QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH NÂNG CAO: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND)

BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC CHƯƠNG II: Phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ 2017-2019 1, Phân tích thực trạng tài sản và cơ cấu tài sản của công ty 2, Phân

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

-

TIỂU LUẬN MÔN QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH NÂNG CAO

Mục Lục

BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC: 3

MỞ ĐẦU 4

Chương I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) 7

1 Giới thiệu chung về Công ty 7

2 Nghành nghề kinh doanh 7

3 Tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi 8

4 Cơ cấu tổ chức của công ty 9

5 Đặc điểm kinh doanh 9

Chương II PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) TRONG GIAI ĐOẠN 2017-2019 12

1 Phân tích thực trạng tài sản và cơ cấu tài sản của công ty giai đoạn 2017-2019 12

2 Phân tích thực trạng nguồn vốn công ty trong giai đoạn 2017-2019 15

3 Phân tích vốn lưu động ròng của công ty giai đoạn 2017-2019 17

4 Phân tích kết quả kinh doanh của công ty 18

5 Phân tích các chỉ số tài chính 21

5.1 Phân tích chỉ số đánh giá khả năng thanh toán của công ty 21

5.3 Phân tích các chỉ số đánh giá khả năng sinh lời 26

Chương III ĐÁNH GIÁ VÀ KIẾN NGHỊ MỘT SỐ GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ 28

1 Phương hướng và nguyên tắc nâng cao hiệu quả phân tích tình hình tài chính 28

1.1 Phương hướng hoàn thiện phân tích tình hình tài chính 28

1.2 Nguyên tắc cơ bản hoàn thiện phân tích tình hình tài chính 28

2 Một số kiến nghị 29

2.1 Về phía nhà nước 29

2.2 Đối với những đối tượng khác 29

KẾT LUẬN 30

Danh mục tài liệu tham khảo 31

BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC

CHƯƠNG II: Phân tích tình hình tài chính của

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (2017-2019)

1, Phân tích thực trạng tài sản và cơ cấu tài sản của công ty

2, Phân tích thực trạng nguồn vốn của công ty Hoàng Hồng Nhung

3, Phân tích vốn lưu động ròng của công ty

4, Phân tích kết quả kinh doanh của công ty Đặng Thị Hương Ly

MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Trong bối cảnh môi trường kinh tế không ngừng biến động trong đó hệ thống báo cáo tài chính cũng vậy cũng sẽ không ngừng hoàn thiện và đổi mới để chuẩn mực với quốc tế và đáp ứng nhu cầu về thông tin cho người sử dụng Các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững cần đổi mới và đặt vấn đề quản lý tài chính là mối quan tâm hàng đầu Nhà quản lý cần nắm bắt được thị trường, xác định đúng nhu cầu vốn, tìm kiếm và huy động vốn để sử dụng nguồn vốn hợp lý từ đó giúp hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đạt hiệu quả Doanh nghiệp cần nắm được những nhân tố ảnh hưởng, mức độ, xu hướng tác động của các nhân tố đến tình hình tài chính doanh nghiệp và trên cơ sở phân tích tài chính doanh nghiệp những điều đó sẽ thực hiện được Các nhà quản lý doanh nghiệp muốn thấy rõ tình hình hoạt động tài chính, nhận ra những mặt mạnh cũng như mặt còn hạn chế của doanh nghiệp để đưa ra được những giải pháp nâng cao chất lượng doanh nghiệp cũng như tăng cường tình hình tài chính thì cần thường xuyên phân tích báo cáo tài chính Quản trị tài chính là một bộ phận quan trọng của quản trị doanh nghiệp Tất cả các hoạt động kinh doanh đều ảnh hưởng tới tình hình tài chính của doanh nghiệp, ngược lại tình hình tài chính tốt hay xấu lại có tác động thúc đẩy hoặc kìm hãm quá trình kinh doanh Do đó, để phục vụ cho công tác quản lý hoạt động kinh doanh có hiệu quả các nhà quản trị cần phải thường xuyên tổ chức phân tích tình hình tài chính cho tương lai Bởi vì thông qua việc tính toán, phân tích tài chính cho ta biết những điểm mạnh và điểm yếu về hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp cũng như những tiềm năng cần phát huy và những nhược điểm cần khắc phục Từ đó các nhà quản lý có thể xác định được nguyên nhân và đề xuất các giải pháp nhằm cải thiện tình hình tài chính cũng như tình hình hoạt động kinh doanh của đơn vị mình trong thời gian tới Với một doanh nghiệp hay bất kì tổ chức kinh doanh dù lớn hay nhỏ khi hoạt động đều mong muốn làm sao hoạt động có hiệu quả thu về lợi nhuận nhiều nhất và đạt được mục tiêu mà công ty đề ra Để làm được điều đó đòi hỏi cần có rất nhiều yếu tố cấu thành nên như vốn, nhân lực, công nghệ v.v… Một trong những việc cần làm là phân tích được tình hình tài chính của doanh nghiệp Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) là một doanh nghiệp với bề dày kinh nghiệm hơn 17 năm trong việc phân phối, đầu tư phát triển các dự án bất động sản Hiện nay có rất nhiều các doanh nghiệp trong và ngoài nước kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản chính vì vậy mà công ty chịu sự cạnh tranh quyết liệt Muốn phát triển bền vững công ty cần quan tâm đến công tác phân tích tình hình tài chính để có thể đánh đúng thực trạng và tiềm năng của công ty để có những quyết định đúng đắn.Nhận thức được tầm quan trọng của phân tích tình hình tài chính, nhóm đã chọn nghiên cứu đề tài “Phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) ” nhằm hoàn thiện hơn việc phân tích tình hình tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ nói riêng và các doanh nghiệp trong nước nói chung trên con đường hội nhập

