Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ (Mẫu 2)

Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Mời các bạn cùng tham khảo.

+C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

­ Căn c  B  lu t Dân s  ngày 24 tháng 11 năm 2015; ứ ộ ậ ự

­ Căn c  Lu t Nhà   ngày 25 tháng 11 năm 2014; ứ ậ ở

­ Căn c  Lu t Kinh doanh B t đ ng s n ngày 25 tháng 11 năm 2014;  ứ ậ ấ ộ ả

­ Căn c  Lu t B o v  Ng ứ ậ ả ệ ườ i tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010;

­ Căn c  Ngh  đ nh s  99/2015/NĐ­CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 c a Chính ph  quy đ nh chi ứ ị ị ố ủ ủ ị  

ti t và h ế ướ ng d n thi hành m t s  đi u c a Lu t Nhà  ; ẫ ộ ố ề ủ ậ ở

­ Căn c  Ngh  đ nh s  76/2015/NĐ­CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 c a Chính ph  quy đ nh chi ứ ị ị ố ủ ủ ị  

ti t thi hành m t s  đi u c a Lu t Kinh doanh b t đ ng s n; ế ộ ố ề ủ ậ ấ ộ ả

­ Căn c  Ngh  đ nh 99/2011/NĐ­CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t ứ ị ị ủ ủ ị ế  

và h ướ ng d n thi hành m t s  đi u c a Lu t B o v  Ng ẫ ộ ố ề ủ ậ ả ệ ườ i tiêu dùng;

­ Căn c  Thông t  s  19/2016/TT­BXD ngày 30/6/2016 c a B  Xây d ng v  vi c h ứ ư ố ủ ộ ự ề ệ ướ ng d n ẫ  

th c hi n m t s  n i dung c a Lu t Nhà   và Ngh  đ nh s  99/2015/NĐ­CP ngày 20 tháng 10 ự ệ ộ ố ộ ủ ậ ở ị ị ố   năm 2015 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t và h ủ ủ ị ế ướ ng d n thi hành m t s  đi u c a Lu t Nhà ẫ ộ ố ề ủ ậ  

;

ở

­ Căn c  văn b n h p nh t s  05/VBHN­BXD ngày 20/12/2016 c a B  Xây d ng v  Thông t ứ ả ợ ấ ố ủ ộ ự ề ư 

ban hành quy ch  qu n lý, s  d ng  Nhà Chung C ; ế ả ử ụ ư

­ Căn c  Thông t  s  06/2019/TT­BXD ngày 31 tháng 10 năm 2019 c a B  Xây d ng v  s a ứ ư ố ủ ộ ự ề ử  

đ i, b  sung m t s  đi u c a các thông t  liên quan đ n qu n lý, s  d ng nhà chung c ; ổ ổ ộ ố ề ủ ư ế ả ử ụ ư

­ Căn c  các văn b n pháp lu t khác có liên quan t i t ng th i đi m; ứ ả ậ ạ ừ ờ ể

­ Căn c  Văn b n Ch p thu n Đ u t  107/UBND­QLĐT ngày 11 tháng 01 năm 2013 c a  y ứ ả ấ ậ ầ ư ủ Ủ  

ban Nhân dân Qu n 1;  ậ

­ Căn c  Gi y phép Xây d ng s  100/GPXD ngày 16 tháng 09 năm 2013;  ứ ấ ự ố

1 HĐMB ch  đ ỉ ượ c ký khi đã có Biên b n nghi m thu đã hoàn thành xong ph n móng c a tòa nhà đó ả ệ ầ ủ

­ Căn c  Quy t đ nh Ch p thu n Chuy n nh ứ ế ị ấ ậ ể ượ ng D  án s  5210/QĐ­UBND ngày 10 tháng 12 ự ố  

năm 2019 c a  y ban Nhân dân Thành ph  H  Chí Minh; ủ Ủ ố ồ

­ Căn c  H p đ ng b o lãnh v  nhà   s ………  ngày ……….đ ứ ợ ồ ả ề ở ố ượ c ký k t gi a ế ữ  

Công ty TNHH Saigon Glory và Ngân hàng……… v  vi c ………; ề ệ

­ Căn c  Văn b n s  ……… c a S  Xây d ng thành ph  H  Chí Minh v  vi c mua bán ứ ả ố ủ ở ự ố ồ ề ệ  

căn h  thu c  ộ ộ D  án  ự Khu Văn phòng – Th ươ ng m i – D ch v  ­ Căn h    ­ Khách s n 6 sao và ạ ị ụ ộ ở ạ   Văn phòng Khách s n (Khu T  giác B n Thành)   ạ ứ ế t i   ạ Ph ườ ng Nguy n Thái Bình ễ , Qu n 1 ậ ,  Thành ph  H  Chí Minh ố ồ

Các Bên d ướ i đây g m: ồ

I CÔNG TY TNHH SAIGON GLORY

Mã s  doanh nghi p: 03ố ệ  15125228 do S  K  ho ch và Đ u t  Thành ph  H  Chí Minhở ế ạ ầ ư ố ồ  

c p l n đ u ngày ấ ầ ầ 23/06/2018, đượ ửc s a đ i, b  sung t i t ng th i đi m.ổ ổ ạ ừ ờ ể

Đ a ch  tr  s : ị ỉ ụ ở L u 47, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, ầ S  2 ố H i Tri uả ề , Phường B nế  Nghé, Qu n 1, Thành ph  H  Chí Minh, Vi t Nam.ậ ố ồ ệ

Đ a ch  liên l c: [đi n vào]ị ỉ ạ ề

Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ề Fax: [đi n vào]ề

Đ i di n b i Ông (Bà): [đi n vào] ạ ệ ở ề Ch c v : [đi n vào] ứ ụ ề

Theo văn b n u  quy n s  [đi n vào] ngày [đi n vào] c a ……. ả ỷ ề ố ề ề ủ

S  tài kho n: [đi n vào] t i Ngân hàng [đi n vào]ố ả ề ạ ề

(sau đây g i t t là “Bên Bán”)ọ ắ

II Ông (Bà): [ĐI N H  VÀ TÊN BÊN MUA LÀ CÁ NHÂNỀ Ọ ]

S  CMND/h  chi u s : [đi n vào] do [đi n vào] c p ngày: [đi n vào]ố ộ ế ố ề ề ấ ề

H  kh u thộ ẩ ường trú: [đi n vào]ề

Đ a ch  liên h : [đi n vào]ị ỉ ệ ề

Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ề Fax (n u có): [đi n vào]ế ề

S  tài kho n (n u có): [đi n vào]ố ả ế ề t i Ngân hàng [đi n vào]ạ ề

Ho c ch n:ặ ọ

[ĐI N TÊN BÊN MUA LÀ T  CH C]Ề Ổ Ứ

Mã s  DN/Gi y ch ng nh n ĐKDN: [đi n vào] do [đi n vào] c p ngày [đi n vào].ố ấ ứ ậ ề ề ấ ề

Tr  s  chính: [đi n vào]ụ ở ề

Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ề Fax (n u có): [đi n vào]ế ề

Đ i di n b i Ông (Bà): [đi n vào] ạ ệ ở ề Ch c v : [đi n vào] ứ ụ ề

Theo văn b n u  quy n s  [đi n vào] ngày [đi n vào] c a [đi n vào] ả ỷ ề ố ề ề ủ ề

S  tài kho n: [đi n vào] t i [đi n vào]ố ả ề ạ ề

Mã s  thu : [đi n vào]ố ế ề

(sau đây g i t t là “Bên Mua”)ọ ắ

Bên Bán và Bên Mua sau đây đ ượ c g i chung là “ ọ Các Bên” và g i riêng là “ ọ Bên”.

Các Bên đ ng ý ký k t b n h p đ ng mua bán căn h  chung c  này (sau đây g i là “ ồ ế ả ợ ồ ộ ư ọ H p ợ  

Đ ng ồ ”) v i các đi u, kho n sau đây: ớ ề ả

Gi i thích t  ngả ừ ữ

Trong H p đ ng này các t  và  t  dợ ồ ừ ừ ưới đây được hi u nh  sau:ể ư

“Căn Hộ” là m t căn h  đ c xây d ng theo c u trúc ki u khép kín theo thi t k  đã đ cộ ộ ượ ự ấ ể ế ế ượ  phê duy t thu c Nhà Chung C  do Bên Bán đ u t  xây d ng v i các đ c đi m đệ ộ ư ầ ư ự ớ ặ ể ượ  c

mô t  t i Đi u 2 c a H p Đ ng này;ả ạ ề ủ ợ ồ

“Nhà Chung Cư” là các nhà cao t ng bao g m Căn H , di n tích kinh doanh th ng m i,ầ ồ ộ ệ ươ ạ  

d ch v  và văn phòng thu c s  h u riêng và các công trình ti n ích chung c a tòa nhà,ị ụ ộ ở ữ ệ ủ  

k  c  ph n khuôn viên (n u có) thu c D  án Khu Văn phòng – Thể ả ầ ế ộ ự ương m i – D ch v  ­ạ ị ụ  Căn h    ­ Khách s n 6 sao và Văn phòng Khách s n (Khu T  giác B n Thành) t iộ ở ạ ạ ứ ế ạ  

Phường Nguy n Thái Bình, Qu n 1, Thành ph  H  Chí Minh – có tên thễ ậ ố ồ ương m iạ  

là   do Bên Bán làm ch  đ u t ;ủ ầ ư

“H p Đ ngợ ồ ” là h p đ ng mua bán căn h  chung c  này và toàn b  các Ph  L c, Ph  Đínhợ ồ ộ ư ộ ụ ụ ụ  đính kèm cũng nh  m i s a đ i, b  sung b ng văn b n đ i v i h p đ ng mua bán cănư ọ ử ổ ổ ằ ả ố ớ ợ ồ  

h  chung c  này do Các Bên l p và ký k t trong quá trình th c hi n H p Đ ng này;ộ ư ậ ế ự ệ ợ ồ

“Giá Bán Căn Hộ” là t ng s  ti n bán Căn H  đ c xác đ nh t i ổ ố ề ộ ượ ị ạ GIÁ BÁN CĂN H , KINHỘPHÍ B O TRÌ, PHẢ ƯƠNG TH C THANH TOÁNỨ  và Ph  L c 2 c a H p Đ ng này;ụ ụ ủ ợ ồ

“Giá Bán Thu nầ ” là giá bán Căn H  (đã bao g m giá tr  quy n s  d ng đ t) không bao g mộ ồ ị ề ử ụ ấ ồ  thu  GTGT và Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung  Nhà Chung C  nh  đế ả ầ ở ữ ư ư ược quy 

đ nh chi ti t t i Ph  L c 2.ị ế ạ ụ ụ

“Thu  GTGTế ” là thu  giá tr  gia tăng c a Vi t Nam;ế ị ủ ệ

“B o Hành Nhà ả Ở” là vi c kh c ph c, s a ch a, thay th  các h ng m c đệ ắ ụ ử ữ ế ạ ụ ược li t kê c  thệ ụ ể 

t i ạ B O HÀNH NHÀ Ả Ở c a H p Đ ng này khi b  h  h ng, khi m khuy t ho c khiủ ợ ồ ị ư ỏ ế ế ặ  

v n hành s  d ng không bình thậ ử ụ ường mà không ph i do l i c a ngả ỗ ủ ườ ử ụi s  d ng Căn Hộ gây ra trong kho ng th i gian theo quy đ nh c a pháp lu t v  nhà   và theo th a thu nả ờ ị ủ ậ ề ở ỏ ậ  trong H p Đ ng này;ợ ồ

“Di n Tích S  D ng Căn Hệ ử ụ ộ” là di n tích s  d ng riêng c a Căn H  mua bán đệ ử ụ ủ ộ ược tính theo kích thước thông th y và đủ ược ghi vào Gi y Ch ng Nh n c p cho Bên Mua, baoấ ứ ậ ấ  

g m c  ph n di n tích tồ ả ầ ệ ường ngăn các phòng bên trong Căn H  và di n tích ban công,ộ ệ  

lô gia (n u có) g n li n v i Căn H  đó; không tính di n tích tế ắ ề ớ ộ ệ ường bao ngôi nhà, tườ  ngphân chia các Căn H  và di n tích sàn có c t, h p k  thu t n m bên trong Căn H  Khiộ ệ ộ ộ ỹ ậ ằ ộ  tính di n tích ban công thì tính toàn b  di n tích sàn, trệ ộ ệ ường h p ban công có ph n di nợ ầ ệ  tích tường chung thì tính t  mép trong c a từ ủ ường chung được th  hi n rõ trong b n vể ệ ả ẽ thi t k  m t b ng Căn H  đã đế ế ặ ằ ộ ược phê duy t;ệ

"Di n Tích Sàn Xây D ng Căn Hệ ự ộ" là di n tích đệ ược tính t  tim từ ường bao, tường ngăn Căn H , bao g m c  di n tích sàn có c t, h p k  thu t n m bên trong Căn H ;ộ ồ ả ệ ộ ộ ỹ ậ ằ ộ

“Ph n S  H u Riêng C a Bên Muaầ ở ữ ủ ” là ph n di n tích s  d ng Căn H  đầ ệ ử ụ ộ ược quy đ nh t iị ạ  

Đi u ề “Di n Tích S  D ng Căn H ” là di n tích s  d ng riêng c a Căn H  mua bánệ ử ụ ộ ệ ử ụ ủ ộ

được tính theo kích thước thông th y và đủ ược ghi vào Gi y Ch ng Nh n c p cho Bênấ ứ ậ ấMua, bao g m c  ph n di n tích tồ ả ầ ệ ường ngăn các phòng bên trong Căn H  và di n tíchộ ệban công, lô gia (n u có) g n li n v i Căn H  đó; không tính di n tích tế ắ ề ớ ộ ệ ường bao ngôinhà, tường phân chia các Căn H  và di n tích sàn có c t, h p k  thu t n m bên trongộ ệ ộ ộ ỹ ậ ằCăn H  Khi tính di n tích ban công thì tính toàn b  di n tích sàn, trộ ệ ộ ệ ường h p ban côngợ

có ph n di n tích tầ ệ ường chung thì tính t  mép trong c a từ ủ ường chung được th  hi n rõể ệtrong b n v  thi t k  m t b ng Căn H  đã đả ẽ ế ế ặ ằ ộ ược phê duy t;ệ  và các trang thi t b  kế ị ỹ thu t s  d ng riêng g n li n v i Căn H  này;ậ ử ụ ắ ề ớ ộ

“Ph n S  H u Riêng C a Bên Bánầ ở ữ ủ ” là ph n di n tích trong Nhà Chung C  nh ng Bên Bánầ ệ ư ư  

ch a bán ho c không bán mà gi  l i đ  s  d ng ho c kinh doanh và Bên Bán cũngư ặ ữ ạ ể ử ụ ặ  không phân b  giá tr  ph n di n tích thu c s  h u riêng này vào Giá Bán Căn H ;ổ ị ầ ệ ộ ở ữ ộ

“Ph n S  H u Chung C a Nhà Chung Cầ ở ữ ủ ư” là ph n di n tích và các thi t b  thu c s  h u,ầ ệ ế ị ộ ở ữ  

s  d ng chung trong Nhà Chung C  theo quy đ nh c a pháp lu t v  nhà   và đử ụ ư ị ủ ậ ề ở ược Các Bên th a thu n c  th  t i Đi u  ỏ ậ ụ ể ạ ề Các ph n di n tích và thi t b  thu c ph n s  h uầ ệ ế ị ộ ầ ở ữchung, s  d ng chung c a các Ch  S  H u  Nhà Chung C  ử ụ ủ ủ ở ữ ư  c a H p Đ ng này;ủ ợ ồ

“B n N i Quy Nhà Chung Cả ộ ư” là b n n i quy qu n lý, s  d ng Nhà Chung C  đả ộ ả ử ụ ư ược đính kèm theo H p Đ ng này   Ph  L c 3 và t t c  các s a đ i, b  sung đợ ồ ở ụ ụ ấ ả ử ổ ổ ược H i Nghộ ị Nhà Chung C  thông qua trong quá trình qu n lý, s  d ng Nhà Chung C ;ư ả ử ụ ư

“Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung C a Nhà Chung Cả ầ ở ữ ủ ư” là kho n ti n 2% mà cácả ề  

Ch  S  H u Nhà Chung C  có nghĩa v  ph i đóng góp đ i v i ph n s  h u riêng c aủ ở ữ ư ụ ả ố ớ ầ ở ữ ủ  mình đ  ph c v  cho vi c b o trì Ph n S  H u Chung C a  Nhà Chung C ;ể ụ ụ ệ ả ầ ở ữ ủ ư

“D ch V  Qu n Lý V n Hành Nhà Chung Cị ụ ả ậ ư” là các d ch v  qu n lý v n hành   Nhàị ụ ả ậ  

Chung C , bao g m vi c qu n lý, v n hành nh m đ m b o cho Nhà Chung C  ho tư ồ ệ ả ậ ằ ả ả ư ạ  

đ ng bình thộ ường;

“B o Trì Nhà Chung Cả ư” là vi c duy tu, b o dệ ả ưỡng thường xuyên, s a ch a đ nh k , s aử ữ ị ỳ ử  

ch a đ t xu t  Nhà Chung C  và thi t b  xây d ng công ngh  g n v i  Nhà Chung Cữ ộ ấ ư ế ị ự ệ ắ ớ ư 

đó nh m duy trì ch t lằ ấ ượng  Nhà Chung C ;ư

“Doanh Nghi p Qu n lý V n Hành Nhà Chung Cệ ả ậ ư” là doanh nghi p có đ  đi u ki n vệ ủ ề ệ ề 

ch c năng và năng l c theo quy đ nh c a pháp lu t v  nhà  , th c hi n vi c qu n lý,ứ ự ị ủ ậ ề ở ự ệ ệ ả  

v n hành  Nhà Chung C  sau khi  Nhà Chung C  đậ ư ư ược xây d ng xong và đ a vào sự ư ử 

“Ngày Bàn Giao Căn Hộ” nghĩa là ngày mà Căn H  đ c bàn giao trên th c t  đ c xácộ ượ ự ế ượ  

đ nh theo Biên B n Bàn Giao Căn H  ho c ngày Căn H  đị ả ộ ặ ộ ược coi là đã bàn giao theo 

Đi u 8.4 c a H p Đ ng này;ề ủ ợ ồ

“Ch  S  H u Nhà Chung Củ ở ữ ư” là b t k  t  ch c, cá nhân nào có quy n s  h u h p phápấ ỳ ổ ứ ề ở ữ ợ  

đ i v i m t ho c nhi u Căn H  trong Nhà Chung C  ho c các ph n di n tích/khu v cố ớ ộ ặ ề ộ ư ặ ầ ệ ự  nào khác c a Nhà Chung C  trên c  s  Gi y Ch ng Nh n; ho c b t k  t  ch c, cáủ ư ơ ở ấ ứ ậ ặ ấ ỳ ổ ứ  nhân nào có được quy n s  h u h p pháp trên c  s  h p đ ng mua bán, văn b nề ở ữ ợ ơ ở ợ ồ ả  chuy n nhể ượng, th a k , t ng cho phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t nh ng ch aừ ế ặ ợ ớ ị ủ ậ ư ư  

