Hỏi đáp pháp luật về tài nguyên và môi trường

L I GI I THI U

Pháp lu t v tài nguyên và môi tr ng bao g m pháp lu t v tài nguyên

t, tài nguyên n c, tài nguyên khoáng s n, môi tr ng, khí t ng thu v n,

o c và b n , bi n và h i o V n b n có giá tr pháp lý cao nh t trong

l nh v c tài nguyên và môi tr ng ã c ban hành bao g m: Lu t t ai (2003), Lu t Tài nguyên n c (1998), Lu t Khoáng s n (1996) và Lu t s a

i, b sung m t s i u c a Lu t Khoáng s n (2005), Lu t B o v Môi

tr ng (2005) và Pháp l nh khai thác và b o v công trình khí t ng thu v n (1994) C n c quy nh t i các v n b n này, các cơ quan nhà n c có th m quy n Trung ơng ã ban hành r t nhi u v n b n h ng d n thi hành, t o hành lang pháp lý, a công tác qu n lý nhà n c và vi c th c thi pháp lu t v tài nguyên và môi tr ng vào n n n p, hi u qu

áp ng nhu c u tìm hi u các quy nh c a pháp lu t v tài nguyên

và môi tr ng, trên cơ s các l n Giao l u tr c tuy n gi a B Tài nguyên và Môi tr ng v i ng i dân, doanh nghi p, t ng h p t! các yêu c u, ngh

h ng d n, gi i áp pháp lu t c g i v B và qua th c ti"n ki m tra, th c

hi n pháp lu t tài nguyên và môi tr ng trong th i gian qua, V# Pháp ch ã

biên t p cu n H i áp pháp lu t v tài nguyên và môi tr ng d i d ng các

câu h$i và tr l i i v i các tình hu ng pháp lý khi th c hi n, áp d#ng pháp

lu t v tài nguyên và môi tr ng trong th c t theo các quy nh pháp lu t

Cu n sách c hoàn thành v i ph i h p tham gia tích c c c a các

ơn v thu c B Tài nguyên và Môi tr ng, s ch% o tr c ti p c a Lãnh

o B và s h& tr quý báu c a Ch ơng trình h p tác Vi t Nam - Th#y

i n v t ng c ng n ng l c qu n lý t ai và môi tr ng

Cu n h$i áp pháp lu t v tài nguyên và môi tr ng nh'm góp ph n

ph bi n, h ng d n các cơ quan, cán b qu n lý c(ng nh ng i dân ti p

c n, hi u, áp d#ng, th c hi n và tuân th y , chính xác pháp lu t v tài nguyên và môi tr ng V i các m#c tiêu này, i t ng ph#c v# c a cu n sách r t a d ng, t! các cán b th c thi pháp lu t, các cán b làm công tác xây d ng, rà soát, h th ng hóa pháp lu t n gi i nghiên c u và t ch c,

cá nhân quan tâm Hy v)ng cu n sách này s* th c s h u ích cho các i

t ng liên quan và có s óng góp áng ghi nh n cho ho t ng qu n lý nhà n c c(ng nh góp ph n nâng cao nh n th c c ng ng, th c thi pháp

lu t v tài nguyên và môi tr ng

Tháng 11 n m 2007

V PHÁP CH

B+ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TR,-NG

B Tài nguyên và Môi tr ng B TN&MT

S Tài nguyên và Môi tr ng S TN&MT

L NH V C T AI

- Thu thu s d#ng t, thu thu nh p t! chuy n quy n s d#ng t;

- i u ti t ph n giá tr t ng thêm t! t mà không do u t c a ng i

s d#ng t mang l i

4 Nhà n c trao quy n s d#ng t cho ng i s d#ng t thông qua hình th c giao t, cho thuê t, công nh n quy n s d#ng t i v i ng i ang s d#ng t n nh; quy nh quy n và ngh a v# c a ng i s d#ng t

s d#ng t vào m#c ích an ninh

- UBND c p t%nh t ch c th c hi n vi c l p quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a c p mình S Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m giúp UBND cùng c p th c hi n nhi m v# l p quy ho ch, k ho ch s d#ng t

- UBND c p huy n t ch c th c hi n vi c l p quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a a ph ơng, quy ho ch s d#ng t chi ti t, k ho ch s d#ng

t chi ti t c a ph ng, th tr n và xã thu c khu v c quy ho ch phát tri n ô

th

- UBND xã nơi không thu c khu v c quy ho ch phát tri n ô th có trách nhi m t ch c l p quy ho ch, k ho ch s d#ng t chi ti t c a xã

- Ban qu n lý khu công ngh cao có trách nhi m t ch c l p quy ho ch,

k ho ch s d#ng t chi ti t cho toàn khu công ngh cao Quy ho ch này

c l p m t l n cho toàn khu, tr ng h p có thay i nhu c u s d#ng t thì l p i u ch%nh quy ho ch s d#ng t chi ti t

- Ban qu n lý khu kinh t có trách nhi m t ch c l p quy ho ch s d#ng

t chi ti t, k ho ch s d#ng t chi ti t i v i ph n di n tích t giao cho BQL khu kinh t c xác nh trong quy ho ch s d#ng t c a c p t%nh; vi c

ph tr c thu c Trung ơng

- UBND c p t%nh xét duy t quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a huy n,

qu n, th xã, thành ph thu c t%nh; c a ph ng, th tr n, xã thu c khu v c quy

ho ch phát tri n ô th ; c a khu công ngh cao, khu kinh t

- UBND c p huy n xét duy t quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a xã không thu c khu v c quy ho ch phát tri n ô th

Câu h i 5:

Tr ng h p nào thì i u ch nh quy ho ch, k ho ch s d ng t?

Tr l i:

Theo quy nh t i i u 27 c a Lu t t ai thì vi c i u ch%nh quy

ho ch, c th c hi n trong các tr ng h p sau ây:

- Có s i u ch%nh m#c tiêu phát tri n kinh t - xã h i, qu c phòng, an ninh ã c cơ quan nhà n c có th m quy n quy t nh, xét duy t mà s

ho ch s d#ng t

Câu h i 6:

Th i h n, a i m, n i dung và th i gian công b quy ho ch, k ho ch

s d ng t c quy nh nh th nào?

Tr l i:

1 Th i h n công b quy ho ch, k ho ch s d#ng t: Trong th i h n

30 ngày làm vi c, k t! ngày quy ho ch, k ho ch s d#ng t c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t

2 a i m công b quy ho ch, k ho ch s d#ng t:

- i v i quy ho ch, k ho ch s d#ng t c p t%nh, công b t i tr# s

S Tài nguyên và Môi tr ng;

- i v i quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a c p huy n, công b t i tr# s Phòng Tài nguyên và Môi tr ng;

- i v i quy ho ch, k ho ch s d#ng t chi ti t c a c p xã và các d

án, công trình u t ã c xét duy t công b t i tr# s UBND c p xã;

- i v i quy ho ch s d#ng t chi ti t, k ho ch s d#ng t chi ti t

c a khu công ngh cao, khu kinh t , công b t i tr# s Ban qu n lý khu công ngh cao, khu kinh t

3 N i dung công b : Công b toàn b tài li u v quy ho ch, k ho ch s d#ng t c a a ph ơng, c a khu công ngh cao, khu kinh t ã c xét duy t

4 Th i gian công b quy ho ch, k ho ch s d#ng t: Công b trong

- Vi c ch p hành t t pháp lu t v t ai c a ng i xin giao t, thuê

t i v i tr ng h p ng i xin giao t, thuê t ã c Nhà n c giao

t, cho thuê t tr c ó th c hi n các d án u t s n xu t, kinh doanh,

d ch v#

Tr ng h p t ch c kinh t không thu c s h u nhà n c thì ph i kê khai toàn b di n tích t, tình tr ng s d#ng t mà Nhà n c ã giao, ã cho thuê i v i t ch c kinh t ó và các t ch c kinh t khác có cùng ch s

h u;

- Quy ho ch s d#ng t chi ti t ho/c k ho ch s d#ng t chi ti t ho/c Quy ho ch xây d ng ô th ho/c Quy ho ch xây d ng i m dân c nông thôn ã

c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t Tr ng h p ch a có quy

ho ch s d#ng t chi ti t ho/c k ho ch s d#ng t chi ti t thì c n c vào quy

ho ch s d#ng t, k ho ch s d#ng t ã c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t;

- Su t u t trên m t ơn v di n tích t c tính b'ng t ng s v n

u t trên t chi cho t ng di n tích t c a d án UBND c p t%nh c n c tình hình c# th c a a ph ơng quy nh su t u t t i thi u trên m t ơn

v di n tích phù h p v i t!ng lo i d án và t!ng a bàn u t làm c n c cho vi c th m nh d án và th m nh nhu c u s d#ng t

d#ng t c# th nh sau:

- UBND c p t%nh giao t, cho thuê t, cho phép chuy n m#c ích s d#ng t i v i t ch c; cơ s tôn giáo; ng i Vi t Nam nh c n c ngoài; t ch c, cá nhân n c ngoài; t ch c phát tri n qu1 t qu n lý

