GIÁO TRÌNH VIDEO DỰ TOÁN NHÀ DÂN THỰC HÀNH

Nếu cần chính xác hơn có thể nhập chi tiết móng cột đà sàn xây tường … thì sẽ được dự toán chính xác tương đương với bóc bằng tay hoặc các PM dự toán thế hệ cũ nhưng nhanh hơn rất nhiều.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ BÁO GIÁ NHANH DỄ TRÚNG THẦU

VÀ THI CÔNG CÓ LỜI

Bạn đang sử dụng phiên bản miễn phí Có một số hạn chế, ví dụ như không thể xem được một số video Vui lòng đặt mua bản

thương mại để ủng hộ tác giả Giáo trình: 1.200.000đ/KM: 600.000đ Học online: 2.400.000đ/KM: 1.200.000đ ĐT/Zalo: 076.992.8886 – 094.233.1972 m.me/dutoanonlinetdt - www.thangdutoan.vn

MỤC LỤC

GIỚI THIỆU

PHẦN I: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT – DỰ TOÁN M2 VÀ KIỂM TRA BẰNG DTPRO

MYHOUSE

1 Các cách làm dự toán (nhà dân) thông dụng hiện nay, ưu nhược điểm

2 Tính dự toán báo giá theo m2XD, kết hợp dtPro MyHouse để kiểm tra

PHẦN 2: NGUYÊN LÝ DỰ TOÁN – BÓC TÁCH DỰ TOÁN BẰNG TAY (EXCEL HOẶC BẤM MÁY TÍNH)

3 Dự toán chi tiết

4 Tính khối lượng

5 Đơn giá

6 Dự toán phần móng

7 Dự toán phần BTCT thân

8 Dự toán phần xây tô, mái

9 Dự toán phần hoàn thiện

10 Dự toán phần ME

11 Cổng, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh, hồ bơi (nếu có)

12 Bài tập lớn: Dự toán căn nhà trệt + 2 lầu + thượng

24 Phương pháp tính dự toán giá thành

25 Dự toán giá thành bằng PM dtPro MyHouse

26 Lợi nhuận Cân nhắc báo giá phù hợp

27 Xem xét giảm giá thành tăng lợi nhuận

28 Ghi chép và hạch toán chi phí lợi nhuận

29 Tổng kết và rút kinh nghiệm cho công trình sau

30 Tổng kết phần giá thành lợi nhuận

1 Hãy là con người thành công

2 Thương hiệu và tìm kiếm khách hàng

3 Hồ sơ thương hiệu

4 Digital Marketing (Internet Marketing/Online Marketing) với công ty xây dựng nhỏ và vừa

5 Hướng dẫn sơ bộ về Website, Facebook, Youtube, các công cụ khác

6 Kỹ năng đàm phán để lấy được hợp đồng và được giá tốt

7 Vài điều về quản lý và điều hành công việc:

8 Công ty

9 Từng bước chân thành công

BÀI GIẢNG DỰ TOÁN NHÀ DÂN THỰC HÀNH

- Nhiều anh em mới chỉ sử dụng dtPro MyHouse ở những chức năng chính, chưa

sử dụng hết những tính năng rất hay như giá thành, lợi nhuận, kiểm soát vật tư

- Đã nhiều lần muốn tổ chức các khóa học dài hơi hơn, nhưng do lu bu nên chưa thực hiện được

- Nhờ các công cụ online, việc học dễ dàng hơn Vì vậy, tôi tổ chức các khóa online này, tận dụng các công cụ như chat, webina … để việc dậy và học đơn giản và dễ dàng hơn Anh em có thể học bất kỳ đâu, bất kỳ lúc nào, học bằng máy tính hay smartphone đều được Xong bài, trả lời đúng các câu trắc nghiệm

sẽ được cho bài khác

- Các công cụ online này anh em cũng có thể tận dụng để quản lý công việc của anh em (giao việc cho cai, kỹ thuật, báo cáo và chỉ thị …)

- Trình tự học như sau:

o Khi Anh em đăng ký học, chúng tôi sẽ gửi tin nhắn (Zalo hoặc Messenger) tài liệu và bài giảng video kèm các câu hỏi trắc nghiệm

o Sẽ có các buổi webina để thảo luận, hỏi đáp

o Anh em học và coi video xong, gửi lại câu trả lời cho chúng tôi Chúng tôi sẽ xem xét câu trả lời và trao đổi trực tiếp (qua chat video hoặc Webina nếu cần) Nếu OK, sẽ gửi anh em bài học tiếp theo

o Khi có câu hỏi hay tư vấn chuyên sâu thêm có thể tới văn phòng hoặc học qua video chat hoặc các PM webina

o Anh em có thể sử dụng CHÍNH CÔNG TRÌNH ĐANG LÀM để làm bài thực hành, coi như là tôi sẽ hướng dẫn anh em theo kiểu cầm tay chỉ việc

- Nội dung chính:

sẽ nắm được nguyên lý để hiểu và kiểm soát dự toán cho chính xác Nhưng nếu ai lười thì có thể nhảy cóc, học phần tính dự toán bằng dtPro MyHouse trước cũng được

o Phần 3: Tính dự toán bằng dtPro MyHouse Tính nhanh, tính chi tiết Đặc biệt có bài 20 hướng dẫn chi tiết qua bài tập, gần như cầm tay chỉ việc, giúp các bạn dễ dàng tính được một dự toán nhanh và chính xác

o Phần 4: Dự toán giá thành – lợi nhuận, hạch toán, rút kinh nghiệm Chưa

có ai đề cập tới vấn đề này Trong trường thì cũng chỉ khoa KTXD là được học nội dung này Sẽ khá khó nhằn, nhưng nếu anh em nắm được thì sẽ kiểm soát và quản lý được từng đồng chi phí và lợi nhuận

o Phần 5: Cơm thêm Công trình sửa chữa, tiến độ, lưu trữ đám mây

o Phần 6: Một số gợi mở để thành công Những vấn đề về thành công, thương hiệu, tìm kiếm khách hàng, thuyết phục khách hàng, công ty …