đượ ấc c p Gi y Ch ng Nh n; ấ ứ ậ ho c t  ch c, cá nhân có quy n s  h u h p pháp ph n sặ ổ ứ ề ở ữ ợ ầ ở 

h u riêng nào trong Nhà Chung Cữ ư

“Các C  Quan Nhà Nơ ước H u Quanữ ” nghĩa là b t k  C  Quan Nhà N c nào có th mấ ỳ ơ ướ ẩ  

quy n quy t đ nh v n đ  đề ế ị ấ ề ược nh c t i t i t ng đi u kho n c  th  theo quy đ nh phápắ ớ ạ ừ ề ả ụ ể ị  

lu t vào t ng th i đi m;ậ ừ ờ ể

“Các C  Quan Nhà Nơ ướ ” nghĩa là b t k  c  quan nào sau đây c a Vi t Nam: Qu c H i,c ấ ỳ ơ ủ ệ ố ộ  

y Ban Th ng V  Qu c H i, Ch  T ch N c, Chính Ph , Th  T ng, Văn Phòng

Chính Ph , các B , U  Ban Nhân Dân, H i Đ ng Nhân Dân, Tòa Án Nhân Dân T iủ ộ ỷ ộ ồ ố  Cao, Vi n Ki m Sát Nhân Dân T i Cao và các c  quan, t  ch c nhà nệ ể ố ơ ổ ứ ước và cá nhân khác có th m quy n theo pháp lu t.ẩ ề ậ

Đ C ĐI M CĂN H  MUA BÁNẶ Ể Ộ

Bên Bán đ ng ý bán và Bên Mua đ ng ý mua Căn H  nh  mô t  t i Đi u 2 này và các đ cồ ồ ộ ư ả ạ ề ặ  

đi m chi ti t để ế ược nêu t i Ph  Đính 1 c a Ph  L c 1 c a H p Đ ng này, nh  sau:ạ ụ ủ ụ ụ ủ ợ ồ ư

Đ c đi m c a Căn H :ặ ể ủ ộ

Đ c đi m c a Căn H  mua bán: ặ ể ủ ộ

­ Căn H  s : [đi n vào], t i t ng [đi n vào], kh i tháp [đi n vào] thu c  Nhà Chung Cộ ố ề ạ ầ ề ố ề ộ ư 

(s  Căn H , T ng, kh i tháp có th  đ ố ộ ầ ố ể ượ c thay đ i trong quá trình c p s  nhà theo ổ ấ ố   quy t đ nh c a c  quan nhà n ế ị ủ ơ ướ c có th m quy n nh ng không làm thay đ i v  trí th c ẩ ề ư ổ ị ự  

t  c a căn h ) ế ủ ộ

­ Di n Tích S  D ng Căn H  là: [đi n vào] mệ ử ụ ộ ề 2 và được quy đ nh chi ti t t i Ph  Đính 1ị ế ạ ụ  

c a Ph  L c 1 kèm theo H p Đ ng này;ủ ụ ụ ợ ồ

Di n Tích S  D ng Căn H  này đệ ử ụ ộ ược tính theo kích thước thông th y (g i chung là “ủ ọ Di nệ  

Tích Thông Th yủ ”) theo quy đ nh t i Đi u 1.8 c a H p Đ ng này và là căn c  đ  tínhị ạ ề ủ ợ ồ ứ ể  Giá Bán Căn H  quy đ nh t i ộ ị ạ GIÁ BÁN CĂN H , KINH PHÍ B O TRÌ, PHỘ Ả ƯƠNG

TH C THANH TOÁNỨ  c a H p Đ ng này;ủ ợ ồ

Hai Bên nh t trí r ng, Di n Tích Thông Th y ghi t i Ph  Đính 1 c a Ph  L cấ ằ ệ ủ ạ ụ ủ ụ ụ  

1 (“Di n Tích Thông Th y D  Ki nệ ủ ự ế ”) ch  là t m tính và có th  tăng lên ho cỉ ạ ể ặ  

gi m đi theo th c t  đo đ c t i th i đi m bàn giao Căn H  (“ả ự ế ạ ạ ờ ể ộ Di n Tích Thôngệ  

Th y Th c Tủ ự ế”). Bên Mua có trách nhi m thanh toán Giá Bán Căn H  choệ ộ  Bên Bán theo Di n Tích Thông ệ Th y ủ Th c T  c a Căn H  nh ng không vự ế ủ ộ ư ượ  tquá …%2 so v i Di n Tích Thông Th y D  Ki n; trong trớ ệ ủ ự ế ường h p Di n Tíchợ ệ  Thông Th y Th c T  chênh l ch cao h n ho c th p h n  ủ ự ế ệ ơ ặ ấ ơ t  1% (m t ph nừ ộ ầ  trăm) tr  xu ng so v i Di n Tích Thông Th y D  Ki n thì Các Bên khôngở ố ớ ệ ủ ự ế  

đi u ch nh l i Giá Bán Căn H  N u Di n Tích Thông Th y Th c T  ề ỉ ạ ộ ế ệ ủ ự ế chênh 

l ch cao  ệ h n ho c th p h n 1% (m t ph n trăm) tr  lên so v i Di n Tíchơ ặ ấ ơ ộ ầ ở ớ ệ  Thông Th y D  Ki n ủ ự ế thì Giá Bán Căn H  s  độ ẽ ược đi u ch nh l i theo Di nề ỉ ạ ệ  Tích Thông Th y Th c T  ủ ự ế

2 Đi n theo s  th a thu n c a Các Bên t i th i đi m ký k t H p Đ ng, C c C nh tranh và B o v  ng ề ự ỏ ậ ủ ạ ờ ể ế ợ ồ ụ ạ ả ệ ườ i tiêu   dùng khuy n cáo m c 5% ế ứ

Trong Biên B n Bàn Giao Căn H  ho c trong Ph  L c c a H p Đ ng, hai Bênả ộ ặ ụ ụ ủ ợ ồ  

nh t trí s  ghi rõ Di n Tích Thông Th y Th c T  khi bàn giao Căn H , di nấ ẽ ệ ủ ự ế ộ ệ  tích chênh l ch gi a Di n Tích Thông Th y Th c T  so v i Di n Tích Thôngệ ữ ệ ủ ự ế ớ ệ  

Th y D  Ki n ghi trong H p Đ ng đã ký (n u có). Biên B n Bàn Giao Căn Hủ ự ế ợ ồ ế ả ộ 

ho c Ph  L c nh  v y c a H p Đ ng là m t b  ph n không th  tách r i c aặ ụ ụ ư ậ ủ ợ ồ ộ ộ ậ ể ờ ủ  

H p Đ ng này. Di n tích Căn H  đợ ồ ệ ộ ược ghi vào Gi y Ch ng Nh n c p choấ ứ ậ ấ  Bên Mua được xác đ nh theo Di n Tích Thông Th y Th c T  khi bàn giao Cănị ệ ủ ự ế  

H ộ

Di n Tích Sàn Xây D ng Căn H  đệ ự ộ ược quy đ nh t i Ph  Đính 1 c a Ph  L c 1. Di n tíchị ạ ụ ủ ụ ụ ệ  

này được tính theo quy đ nh t i Đi u 1.9 c a H p Đ ng này.ị ạ ề ủ ợ ồ

M c đích s  d ng Căn H : dùng đ  ụ ử ụ ộ ể ở

Năm hoàn thành vi c xây d ng đệ ự ược quy đ nh t i Ph  Đính 1 c a Ph  L c 1.ị ạ ụ ủ ụ ụ

V  trí  Nhà Chung C : Khu T  giác B n Thành t i Phị ư ứ ế ạ ường Nguy n Thái Bình, Qu n 1, Thànhễ ậ  

ph  H  Chí Minhố ồ

Thông tin v  quy ho ch:ề ạ

Nhà Chung C  xây d ng m i theo Văn b n s    t i đ a đi m s  [đi n vào]. ư ự ớ ả ố ạ ị ể ố ề

Đ c đi m v  đ t xây d ng Nhà Chung C  có Căn H  nêu t i kho n 1 Đi u này:ặ ể ề ấ ự ư ộ ạ ả ề

Th a đ t s : [đi n vào];ử ấ ố ề

T  b n đ  s : [đi n vào];ờ ả ồ ố ề

T ng di n tích sàn xây d ng: [đi n vào]  mổ ệ ự ề 2

T ng di n tích đ t s  d ng:  [đi n vào] mổ ệ ấ ử ụ ề 2 

– S  d ng riêng: [đi n vào] mử ụ ề 2 – S  d ng chung (n u có): [đi n vào] mử ụ ế ề 2.

Ngu n g c s  d ng đ t: Nhà nồ ố ử ụ ấ ước giao đ t có thu ti n s  d ng đ tấ ề ử ụ ấ

Đ c đi m, tính ch t, công năng s  d ng, ch t lặ ể ấ ử ụ ấ ượng c a nhà, công trình xây d ng; thông tinủ ự  

v  t ng lo i m c đích s  d ng và ph n di n tích s  d ng chung đ i v i  Nhà Chungề ừ ạ ụ ử ụ ầ ệ ử ụ ố ớ  

C  theo Gi y Phép Xây D ng s  [đi n vào] ngày [đi n vào].ư ấ ự ố ề ề

Th c tr ng các công trình h  t ng, d ch v  liên quan đ n nhà, công trình xây d ng:ự ạ ạ ầ ị ụ ế ự

­ Đường giao thông n i khu;ộ

­ H  th ng đèn chi u sáng;ệ ố ế

­ H  th ng c p nệ ố ấ ước;

­ H  th ng thoát nệ ố ước m a, nư ước th i.ả

H  s , gi y t  v  quy n s  h u nhà, công trình xây d ng, quy n s  d ng đ t và gi y t  cóồ ơ ấ ờ ề ề ở ữ ự ề ử ụ ấ ấ ờ  liên quan đ n vi c đ u t  xây d ng b t đ ng s n:ế ệ ầ ư ự ấ ộ ả

­ Gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ t s  [đi n vào] do S  Tài Nguyên và Môi Trấ ứ ậ ề ử ụ ấ ố ề ở ườ  ngThành Ph  H  Chí Minh c p ngày [đi n vào] tháng [đi n vào] năm [đi n vào].ố ồ ấ ề ề ề

­ Gi y phép xây d ng s  [đi n vào] do S  Xây D ng Thành Ph  H  Chí Minh c p ngàyấ ự ố ề ở ự ố ồ ấ  [đi n vào].ề

Ch  đ u t  đã th c hi n ký k t v i Ngân hàng H p đ ng b o lãnh v  nhà   s : [đi n vào]ủ ầ ư ự ệ ế ớ ợ ồ ả ề ở ố ề  ngày [đi n vào] tháng [đi n vào] năm [đi n vào] và nh n đề ề ề ậ ược Văn b n c a S  Xâyả ủ ở  

D ng v  vi c bán nhà   hình thành trong tự ề ệ ở ương lai s  [đi n vào] ngày [đi n vào] thángố ề ề  [đi n vào] năm [đi n vào].ề ề

2.9 Các h n ch  v  quy n s  h u, quy n s  d ng Căn H ,  Nhà Chung C  (n u có):  ạ ế ề ề ở ữ ề ử ụ ộ ư ếGIÁ BÁN CĂN H , KINH PHÍ B O TRÌ, PHỘ Ả ƯƠNG TH C THANH TOÁNỨ

Giá Bán Căn Hộ

Giá Bán Căn H  độ ược tính theo công th c l y đ n giá 01mứ ấ ơ 2 c a Di n Tích S  D ng Căn Hủ ệ ử ụ ộ 

(x) v i Di n Tích S  D ng Căn H  Giá Bán Căn H  c  th  đớ ệ ử ụ ộ ộ ụ ể ược quy đ nh t i Phị ạ ụ 

Các kho n l  phí trả ệ ước b , phí và chi phí theo quy đ nh c a pháp lu t liên quan đ n vi c th cạ ị ủ ậ ế ệ ự  

hi n các th  t c xin c p Gi y Ch ng Nh n cho Bên Mua. Các kho n l  phí, phí vàệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ả ệ  chi phí này do Bên Mua ch u trách nhi m thanh toán tr c ti p ho c thông qua Bênị ệ ự ế ặ  Bán; 

Chi phí k t n i, l p đ t các thi t b  và s  d ng các d ch v  cho Căn H  g m: d ch v  cungế ố ắ ặ ế ị ử ụ ị ụ ộ ồ ị ụ  

c p gas, d ch v  đi n, nấ ị ụ ệ ước, d ch v  b u chính, vi n thông, truy n hình và các d chị ụ ư ễ ề ị  

v  khác mà Bên Mua s  d ng cho riêng Căn H  Các chi phí này Bên Mua thanh toánụ ử ụ ộ  

tr c ti p cho đ n v  cung  ng d ch v ;ự ế ơ ị ứ ị ụ

Phí qu n lý, v n hành Nhà Chung C  hàng tháng, k  t  Ngày Bàn Giao Căn H  cho Bên Muaả ậ ư ể ừ ộ  

theo th a thu n t i  ỏ ậ ạ BÀN GIAO CĂN HỘ  c a H p Đ ng này, Bên Mua có tráchủ ợ ồ  nhi m thanh toán phí qu n lý, v n hành Nhà Chung C , các lo i phí thu cho vi c sệ ả ậ ư ạ ệ ử 

d ng các ph n s  h u chung và các công trình công c ng, và các lo i phí khác do cácụ ầ ở ữ ộ ạ  

ch  Căn H , ngủ ộ ườ ử ụi s  d ng Căn H  ph i n p theo quy đ nh trong B n N i Quyộ ả ộ ị ả ộ  

Nhà Chung C  theo th a thu n t i Đi u 11.4 c a H p Đ ng này;ư ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồcác chi phí khác do Các Bên th a thu n bao g m:ỏ ậ ồ

­ các kho n phí, l  phí và phí t n khác liên quan đ n vi c mua vàả ệ ổ ế ệ  

th c hi n th  t c xin c p Gi y Ch ng Nh n ch a bao g mự ệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ư ồ  trong Đi u  ề Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theoquy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủtục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệphí, phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanhtoán trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán;   trên bao g m phíở ồ  

d ch v  th c hi n th  t c c p Gi y Ch ng Nh n, phí tr  choị ụ ự ệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ả  các b n v  Căn H  và b n đ  đ a chính do Bên Mua yêu c uả ẽ ộ ả ồ ị ầ  thêm; các kho n này thu theo th a thu n c  th  c a Các Bênả ỏ ậ ụ ể ủ  

trước khi ti n hành và do Bên Mua ch u trách nhi m thanh toánế ị ệ  

tr c ti p cho bên cung c p d ch v  ho c thông qua Bên Bán;ự ế ấ ị ụ ặ

­ Các lo i phí thu cho vi c s  d ng các Ph n S  H u Chung C aạ ệ ử ụ ầ ở ữ ủ  

Nhà Chung C  và các công trình công c ng, chi phí b o trì Nhàư ộ ả  Chung C  vư ượt quá kinh phí b o trì Ph n S  H u Chung C aả ầ ở ữ ủ  Nhà Chung C  do các Ch  S  H u Nhà Chung C  đóng góp vàư ủ ở ữ ư  các lo i phí khác do các Ch  S  H u Nhà Chung C  ph i n pạ ủ ở ữ ư ả ộ  theo quy đ nh trong B n N i Quy  Nhà Chung C ; vàị ả ộ ư

- Phí đ u xe (ô tô, xe máy, và các lo i xe khác) t i khu v c đ u xe thu c Ph n S  H u Chungậ ạ ạ ự ậ ộ ầ ở ữ  

C a Nhà Chung C , Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán ph i n p theo quy đ nh trong B n N iủ ư ầ ở ữ ủ ả ộ ị ả ộ  Quy Nhà Chung C ư

Các Bên th ng nh t k  t  Ngày Bàn Giao Căn H  và trong su t th i h n s  h u, s  d ngố ấ ể ừ ộ ố ờ ạ ở ữ ử ụ  

Căn H  thì Bên Mua ph i n p các nghĩa v  tài chính theo quy đ nh hi n hành, thanhộ ả ộ ụ ị ệ  toán phí qu n lý, v n hành Nhà Chung C  hàng tháng, các lo i phí d ch v  khác doả ậ ư ạ ị ụ  

vi c s  d ng các ti n ích nh : khí đ t, đi n, nệ ử ụ ệ ư ố ệ ước, đi n tho i, internet, truy n hìnhệ ạ ề  cáp v.v. cho nhà cung c p d ch v ấ ị ụ

Phương th c thanh toán: thanh toán b ng ti n Vi t Nam thông qua hình th c tr  ti n m tứ ằ ề ệ ứ ả ề ặ  

ho c chuy n kho n qua ngân hàng theo thông tin tài kho n dặ ể ả ả ưới đây ho c theo thông tinặ  khác theo thông báo c a Bên Bán:ủ

- Ch  tài kho nủ ả :  CÔNG TY

- Tài kho n sả ố : [đi n vào]ề

- Ngân hàng : [đi n vào]ề

Th i đi m xác đ nh Bên Mua đã thanh toán ti n là th i đi m Bên Bán xu t phi u thuờ ể ị ề ờ ể ấ ế  

v  kho n ti n đã nh n thanh toán b ng ti n m t c a Bên Mua ho c s  ti n chuy nề ả ề ậ ằ ề ặ ủ ặ ố ề ể  kho n đã ghi có vào tài kho n c a Bên Bán.ả ả ủ

Th i h n thanh toán:ờ ạ

Th i h n thanh toán Giá Bán Căn H  (không bao g m Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chungờ ạ ộ ồ ả ầ ở ữ  

C a Nhà Chung C ) đủ ư ược quy đ nh chi ti t t i Ph  L c 2 đính kèm H p Đ ng này.ị ế ạ ụ ụ ợ ồ

Th i h n thanh toán Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung Nhà Chung C : Bên Mua có tráchờ ạ ả ầ ở ữ ư  

nhi m thanh toán cho Bên Bán trệ ước th i đi m ký Biên B n Bàn Giao Căn H  Cácờ ể ả ộ  Bên nh t trí r ng, Bên Bán có trách nhi m g i kho n ti n này vào tài kho n ti n g iấ ằ ệ ử ả ề ả ề ử  

ti t ki m có k  h n trong th i h n 07 (b y) ngày k  t  ngày thu kinh phí c a Bênế ệ ỳ ạ ờ ạ ả ể ừ ủ  Mua đ  t m qu n lý và thông báo cho c  quan qu n lý nhà   c p t nh n i có  Nhàể ạ ả ơ ả ở ấ ỉ ơ  Chung C  bi t. Thông tin tài kho n nh  sau:ư ế ả ư

­ Ch  tài kho n: Công ty  ủ ả

­ Tên tài kho n: ả Ti n g i có k  h n Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chungề ử ỳ ạ ả ầ ở ữ  