- UBND c p huy n giao t, cho thuê t, cho phép chuy n m#c ích s

d#ng t i v i h gia ình, cá nhân; c ng ng dân c

- UBND c p xã: cho thuê t (theo hình th c u giá nh n th u) thu c qu1 t nông nghi p s d#ng vào m#c ích công ích c a xã, ph ng, th

tr n (th i gian s d#ng t i v i m&i l n thuê không quá 5 n m)

nh sau:

- H gia ình, cá nhân tr c ti p lao ng nông nghi p, lâm nghi p, nuôi

tr ng thu s n, làm mu i c giao t nông nghi p trong h n m c quy nh

- T ch c s d#ng t xây d ng nhà ph#c v# tái nh c theo các

d án c a Nhà n c;

- H p tác xã nông nghi p s d#ng t làm m/t b'ng xây d ng tr# s

h p tác xã, sân phơi, nhà kho; xây d ng các cơ s d ch v# tr c ti p ph#c v#

s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i;

- Ng i s d#ng t r!ng phòng h ; t r!ng /c d#ng; t xây d ng tr# s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p quy nh t i i u 88 c a Lu t

t ai; t s d#ng vào m#c ích qu c phòng, an ninh; t giao thông, thu

l i; t xây d ng các công trình v n hoá, y t , giáo d#c và ào t o, th d#c th thao ph#c v# l i ích công c ng và các công trình công c ng khác không nh'm m#c ích kinh doanh; t làm ngh a trang, ngh a a;

- C ng ng dân c s d#ng t nông nghi p; cơ s tôn giáo s d#ng

t phi nông nghi p quy nh t i i u 99 c a Lu t t ai

- H gia ình, cá nhân c giao t ;

- T ch c kinh t c giao t s d#ng vào m#c ích xây d ng nhà bán ho/c cho thuê;

- T ch c kinh t c giao t s d#ng vào m#c ích u t xây d ng

k t c u h t ng chuy n nh ng ho/c cho thuê;

- T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân c giao t làm m/t b'ng xây

d ng cơ s s n xu t, kinh doanh;

- T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân s d#ng t xây d ng công trình công c ng có m#c ích kinh doanh;

- T ch c kinh t c giao t s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i;

- Ng i Vi t Nam nh c n c ngoài c giao t th c hi n các

Theo quy nh t i kho n 1 i u 35 c a Lu t t ai thì có 5 nhóm i

t ng thu c tr ng h p c Nhà n c cho thuê t tr ti n thuê t hàng

n m, c# th nh sau:

- H gia ình, cá nhân thuê t s n xu t nông nghi p; có nhu c u

ti p t#c s d#ng t nông nghi p v t h n m c c giao tr c ngày 01/01/1999 mà th i h n giao t ã h t; s d#ng t nông nghi p v t h n

m c c giao t! ngày 01/01/1999 n tr c ngày 01/7/2004, tr! di n tích

Theo quy nh t i kho n 2 i u 35 c a Lu t t ai thì có 2 nhóm i

t ng thu c tr ng h p c Nhà n c cho thuê t tr ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê, c# th nh sau:

- Ng i Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân

Theo quy nh t i kho n 1 i u 36 c a Lu t t ai thì có 5 tr ng

h p sau ây khi chuy n m#c ích s d#ng t ph i xin phép:

- Chuy n t chuyên tr ng lúa n c sang t tr ng cây lâu n m, t

tr ng r!ng, t nuôi tr ng thu s n;

- Chuy n t r!ng /c d#ng, t r!ng phòng h sang s d#ng vào m#c ích khác;

- Chuy n t nông nghi p sang t phi nông nghi p;

- Chuy n t phi nông nghi p c Nhà n c giao t không thu ti n

s d#ng t sang t phi nông nghi p c Nhà n c giao t có thu ti n s d#ng t ho/c thuê t;

- Chuy n t phi nông nghi p không ph i là t sang t

Câu h i 14:

Nh ng tr ng h p nào khi chuy n m c ích s d ng t thì không ph i xin phép?

Tr l i:

Theo quy nh t i kho n 7 i u 36 c a Lu t t ai và Ngh nh s 17/2006/N -CP ngày 27/01/2006 thì ng i s d#ng t không c chuy n m#c ích s d#ng t i v i t ã giao s d#ng vào m#c ích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng, xây d ng khu công nghi p, làm m/t b'ng s n xu t kinh doanh phi nông nghi p sang m#c ích xây d ng kinh doanh nhà tr! tr ng h p c cơ quan nhà n c có th m quy n quy nh t i i u 37 c a Lu t t ai cho phép chuy n m#c ích s d#ng t và phù h p v i c n c chuy n m#c ích s d#ng t quy nh t i

- T ch c c Nhà n c giao t không thu ti n s d#ng t, c Nhà n c giao t có thu ti n s d#ng t mà ti n s d#ng t có ngu n g c t! ngân sách nhà n c ho/c cho thuê t thu ti n thuê t hàng n m b gi i

th , phá s n, chuy n i nơi khác, gi m ho/c không còn nhu c u s d#ng t;

- S d#ng t không úng m#c ích, s d#ng t không có hi u qu ;

- Ng i s d#ng t c ý hu ho i t;

- t c giao không úng i t ng ho/c không úng th m quy n;

- t b l n chi m trong 2 tr ng h p sau: t ch a s d#ng b l n, chi m; t không c chuy n quy n s d#ng t theo quy nh c a Lu t t

ai mà ng i s d#ng t do thi u trách nhi m b l n, chi m;

- Cá nhân s d#ng t ch t mà không có ng i th!a k ;

- Ng i s d#ng t t nguy n tr l i t;

- Ng i s d#ng t c ý không th c hi n ngh a v# i v i Nhà n c;

- t c Nhà n c giao, cho thuê có th i h n mà không c gia h n khi h t th i h n;

- t tr ng cây hàng n m không c s d#ng trong th i h n 12 tháng

li n; t tr ng cây lâu n m không c s d#ng trong th i h n 18 tháng li n;

giao t trên th c a mà không c cơ quan nhà n c có th m quy n quy t

nh giao t, cho thuê t ó cho phép

- S d#ng t u t xây d ng khu công nghi p quy nh t i i u 90

c a Lu t t ai, khu công ngh cao quy nh t i i u 91 c a Lu t t ai, khu kinh t quy nh t i i u 92 c a Lu t t ai;

- S d#ng t th c hi n các d án u t s n xu t, kinh doanh, d ch v#, du l ch thu c nhóm (A) theo quy nh c a pháp lu t v u t ã c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t ho/c cho phép u t mà d án ó không th u t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ;

- S d#ng t th c hi n các d án u t có ngu n v n h& tr phát tri n chính th c (ODA);

- S d#ng t th c hi n d án có 100% v n u t n c ngoài ã

c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t ho/c cho phép u t mà d

án ó không th u t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh

t ;

- S d#ng t th c hi n các d án u t th m dò, khai thác khoáng

s n theo quy nh c a pháp lu t v u t và pháp lu t v khoáng s n; s d#ng t làm m/t b'ng di d i các cơ s s n xu t, kinh doanh d ch v# theo yêu c u b o v môi tr ng ho/c theo quy ho ch mà không th b trí vào khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ;

- S d#ng t th c hi n các d án u t k c u h t ng ph#c v# công

c ng bao g m các công trình giao thông, i n l c, thu l i, c p n c, thoát

n c, v sinh môi tr ng, thông tin liên l c, ng ng d n x ng d u, ng

ng d n khí, giáo d#c, ào t o, v n hoá, khoa h)c - k1 thu t, y t , th d#c, th thao, ch

án không thu c tr ng h p Nhà n c thu h i t s d#ng vào m#c ích

qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng ho/c tr ng h p nhà

u t nh n chuy n nh ng, thuê quy n s d#ng t, nh n góp v n b'ng quy n

s d#ng t c a ng i ang s d#ng t

Tr ng h p nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t ho/c nh n góp

v n b'ng quy n s d#ng t s d#ng vào m#c ích s n xu t, kinh doanh

mà làm thay i m#c ích s d#ng t thì ng i nh n chuy n quy n s d#ng

t ph i c phép chuy n m#c ích s d#ng t theo quy nh t i kho n 1

i u 36 c a Lu t t ai ho/c ng ký chuy n m#c ích s d#ng t theo quy

l i ích qu c gia, l i ích công c ng, phát tri n kinh t u ph i n'm trong quy

ho ch, k ho ch s d#ng t chi ti t; quy ho ch chi ti t xây d ng ô th ho/c quy ho ch xây d ng i m dân c nông thôn ã c cơ quan nhà n c có

- UBND c p t%nh quy t nh thu h i t i v i t ch c, cơ s tôn giáo,

ng i Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài, tr!

tr ng h p ng i Vi t Nam nh c n c ngoài thu c i t ng c mua nhà g2n li n v i quy n s d#ng t t i Vi t Nam