Bấm để xem video Giới thiệu

PHẦN 1: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT – DỰ TOÁN M2 VÀ KIỂM TRA BẰNG DTPRO MYHOUSE

1 Các cách làm dự toán (nhà dân) thông dụng hiện nay, ưu nhược điểm

a Dự toán theo diện tích xây dựng (m2XD)

i Ưu điểm: Nhanh, đơn giản, dễ hiểu, ai cũng thực hiện được

ii Nhược điểm: Khó chính xác Phải là người nhiều kinh nghiệm và trả giá nhiều thì mới tính được chính xác

1 Giá vật tư, nhân công thay đổi thất thường -> Đơn giá m2 thay đổi

2 Loại nhà khác nhau: Rộng hẹp, tường bao tường ngăn nhiều

ít, xây tường 20 hay tường 10, ít nhiều vệ sinh, cao tầng khác nhau đều ảnh hưởng đến đơn giá Bảng so sánh

3 Cách tính diện tích xây dựng cũng cực rắc rối Hệ số móng,

hệ số mái, mái tôn mái ngói mái BTCT dán ngói …

➢ Thầu mới vào nghề còn chết lên chết xuống, chủ nhà thì bó tay, chỉ đi hỏi vài nhà thầu để biết đại khái như vậy chứ không thể biết chính xác

➢ Mấy thầu già biết chuyện, cứ im im để kiếm ăn Cái nào ngon thì nhảy vào hốt, cái nào xương thì để mấy cu mới ra làm Làm xong ôm đầu máu chạy

➢ Mấy thầu mới ra rất hay dính mấy vụ này Mới ra đang hăng, muốn nhận một vài cái để lấy đà, chấp nhận lời ít cũng được Chủ nhà làm mấy cái dạng xương xẩu (hẻm hóc, diện tích nhỏ, xây cao …) đi hỏi chán chê các thầu già đều tính giá (m2XD) cao ngất ngưởng Tới hồi gặp con gà này không biết giá, nhận vào, ôm mồm luôn

➢ Gặp mấy cái ngon không biết, chủ nhà trả giá một chút, vẫn còn lời lồi mồm Mà không biết mà nhận, nhả ra, thằng khác

nó hốt mất

➢ Tuy tính được chính xác hơn, nhưng cũng chỉ là biện pháp khắc phục ngắn hạn

➢ Nên tính toán chi tiết để có số liệu chính xác hơn

➢ Dùng các chức năng nâng cao để phân tích vật tư, tổng hợp vật tư, tính giá thành, biết ngay lợi nhuận khi thi công …

b Dự toán chi tiết

i Nhược điểm: Khó Phải có chuyên môn Nhưng dù có chuyên môn thì tính cũng rất lâu, rắc rối và dễ sai sót nên chỉ những người nào kiên trì và tỉ mẩn mới làm được Thời gian lâu (có thể vài ngày) nên có thể lỡ cơ hội (chủ nhà muốn có báo giá ngay)

ii Khắc phục: Sử dụng dtPro MyHouse Phần mềm thế hệ mới, tự động nội suy từ 25+ thông số ban đầu người dùng nhập vào để ra một dự toán chi tiết nên rất nhanh Chỉ 15 phút là có dự toán chính xác tới 95% Có thể ngồi cạnh chủ nhà, vừa tư vấn, vừa nhập vào phần mềm, bấm nút là có ngay kết quả

c Dự toán chi tiết bằng dtPro MyHouse

3 Nếu cần chính xác hơn có thể nhập chi tiết móng cột đà sàn xây tường … thì sẽ được dự toán chính xác tương đương với bóc bằng tay (hoặc các PM dự toán thế hệ cũ) nhưng nhanh hơn rất nhiều

ii Nhược điểm: Phải mua Nhưng với giá chỉ 3tr6 thì chỉ trúng thầu

1 cái là dư tiền mua phần mềm

d Các cách làm dự toán bằng dtPro MyHouse

i Dự toán báo giá theo m2XD, kết hợp dtPro MyHouse để kiểm tra: Đơn giản nhất, nhanh, muốn tính toán báo giá nhanh hoặc anh em

iii Dự toán chi tiết bằng dtPro MyHouse: Nhập các thông số chi tiết

về móng, cột, dầm, sàn, xây tường … Dự toán chính xác (tương đương với bóc hoàn toàn bằng tay, nhưng nhanh hơn rất nhiều)

iv Dự toán giá thành, lợi nhuận: Từ dự toán chi tiết, có thể tính được giá thành và lợi nhuận chính xác, từ đó quyết định giá báo giá phù hợp

VIDEO BÀI 1

https://youtu.be/_W0t2zHRcc8

Câu hỏi bài 1

- Trong ví dụ minh họa về đơn giá phụ thuộc vào dạng nhà, có mấy loạinhà, kích thước và đơn giá?

- Cách tính diện tích ở HCM và Hà nội khác nhau thế nào? Tại sao?