2 Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

• Mục đích nghiên cứu:

Hệ thống hóa cơ sở lý luận cơ bản về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp Từ đó thấy được các phương pháp và nội dung phân tích báo cáo tài chính trong doanh nghiệp Phân tích, đánh giá tình hình tài chính, hiệu quả hoạt động kinh doanh thông qua báo cáo tài chính của Công

ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), liên hệ so sánh với một số doanh nghiệp cùng ngành

Từ kết quả phân tích đạt được, làm rõ những điểm mạnh, điểm yếu về tình hình tài chính của công ty và đề xuất một phương hướng giải quyết thực trạng và hoàn thiện phân tích tình hình tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland)

• Nhiệm vụ nghiên cứu:

- Đánh giá thực trạng tình hình tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ

- Phân tích và đánh giá các báo cáo tài chính nhằm đưa ra mặt mạnh và những điểm bất ổn,

từ đó đề xuất những biện pháp quản trị tài chính đúng đắn và kịp thời

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

• Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu của tiểu luận là tình hình tài chính tại công

ty và phân tích các chỉ số tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland)

• Phạm vi nghiên cứu:

- Về không gian nghiên cứu: đề tài tập trung phân tích báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland)

- Về thời gian nghiên cứu: Báo cáo tài chính của công ty từ năm 2017 đến năm 2019

- Về nội dung nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu những lý luận cơ bản về phân tích tình hình tài chính trong doanh nghiệp.Đề tài cũng nghiên cứu thực trạng phân tích tình hình tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), từ đó đề xuất phương hướng hoàn thiện phân tích tình hình tài chính hiệu quả phù hợp với xu thế hội nhập và cung cấp thông tin cho việc ra các quyết định hợp lý

4 Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu

• Phương pháp thu thập dữ liệu:

- Phương pháp thu thập dữ thứ cấp: Các dữ liệu cơ sở lý luận phân tích báo cáo tài chính tham khảo từ các sách, báo, giáo trình Các tài liệu về quá trình hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) Báo cáo tài chính trong 03 năm là năm 2017, năm 2018 và năm 2019