- UBND c p huy n quy t nh thu h i t i v i h gia ình, cá nhân,

c ng ng dân c , ng i Vi t Nam nh c n c ngoài thu c i t ng

c mua nhà g2n li n v i quy n s d#ng t t i Vi t Nam

ninh; t giao thông, thu l i; t xây d ng các công trình v n hoá, y t , giáo d#c và ào t o, th d#c th thao ph#c v# l i ích công c ng và các công trình công c ng khác không nh'm m#c ích kinh doanh; t làm ngh a trang, ngh a a;

- t nông nghi p do c ng ng dân c s d#ng;

- t c Nhà n c giao có thu ti n s d#ng t, nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t mà ti n s d#ng t, ti n nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t có ngu n g c t! ngân sách nhà n c;

1 Gi y ch ng nh n quy n s d#ng t theo m t m u th ng nh t trong

c n c i v i m)i lo i t do B Tài nguyên và Môi tr ng phát hành

- Nh ng gi y t v quy n c s d#ng t ai tr c ngày 15 tháng 10

n m 1993 do cơ quan có th m quy n c p trong quá trình th c hi n chính sách

t ai c a Nhà n c Vi t Nam dân ch c ng hoà, Chính ph Cách m ng lâm

th i C ng hoà mi n Nam Vi t Nam và Nhà n c C ng hoà xã h i ch ngh a

Vi t Nam;

- Gi y ch ng nh n quy n s d#ng t t m th i c cơ quan nhà n c

có th m quy n c p ho/c có tên trong s ng ký ru ng t, s a chính;

- Gi y t h p pháp v th!a k , t/ng cho quy n s d#ng t ho/c tài s n g2n li n v i t; gi y t giao nhà tình ngh a g2n li n v i t;

- Gi y t chuy n nh ng quy n s d#ng t, mua bán nhà g2n li n

v i t tr c ngày 15 tháng 10 n m 1993, nay c UBND c p xã xác nh n

3 H gia ình, cá nhân ang s d#ng t có h kh u th ng trú t i a

ph ơng và tr c ti p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i t i vùng có i u ki n kinh t - xã h i khó kh n mi n núi, h i o, nay c UBND xã nơi có t xác nh n là ng i ã s d#ng t n nh, không có tranh ch p thì c c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t và không ph i n p ti n s d#ng t

4 H gia ình, cá nhân ang s d#ng t không có các lo i gi y t quy

nh t i kho n 1 i u 50 c a Lu t t ai nh ng t ã c s d#ng n nh t! tr c ngày 15 tháng 10 n m 1993, nay c UBND c p xã xác nh n là t không có tranh ch p, phù h p v i quy ho ch s d#ng t ã c xét duy t

i v i nơi ã có quy ho ch s d#ng t thì c c p gi y ch ng nh n quy n

s d#ng t và không ph i n p ti n s d#ng t

5 H gia ình, cá nhân c s d#ng t theo b n án ho/c quy t nh

c a Toà án nhân dân, quy t nh thi hành án c a cơ quan thi hành án, quy t

nh gi i quy t tranh ch p t ai c a cơ quan nhà n c có th m quy n ã

c thi hành thì c c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t sau khi th c

hi n ngh a v# tài chính theo quy nh c a pháp lu t

6 H gia ình, cá nhân ang s d#ng t không có các lo i gi y t quy

nh t i kho n 1 i u 50 c a Lu t t ai nh ng t ã c s d#ng t! ngày

15 tháng 10 n m 1993 n tr c ngày Lu t t ai có hi u l c thi hành, nay

c UBND c p xã xác nh n là t không có tranh ch p, phù h p v i quy

ho ch s d#ng t ã c xét duy t i v i nơi ã có quy ho ch s d#ng t thì c c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t và ph i n p ti n s d#ng t theo quy nh c a Chính ph

7 H gia ình, cá nhân ang s d#ng t c Nhà n c giao t, cho thuê t t! ngày 15 tháng 10 n m 1993 n tr c ngày Lu t t ai có hi u

l c thi hành mà ch a c c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t thì c

c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t; tr ng h p ch a th c hi n ngh a v# tài chính thì ph i th c hi n theo quy nh c a pháp lu t

- Khi ng i s d#ng t th c hi n chuy n i, chuy n nh ng, th!a k ,

t/ng cho quy n s d#ng t, th ch p, b o lãnh, góp v n b'ng quy n s d#ng

t, th c hi n b n án ho/c quy t nh c a Toà án nhân dân, quy t nh thi hành án c a cơ quan thi hành án i v i c th a t; ng i s d#ng t cho thuê, cho thuê l i quy n s d#ng t tr! tr ng h p cho thuê, cho thuê l i quy n s d#ng t trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ;

- Ng i s d#ng t c phép i tên;

- Gi m di n tích th a t do s t l t nhiên;

- T ng ho/c gi m di n tích th a t do sai s khi o c;

- Có thay i thông tin v s hi u, tên ơn v hành chính nơi có th a t;

- T o th a t m i do c Nhà n c giao t, cho thuê t;

- T o th a t m i do h p nhi u th a t thành m t th a;

- T o th a t m i trong tr ng h p chuy n quy n m t ph n th a t,

chuy n m#c ích s d#ng m t ph n th a t, Nhà n c thu h i m t ph n th a

t, ng i s d#ng t ngh tách th a t thành nhi u th a mà pháp lu t cho phép;

- Khi ng i s d#ng t cho thuê, cho thuê l i quy n s d#ng t trong khu công nghi p; cho thuê, cho thuê l i quy n s d#ng t xây d ng nhà

x ng, cơ s d ch v# công ngh cao và s n xu t, kinh doanh s n ph m công ngh cao trong khu công ngh cao; cho thuê, cho thuê l i quy n s d#ng t trong khu phi thu quan và khu công nghi p, khu gi i trí /c bi t, khu du l ch trong khu thu quan c a khu kinh t ;

- Th c hi n k t qu hoà gi i tranh ch p t ai mà làm thay i ranh

gi i th a t;

- Gi y ch ng nh n quy n s d#ng t c a ng i s d#ng t b , nhòe, rách, h h i ho/c b m t

Câu h i 25:

Tính pháp lý c a nh ng lo i gi y ch ng nh n quy n s d ng t mà Nhà n c ã c p cho ng i s d ng t?

Tr l i:

Các lo i gi y ch ng nh n sau ây có giá tr pháp lý nh gi y ch ng

nh n quy n s d#ng t c c p theo quy nh c a Lu t t ai 2003 và

c g)i chung là gi y ch ng nh n quy n s d#ng t:

- Gi y ch ng nh n quy n s d#ng t ã c p theo quy nh c a Lu t

t ai n m 1987, Lu t t ai n m 1993;

- Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d#ng t theo quy nh t i Ngh nh s 60/CP ngày 05 tháng 7 n m 1994 c a Chính ph v quy n s h u nhà và quy n s d#ng t t i ô th

Câu h i 26:

Tr ng h p nào không c Nhà n c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng t?

Tr l i:

Theo quy t i kho n 2 i u 41 Ngh nh s 181/2004/N -CP thì nh ng

tr ng h p sau ây không c Nhà n c c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng

- T ch c phát tri n qu1 t c giao qu n lý qu1 t ó thu h i theo quy t nh c a cơ quan nhà n c có th m quy n

2 t nông nghi p thu c qu1 t công ích do UBND c p xã qu n lý s d#ng

3 Ng i s d#ng t do thuê c a ng i khác mà không ph i là t thuê, thuê l i trong khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t

1 Khi phát hi n n i dung ghi trên gi y ch ng nh n quy n s d#ng t

có sai sót thì S Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m ính chính i v i

gi y ch ng nh n quy n s d#ng t do UBND c p t%nh c p; Phòng Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m ính chính i v i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t do UBND c p huy n c p

2 Vi c thu h i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t ã c p c th c

hi n nh sau:

- Thu h i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t trong tr ng h p c p i

gi y ch ng nh n quy n s d#ng t; s t l t nhiên i v i c th a t; có thay i ranh gi i th a t mà ph i c p m i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t;

- Thu h i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t trong tr ng h p thu h i

t theo quy nh t i i u 38 c a Lu t t ai;

