái, tôi cho làm bản chúc thư này, dặn dò lại con cháu đôi điều, phòng khi vội về
với tổ tiên, lòng khỏi ân hận
Các con ạ,
Nhà ta vốn làm ăn lương thiện, coi tình nghĩa trong nhà hơn tiền bạc U vẫn mừng là các con
đã khôn lớn, biết thương yêu nhường nhịn nhau, các cháu đều khỏe mạnh, chăm học, chăm
làm U mong rằng các con, các cháu cố giữ gìn nếp nhà, thì dù rằng thầy, u đã nhắm mắt
cũng được vui lòng
Thầy các con mất đi, còn để lại một căn nhà ngói 3 gian và một khoảnh đất Các chị đã có
nơi ở riêng, nên ý u định chia phần nhà đất cho hai anh em Về việc này U đã bàn với hai
anh em từ 5,6 năm trước đây U định cho anh Trí căn nhà và khoảnh đất chung quanh nhà,
kể từ rãnh nước trở lên, cho anh Hùng mảnh đất gần cổng, kể từ rãnh nước ra đến cổng, kèm
theo dẻo đất nhỏ ở bờ ao, gần đầu hồi nhà bà Nguyễn Trương để anh Hùng lấy nơi ra ao rửa
ráy, mọi cây cối hoa lợi trên mảnh đất của anh nào cho anh ấy được toàn quyền sử dụng
Chia như vậy, U cũng biết là anh Hùng có phần thiệt thòi, song U rất mừng là khi U ngỏ ý
chia như vậy, anh Trí cũng biết là em bị thiệt, và anh Hùng cũng sẵn lòng nhường anh Nay
nhân lúc này U còn minh mẫn, U bảo anh Hùng theo ý U mà thảo bản thảo bản chúc thư này
để U được yên tâm
Chúc thư này, anh Hùng viết theo ý của U, và sau khi viết xong, đã đọc lại rành mạch, cho U
nghe lại đầy đủ U hoàn toàn đồng ý với mọi câu mọi ý đã được viết ở trên
Chúc thư này được làm thành 6 bản, U giữ một bản và đưa cho mỗi con một bản
Rãnh nước Cổng
Hà Nội, ngày 7 - 9 - 1988
Nguyễn Thị Mơ (điểm chỉ)
Trích lục bản đồ thửa đất của ông Trần Việt Hùng được hưởng thừa kế:
Ao
N ề n Nhà
Trang 5- Đông giáp ngõ đi vào thửa 620
- Tây giáp ngõ đi chung
- Nam giáp thửa 617
- Bắc giáp đường ngõ
Số thửa 618 diện tích 207,0m2 tờ bản đồ số 3
Tỷ lệ 1.1000
TM UBND xã Y Phó ch ủ tịch
Nguyễn Thanh T (đã ký và đóng dấu)
Qu ản lý ruộng đất xã Y
Hoàng K (đã ký)
Trang 66
C ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ĐƠN XIN XÁC NHẬN NHÀ ĐẤT Ở QUÊ
Kính gửi Ủy ban nhân dân xã Y
Thưa các ông, Tôi là Trần Việt Hùng, sinh tại xã Y, Thanh Trì, Hà Nội, làm đơn này đề nghị các ông xem xét, xác nhận cho một việc sau:
Nguyên bố mẹ chúng tôi khi mất đi có để lại cho tôi một miếng đất, diện tích ước khoảng 210m2 và một gian nhà nhỏ ở xóm trại, xã Y, do trước đây tôi đi công tác xa quê nên nhà và đất vẫn nhờ anh ruột tôi là ông Trần Minh Trí trông nom hộ Nay tôi đã được về hưu, muốn được về sống ở quê, nên làm đơn này đề nghị các ông xác nhận cho là tôi hiện có nhà đất ở quê, để tôi có thể xin chuyển hộ khẩu về quê
Xin trân trọng cảm ơn các ông
Hà N ội, ngày 17 tháng 10 năm 1992
Người làm đơn
Tr ần Việt Hùng (đã ký)
Ch ứng nhận ông Trần Việt Hùng là em ruột ông Trần Minh Trí (có hộ khẩu thường trú tại xóm tr ại) Ông Hùng hiện đã có nhà đất hưởng thừa kế tại xóm trại Đề nghị các cơ quan hữu trách giúp đỡ ông Hùng để ông được gửi hộ khẩu về nguyên quán của Ông
Ngày 19 tháng 10 năm 1992
Công an xóm tr ại
H ữu Thành
Trang 77
Tôi là Tr ần Minh Trí, giáo viên PTTH Thanh trì, quế gốc và thường trú tại Xã X, xóm Trại
B ố mẹ chúng tôi là Trần Minh Tứ và Nguyễn Thị Mơ đã mất và trước đó đã chia cho tôi và
em ru ột tôi là Trần Việt Hùng , hiện công tác ở Hải Phòng và đã bắt đầu nghỉ hưu.Đất các
c ụ tôi chia cho em tôi khoảng 210m2 và 2 gian nhà gạch, hiện chú em tôi trao cho tôi quản