C a  Nhà Chung C  [ ]ủ ư

­ S  tài kho n: ố ả [đi n vào]ề

­ T i ngân hàng: ạ [đi n vào]ề Bên Bán có trách nhi m bàn giao kho n kinh phí này (bao g m c  ti n lãi) b ng hình th cệ ả ồ ả ề ằ ứ  

chuy n kho n vào tài kho n ngân hàng c a ban qu n tr   Nhà Chung C  qu n lý trongể ả ả ủ ả ị ư ả  

th i h n 07 (b y) ngày k  t  ngày ban qu n tr  Nhà Chung C  đờ ạ ả ể ừ ả ị ư ược thành l p theoậ  quy đ nh đ  ph c v  cho vi c b o trì Ph n S  H u Chung C a Nhà Chung C  theoị ể ụ ụ ệ ả ầ ở ữ ủ ư  quy đ nh c a pháp lu t và thông báo cho c  quan qu n lý nhà   c p t nh bi t. Trị ủ ậ ơ ả ở ấ ỉ ế ườ  ng

h p Bên Bán không bàn giao kho n kinh phí này thì ban qu n tr  Nhà Chung C  cóợ ả ả ị ư  quy n yêu c u  y ban nhân dân thành ph  H  Chí Minh th c hi n cề ầ Ủ ố ồ ự ệ ưỡng ch  bu cế ộ  Bên Bán ph i bàn giao.ả

Kinh phí b o trì ch  đả ỉ ượ ử ục s  d ng đ  b o trì các Ph n S  h u Chung C a Nhàể ả ầ ở ữ ủ  Chung C , không đư ượ ử ục s  d ng cho vi c qu n lý v n hành Nhà Chung C  vàệ ả ậ ư  các m c đích khác; trụ ường h p Nhà Chung C  ph i phá d  mà kinh phí b o trìợ ư ả ỡ ả  

ch a s  d ng h t thì đư ử ụ ế ược s  d ng đ  h  tr  tái đ nh c  ho c đ a vào quử ụ ể ỗ ợ ị ư ặ ư ỹ 

b o trì ph n s  h u chung c a  Nhà Chung C  m i sau khi đả ầ ở ữ ủ ư ớ ược xây d ng l i.ự ạ

CH T LẤ ƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ   Ở

Bên Bán cam k t b o đ m ch t lế ả ả ấ ượng công trình Nhà Chung C  trong đó có Căn H  nêu t iư ộ ạ  

Đi u 2 c a H p Đ ng này theo đúng thi t k  đã đề ủ ợ ồ ế ế ược phê duy t và s  d ng đúng cácệ ử ụ  

v t li u xây d ng Căn H  mà Các Bên đã cam k t trong H p Đ ng này.ậ ệ ự ộ ế ợ ồ

Ti n đ  xây d ng: Các Bên th ng nh t r ng Bên Bán có trách nhi m th c hi n vi c xây d ngế ộ ự ố ấ ằ ệ ự ệ ệ ự  Nhà Chung C  theo đúng ti n đ  quy đ nh t i Ph  Đính 4 c a Ph  L c 1.ư ế ộ ị ạ ụ ủ ụ ụ

Bên Bán ph i th c hi n xây d ng các công trình h  t ng k  thu t và h  t ng xã h i ph c vả ự ệ ự ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ụ ụ nhu c u   t i  Nhà Chung C  c a Bên Mua theo đúng quy ho ch, thi t k , n i dung,ầ ở ạ ư ủ ạ ế ế ộ  

ti n đ  d  án đã đế ộ ự ược phê duy t và b o đ m ch t lệ ả ả ấ ượng theo đúng quy chu n, tiêuẩ  

chu n xây d ng do Nhà nẩ ự ước quy đ nh.ị

Bên Bán ph i hoàn thành vi c xây d ng các công trình h  t ng ph c v  nhu c u   thi t y uả ệ ự ạ ầ ụ ụ ầ ở ế ế  

c a Bên Mua t i Nhà Chung C  theo n i dung d  án và ti n đ  đã đủ ạ ư ộ ự ế ộ ược phê duy tệ  

trước ngày Bên Bán bàn giao Căn H  cho Bên Mua, bao g m: h  th ng độ ồ ệ ố ường giao thông n i b ; h  th ng đi n chi u sáng công c ng, đi n sinh ho t; h  th ng cung c pộ ộ ệ ố ệ ế ộ ệ ạ ệ ố ấ  

nước sinh ho t, nạ ước th i; h  th ng thông tin liên l c: đi n tho i, internet, truy n hìnhả ệ ố ạ ệ ạ ề  cáp k t n i đ n Căn H ; h  th ng công trình h  t ng xã h i theo thi t k  và quy ho chế ố ế ộ ệ ố ạ ầ ộ ế ế ạ  

đã đượ ơc c  quan Nhà nước có th m quy n phê duy t nh  nhà sinh ho t c ng đ ng, b oẩ ề ệ ư ạ ộ ồ ả  

đ m k t n i v i h  th ng h  t ng chung c a khu v c. Đ  tránh hi u l m, Bên Bánả ế ố ớ ệ ố ạ ầ ủ ự ể ể ầ  không có trách nhi m đ u t  các thi t b  đ u cu i t i Căn H  đ  s  d ng đệ ầ ư ế ị ầ ố ạ ộ ể ử ụ ược hệ 

th ng thông tin liên l c, Bên Mua ph i t  trang b  b ng chi phí c a mình. Trố ạ ả ự ị ằ ủ ường h pợ  bàn giao nhà, công trình xây d ng thô thì ph i hoàn thi n toàn b  m t ngoài c a Cănự ả ệ ộ ặ ủ  

H ộ

QUY N VÀ NGHĨA V  C A BÊN BÁNỀ Ụ Ủ

Quy n c a Bên Bán:ề ủ

Yêu c u Bên Mua thanh toán cho Bên Bán Giá Bán Căn H  theo đúng th a thu n t i ầ ộ ỏ ậ ạ GIÁ

BÁN CĂN H , KINH PHÍ B O TRÌ, PHỘ Ả ƯƠNG TH C THANH TOÁNỨ   c a H pủ ợ  

Đ ng này và đồ ược tính lãi trong trường h p Bên Mua ch m thanh toán so v i ti n đợ ậ ớ ế ộ 

th a thu n t i ỏ ậ ạ GIÁ BÁN CĂN H , KINH PHÍ B O TRÌ, PHỘ Ả ƯƠNG TH C THANHỨTOÁN và Ph  L c 2 c a H p Đ ng này. Vi c tính lãi ch m thanh toán đụ ụ ủ ợ ồ ệ ậ ược quy đ nhị  

c  th  t i Đi u 12.1 c a H p Đ ng này;ụ ể ạ ề ủ ợ ồ

Yêu c u Bên Mua thanh toán Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung Nhà Chung C  theo quyầ ả ầ ở ữ ư  

đ nh t i H p Đ ng này, qu n lý Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung Nhà Chung Cị ạ ợ ồ ả ả ầ ở ữ ư theo quy đ nh c a pháp lu t và H p Đ ng này;ị ủ ậ ợ ồ

Yêu c u Bên Mua nh n bàn giao Căn H  theo đúng th a thu n ghi trong H p Đ ng này;ầ ậ ộ ỏ ậ ợ ồYêu c u Bên Mua cung c p toàn b  các gi y t  có liên quan, tài li u c n thi t theo yêu c uầ ấ ộ ấ ờ ệ ầ ế ầ  

đ  xin c p Gi y Ch ng Nh n đ i v i Căn H  cho Bên Mua, phù h p v i các quy đ nhể ấ ấ ứ ậ ố ớ ộ ợ ớ ị  

c a pháp lu t;ủ ậ

Được b o l u quy n s  h u Căn H  và có quy n t  ch i bàn giao Căn H  ho c bàn giao b nả ư ề ở ữ ộ ề ừ ố ộ ặ ả  

chính Gi y Ch ng Nh n c a Bên Mua cho đ n khi Bên Mua hoàn t t các nghĩa vấ ứ ậ ủ ế ấ ụ thanh toán theo th a thu n trong H p Đ ng này;ỏ ậ ợ ồ

Được quy n thay đ i trang thi t b , v t li u xây d ng công trình Nhà Chung C  có giá trề ổ ế ị ậ ệ ự ư ị 

ch t lấ ượng tương đương theo quy đ nh c a pháp lu t v  xây d ng; trị ủ ậ ề ự ường h p thayợ  

đ i trang thi t b , v t li u hoàn thi n bên trong Căn H  thì ph i có s  th a thu n c aổ ế ị ậ ệ ệ ộ ả ự ỏ ậ ủ  Bên Mua;

Th c hi n các quy n và trách nhi m c a ban qu n tr  Nhà Chung C  trong th i gian ch aự ệ ề ệ ủ ả ị ư ờ ư  

thành l p ban qu n tr  Nhà Chung C ; ban hành B n N i Quy Nhà Chung C ; t  ch cậ ả ị ư ả ộ ư ổ ứ  

H i ngh  Nhà Chung C  l n đ u đ  thành l p ban qu n tr  Nhà Chung C ; l a ch nộ ị ư ầ ầ ể ậ ả ị ư ự ọ  

và ký h p đ ng v i doanh nghi p qu n lý, v n hành Nhà Chung C  đ  qu n lý v nợ ồ ớ ệ ả ậ ư ể ả ậ  hành Nhà Chung C  k  t  khi đ a Nhà Chung C  vào s  d ng cho đ n khi ban qu nư ể ừ ư ư ử ụ ế ả  

tr  Nhà Chung C  đị ư ược thành l p; ậ

Tham gia h i ngh  Nhà Chung C  và bi u quy t các v n đ  thu c th m quy n c a h i nghộ ị ư ể ế ấ ề ộ ẩ ề ủ ộ ị 

Nhà Chung C ; s  phi u bi u quy t c a Bên Bán s  đư ố ế ể ế ủ ẽ ược tính theo nguyên t c m iắ ỗ  mét vuông s  h u riêng c a Bên Bán trong Nhà Chung C  có tở ữ ủ ư ương  ng m t (01)ứ ộ  phi u bi u quy t; ế ể ế

Đ  xu t doanh nghi p qu n lý và v n hành Nhà Chung C  đ  h i ngh  Nhà Chung C  l nề ấ ệ ả ậ ư ể ộ ị ư ầ  

đ u thông qua;ầ

Đ n phơ ương ch m d t H p Đ ng này theo th a thu n t i Đi u 13 c a H p Đ ng này;ấ ứ ợ ồ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ

Yêu c u Bên Mua n p ph t vi ph m h p đ ng ho c b i thầ ộ ạ ạ ợ ồ ặ ồ ường thi t h i khi vi ph m cácệ ạ ạ  

th a thu n thu c di n ph i n p ph t ho c ph i b i thỏ ậ ộ ệ ả ộ ạ ặ ả ồ ường theo quy đ nh c a H pị ủ ợ  

Đ ng này ho c theo quy đ nh c a pháp lu t ho c theo quy t đ nh c a Các C  Quanồ ặ ị ủ ậ ặ ế ị ủ ơ  Nhà Nước H u Quan;ữ

Vào Căn H  khi đã thông báo trộ ước và trong trường h p kh n c p đ  th c hi n các công vi cợ ẩ ấ ể ự ệ ệ  

thu c trách nhi m b o hành Căn H  và Nhà Chung C  c a Bên Bán;ộ ệ ả ộ ư ủ

Có đ y đ  quy n s  h u, qu n lý, khai thác và th c hi n ho t đ ng kinh doanh và các quy nầ ủ ề ở ữ ả ự ệ ạ ộ ề  

khác đ i v i Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán theo quy đ nh c a pháp lu t phù h pố ớ ầ ở ữ ủ ị ủ ậ ợ  

v i thi t k  đã đớ ế ế ược phê duy t;ệ

Yêu c u Bên Mua cung c p các b o đ m đáp  ng yêu c u c a Bên Bán đ  b o đ m choầ ấ ả ả ứ ầ ủ ể ả ả  

nghĩa v  thanh toán Giá Bán Căn H  (bao g m vi c th c hi n các th  t c b o đ mụ ộ ồ ệ ự ệ ủ ụ ả ả  

được yêu c u trong trầ ường h p Bên Mua th  ch p Căn H  t i t  ch c tín d ng); vàợ ế ấ ộ ạ ổ ứ ụCác quy n khác theo quy đ nh c a H p Đ ng và quy đ nh c a pháp lu t.ề ị ủ ợ ồ ị ủ ậ

Nghĩa v  c a Bên Bán:ụ ủ

Cung c p cho Bên Mua các thông tin chính xác v  quy ho ch chi ti t, thi t k  Nhà Chung Cấ ề ạ ế ế ế ư 

và thi t k  Căn H  đã đế ế ộ ược phê duy t kèm theo H p Đ ng này g m: 01 (m t) b n vệ ợ ồ ồ ộ ả ẽ thi t k  m t b ng Căn H ; 01 (m t) b n v  thi t k  m t b ng t ng nhà có Căn H ;ế ế ặ ằ ộ ộ ả ẽ ế ế ặ ằ ầ ộ  

và 01 (m t) b n v  thi t k  m t b ng toà nhà c a Nhà Chung C  có Căn H  đã độ ả ẽ ế ế ặ ằ ủ ư ộ ượ  cphê duy t và các gi y t  pháp lý liên quan đ n vi c mua bán Căn H ;ệ ấ ờ ế ệ ộ

Xây d ng Nhà Chung C  và các công trình h  t ng theo đúng quy ho ch, n i dung h  s  dự ư ạ ầ ạ ộ ồ ơ ự 

án và ti n đ  đã đế ộ ược phê duy t, đ m b o khi bàn giao Căn H  thì Bên Mua có th  sệ ả ả ộ ể ử 

d ng và sinh ho t bình thụ ạ ường;

Thi t k  di n tích, m t b ng Căn H  và thi t k  công trình h  t ng tuân th  quy ho ch vàế ế ệ ặ ằ ộ ế ế ạ ầ ủ ạ  

các quy đ nh c a pháp lu t v  xây d ng. Thi t k  di n tích, m t b ng Căn H  sị ủ ậ ề ự ế ế ệ ặ ằ ộ ẽ không b  thay đ i, tr  trị ổ ừ ường h p có yêu c u c a c  quan nhà nợ ầ ủ ơ ước có th m quy n,ẩ ề  

ho c theo th a thu n gi a Bên Mua và Bên Bán và đặ ỏ ậ ữ ược c  quan nhà nơ ước có th mẩ  

quy n ch p thu n;ề ấ ậ

Đ m b o ch t lả ả ấ ượng xây d ng, ki n trúc k  thu t và m  thu t Nhà Chung C  theo đúng tiêuự ế ỹ ậ ỹ ậ ư  

chu n thi t k , tiêu chu n k  thu t hi n hành;ẩ ế ế ẩ ỹ ậ ệ

B o qu n Căn H  trong th i gian ch a giao Căn H  cho Bên Mua; th c hi n b o hành Cănả ả ộ ờ ư ộ ự ệ ả  

H  và Nhà Chung C  theo quy đ nh t i ộ ư ị ạ B O HÀNH NHÀ Ả Ở c a H p Đ ng này;ủ ợ ồBàn giao Căn H  và các gi y t  pháp lý có liên quan đ n Căn H  cho Bên Mua theo đúng th iộ ấ ờ ế ộ ờ  

h n th a thu n trong H p Đ ng này;ạ ỏ ậ ợ ồ

Hướng d n và h  tr  Bên Mua ký k t h p đ ng s  d ng d ch v  v i nhà cung c p đi nẫ ỗ ợ ế ợ ồ ử ụ ị ụ ớ ấ ệ  

nước, vi n thông, truy n hình cáp;ễ ề

Th c hi n nghĩa v  tài chính v i Nhà nự ệ ụ ớ ước theo quy đ nh c a pháp lu t, bao g m n p ti n sị ủ ậ ồ ộ ề ử 

d ng đ t và các kho n phí, l  phí khác liên quan đ n vi c bán Căn H  theo quy đ nhụ ấ ả ệ ế ệ ộ ị  

c a pháp lu t Vi t Nam;ủ ậ ệ

Trong th i h n 50 ngày, k  t  ngày bàn giao Căn H  cho Bên Mua thì Bên Bán ph i làm thờ ạ ể ừ ộ ả ủ 

t c đ  ngh  c  quan nhà nụ ề ị ơ ước có th m quy n c p Gi y Ch ng Nh n cho Bên Mua.ẩ ề ấ ấ ứ ậ  Trong trường h p này, Bên Bán s  có văn b n thông báo cho Bên Mua v  vi c n p cácợ ẽ ả ề ệ ộ  

gi y t  liên quan đ  Bên Bán làm th  t c đ  ngh  c p Gi y Ch ng Nh n cho Bênấ ờ ể ủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậ  Mua; 

Trong th i h n 30 ngày làm vi c, k  t  ngày nh n đờ ạ ệ ể ừ ậ ược thông báo c a Bênủ  Bán mà Bên Mua không n p đ y đ  các gi y t  theo thông báo thì coi nh  Bênộ ầ ủ ấ ờ ư  Mua t  nguy n đi làm th  t c c p Gi y Ch ng Nh n. Khi Bên Mua t  nguy nự ệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ự ệ  làm th  t c đ  ngh  c p Gi y Ch ng Nh n thì Bên Bán ph i h  tr  và cungủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậ ả ỗ ợ  

c p đ y đ  h  s  pháp lý v  Căn H  cho Bên Mua đ  Bên Mua làm th  t c đấ ầ ủ ồ ơ ề ộ ể ủ ụ ề ngh  c p Gi y Ch ng Nh n;ị ấ ấ ứ ậ

T  ch c h i ngh   Nhà Chung C  l n đ u đ  thành l p ban qu n tr  Nhà Chung C , th c hi nổ ứ ộ ị ư ầ ầ ể ậ ả ị ư ự ệ  

các nhi m v  c a ban qu n tr  Nhà Chung C  khi Nhà Chung C  ch a thành l p đệ ụ ủ ả ị ư ư ư ậ ượ  cban qu n tr ;ả ị

H  tr  Bên Mua làm các th  t c th  ch p Căn H  đã mua t i t  ch c tín d ng khi có yêu c uỗ ợ ủ ụ ế ấ ộ ạ ổ ứ ụ ầ  

c a Bên Mua;ủ

N p ph t vi ph m h p đ ng và b i thộ ạ ạ ợ ồ ồ ường thi t h i cho Bên Mua khi vi ph m các th aệ ạ ạ ỏ  

thu n thu c di n ph i n p ph t ho c b i thậ ộ ệ ả ộ ạ ặ ồ ường theo quy đ nh c a H p Đ ng nàyị ủ ợ ồ  

ho c theo quy đ nh c a pháp lu t ho c theo quy t đ nh c a Các C  Quan Nhà Nặ ị ủ ậ ặ ế ị ủ ơ ướ  c

H u Quan;ữ

N p Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung C a Nhà Chung C  theo quy đ nh c a pháp lu tộ ả ầ ở ữ ủ ư ị ủ ậ  

đ i v i Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán và chuy n toàn b  Kinh Phí B o Trì Ph nố ớ ầ ở ữ ủ ể ộ ả ầ  