- Tr ng h p không thu h i c gi y ch ng nh n quy n s d#ng t thì thông báo cho V n phòng ng ký quy n s d#ng t và UBND c p xã nơi có

t

3 Tr ng h p ã c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t cho ng i ang s d#ng t n nh c Nhà n c công nh n quy n s d#ng t thì

vi c thu h i gi y ch ng nh n quy n s d#ng t ch% c th c hi n khi có b n

án ho/c quy t nh c a toà án nhân dân ã c thi hành tr! tr ng h p quy

a) Di n tích t là di n tích ghi trên gi y ch ng nh n quy n s d#ng t ã

c p;

b) Tr ng h p ng i s d#ng t có nhu c u chuy n m#c ích s d#ng

t t! t v n, ao sang t thì di n tích t c xác nh l i theo quy

nh t i các kho n 2, 3, 4 i u 87 c a Lu t t ai, kho n 2 và kho n 3 i u

80 c a Ngh nh 181; h gia ình, cá nhân không ph i n p ti n s d#ng t

i v i ph n di n tích chênh l ch gi a di n tích t c xác nh l i và

di n tích t ghi trên gi y ch ng nh n quy n s d#ng t;

c) Tr ng h p Nhà n c thu h i t s d#ng vào m#c ích qu c phòng, an ninh, l i ích qu c gia, l i ích công c ng, phát tri n kinh t thì di n tích t c xác nh l i theo quy nh t i kho n 4 i u 87 Lu t t ai và

ng i b thu h i t c b i th ng theo giá t i v i di n tích t ã

c xác nh l i

2 Tr ng h p t có v n, ao trong cùng th a t có nhà thu c khu dân c c s d#ng tr c ngày 18/12/1980 mà trong h sơ a chính

ho/c các lo i gi y t v quy n s d#ng t quy nh t i các kho n 1, 2, 5 i u

50 c a Lu t t ai có ghi nh n rõ ranh gi i th a t (ho/c th c ) thì toàn

b di n tích t ó c xác nh là t theo quy nh t i kho n 2 i u 87

c a Lu t t ai; tr ng h p ranh gi i th a t ch a c xác nh trong h

sơ a chính ho/c trên các gi y t v quy n s d#ng t quy nh t i các kho n 1, 2, 5 i u 50 c a Lu t t ai thì di n tích t c xác nh không quá 05 l n h n m c di n tích giao t c a t%nh, thành ph tr c thu c Trung ơng quy nh t i kho n 2 i u 83 và kho n 5 i u 84 c a Lu t t

ai nh ng t ng di n tích không v t quá di n tích t mà h gia ình, cá nhân ang s d#ng; ph n di n tích t còn l i sau khi ã xác nh th a t thì

c xác nh theo hi n tr ng s d#ng t

3 Tr ng h p t có v n, ao trong cùng th a t có nhà thu c khu dân c c s d#ng t! ngày 18 tháng 12 n m 1980 n tr c ngày 01 tháng 7 n m 2004 thì di n tích t c xác nh theo quy nh t i các kho n 3, 4 và 5 i u 87 c a Lu t t ai

- t nông nghi p c Nhà n c giao không thu ti n s d#ng t cho

h gia ình, cá nhân;

- t nông nghi p do h gia ình, cá nhân ang s d#ng n nh vào m#c ích s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi tr ng thu s n, làm mu i ã

c Nhà n c công nh n quy n s d#ng t;

- t nông nghi p c Nhà n c giao có thu ti n s d#ng t i v i

t ch c kinh t , ng i Vi t Nam nh c n c ngoài;

- t nông nghi p c Nhà n c cho thuê tr ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê i v i ng i Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c

n c ngoài, cá nhân n c ngoài;

- t c Nhà n c giao cho h gia ình, cá nhân làm nhà ; t

c Nhà n c giao cho t ch c kinh t , ng i Vi t Nam nh c n c ngoài u t xây d ng kinh doanh nhà ; t c Nhà n c cho thuê tr

ti n thuê t m t l n cho c th i gian thuê i v i ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài, t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài u t xây d ng kinh doanh nhà ;

- t do h gia ình, cá nhân ang s d#ng vào m#c ích làm nhà

- Tr ng h p t ch c kinh t chuy n t! thuê t sang giao t có thu

ti n s d#ng t;

- Tr ng h p ng i s d#ng t c cơ quan nhà n c có th m quy n cho phép chuy n m#c ích s d#ng t;

- Tr ng h p t a ra u giá mà không có ng i tham gia ít nh t là

2 l n nh ng không thành ho/c tr ng h p ch% có m t nhà u t l p d án xin giao ho/c thuê m t di n tích t c# th th c hi n d án u t phù h p v i quy ho ch;

- Các tr ng h p s d#ng t th c hi n d án u t xây d ng nhà tái nh c , xây d ng nhà cho ng i nghèo và ng i có thu nh p th p thuê ho/c mua, xây d ng nhà công v#;

- Tr ng h p giao t cho cán b , công ch c chuy n nơi công tác theo quy t nh c a cơ quan có th m quy n;

Giá tr quy n s d#ng t c xác nh a vào giá tr tài s n doanh nghi p khi c ph n hoá ph i sát v i giá chuy n nh ng quy n s d#ng

t th c t trên th tr ng nh ng không th p hơn giá t do y ban nhân dân t%nh, thành ph tr c thu c Trung ơng quy nh t i th i i m c ph n hoá

Khi c ph n hoá doanh nghi p nhà n c, U ban nhân dân t%nh, thành

ph tr c thu c Trung ơng có trách nhi m rà soát l i qu1 t doanh nghi p ang s d#ng, x lý và c p gi y ch ng nh n quy n s d#ng t theo quy nh

- t làm m/t b'ng xây d ng cơ s s n xu t, kinh doanh c a h gia ình,

cá nhân ang s d#ng n nh c Nhà n c công nh n quy n s d#ng t;

- t xây d ng tr# s cơ quan, xây d ng công trình s nghi p quy nh

- v n hoá, danh lam th2ng c nh;

1 Th i h n giao t tr ng cây hàng n m, t nuôi tr ng thu s n, t làm

mu i cho h gia ình, cá nhân s d#ng quy nh t i kho n 1 và 4 i u 70 c a

Lu t t ai là 20 n m; th i h n giao t tr ng cây lâu n m, t r!ng s n xu t cho h gia ình, cá nhân s d#ng quy nh t i các kho n 1,2, 3 và 4 i u 70 c a

Th i h n giao t, cho thuê t c tính t! ngày có quy t nh giao

t, cho thuê t c a cơ quan nhà n c có th m quy n; tr ng h p t c Nhà n c giao, cho thuê tr c ngày 15/10/1993 thì th i h n giao t, cho thuê t c tính t! ngày 15/10/1993

Khi h t th i h n, ng i s d#ng t c Nhà n c ti p t#c giao t, cho thuê t n u có nhu c u ti p t#c s d#ng, ch p hành úng pháp lu t v t

ai trong quá trình s d#ng và vi c s d#ng t ó phù h p v i quy ho ch s d#ng t ã c xét duy t;

d ng cơ s s n xu t, kinh doanh; t ch c kinh t th c hi n các d án u

t ; ng i Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài

th c hi n các d án u t t i Vi t Nam c xem xét, quy t nh trên cơ s

d án u t ho/c ơn xin giao t, thuê t nh ng không quá 50 n m

i v i d án có v n u t l n nh ng thu h i v n ch m, d án u t vào a bàn có i u ki n kinh t - xã h i khó kh n, a bàn có i u ki n kinh

t - xã h i /c bi t khó kh n mà c n th i h n dài hơn thì th i h n giao t, cho thuê t là không quá 70 n m

4 Th i h n cho thuê t xây d ng tr# s làm vi c c a t ch c n c ngoài có ch c n ng ngo i giao quy nh t i kho n 5 i u 9 c a Lu t t ai

là không quá 99 n m

Khi h t th i h n, t ch c n c ngoài có ch c n ng ngo i giao c Nhà

n c Vi t Nam xem xét gia h n ho/c cho thuê t khác n u có nhu c u s d#ng

t

5 Th i h n cho thuê t thu c qu1 t nông nghi p s d#ng vào m#c ích công ích c a xã, ph ng, th tr n là không quá 5 n m; tr ng h p cho thuê t tr c ngày 01/01/1999 thì th i h n thuê t c xác nh theo h p

1 Th i h n s d#ng t i v i h gia ình, cá nhân khi chuy n m#c ích s d#ng t:

- Tr ng h p chuy n t r!ng phòng h , t r!ng /c d#ng sang s d#ng vào m#c ích khác thì th i h n c xác nh theo th i h n c a lo i t sau khi c chuy n m#c ích s d#ng Th i h n s d#ng t c tính t!

Khi h t th i h n, h gia ình, cá nhân s d#ng t c Nhà n c ti p t#c giao t, cho thuê t n u có nhu c u ti p t#c s d#ng, ch p hành úng

pháp lu t v t ai trong quá trình s d#ng và vi c s d#ng t ó phù h p

v i QHSD ã c xét duy t;

- Tr ng h p chuy n t nông nghi p sang s d#ng vào m#c ích phi nông nghi p thì th i h n s d#ng t c xác nh theo th i h n c a lo i t sau khi c chuy n m#c ích s d#ng Th i h n s d#ng t c tính t!

th i i m c chuy n m#c ích s d#ng t;

- Tr ng h p chuy n m#c ích s d#ng t! t phi nông nghi p s d#ng n nh lâu dài sang t phi nông nghi p s d#ng có th i h n ho/c t! t phi nông nghi p s d#ng có th i h n sang t phi nông nghi p s d#ng n

nh lâu dài thì h gia ình, cá nhân c s d#ng t n nh lâu dài

Tr ng h p chuy n m#c ích s d#ng t! t phi nông nghi p s d#ng

n nh lâu dài sang t phi nông nghi p s d#ng có th i h n ho/c t! t phi nông nghi p s d#ng có th i h n sang t phi nông nghi p s d#ng n nh lâu dài thì th i h n s d#ng t là n nh lâu dài

Câu h i 35:

Th i h n s d ng t khi nh n chuy n quy n s d ng t c quy

nh nh th nào?