lý và khi v ề hưu trở về quê sẽ sử dụng
Xóm Tr ại, Xã Y, Thanh Trì, ngày 17/10/1992
Tr ần Minh Trí
(đã ký)
Xác nh ận ông Trần Việt Hùng có nhà đất ở
xóm Tr ại, xã Yên hòa là đúng Nay xin
chuy ển hộ về địa phương Vậy đề nghị các
Trang 8là người phụ trách giám sát có đề nghị ông Trí cho đổ vật liệu nhờ, ông Trí yêu cầu sang hỏi ông Hùng vì lý do là ngõ đi chung
Hà N ội, ngày 26 tháng 3 năm 2012
Hoàng Kim Thanh
(đã ký)
Tôi là Tr ần Quốc Chân: là người cùng xóm với gia đình ông Trí và ông Hùng, tôi vẫn nhìn
th ấy ông Hùng đi chung ngõ với ông Trí cũng ngõ hiện nay Trừ có một cổng phụ đi vào
h ướng cửa ông Hùng nay cổng này đã xây gạch
Ngày 26 tháng 3 năm 2012
Tr ần Quốc Chân
(đã ký)
Trang 9- Về lối di chung từ cổng vào: xây tường từ mép cổng, song song với tường nhà bà Nguyễn Trương, cứ thế xây thẳng vào cho đến tường hậu nhà ngay của Ông Trí, nếu không gặp nhau thì xây nối thêm vào tường hậu căn nhà
- Về mảnh đất ở đầu hồi nhà bà Nguyễn Trương: lấy mốc là gốc cây ổi, bên ngoài cây nhãn, kẻ song song với tường nhà bà Nguyễn Trương
Tất cả 5 chị em thống nhất như trên Ông Trí và ông Hùng có nhiệm vụ thực hiện đúng
Biên bản này lập thành 3 bản: bà Nhinh giữ 1 bản, ông Trí 1 bản, ông Hùng một bản
Hà N ội, ngày 15 tháng 5 năm 1993
Trang 10Tờ bản đồ 03, số thửa 618, diện tích 207 Thời hạn sử dụng: lâu dài
Vào sổ cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2088 QSDĐ
Ngày 5 tháng 9 năm 1994
Chủ tịch Ủy ban nhân dân
Nguyễn Quý K (Đã ký và đóng dấu)
Trang 1111
Trang 1212
C ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
GI ẤY TRAO TRẢ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Tên tôi là Tr ần Minh Trí, sinh năm 1950, hiện ở xóm Trại, phường Y, quận Hoàng Mai, Hà N ội, làm giấy này trao trả quyền sử dụng đất một mảnh đất cho em tôi là ông Trần
Vi ệt Hùng, sinh năm 1953, cũng ở xóm Trại, phường Y
Nguyên theo chúc thư của mẹ tôi là cụ Nguyễn Thị Mơ lập ngày 7-9-1988 khi cụ còn
s ống, ông Trần Việt Hùng được mẹ tôi cho thừa kế thửa đất số 618 và một thửa đất nữa, ở vị trí tây và b ắc giáp thửa đất 614, nam giáp cái ao và thửa đất 617, đông giáp ngõ đi chung
V ề sau tôi lấp ao, ranh giới phía nam không còn, nên Hội nghị gia đình họp ngày 15-5-1993
đã xác định lấy gốc cây ổi làm mốc, kẻ đường song song với bức tường ngăn thửa đất 614 làm ranh gi ới Ngày 7-12-1997, tôi cho chặt cây ổi; trước khi chặt cây tôi và ông Hùng đã cùng xác định khoảng cách từ cây ổi đến bức tường ngăn thửa đất 614 là 2,57m Khi lập
gi ấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994 đã ghép thửa đất trên vào thửa đất của tôi Nay tôi làm gi ấy này trao trả quyền sử dụng thửa đất nói trên cho em tôi là ông HÙNG: kể
t ừ ngày hôm nay trở đi ông HÙNG là chủ sử dụng thửa đất ấy, gia đình tôi không ai được gây tranh ch ấp
Trang 13Có mặt: - Ông Trần Minh Trí Và ông Trần Việt Hùng và hai bên hữu quan,
- Bà Trần Thị Nga, chị ruột của ông Trí và ông Hùng, với tư cách là người làm
chứng
Hai bên đã trao đổi ý kiến và thống nhất đi đến những thỏa thuận sau đây:
I/ Theo chúc thư của cụ NGUYỄN THỊ MƠ, ông Hùng được thừa kế thửa đất diện tích 13m2 ở giáp thửa đất 614 (theo bản đồ lập năm 1994) Nay ông HÙNG đồng ý nhường quyền sử dụng thửa đất ấy cho ông Trí