- Phương pháp thu thập dữ liệu sơ cấp: Những chỉ tiêu tài chính của của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland) sẽ được tính dựa vào hệ thống báo cáo tài chính các năm

từ 2017 đến năm 2019

• Phương pháp phân tích số liệu: Nhóm đã sử dụng phương pháp so sánh và phương pháp

tỷ lệ Các phương pháp được sử dụng phù hợp, linh hoạt với từng nội dung phân tích để

có thể đánh giá được thực trạng tình hình tài chính của công ty ở nhiều mục đích sử dụng

và nhiều góc độ khác nhau

5 Ý nghĩa luận và thực tiễn

Tiểu luận góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận về phân tích tình hình tài chính trong các doanh nghiệp Trên cơ sở phân tích và đánh giá thực trạng công tác phân tích tình hình tài chính tại Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cenland), đề tài giúp người đọc có cái nhìn tổng quan tình hình tài chính, hiệu quả sản xuất kinh doanh tại công ty Hoàn thiện công tác phân tích tình hình tài chính phục vụ cho các nhà quản trị đưa ra các quyết định đúng đắn trong kinh doanh

Chương I: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND)

1 Giới thiệu chung về Công ty

Tên Công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ

Tên Công ty bằng tiếng Anh : CENTURY LAND JOINT STOCK COMPANY

Tên Công ty viết tắt : CENTURY LAND, JSC hoặc CENLAND

Địa chỉ đăng ký kinh doanh : 82 Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Thượng, quận Đống Đa,

TP Hà Nội Địa chỉ trụ sở làm việc : Tầng 3, số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại : (84-24) 62636688 Fax: (84 24) 37754599

Giấy chứng nhận ĐKDN : Số 0101160306 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội

cấp lần đầu ngày 20/08/2001 và điều chỉnh lần thứ 14 ngày 02/03/2018

2 Nghành nghề kinh doanh

• Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được phân vào đâu Chi tiết: Dịch

vụ thương mại điện tử

• Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất Chi tiết: Tư vấn, môi giới bất động sản; Dịch vụ quản lý bất động sản

• Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: Kinh doanh bất động sản

• Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động (mã CPC 642, 643)

• Dịch vụ lưu trú ngắn ngày (mã CPC 64110)

• Đại lý du lịch (mã CPC 7471)

• Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu Chi tiết: Tư vấn đầu tư

• Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận (mã CPC 864) Chi tiết: Nghiên cứu và phân tích thị trường

• Giáo dục khác chưa được phân vào đâu (mã CPC 929) Chi tiết: Tư vấn đào tạo và đào tạo môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và đào tạo kiến thức nâng cao về kinh doanh bất động sản

• Bán buôn tổng hợp (mã CPC 622) Chi tiết: Thực hiện quyền phân phối bán buôn (không thành lập cơ sở bán buôn) các hàng hóa theo quy định của pháp luật Việt Nam

• Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác Chi tiết: Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp

3 Tầm nhìn, sứ mệnh, giá trị cốt lõi

3.1 Tầm nhìn

- Cenland xác định chiến lược phát triển với tầm nhìn 2027 như sau:

* Duy trì vị thế là nhà mô giới và tiếp thị bất động sản hàng đầu Việt Nam

* Là đối tác không thể thiếu cảu các nhà phát triển bất động sản trong nước và quốc tế

* Trở thành nhà đầu tư thứ cấp chuyên nghiệp nhất Việt Nam

3.2 Sứ mệnh

- Với tầm nhìn trở thành doanh nghiệp dẫn đầu, Cen Land xác định xứ mệnh như sau

* Mọi người dẫn đều có thể là mô giới

* 50% giao dịch BĐS tại Việt Nam thông qua cenhomes.vn

* Đưa nghê mô giới Việt Nam trở thành một nghề nghiệp có tính chuyên môn cao, được ghi nhận ngang tầm quốc tế