Tr l i:

Theo quy nh t i i u 69 c a Lu t t ai thì th i h n s d#ng t khi

nh n chuy n quy n s d#ng t c# th nh sau:

- Ng i nh n chuy n quy n s d#ng t i v i lo i t c s d#ng

n nh lâu dài thì c s d#ng t n nh lâu dài

- Th i h n s d#ng t khi nh n chuy n quy n s d#ng t i v i lo i

t có quy nh th i h n là th i gian s d#ng t còn l i c a th i h n s d#ng

t tr c khi chuy n quy n s d#ng t

Câu h i 36:

D án u t , ph ơng án s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p mu n

nh n chuy n nh ng quy n s d ng t nông nghi p thì ph i có các i u ki n gì?

Tr l i:

1 T ch c kinh t , h gia ình, cá nhân c nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t nông nghi p th c hi n d án u t , ph ơng án s n

xu t, kinh doanh phi nông nghi p khi có các i u ki n sau:

- M#c ích s d#ng di n tích t nh n chuy n nh ng ph i phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d#ng t ã c cơ quan nhà n c có th m quy n xét duy t;

- c UBND c p có th m quy n cho phép chuy n m#c ích s d#ng

t, xác nh th i h n s d#ng t ng th i v i vi c xét duy t nhu c u s d#ng t theo nh ng c n c quy nh t i i u 30 c a Ngh nh s 181/2004/N -CP;

- Ph i th c hi n ngh a v# tài chính i v i vi c chuy n m#c ích s d#ng t theo quy nh t i i u 36 c a Lu t t ai và quy nh c a Chính

ph v thu ti n s d#ng t

2 i v i các d án u t , ph ơng án s n xu t, kinh doanh phi nông nghi p mà ng i s d#ng t ã nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t nông nghi p tr c ngày Ngh nh s 181/2004/NDD-CP có hi u l c thi hành

nh ng trong quy t nh xét duy t d án ho/c trong quy t nh cho phép chuy n m#c ích s d#ng t ch a xác nh th i h n s d#ng t thì th i h n

s d#ng t là 50 n m k t! ngày quy t nh cho phép chuy n m#c ích s d#ng t có hi u l c thi hành

Câu h i 37:

D án u t xây d ng - kinh doanh nhà ! bán ho"c cho thuê mu n

nh n chuy n nh ng quy n s d ng t nông nghi p thì ph i có các i u ki n gì?

Tr l i:

1 Vi c chuy n nh ng quy n s d#ng t c a các d án u t xây

d ng kinh doanh nhà bán ho/c cho thuê c quy nh nh sau:

- i v i các thành ph , th xã, các khu ô th m i c a các thành ph ,

th xã ho/c các khu ô th m i c quy ho ch phát tri n thành thành ph , th

xã, không cho phép chuy n nh ng quy n s d#ng t cho h gia ình, cá nhân d i hình th c bán n n mà ch a xây d ng nhà Ch u t c chuy n nh ng quy n s d#ng t cho t ch c kinh t i v i di n tích t ã hoàn thành vi c u t xây d ng ng b h t ng theo d án c xét duy t ho/c theo d án thành ph n c a d án u t ã c xét duy t; t ch c kinh

t nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t ph i s d#ng t úng m#c ích, úng n i dung xây d ng và ti n ghi trong d án ó;

- i v i các khu v c khác, vi c chuy n nh ng quy n s d#ng t c a các d án u t kinh doanh nhà c th c hi n nh quy nh trên, tr ng

h p có d án u t xây d ng ng b h t ng khu dân c thì ch u t ph i hoàn thành úng v i n i dung d án ó c xét duy t thì m i c chuy n

nh ng quy n s d#ng t g2n v i h t ng ó cho t ch c kinh t , h gia ình,

cá nhân

2 Tr ng h p ng i th c hi n d án u t không th ti p t#c th c

hi n d án thì Nhà n c thu h i t; ph n còn l i c a ti n s d#ng t, ti n thuê t, giá tr ã u t trên t thu c s h u c a ng i b thu h i t c

gi i quy t theo quy nh t i i u 35 c a Ngh nh s 181/2004/N -CP

Câu h i 38:

Tr ng h p nào c chuy n i quy n s d ng t nông nghi p?

Tr l i:

H gia ình, cá nhân s d#ng t nông nghi p do c Nhà n c giao

t ho/c do chuy n i, nh n chuy n nh ng, nh n th!a k , c t/ng cho quy n s d#ng t h p pháp t! ng i khác thì c chuy n i quy n s d#ng t nông nghi p ó trong cùng xã, ph ng, th tr n v i h gia ình, cá nhân khác thu n l i cho s n xu t nông nghi p

H gia ình, cá nhân chuy n i quy n s d#ng t nông nghi p theo

ch tr ơng chung v “d n i n i th a” thì không ph i n p thu thu nh p t!

1 T ch c, h gia ình, cá nhân không c nh n chuy n nh ng,

nh n t/ng cho quy n s d#ng t i v i tr ng h p mà pháp lu t không cho phép chuy n nh ng, t/ng cho quy n s d#ng t

2 T ch c kinh t không c nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t chuyên tr ng lúa n c, t r!ng phòng h , t r!ng /c d#ng c a h gia ình,

cá nhân, tr! tr ng h p c chuy n m#c ích s d#ng t theo quy hoach,

k ho ch s d#ng t ã c xét duy t

3 H gia ình, cá nhân không tr c ti p s n xu t nông nghi p không

c nh n chuy n nh ng, nh n t/ng cho quy n s d#ng t chuyên tr ng lúa

n c c a h gia ình, cá nhân khác

4 H gia ình, cá nhân không c nh n chuy n nh ng, nh n t/ng cho quy n s d#ng t , t nông nghi p trong phân khu b o v nghiêm ng/t, phân khu ph#c h i sinh thái thu c r!ng /c d#ng; trong khu v c r!ng phòng h n u không sinh s ng trong khu v c r!ng /c d#ng, r!ng phòng h

ó

Câu h i 40:

Tr ng h p nào h gia ình, cá nhân chuy n nh ng, t"ng cho quy n

s d ng t có i u ki n?

Tr l i:

1 H gia ình, cá nhân ã c Nhà n c giao t l n u i v i t nông nghi p không thu ti n s d#ng t, t c mi"n ti n s d#ng t mà

ã chuy n nh ng và không còn t s n xu t, không còn t , n u c Nhà

n c giao t l n th hai i v i t nông nghi p không thu ti n s d#ng t,

t c mi"n ti n s d#ng t thì không c chuy n nh ng, t/ng cho quy n s d#ng t trong th i h n 10 n m k t! ngày c giao t l n th hai

2 H gia ình, cá nhân ang sinh s ng xen k* trong phân khu b o v nghiêm ng/t, phân khu ph#c h i sinh thái thu c r!ng /c d#ng nh ng ch a có

i u ki n chuy n ra kh$i phân khu ó thì ch% c chuy n nh ng, t/ng cho quy n s d#ng t , t r!ng k t h p s n xu t nông nghi p, lâm nghi p, nuôi

tr ng thu s n cho h gia ình, cá nhân sinh s ng trong phân khu ó

3 H gia ình, cá nhân c Nhà n c giao t , t s n xu t nông nghi p trong khu v c r!ng phòng h thì ch% c chuy n nh ng, t/ng cho quy n s d#ng t , t s n xu t nông nghi p cho h gia ình, cá nhân ang sinh s ng trong khu v c r!ng phòng h ó

2 T ch c c Nhà n c giao t không thu ti n s d#ng t không

có quy n chuy n i, chuy n nh ng, t/ng cho, cho thuê quy n s d#ng t;

2 T ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d#ng t mà

ti n s d#ng t ã tr không có ngu n g c t! ngân sách nhà n c

a) Chuy n nh ng quy n s d#ng t và công trình ki n trúc, k t c u

h t ng ã c xây d ng g2n li n v i t;

b) Cho thuê quy n s d#ng t và công trình ki n trúc, k t c u h t ng

ã c xây d ng g2n li n v i t;

c) T/ng cho quy n s d#ng t cho Nhà n c, t/ng cho quy n s d#ng

t cho c ng ng dân c xây d ng các công trình ph#c v# l i ích chung

c a c ng ng, t/ng cho nhà tình ngh a g2n li n v i t theo quy nh c a pháp lu t;

d) Th ch p, b o lãnh b'ng quy n s d#ng t và tài s n thu c s h u

c a mình g2n li n v i t t i t ch c tín d#ng c phép ho t ng t i Vi t Nam vay v n theo quy nh c a pháp lu t;

) Góp v n b'ng quy n s d#ng t và tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i t h p tác s n xu t, kinh doanh v i t ch c, cá nhân, ng i

Vi t Nam nh c n c ngoài, t ch c, cá nhân n c ngoài theo quy nh

c a pháp lu t

3 T ch c kinh t c Nhà n c giao t có thu ti n s d#ng t mà

ti n s d#ng t ã tr có ngu n g c t! ngân sách nhà n c thì có các quy n, ngh a v# quy nh t i kho n 2 và kho n 3 i u 109 c a Lu t t ai

Câu h i 43:

Ng i s d ng t trong tr ng h p c giao t !, t làm m"t b$ng s n xu t, kinh doanh t th c hi n d án u t vì m c ích l i nhu n mà c mi%n, gi m ti n s d ng t có quy n và ngh#a v gì?