- Ưu nhược điểm của cách làm dự toán bóc tách chi tiết

2 Tính dự toán báo giá theo m2XD, kết hợp dtPro MyHouse để kiểm tra (phù hợp với anh em thầu thực tế, không rành bản vẽ Thậm chí anh em không biết máy tính cũng có thể nhờ con/em/cháu nhập số liệu giùm

a Bước 1: Tính theo đơn giá m2XD bình thường

Như đã nói ở bài trước, ở Tp HCM hiện giờ mỗi người tính một kiểu khác nhau Người thì tính thêm 30%-50% móng, người thì tính 100% móng luôn Người thì mái tính 50%, người thì mái tính 70% Gặp mấy cái mái tôn mái ngói thì rối như canh hẹ, tính hệ số tùm lum Nhiều khi mấy ông thầu già cũng phải ngã nón bái phục độ sáng tạo của mấy bạn mới ra về cái độ tính

hệ số, gì đâu mà nhà người ta sàn thực chỉ hơn 400m2 mà tính hệ số vào mà được thành hơn 600m2 mới tài

Vì vậy tôi không can thiệp vào chuyện hệ số này, tùy các bạn tính toán theo cách của các bạn

b Bước 2: Sử dụng dtPro MyHouse để so sánh kiểm tra

i Nhập 25+ thông số cơ bản

1 Bước 1: Nhập loại nhà

2 Bước 2: Số tầng, chiều cao nhà

3 Bước 3: Hình dạng, dài rộng, diện tích nhà

4 Bước 4: Số cột, số WC, số phòng ngủ, diện tích ban công cầu thang, mái …

ii Nhập đơn giá vật tư: Lưu ý giá vật tư nhập đơn giá THẬT, đã tính đến phần bị ăn gian, đong thiếu Ví dụ mua xe cát 5m3 giá 2.000.000đ, họ nói là 400.000đ/m3 nhưng thực tế chỉ được 4m3, thì đơn giá thực phải nhập là 500.000đ

iii Nhập phần chi phí quản lý và lợi nhuận: Tùy cách quản lý và thực

tế mỗi công ty mà nhập cho phù hợp

1 Thầu trực tiếp làm thì có thể chỉ từ 5%-10%

2 Thầu quản qua cai thì phải từ 8%-12%

3 Công ty gọn nhẹ thì từ 10%-15%

4 Công ty có đủ kỹ thuật kế toán … thì phải từ 12%-20%

iv Trường hợp có đủ bản vẽ, có thể nhập chi tiết móng cột đà sàn xây cho chính xác

c Bước 3: Bấm tính ra dự toán, so sánh với dự toán m2 Nếu tương đương thì OK Nếu không thì phải tìm hiểu tại sao có sự chênh lệch

i Các công trình có cái nạc, cái xương Cái nạc là những cái đơn giản, dễ làm nhưng đơn giá m2XD lại cao Cái xương là những cái khó, tốn công, tốn vật tư (nhà nhỏ, nhiều vệ sinh, tường ngăn nhiều, nhỏ mà lại cao, trong hẻm không có chỗ đổ vật tư và mặt bằng thi công khó khăn chật chội, nhà méo hoặc dích dắc …) mà đơn giá vẫn vậy, hoặc có cao hơn chút đỉnh không đáng kể

ii Khi các bạn nhập đúng thông số vào dtPro MyHouse, nó sẽ ra con

số dự toán đúng Phần mềm là nó tính theo thuật toán, không biết nói dối

Câu hỏi Bài 2:

Tính dự toán m2 và kiểm tra lại bằng PM dtPro MyHouse với công trình sau

http://bit.ly/Baitap

PHẦN 2: NGUYÊN LÝ DỰ TOÁN – BÓC TÁCH DỰ TOÁN BẰNG TAY (EXCEL HOẶC BẤM MÁY TÍNH)

3 Dự toán chi tiết

Đến phần này thì bắt đầu yêu cầu anh em phải hiểu biết về kỹ thuật Kỹ sư, KTS, Cao đẳng, Trung cấp …

Mình khâm phục một số anh/chị em không phải dân kỹ thuật, như các anh em thầu thực tế, kế toán, văn phòng nhưng học thêm về bản vẽ và kỹ thuật cũng đã làm dự toán ngon lành Nhưng số đó không nhiều

Trong lĩnh vực nhà dân, có lẽ hơn 90% anh em KHÔNG BÓC TÁCH ĐƯỢC DỰ TOÁN CHI TIẾT Có nhiều người thì không làm được (vì không được học) nhưng cũng có nhiều người có biết làm nhưng KHÔNG ĐỦ KIÊN NHẪN để làm Rất nhiều anh em trước khi mua dtPro MyHouse chỉ dự toán để báo giá theo m2XD, mặc dù biết là sai số mà phải chấp nhận, vì ngồi làm được cái dự toán phải mất cả mấy ngày, trong khi đó công việc lu bu chạy cả ngày, đâu có thời gian mà ngồi Hơn nữa chủ nhà kêu tới báo giá thì hôm nay kêu ngày mai đã hối có báo giá chưa Chậm, giao thầu khác mất tiêu

Tuy nhiên, trong chương trình này, chúng tôi coi như các bạn đã biết đọc bản vẽ

và hiểu về kỹ thuật Anh em nào muốn học về đọc bản vẽ và kỹ thuật, vui lòng liên hệ, có thể chúng tôi sẽ sắp xếp một khóa học khác

Đối với anh em đã biết về kỹ thuật, dự toán thực ra rất đơn giản Hiểu nôm na nó

là bảng bóc tách khối lượng tất cả các công việc cần thực hiện để xây được căn nhà Cứ làm cái gì, tính tiền cái đó là xong

