Đề cương TVQLDA

Mục tiêu đầu tư dự án: Đầu tư xây dựng mới kết hợp cải tạo, nâng cấp một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công trình quốc phòng của cơ quan, đơn vị thuộc Quân chủng PKKQ nhằm hoàn chỉnh quy

Trang 1

ĐỀ CƯƠNG THỰC HIỆN CÔNG VIỆC TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN

DỰ ÁN DẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG, CÔNG TRÌNH QUÂN SỰ CỦA QUÂN CHỦNG PHÒNG KHÔNG – KHÔNG QUÂN THEO HÌNH

THỨC HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG – CHUYỂN GIAO (BT)

CÔNG TY CỔ PHẦN HIM

LAM THỦ ĐÔ CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ VÀ TƯ VẤN XÂY DỰNG HÀ NỘI

(HADECON)

Trang 2

I Thông tin chung

1 Tên dự án: Đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình quân sự của Quân chủng Phòng không – Không quân theo hình thức hợp đồng BT

2 Địa điểm xây dựng:

- Các hạng mục thuộc Lữ đoàn 26; kho/CHC; cơ quan Quân chủng: Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

- Các hạng mục Trạm khách 77/BTM: Phường 12, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh

3 Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Bộ Quốc phòng

4 Đại diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Quân Chủng Phòng không – Không quân

5 Nhóm, loại, Cấp công trình: Dự án nhóm B, Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III, cấp IV; Công trình dân dụng cấp II, III, IV;

6 Hình thức đầu tư: Xây dựng – Chuyển giao (BT)

7 Giá trị tổng dự toán: 499.826.000.000 đồng

Trong đó:

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 4.746.456.000 đồng + Chi phí xây lắp: 337.463.173.000 đồng + Chi phí thiết bị, doanh cụ: 22.615.000.000 đồng

8 Mục tiêu đầu tư dự án:

Đầu tư xây dựng mới kết hợp cải tạo, nâng cấp một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật, công trình quốc phòng của cơ quan, đơn vị thuộc Quân chủng PKKQ nhằm hoàn chỉnh quy hoạch doanh trại, phù hợp với quy hoạch địa phương được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đáp ứng nhu cầu chỗ ở, làm việc phục vụ nhiệm vụ huấn luyện, sẵn sàng chiến đấu, chiến đấu của Bộ đội PKKQ trong thời kỳ mới

9 Hình thức quản lý dự án: Nhà đầu tư thuê Tư vấn quản lý dự án

10 Thời gian thực hiện: 2021 – 2023

II Quy mô xây dựng công trình và giải pháp thiết kế :

1 Quy mô:

* Quy mô xây dựng:

I Lữ đoàn 26

Các hạng mục công trình kiến trúc

Trang 3

1.1 Nhà ở, làm việc BCH (03 tầng) M2 805 1.2 Nhà ở c1, c2, c3, c4 (06 tầng) M2 4.597

tầng)

5 Nhà ăn, bếp các đơn vị thuộc Lữ đoàn (03 tầng) M2 2.677

III Các hạng mục thuộc cơ quan Quân chủng

Trang 4

1.2 Thoát nước sinh hoạt và nước mưa tổng

Hệ thống thông tin liên lạc, CNTT:

internet + mạng điện thoại cố định +

truyền hình cáp

1.8 Hệ thống hàng rào, cổng, sân vườn HT 1

1.9 Trạm biến áp phục vụ cấp điện cho lữ 26 và các nhà kho thuộc cục hậu cần; công

suất 1000KVA

2 Đường vào doanh trại cơ quan Quân chủng (tiêu chuẩn kỹ thuật theo yêu cầu

của UBND Thành phố Hà Nội)

Đường nội bộ, hệ thống thoát nước cơ

quan Quân chủng trong phạm vi khu đất

Quân chủng khoảng 20ha

3.1 Cải tạo nâng cấp đường hiện trạng HT 1

3.2 Cải tạo hệ thống thoát nước hiện trạng (cả chi phí đấu nối với HT thoát nước

Trang 5

3 Cấp nước tổng thể HT 1

4 Thoát nước sinh hoạt, nước mưa tổng thể HT 1

5 Cấp điện hạ thế ngoài nhà và điện chiếu

6 Điện nhẹ tổng thể: internet + mạng điện

7 Hệ thống PCCC tổng thể ngoài nhà HT 1

* Quy mô đầu tư thiết bị, doanh cụ:

Mua sắm, lắp đặt máy bơm cấp nước

Phòng cháy chữa cháy khu A gồm: Nhà

kho Cục hậu cần; Lữ đoàn 26

Doanh cụ: Các đơn vị Lữ đoàn 26,

kho/Cục hậu cần, trạm kiểm định/Cục

Máy biến áp cấp điện cho Trạm khách 77

và các công trình phụ trợ; công suất

3 Mua sắm, lắp đặt máy bơm cấp nước Phòng cháy chữa cháy Cái 2

4 Mua sắm lắp đặt điều hòa Trạm khách 77 Cái 77

5 Máy phát điện dự phòng Trạm khách 77 Cái 1

Trang 6

01 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,8m, hành lang sau rộng 2,2m

- Giải pháp kết cấu: kết cấu phần móng: Phương án móng cọc Sử dụng cọc

ép 25x25, chiều dài cọc 25.0m, sức chịu tải của cọc khoảng 27 tấn Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x70mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm cách mặt sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm, hộp

số đặt cách mặt sàn 1,25m, bảng điện đặt cách mặt sàn 1,35m

- Phần chống sét: Chống sét cho công trình dùng kim thu sét kết hợp với dây đai thu sét đặt trên mái Hệ thống kim thu sét được dẫn xuống bãi tiếp địa chống sét chung của khu Điện trở nối đất thiết bị R ≤ 4Ω Điện trở nối đất chống sét R ≤ 10Ω

- Cấp nước, thoát nước công trình:

+ Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D32 vào bể nước ngầm Sau đó sử dụng máy bơm cấp nước

để bơm lên 01 bể inox có dung tích là V = 6,5m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

+ Thoát nước: Nước thải từ xí, tiểu được thu gom và dẫn vào bể tự hoại xử

lý sơ bộ, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực Nước thải tắm, rửa được dẫn về hố ga thăm sau bể tự hoại, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực

a.2 Nhà ở c1, c2, c3, c4 – E2:

- Giải pháp kiến trúc:

Nhà cao 6 tầng, diện tích xây dựng 766,12m2 Tổng diện tích sàn 4596,72 m2, bước gian 3,6m, nhịp 6,3m Chiều cao mỗi tầng 3,9m Hành lang giữa rộng 2,4m và hành lang sau rộng 2,2m, hành lang trước rộng 1,57m

- Giải pháp kết cấu:

Trang 7

Kết cấu phàn móng: Phương án móng cọc Sử dụng cọc ép 25x25, chiều dài cọc 25,0m, sức chịu tải của cọc khoảng 25 tấn

Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x120mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số đặt cách sàn 1,25m, bảng điện cách mặt sàn 1,35m

để bơm lên 01 bể inox có dung tích là V = 7m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

a.3 Nhà ở, làm việc BCH d và Nhà ở c6, c7, c8 – E4&E5

- Giải pháp kiến trúc: nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 3837,5m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 6,3m Chiều cao tầng 1: 3,9m; tầng 2, 3: 3,6m; tổng chiều cao nhà 13,6m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,8m, hành lang sau rộng 2,2m

- Giải pháp kết cầu: Kết cấu phần móng: Phương án móng cọc Sử dụng cọc

ép 25x25, chiều dài cọc 25m, sức chịu tải của cọc 25 tấn Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DATA/PVC 4x(1x240) mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm cách mặt sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm, hộp số cách mặt sàn 1,25m, bảng điện cách mặt sàn 1,35m

Trang 8

để bơm lên 04 bể inox, dung tích mỗi bể là V = 10 m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

a4 Nhà ở, làm việc BCH –E6:

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 794,36 m2; bước gian 3,6m, nhịp 6,3m Chiều cao tầng 1: 3,9m; tầng 2,3: 3,6m; tổng chiều cao nhà 13,6m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 18m, hành lang sau rộng 2,2m