Tr l i:

1 Ng i c Nhà n c giao t ho/c c Nhà n c cho thuê t

th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà mà c mi"n ho/c gi m ti n

s d#ng t, ti n thuê t thì có các quy n và ngh a v# theo quy nh c a pháp

lu t v t ai nh tr ng h p không c mi"n ho/c không c gi m ti n

s d#ng t, ti n thuê t

2 Ng i c Nhà n c giao t làm m/t b'ng s n xu t kinh doanh, t th c hi n các d án u t vì m#c ích l i nhu n mà c gi m

ti n s d#ng t, ti n thuê t thì có các quy n và ngh a v# theo quy nh c a pháp lu t v t ai nh tr ng h p không c mi"n ho/c không c gi m

ti n s d#ng t, ti n thuê t i v i lo i t có m#c ích s d#ng t ơng ng

3 Ng i c Nhà n c giao t làm m/t b'ng s n xu t kinh doanh, t th c hi n các d án u t vì m#c ích l i nhu n mà c mi"n

ti n s d#ng t, ti n thuê t thì có các quy n và ngh a v# theo quy nh c a pháp lu t v t ai nh tr ng h p Nhà n c cho thuê t tr ti n thuê t hàng n m i v i lo i t có m#c ích s d#ng t ơng ng

Tr ng h p ang trong th i gian u t xây d ng công trình mà ng i

s d#ng t không có kh n ng ti p t#c th c hi n d án thì Nhà n c thu h i

t; tài s n ó u t trên t c x lý theo quy nh t i i u 35 c a Ngh

- Th ch p, b o lãnh b'ng tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i

t thuê t i các t ch c tín d#ng c phép ho t ng t i Vi t Nam vay

v n s n xu t, kinh doanh theo quy nh c a pháp lu t;

- Bán tài s n, góp v n b'ng tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i

t thuê; ng i mua tài s n c Nhà n c ti p t#c cho thuê t theo m#c ích ã c xác nh;

- Cho thuê l i t ã c xây d ng xong k t c u h t ng trong tr ng

h p c phép u t xây d ng kinh doanh k t c u h t ng t i khu công nghi p, khu công ngh cao, khu kinh t ;

- T ch c kinh t c Nhà n c cho thuê t tr c ngày Lu t t ai

có hi u l c thi hành mà ã tr ti n thuê t cho c th i gian thuê ho/c ã tr

tr c ti n thuê t cho nhi u n m mà th i h n thuê t ã c tr ti n còn l i

ít nh t là 5 n m thì có các quy n và ngh a v# quy nh t i i u 110 c a Lu t

t ai trong th i h n ã tr ti n thuê t; tr ng h p có nhu c u chuy n sang hình th c giao t có thu ti n s d#ng t thì ph i n p ti n s d#ng t tr! i ti n thuê t ã tr và có các quy n, ngh a v# quy nh t i i u 110 c a

Lu t t ai

2 T ch c kinh t thuê l i t trong khu công nghi p thì có các quy n

và ngh a v# quy nh t i kho n 1 i u 111 c a Lu t t ai

3 T ch c kinh t s d#ng t thuê c a t ch c, h gia ình, cá nhân không thu c tr ng h p quy nh t i kho n 2 i u 111 c a Lu t t ai thì

có các quy n và ngh a v# theo quy nh c a pháp lu t v dân s

Câu h i 45:

T ch c kinh t nh n chuy n nh ng quy n s d ng t có quy n và ngh#a v gì?

Tr l i:

1 T ch c kinh t nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t phi nông nghi p h p pháp t! t ch c kinh t , h gia ình, cá nhân do c Nhà n c giao t có thu ti n s d#ng t ho/c t! h gia ình, cá nhân c Nhà n c công nh n quy n s d#ng t mà ti n tr cho vi c nh n chuy n nh ng quy n

s d#ng t không có ngu n g c t! ngân sách nhà n c thì không ph i n p

ti n s d#ng t, không ph i chuy n sang thuê t và có các quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t t ai

Tr ng h p ti n tr cho vi c nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t

có ngu n g c t! ngân sách nhà n c thì t ch c kinh t nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t ph i chuy n sang thuê t và có các quy n, ngh a v# quy

nh t i kho n 1 i u 111 c a Lu t t ai;

N u t ch c kinh t l a ch)n hình th c giao t có thu ti n s d#ng t thì ph i n p ti n s d#ng t theo giá t do UBND c p t%nh quy nh và có các quy n, ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t t ai

Th i h n s d#ng t là th i h n còn l i c a th i h n s d#ng t tr c khi nh n chuy n nh ng i v i tr ng h p t tr c khi nh n chuy n

Tr ng h p ti n ã tr cho vi c nh n chuy n nh ng, chuy n m#c ích

s d#ng t có ngu n g c t! ngân sách nhà n c thì t ch c kinh t ph i chuy n sang thuê t và có các quy n, ngh a v# quy nh t i kho n 1 i u

111 c a Lu t t ai; n u t ch c kinh t l a ch)n hình th c giao t có thu

ti n s d#ng t thì ph i n p ti n s d#ng t i v i lo i t ã chuy n m#c ích s d#ng theo giá t do UBND t%nh, thành ph tr c thu c Trung ơng quy nh và có các quy n, ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t

thuê t, có quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t t

- t c a h gia ình, cá nhân góp v n mà không ph i là t thuê c a Nhà

n c

2 Doanh nghi p c hình thành do liên doanh gi a t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài, ng i Vi t Nam nh c n c ngoài v i t ch c kinh t trong n c góp v n b'ng quy n s d#ng t thu c tr ng h p nêu trên thì doanh nghi p liên doanh không ph i chuy n sang thuê t, có quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t t ai

Ng i Vi t Nam nh c n c ngoài c Nhà n c giao t có thu

ti n s d#ng t góp v n b'ng quy n s d#ng t v i t cách là t ch c kinh

t trong n c vào liên doanh v i t ch c n c ngoài, cá nhân n c ngoài thì doanh nghi p liên doanh không ph i chuy n sang thuê t, có quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a Lu t t ai

3 Bên góp v n b'ng quy n s d#ng t vào liên doanh v i t ch c

n c ngoài, cá nhân n c ngoài là doanh nghi p nhà n c c Nhà n c cho thuê t ã c pháp lu t v t ai tr c ngày 01/7/2004 cho phép s d#ng giá tr quy n s d#ng t nh ngân sách nhà n c c p cho doanh nghi p

mà không ph i ghi nh n n và không ph i hoàn tr ti n s d#ng t thì doanh nghi p liên doanh có quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 2 i u 110 c a

Lu t t ai Giá tr quy n s d#ng t là ph n v n c a Nhà n c óng góp vào doanh nghi p liên doanh

4 Doanh nghi p liên doanh mà bên Vi t Nam góp v n b'ng quy n s d#ng t nay chuy n thành doanh nghi p có 100% v n n c ngoài thì doanh nghi p 100% v n n c ngoài ph i thuê t c a Nhà n c

Câu h i 47:

Doanh nghi p liên doanh có v n u t n c ngoài ã thuê t c a h gia ình, cá nhân nay chuy n thành doanh nghi p có 100% v n n c ngoài có quy n gì?

Tr l i:

Doanh nghi p liên doanh có v n u t n c ngoài ã thuê t c a h gia ình, cá nhân nay chuy n thành doanh nghi p có 100% v n n c ngoài thì

c ti p t#c th c hi n h p ng thuê t ã ký k t và ph i s d#ng t theo úng m#c ích ã c xác nh

Câu h i 48:

H p tác xã b gi i th , phá s n thì quy n s d ng t c x lý nh th nào?