✓ Cổ cột, đà kiềng, hầm phân …

✓ Ván khuôn, cốt thép, đổ BT cột, dầm sàn, cầu thang lanh tô …

✓ Xây, tô, ốp lát, lắp dựng cửa và các công tác hoàn thiện khác

✓ Hệ thống điện nước …

Mẫu một dự toán Đây chỉ là minh họa đoạn đầu, đoạn cuối để hình dung thôi, chứ thực tế nó rất dài, có thể lên tới vài chục trang, tùy công trình

Trông đơn giản như vậy, nhưng để làm được dự toán thì phải biết tính khối lượng

và tính đơn giá, cả 2 việc này đều cần phải có kiến thức về xây dựng

Lưu ý chút với anh em nào đã biết kiểu dự toán nhà nước Các công trình có liên quan tới nhà nước có kiểu tính rất phức tạp Tất cả đều phải tuân thủ các quy định nhà nước nên rất nhiều bảng biểu lằng nhằng Tôi đã lược bỏ khá nhiều, điều chỉnh lại định mức cho phù hợp với thực tế của nhà dân

Các dạng hồ sơ: Giấy, PDF, AutoCAD …

Các công cụ làm: Bút, sổ bóc tách khối lượng (nếu cần thiết)

Xem thêm cuốn Giáo trình dự toán xây dựng thực hành

http://bit.ly/2Oz4nTM (mục số 7)

- Tại sao khi bóc tách dự toán chi tiết cần bút dạ sáng, bút chì? Dùng để làm gì?

4 Tính khối lượng

4.1: Trình tự tính khối lượng

1 Đọc toàn bộ bản vẽ để nắm tổng thể công trình

a Nên đọc tất cả bản vẽ một lượt để nắm tổng thể về công trình

b Ghi chép những thông tin chính về công trình

c Đánh dấu và ghi chú những chi tiết có thể ảnh hưởng tới khối lượng, những chi tiết đặc biệt có khả năng sẽ thiếu sót

2 Tìm hiểu những sai sót, những chi tiết bị thiếu trong bản vẽ để mình tính cho đúng

a Bản vẽ sai sót sẽ làm dự toán sai

b Hỏi lại hoặc tự giả định

3 Tìm hiểu về trình tự thi công, biện pháp, tổ chức và kỹ thuật thi công

VD minh họa: Móng băng

4 Lập danh sách công việc

Khi mới đi làm, tôi cũng được các bậc đàn anh đàn chị đi trước truyền cho nhiều kinh nghiệm, ví dụ:

- Bóc khối lượng từ dưới lên (từ móng đến mái)

- Bóc theo danh mục cuốn định mức đơn giá

Nhưng theo tôi, cách làm đúng nhất và tránh được sai sót nhất là: Bóc tách theo

trình tự thi công, tức là làm cái gì tính cái đó

Với các công trình sửa chữa thì cách này gần như là cách duy nhất hiệu quả, nếu không bạn sẽ rối tung lên và không biết bắt đầu từ đâu và kết thúc thế nào Nên lập danh sách công việc trước, rồi sau đó bắt tay vào tính khối lượng chi tiết từng công việc Vì lúc đầu, đầu óc mình còn thoáng, dễ kiểm tra để tránh

lượng đặc thù mà dtPro MyHouse thiếu hoặc dư thì bạn biết mà thêm/bớt để không bị thiếu hay thừa công việc

5 Cuối cùng mới là bóc tách chi tiết

Bạn nên tính dự toán trên bản vẽ in, và chuẩn bị một số bút chì, bút chì màu, bút dạ quang

Nhiều người thích bóc trực tiếp trên bản vẽ AutoCAD, và coi như vậy mới là chuyên nghiệp Nhưng thực tế thì ngược lại Cách bóc trực tiếp trên bản vẽ chỉ phù hợp với những công trình không lớn lắm, bản vẽ đơn giản, người bóc có thể nhớ được hầu hết các chi tiết Còn với những bản vẽ lớn, phức tạp thì bắt buộc phải tính trên bản vẽ giấy, nếu không sẽ dễ sai sót

Các bạn nên bóc tách, ghi ra giấy trước, sau đó mới nhập vào máy Thực ra, với những bộ bản vẽ lớn, phải lật đi lật lại nhiều thì bắt buộc phải ghi ra giấy chứ không thể gõ trực tiếp vào máy được

Các bạn nên bóc ra giấy trước rồi mới nhập vào máy vì khi bóc ra giấy, phát hiện ra sai sót gì mình có thể quay lại sửa ngay (gạch xóa sửa trên giấy giúp ta nhớ được ta đã sai và sửa chữa thế nào chứ sửa trên máy thì chỉ còn số cuối cùng thôi) Vả lại, khi bóc ra giấy rồi nhập vào máy gần như sẽ thành bước kiểm tra lại khối lượng đã bóc nên số liệu đảm bảo hơn

Bạn để ý, bản vẽ A2 không rõ chi tiết, tôi phải in thêm một số mặt bằng khổ A1 Khối lượng bóc tách được ghi ra giấy nháp nhưng chỉ ghi kích thước, sau này nhập vào máy thì máy tự nhân Cái này tôi đã quen nên không cần kẻ bảng như trên mà làm trên giấy nháp trắng

Mỗi khi tính xong một mảng tường, tôi dùng bút dạ quang đánh dấu Như vậy sẽ tránh được sai sót hoặc tính trùng lắp

