THUYẾT MINH Thỏa thuận Tổng mặt Khu Phức Hợp Bình Khánh Cơng trình: KHU PHỨC HỢP BÌNH KHÁNH

- Nhằm góp phần cung cấp tiện ích thương mại hiện đại, dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn quốc tế cho người dân địa phương cũng như du khách đến với tỉnh An Giang và bổ sung loại hình căn hộ c

Page 1

Cơng trình: KHU PHỨC HỢP BÌNH KHÁNH

Quy mơ: Tổng diện tích khu đất: 4.986,1m2

Địa điểm: Phường Bình Khánh, Thành Phố Long Xuyên, tỉnh An Giang

Đơn vị thiết kế :

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG

SINO - PACIFIC

Lầu 8, Toà nhà Lawrence S.Ting

801 Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phú,

LÊ THIỆN GIAO

Page 2

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

1.1 SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN

1.2 MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN

1.3 CÁC SƠ SỞ ĐỂ LẬP QUY HOẠCH

CHƯƠNG II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

2.1 Vị trí và diện tích

2.2 Khí hậu

2.3 Địa hình

2.4 Thủy văn

2.5 Địa chất công trình và địa chất thủy văn

CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC

3.1 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ

3.2 CHỈ TIÊU TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ

3.2.1 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng xã hội

3.2.2 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng kỹ thuật

3.3 CHỈ TIÊU QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ

CHƯƠNG IV QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4.1 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

4.1.1 Phương pháp quy hoạch

4.1.2 Những nguyên tắc chung

4.1.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị

4.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẦT

CHƯƠNG V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

 QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG

5.1.1 Cơ sở thiết kế

5.1.2 Hệ thống giao thông

5.1.3 Khoảng lùi

5.1.4 Các giao lộ

 QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT

5.2.1 Cơ sở thiết kế

Page 3

5.2.2 Quy hoạch san lấp

5.2.3 Quy hoạch thoát nước mặt

CHƯƠNG VI HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN

6.1 HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ THÔNG TIN LIÊN LẠC

6.1.1 Yêu cầu thiết kế

6.1.2 Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng điện

6.1.3 Gỉai pháp thiết kế mạng lưới điện

6.1.4 Giải pháp thiết kế thông tin

6.2 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

6.2.1 Cơ sở thiết kế

6.2.2 Số liệu tính tóan

6.2.3 Nguồn nước và hướng đấu nối

6.2.4 Mạng lưới đường ống

6.3 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI SINH HOẠT

6.3.1 Hiện trạng

6.3.2 Tiêu chuẩn thiết kế

6.3.3 Phương án thiết kế

6.3.4 Hướng thoát nước

6.3.5 Bảng tính toán tổng hợp lưu lượng nước thải

6.3.6 Mạng lưới đường ống

6.4 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA

6.4.1 Tiêu chuẩn thiết kế

6.4.2 Nguyên tắc chung

6.5 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC CHỮA CHÁY

CHƯƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

7.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA TỪNG THÀNH PHẦN DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG CÓ LIÊN QUAN 7.2 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU VÀ KHẮC PHỤC TÁC ĐỘNG CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

- Khu phức hợp Bình Khánh được xây dựng nhằm phục vụ cho nhu cầu người dân địa phương và góp phần nâng cao diện mạo cơ sở vật chất và dịch vụ của thành phố

- Quy hoạch tổng mặt bằng kết nối hạ tầng kỹ thuật của dự án đồng bộ với toàn khu

vực, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo

- Nhằm góp phần cung cấp tiện ích thương mại hiện đại, dịch vụ khách sạn tiêu chuẩn quốc tế cho người dân địa phương cũng như du khách đến với tỉnh An Giang và bổ sung loại hình căn hộ cao cấp, Khu phức hợp Bình Khánh được xây dựng sẽ đáp

ứng các nhu cầu kể trên

- Căn cứ luật xây dựng số 50/2014/QH-13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;

- Căn cứ luật đầu tư số 67/2014/QH-13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;

- Căn cứ luật môi trường số 55/2015/QH-13 ngày 23 tháng 06 năm 2015 của Quốc hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam;

- Căn cứ Nghị định số Nghị định số 59/2015/NĐ - CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25 tháng 03 năm 2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Căn cứ Nghị đinh số 15/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 02 năm 2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

- Căn cứ Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghệ cao-giai đoạn I đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt theo quyết định số 1028/QĐ-UBND ngày 16 tháng 03 năm 2007;

- Căn cứ Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

- Căn cứ Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình;

