Hay nói cách khác, nếu người đề nghị cấp Sổ đỏ chỉ có quyền sử dụng đất thì trong Sổ đỏ chỉ ghi thông tin về thửa đất; nếu người sử dụng đất có quyền sử dụng đất và nhà ở thì sẽ ghi nhận[r]
Trang 1ÑŸvndoo
Hiện nay, rất nhiều hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Số đỏ và thủ tục làm Số
đỏ khá phức tạp Đê thuận tiện khi làm Sô đó, dưới đây là 08 điêu người dần
phải biết khi làm Số đỏ
VnDoc - Tai tai ligu, van bản pháp luật, biêu mâu niên phí
Thú tục làm số đỏ 2019 được quy định như thế nào, chỉ phí làm số đỏ ở các tỉnh thành trên toàn quốc có khác nhau không? Những vấn đề này đã được VnDoc giải đáp ở các bài viết trước Trong bài viết ngày hôm nay chúng tôi xin chia sẻ một số thông tin quan trọng người dân cần nam được khi làm số đỏ, mời các bạn cùng tham khảo
Những điều cần biết khi làm số đồ
« 1 Chỉ có thủ tục cấp Số đỏ lần đầu mà không có lần hai
« 2 Chỉ cấp duy nhất một loại Số
« 3 Diễu kiện để được cập Số đỏ
« 4 Giấy tờ cần chuẩn bị đề làm Số đỏ
« 5 Nơi nộp hồ sơ cấp Số đỏ
6ó Thời hạn thực hiện thủ tục cập Số đỏ
7 Làm Số đỏ bao nhiêu tiền?
8 Cách xử lý khi bị “làm khó” hoặc bị châm cấp Số đỏ
1 Chỉ có thủ tục cấp Số đó lần đầu mà không có lần hai
Khi người sử dụng dat co nhu cầu cấp Số đỏ thì thực hiện theo thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất lần đâu” (tên thủ tục theo quy định của pháp luật), gọi theo cách thông thường của người dân là thủ tục cấp Số đỏ
Theo quy định là thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đât (sau đây gọi tắt là Sô đỏ) lân đâu nhưng
sẽ không có thủ tục lân hai, lân ba vì:
Về nguyên tặc, Số đỏ được cấp theo từng thửa đất, khi được cấp số thì người sử dụng đất sẽ xác lập quyền sử dụng của mình với thửa đất đó Nếu chuyên quyên sử dụng đất của mình cho người khác băng một trong các hình thức như: Chuyên nhượng, chuyên đổi, tặng cho, thừa kế thì sẽ phải thực hiện theo thủ tục đăng ký biến động (người dân thường gọi là thủ tục sang tên Số đỏ) mà không phải thực hiện theo thủ tục cấp Số đỏ
2 Chỉ cấp duy nhất một loại Số
- Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi người dân đề nghị cấp Số đỏ cho dat, tai san khac găn liên với đât thì Nhà nước sẽ câp chung 0T loại sô với tên gọi là “Œ¡/áy chứng nhận quyên sứ dụng đái, quyên ở Hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với dat’
- Tài sản được cap Số đỏ gồm: Quyên sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuât là rừng trông, cây lâu năm
- Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản găn liền với đất đề nghị chứng nhận quyên sử dụng đât, chứng nhận quyên sở hữu đôi với tài sản găn liên với đât thì cơ
Trang 2ÑŸvndoo VnDoc - Tai tai liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí quan Nhà nước có thẩm quyên chỉ cấp duy nhất 01 quyền Số Tại trang 02 của Số đỏ
sẽ ghi đầy đủ thông tin về quyên sử dụng đất, tài sản găn liền với đất
Hay nói cách khác, nêu người đề nghị cấp Số đó chỉ có quyền sử dụng đất thì trong Số
đỏ chỉ ghi thông tin về thửa dat; Tiêu người sử dụng đất có quyên sử dụng đất và nhà ở thi sé ghi nhận thêm thông tin về nhà ở; nêu người sử dụng đất có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liền với đất thì trong trang 02 của Số đỏ sẽ ghi
thông tin tất cả các loại tài sản được chứng nhận
3 Điều kiện để được cấp Số đồ
Hiện nay, người sử dụng đất để được cấp Số đỏ thì phải có đủ điều kiện Theo Luật
Dat dai nam 2013, Nghi định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều
kiện được câp Sô đỏ gôm 03 nhóm:
- Nhóm I1: Có giây tờ về quyền sử dụng đất (dễ được cấp nhất);
Xem tại: Giây tờ về quyền sử dụng đất để làm Số đỏ
- Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân);
- Nhóm 3: Đắt lấn, chiếm; đất được giao không đúng thâm quyên;
+ Đây là trường hợp khó được cấp Số đỏ nhật vì là các trường hợp mà thời điểm lân,
chiêm hoặc giao đât thì vĩ phạm pháp luật vê đât đai nhưng đã sử dụng ôn định, lâu
đài nên điêu kiện rât chặt chẽ:
+ Chỉ những hành vị lân, chiếm, giao dat khong dung thấm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cập hoặc xem xét cấp Số đỏ; nêu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị
xử lý, đât lần, chiếm hoặc được giao không đúng thấm quyên sẽ bị thu hồi
4 Giấy tờ cần chuẩn bị để làm Số dé
Theo khoản 1 Điều § Thông tư 24/2014/TT-BTNMIT, hồ sơ cập Số đỏ gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Số đỏ theo Mẫu số 04a/ÐK;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Dat dai va Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (điêu kiện đê chứng nhận quyên sử dụng đât);
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (điêu kiện đê chứng nhận quyên sở hữu tài sản găn liên với dat); Lưu ý: Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải
có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giây tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã
xây dựng);
Trang 3ÑŸvndoo Vnoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giây tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa
vụ tài chính vê đât đai, tài sản găn liên với đât (nêu có)
5 Nơi nộp hồ sơ cấp Số đồ
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nơi nộp hồ sơ cấp Số đỏ được quy định như sau:
- Đăng ký, câp Sô đỏ lân đâu đai ở huyện, quận thị xã, thành phô
thuộc tỉnh
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp
huyện (nêu địa phương chưa có Văn phòng
đăng ký đât đai)
- Với địa phương đã tô chức Bộ phận một cửa
thì nộp tại Bộ phận một cửa
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã
nêu có nhu câu (xã, phường, thị trân)
Nơi nộp hồ sơ trên là nơi có đất
6 Thời hạn thực hiện thủ tục cấp Số đồ
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Số đỏ được quy định
như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các
xã miên núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn,
vung co điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
- Thời hạn cấp Số đỏ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của
pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tải chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định
7, Làm Sô đỏ bao nhiêu tiên?