S  H u Chung  Nhà Chung C  đã thu c a Bên Mua vào tài kho n t i ngân hàng vàở ữ ư ủ ả ạ  giao cho ban qu n tr   Nhà Chung C  theo quy đ nh t i Đi u 3.3(c) c a H p Đ ng này;ả ị ư ị ạ ề ủ ợ ồ  

Cung c p cho Bên Mua t i th i đi m ký k t h p đ ng b o lãnh c a Ngân hàng đ  đ m b oấ ạ ờ ể ế ợ ồ ả ủ ể ả ả  

các nghĩa v  thanh toán c a Bên Bán theo H p Đ ng này theo quy đ nh c a pháp lu t;ụ ủ ợ ồ ị ủ ậ

B o m t thông tin c a Bên Mua, không đả ậ ủ ược phép thu th p, s  d ng, chuy n giao thông tinậ ử ụ ể  

c a Bên Mua cho bên th  ba khi ch a đủ ứ ư ược s  đ ng ý c a Bên Mua tr  trự ồ ủ ừ ường h pợ  cho m c đích th c hi n H p Đ ng này ho c theo yêu c u c a c  quan nhà nụ ự ệ ợ ồ ặ ầ ủ ơ ước có 

th m quy n;ẩ ề

N p đ  các kho n thu  liên quan đ n ho t đ ng kinh doanh cũng nh  thu  thu nh p do nh nộ ủ ả ế ế ạ ộ ư ế ậ ậ  

được thanh toán giá bán Căn H  phù h p v i H p Đ ng này; ộ ợ ớ ợ ồ

Thông báo cho Bên Mua các h n ch  v  quy n s  h u Căn H  (n u có) bao g m các quy nạ ế ề ề ở ữ ộ ế ồ ề  

và nghĩa v  đ i v i di n tích s  h u chung, s  h u riêng c a Căn H , B n N i Quyụ ố ớ ệ ở ữ ở ữ ủ ộ ả ộ  Nhà Chung C ;ư

Th c hi n các th  t c mua bán Căn H  theo quy đ nh c a pháp lu t;ự ệ ủ ụ ộ ị ủ ậ

Th c hi n các quy đ nh v  b o lãnh trong bán nhà   hình thành trong tự ệ ị ề ả ở ương lai cho Bên Mua 

theo quy đ nh c a Lu t Kinh doanh B t đ ng s n và pháp lu t v  tín d ng; vàị ủ ậ ấ ộ ả ậ ề ụ

Các nghĩa v  khác theo quy đ nh H p Đ ng và quy đ nh c a pháp lu t.ụ ị ợ ồ ị ủ ậ

QUY N VÀ NGHĨA V  C A BÊN MUAỀ Ụ Ủ

Quy n c a Bên Mua:ề ủ

Yêu c u Bên Bán bàn giao Căn H  quy đ nh t i ầ ộ ị ạ Đ C ĐI M CĂN H  MUA BÁNẶ Ể Ộ  c a H pủ ợ  

Đ ng này theo đúng th i h n, ch t lồ ờ ạ ấ ượng v i các thi t b , v t li u nêu t i b ng danhớ ế ị ậ ệ ạ ả  

m c v t li u xây d ng mà Các Bên đã th a thu n kèm theo H p Đ ng này và h  sụ ậ ệ ự ỏ ậ ợ ồ ồ ơ Căn H  theo đúng th a thu n trong H p Đ ng này;ộ ỏ ậ ợ ồ

Đượ ử ục s  d ng [đi n vào] ch  đ  xe máy trong bãi đ  xe c a Nhà Chung C  S  ch  đ  xe vàề ỗ ể ể ủ ư ố ỗ ể  

v  trí đ  xe đị ể ược quy đ nh phù h p v i thi t k  d  án đã đị ợ ớ ế ế ự ược phê duy t và quy đ nhệ ị  

t i B n N i Quy Nhà Chung C ; vi c b  trí ch  đ  xe ô tô c a Nhà Chung C  ph iạ ả ộ ư ệ ố ỗ ể ủ ư ả  

đ m b o nguyên t c  u tiên cho các Ch  S  H u Nhà Chung C  trả ả ắ ư ủ ở ữ ư ước sau đó m iớ  dành ch  đ  xe công c ng;ỗ ể ộ

Yêu c u Bên Bán làm th  t c đ  ngh  c p Gi y Ch ng Nh n theo quy đ nh c a pháp lu t, trầ ủ ụ ề ị ấ ấ ứ ậ ị ủ ậ ừ 

trường h p Bên Mua t  nguy n ho c đợ ự ệ ặ ược coi là t  nguy n th c hi n th  t c nàyự ệ ự ệ ủ ụ  theo th a thu n t i Đi u 5.2(i) c a H p Đ ng này;ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ

Được toàn quy n s  h u, s  d ng và th c hi n các giao d ch đ i v i Căn H  đã mua theoề ở ữ ử ụ ự ệ ị ố ớ ộ  

quy đ nh c a pháp lu t, đ ng th i đị ủ ậ ồ ờ ượ ử ục s  d ng các d ch v  h  t ng do doanh nghi pị ụ ạ ầ ệ  

d ch v  cung c p tr c ti p ho c thông qua Bên Bán sau khi nh n bàn giao Căn H  theoị ụ ấ ự ế ặ ậ ộ  quy đ nh v  s  d ng các d ch v  h  t ng c a doanh nghi p cung c p d ch v ;ị ề ử ụ ị ụ ạ ầ ủ ệ ấ ị ụ

Nh n Gi y Ch ng Nh n sau khi đậ ấ ứ ậ ược C  Quan Nhà Nơ ước H u Quan c p Gi y Ch ng Nh nữ ấ ấ ứ ậ  

cho Căn H  v i đi u ki n là đã thanh toán đ  100% Giá Bán Căn H  (bao g m cộ ớ ề ệ ủ ộ ồ ả 

toán (n u có) và các lo i thu , phí, l  phí liên quan đ n Căn H  theo th a thu n trongế ạ ế ệ ế ộ ỏ ậ  

H p Đ ng này và theo quy đ nh c a pháp lu t;ợ ồ ị ủ ậ

Yêu c u Bên Bán hoàn thành vi c xây d ng các công trình h  t ng k  thu t và h  t ng xã h iầ ệ ự ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ  

theo đúng n i dung, ti n đ  d  án đã độ ế ộ ự ược phê duy t;ệ

Có quy n t  ch i nh n bàn giao Căn H  n u Bên Bán không hoàn thành vi c xây d ng vàề ừ ố ậ ộ ế ệ ự  

đ a vào s  d ng các công trình h  t ng ph c v  nhu c u   thi t y u, bình thư ử ụ ạ ầ ụ ụ ầ ở ế ế ường c aủ  Bên Mua theo đúng th a thu n t i Đi u 4.4 c a H p Đ ng này ho c trong trỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ ặ ường h pợ  

Di n Tích Thông Th y Th c T  nh  h n ho c l n h n t   % (  ph n trăm)ệ ủ ự ế ỏ ơ ặ ớ ơ ừ ầ 3 tr  lênở  

so v i Di n Tích Thông Th y D  Ki n ghi trong H p Đ ng này. Vi c t  ch i nh nớ ệ ủ ự ế ợ ồ ệ ừ ố ậ  bàn giao Căn H  trong trộ ường h p này không b  coi là vi ph m các đi u ki n bàn giaoợ ị ạ ề ệ  Căn h  c a Bên Mua đ i v i Bên Bán;ộ ủ ố ớ

Yêu c u Bên Bán t  ch c h i ngh  Nhà Chung C  l n đ u đ  thành l p ban qu n tr   Nhàầ ổ ứ ộ ị ư ầ ầ ể ậ ả ị  

Chung C  n i có Căn H  khi có đ  đi u ki n thành l p ban qu n tr  Nhà Chung Cư ơ ộ ủ ề ệ ậ ả ị ư theo quy đ nh c a B  Xây D ng;ị ủ ộ ự

Tham gia h i ngh  Nhà Chung C  và bi u quy t các v n đ  thu c th m quy n c a h i nghộ ị ư ể ế ấ ề ộ ẩ ề ủ ộ ị 

Nhà Chung C ; s  phi u bi u quy t c a Bên Mua đư ố ế ể ế ủ ược tính theo di n tích s  h uệ ở ữ  riêng c a Bên Mua trong nhà chung c  theo nguyên t c 1 mủ ư ắ 2  di n tích s  h u riêngệ ở ữ  

tương đương m t (01) phi u bi u quy t; ộ ế ể ế

Đ n phơ ương ch m d t H p Đ ng này theo th a thu n t i Đi u 13 c a H p Đ ng này;ấ ứ ợ ồ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ

Yêu c u Bên Bán h  tr  th  t c th  ch p Căn H  t i t  ch c tín d ng trong trầ ỗ ợ ủ ụ ế ấ ộ ạ ổ ứ ụ ường h p Bênợ  

Mua có nhu c u th  ch p Căn H  t i t  ch c tín d ng;ầ ế ấ ộ ạ ổ ứ ụ

Yêu c u Bên Bán n p kinh phí b o trì đ i v i ph n di n tích s  h u riêng c a Bên Bán vàầ ộ ả ố ớ ầ ệ ở ữ ủ  

bàn giao Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung Nhà Chung C  đã thu c a Bên Muaả ầ ở ữ ư ủ  theo đúng th a thu n t i Đi u 3.3(c) c a H p Đ ng này; ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ

Yêu c u Bên Bán hoàn thành các th  t c mua bán Căn H  theo th i h n đã th a thu n trongầ ủ ụ ộ ờ ạ ỏ ậ  

H p Đ ng này;ợ ồ

Yêu c u Bên Bán b o hành Căn H  theo quy đ nh t i Đi u 9 c a H p Đ ng này; ầ ả ộ ị ạ ề ủ ợ ồ

Yêu c u Bên Bán b i thầ ồ ường thi t h i do vi c giao Căn H  không đúng th i h n, ch t lệ ạ ệ ộ ờ ạ ấ ượ  ng

và các cam k t khác trong H p Đ ng này;ế ợ ồ

Được quy n yêu c u Bên Bán cung c p thông tin v  ti n đ  đ u t  xây d ng, vi c s  d ngề ầ ấ ề ế ộ ầ ư ự ệ ử ụ  

ti n  ng trề ứ ước theo H p Đ ng này và ki m tra th c t  t i công trình; vàợ ồ ể ự ế ạ

Các quy n khác theo quy đ nh c a H p Đ ng và quy đ nh c a pháp lu t.ề ị ủ ợ ồ ị ủ ậ

Nghĩa v  c a Bên Mua:ụ ủ

3 Đi n theo s  th a thu n c a Các Bên t i th i đi m ký k t H p Đ ng, C c C nh tranh và B o v  ng ề ự ỏ ậ ủ ạ ờ ể ế ợ ồ ụ ạ ả ệ ườ i tiêu   dùng khuy n cáo m c 5% ế ứ

Thanh toán đ y đ  và đúng h n Giá Bán Căn H  (bao g m c  Kinh Phí B o Trì Ph n S  H uầ ủ ạ ộ ồ ả ả ầ ở ữ  

Chung Nhà Chung C ) theo th a thu n t i Đi u 3 c a H p Đ ng này;ư ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ

Nh n bàn giao Căn H  và h  s  pháp lý có liên quan đ n Căn H  theo th a thu n trong H pậ ộ ồ ơ ế ộ ỏ ậ ợ  

Đ ng này;ồ

K  t  Ngày Bàn Giao Căn ể ừ H , Bên Mua hoàn toàn ch u trách nhi m đ i v i Căn H  đã muaộ ị ệ ố ớ ộ  

(tr  các trừ ường h p thu c trách nhi m b o đ m tính pháp lý và vi c b o hành Căn Hợ ộ ệ ả ả ệ ả ộ 

c a Bên Bán) và t  ch u trách nhi m v  vi c mua, duy trì các h p đ ng b o hi m c nủ ự ị ệ ề ệ ợ ồ ả ể ầ  thi t đ i v i m i r i ro, thi t h i liên quan đ n Căn H  và b o hi m trách nhi m dânế ố ớ ọ ủ ệ ạ ế ộ ả ể ệ  

s  phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t;ự ợ ớ ị ủ ậ

K  t  Ngày Bàn Giao Căn H , k  c  trể ừ ộ ể ả ường h p Bên Mua ch a vào s  d ng Căn H  thì Cănợ ư ử ụ ộ  

H  s  độ ẽ ược qu n lý và b o trì theo B n N i Quy Nhà Chung C  và Bên Mua ph iả ả ả ộ ư ả  tuân th  các quy đ nh đủ ị ược nêu trong B n N i Quy Nhà Chung C ;ả ộ ư

Thanh toán các kho n thu  và l  phí theo quy đ nh c a pháp lu t mà Bên Mua ph i n p nhả ế ệ ị ủ ậ ả ộ ư 

quy đ nh t i Đi u 7 c a H p Đ ng này;ị ạ ề ủ ợ ồ

Thanh toán các kho n chi phí d ch v  nh  đi n, nả ị ụ ư ệ ước, truy n hình cáp, truy n hình v  tinh,ề ề ệ  

thông tin liên l c  và các kho n thu , phí khác phát sinh theo quy đ nh do nhu c u sạ ả ế ị ầ ử 

d ng c a Bên Mua;ụ ủ

Thanh toán phí qu n lý, v n hành  Nhà Chung C  đả ậ ư ược nêu trong B n N i Quy Nhà Chungả ộ  

C  và các chi phí khác theo th a thu n quy đ nh t i Đi u 11.4 c a H p Đ ng này, kư ỏ ậ ị ạ ề ủ ợ ồ ể 

c  trả ường h p Bên Mua không s  d ng Căn H  đã mua;ợ ử ụ ộ

Ch p hành các quy đ nh c a quy ch  qu n lý s  d ng Nhà Chung C  do B  Xây d ng banấ ị ủ ế ả ử ụ ư ộ ự  

hành, B n N i Quy Nhà Chung C  đính kèm theo H p Đ ng này;ả ộ ư ợ ồ

T o đi u ki n thu n l i cho doanh nghi p qu n lý, v n hành trong vi c b o trì, qu n lý, v nạ ề ệ ậ ợ ệ ả ậ ệ ả ả ậ  

Trong th i gian Bên Bán ti n hành th  t c xin c p Gi y Ch ng Nh n t i c  quan nhà nờ ế ủ ụ ấ ấ ứ ậ ạ ơ ướ  c

có th m quy n, Bên Mua có nghĩa v  hoàn thi n h  s , gi y t , thu , phí, l  phíẩ ề ụ ệ ồ ơ ấ ờ ế ệ  

trước b  theo quy đ nh c a pháp lu t và yêu c u c a c  quan có th m quy n theoạ ị ủ ậ ầ ủ ơ ẩ ề  thông báo c a Bên Bán. Trủ ường h p, Bên Mua ch m hoàn thi n các h  s  quy đ nh t iợ ậ ệ ồ ơ ị ạ  

M c (l) này d n đ n quá trình c p Gi y Ch ng Nh n cho Căn H  b  kéo dài thì Bênụ ẫ ế ấ ấ ứ ậ ộ ị  Mua có trách nhi m thanh toán m t kho n lãi ph t tính trên s  ti n thanh toán đ t cu iệ ộ ả ạ ố ề ợ ố  

v i lãi su t là 0,05%/ngày tính t  ngày đ n h n theo thông báo c a Bên Bán đ n ngàyớ ấ ừ ế ạ ủ ế  Bên Mua hoàn thành nghĩa v  hoàn thi n h  s ;ụ ệ ồ ơ

T  th c hi n th  t c xin c p Gi y Ch ng Nh n n u không hoàn thi n h  s  quy đ nh t iự ự ệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ ế ệ ồ ơ ị ạ  

M c (l) trên đây quá 30 ngày làm vi c k  t  ngày đ n h n theo thông báo c a Bênụ ệ ể ừ ế ạ ủ  Bán.Trường h p này, Bên Mua có nghĩa v  thanh toán cho Bên Bán s  ti n đ t cu iợ ụ ố ề ợ ố  theo quy đ nh t i Ph  l c 2 c a H p Đ ng này t i th i đi m Bên Bán cung c p đ yị ạ ụ ụ ủ ợ ồ ạ ờ ể ấ ầ  

đ  h  s  c n thi t c a Căn H  đ  Bên Mua t  th c hi n th  t c xin c p Gi y Ch ngủ ồ ơ ầ ế ủ ộ ể ự ự ệ ủ ụ ấ ấ ứ  

Nh n. N u Bên Mua ch m thanh toán theo quy đ nh t i M c này thì quy n và nghĩaậ ế ậ ị ạ ụ ề  

v  c a các Bên đụ ủ ược gi i quy t theo quy đ nh t i Đi u 12.1 c a H p Đ ng này.ả ế ị ạ ề ủ ợ ồ

N p ph t vi ph m h p đ ng và b i thộ ạ ạ ợ ồ ồ ường thi t h i cho Bên Bán khi vi ph m các th a thu nệ ạ ạ ỏ ậ  

thu c di n ph i n p ph t ho c b i thộ ệ ả ộ ạ ặ ồ ường theo quy đ nh trong H p Đ ng này ho cị ợ ồ ặ  theo các quy đ nh c a theo quy t đ nh c a C  Quan Nhà Nị ủ ế ị ủ ơ ước H u Quan;ữ

Th c hi n các nghĩa v  khác theo quy đ nh c a pháp lu t ho c quy t đ nh c a Các C  Quanự ệ ụ ị ủ ậ ặ ế ị ủ ơ  

Nhà Nước H u Quan khi vi ph m các quy ch  v  qu n lý s  d ng Nhà Chung C ;ữ ạ ế ề ả ử ụ ư

B i thồ ường đ y đ  cho Bên Bán t t c  chi phí, t n th t ho c thi t h i th c t  phát sinh màầ ủ ấ ả ổ ấ ặ ệ ạ ự ế  

Bên Bán ph i gánh ch u liên quan đ n b t k  vi ph m nào đ i v i H p Đ ng này b iả ị ế ấ ỳ ạ ố ớ ợ ồ ở  Bên Mua;

Ph i h p v i Bên Bán th c hi n các th  t c mua bán trong th i h n theo quy đ nh t i H pố ợ ớ ự ệ ủ ụ ờ ạ ị ạ ợ  

Đ ng này;ồ

Th c hi n và hoàn thành các h  s  mà Bên Mua c n ph i cung c p cho Bên Bán đ  Bên Bánự ệ ồ ơ ầ ả ấ ể  

th c hi n th  t c c p Gi y Ch ng Nh n cho Bên Mua;ự ệ ủ ụ ấ ấ ứ ậ

Tôn tr ng và không th c hi n b t k  hành vi nào gây  nh họ ự ệ ấ ỳ ả ưởng đ n các quy n s  h u vàế ề ở ữ  

ho t đ ng kinh doanh c a Bên Bán trong Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán khi Bênạ ộ ủ ầ ở ữ ủ  Bán tuân th  thi t k  đủ ế ế ược phê duy t và quy đ nh pháp lu t có liên quan;ệ ị ậ

Ch u trách nhi m b o qu n, s  d ng và b i thị ệ ả ả ử ụ ồ ường thi t h i theo quy đ nh c a pháp lu tệ ạ ị ủ ậ  

trong trường h p làm h ng hóc, thi t h i Ph n S  H u Chung C a Nhà Chung C ; ợ ỏ ệ ạ ầ ở ữ ủ ư