3.3 Giá trị cốt lõi

Tài sản thực - Giá trị thực

4 Cơ cấu tổ chức của công ty

Hình 1: Cơ cấu tổ chức của Công ty

Tại ngày 30/06/2018, Công ty có 02 công ty con hoạt động trong lĩnh vực phân phối bất động sản

và 01 công ty hoạt động trong lĩnh vực truyền thông, marketing

5 Đặc điểm kinh doanh

Trải qua gần 20 năm trên thị trường, CenLand đã từng trải qua nhiều sóng gió COVID-19 đã khiến cho cả thế giới bước sang một giai đoạn mới, đồng thời cũng là một cuộc sàng lọc khắc nghiệt Khi mọi thứ thay đổi, nếu không phản ứng nhanh, bất kỳ một cỗ máy khổng lồ nào cũng

có thể đối mặt với nguy cơ sụp đổ

Ở giai đoạn mới, Cenland đã xác định 4 yếu tố quan trọng để tạo nên sức mạnh giữ vững mục tiêu, tầm nhìn và giá trị cốt lõi

5.1 Bán hàng là giá trị cốt lõi

- Tại hội nghị chiến lược và kế hoạch kinh doanh 2020, Chủ tịch HĐQT CenLand xác định: Bán hàng luôn luôn là giá trị cốt lõi của Cen Do vậy, việc duy trì, củng cố và phát triển đội ngũ bán hàng hùng hậu là nhiệm vụ sống còn

- Hiện tại, CenLand có 2 đội quân chiến lược: đội quân chủ lực STDA 2.000 nhân sự phát triển

từ 2012 tới nay, và đội bán hàng đặc nhiệm thương hiệu CenHomes đang xây dựng 1.000 quân Ngoài ra, hệ thống của CenLand đang có hàng vạn môi giới đến từ sàn liên kết, các đại lý ủy quyền

- Để mỗi giao dịch thành công và người mua an tâm thì yếu tố con người có vai trò quan trọng Mỗi nhân viên của CenLand đều được đào tạo bài bản, luôn sẵn sàng phục vụ khách hàng một cách tốt nhất

- Đội quân môi giới của CenLand được ví như những chiến binh tinh nhuệ, quả cảm, sẵn sàng tới các miền đất mới, bám trụ thị trường đến lúc thành công Hệ thống tiếp thị và phân phối bất động sản lớn nhất Việt Nam này có hơn 2000 nhân viên chính thức, hơn 700 sàn liên kết, hơn 15.000 cộng tác viên

5.2.Sản phẩm phải khác biệt

- Được các chủ đầu tư tuy tín trong và ngoài nước tin tưởng, CenLand hiện đang dẫn đầu trên thị trường khi có nguồn hàng phân phối lên tới 500 dự án từ các sản phẩm biệt thự liền kề nhà phố tới chung cư, từ cao cấp tới bình dân

- Điểm khác biệt với các đơn vị môi giới trên thị trường, CenLand hợp tác với chủ đầu tư trong việc phân phối sản phẩm ngay từ giai đoạn đầu phát triển tại một số dự án, đưa ra những tư vấn hướng đi mới nhằm hồi sinh dự án, mang tới cho người mua nhà những sản phẩm mới phù hợp với tài chính

- Hiện, CenLand vẫn giữ vững chắc trong kinh doanh môi giới ở phía Bắc, với thị phần chiếm 40% Năm 2020, CenLand tiếp tục ghi nhận các nguồn thu lớn từ các dự dự án Vườn Sen (Bắc Ninh), The Central (Thanh Hoá), Làng Việt Kiều (Hải Phòng), Dolphin (Hà Nội)

- Đón làn sóng đầu tư sau COVID-19, CenLand tiếp tục mở rộng hệ sinh thái, hình thành chuỗi cung ứng BĐS logistic mang xu hướng thời đại như BĐS kho vận và hậu cần, đàu tiên

là thương hiệu căn hộ dịch vụ Cen Cuckoo Trước đó, CenLand cũng gặt hái nhiều thành công

ở mảng cho thuê văn phòng mở - Co-working với nhãn Cen X Space nhằm bắt kịp xu hướng thị trường

5.3.Công nghệ là xu hướng tất yếu

- Áp dụng công nghệ 4.0 là xu hướng tất yếu của sự phát triển Đối với CenLand, việc tự chuyển mình, thích ứng để không bị tụt hậu trong cuộc đua số là điều kiện then chốt quyết định đến thành công của mỗi doanh nghiệp

- Ứng dụng công nghệ là cách CenLand chuyên nghiệp hơn trong phân phối, đem lại những hiệu quả nhất định trong việc tìm kiếm khách hàng, cung cấp thông tin sản phẩm một cách đầy đủ nhất