* Thời điểm nộp tiên: Khi nộp hồ sơ đề nghị cập Số đỏ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chuyên thông tin cho cơ quan thuê để xác định nghĩa vụ tài chính (các khoản tiền và mức tiền phải nộp); khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính thì người đề
nghị cập Số đỏ phải nộp tiên theo thông báo, giữ biên lai để xuất trình trước khi nhận
Sô đỏ
* Các khoản tiên phải nộp: Người đề nghị cấp Số đỏ phải nộp các khoản tiền sau: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp số, tiền sử dụng đất (nêu có); trong đó, lệ phí trước bạ và lệ
phí cấp Số đỏ được ân định trước hoặc có cách tính đơn giản, thống nhất với tất cả các
thửa đất, còn tiền sử dụng đất cách tính rất phức tạp Do vậy, đề tính được tổng số tiền
phải nộp khi làm Số đó thì phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thê
Trang 4ÑŸvndoo VnDoc - Tai tai liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí
7.1 Lé phi trước bạ
- Mức nộp:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
Như vậy, để biết cụ thê lệ phí trước bạ thì phải biết giá đất tại bảng giá đất và diện tích của thửa đât đê nghị câp Sô đỏ, cụ thê:
- Tra cứu giá đất tại bảng giá đât do UBND cấp tỉnh ban hành (trong bảng giá dat thi quy định rõ gia đât theo từng tuyên đường, từng vi tri cu thé)
- Đo diện tích thực tế mà người sử dụng đất đề nghị cấp Số đỏ
7.2 Lệ phí cấp Số đỏ
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cập Số đỏ thuộc thâm quyên của HĐND cập
tỉnh (do HĐND tỉnh, thành phô trực thuộc trung ương quy định) Do vậy, lệ phí câp
Sô đỏ tại từng tỉnh, thành phô trực thuộc trung ương là khác nhau
Xem chỉ tiết tại: Lệ phí cấp Số đỏ của 63 tỉnh thành
7.3 Tiên sử dụng đất
- Tiền sử dụng dat la sé tiên mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đât có thu tiên sử dụng đât, cho phép chuyên mục đích sử dụng đât, công nhận quyên sử dụng đất
- Thông thường đây là chỉ phí lớn nhất khi làm Số đỏ Hiện nay, tiền sử dụng đất khi
làm Sô đỏ gôm hai trường hợp:
Trường hợp 1: Phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp 2: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Như vậy, khi đề nghị cấp Số đó nếu thuộc trường hop không phải nộp tiền sử dụng đât thì tông sô tiên khi làm Sô đỏ sẽ không nhiêu
§ Cách xử lý khi bị “làm khó” hoặc bị chậm cấp Số đồ
Bên cạnh việc người dân không nắm rõ quy định của pháp luật thì có những khó khăn khác từ phía cơ quan Nhà nước như: Chậm câp Sô đỏ, từ chôi tiêp nhận hô sơ đê nghị câp Sô đó dù có đủ điêu kiện Nêu thuộc trường hợp này, người đê nghị câp Sô đỏ có quyên khiêu nại, khởi kiện
8.1 Hình thức khiếu nại
- Khi thực hiện thủ tục cấp Số đỏ, người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính vê quản lý đât đai nêu có căn cứ cho răng quyêt
Trang 5ÑŸvndoo VnDoc - Tai tai liệu, văn bản pháp luật, biểu mẫu miễn phí
định hành chính hoặc hành vi hành chính đó trái pháp luật, xâm phạm đến quyên, lợi
ích hợp pháp của mình
- Người sử dụng đất khiếu nại băng một trong hai hình thức: Khiếu nại băng đơn hoặc
khiêu nại trực tiệp
8.2 Hình thức khởi kiện
- Đối tượng bị khởi kiện: Quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý
đât đai như: Chậm câp, từ chôi câp Sô đỏ dù có đủ điêu kiện hoặc các hành vi tiêu cực khác khi làm Sô đỏ
- Tòa có thâm quyên (nơi nộp đơn khởi kiện): Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa hành chính thuộc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cán bộ, công chức có quyết
định hành chính hoặc hành vi hành chính là đôi tượng bị khởi kiện Hay nói cách khác,
tòa có thầm quyên là Tòa án nơi có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mà người
sử dụng đất nộp hồ sơ cập Số đỏ
Trên đây là 08 điều người dân phải biết khi để nghị cấp SỐ đó Để được cấp Số
đỏ thì người sử dụng đât phải đáp ứng đủ điêu kiện, sau đó cân chuân bị day đủ
hô sơ, nộp tại đúng địa chỉ, nộp tiên theo thông báo và đợi kêt quả