Chủ đầu tư. - Pháp nhân. - Năng lực. -Mô hình dự án. -Thành phần ma trận trách nhiệm. -Pháp lý. - Quy mô, tổng vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư. - Tiến độ.
Trang 1Dự án đầu tư xây dựng khách sạn Ngọc Thảo 3 sao Phú Nhuận
I Giới thiệu chung về dự án
1 Giới thiệu địa điểm xây dựng
1.1 Sơ lược tên dự án.
Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn 3 sao
Địa điểm: Phú Nhuận, TPHCM
Diện tích: 400m2
Chủ đầu tư: Công ty TNHH An Chi Co.,ltd
Địa chỉ trụ sở: TPHCM
Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới
Quy mô: 100 phòng
Tổng vốn đầu tư: 76,113,000,000
2.2 Lợi thế của vị trí dự án
Dự án được xác định chọn xây dựng ở vị trí lý tưởng tiếp cận được với các địa điểm mua sắm, ăn uống, trung tâm thương mại, đặc biệt là với Sân Bay Tân Sơn Nhất
Trang 2Khách sạn 3 sao Phú Nhuận được đầu tư xây dựng dựa trên quá trình nghiên cứu, tham khảo từ nhiều các dự án khách sạn lân cận khác mà tạo nên Chính vì vậy, khi tiến hành đầu tư, kinh doanh sẽ phát huy được thế mạnh và khắc phục nhược điểm mà các dự án trước đó gặp phải
2.3 Giới thiệu về chủ đầu tư
2.3.1 Thông tin pháp nhân
Tên đơn vị: Công ty TNHH An Chi
Trụ sở chính: Quận Phú Nhuận, TPHCM
Đại diện pháp luật: Bùi Ngọc Nhân Ái- Chức vụ: Giám đốc
Ngành nghề kinh doanh: Khách sạn, Nhà hàng, Sản xuất và chế biến thực phẩm, vận chuyển,…
2.3.2 Thông tin năng lực.
Kể từ ngày thành lập công ty liên tục hoạt động hiệu quả, mang lại lợi nhuận cao trong những năm gần đây
Có nhiều mối quan hệ thân thiết với các doanh nghiệp khác trong nhiều lĩnh vực đầu tư, xây dựng
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong nhiều lĩnh vực, giúp điều hành và quản lý hiệu quả
2.4 Mô hình dự án- Ban quản lý dự án
Quản lý điều hành chung Dự án
Lập kế hoạch chi tiết cho việc thực hiện dự án
Thay mặt chủ đầu tư quan hệ với cơ quan chính quyền địa phương
Trang 3Kiểm tra và theo dõi thực hiện hợp đồng với các nhà cung cấp
Kiểm tra và theo dõi việ thực hiện hợp đồng, lập các khoản hồ sơ thanh toán, quyết toán phê duyệt và thanh toán
2.5 Thành phần- Ma trận trách nhiệm:
PD: Phê duyệt/ GS: Giám sát/ TT: trực tiếp/ YK: ý kiến/ CĐ: chỉ đạo
Công việc TGĐ công
ty
Giám đốc dự án
Kỹ sư trưởng
dự án
Kế toán trưởng
dự án
Trưởng phòng kinh doanh
Nhân viên
Lập kế
hoạch dự
Xác định
Ước tính
Lập kế
hoạch thị
Bảng 1 Ma trận trách nhiệm
3 Cơ sở pháp lý
─ Luật thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số
14/2008/QH12 ngày 03/06/2008
─ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của chính phủ về việc Quản lý dự
án đầu tư và xây dựng công trình;
─ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/ NĐ-CP ngày
18/04/2008 của chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004//NĐ-CP
─ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình
─ Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng
─ Thông tư số 05/2007/T4 BXD ngày 27/05/2007 của Bộ xây dựng về việc “Hướng dẫn về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”
─ Thông tư số 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp
─ Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 hướng dẫn một số nội dung vè lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, giấy phép xây dựng
và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
Trang 4─ Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán
và dự toán công trình
II Quy mô, tổng vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư
1 Quy mô công trình
Dự án khách sạn 3 sao xây dựng trên tổng diện tích đất và mặt bằng xây dựng như nhua: 400m2; gồm 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng và 8 lầu với quy mô 100 phòng, trong đó 8 tầng cao là khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn sao, được chia như sau:
Loại 1 (Standard): 70 phòng
Loại 2 ( Superior): 21 phòng
Loại 3 ( Deluxe): 6 phòng
Loại 4 ( Suite) : 2 phòng
─ Tầng hầm: khu vực đổ xe cho khách và khu kỹ thuật
─ Tầng trệt là văn phòng và khu sảnh tiếp tân, văn phòng quản lý và các phòng ban
─ Tầng lửng dành cho F&B
2 Hình thức đầu tư
Chủ đầu tư quyết định đầu tư với các hình thức sau:
─ Hình thức quản lý Dự án: chủ đầu tư tự quản lý
─ Hình thức xây dựng: Xây dựng mới
─ Kinh thức kinh doanh: Chủ đầu tư sẽ tự quản lý
3 Tổng vốn đầu tư
Mục đích: của tổng đầu tư là tính toán tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án khách sạn 3 sao Phú Nhuận, làm cơ sở để lâp kế hoạch và quản
lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án
─ Tổng mức đầu tư của dự án bao gồm: Chi phí mua đất, chi phí tư vấn, thiết kế, quản lý dự án, chi phí xây dựng công trình, chi phí mua sắm trang thiết bị và dự phòng phí
4 Chi phí tư vấn, thiết kế, quản lý dự án 863,000,000
Bảng tổng vốn đầu tư
Trang 5Dự án sẽ được đầu tư xây dựng dựa trên vốn tự có của chủ đầu tư và vốn huy động từ các tổ chức cho vay
Trang 6STT Bộ phận Số lượng ( người) (đồng/ người) Mức lương lương/ năm Chi phí
Chi Phí Nhân Công
3.1 Tiến độ đầu tư và sử dụng vốn
Tiến độ đầu tư của dự án được thực hiện trong vòng 18 tháng với các hạng mục công việc trong từng giai đoạn sau:
- Giai đoạn chuẩn bi đầu tư:
o Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng
o Tư vấn thiết kế khảo sát khối lượng
o Hoàn thành thủ tục xin đầu tư, cấp phép xây dựng
- Giai đoạn đầu tư:
o Chuẩn bị xây dựng ( thẩm định kế cấu, tháo dỡ công trình cũ, tư vấn khác…)
o Xây dựng cọc móng và tường vây
o Xây dựng hầm, phần thô và hoàn thiện
o Lắp đặt thiết bị, thực hiện các công trình cảnh quang, cây cảnh
o Hoàn thành việc xây lắp
- Giai đoạn chuẩn bị đưa vào hoạt động:
o Xúc tiến quảng bá hình ảnh
o Thực hiện các công tác chuẩn bị khác
o Khánh thành công trình nhà hàng-khách sạn 3 sao Phú Nhuận
Giai đoạn đầu tư Thời gian Bắt đầu Kết thúc Vốn sử dụng
Giai đoạn chuẩn bị
Giai đoạn đầu tư 14 tháng 09/2012 11/2013 25,690,400,000 Giai đoạn chuẩn bị
đưa vào sử dụng 2 tháng 11/2013 01/2014 250,000,000