- Năm 2016, CenLand là đơn vị tiên phong áp dụng tối ưu công nghệ để giúp người làm nghề môi giới, chủ đầu tư, khách hàng giao dịch thuận tiện hơn, an toàn và nhanh chóng hơn thông qua website nghemoigioi.vn

- Trong năm đầu tiên ra đời, lượng giao dịch qua nghemoigioi.vn chỉ chiếm 30% tổng lượng giao dịch CenLand Sang năm 2017, lượng giao dịch qua nghemoigioi.vn chiếm gần 50% của CenLand, tương đương gần 10% tổng lượng giao dịch trên toàn quốc

- Phát triển từ nền tảng nghemoigioi.vn, tháng 5.2019, Cenhomes.vn đã chính thức ra mắt CenHomes là mô hình kinh doanh BĐS kiểu mới ứng dụng nền tảng công nghệ 4.0, kỳ vọng thay đổi phương thức giao dịch bất động sản, tạo ra một thị trường minh bạch, nơi người mua

và người bán có thể tìm kiếm tất cả các thông tin liên quan như vị trí, giá cả, định giá tài sản

dễ dàng với sự hỗ trợ của hàng chục thể chế tài chính (ngân hàng) uy tín nhất Việt Nam

- Trong thởi điểm cách ly vì COVID-19 vừa qua, CenLand ghi nhận nhiều giao dịch thành công nhờ nền tảng công nghệ này

5.4.Hướng tới phát triển bền vững

- Với tôn chỉ hoạt động,CenLand luôn tâm niệm: mang đến tài sản thực, giá trị thực cho khách hàng, đối tác, CenLand đã và đang cung cấp ra thị trường nhiều dịch vụ BĐS, đáp ứng những nhu cầu thực của khách hàng, đối tác

- “Tất cả những gì CEN làm là muốn giải quyết vấn đề của thị trường BĐS, qua đó giải quyết các vấn đề của cuộc sống Toàn bộ tập thể CEN có một niềm tin mãnh liệt là làm những việc giúp mọi người có cuộc sống tốt đẹp hơn, hạnh phúc hơn”, lãnh đạo CenLand khẳng định Trước ảnh hưởng của COVID-19, CenLand cùng hệ thống của CenGroup còn chung tay cùng

xã hội để vượt qua những khó khăn này từ những hoạt động đầy ý nghĩa Theo đó, Quỹ Hành động vì Nhân ái phối hợp với cơ quan chức năng ra mắt ATM gạo yêu thương Trước đó, đơn

vị này đã dành 10 tỉ đồng cho các hoạt động chống dịch COVID-19

- Có thể nói, thành công của CenLand chính là sự điều chỉnh nhanh chóng và quyết đoán để thay đổi hoàn cảnh, biến nguy thành cơ Ở giai đoạn “bình thường mới”, CenLand ngay lập tức có những bước xoay chuyển tình thế,để tăng tốc nhanh nhất Đúng như câu nói của nhà sinh học nổi

tiếng người Anh Charles Darwin: “Người sống sót sau cùng không phải kẻ mạnh nhất hay thông

minh nhất, mà là người dễ thích nghi để thay đổi nhất”

Chương II PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN

BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ (CENLAND) TRONG GIAI ĐOẠN 2017-2019

1 Phân tích thực trạng tài sản và cơ cấu tài sản của công ty giai đoạn 2017-2019

Về cơ cấu tài sản, so sánh số tài sản cuối năm so với đầu năm cả về số tuyệt đối và tương đối, sau

đó xem xét tỷ trọng từng loại tài sản chiếm trong tổng số và xu hướng biến động của chúng để

thấy mức độ hợp lý của cơ cấu tài sản của Công ty

Để phân tích cơ cấu tài sản dựa vào Bảng cân đối kế toán, lập bảng phân tích cơ cấu tài sản 2.1

Bảng 2.1 Bảng phân tích cơ cấu tài sản giai đoạn 2017-2019

Số tiền

Tỉ trọng (%)