Ch u trách nhi m đ i v i vi c s  d ng Căn H  c a nh ng ngị ệ ố ớ ệ ử ụ ộ ủ ữ ười Bên Mua cho phép s  d ngử ụ  

Căn H  nh  chính Bên Mua là ngộ ư ườ ử ụi s  d ng Căn H  và đ m b o nh c nh  nh ngộ ả ả ắ ở ữ  

người đó tuân th  quy ch  qu n lý s  d ng  Nhà Chung C  c a B  Xây d ng banủ ế ả ử ụ ư ủ ộ ự  hành, B n N i Quy Nhà Chung C ; ả ộ ư

Nh n bàn giao Gi y Ch ng Nh n Căn H  và thanh toán cho Bên Bán đ t cu i theo quy đ nhậ ấ ứ ậ ộ ợ ố ị  

t i Ph  l c 2 H p Đ ng này. Trạ ụ ụ ợ ồ ường h p ợ Bên Mua không nh n Gi y Ch ng Nh nậ ấ ứ ậ  Căn H  và/ho c không th c hi n thanh toán quá 15 ngày làm vi c k  t  ngày đ n h nộ ặ ự ệ ệ ể ừ ế ạ  quy đ nh t i Ph  l c 2 H p Đ ng này, thì quy n và nghĩa v  c a các Bên đị ạ ụ ụ ợ ồ ề ụ ủ ược gi iả  quy t theo quy đ nh t i Đi u 12.1 c a H p Đ ng này; vàế ị ạ ề ủ ợ ồ

Th c hi n các nghĩa v  khác đự ệ ụ ược quy đ nh cho Bên Mua theo H p Đ ng này và các nghĩa vị ợ ồ ụ 

khác theo quy đ nh c a pháp lu t.ị ủ ậ

THU  VÀ CÁC KHO N PHÍ, L  PHÍ LIÊN QUANẾ Ả Ệ

Bên Mua ph i thanh toán l  phí trả ệ ước b , các lo i thu , l  phí và các lo i phí có liên quanạ ạ ế ệ ạ  

đ n vi c c p Gi y Ch ng Nh n theo quy đ nh c a pháp lu t khi Bên Bán làm th  t cế ệ ấ ấ ứ ậ ị ủ ậ ủ ụ  

c p Gi y Ch ng Nh n cho Bên Mua và trong quá trình s  h u, s  d ng Căn H  k  tấ ấ ứ ậ ở ữ ử ụ ộ ể ừ Ngày Bàn Giao Căn H ;ộ

Bên Mua s  thanh toán ti n thu  cho Bên Bán đ  Bên Bán thay m t Bên Mua n p cho Các Cẽ ề ế ể ặ ộ ơ Quan Nhà Nước H u Quan, ho c, trong trữ ặ ường h p pháp lu t yêu c u Bên Mua n pợ ậ ầ ộ  thu  tr c ti p cho Các C  Quan Nhà Nế ự ế ơ ước H u Quan, thì Bên Mua s  n p thu  tr cữ ẽ ộ ế ự  

ti p cho Các C  Quan Nhà Nế ơ ước H u Quan;ữ

T t c  các kho n ti n Bên Mua ph i thanh toán cho Bên Bán theo H p Đ ng này s  đấ ả ả ề ả ợ ồ ẽ ượ  cthanh toán đ y đ  theo ti n đ  quy đ nh t i Ph  l c 2 mà không đầ ủ ế ộ ị ạ ụ ụ ượ ưc  u tiên kh u trấ ừ 

ho c gi  l i đ  th c hi n nghĩa v  c a Bên Mua trong b t k  giao d ch nào khác (nhặ ữ ạ ể ự ệ ụ ủ ấ ỳ ị ư các kho n thu  kh u tr  ho c kho n khác) tr  khi s  kh u tr  ho c gi  l i đó đả ế ấ ừ ặ ả ừ ự ấ ừ ặ ữ ạ ượ  cpháp lu t yêu c u. Trong trậ ầ ường h p pháp lu t yêu c u Bên Mua ph i th c hi n sợ ậ ầ ả ự ệ ự 

kh u tr  ho c gi  l i đó t  kho n thanh toán c a Bên Mua, kho n ti n Bên Mua ph iấ ừ ặ ữ ạ ừ ả ủ ả ề ả  thanh toán cho Bên Bán s  đẽ ược tăng thêm   m c tở ứ ương  ng đ  b o đ m r ng Bên Bánứ ể ả ả ằ  

v n nh n đẫ ậ ược kho n ti n b ng v i kho n ti n mà Bên Bán l  ra s  nh n n u khôngả ề ằ ớ ả ề ẽ ẽ ậ ế  

có s  kh u tr  ho c gi  l i đó;ự ấ ừ ặ ữ ạ

Bên Bán có trách nhi m n p các nghĩa v  tài chính thu c trách nhi m c a Bên Bán cho ệ ộ ụ ộ ệ ủ Các 

C  Quan Nhà Nơ ước H u Quanữ  theo quy đ nh c a pháp lu t Vi t Nam;ị ủ ậ ệ

Trong trường h p Bên Mua chuy n nhợ ể ượng H p Đ ng này theo quy đ nh t i Đi u 10.2, Bênợ ồ ị ạ ề  Mua ph i thanh toán các nghĩa v  đ n h n và quá h n ch a thanh toán (n u có) theoả ụ ế ạ ạ ư ế  

nh  H p Đ ng này trư ợ ồ ước khi Bên Bán th c hi n th  t c xác nh n chuy n nhự ệ ủ ụ ậ ể ượng. 

Nh m tránh hi u l m, Bên Bán s  không ch u trách nhi m hoàn tr  cho Bên Mua ho cằ ể ầ ẽ ị ệ ả ặ  bên th  ba b t k  kho n ti n nào mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo H pứ ấ ỳ ả ề ợ  

Đ ng này, tr  trồ ừ ường h p Các Bên có th a thu n khác.ợ ỏ ậ

BÀN GIAO CĂN H  VÀ H  S  KÈM THEOỘ Ồ Ơ

Đi u ki n giao nh n Căn H :ề ệ ậ ộ

Bên Mua không vi ph m H p Đ ng này và/ho c b t k  quy đ nh c a pháp lu t liên quan đ nạ ợ ồ ặ ấ ỳ ị ủ ậ ế  

vi c mua và s  d ng nhà   d n đ n H p Đ ng b  ch m d t ho c vô hi u;ệ ử ụ ở ẫ ế ợ ồ ị ấ ứ ặ ệ

Bên Mua đã thanh toán đ  các kho n ti n ph i thanh toán trủ ả ề ả ước khi nh n bàn giao quy đ nhậ ị  

t i Ph  L c 2, ti n lãi ph i tr  đ i v i các kho n thanh toán ch m trạ ụ ụ ề ả ả ố ớ ả ậ ước đó, kinh phí 

b o trì, các kho n phí qu n lý tr  trả ả ả ả ước;

Bên Bán đã hoàn thành xong vi c xây d ng Căn H  nh  quy đ nh t i Đi u 8.3 c a H p Đ ngệ ự ộ ư ị ạ ề ủ ợ ồ  

và các công trình h  t ng k  thu t, h  t ng xã h i c a Nhà Chung C  theo ti n đ  Dạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ủ ư ế ộ ự 

án đã được phê duy t, đ m b o k t n i v i h  th ng h  t ng chung c a khu v c nhệ ả ả ế ố ớ ệ ố ạ ầ ủ ự ư quy đ nh t i Đi u 4.4 c a H p Đ ng; Di n Tích Thông Th y Th c T  không nh  h nị ạ ề ủ ợ ồ ệ ủ ự ế ỏ ơ  

/l n h n t   %ớ ơ ừ 4 tr  lên so v i Di n Tích Thông Th y D  Ki n ghi trong H p Đ ngở ớ ệ ủ ự ế ợ ồ  này. 

Ngày d  ki n bàn giao Căn H : ngày [đi n vào] tháng [đi n vào] năm [đi n vào] (“Ngày Bànự ế ộ ề ề ề  Giao D  Ki n”). Tuy nhiên, Bên Mua ch  có trách nhi m nh n bàn giao và Bên Bán chự ế ỉ ệ ậ ỉ 

có nghĩa v  bàn giao Căn H  trên th c t  cho Bên Mua khi các đi u ki n giao nh n Cănụ ộ ự ế ề ệ ậ  

H  theo quy đ nh t i Đi u 8.1 nói trên đã độ ị ạ ề ược đáp  ng.ứ

Vi c bàn giao Căn H  có th  s m h n ho c mu n h n so v i ngày nêu trên nh ngệ ộ ể ớ ơ ặ ộ ơ ớ ư  không được ch m quá  ậ 5  ( ) tháng k  t  ngày nêu trên; Bên Bán ph i có văn b nể ừ ả ả  thông báo cho Bên Mua bi t lý do ch m bàn giao Căn H ế ậ ộ

Trước Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo 15 (mười lăm) ngày, Bên Bán ph i thông báoả  

b ng văn b n cho Bên Mua v  th i gian, đ a đi m và th  t c bàn giao Căn H  theoằ ả ề ờ ị ể ủ ụ ộ  

m u Thông Báo Bàn Giao Căn H  theo quy đ nh t i Ph  L c 5. ẫ ộ ị ạ ụ ụ

Căn H  độ ược bàn giao cho Bên Mua ph i theo đúng thi t k  đã đả ế ế ược duy t; ph i s  d ngệ ả ử ụ  đúng các thi t b , v t li u nêu t i b ng danh m c v t li u, thi t b  xây d ng mà Cácế ị ậ ệ ạ ả ụ ậ ệ ế ị ự  Bên đã th a thu n t i H p Đ ng này, tr  trỏ ậ ạ ợ ồ ừ ường h p th a thu n t i Đi u 5.1(f) c aợ ỏ ậ ạ ề ủ  

H p Đ ng này.ợ ồ

Vào Ngày Bàn Giao Theo Thông báo, Bên Mua ho c ngặ ườ ượi đ c u  quy n h p pháp ph iỷ ề ợ ả  

đ n ki m tra tình tr ng th c t  c a Căn H  so v i th a thu n trong H p Đ ng này, vàế ể ạ ự ế ủ ộ ớ ỏ ậ ợ ồ  

ki m tra l i Di n Tích Thông Th y Th c T  c a Căn H  do đ n v  đo đ c đ c l p cóể ạ ệ ủ ự ế ủ ộ ơ ị ạ ộ ậ  

ch c năng theo quy đ nh c a pháp lu t ("ứ ị ủ ậ Đ n V  Đo Di n Tíchơ ị ệ ") th c hi n và ký vàoự ệ  biên b n bàn giao Căn H  (“ả ộ Biên B n Bàn Giao Căn Hả ộ”) theo m u đính kèm t i Phẫ ạ ụ 

L c 6 n u đ ng ý nh n bàn giao Căn H  Trong trụ ế ồ ậ ộ ường h p không đ ng ý v i k t quợ ồ ớ ế ả 

đo đ c, Bên Bán s  m i Bên Mua ti n hành đo đ c l i cùng v i Đ n V  Đo Di n Tíchạ ẽ ờ ế ạ ạ ớ ơ ị ệ  thêm m t l n n a và/ho c Bên Mua có th  thuê bên th  ba đ c l p có ch c năng theoộ ầ ữ ặ ể ứ ộ ậ ứ  quy đ nh c a pháp lu t đ  ti n hành đo đ c l i b ng chi phí c a Bên Mua. Tranh ch pị ủ ậ ể ế ạ ạ ằ ủ ấ  phát sinh (n u có) s  đế ẽ ược gi i quy t theo quy đ nh pháp lu t.ả ế ị ậ

N u Bên Mua phát hi n Căn H  có khi m khuy t, sai sót so v i thi t k , Bên Mua cóế ệ ộ ế ế ớ ế ế  quy n ghi rõ các yêu c u s a ch a, kh c ph c nh ng đi m không phù h p vào ề ầ ử ữ ắ ụ ữ ể ợ Biên 

B n Bàn Giao Căn Hả ộ. Bên Bán có trách nhi m kh c ph c các khi m khuy t, sai sótệ ắ ụ ế ế  này trong th i ờ h n nh  đạ ư ược Các Bên th ng nh t t i Biên B n Bàn Giaoố ấ ạ ả  Đ  làm rõ,ể  các khi m khuy t, sai sót nh  c a Căn H  t i th i đi m bàn giao mà không ph i thayế ế ỏ ủ ộ ạ ờ ể ả  

đ i thi t b , v t li u nh  đã th a thu n t i Ph  đính [3] Ph  l c 1 H p Đ ng này vàổ ế ị ậ ệ ư ỏ ậ ạ ụ ụ ụ ợ ồ  không  nh hả ưởng đ n vi c s  d ng, sinh ho t bình thế ệ ử ụ ạ ường c a Bên Mua t i Căn Hủ ạ ộ (ví d  nh : các v t xụ ư ế ước m t vài đi m nh    c a, sàn, b p, t  b p, g ch đá  p lát )ộ ể ỏ ở ử ế ủ ế ạ ố  không được xem là lý do h p lý đ  t  ch i nh n bàn giao Căn H  theo quy đ nh t iợ ể ừ ố ậ ộ ị ạ  

4 Đi n theo s  th a thu n c a Các Bên t i th i đi m ký k t H p Đ ng t i Đi u 6.1.g H p Đ ng ề ự ỏ ậ ủ ạ ờ ể ế ợ ồ ạ ề ợ ồ

5 Đi n theo s  th a thu n c a Các Bên t i th i đi m ký k t H p Đ ng, C c C nh tranh và B o v  ng ề ự ỏ ậ ủ ạ ờ ể ế ợ ồ ụ ạ ả ệ ườ i tiêu   dùng khuy n cáo 03 tháng ế

H p Đ ng này. Đ i v i trợ ồ ố ớ ường h p Bên Mua ký đ  ngh  s a ch a và ch a nh n bànợ ề ị ử ữ ư ậ  giao Căn H , sau khi Bên Bán đã hoàn thành vi c kh c ph c nh ng đi m không phùộ ệ ắ ụ ữ ể  

h p c a Căn H  so v i H p Đ ng nh  đã đợ ủ ộ ớ ợ ồ ư ược li t kê trong b ng đ  ngh  s a ch a,ệ ả ề ị ử ữ  Bên Bán s  thông báo cho Bên Mua đ n nh n bàn giao Căn H  và Bên Mua có nghĩaẽ ế ậ ộ  

v  nh n bàn giao Căn H  phù h p v i quy đ nh t i Đi u này. Đ i v i trụ ậ ộ ợ ớ ị ạ ề ố ớ ường h p Bênợ  Mua đã ký Biên B n Bàn Giao Căn H , đ  tránh nh m l n ho c phát sinh tranh ch p,ả ộ ể ầ ẫ ặ ấ  Các Bên th ng nh t r ng m i khi m khuy t, sai sót, h  h ng (n u có) đ i v i Căn Hố ấ ằ ọ ế ế ư ỏ ế ố ớ ộ 

được ghi trong Biên B n Bàn Giao s  đả ẽ ược áp d ng theo quy đ nh v  b o hành đ iụ ị ề ả ố  

v i Căn H ớ ộ

Trường h p các yêu c u s a ch a, kh c ph c c a Bên Mua không phù h p v i thôngợ ầ ử ữ ắ ụ ủ ợ ớ  

s  k  thu t c a Căn H  nh  mô t  t i Đi u 2.1 c a H p Đ ngố ỹ ậ ủ ộ ư ả ạ ề ủ ợ ồ , Bên Bán có quy n tề ừ 

ch i th c hi n s a ch a, kh c ph c. Trố ự ệ ử ữ ắ ụ ong th i h n t i đa là 05 (năm)ờ ạ ố  ngày k  tể ừ ngày nh n đậ ược ý ki n không đ ng ý b ng văn b n c a Bên Bán (nêu rõ lý do), Bênế ồ ằ ả ủ  Mua có th  g i thông bể ử áo khi u n i t i Bên Bán (nêu rõ lý do) và Các Bên s  cùngế ạ ớ ẽ  xem xét, kh c ph c, trong trắ ụ ường h p phát sinh tranh ch p thì vi c gi i quy t s  đợ ấ ệ ả ế ẽ ượ  c

th c hi n theo quy đ nh t i H p Đ ng.ự ệ ị ạ ợ ồ

Trong trường h p Bên Mua ho c ngợ ặ ườ ượi đ c u  quy n h p pháp c a Bên Mua khôngỷ ề ợ ủ  

đ n nh n bàn giao Căn H  trong vòng 7 (b y) ngày k  t  Ngày Bàn Giao Theo Thôngế ậ ộ ả ể ừ  Báo, ho c k  t  ngày hoàn t t vi c s a ch a các sai sót, khi m khuy t so v i H pặ ể ừ ấ ệ ử ữ ế ế ớ ợ  

Đ ng nh  đồ ư ược Bên Bán thông báo ho c đ n ki m tra nh ng không nh n bàn giaoặ ế ể ư ậ  Căn H  m c dù Căn H  đã đáp  ng đ  các đi u ki n bàn giao theo quy đ nh t i H pộ ặ ộ ứ ủ ề ệ ị ạ ợ  

Đ ng (tr  trồ ừ ường h p thu c di n th a thu n t i Đi u 6.1(g) c a H p Đ ng này) thìợ ộ ệ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ  

k  t  Ngày Bàn Giao Theo Thông Báo, Bên Mua để ừ ược xem nh  đã đ ng ý, chính th cư ồ ứ  

nh n bàn giao Căn H  theo th c t  và Bên Bán đã th c hi n xong trách nhi m bànậ ộ ự ế ự ệ ệ  giao Căn H ; vi c t  ch i nh n bàn giao Căn H  nh  v y s  độ ệ ừ ố ậ ộ ư ậ ẽ ược coi là Bên Mua vi 

ph m H p Đ ng này và s  đạ ợ ồ ẽ ược x  lý theo quy đ nh t i Đi u 13.2(c) c a H p Đ ngử ị ạ ề ủ ợ ồ  này

K  t  Ngày Bàn Giao Căn H , Bên Mua để ừ ộ ược toàn quy n s  d ng Căn H  và ch u m i tráchề ử ụ ộ ị ọ  nhi m có liên quan đ n Căn H , k  c  trệ ế ộ ể ả ường h p Bên Mua có s  d ng hay ch a sợ ử ụ ư ử 

d ng Căn H , tr  các trụ ộ ừ ường h p b o đ m tính pháp lý c a Căn H  và vi c b o hànhợ ả ả ủ ộ ệ ả  Căn H  c a Bên Bán.ộ ủ

B O HÀNH NHÀ Ả Ở

Bên Bán có trách nhi m b o hành Căn H  theo đúng quy đ nh t i Đi u 85 c a Lu t nhà ệ ả ộ ị ạ ề ủ ậ ở 

2014 và các quy đ nh s a đ i, b  sung c a Nhà nị ử ổ ổ ủ ước vào t ng th i đi m. ừ ờ ể