Kinh nghiệm của tôi là nếu các bạn mới làm thì cứ làm chậm rãi từng bước như trên, ghi chép bóc tách ra giấy trước rồi mới nhập vào máy thì lúc đầu sẽ hơi chậm nhưng tổng thời gian sẽ nhanh hơn và tránh được sai sót hơn so với việc cứ bóc và nhập ngay vào máy Sau này khi quen

có thể bóc trực tiếp vào máy ngay cũng được

4.2: Kiểm tra khối lượng tính toán

Một số mẹo giúp bạn kiểm tra khối lượng đã tính hoặc kiểm khối lượng người khác

lại thì phải kiểm tra lại (có thể làm sàn căng cáp thì sàn lớn hơn đà nhiều, hoặc làm dầm ô vuông thì KL dầm lớn hơn sàn nhiều vẫn hợp lý)

3 Kiểm tra bằng cách so sánh giá trị các công tác: Chỉ kiểm tra được sau khi đã

áp giá Tương tự như trên, các công tác có mối tương quan với nhau và dựa vào việc

so sánh giá trị của chúng có thể tìm được sai sót VD: giá trị ván khuôn đà và sàn thường tương đương với giá trị BT đà, sàn Trường hợp bạn thấy giá trị ván khuôn sàn lớn hơn BT sàn rất nhiều thì có khả năng bạn chưa chia diện tích ván khuôn cho

100 (vì đơn giá nhà nước là 100m2)

4 Kiểm tra bằng cách so sánh tổng giá trị hạng mục: Cũng kiểm tra sau khi đã áp

giá Các hạng mục cũng có mối tương quan với nhau, chẳng hạn giá trị phần móng bằng khoảng 20-30% tổng giá trị công trình, phần BTCT thân khoảng 30-40%, phần hoàn thiện khoảng 30-50% tùy công trình Nếu có những bất thường, bạn kiểm tra lại

có thể có sai sót

5 Kiểm tra dựa trên đơn giá m2XD: Cái này thì anh em làm thường xuyên đúng

không, thậm chí không làm dự toán mà lấy đơn giá m2XD đi báo giá luôn

Rất may dtPro MyHouse tính khối lượng TỰ ĐỘNG, nên tôi đã đưa tất cả các phép kiểm tra này vào Chính vì vậy, tôi mới dám đảm bảo là khối lượng đạt 95% Nhiều anh em còn nói đạt tới 98%

4.3: Một số lưu ý khi tính khối lượng

1 Lưu ý tách các khối lượng đơn giá khác nhau: Các công tác có tính chất khác

nhau thì đơn giá cũng khác nhau VD: Giá BT mác 200 khác BT mác 250, Xây tường

10 khác xây tường 20, Tô tường dày 2cm thì đơn giá cao hơn tô dày 1,5cm Khi tính khối lượng, bạn phải tách ra để sau áp giá cho đúng

Đối với công trình nhà nước thì bạn phải tuân thủ cách chia tách theo bộ ĐG ĐM, nhưng với công trình tư nhân và nước ngoài thường người ta không chia tách quá chi tiết như vậy mà gộp những công tác đơn giá không khác biệt nhiều lắm cho dự toán

đỡ dài dòng VD: ĐG nhà nước tách BT cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô nhưng với

dự toán thực tế, họ có thể gộp chung tất cả khối lượng BT toàn công trình tính 1 đơn

chia cho 100 để được đơn vị là (100m2) Cừ tràm sau khi tính ra số cây thì phải nhân (*) với chiều dài mỗi cây rồi chia (/) cho 100 thì mới được đơn vị là 100md

Khi tính anh em chú ý tính cho đúng với thực tế để áp giá đúng Khi làm PM dự toán nhà dân dtPro MyHouse, mình đã cân nhắc rất lâu về vụ tính tường theo m2 hay m3 nhưng rồi quyết định làm m3, vì nhiều trường hợp tường trang trí, lại không phải 10 hay 20 mà 15 hay 30, những chỗ lan can nọ kia … nên quyết định tính m3 Nhưng vẫn có nhiều anh em kiến nghị, em thường tính m2, anh tính m3 lại mất công quy đổi

…

3 Sai số: Trong xây dựng, sai số tương đối lớn, hơn nữa do ảnh hưởng của điều

kiện thi công nên nhiều khi khối lượng thi công có khác biệt với khối lượng hình học Tất nhiên, nếu tính được khối lượng chính xác là tốt nhất, nhưng nhiều khi phải chấp nhận sai số hoặc tính trừ hao cho thi công

VD1: Bạn phải tính khối lượng xây bậc tam cấp hình uốn lượn rất đẹp Nếu muốn tính

chính xác thì phải sử dụng các kiến thức vi phân, tích phân v v Nhưng thực ra việc

đó không cần thiết lắm, vì giá trị phần này so với tổng công trình không lớn, khi thi công chưa chắc người thợ đã làm được chính xác như bản vẽ (xây rồi phải đẽo gọt

…) nên thường tôi tính theo đường trung bình, chấp nhận sai số và nên tính dư một chút so với kích thước hình học

VD2: Ở trên tường, có để thêm các lỗ thông gió 150x150 Về nguyên tắc, chỗ nào

không xây thì phải trừ đi Nhưng trong trường hợp này, nếu để các lỗ thì chưa chắc

đã giảm được chi phí, so với việc xây thẳng qua Vì khi để lỗ, người thợ không những không giảm được công xây mà còn tăng lên do phải đo đạc, chặt gạch … Vì vậy, trường hợp để các lỗ nhỏ, có thể không cần thiết phải trừ

VD3: Tính khối lượng lót nền

Trường hợp các cột ở giữa nhà và cạnh nhà, có thể không cần trừ, tương tự trường hợp xây tường ở trên vì khi cắt gạch để lót thì công tốn hơn, gạch hao hụt hơn mà viên cắt ra phải bỏ chứ ít khi dùng lại được vào chỗ khác