Số tiền

Tỉ trọng (%)

Số tiền

Tỉ trọng (%)

Chênh lệch (+-)

Tỉ lệ (%)

Chênh lệch (+-)

Tỉ lệ (%)

phải thu

ngắn hạn

648,619 61.52 894,504 38.4 1,439,223 53.7 245,885 37.91 544,719 60.9 Hàng tồn

kho 4,025 0.4 459,867 19.8 141,710 5.3 455,842 11325 -318,157 -69.2 Tài sản ngắn

phải thu dài

hạn

315,067 29.89 482,052 20.7 654,409 24.4 166,985 53 172357 33.2 Tài sản dở

dang dài hạn - - 19,721 0.8 42,447 1.6 19,721 - 22,726 115.2 Tài sản dài

hạn khác 5,734 0.54 7008 0.3 23,203 0.9 1,274 22.22 16,195 231.1

Ta thấy tổng tài sản đầu năm 2017 của Công ty là 1.054.198 Triệu đồng, đến năm 2018 là

2.328.310 Triệu đồng, tăng 1.274.112 Triệu đồng, tương ứng tăng 120,86% so với năm 2017 Bước

sang năm 2019 đạt mức 2.681.570 triệu đồng tăng 353.260 triệu đồng tương ứng tăng 15,2% so

với năm 2018 Điều này cho thấy quy mô tài sản của công ty có xu hướng tăng lên Cùng với sự biến động của tổng tài sản thì từng loại tài sản cũng có sự thay đổi, đi sâu vào phân tích từng loại tài sản ta thấy:

Trong cơ cấu tài sản, tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng > 60% trong tổng tài sản và có xu hướng

tăng Về quy mô Tài sản ngắn hạn tăng từ 715.062 triệu đồng ở năm 2017 lên 1.678.372 triệu đồng

ở năm 2018 tương ứng với tỷ lệ tăng 134,7% và đạt 1.773.513 triệu đồng vào năm 2019 Nguyên nhân tăng do trong giai đoạn 3 năm qua công ty hoạt động kinh doanh tốt, doanh thu tăng lên đã giúp công ty có lượng vốn ổn định

Tiền và các khoản tương đương tiền: Tỷ trọng biến động trong 3 năm và chiếm khá nhỏ trong

tổng tai sản Năm 2017 chiếm 5,81%, năm 2018 chiếm 13,9% và năm 2019 chiếm 6,2% Về quy

mô tăng từ 61,268 triệu đồng ở năm 2017 lên mức 322,785 triệu đồng ở năm 2018 với tỷ lệ tăng lên tới 426,8% , tuy nhiên khoản này lại giảm xuống còn 167,520 triệu đồng vào năm 2019, đạt

tỷ trọng 6,2% trong tổng tài sản Sở dĩ có sự biến động này là do năm 2017 công ty mở rộng thêm lĩnh vực đầu tư vào tài sản cố định nên làm cho số tiền mặt tại quỹ giảm đi và số tiền tại quỹ được nhanh chóng bổ sung vào năm 2018 khi công ty thu về lợi nhuận từ hoạt động đầu tư và năm 2019 đòi được các khoản nợ cũ từ khách hàng

Các khoản phải thu đầu năm 2017 là 648.619 Triệu đồng chiếm 61,52% đến năm 2018 tăng lên

894.504 Triệu đồng chiếm 38,4% ; tăng 245,885 Triệu đồng tương ứng với 37,91% điều này thể hiện chính sách tín dụng nới lỏng đã kích thích ảnh hưởng không nhỏ tới khách hàng Trên đà tăng trưởng thì đến năm 2019 các khoản phải thu ngắn hạn tăng lên 1.439.223 triệu đồng tăng 544.719 triệu đồng tương ứng 60,9% so với năm 2018 Sự thay đổi này đã giúp công ty tăng thêm các khoản phải thu ngắn hạn một mặt doanh nghiệp tăng cường mở rộng các mối quan hệ kinh tế,

mở rộng thị trường, một mặt thể hiện doanh nghiệp bị chiếm dụng vốn ngày càng nhiều, vốn bị ứ đọng nên hiệu quả sử dụng vốn thấp, việc thu hồi nợ của doanh nghiệp còn chậm