II/ Ngõ đi nằm giữa 2 thửa đất 614 và 618 (theo bản đồ lập năm 1994) vẫn là ngõ đi chung của 2 gia đình ông TRÍ và ông HÙNG, ngõ đi này dài 17m, diện tích 45m2, từ nay trở đi không bên nào được sử dụng vào việc riêng dưới bất kỳ hình thức nào Cây nhãn ở cạnh cổng là của chung; ông TRÍ đã cùng hoa lợi thu được trước đây để sửa chữa ngõ đi và cổng chung, nên không yêu cầu ông HÙNG phải đóng góp; ông TRÍ cam kết sẽ trao một bộ chìa khóa cổng để gia đình ông HÙNG cùng sử dụng Tường ngăn ngõ đi chung với thửa đất của ông HÙNG do ông HÙNG xây, thuộc quyền của ông HÙNG
III/ Bức tường hậu căn nhà cấp 4 của Ông TRÍ và bức tường nối theo ông TRÍ nhận trước đây đã xây lấn sang trên phần đất của ông HÙNG, nay Ông HÙNG đồng ý chấp nhận giữ lại làm tường ngăn; sau này bức tường hậu làm tường ngăn, và phải xây bịt 2 cửa sổ nhìn sang nhà ông HÙNG (trước mắt ông TRÍ đồng ý dùng đinh đóng chặt các cánh cửa sổ lại) và không xây nhà mới trên hai bức tường này, vì móng tường hiện xây trên phần đất của ông Hùng
Hai bên cam kết từ hôm nay tôn trọng và thực hiện nghiêm chỉnh những thỏa thuận trên đây Biên bản này được lập thành 4 bản giống nhau, có giá trị ngang nhau, mỗi bên lưu 1 bản vào
hồ sơ nhà đất của mình, nộp lên phường
Người làm chứng Hà Nội, ngày 20 tháng 10 năm 2004
Trần Thị Nga Ông Trần Minh Trí Ông Trần Việt Hùng (đã ký) (đã ký) (đã ký)
Trang 1414
C ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc BIÊN B ẢN HÒA GIẢI
Hôm nay, ngày 14-10-2006 (hồi 20g08') chúng tôi gồm:
1- Nguyễn Văn Hữu - Tổ trưởng dân phố 47 - Tổ trưởng Tổ hòa giải
2 - Hoàng Kim T - Tổ phó dân phố - Hòa giải
3 - Ông Trần Quốc C - Đại diện CCB chi hội 21
4 - Ông Hoàng Phúc - Đại diện chi hội người cao tuổi
5 - Ông bà Trần Việt Hùng và Lê Thị Nguyệt - người đề nghị hòa giải
6 - Ông bà Trần Minh Trí- Nguyễn Thị Lan - thành phần hòa giải (vắng mặt) lý do: nói riêng
với ông Lợi "Đã hỏi tư pháp phường rồi nên tôi không dự họp vả lại tôi hay mất ngủ, đồng thời để các con ông dự họp) Ông Hữu - tổ trưởng đề nghị thành phần mời họp đúng pháp luật là ông bà Trí chứ không phải các con ông - cụ thể: cuộc họp ông vắng mặt
N ỘI DUNG
1 Ông Hữu tổ trưởng báo cáo tổ hòa giải về các thành phần mời họp: Ông Trí và Hùng Ông Hùng nộp tờ hòa giải bản viết tay của bà Trần Thị Nga - chị cả ông Hùng + Trí gửi tổ hòa giải
- Ông Châu: khẳng định hòa giải hôm nay mặc dù vắng mặt ông bà Trí việc họp vẫn đúng pháp luật
- Đây là ngõ đi chung vì thế việc ông Hùng có thể mở cửa được Ai phá hoại là vi phạm pháp luật
- Ông Hữu: thuật lại sự trao đổi của ông Trí: trước đây con tôi để chậu hoa cảnh, ông Hùng
đề nghị phải bỏ
- Ông Hữu: ông Trí là người có quyền duy nhất giải quyết con đường chung này vì con đường chung này là ông Trí đóng thuế chứ không phải các con ông
- Ông Hoàng Phiên: nên thông cảm anh em để lối đi chung
- Ông Thanh: tổ hòa giải mong muốn 2 ông hòa giải với nhau Sự vắng mặt của ông Trí là thiếu tôn trọng và xây dựng tổ hòa giải Ông Hùng có thể mở cửa và lối đi vì đó là lối đi chung Sử dụng đất tại diện tích hòa giải là tên ông Trí chứ không phải các con ông Vì thế
tổ hòa giải không thể làm việc với ai khác ngoài ông Trí
- Ông Hùng: trả lời ý ông Trí (qua lời ông Hữu phát biểu lại tại cuộc họp: ông Hùng đề nghị ông Trí để dẹp chậu Cảnh để mở cửa chứ không phải cấm ông để chậu cảnh ở lối đi chung này
- Ông Hữu: đọc nguyên văn (văn bản) đề nghị của ông Hùng trước cuộc họp