- Hướng Tây: Tiếp giáp với đường Nguyễn Tri Phương, lộ giới 16m

- Hướng Nam: Tiếp giáp với đường Hàm Nghi, lộ giới 22m

2.2 Khí hậu

Nắng và Nhiệt độ:

- Số giờ nắng trung bình/tháng: 155-311 giờ

- Số giờ nắng trung bình năm :2.482 giờ

- Nhiệt độ trung bình năm: 26.7°C

- Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất: 28.7°C

- Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất: 25.7°C

Độ ẩm không khí:

- Độ ẩm không khí trung bình năm: 81%

- Độ ẩm không khí cao nhất tuyệt đối: 100%

- Độ ẩm không khí trung bình mùa khô : 77 - 80%

- Độ ẩm không khí thấp nhất tuyệt đối: 20%

Mưa:

- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11

- Số ngày mưa trung bình năm: 132 ngày/năm

- Tháng có lượng mưa trung bình nhiều nhất: tháng 7 và tháng 10

Gió:

- Từ tháng 5 – 11: Tây Nam

Nhiệt độ tối cao ( 0 C)

Tổng số giờ nắng (giờ)

Lƣợng mƣa bình quân (mm)

Lƣợng mƣa cao nhất (mm)

Lƣợng mƣa thấp nhất (mm)

Số ngày mƣa bình quân (ngày)

Nguồn: Đài Khí tượng Thủy văn khu vực Nam Bộ

2.5 Địa chất công trình và địa chất thủy văn

- Vị trí khu đất đã đƣợc khoan khảo sát địa chất và khảo sát hiện trạng đáp ứng tiêu chuẩn về quy hoạch chung của toàn khu

vững hiện đại

3.2 CHỈ TIÊU TIỆN ÍCH ĐÔ THỊ

3.2.1 Chỉ tiêu tiện ích hạ tầng xã hội

- Diện tích đất xây dựng khách sạn 15m2 - 20m2 /giường (TCVN 5065:1990) và Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Nhà ở và Công Trình Công Cộng (QCVN 04-

- Chỉ tiêu điện thoại/Data khu công cộng : 1 Line / 200m2

- Chỉ tiêu cấp nước:

+ Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt khu thương mại dịch vụ :5 l/m2/ngày/đêm + Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt khu khách sạn :250 l/người/ngày + Chỉ tiêu cấp nước chữa cháy: Theo tiêu chuẩn TCVN 2622:2003 và TCVN 7336 :2003, khoảng cách bố trí họng cứu hoả từ 120 đến 150m Lưu lượng cấp nước

ngoài nhà cho 1 đám cháy 10 l/s

+ Chỉ tiêu thoát nước thải: 100% nước cấp sinh hoạt

+ Chỉ tiêu rác thải: 1.3kg/người/ngđ

+ Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được tách riêng

3.3.1 Bảng Tổng hợp các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc

Page 10

BẢNG CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:

1 Đất xây dựng công trình (hình chiếu mái) 2.773,60 m2

+ Đất xây dựng thương mại&khách sạn 1.993,10 m2

4 Tổng diện tích sàn xây dựng (không tính tầng hầm) 59.833,20 m2

5 Tổng diện tích sàn xây dựng (có tính tầng hầm) 69.805,40 m2

Page 11

CHƯƠNG IV QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4.1 TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

4.1.1 Phương án quy hoạch

Trên cơ sở Quy hoạch tổng thể của thành phố cũng như phân tích đánh giá hiện trạng và khả năng phát triển của khu đất, đồ án được định hướng theo các tiêu chí sau :

tạo thành một hệ thống đồng bộ hoàn chỉnh

4.1.2 Những nguyên tắc chung

Nguyên tắc bố trí mặc bằng phải đảm bảo các yêu cầu:

- Tuân thủ quy phạm, tiêu chuẩn hiệm hành của Nhà nước trong xây dựng cơ bản

và phòng cháy chữa cháy

- Tôn trọng và tận dụng cảnh quan thiên nhiên hiện hữu trong việc cải tạo kênh rạch và đào hồ cảnh quan

- Việc phân chia các lô đất phải đảm bảo hợp lý về ăn ở, đi lại, nghỉ ngơi, giải trí, sinh hoạt cộng đồng và bảo vệ môi trường sống

- Khi bố trí các khu chức năng nên chú ý đến điều kiện địa hình, triệt để tận dụng

phong cảnh thiên nhiên để tọa nên bố cục không gian kiến trúc đẹp

4.1.3 Tổ chức không gian quy hoạch và kiến trúc

- Trên cơ sở các nghiên cứu hiện trạng cũng như định hướng khu đô thị Bình Khánh, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang Khu vực thiết kế quy hoạch được định hướng không gian kiến trúc cảnh quan của một khu tòa nhà cao tầng hiện đại hoàn chỉnh