Hàng tồn kho, đầu năm 2017 là 4.025 Triệu đồng chiếm 0,4% trong tổng tài sản thì đến năm

2018 là 459.867 Triệu đồng chiếm 19,8% tăng 455.842 Triệu đồng tương ứng 11.325% so với năm 2017 trong đó chủ yếu là do sự biến động của bất động sản

Tài sản dài hạn đầu năm 2017 là 339.136 Triệu đồng chiếm 32,17% trong tổng tài sản, đến năm

2018 là 649.938 Triệu đồng chiếm 27,9% tăng 310.802 Triệu đồng tương ứng với 91,65% là do doanh nghiệp đã chú trọng đầu tư tăng tài sản dài hạn Sang năm 2019 là 908.057 Triệu đồng chiếm 33,9% tăng 258.119 Triệu đồng, là do tập trung ở các khoản ký quỹ để làm tổng các đại lý phân phối các dự án Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng ghi nhận mức tăng 23 tỷ đồng

Các khoản phải thu dài hạn qua 3 năm có sự tăng dần Năm 2017 đạt 315.067 triệu đồng vào

năm 2018 tăng lên 482.052 triệu đồng, tăng 166.985 triệu đồng tương ứng 53% so với năm

2017 Bước qua 2019 đạt mức 654.409 triệu đồng tăng 172.357 triệu đồng tương ứng 33,2% so với năm 2018 Điều này chứng tỏ việc công ty thu từ các khoản góp vốn liên doanh liên kết với các công ty cùng ngành nghề tăng mạnh, cùng vào đó sự ổn định của nền kinh tế công ty cũng đẩy mạnh vào đầu tư cổ phiếu nhằm sinh lợi tăng lợi nhuận cho công ty

Tóm lại, cơ cấu tài sản của công ty là hợp lý, do đặc thù kinh doanh của doanh nghiệp nên tỷ lệ

hàng tồn kho và phải thu chiếm tỷ trọng tương đối nhiều, tuy nhiên cần có biện pháp để khắc phục tránh bị ứ đọng vốn ở hai khâu này Đồng thời công ty chú trọng đầu tư mở rộng quy mô sản xuất bằng việc xây dựng tài sản dài hạn cho công ty, đây là chiều hướng tốt đem lại hiệu quả cao trong tương lai

Từ bảng 2.1: phân tích cơ cấu tài sản của công ty ta có bảng 2.1.1: so sánh tỷ suất đầu tư tài sản

So sánh 2019/2018 Chênh lệch (+ -)

Nhận xét: Tỷ suất đầu tư TSCĐ cho biết tỷ trọng đầu tư vào loại TSCĐ của công ty, xu hướng

biến động của tổng tài sản qua các năm, tính hợp lý trong việc bố trí về cơ cấu tài sản của công ty

tùy theo đặc điểm của hoạt động kinh doanh Qua các năm ta thấy tỷ suất đầu tư TSCĐ tăng dần

qua các năm từ năm 2017 là 1,74% tăng 4,32% lên mức 6.06%, đến năm 2018 tiếp tục tăng

nhưng lượng tăng l ít hơn so với năm trước là 0,95% lên mức 7,01%

Ta có thể thấy tài sản cố định bắt đầu được công ty chú trọng, qua các năm tỷ lệ chiếm trong cơ

cấu tài sản ngày càng tăng, doanh nghiệp đang ở trạng thái ổn định về công nghệ cũng như cơ sở

vật chất và cần đầu tư nhiều thêm về tài sản cố định

2 Phân tích thực trạng nguồn vốn công ty trong giai đoạn 2017-2019

Thực trạng nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn của công ty được phản ánh tại bảng 2.2

Bảng 2.2 Bảng phân tích thực trạng nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn của công ty

Số tiền

Tỉ trọng (%)

Số tiền

Tỉ trọng (%)

Mức độ (+-) Tỉ lệ

(%)

Mức độ (+ -)

Tỉ lệ (%)