Nếu nền có cạnh xéo hoặc bo tròn thì cũng không cần áp dụng công thức hình học chính xác mà có thể tính với cạnh lớn nhất, vì chỗ gạch cắt ra cũng không thể sử dụng

Hình vẽ đơn giản vậy nhưng chúng ta vẫn phải làm đủ 5 bước như hướng dẫn

Sẽ phải phải tính 5 công tác:

Bạn tính mỗi công tác dựa trên kích thước hình học VD:

Công tác đào đất móng: Số móng x Dài x Rộng x Sâu đào

Bê tông lót móng: Số móng x Dài x Rộng x Dầy lót

Bê tông móng: Số móng x Dài x Rộng x Cao móng TB

Bảng tính khối lượng như sau

Đây là bản vẽ xin phép nên khá sơ sài Các bản vẽ thiết kế chi tiết đầy đủ hơn Bạn thấy đó, bản vẽ chỉ có mỗi mặt bằng móng, nhưng bạn phải tính đủ các công tác để làm được móng đó, bao gồm đào đất, BT lót và ván khuôn móng (không thấy thể hiện trên bản vẽ luôn) Không phải dân chinh chiến là bó tay luôn

Rất may, với dtPro MyHouse, công việc đã đơn giản hơn rất nhiều Bạn chỉ cần nhập những thông số cơ bản (khoảng 25 thông số đơn giản, ai cũng nhập được chứ không cần phải là kỹ sư), bấm nút là PM tự động tính tất cả khối lượng cho bạn Rất nhanh, tiện và tránh được sai sót

VIDEO: Vui lòng mua hoặc đăng ký khóa học để xem video này và được hỗ trợ

✓ Đăng ký học online: 2.400.000đ, KM (tháng 11/2019) giảm còn 1.200.000đ Học qua video, mỗi bài đều được tương tác, chấm bài, sửa lỗi

và hỗ trợ trong thời gian 3 tháng

✓ Mua giáo trình video: 1.200.000đ, KM (tháng 11/2019) giảm còn 600.000đ

- Chi phí vật liệu

- Chi phí nhân công và máy móc, thiết bị (nếu có)

- Các chi phí chuẩn bị, quản lý (lương kỹ thuật, thủ kho, người mua vật tư, bộ máy kế toán và bộ máy gián tiếp nói chung; các chi phí chuẩn bị như chuyển quân, chuyển máy móc, làm cổng hàng rào, biển bảng hiệu công trình, biển bảng hiệu quảng cáo, xăng xe, bảo hộ lao động …) Thường sẽ phân bổ vào cho mỗi công việc theo tỷ lệ % Tùy công ty, tùy công trình mà tỷ lệ này cao hay thấp (khoảng từ 5%-15%)

- Lợi nhuận (phần mong đợi nhất) Tùy trường hợp cụ thể mà tính cao hay thấp

Lưu ý: Về DỰ TOÁN BÁO GIÁ và DỰ TOÁN GIÁ THÀNH

▪ Dự toán báo giá: Tính theo định mức và đơn giá chung, phổ biến

trên thị trường Các chi phí chuẩn bị và lợi nhuận tính theo tỷ lệ

% Nhằm mục đích báo giá để nhận thi công

▪ Dự toán giá thành: Theo định mức và đơn giá nội bộ, bao gồm

những chiết khấu nếu có để ra giá thành thực Các chi phí chuẩn

bị cũng tính theo đúng chi phí thực từng khoản mục Lợi nhuận tính theo % hay con số tuyệt đối

Để tính được chi phí vật liệu và nhân công, phải dựa vào định mức hao phí Chẳng hạn, với công tác đổ bê tông mác 250, sẽ phải dùng:

Tương tự, để đổ được 1m3BT thì phải tốn 1.5 công thợ Nhân với đơn giá công thợ sẽ có chi phí nhân công cho 1m3BT là 450.000đ

Tổng vật tư và nhân công là 1.740.000đ

Giả sử tính thêm quản lý, lợi nhuận là 10%: 174.000đ

Tổng đơn giá: 1.914.000đ

Vấn đề nữa là con số 350kg XM, 0.5m3 cát, 0.9m3 đá ở đâu ra?

Trong hệ thống quản lý của nhà nước, có bộ định mức quy định chi tiết những cái này Nhưng có nhiều định mức sai nhiều Chẳng hạn công tác tô tường, định mức chỉ có 5.68kg/m2, nhưng thực tế hao hụt nhiều, rơi vãi thợ không hốt lên thì có khi lên tới 10-12kg/m2

Trong phần mềm dtPro MyHouse, chúng tôi đã cân nhắc và điều chỉnh tất cả các công việc theo thực tế nên nếu bạn sử dụng dtPro MyHouse có thể yên tâm sử dụng định mức đó

Để tôi lấy thêm một ví dụ công việc đơn giản hơn: Đổ Bê tông tươi

- Đầu tiên, bạn phải tính chi phí mua bê tông Ví dụ là 1.400.000đ/m3

- Bên bán BT sẽ tính chi phí bơm BT Ví dụ là 100.000đ/m3 (Thực tế hơi rối hơn một chút, chẳng hạn khối lượng BT dưới 20m2 thì họ sẽ tính chẵn ca mấy triệu, đại khái vậy Nhưng ở đây tính đơn giản thôi)

- Bạn phải tính thêm phần hao hụt BT (bơm rơi rớt ra ngoài, rơi vãi, bị tính ăn gian, phần bê tông gọi dư, dính ống …) Cái này cũng khá rối nhưng tính đơn giản là 5% đi (1.400.000+100.000)*5% = 75.000đ/m3