Khi bàn giao Căn H  cho Bên Mua, Bên Bán ph i thông báo và cung c p cho Bên Mua 01ộ ả ấ  (m t) b n sao biên b nộ ả ả  nghi m thu đ a công trình ệ ư  Nhà Chung C  vào s  d ng theo quyư ử ụ  

đ nh c a pháp lu t xây d ng đ  Các Bên xác đ nh th i đi m b o hành Căn H ị ủ ậ ự ể ị ờ ể ả ộ

N i dung b o hành Căn H  bao g m: s a ch a, kh c ph c các h  h ng khung, c t, d m, sàn,ộ ả ộ ồ ử ữ ắ ụ ư ỏ ộ ầ  

tường, tr n, mái, sân thầ ượng, c u thang b , các ph n  p, lát, trát, h  th ng c p đi nầ ộ ầ ố ệ ố ấ ệ  sinh ho t, c p đi n chi u sáng, b  nạ ấ ệ ế ể ước và h  th ng c p nệ ố ấ ước sinh ho t, bê phôt va hêạ ̉ ́ ̀ ̣ 

thông thoát ń ước th i, chât thai sinh hoat, kh c ph c các trả ́ ̉ ̣ ắ ụ ường h p nghiêng, lún, n t,ợ ư  ́

s t nhà   va cac nôi dung khac theo thoa thuân trong H p Đông. Đ i v i các thi t bụ ở ̀ ́ ̣ ́ ̉ ̣ ợ ̀ ố ớ ế ị khác g n v i Căn H  thì Bên Bán th c hi n b o hành s a ch a, thay thê theo th i h nắ ớ ộ ự ệ ả ử ữ ́ ờ ạ  quy đ nh c a nhà s n xu t.ị ủ ả ấ

Bên Bán có trách nhi m th c hi n b o hành Căn H  b ng cách s a ch a, kh c ph cệ ự ệ ả ộ ằ ử ữ ắ ụ  các đi m b  khuy t t t ho c thay th  các đ  v t cùng lo i có ch t lể ị ế ậ ặ ế ồ ậ ạ ấ ượng tương đươ  ng

ho c t t h n. Vi c b o hành b ng cách thay th  ho c s a ch a ch  do Bên Bán ho cặ ố ơ ệ ả ằ ế ặ ử ữ ỉ ặ  bên được Bên Bán u  quy n th c hi n.ỷ ề ự ệ

Bên Mua ph i k p th i (trong m i trả ị ờ ọ ường h p trợ ước khi h t th i h n b o hành) thông báoế ờ ạ ả  

b ng văn b n cho Bên Bán khi Căn H  có các h  h ng thu c di n đằ ả ộ ư ỏ ộ ệ ược b o hành.ả  Trong th i h n 10 (mờ ạ ười) ngày k  t  ngày nh n để ừ ậ ược thông báo c a Bên Mua, Bên Bánủ  

có trách nhi m th c hi n b o hành các h  h ng theo đúng th a thu n và theo quy đ nhệ ự ệ ả ư ỏ ỏ ậ ị  

c a pháp lu t; Bên Mua ph i t o đi u ki n đ  Bên Bán th c hi n b o hành Căn H ủ ậ ả ạ ề ệ ể ự ệ ả ộ  

N u Bên Bán ch m th c hi n vi c b o hành mà gây thi t h i cho Bên Mua thì ph iế ậ ự ệ ệ ả ệ ạ ả  

ch u trách nhi m b i thị ệ ồ ường cho Bên Mua theo thi t h i th c t  x y ra. N u Bên Muaệ ạ ự ế ả ế  không ti n hành các bi n pháp c n thi t và h p lý nh m h n ch  phát sinh thêm hế ệ ầ ế ợ ằ ạ ế ư 

h ng thì Bên Mua có trách nhi m ch u m t ph n chi phí b o hành tỏ ệ ị ộ ầ ả ương  ng v i m cứ ớ ứ  

đ  vi ph m.ộ ạ

Th i gian b o hành Căn H  là 60 (sáu mờ ả ộ ươi) tháng k  t  ngày Bên Bán ký biên b n nghi mể ừ ả ệ  thu đ a  Nhà Chung C  vào s  d ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  xây d ng nh  thư ư ử ụ ị ủ ậ ề ự ư ể 

hi n t i biên b n đã cung c p cho Bên Mua theo Đi u 9.2 ho c th i h n khác theo quyệ ạ ả ấ ề ặ ờ ạ  

đ nh c a pháp lu t có hi u l c t i th i đi m nghi m thu bàn giao đ a  Nhà Chung Cị ủ ậ ệ ự ạ ờ ể ệ ư ư vào s  d ng.  ử ụ

Th i h n b o hành đ i v i các thi t b  khác g n v i Căn H  có n i dung b o hànhờ ạ ả ố ớ ế ị ắ ớ ộ ộ ả  theo quy đ nh c a nhà s n xu t nh  quy đ nh t i Đi u 9.3 là th i h n b o hành c aị ủ ả ấ ư ị ạ ề ờ ạ ả ủ  nhà s n xu t.ả ấ

Bên Bán không th c hi n b o hành  Nhà Chung C  ho c Căn H  trong các trự ệ ả ư ặ ộ ường h p sauợ  đây:

Trường h p hao mòn và kh u hao thông thợ ấ ường;

Trường h p h  h ng do l i c a Bên Mua ho c c a b t k  ngợ ư ỏ ỗ ủ ặ ủ ấ ỳ ườ ử ụi s  d ng ho c c a bên thặ ủ ứ 

ba nào khác gây ra;

Trường h p h  h ng do S  Ki n B t Kh  Kháng;ợ ư ỏ ự ệ ấ ả

Trường h p đã h t th i h n b o hành theo th a thu n t i Đi u 9.5;ợ ế ờ ạ ả ỏ ậ ạ ề

Các trường h p không thu c n i dung b o hành theo th a thu n t i Đi u 9.3, bao g m cợ ộ ộ ả ỏ ậ ạ ề ồ ả 

nh ng thi t b , b  ph n g n li n Căn H  do Bên Mua t  l p đ t ho c các n i dungữ ế ị ộ ậ ắ ề ộ ự ắ ặ ặ ộ  thu c ph m vi b o hành c a Bên Bán nh ng Bên Mua t  s a ch a mà không độ ạ ả ủ ư ự ử ữ ượ ự c s

đ ng ý c a Bên Bán.ồ ủ

Sau th i h n b o hành theo th a thu n t i Đi u 9.5, vi c s a ch a các h  h ng c a Căn Hờ ạ ả ỏ ậ ạ ề ệ ử ữ ư ỏ ủ ộ thu c trách nhi m c a Bên Mua. ộ ệ ủ

Vi c b o trì Ph n S  H u Chung C a  Nhà Chung C  đệ ả ầ ở ữ ủ ư ược th c hi n theo quy đ nh c aự ệ ị ủ  pháp lu t v  nhà  ậ ề ở

CHUY N GIAO QUY N VÀ NGHĨA VỂ Ề Ụ

Trường h p Bên Mua có nhu c u th  ch p Căn H  đã mua cho t  ch c tín d ng đang ho tợ ầ ế ấ ộ ổ ứ ụ ạ  

đ ng t i Vi t Nam trộ ạ ệ ước khi Bên Mua được c p Gi y Ch ng Nh n thì Bên Mua ph iấ ấ ứ ậ ả  thông báo trước b ng văn b n đ  Bên Bán cùng Bên Mua làm các th  t c c n thi t theoằ ả ể ủ ụ ầ ế  quy đ nh c a ngân hàng và pháp lu t vào t ng th i đi m.ị ủ ậ ừ ờ ể

Trong trường h p Bên Mua ch a nh n bàn giao Căn H  t  Bên Bán ho c đã nh n bàn giaoợ ư ậ ộ ừ ặ ậ  Căn H  t  Bên Bán nh ng h  s  đ  ngh  c  quan nha nộ ừ ư ồ ơ ề ị ơ ̀ ươc có th m quy n c p Gi ý ẩ ề ấ ấ  

Ch ng Nh n ch a đứ ậ ư ược n p cho c  quan có th m quy n mà Bên Mua có nhu c u th cộ ơ ẩ ề ầ ự  

hi n chuy n nhệ ể ượng H p Đ ng này cho bên th  ba thì các bên ph i th c hi n đúng thợ ồ ứ ả ự ệ ủ 

t c chuy n nhụ ể ượng h p đ ng theo quy đ nh c a pháp lu t v  nhà   Bên Bán khôngợ ồ ị ủ ậ ề ở  

được thu thêm b t k  m t kho n chi phí chuy n nhấ ỳ ộ ả ể ượng h p đ ng nào khi làm th  t cợ ồ ủ ụ  xác nh n vi c chuy n nhậ ệ ể ượng h p đ ng cho Bên Mua.ợ ồ

Các Bên th ng nh t r ng, Bên Mua ch  đố ấ ằ ỉ ược chuy n nhể ượng H p Đ ng này cho bên th  baợ ồ ứ  khi có đ  các đi u ki n sau đây:ủ ề ệ

Căn H  không đang trong tình tr ng th  ch p t i t  ch c tín d ng tr  trộ ạ ế ấ ạ ổ ứ ụ ừ ường h p đợ ược ngân 

hàng th  ch p đ ng ý đ  Bên Mua chuy n nhế ấ ồ ể ể ượng H p Đ ng cho bên th  ba; ho cợ ồ ứ ặ  không thu c di n b  h n ch  chuy n nhộ ệ ị ạ ế ể ượng theo quy t đ nh c a Các C  Quan Nhàế ị ủ ơ  

Nước H u Quan ho c không có tranh ch p v i bên th  ba;ữ ặ ấ ớ ứ

Bên Mua đã hoàn thành vi c thanh toán các nghĩa v  đ n h n liên quan đ n Căn H  đã muaệ ụ ế ạ ế ộ  

cho Bên Bán theo th a thu n trong H p Đ ng này;ỏ ậ ợ ồ

Bên nh n chuy n nhậ ể ượng H p Đ ng ph i đ  đi u ki n đợ ồ ả ủ ề ệ ược mua và s  h u nhà   t i Vi tở ữ ở ạ ệ  

Nam theo quy đ nh c a pháp lu t t i th i đi m nh n chuy n nhị ủ ậ ạ ờ ể ậ ể ượng H p Đ ng;ợ ồBên nh n chuy n nhậ ể ượng H p Đ ng ph i cam k t tuân th  các th a thu n c a Bên Bán vàợ ồ ả ế ủ ỏ ậ ủ  

Bên Mua trong H p Đ ng này.ợ ồ

Trong c  hai trả ường h p nêu t i Đi u 10.1 và Đi u 10.2, ngợ ạ ề ề ười mua l i Căn H  ho c bênạ ộ ặ  

nh n chuy n nhậ ể ượng H p Đ ng này đ u đợ ồ ề ược hưởng các quy n và ph i th c hi n cácề ả ự ệ  nghĩa v  c a Bên Mua theo th a thu n trong H p Đ ng này và trong B n N i Quy Nhàụ ủ ỏ ậ ợ ồ ả ộ  Chung C  đính kèm t i Ph  L c 3 c a H p Đ ng này.ư ạ ụ ụ ủ ợ ồ

PH N S  H U RIÊNG, PH N S  H U CHUNG VÀ VI C S  D NG CĂN HẦ Ở Ữ Ầ Ở Ữ Ệ Ử Ụ Ộ 

TRONG  NHÀ CHUNG CƯ

Bên Mua được quy n s  h u riêng đ i v i Ph n S  H u Riêng C a Bên Mua đã mua theoề ở ữ ố ớ ầ ở ữ ủ  

th a thu n c a H p Đ ng này và các trang thi t b  k  thu t s  d ng riêng g n li n v iỏ ậ ủ ợ ồ ế ị ỹ ậ ử ụ ắ ề ớ  

Căn H  độ ược quy đ nh t i Ph  Đính 3, Ph  L c 1; có quy n s  h u, s  d ng đ i v iị ạ ụ ụ ụ ề ở ữ ử ụ ố ớ  

Ph n S  H u Chung C a  Nhà Chung C  và các thi t b  thu c s  h u chung trong  Nhàầ ở ữ ủ ư ế ị ộ ở ữ  Chung C  quy đ nh t i Đi u 11.3;ư ị ạ ề

Các di n tích và trang thi t b  k  thu t thu c Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán đệ ế ị ỹ ậ ộ ầ ở ữ ủ ược quy 

đ nh chi ti t t i Ph  l c 8 c a H p Đ ng. ị ế ạ ụ ụ ủ ợ ồ

Các ph n di n tích và thi t b  thu c ph n s  h u chung, s  d ng chung c a các Ch  S  H uầ ệ ế ị ộ ầ ở ữ ử ụ ủ ủ ở ữ  Nhà Chung C  đư ược quy đ nh chi ti t t i Ph  l c 8 c a H p Đ ng.ị ế ạ ụ ụ ủ ợ ồ

Các Bên nh t trí th a thu n m c phí qu n lý v n hành  Nhà Chung C  nh  sau:ấ ỏ ậ ứ ả ậ ư ư

K  t  Ngày Bàn Giao Căn H  t  Bên Bán sang Bên Mua theo quy đ nh t i Đi u 8 c a H pể ừ ộ ừ ị ạ ề ủ ợ  

Đ ng đ n th i đi m ban qu n tr    Nhà Chung C  đồ ế ờ ể ả ị ư ược thành l p và ký h p đ ngậ ợ ồ  

qu n lý, v n hành  Nhà Chung C  v i đ n v  qu n lý v n hành, phí qu n lý và v nả ậ ư ớ ơ ị ả ậ ả ậ  hành     Nhà   Chung   C   d   ki n   là   [đi n   vào]   đ ng/mư ự ế ề ồ 2/tháng   (ch a   bao   g m   thuư ồ ế GTGT). M c phí này có th  đứ ể ược đi u ch nh theo th a thu n c a các Bên nh ng ph iề ỉ ỏ ậ ủ ư ả  tính toán h p lý cho phù h p v i th c t  t ng th i đi m. Phí Qu n Lý s  đợ ợ ớ ự ế ừ ờ ể ả ẽ ươc tính theo Di n Tích S  D ng Căn H  ghi trong Biên B n Bàn Giao Căn H  Bên Mua cóệ ử ụ ộ ả ộ  trách nhi m đóng kho n phí này l n đ u cho Bên Bán t i th i đi m bàn giao Căn Hệ ả ầ ầ ạ ờ ể ộ 

và sau đó là thanh toán hàng tháng vào th i đi m ngày mùng 05 (năm) hàng tháng theoờ ể  thông báo c a Bên Bán ho c đ n v  qu n lý v n hành  Nhà Chung C ủ ặ ơ ị ả ậ ư

Phí qu n lý đả ượ ử ục s  d ng đ  th c hi n các công vi c, d ch v  qu n lý v n hành  Nhà Chungể ự ệ ệ ị ụ ả ậ  

C  bao g m: Đi u khi n, duy trì ho t đ ng, b o dư ồ ề ể ạ ộ ả ưỡng thường xuyên h  th ng thangệ ố  máy, máy b m nơ ước, máy phát đi n, h  th ng báo cháy t  đ ng, h  th ng ch a cháy,ệ ệ ố ự ộ ệ ố ữ  

d ng c  ch a cháy, các thi t b  d  phòng và các thi t b  khác thu c ph n s  h uụ ụ ữ ế ị ự ế ị ộ ầ ở ữ  chung, s  d ng chung c a tòa nhà chung c ,  nhà chung c ; cung c p d ch v  b o v ,ử ụ ủ ư ư ấ ị ụ ả ệ  

v  sinh môi trệ ường, di t côn trùng, thu gom, v n chuy n rác th i và rác th i nguy h i,ệ ậ ể ả ả ạ  chăm sóc cây xanh, v t d ng nhà v  sinh công c ng, chi phí tiêu th  năng lậ ụ ệ ộ ụ ượng cho khu v c s  h u chung, x  lý nự ở ữ ử ước h  b i thu c s  h u chung c a Nhà Chung C , vồ ơ ộ ở ữ ủ ư ệ sinh h  th ng c p, thoát nệ ố ấ ước, th  nử ước sinh ho t và chi phí khác cho m c đích duy trìạ ụ  

ti n ích công c ng c a Ph n S  H u Chung c a Nhà Chung C ệ ộ ủ ầ ở ữ ủ ư

Trường h p U  Ban Nhân Dân Thành Ph  H  Chí Minh có quy đ nh v  m c phí qu n lý v nợ ỷ ố ồ ị ề ứ ả ậ  

hành Nhà Chung C  thì m c phí này đư ứ ược đóng theo quy đ nh c a Nhà nị ủ ước, trừ 

trường h p Các Bên có th a thu n khác; đ  tránh hi u l m, các th a thu n t i Đi uợ ỏ ậ ể ể ầ ỏ ậ ạ ề  11.4 này chính là các th a thu n khác đó.ỏ ậ

V  trí đ u xe đ p, xe g n máy, xe ô tô và/ho c xe có đ ng c  khác c a các ch  s  h u cácị ậ ạ ắ ặ ộ ơ ủ ủ ở ữ  

Căn H  trong Nhà Chung C  t i Nhà Chung C  và các khu v c li n k  Nhà Chung Cộ ư ạ ư ự ề ề ư 

s  theo các quy t đ nh c a Bên Bán s  đẽ ế ị ủ ẽ ược đ a ra vào t ng th i đi m phù h p v iư ừ ờ ể ợ ớ  thi t k  đã đế ế ược phê duy t. Đ i v i v  trí đ u xe ô tô s  đệ ố ớ ị ậ ẽ ược gi i quy t theo thi t kả ế ế ế 

đã được phê duy t, quy đ nh c a Lu t Nhà   và các văn b n hệ ị ủ ậ ở ả ướng d n thi hành.ẫ

M c phí qu n lý s  đứ ả ẽ ược tính trên Di n Tích S  D ng Căn H  ghi trong biên b n bàn giao. ệ ử ụ ộ ả

M c phí qu n lý không bao g m phi va cac khoan tiên phat sinh do Bên Mua s  dung cac dichứ ả ồ ́ ̀ ́ ̉ ̀ ́ ử ̣ ́ ̣  

vu hoăc các h  tr  có liên quan t i Ph n S  H u Riêng C a Bên Bán và Bên Mua ṣ ̣ ỗ ợ ớ ầ ở ữ ủ ẽ 

tr  phí và các kho n ti n này cho Bên Bán theo các quy t đ nh c a Bên Bán s  đả ả ề ế ị ủ ẽ ượ  c

đ a ra vào t ng th i đi m.ư ừ ờ ể

M c phí qu n lý không bao g m các kho n phí s  d ng các d ch v  t  nhà cung c p d ch vứ ả ồ ả ử ụ ị ụ ừ ấ ị ụ 

th  ba nh  đi n, nứ ư ệ ước, internet, truy n hình cáp v.v  và Bên Mua s  tr  các kho n phíề ẽ ả ả  

s  d ng này theo quy đ nh c a các nhà cung c p d ch v  đó. ử ụ ị ủ ấ ị ụ

X  LÝ VI PH M H P Đ NGỬ Ạ Ợ Ồ

Các Bên th ng nh t hình th c x  lý vi ph m khi Bên Mua ch m tr  thanh toán ti n mua Cănố ấ ứ ử ạ ậ ễ ề  

H :ộ

N u quá 15 (mế ười lăm) ngày k  t  ngày đ n h n ph i thanh toán Giá Bán Căn H  theo th aể ừ ế ạ ả ộ ỏ  

thu n t i Đi u 3.3 và Ph  L c 2 c a H p Đ ng này mà Bên Mua không th c hi nậ ạ ề ụ ụ ủ ợ ồ ự ệ  thanh toán ho c thanh toán không đ y đ  thì Bên Mua ngoài vi c ph i thanh toán sặ ầ ủ ệ ả ố 

ti n đ n h n thanh toán, s  b  tính lãi ph t quá h n trên t ng s  ti n ch m thanh toánề ế ạ ẽ ị ạ ạ ổ ố ề ậ  

v i lãi su t b ng 0,05%/ngày t  ngày đ n h n ph i thanh toán cho đ n ngày Bên Bánớ ấ ằ ừ ế ạ ả ế  

nh n đậ ược kho n ti n thanh toán ch m đó. ả ề ậ

Trong quá trình th c hi n H p Đ ng này, n u t ng th i gian Bên Mua tr  h n thanh toán c aự ệ ợ ồ ế ổ ờ ễ ạ ủ  

t t c  các đ t ph i thanh toán quy đ nh t i Đi u 3.3 và Ph  L c 2 c a H p Đ ng nàyấ ả ợ ả ị ạ ề ụ ụ ủ ợ ồ  (bao g m c  kho n ti n lãi ch m thanh toán) vồ ả ả ề ậ ượt quá   ( )6 ngày thì Bên Bán có quy n đ n phề ơ ương ch m d t H p Đ ng theo quy đ nh t i Đi u 13 c a H p Đ ngấ ứ ợ ồ ị ạ ề ủ ợ ồ  này

Trong trường h p này, h u qu  c a vi c ch m d t H p Đ ng s  nh  quy đ nhợ ậ ả ủ ệ ấ ứ ợ ồ ẽ ư ị  

t i Đi u 13.2(b)ạ ề .