- Hình khối kiến trúc: Khối chung cư cao 32 tầng và khối thương mại dịch vụ và khách sạn cao 29 tầng Các hình khối được bố cục gồm khối đế 7 tầng và khối tháp từ 22 đến 25 tầng tạo thành tổ hợp thống nhất hài hòa

- Hệ thống giao thông nội bộ chạy vòng quanh công trình, kết nối các lối vào của khu chức năng, lối lên xuống tầng hầm, đồng thời kết nối với hệ thống giao thông đô thị theo quy hoạch chung với giao thông đô thị Giao thông nội khu

Page 12

gồm hệ thống sân bãi, đường nội bộ đảm bảo tiêu chuẩn để xe cứu thương và chữa cháy hoạt động khi có sự cố Khu vực đỗ xe cho dự án bố trí dưới tầng hầm

- Cây xanh, sân vườn bố trí xen kẽ với giao thông và kiến trúc tạo sự hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh

BẢNG TÍNH TOÁN ĐẬU XE

VỊ

KHỐI CĂN HỘ

KHỐI KHÁCH SẠN

KHỐI TTTM

* Chú thích tính toán chỗ đậu xe:

- Theo QCXD VN 01:2008, 4 phòng/1 chỗ đậu xe ô tô đối với khách sạn

- Theo công văn 1245/BXD-KHCN thì 100m2 sàn sử dụng có 20m2 chỗ đậu xe đối với căn hộ.

- Theo QCVN 04:2015/BXD 100m2 diện tích KD phải có 25m2 chỗ đậu xe đối với TTTM.

Page 13

CHƯƠNG VI HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN

6.1 HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ THÔNG TIN LIÊN LẠC

6.1.1 Yêu cầu thiết kế:

a Yêu cầu thiết kế

- Thiết kế hệ thống cấp điện, thông tin cung cấp cho trung tâm thương mại dịch

vụ Đông Sài Gòn

b Yêu cầu cung cấp

- Nguồn điện ổn định, chất lượng đảm bảo:

- Điện áp định mức là Uđm = 380/220V, sai số ΔU = ± 5%

- Tần số của hệ thống điện là 50Hz, sai số Δf = ± 1%

6.1.2 Xác định tiêu chuẩn và nhu cầu sử dụng điện:

a Xác định tiêu chuẩn:

- Hồ sơ phần điện dựa trên các tiêu chuẩn sau:

- Hồ sơ thiết kế phần kiến trúc của hạng mục công trình

- Các tiêu chuẩn quy phạm thiết kế:

 QCVN 12:2014/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và công trình công cộng;

 QCVN 09:2013/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả;

 QCVN 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình

 QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn

 QCVN 08:2009/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia công trình ngầm đô thị / Phần 02: Gara ô tô

 QCVN-QTĐ 07-2009/BCT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện : Thi công các công trình điện

 QCVN-QTĐ 08-2010/BCT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về kỹ thuật điện : Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp

 QCXDVN 05-2008/BXD: Nhà ở và công trình công cộng : An toàn sinh mạng và sức khỏe

b Qui phạm trang bị điện:

 11TCN 18-2006 - Phần 1: Quy định chung

 11TCN 19-2006 - Phần 2: Hệ thống đường dẫn điện

 11TCN 20-2006 - Phần 3: Trang bị phân phối và trạm biến áp

 11TCN 21-2006 - Phần 4 : Bảo vệ và tự động

Page 14

 TCXDVN 333: 2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng -Tiêu chuẩn thiết kế

 TCVN 16 :1986: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng

 TCVN 7114-1 :2008: Chiếu sáng nơi làm việc, trong nhà

 TCVN 7447-1 : 2004: Hệ thống lắp đặt điện của tòa nhà Nguyên tắc cơ bản đánh giá các đặc tính chung, định nghĩa

 TCVN 7447.5.54 – 2005: Hệ thống lắp đặt điện của các tòa nhà – Phần 5.54: Lựa chọn và lắp đặt thiết bị điện – Bố trí nối đất, dây bảo vệ và dây liên kết bảo vệ

 TCVN 9206: 2012 Đặt thiết bị trong nhà ở và công trình công cộng -Tiêu chuẩn thiết kế

 TCVN 9207: 2012 Đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công

cộng -Tiêu chuẩn thiết kế

c Nhu cầu sử dụng điện:

Theo QCXDVN 09: 2013/BXD

- Chỉ tiêu quy hoạch cấp điện sinh hoạt đô thị theo số dân giai đoạn dài hạn sau 10 năm

- Chỉ tiêu cấp điện dịch vụ thương mại : 65w/m²

- Chỉ tiêu cấp điện cho khách sạn : 80w/m²

Page 15

BẢNG TÍNH CÔNG SUẤT

Page 16

6.1.3 Giải pháp thiết kế mạng lưới điện:

a Lưới điện trung áp:

- Cấp điện cho dự án được nối dự kiến vào tủ trung thế hay đường dây 22kV hiện hữu nằm trên đường Thái Phiên và Hàm Nghi Tại đây tuyến cáp trung thế được đi trong ống HDPE D150, đi dưới vỉa hè đến nhà trạm Biến áp điện cấp cho dự án

b Lưới điện hạ áp:

- Từ phòng máy biến áp, điện áp 22kV được biến áp thành 380/220V-50Hz cung cấp điện đến các tủ phân phối chính ở từng khu, từ tủ chính này điện cấp đến các tủ nhánh ở các tầng trong nhà

- Lưới điện phân phối cho từng khối nhà, đặt trong tủ điện, tủ chiếu sáng đường, lối đi, sân bãi được đặt trạm điện

- Để vận hành hệ thống điện tối ưu, cần cân bằng phụ tải giữa các pha, nên

- Các thiết bị điện đặt trong và ngoài nhà được tính toán chọn phù hợp với cấp điện áp của mạng lưới điện cung cấp, tính chất môi trường và yêu cầu

sử dụng

- Khi thiết kế lắp đặt thiết bị điện tất cả đã được tính toán thích hợp với việc

bổ sung thêm phụ tải sau này, theo những giai đoạn phát triển của dự án do việc gia tăng phụ tải, sẵn sàng cho việc nâng cấp phụ tải trong tương lai

c Lưới chiếu sáng đường:

- Lắp đèn đường nội khu dọc theo vỉa hè, khoảng cách giữa hai trụ từ 15m đến 30m tùy theo khu vực

- Để đạt được hiệu quả kinh tế trong việc sử dụng điện, các đèn chiếu sáng các khu vực công cộng bên trong công trình sử dụng các rờ le thời gian để

tự động bật sáng vào ban đêm và tắt vào ban ngày

- Các tuyến đèn đường hiện hữu dự kiến bên ngoài sẽ được ngầm hóa

6.1.4 Giải pháp thiết kế thông tin:

- Vị trí kết nối hiện hữu của nhà cung cấp dịch vụ trên đường Thái Phiên hoặc Hàm Nghi dự kiến xây mới tuyến cáp thông tin đi ngầm cấp vào dự

án, Tại đây tuyến cáp thông tin được đi trong ống cứng HDPE D130/100 đi ngầm, Sau khi cáp đi vào dự án cáp được kéo đi trên các máng cáp và thang cáp đến MDF trong phòng thông tin liên lạc tại tầng hầm hay tầng trệt của

dự án Từ đây, tủ MDF sẽ phân phối dịch vụ đến các các tủ MDF nhánh

khu vực Thương mại, Căn hộ và Khách sạn

Khối Thương mại và khối đế:

- Chỉ tiêu điện thoại /dữ liệu ước tính (tính hệ số dự phòng) : 1 line/Căn hộ

- 156 căn x 1 line/căn=156 line

Tổng cộng Thương mại, Căn hộ, Khách sạn: 389 line

Sử dụng MDF 600 đôi (Line) để dự phòng phát triển sau này

6.2 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

6.2.1 Cơ sở thiết kế phạm vi nghiên cứu quy hoạch cấp thoát nước:

Tiêu chuẩn cấp nước áp dụng:

- TCVN 4513-88 : Cấp nước bên trong – Tiêu chuẩn thiết kế

- TCXDVN 33-2006: Cấp nước Mạng lưới đường ống và công trình Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế

- QCXDVN 01 : 2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam – Quy hoạch xây

dựng

6.2.2 Số liệu tính toán và nhu cầu cấp nước:

- Nguồn cấp: nguồn nước cấp cho khu Phức hợp Bình Khánh được lấy từ tuyến ống cấp nước hiện hữu trên đường Thái Phiên

- Nhu cầu cấp nước: căn cứ vào TCVN 4513-88 chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt: + Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt khu thương mại dịch vụ : 5 l/m2/ngày đêm + Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt khối chưng cư : 180 l/người/ngày

+ Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt khối khách sạn : 250 l/người/ngày