- Nhân công đầm, cán mặt … Cái này cũng tùy khối lượng và cấu kiện nhưng tạm tính là 0.5 công/m3BT đi 0.5x300.000 = 150.000đ (tính công thợ phụ trung bình là 300.000đ/công)

- Tổng vật tư, nhân công là:

1.400.000+100.000+75.000+150.000 = 1.725.000đ/m3

- Đây mới chỉ là chi phí trực tiếp cho công việc Ngoài ra còn chi phí quản lý (kỹ

3.9618m3 * 1.897.500đ/m3 = 7.517.516đ

Đây là trường hợp đơn giản nhất Đa số các vật tư hoàn thiện cũng đơn giản dạng này, chỉ mua về lắp dựng thôi (hầu hết công và vật tư phụ lắp dựng đã tính ở phần thô) Vì vậy, đơn giá chỉ tính thêm phần quản lý và lợi nhuận Tùy loại vật tư mà tính cho phù hợp Ví dụ:

- Các loại cửa sắt kính, nhôm kính, gỗ, lan can: Chỉ đặt hàng, bên cung cấp sẽ bao việc lắp dựng, nên có thể chỉ tính thêm chi phí quản lý, lợi nhuận từ 7%-10% Ví dụ cửa bên cung cấp tính 1.000.000đ/m2 thì tính với chủ nhà 1.100.000đ/m2

- Các loại phải bảo quản, hao hụt như gạch lót nền ốp tường, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện … có thể tính thêm từ 10%-15% (dự phòng rơi vỡ mất mát …)

- Những loại giá trị lớn có thể tính thấp thấp chút, khoảng từ 5%-7%

Lưu ý 1: Lẽ ra còn một mục nữa, là thuế GTGT Nhưng với nhà dân thì thường

phần thuế chỉ làm để hoàn công, nên tính riêng bên ngoài (chỉ tính phần nhân công với giá thấp)

Lưu ý 2: Với nhà dân, thường người ta chia ra 3 phần: Nhân công, phần thô, trọn

gói Vì vậy, để cho tiện sử dụng, cũng nên chia thành 3 cột đơn giá để nếu nhận nhân công thì lấy cột nhân công, nếu nhận phần thô thì lấy cột phần thô, nếu nhận trọn gói thì lấy cột trọn gói

Lưu ý 3: Phân biệt thô và hoàn thiện

Hiện ở Tp HCM đa số công trình khoán phần thô hoặc khoán trọn gói Còn rất ít khoán nhân công (thường ở vùng ven)

Nhưng khái niệm phần thô như thế nào? Ở Hà Nội và một số địa phương khác phần thô là tính tới hết xây trát Tất cả mọi công việc sau đó là phần hoàn thiện Đối với nhà dân khu vực Tp HCM thì phần thô đã bao gồm nhân công và vật tư phụ (xi măng, cát …) toàn nhà luôn rồi Phần dây điện, ống luồn dây, hộp nối và phụ kiện điện; ống nước, côn tê cút và phụ kiện nước cũng là phần thô

Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện về (bột trét, sơn nước, gạch ốp lát, thiết bị điện,

Trong hình, đơn giá và thành tiền tách ra phần vật liệu thô, nhân công, vật liệu hoàn thiện

Các công tác trong phần khung chữ nhật: thuộc phần thô, chỉ tính nhân công và vật liệu phụ (xi măng cát …)

Khung vuông: Các vật liệu hoàn thiện Chỉ tính đơn giá và thành tiền hoàn thiện Các bạn thấy công tác lát nền (ốp tường …) được tách làm 2 phần: Phần thô thì chỉ tính nhân công và vật liệu thô Phần hoàn thiện chỉ tính gạch Cách tách này thuận tiện khi giao phần hoàn thiện hoặc chủ nhà muốn mua vật tư thì có sẵn khối lượng để mua

Lưu ý 4: Ván khuôn là trường hợp đặc biệt Vì nhà dân thì nhân công đã bao ván

khuôn luôn, nên trong đơn giá, tôi tính luôn giá trị ván khuôn vào phần nhân công

VIDEO: Vui lòng mua hoặc đăng ký khóa học để xem video này và được hỗ trợ

6 Dự toán phần móng

Công trình nhà dân có 3 loại móng thông dụng

- Móng đơn: Công trình thấp tầng, nền đất tốt

- Móng băng: Công trình cao tầng, nền đất trung bình

- Móng cọc: Nền đất yếu hoặc muốn an toàn

- Ngoài ra còn có Móng bè: Công trình cao tầng, nền đất yếu (ít sử dụng do việc thi công phức tạp, phải đào sâu, sạt lở nhà kế bên)

Có thể kết hợp Ví dụ phần cao tầng thì móng băng hoặc móng cọc Phần thấp hơn hoặc chỗ sảnh, chỗ tường rào thì dùng móng đơn …

a Móng đơn

Bước 3: Tìm hiểu về điều kiện thi công xem có gì ảnh hưởng đến khối lượng

và đơn giá hay không

Bước 4: Lập danh sách công việc Bạn list các công việc cần làm

▪ Đào đất móng

▪ BT lót móng

▪ V v

Bước 5: Tính khối lượng

▪ Đào đất móng Hình dạng hố đào có dạng như sau:

• Đáy hố đào (b) sẽ bằng chiều rộng BT lót + khoảng cách để thi công (~20cm, tùy trường hợp) Tuy nhiên trong thực tế, thường chỉ được tính bằng BT lót mà thôi Có lẽ là do trong thực tế thường cũng chỉ đào đúng bằng BT lót chứ ít khi nào đào mở rộng ra để lấy khoảng cách để thi công lắm