Tr l i:

1 i v i t c Nhà n c giao không thu ti n s d#ng t; c Nhà n c cho thuê; c Nhà n c giao có thu ti n s d#ng t, mua tài s n g2n li n v i quy n s d#ng t ho/c nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t

h p pháp t! ng i khác mà ti n s d#ng t, ti n mua tài s n, ti n nh n chuy n

nh ng quy n s d#ng t có ngu n g c t! ngân sách nhà n c thì Nhà n c thu h i t ó;

2 i v i t c Nhà n c giao có thu ti n s d#ng t, mua tài s n g2n li n v i quy n s d#ng t ho/c nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t

h p pháp t! ng i khác mà ti n s d#ng t, ti n mua tài s n, ti n nh n chuy n nh ng quy n s d#ng t không có ngu n g c t! ngân sách nhà

n c; t do xã viên góp quy n s d#ng vào h p tác xã thì Nhà n c không thu h i t ó, quy n s d#ng t là tài s n c a h p tác xã và c x lý theo

- Có quy n cho t ch c, h gia ình, cá nhân, ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài u t t i Vi t Nam thuê quy n s d#ng t;

- Cá nhân có quy n th!a k quy n s d#ng t c a mình theo di chúc ho/c theo pháp lu t

H gia ình c Nhà n c giao t, n u trong h có thành viên ch t thì quy n s d#ng t c a thành viên ó c th!a k theo di chúc ho/c theo pháp lu t Tr ng h p ng i c th!a k là ng i Vi t Nam nh c

n c ngoài thu c i t ng quy nh t i kho n 1 i u 121 c a Lu t t ai thì c nh n th!a k quy n s d#ng t, n u không thu c i t ng quy

nh t i kho n 1 i u 121 c a Lu t t ai thì ch% c h ng giá tr c a

ph n th!a k ó;

- T/ng, cho quy n s d#ng t theo quy nh t i i m c kho n 2 i u

110 c a Lu t t ai; t/ng cho quy n s d#ng t i v i h gia ình, cá nhân ho/c ng i Vi t Nam nh c n c ngoài thu c i t ng quy nh t i kho n 1 i u 121 c a Lu t t ai;

- Th ch p, b o lãnh b'ng quy n s d#ng t t i t ch c tín d#ng c phép ho t ng t i Vi t Nam, t i t ch c kinh t ho/c cá nhân vay v n s n

xu t, kinh doanh;

- Góp v n b'ng quy n s d#ng t v i t ch c, h gia ình, cá nhân,

ng i Vi t Nam nh c n c ngoài h p tác s n xu t, kinh doanh

- Bán, th!a k , t/ng cho tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i

t thuê; ng i mua, ng i nh n th!a k , ng i c t/ng cho tài s n c Nhà n c ti p t#c cho thuê t theo m#c ích ã c xác nh;

- Th ch p, b o lãnh b'ng tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i

t thuê t i t ch c tín d#ng c phép ho t ng t i Vi t Nam, t i t ch c kinh t ho/c cá nhân vay v n s n xu t, kinh doanh;

- Góp v n b'ng tài s n thu c s h u c a mình g2n li n v i t thuê trong th i h n thuê t v i t ch c, h gia ình, cá nhân, ng i Vi t Nam

nh c n c ngoài h p tác s n xu t, kinh doanh

2 H gia ình, cá nhân c Nhà n c cho thuê t tr c ngày Lu t

t ai có hi u l c thi hành mà ã tr ti n thuê t cho c th i gian thuê ho/c

ã tr tr c ti n thuê t cho nhi u n m mà th i h n thuê t ã c tr ti n còn l i ít nh t là 5 n m thì có các quy n và ngh a v# quy nh t i các kho n

1, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 i u 113 c a Lu t t ai trong th i h n ã tr ti n thuê t; tr ng h p có nhu c u chuy n sang hình th c giao t có thu ti n s d#ng t thì ph i n p ti n s d#ng t tr! i ti n thuê t ã tr và có các quy n, ngh a v# quy nh t i i u 113 c a Lu t t ai

3 H gia ình, cá nhân thuê l i t trong khu công nghi p thì có các quy n và ngh a v# quy nh t i kho n 1 i u 113 c a Lu t t ai

4 H gia ình, cá nhân s d#ng t thuê c a t ch c, h gia ình, cá nhân không thu c tr ng h p thuê l i t trong khu công nghi p thì có quy n

và ngh a v# theo quy nh c a pháp lu t v dân s

Ph n II

NH NG TÌNH HU NG C TH VÀ BI N PHÁP GI I QUY T

Câu h i 51:

S & gia ình tôi hi n ghi tên ng i s d ng t là tên b và m' tôi

M nh t này là do m' tôi mua 3 n m sau khi b tôi ã qua i, m"c dù tr c

ó, cha m' tôi cùng làm m t cơ quan và cùng c cơ quan phân v ! c n nhà này Tuy nhiên khi cơ quan thanh lý nhà, thì ng i mua l i là m' tôi, có

gi y ch ng nh n thanh lý nhà c a cơ quan Vi c v(n tên b tôi trong GCNQSD theo tôi hi u là không h p lý và c n ph i ch nh s a l i N u úng

th , tôi có th làm c không và làm ! âu? Tôi ph i gi i thích th nào n u

a chính nhà, t ph ng và qu n không ch u công nh n ghi nh th là không h p lý và ch ng nh n cho tôi làm th t c?

Tr l i:

Theo quy nh c a pháp lu t v t ai thì GCNQSD ch% c p cho

ng i ang s d#ng t có y n ng l c hành vi và n ng l c pháp lu t

Ng i c c p GCNQSD ph i b o m i u ki n cho vi c th c hi n quy n và ngh a v# trong vi c s d#ng t Vi c ghi tên ng i b trên GCNQSD khi mà t i th i i m ghi thì ng i b ã ch t là không phù h p

v i quy nh c a pháp lu t Tr ng h p này, B n có th liên h v i V n phòng ng ký quy n s d#ng t ho/c Phòng Tài nguyên và Môi tr ng nơi

có t làm th t#c ính chính ho/c c p i GCNQSD theo qui nh t i

i u 143 Ngh nh s 181/2004/N -CP ngày 29 tháng 10 n m 2004 v thi hành Lu t t ai

Câu h i 52:

Tôi ã kê khai c c p s & t i xã vào n m 2004 và ch i n

u n m 2005 th y t i UBND xã có thông báo c a Phòng a chính là bìa &

ã c p h t, các h ch a có ch bìa & t B a v s) ti p t c c p; nh ng tôi

ch mãi không th y, i h&i xã thì xã b o ra th xã h&i, ra th xã thì b o v xã

và mãi n hôm nay v(n ch a có, tôi quá m t m&i bi t h&i ai ây?

Câu h i 53:

Hi n ch* tôi ang !, ph ng ang có t i s h ng cho các h dân

N u tôi không làm t này; h t t thì có nh h !ng gì không t i l#nh v c

gi y t nhà t?

Tr l i:

Theo quy nh c a pháp lu t v t ai, ng i ã c c p s $ (GCNQSD ) thì gi y này có giá tr pháp lý nh s h ng (Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà và quy n s d#ng t ) mà không ph i i gi y, tr!

tr ng h p ng i ã có s $ có nguy n v)ng chuy n sang s h ng Tr ng

h p c a B n nêu n u ch a i Gi y ch ng nh n c(ng không có nh h ng gì

n quy n và ngh a v# c a ng i s d#ng t

Câu h i 54:

1 "S a chính" c c p t i Ngh nh s 22/CP ngày 24/4/1998

c a Chính ph là lo i s gì? Khi chúng tôi tìm hi u t i a ph ơng mình thì

c tr l i là ch có S "M c kê a chính" mà thôi S này c l p ghi

rõ h tên ng i s d ng t, di n tích t, lo i t N u nh v y khi b gi i

to thu h i t tôi có tên trong S M c kê a chính này, không có ai tranh

ch p có c tính là thu c di n "có tên trong S a chính" c n bù không?

s d#ng t c a ng i c ghi tên trong s

c) S a chính: c ban hành theo quy t nh s 201-Q / KTK ngày 14 tháng 7 n m 1989 c a T ng c#c tr ng T ng c#c Qu n lý ru ng t Theo quy nh thì S a chính c l p có n i dung nh S ng ký ru ng

t (ch% khác tên g)i) Nh v y, giá tr pháp lý gi a S ng ký ru ng t và

S a chính là nh nhau

Vì v y, ng i có tên trong S m#c kê t ai không th coi là có tên trong S a chính và không c xem là có gi y t v quy n s d#ng t (quy nh t i i u 50 c a Lu t t ai) c b i th ng khi Nhà n c thu

h i t

Câu h i 55:

N m 2001, UBND t nh ra quy t nh phê duy t d án ch nh trang ô

th , trong ó có c p n vi c thu h i t trên ó có nhà ! c a gia ình tôi ( t do ông, bà n i tôi l i có ngu n g c s d ng t n m 1928) Kèm theo quy t nh thu h i t là quy t nh phê duy t m c n bù v i th i gian th c

hi n t 2001-2003 Tuy nhiên n tháng 7 n m 2005, UBND c p huy n m i

th c hi n vi c thu h i t và v(n áp d ng giá n bù theo giá phê duy t c a

n m 2001 n bù; trong khi giá t n m 2005 ã cao hơn so v i giá t c+

c a n m 2001 g p 15 l n V y vi c làm này c a UBND huy n có úng không?