Các Bên th ng nh t hình th c x  lý vi ph m khi Bên Bán ch m tr  bàn giao Căn H  cho Bênố ấ ứ ử ạ ậ ễ ộ  Mua:

N u Bên Mua đã thanh toán ti n mua Căn H  theo ti n đ  th a thu n trong H p Đ ng nàyế ề ộ ế ộ ỏ ậ ợ ồ  

ho c đã kh c ph c các vi ph m v  nghĩa v  thanh toán, ngo i tr  Đi u 12.1(b), nh ngặ ắ ụ ạ ề ụ ạ ừ ề ư  quá   ( )7 ngày k  t  Ngày Bàn Giao D  Ki n mà Bên Bán v n ch a bàn giao Cănể ừ ự ế ẫ ư  

H  cho Bên Mua, thì Bên Bán ph i thanh toán cho Bên Mua kho n ti n ph t vi ph mộ ả ả ề ạ ạ  tính v i lãi su t b ng 0,05%/ngày trên t ng s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Bênớ ấ ằ ổ ố ề  Bán và được tính k  t  ngày Bàn Giao D  Ki n đ n ngày Bên Bán bàn giao Căn Hể ừ ự ế ế ộ 

N u Bên Bán ch m bàn giao Căn H  quá   ( )ế ậ ộ 8 ngày k  t  Ngày Bàn Giao Căn H  D  Ki n,ể ừ ộ ự ế  

thì Bên Mua có quy n ti p t c th c hi n H p Đ ng này v i th a thu n b  sung về ế ụ ự ệ ợ ồ ớ ỏ ậ ổ ề 

th i đi m bàn giao Căn H  m i ho c đ n phờ ể ộ ớ ặ ơ ương ch m d t H p Đ ng theo th aấ ứ ợ ồ ỏ  thu n t i Đi u 13 c a H p Đ ng này.ậ ạ ề ủ ợ ồ

Trong   trường  h p   Bên  Mua  đ n  phợ ơ ương   ch m  d t  H p   Đ ng  này,  Đi uấ ứ ợ ồ ề  13.2(d) s  đẽ ược áp d ng. ụ

Trường h p Bên Mua và Bên Bán có th a thu n gia h n th i h n bàn giao Cănợ ỏ ậ ạ ờ ạ  

H  m i thì Các Bên th c hi n bàn giao Căn H  theo th a thu n gia h n này.ộ ớ ự ệ ộ ỏ ậ ạ

CH M D T H P Đ NGẤ Ứ Ợ Ồ

H p Đ ng này đợ ồ ược ch m d t khi x y ra m t trong các trấ ứ ả ộ ường h p sau đây:ợ

Các Bên đ ng ý ch m d t H p Đ ng này b ng văn b n, trong trồ ấ ứ ợ ồ ằ ả ường h p này, Các Bên l pợ ậ  

văn b n th a thu n c  th  các đi u ki n và th i h n ch m d t H p Đ ng;ả ỏ ậ ụ ể ề ệ ờ ạ ấ ứ ợ ồ

Bên Mua ch m thanh toán Giá Bán Căn H  theo th a thu n t i Đi u 12.1(b) c a H p Đ ngậ ộ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồ  

này; 

Bên Mua t  ch i nh n bàn giao Căn H  theo quy đ nh t i Đi u 8.4 c a H p Đ ng này;ừ ố ậ ộ ị ạ ề ủ ợ ồ

Bên Bán ch m bàn giao Căn H  theo th a thu n t i Đi u 12.2(b) c a H p Đ ng này; và;ậ ộ ỏ ậ ạ ề ủ ợ ồTrong trường h p m t Bên b  tác đ ng b i S  Ki n B t Kh  Kháng và không th  kh c ph cợ ộ ị ộ ở ự ệ ấ ả ể ắ ụ  

trong th i h n 180 ngày k  t  ngày x y ra S  Ki n B t Kh  Kháng đ  ti p t c th cờ ạ ể ừ ả ự ệ ấ ả ể ế ụ ự  

hi n nghĩa v  c a mình theo H p Đ ng này và Các Bên cũng không có th a thu nệ ụ ủ ợ ồ ỏ ậ  khác thì m t trong Các Bên có quy n đ n phộ ề ơ ương ch m d t H p Đ ng này. Vi cấ ứ ợ ồ ệ  

ch m d t H p Đ ng trong trấ ứ ợ ồ ường h p này không b  coi là vi ph m H p Đ ng.ợ ị ạ ợ ồ

H u qu  c a vi c ch m d t H p Đ ng. ậ ả ủ ệ ấ ứ ợ ồ

Trường h p ch m d t H p Đ ng theo Đi u 13.1(a)   trên, h u qu  c a vi c ch m d t H pợ ấ ứ ợ ồ ề ở ậ ả ủ ệ ấ ứ ợ  

Đ ng s  do Các Bên th a thu n.ồ ẽ ỏ ậ

Trường h p ch m d t H p Đ ng theo Đi u 13.1(b)   trên, không  nh hợ ấ ứ ợ ồ ề ở ả ưởng đ n các quy nế ề  

và các bi n pháp kh c ph c khác mà Bên Bán có th  có theo H p Đ ng này và theoệ ắ ụ ể ợ ồ  pháp lu t:ậ

Bên Bán được quy n bán căn h  cho khách hàng khác mà không c n có s  đ ng ý c a Bênề ộ ầ ự ồ ủ  

Mua; và

Bên Bán s  hoàn tr  l i s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Căn H  (không tính lãi) sau khiẽ ả ạ ố ề ộ  

kh u tr  ti n lãi do ch m thanh toán theo quy đ nh t i Đi u 12.1(a) mà Bên Muaấ ừ ề ậ ị ạ ề  

ch a thanh toán cho Bên Bán tính t  ngày đ n h n thanh toán cho đ n ngày ch m d tư ừ ế ạ ế ấ ứ  

8 Đi n theo th a thu n c a các Bên t i th i đi m giao k t H p Đ ng (C c C nh tranh và B o v  ng ề ỏ ậ ủ ạ ờ ể ế ợ ồ ụ ạ ả ệ ườ i tiêu   dùng khuy n cáo đi n t i đa 180 ngày) ế ề ố

H p Đ ng và m t kho n ti n ph t vi ph m H p Đ ng tợ ồ ộ ả ề ạ ạ ợ ồ ương đương v i 30% Giáớ  Bán Thu n. Bên Bán ph i th c hi n các nghĩa v  thanh toán này trong vòng 30 ngàyầ ả ự ệ ụ  

k  t  ngày ch m d t H p Đ ng. Trể ừ ấ ứ ợ ồ ường h p Bên Bán ch m th c hi n nghĩa vợ ậ ự ệ ụ thanh toán quy đ nh t i đi m này, Bên Bán s  ph i ch u lãi ch m thanh toán trên t ngị ạ ể ẽ ả ị ậ ổ  

s  ti n ch m thanh toán v i m c lãi su t b ng 0,05%/ngày k  t  ngày đ n h nố ề ậ ớ ứ ấ ằ ể ừ ế ạ  thanh toán đ n ngày th c tr  cho Bên Mua.ế ự ả

Trong trường h p H p Đ ng này đợ ợ ồ ược ch m d t theo Đi u 13.1(c)   trên, không  nh hấ ứ ề ở ả ưở  ng

đ n các quy n và các bi n pháp kh c ph c khác mà Bên Bán có th  có theo H p Đ ngế ề ệ ắ ụ ể ợ ồ  này và theo pháp lu t:ậ

Bên Bán s  hoàn tr  l i s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Căn H  (không tính lãi) sau khiẽ ả ạ ố ề ộ  

tr  m t kho n ti n ph t vi ph m H p Đ ng từ ộ ả ề ạ ạ ợ ồ ương đương v i 30% Giá Bán Thu nớ ầ  

và Bên Bán v n ph i thanh toán cho Bên Mua ti n lãi tính trên t ng s  ti n mà Bênẫ ả ề ổ ố ề  Mua đã thanh toán (sau khi tr  kho n ti n ph t vi ph m H p Đ ng) v i m c lãi su từ ả ề ạ ạ ợ ồ ớ ứ ấ  

b ng 0,05%/ngày k  t  ngày ch m d t H p Đ ng đ n ngày Bên Bán hoàn tr  l iằ ể ừ ấ ứ ợ ồ ế ả ạ  cho Bên Mua s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán; ố ề

Sau khi thanh toán các kho n trên cho Bên Mua, Bên Bán đả ược quy n bán Căn H  cho kháchề ộ  

hàng khác mà không c n có s  đ ng ý c a Bên Mua.ầ ự ồ ủ

Trong trường h p H p Đ ng này đợ ợ ồ ược ch m d t theo Đi u 13.1(d)   trên, không  nh hấ ứ ề ở ả ưở  ng

đ n các quy n và các bi n pháp kh c ph c khác mà Bên Mua có th  có theo H pế ề ệ ắ ụ ể ợ  

Đ ng này và theo pháp lu t:ồ ậ

Bên Bán s  hoàn tr  l i toàn b  s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Căn H  (không tínhẽ ả ạ ộ ố ề ộ  

lãi); 

Bên Bán s  tr  cho Bên Mua ti n ph t vi ph m H p Đ ng tẽ ả ề ạ ạ ợ ồ ương đương v i 30% Giá Bánớ  

Thu n và Bên Bán v n ph i thanh toán cho Bên Mua ti n lãi tính trên t ng s  ti nầ ẫ ả ề ổ ố ề  

mà Bên Mua đã thanh toán v i m c lãi su t b ng 0,05%/ngày k  t  ngày th …ớ ứ ấ ằ ể ừ ứ 9 sau Ngày Bàn Giao D  Ki n đ n ngày Bên Bán hoàn tr  l i cho Bên Mua s  ti n mà Bênự ế ế ả ạ ố ề  Mua đã thanh toán; 

Bên Bán ph i th c hi n các nghĩa v  thanh toán trên trong vòng 30 ngày k  t  ngày ch m d tả ự ệ ụ ể ừ ấ ứ  

h p đ ng. Trợ ồ ường h p Bên Bán ch m th c hi n nghĩa v  thanh toán quy đ nh t iợ ậ ự ệ ụ ị ạ  

đi m này, Bên Bán s  ph i ch u lãi ch m thanh toán trên t ng s  ti n ch m thanhể ẽ ả ị ậ ổ ố ề ậ  toán v i m c lãi su t b ng 0,05%/ngày k  t  ngày đ n h n thanh toán đ n ngày th cớ ứ ấ ằ ể ừ ế ạ ế ự  

Trong trường h p H p Đ ng này đợ ợ ồ ược ch m d t theo Đi u 13.1(e)   trên:ấ ứ ề ở

Bên Bán s  hoàn tr  l i toàn b  s  ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Căn H  (không tínhẽ ả ạ ộ ố ề ộ  

lãi) theo phương th c do Các Bên th a thu n; vàứ ỏ ậ

Sau khi thanh toán các kho n trên cho Bên Mua, Bên Bán đả ược quy n bán Căn H  cho kháchề ộ  

hàng khác mà không c n có s  đ ng ý c a Bên Mua.ầ ự ồ ủ

S  KI N B T KH  KHÁNGỰ Ệ Ấ Ả

Các Bên nh t trí th a thu n m t trong các trấ ỏ ậ ộ ường h p sau đây đợ ược coi là S  Ki n B t Khự ệ ấ ả Kháng :

Do chi n tranh ho c do thiên tai ho c do thay đ i chính sách pháp lu t c a Nhà nế ặ ặ ổ ậ ủ ước;

Do ph i th c hi n ch  th  ho c quy t đ nh c a c  quan nhà nả ự ệ ỉ ị ặ ế ị ủ ơ ước có th m quy n mà không doẩ ề  

l i c a m t ho c Các Bên ho c các trỗ ủ ộ ặ ặ ường h p khác do pháp lu t quy đ nh;ợ ậ ị

Do tai n n,  m đau thu c di n ph i đi c p c u t i c  s  y t ;ạ ố ộ ệ ả ấ ứ ạ ơ ở ế

Do cháy n , bão, lũ l t, đ ng đ t, chi n tranh, b o lo n, b o đ ng dân s , kh i nghĩa, hànhổ ụ ộ ấ ế ạ ạ ạ ộ ự ở  

đ ng kh ng b , đình công (không do l i c a m t ho c các Bên), d ch b nh ho c h nộ ủ ố ỗ ủ ộ ặ ị ệ ặ ạ  

ch  do ki m d ch, thi t b  h  h ng không do l i c a m t ho c các Bên và không thế ể ị ế ị ư ỏ ỗ ủ ộ ặ ể 

lường trước được;

không có kh  năng có đả ược b t k  các phê chu n có liên quan nào t  Các C  Quan Nhà Nấ ỳ ẩ ừ ơ ướ  c

H u Quan do thay đ i pháp lu t, ho c b t k  các h n ch  ho c ngăn c m nào do Cácữ ổ ậ ặ ấ ỳ ạ ế ặ ấ  

C  Quan Nhà Nơ ước H u Quan ban hành mà không do l i c a Bên Bán;ữ ỗ ủ

các trường h p khác theo quy đ nh c a pháp lu t.ợ ị ủ ậ

M i trọ ường h p khó khăn v  tài chính đ n thu n s  không đợ ề ơ ầ ẽ ược coi là S  Ki n B t Khự ệ ấ ả Kháng

Khi xu t hi n m t trong các S  Ki n B t Kh  Kháng theo th a thu n t i Đi u 14.1 thì Bên bấ ệ ộ ư ệ ấ ả ỏ ậ ạ ề ị tác đ ng b i S  Ki n B t Kh  Kháng ph i thông báo b ng văn b n cho Bên kia bi tộ ở ự ệ ấ ả ả ằ ả ế  trong th i h n 10 (mờ ạ ười) ngày làm vi c k  t  ngày x y ra S  Ki n B t Kh  Khángệ ể ừ ả ự ệ ấ ả  kèm theo gi y t  ch ng minh v  S  Ki n B t Kh  Kháng (n u có). Sau khi đ a raấ ờ ứ ề ự ệ ấ ả ế ư  thông báo, Bên b  tác đ ng b i S  Ki n B t Kh  Kháng không th c hi n đị ộ ở ự ệ ấ ả ự ệ ược nghĩa vụ 

c a mình s  không b  coi là vi ph m nghĩa v  theo H p Đ ng và cũng không ph i là củ ẽ ị ạ ụ ợ ồ ả ơ 

s  đ  Bên còn l i có quy n ch m d t H p Đ ng này.ở ể ạ ề ấ ứ ợ ồ

Vi c th c hi n nghĩa v  theo H p Đ ng c a Bên b   nh hệ ự ệ ụ ợ ồ ủ ị ả ưởng s  đẽ ượ ạc t m d ng trong th iừ ờ  gian x y ra S  Ki n B t Kh  Kháng. Bên b   nh hả ự ệ ấ ả ị ả ưởng s  ti p t c th c hi n các nghĩaẽ ế ụ ự ệ  

v  c a mình sau khi S  Ki n B t Kh  Kháng ch m d t, tr  trụ ủ ự ệ ấ ả ấ ứ ừ ường h p quy đ nh t iợ ị ạ  

Đi u 13.1(e) c a H p Đ ng này. ề ủ ợ ồ

Bên b  tác đ ng b i S  Ki n B t Kh  Kháng ph i g i thông báo cho Bên kia khi không còn bị ộ ở ự ệ ấ ả ả ử ị 

nh h ng b i S  Ki n B t Kh  Kháng và ti p t c th c hi n các nghĩa v  đã b  t m

Đ a chị ỉ :  [đi n vào]ề

Đi n tho iệ ạ :  [đi n vào]ề Fax : [đi n vào]ềEmail :  [đi n vào]ề

Bên Mua:  

Ông/Bà [ĐI N TÊN BÊN MUA LÀ CÁ NHÂNỀ ]

Đ a ch  liên h : [đi n vào]ị ỉ ệ ề

Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ềEmail :  [đi n vào]ề

Ho c ch n:ặ ọ

[ĐI N TÊN BÊN MUA LÀ T  CH C]Ề Ổ Ứ

Đ a ch  liên l : [đi n vào]ị ỉ ệ ề

Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ề Đi n tho i: [đi n vào]ệ ạ ềEmail :  [đi n vào]ề

Hình th c thông báo gi a Các Bên: là giao tr c ti p, g i b ng th  b o đ m (có ký nh n), g iứ ữ ự ế ử ằ ư ả ả ậ ử  

b ng fax.ằ

B t k  thông báo, yêu c u, thông tin, khi u n i phát sinh liên quan đ n H p Đ ng này ph iấ ỳ ầ ế ạ ế ợ ồ ả  

đượ ậc l p thành văn b n. Các Bên th ng nh t r ng, các thông báo, yêu c u, khi u n iả ố ấ ằ ầ ế ạ  