• Miệng hố đào sẽ bằng đáy hố đào, cộng với khoảng cách cần thiết để mở rộng ta luy, tránh sạt lở Tùy loại đất mà hệ

số mái dốc (m) này sẽ khác nhau Đất cứng thì sẽ đào càng dốc, đất càng mềm càng phải mở rộng để tránh sạt lở (Lưu

ý trong thực tế người ta sẽ sử dụng cách tính là hệ số mái dốc, chứ không tính độ đâu, vì ra công trường mà bảo đào dốc 35 độ thì công nhân người ta không hiểu mà cũng khó

đo đạc để làm theo)

• Hố đào có hình dạng là một chóp cụt ngược Có thể tính

chính xác khối lượng bằng cách áp dụng công thức tính thể tích hình chóp cụt Tuy nhiên, trong thực tế, việc tính khối lượng chính xác phần đất đào là khá khó khăn, do mặt đất lồi lõm, vướng mặt bằng thi công, và với những móng dạng phức tạp thì gần như không thể tính chính xác được Vả lại, giá trị phần đào đất này cũng không quá cao, không chiếm

tỉ trọng lớn trong công trình Vì vậy, đa số người ta tính đào

theo đáy hố móng và nhân với hệ số mái dốc là 1.3 Tuy

rằng con số này không hoàn toàn chính xác nhưng được anh

em làm dự toán và kiểm toán … công nhận và ít bắt bẻ (Xem thêm phần sai số ở bài trước)

• Như vậy, khối lượng đào đất móng sẽ là:

o M1: 6x1.65x1.6x1.8x1.3 =

o M2:

o M3:

Chúng ta sẽ chia móng thành 2 phần để tính: Phần đế móng dày

250 là hình hộp chữ nhật, quá dễ tính rồi Phần chóp là hình chóp cụt (các bạn lưu ý, đứng nhầm nhé Nhiều người tưởng là hình thang, không phải đâu Móng băng mới là hình thang)

Công thức tính hình chóp cụt thì có 2 cách thông dụng Nhưng tôi hay dùng công thức này dễ làm và đỡ sai sót hơn

Vcc = h/3*(B+b+căn(B*b)) Trong đó: h là chiều cao chóp cụt

B: diện tích đáy lớn b: diện tích đáy nhỏ

Có một công thức khác, dài hơn, rối hơn và dễ nhầm lẫn hơn nhưng bù lại không phải khai căn Có lẽ thời xưa không có máy tính việc khai căn khó khăn nên các bậc tiền bối ưa xài Còn giờ thì xài công thức trên cho đỡ rối

Diện tích xung quanh bằng chu vi đáy nhân chiều cao Thằng nào quên quay về trường xưa gặp Cô giáo Thảo học lại gấp

Trường hợp có bảng thống kê, bạn cũng nên kiểm tra lại cho

kỹ càng, vì nhiều ông thống kê cũng trời ơi lắm, sai tùm lum Nếu muốn tính nhanh, bạn có thể lấy theo hàm lượng Với dạng móng đơn thì thường vào khoảng 80-100kg/m3BT

▪ Bê tông cổ cột: Cái này dễ đúng không Chỉ lưu ý các bạn một chút về việc tính khối lượng giao nhau giữa cổ cột và đà kiềng Nguyên tắc là chỉ tính khối lượng chỗ giao đấy một lần Tính vào cổ cột thì đà kiềng phải trừ lại và ngược lại

Lưu ý là các bạn nên trừ cho đúng nguyên tắc, tránh những rắc rối về sau Nhiều bạn ỷ y, thôi tính đại cho nhanh Nhiều khi chủ nhà thuê giám sát, gặp thằng dở hơi, nó ngồi nó tỉ mẩn trừ hết chỗ giao nhau cũng rách việc

Chiều cao cổ cột, bạn coi ở trên bản vẽ mặt cắt móng (1.15)

Số lượng và kích thước cột, bạn coi ở bản vẽ mặt bằng cổ cột

Lưu ý: Nhiều khi không có riêng bản vẽ mặt bằng cổ cột này,

sẽ phải xem ở mặt bằng cột Hoặc nhiều bản vẽ sẽ có bảng thống kê cột, từ móng đến mái Mình có thể xem số lượng cột

và kích thước ở đó Nhiều trường hợp bản vẽ sơ sài quá, không

có luôn Thì phải đi hỏi, mà không hỏi được ai thì tự giả định theo kinh nghiệm thôi (xem phần điều chỉnh sai sót)

▪ Còn công việc nào khác không? Tự làm nhé Còn đấy Đừng

để sót Sót cái nào mất tiền cái đấy đấy

Lưu ý khi tính khối lượng: Khối lượng dự toán không phải là khối

mới ra trường Vì dù nó hình vát như vậy nhưng khi làm chẳng thằng điên nào cưa vát tấm gỗ ra để tấn vào mà đổ

Hay phần giao nhau của cổ cột đà kiềng Không cần phải trừ tỉ mỉ từng chút một, vì những chỗ giao nhau là những chỗ khó, tốn ván, tốn chống, tốn bọ Nên có thể tính hết cũng được Thường chúng tôi tính thì chiều dài BT của cổ cột đà kiềng thế nào thì tính ván khuôn như thế Hơi dư một chút nhưng chấp nhận được

Hay chỗ dầm phụ lao vào dầm chính Thà không có lỗ dầm phụ làm còn sướng hơn Có phải cắt khoét lỗ, vừa tốn công, vừa tốn ván Nên không cần trừ cũng được

b Móng băng

✓ Chống thấm

c Móng cọc

d Móng bè (tham khảo)