Tr l i:

Trong câu h$i B n không nêu rõ nguyên nhân b i th ng ch m là do cơ quan, t ch c có trách nhi m b i th ng gây ra hay là do ng i b thu h i t gây ra Do ó, chúng tôi xin tr l i nh sau: C n c kho n 1, kho n 2 i u 9 Ngh nh s 197/2004/N -CP ngày 03/12/2004 c a Chính ph v b i

th ng, h& tr và tái nh c khi Nhà n c thu h i t thì:

- Giá t tính b i th ng c quy nh nh sau: “Giá t tính b i

th ng là giá t theo m#c ích ang s d#ng t i th i i m có quy t nh thu

h i t do UBND c p t%nh công b theo quy nh c a Chính ph ; không b i

th ng theo giá t s* c chuy n m#c ích s d#ng”;

- Tr ng h p th c hi n b i th ng ch m c quy nh nh sau:

“B i th ng ch m do cơ quan, t ch c có trách nhi m b i th ng gây

ra mà giá t t i th i i m b i th ng do UBND c p t%nh công b cao hơn giá

t t i th i i m có quy t nh thu h i thì b i th ng theo giá t t i th i

i m tr ti n b i th ng; n u giá t t i th i i m b i th ng th p hơn giá t

t i th i i m có quy t nh thu h i thì b i th ng theo giá t t i th i i m có quy t nh thu h i;

B i th ng ch m do ng i b thu h i t gây ra, n u giá t t i th i

i m b i th ng th p hơn giá t t i th i i m có quy t nh thu h i thì b i

th ng theo giá t t i th i i m b i th ng; n u giá t t i th i i m b i

th ng cao hơn giá t t i th i i m có quy t nh thu h i thì b i th ng theo giá t t i th i i m có quy t nh thu h i”

Câu h i 56:

UBND t nh là cơ quan ra quy t nh thu h i t giao cho Ban Qu n lý

d án th c hi n Khi chúng tôi khi u n i, UBND T nh l i giao cho Thanh tra

T nh th lý báo cáo Sau ó, UBND T nh ra quy t nh gi i quy t khi u n i và ghi ây là quy t nh cu i cùng V y vi c làm này c a UBND t nh có úng không?

Tr l i:

Câu h$i c a B n nêu ch a rõ nên vi c gi i quy t có th x y ra 2 tr ng

h p sau ây:

- N u B n khi u n i quy t nh thu h i t c a UBND t%nh thì Ch t ch UBND t%nh ra quy t nh gi i quy t khi u n i l n u theo quy nh t i kho n

1 i u 23 Lu t Khi u n i, t cáo n m 1998 và Lu t s a i, b sung m t s

i u c a Lu t Khi u n i, t cáo n m 2004 N u B n không ng ý v i quy t

nh gi i quy t thì có quy n kh i ki n t i Tòa án nhân dân theo quy nh t i

n m 2004 Trong tr ng h p B n khi u n i lên Ch t ch UBND t%nh thì quy t

nh gi i quy t khi u n i c a Ch t ch UBND t%nh là quy t nh gi i quy t khi u

n i cu i cùng theo quy nh t i i m a kho n 2 i u 138 Lu t t ai n m 2003

và kho n 2 i u 23 Lu t Khi u n i, t cáo n m 1998 và Lu t s a i, b sung

m t s i u c a Lu t Khi u n i, t cáo n m 2004

ng th i, theo quy nh t i kho n 1 i u 14 Ngh nh s 136/2006/N -CP ngày 14/11/2006 c a Chính ph quy nh chi ti t và h ng

d n thi hành Lu t Khi u n i, t cáo và Lu t s a i, b sung m t s i u c a

Lu t Khi u n i, t cáo thì Chánh Thanh tra c p t%nh có trách nhi m xác minh,

k t lu n, ki n ngh vi c gi i quy t khi u n i thu c th m quy n c a Ch t ch UBND c p t%nh Nh v y, trong c 2 tr ng h p nói trên, Chánh Thanh tra t%nh là ng i có trách nhi m xác minh, k t lu n, ki n ngh vi c gi i quy t khi u n i thu c th m quy n c a Ch t ch UBND c p t%nh

Câu h i 57:

Trong v án dân s , ơng s ch xu t trình c gi y t ch ng minh quy n s d ng t là "S m c kê", "B n a chính", "S dã ngo i" và trên

th c t xét x , tòa án v(n coi ó là nh ng gi y t theo qui nh t i kho n 1,

i u 50 Lu t t ai V y các lo i s trên có c coi là gi ng nhau hay không?

nh n là h p pháp)

b) S M c kê ru ng t: C(ng c ban hành theo Quy t nh s KTK ngày 05 tháng 11 n m 1981 c a T ng c#c Qu n lý ru ng t S M#c

56-kê ru ng t c l p theo m u s 6, trên cơ s h th ng phi u th a (l p theo

hi n tr ng s d#ng t) mà ch a c xem xét v tính h p pháp i v i vi c

s d#ng t c a ng i c ghi tên trong s

c) S a chính: c ban hành theo quy t nh s 201 Q / KTK ngày 14 tháng 7 n m 1989 c a T ng c#c tr ng T ng c#c Qu n lý ru ng t Theo quy nh thì S a chính c l p có n i dung nh S ng ký ru ng

t (ch% khác tên g)i) Nh v y, giá tr pháp lý gi a S ng ký ru ng t và

S a chính là nh nhau

d) S dã ngo i: là lo i s dùng cho cán b o c ghi chép các thông

tin liên quan n th a t trong quá trình o c ngoài th c a

Nh v y, vi c coi nh ng lo i s nêu trên gi ng nhau là không úng v i quy nh t i i m b kho n 1 i u 50 c a Lu t t ai

Câu h i 58:

Gia ình tôi c c p s & n m 1993, nh ng l i không có b n v) th a

t mà ch có di n tích t (tr c ây do UBND t nh c p) V sau, t nh này

c tách thành 02 t nh khác nhau Nay gia ình chúng tôi có nhu c u s

d ng s & này, nh ng cơ quan tài nguyên môi tr ng th tr n tr l i là không có h sơ g c V y:

1 Quy n s & này có giá tr pháp lý hay không?

2 Do vi c tách t nh nh v y, tôi có th n cơ quan nào m n, tìm

1994 c a Chính ph v quy n s h u nhà và quy n s d#ng t t i ô th

có giá tr pháp lý nh GCNQSD c c p theo quy nh c a Lu t t ai và

c g)i chung là GCNQSD ” C n c quy nh này thì gi y ch ng nh n

c a B n c U ban nhân dân t%nh c p v n có giá tr pháp lý

2 B n có th liên h v i Trung tâm Thông tin Tài nguyên và Môi

tr ng thu c S Tài nguyên và Môi tr ng nơi có t tìm l i h sơ t ai

g c

3 Theo quy nh t i kho n 1 i u 42 Ngh nh s 181/2004/N -CP ngày 29/10/2004, khi phát hi n n i dung ghi trên GCNQSD có sai sót thì S Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m ính chính GCNQSD do U ban nhân dân c p t%nh c p; Phòng Tài nguyên và Môi tr ng có trách nhi m ính chính i v i GCNQSD do U ban nhân dân c p huy n c p Theo quy nh trên, do GCNQSD (s $) c a B n c U ban nhân dân t%nh c p n m

1993 không th hi n b n v* th a t thì B n liên h v i Phòng Tài nguyên và Môi tr ng c p huy n nơi có t c b sung b n v* th a t

Câu h i 59:

Tôi ã c c nhi u bài báo ph n ánh v vi c xu t hi n các “S &”

gi V y xin h&i làm cách nào ng i dân có th phân bi t c âu là “S

&” th t và âu là “S &” gi ?

Tr l i:

th ng nh t qu n lý v GCNQSD và ng n ng!a các tr ng h p làm

gi GCNQSD , B Tài nguyên và Môi tr ng ã ban hành Quy t nh s 08/2006/Q -TNMT ngày 21 tháng 7 n m 2006 Ban hành Quy nh v GCNQSD (thay th Quy t nh s 24/2004/Q -BTNMT ngày 01 tháng 11

n m 2004 ban hành Quy nh v GCNQSD ) Theo ó, GCNQSD c in b'ng lo i gi y /c bi t, có s sê-ri phát hành th ng nh t trên ph m vi toàn

qu c và d u n i c a B Tài nguyên và Môi tr ng

tránh vi c làm gi GCNQSD , m)i giao d ch v quy n s d#ng t

ph i c công ch ng t i Phòng công ch ng ho/c ch ng th c t i UBND xã,

th tr n nơi có t và ph i ng ký t i các cơ quan nhà n c có th m quy n theo quy nh c a pháp lu t, g m: V n phòng ng ký quy n s d#ng t thu c S Tài nguyên và Môi tr ng, V n phòng ng ký quy n s d#ng t thu c Phòng Tài nguyên và Môi tr ng (nơi ch a có V n phòng ng ký quy n s d#ng t thì th c hi n t i Phòng Tài nguyên và Môi tr ng) nơi có

t Các cơ quan nêu trên khi th c hi n công ch ng, ch ng th c ho/c ng ký các giao d ch có trách nhi m ki m tra GCNQSD và i chi u v i h sơ a chính g c ang l u gi xác nh n tính h p pháp c a GCNQSD

“2 Vi c thu h i GCNQSD ã c p c th c hi n theo quy nh sau:

a Thu h i GCNQSD trong tr ng h p c p i GCNQSD ; s t l t nhiên i v i c th a t; có thay i ranh gi i th a t mà ph i c p m i GCNQSD ;

b Thu h i GCNQSD trong tr ng h p thu h i t theo quy nh t i

i u 38 c a Lu t t ai;

c Tr ng h p không thu h i c GCNQSD thì thông báo cho V n phòng ng ký quy n s d#ng t và UBND xã, ph ng, th tr n nơi có t;