được coi là đã nh n n u g i đ n đúng đ a ch , đúng tên ngậ ế ử ế ị ỉ ười nh n thông báo, đúngậ  

hình th c thông báo theo th a thu n t i Đi u 15.1 và 15.2 và trong th i gian nh  sau:ứ ỏ ậ ạ ề ờ ưVào ngày g i trong trử ường h p th  giao t n tay và có ch  ký c a ngợ ư ậ ữ ủ ười nh n thông báo;ậVào ngày g i n u bên g i nh n đử ế ử ậ ược thông báo chuy n fax thành công t  máy fax g i điể ừ ử  

trong trường h p g i thông báo b ng fax;ợ ử ằ

Vào ngày giao th  theo ch  ký c a ngư ữ ủ ười thông báo trong trường h p g i b ng th  b o đ mợ ử ằ ư ả ả  

(có ký nh n);ậ

Vào ngày th  3 k  t  ngày đóng d u b u đi n trong trứ ể ừ ấ ư ệ ường h p g i thông báo b ng thợ ử ằ ư 

chuy n phát nhanh;ể

Các Bên ph i thông báo b ng văn b n cho nhau bi t n u có đ  ngh  thay đ i v  đ a ch , hìnhả ằ ả ế ế ề ị ổ ề ị ỉ  

th c và tên ngứ ười nh n thông báo trậ ước ít nh t 7 (b y) ngày làm vi c; n u khi đã cóấ ả ệ ế  thay đ i v  đ a ch , hình th c, tên ngổ ề ị ỉ ứ ười nh n thông báo nh  quy đ nh t i Đi u 15.1 vàậ ư ị ạ ề  15.2   trên mà Bên có thay đ i không thông báo cho Bên kia bi t, Bên g i thông báoở ổ ế ử  không ch u trách nhi m v  vi c Bên có thay đ i không nh n đị ệ ề ệ ổ ậ ược các văn b n thôngả  báo

GI I QUY T TRANH CH PẢ Ế Ấ

Trường h p Các Bên có ợ tranh ch pấ  v  các n i dung c aề ộ ủ  H p Đ ng này thì Các Bên cùngợ ồ  nhau bàn b c gi i quy t thông qua thạ ả ế ương lượng. Trong th i h n 30 (ba mờ ạ ươi) ngày, kể 

t  ngày m t Bên thông báo b ng văn b n cho Bên kia v  tranh ch p phát sinh mà tranhừ ộ ằ ả ề ấ  

ch p đó không đấ ược thương lượng gi i quy t thì m t trong Các Bên có quy n yêu c uả ế ộ ề ầ  tòa án gi i quy t theo quy đ nh c a pháp lu t.ả ế ị ủ ậ

CAM K T C A CÁC BÊNẾ Ủ

Bên Bán cam k t:ế

Căn H  nêu t i Đi u 2 c a H p Đ ng này thu c quy n s  h u c a Bên Bán và không thu cộ ạ ề ủ ợ ồ ộ ề ở ữ ủ ộ  

di n đã bán cho ngệ ười khác, không thu c di n b  c m giao d ch theo quy đ nh c aộ ệ ị ấ ị ị ủ  pháp lu t;ậ

Căn H  nêu t i Đi u 2 c a H p Đ ng này độ ạ ề ủ ợ ồ ược xây d ng theo đúng quy ho ch, đúng thi tự ạ ế  

k  và các b n v  đế ả ẽ ược duy t đã cung c p cho Bên Mua, b o đ m ch t lệ ấ ả ả ấ ượng và đúng các v t li u xây d ng theo th a thu n trong H p Đ ng này.ậ ệ ự ỏ ậ ợ ồ

Bên Mua cam k t:ế

Đã tìm hi u, xem xét k  thông tin v  Căn H ;ể ỹ ề ộ

Đã được Bên Bán cung c p b n sao các gi y t , tài li u và thông tin c n thi t liên quan đ nấ ả ấ ờ ệ ầ ế ế  

Căn H , Bên Mua đã đ c c n th n và hi u các quy đ nh c a H p Đ ng này cũng nhộ ọ ẩ ậ ể ị ủ ợ ồ ư các ph  l c, ph  đính đính kèm. Bên Mua đã tìm hi u m i v n đ  mà Bên Mua cho làụ ụ ụ ể ọ ấ ề  

c n thi t đ  ki m tra m c đ  chính xác c a các gi y t , tài li u và thông tin đó;ầ ế ể ể ứ ộ ủ ấ ờ ệ

S  ti n dùng đ  thanh toán Giá Bán Căn H  theo H p Đ ng này là h p pháp, không có tranhố ề ể ộ ợ ồ ợ  

ch p v i bên th  ba. Bên Bán s  không ch u trách nhi m đ i v i vi c tranh ch p gi aấ ớ ứ ẽ ị ệ ố ớ ệ ấ ữ  Bên Mua và bên th  ba v  kho n ti n mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theoứ ề ả ề  

H p Đ ng này, tr  trợ ồ ừ ường h p do l i c a Bên Bán. Trong trợ ỗ ủ ường h p có tranh ch pợ ấ  

v  kho n ti n dùng đ  thanh toán Giá Bán Căn H  này thì H p Đ ng này v n có hi uề ả ề ể ộ ợ ồ ẫ ệ  

l c đ i v i Các Bên;ự ố ớ

Cung c p các gi y t  c n thi t khi Bên Bán yêu c u theo quy đ nh c a pháp lu t đ  làm thấ ấ ờ ầ ế ầ ị ủ ậ ể ủ 

t c c p Gi y Ch ng Nh n cho Bên Mua;ụ ấ ấ ứ ậ

Bên Mua là đ i tố ượng được mua và s  h u Căn H  theo pháp lu t c a Vi t Nam.ở ữ ộ ậ ủ ệ

Vi c ký k t H p Đ ng này gi a Các Bên là hoàn toàn t  nguy n, không b  ép bu c, l a d i.ệ ế ợ ồ ữ ự ệ ị ộ ừ ốTrong trường h p m t ho c nhi u đi u kho n trong H p Đ ng này b  C  Quan Nhà nợ ộ ặ ề ề ả ợ ồ ị ơ ướ  ctuyên là vô hi u, không có giá tr  pháp lý ho c không th  thi hành theo quy đ nh hi nệ ị ặ ể ị ệ  hành c a pháp lu t thì các đi u kho n khác c a H p Đ ng này v n có hi u l c thi hànhủ ậ ề ả ủ ợ ồ ẫ ệ ự  

đ i v i Các Bên. Các Bên s  th ng nh t s a đ i các đi u, kho n b  vô hi u ho c khôngố ớ ẽ ố ấ ử ổ ề ả ị ệ ặ  

có giá tr  pháp lý ho c không th  thi hành theo quy đ nh c a pháp lu t và phù h p v i ýị ặ ể ị ủ ậ ợ ớ  chí c a Các Bên. ủ

Các bên cam k t th c hi n đúng các th a thu n đã quy đ nh trong H p Đ ng này.ế ự ệ ỏ ậ ị ợ ồ

o Ph  Đính 3: ụ Danh M c V t Li u Hoàn Thi n Bên Trong Căn Hụ ậ ệ ệ ộ

o Ph  Đính 4: Ti n Đ  Xây D ng D  Ki nụ ế ộ ự ự ế

­ Ph  L c 2 ­ Giá Bán Căn H , Kinh Phí B o Trì, Phụ ụ ộ ả ương Th c Thanh Toánứ

là nh ng ph n không th  tách r i c a H p Đ ng này. Các Bên đã đ c k  và đ ng ýữ ầ ể ờ ủ ợ ồ ọ ỹ ồ  

v i các n i dung đớ ộ ược nêu trong các Ph  L c và Ph  Đính này.ụ ụ ụ

Các Bên cam k t th c hi n đúng các th a thu n đã quy đ nh trong H p Đ ng này.ế ự ệ ỏ ậ ị ợ ồ

HI U L C H P Đ NGỆ Ự Ợ Ồ

H p Đ ng này có hi u l c k  t  ngày ký.ợ ồ ệ ự ể ừ

H p Đ ng này có 19 Đi u, đợ ồ ề ượ ậc l p thành 04 b n và có giá tr  nh  nhau, Bên Mua gi  01ả ị ư ữ  

b n, Bên Bán gi  03 b n đ  l u tr , làm th  t c n p thu , l  phí và th  t c c p Gi yả ữ ả ể ư ữ ủ ụ ộ ế ệ ủ ụ ấ ấ  

Ch ng Nh n cho Bên Mua.ứ ậ

Kèm theo H p Đ ng này là 01 (m t) b n v  thi t k  m t b ng Căn H , 01 (m t) b n vợ ồ ộ ả ẽ ế ế ặ ằ ộ ộ ả ẽ thi t k  m t b ng t ng có Căn H , 01 (m t) b n v  thi t k  m t b ng tòa nhà c aế ế ặ ằ ầ ộ ộ ả ẽ ế ế ặ ằ ủ  Nhà Chung C  có Căn H  nêu t i Đi u 2 c a H p Đ ng này đã đư ộ ạ ề ủ ợ ồ ược phê duy t, 01ệ  (m t) B n N i Quy  Nhà Chung C  ộ ả ộ ư

Các Ph  l c, Ph  đính đính kèm H p Đ ng này và các s a đ i, b  sung theo th aụ ụ ụ ợ ồ ử ổ ổ ỏ  thu n c a Các Bên là n i dung không tách r i H p Đ ng này và có hi u l c thi hànhậ ủ ộ ờ ợ ồ ệ ự  

đ i v i Các Bên.ố ớ

Trong trường h p Các Bên th a thu n thay đ i n i dung c a H p Đ ng này thì ph i l pợ ỏ ậ ổ ộ ủ ợ ồ ả ậ  

b ng văn b n có ch  ký c a Các Bên.ằ ả ữ ủ

Các Bên đã đ c toàn b  n i dung, hi u rõ và đ ng ý tuân th  đ y đ  các quy đ nh c a H pọ ộ ộ ể ồ ủ ầ ủ ị ủ ợ  

Đ ng. Đ  LÀM B NG CH NG, H p Đ ng này đồ Ể Ằ Ứ ợ ồ ược đ i di n c a Các Bên đã ký k t vàoạ ệ ủ ế  ngày được ghi   trang đ u tiên c a H p Đ ng này.ở ầ ủ ợ ồ

3 Ph  Đính 3: Danh M c Các V t Li u Hoàn Thi n Bên Trong Căn Hụ ụ ậ ệ ệ ộ

4 Ph  Đính 4: Ti n Đ  Xây D ng D  Ki nụ ế ộ ự ự ế

Ph  Đính 1ụ

Các Đ c Đi m C a Căn Hặ ể ủ ộ

1 Các đ c đi m c a Căn H  nh  sauặ ể ủ ộ ư

Lo i Căn Hạ ộ Căn h  chung c  ộ ư

Năm xây d ngự [đi n vào]ề

Năm d  ki n hoàn thànhự ế [đi n vào]ề

Căn H  s :ộ ố [đi n vào]ề

T ng (t ng có Căn H ):ầ ầ ộ [đi n vào]ề

Tên D  ánự

D  án  ự Khu Văn phòng – Th ươ ng m i – D ch v  ­ Căn h    ­ ạ ị ụ ộ ở   Khách s n 6 sao và Văn phòng Khách s n (Khu T  giác B n ạ ạ ứ ế   Thành) t i  ạ Ph ườ ng Nguy n Thái Bình ễ , Qu n 1 ậ , Thành ph  H ố ồ  Chí Minh. Tên Th ươ ng M i:……… ạ

Toà  Nhà Chung Cư

Kh i thápố [đi n vào] trong D  án ề ự

Đ a chị ỉ Ph ườ ng Nguy n Thái Bình ễ , Qu n 1 ậ , Thành ph  H  Chí Minh ố ồ .

Di n Tích S  D ng Căn H  (Di n Tích Thông Th y D  Ki n)ệ ử ụ ộ ệ ủ ự ế  

được nêu c  th  trong b n v  liên quan trong Ph  Đính 2 c aụ ể ả ẽ ụ ủ  

Ph  L c 1 c a H p Đ ng.ụ ụ ủ ợ ồ

Di n tích sàn Căn Hệ ộ [đi n vào] m2ề

V t   li u   hoàn   thi n   bênậ ệ ệ  

trong Căn H :ộ Được nêu t i Ph  Đính 3 c a Ph  L c 1 c a H p Đ ngạ ụ ủ ụ ụ ủ ợ ồ

Th i gian d  ki n bàn giaoờ ự ế  

Căn H :ộ Tháng [đi n vào] năm [đi n vào]ề ề

Th i h n s  d ng đ t:ờ ạ ử ụ ấ Tháng [đi n vào] năm [đi n vào]ề ề

Ph  Đính 2ụ

Các B n Vả ẽ

Tr n ầ

H  th ng đi n ệ ố ệThông tin liên l c n iạ ộ  

b  ộ

C a s , c a đi ra banử ổ ử  

công Sàn 

Tường 

10 Đ ượ c chi ti t t i th i đi m ký k t H p đ ng theo th a thu n c a các Bên. Trong tr ế ạ ờ ể ế ợ ồ ỏ ậ ủ ườ ng h p thay đ i v t ợ ổ ậ  

li u hoàn thi n bên trong căn h  (bao g m v t li u t ệ ệ ộ ồ ậ ệ ươ ng đ ươ ng), Bên Bán s  th a thu n v i Bên Mua theo ẽ ỏ ậ ớ  

Đi u 5.1.f H p Đ ng ề ợ ồ

[đi n vào]ề m2 (x) [đi n vào]ề đ ng/1mồ 2 

= [đi n vào]ề  đ ng. (ồ B ng ch :  ằ ữ [đi n vào]ề ). (“Giá Bán Căn H  T m Tínhộ ạ ”)

bao g m:ồ

­ Giá Bán Thu n: ầ [đi n vào]ề  đ ng (ồ B ng ch : ằ ữ  [đi n vào] ề )

­ Thu  GTGT (không tính trên giá tr  quy n s  d ng đ t n p cho Nhà nế ị ề ử ụ ấ ộ ước theo 

quy đ nh c a pháp lu t): ị ủ ậ [đi n vào]ề  đ ng (ồ B ng ch : ằ ữ  [đi n vào] ề );

­ Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung Nhà Chung C    (b ng 2% Giá Bánả ầ ở ữ ư ằ  

Thu n): ầ [đi n vào]ề  đ ng (ồ B ng ch :  ằ ữ [đi n vào] ề )

2. Phương th c thanh toánứ

(a) T t c  các kho n thanh toán theo H p Đ ng này đấ ả ả ợ ồ ược th c hi n b ng ti nự ệ ằ ề  

Vi t Nam thông qua hình th c thanh toán b ng ti n m t ho c chuy n kho nệ ứ ằ ề ặ ặ ể ả  qua ngân hàng theo tài kho n c a Bên Bán nêu t i Đi u 3.2 c a H p Đ ng Muaả ủ ạ ề ủ ợ ồ  Bán Căn H  này ho c tài kho n khác theo thông báo c a Bên Bánộ ặ ả ủ .

(b) Th i đi m xác đ nh Bên Mua đã thanh toán ti n là th i đi m Bên Bán xu tờ ể ị ề ờ ể ấ  

phi u thu v  kho n ti n đã nh n thanh toán c a Bên Mua ho c s  ti n chuy nế ề ả ề ậ ủ ặ ố ề ể  kho n đã ghi có vào tài kho n c a Bên Bán.ả ả ủ

(c) Bên Mua ph i t  ch u t t c  các kho n phí ph i tr  cho ngân hàng c a Bênả ự ị ấ ả ả ả ả ủ  

Mua, phí chuy n ti n ph i tr  liên quan đ n vi c thanh toán đó, tr  trể ề ả ả ế ệ ừ ường h pợ  thanh toán b ng ti n m t đã đằ ề ặ ược Bên Bán ch p thu n. ấ ậ

3.  Th i h n thanh toán:ờ ạ

(a) Th i h n thanh toán Giá Bán Căn H :ờ ạ ộ

Tr  khi Các Bên có th a thu n khác, th i h n thanh toán Giá Bán Căn H  theoừ ỏ ậ ờ ạ ộ  

H p Đ ng s  đợ ồ ẽ ược th c hi n theo ti n đ  nh  sau:ự ệ ế ộ ư 12

­ Đ t 1:  % Giá Bán Căn h  + thu  GTGT tợ ộ ế ương  ng  ngayứ  

­ Đ t 8: 25% Giá Bán Căn H  + toàn b  thu  GTGT còn l i c a Giá Bánợ ộ ộ ế ạ ủ  

Căn H  + 2% Kinh Phí B o Trì Ph n S  H u Chung và phí qu n lý v nộ ả ầ ở ữ ả ậ  hành  Nhà Chung C  d  ki n cho 03 tháng đ u tiên theo Thông báo bànư ự ế ầ  giao Căn H  c a Bên Bán. ộ ủ

­ Đ t 9: 5% Giá Bán Căn H  vào ngày Căn H  đợ ộ ộ ược c p  Gi y ch ngấ ấ ứ  

nh n quy n s  d ng đ t, quy n s  h u nhà   và tài s n khác g n li nậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ở ả ắ ề  

v i đ t cho Bên Mua.ớ ấ  Tùy theo th i đi m ký k t H p Đ ng Mua Bán Căn H  thì t t c  các kho n ti n thanh toánờ ể ế ợ ồ ộ ấ ả ả ề  

trước (n u có) s  đế ẽ ược k t chuy n thành các đ t thanh toán nêu trên. Trế ể ợ ường h p vi c k tợ ệ ế  chuy n t  ti n thanh toán trể ừ ề ước còn thi u so v i đ t thanh toán tế ớ ợ ương  ng thì Bên Mua ph iứ ả  

có nghĩa v  thanh toán ph n còn thi u này cho Bên Bán t i ngày k t chuy n.ụ ầ ế ạ ế ể

(b) S  ti n chênh l ch c a các đ t thanh toán do đi u ch nh Giá Bán Căn H  doố ề ệ ủ ợ ề ỉ ộ  

chênh l ch v  Di n Tích Thông Th y Th c T  so v i Di n Tích Thông Th yệ ề ệ ủ ự ế ớ ệ ủ  

D  Ki n theo quy đ nh t i Đi u 2.1(b) c a H p Đ ng Mua Bán Căn H  sự ế ị ạ ề ủ ợ ồ ộ ẽ 

được Các Bên thanh toán cho nhau nh  sau: trong vòng 10 (mư ười) ngày k  tể ừ ngày xác đ nh đị ược chênh l ch gi a Di n Tích Thông Th y Th c T  so v iệ ữ ệ ủ ự ế ớ  

Di n Tích Thông Th y D  Ki n.ệ ủ ự ế

12 Nội dung và số đợt cụ thể sẽ được điền vào thời điểm ký kết Hợp đồng theo quyết định của Chủ đầu tư nhưng đảm bảo hạn mức như sau: Lần 1: thu không quá 30% giá trị Hợp đồng; những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản quy định tại Phụ đính 4 Phụ lục 1 đính kèm hợp đồng này, khi chưa bàn giao nhà cho Bên Mua thì thu không quá 70% (50% đối với Bên Bán có vốn đầu tư nước ngoài) giá trị Hợp đồng; và khi chưa có giấy chứng nhận của Căn hộ thì thu không quá 95% giá trị Hợp đồng