- Giải pháp kết cầu: Kết cấu phần móng: Phương án móng cọc Sử dụng cọc

ép 25x25, chiều dài cọc 25,0m, sức chịu tải của cọc khoảng 27 tấn Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x70mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220v, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số đặt cách sàn 1,25m, bảng điện cách mặt sàn 1,35m

- Cấp nước, Thoát nước công trình:

để bơm lên 01 bể inox dung tích bể là V = 7m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

a5 Nhà ở c9, c10, c11 và Nhà học tập - E7

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 4 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 3064m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 6,3m Chiều cao mỗi tầng: 3,9m; tổng chiều cao nhà 18,85m Giao thông theo phương đứng sử dụng 02 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,57m, hành lang giữa rộng 2,4m, hành lang sau rộng 2,2m

Trang 9

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: Phương án móng cọc Sử dụng cọc

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DATA/PVC 4x(1x185) mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm cách mặt sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm, hộp số cách mặt sàn 1,25m, bảng điện cách mặt sàn 1,35m

+ Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D110 vào bể nước ngầm Sau đó sử dụng máy bơm cấp nước để bơm lên 04 bể inox dung tích mỗi bể là V = 10m3 (đạt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

a6 Nhà bệnh xá lữ đoàn – E13

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 2 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 757,46 m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 6,3m Chiều cao tầng 1: 3,9m; tầng 2: 3,9m; tổng chiều cao nhà 11,05m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ (đảm bảo theo quy chuẩn hiện hành về công năng và thoát nạn) và 01 thang thép thoát nạn ngoài nhà Giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,8m, hành lang sau rộng 2,2m

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x50 mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc,

ổ cắm, hộp số đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Phần chống sét: Chống sét cho công trình dùng kim thu sét kết hợp với dây đai thu sét đặt trên mái Hệ thống kim thu sét được dẫn xuống bãi tiếp địa

Trang 10

chống sét chung của khu Điện trở nối đất thiết bị R ≤ 4Ω Điện trở nối đất chống sét R ≤ 10Ω

+ Cấp nước: Nguồn cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D32 vào bể nước ngầm Sau đó sử dụng máy bơm cấp nước

- Thoát nước: Nước thải từ xí, tiểu được thu gom và dẫn vào bể tự hoại xử

a7 Nhà ăn, bếp các đơn vị thuộc Lữ đoàn – E3

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 2677m2; bước gian 6,6m và 7,5m Chiều cao mỗi tầng: 3,6m, tổng chiều cao nhà 14,05m Giao thông theo phương đứng sử dụng 03 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 2,25m

ép 25x25, chiều dài cọc 25m, sức chịu tải của cọc khoảng 25 tấn Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DATA/PVC 2x4(1x300)mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bòng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc,

ổ cắm, hộp số đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

để bơm lên 04 bể inox dung tích mỗi bể là V = 5m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

lý sơ bộ, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực Nước thải tắm, rửa được dẫn về hố ga thăm sau bể tự hoại, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực Nước thải dầu mỡ từ các khu bếp ăn được xử lý tách mỡ qua các bể inox đặt dưới bồn rửa nhà bếp, sau đó nước thải từ bếp ăn được dẫn về hố ga sau bể tự hoại và thoát ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực

Trang 11

a8 Kho lữ đoàn + nhà để xe 02 bánh – E12

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 1137,24 m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 7,5m Chiều cao tầng 1: 3,6m; tầng 2,3: 3,6m; tổng chiều cao nhà 13,75m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ và 01 thang tải hàng Giao thông theo phương ngang bằng hàng lang trước rộng 1,58m

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x25mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE, chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm điện cách sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện cách sàn 1,35m

- Thoát nước mưa công trình: Thoát nước: Toàn bộ nước mưa trên mái của công trình được thu gom qua rọ thu nước mưa (rọ chắn rác) bằng các ống đứng uPVC D110-D60 sau đó dẫn theo các ống đứng thoát nước xuống rãnh thu nước ngoài nhà (hoặc thoát vào ống gom chôn ngầm), từ đó nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước mưa hạ tầng ngoài nhà của khu vực

a9 Nhà để xe ô tô – E11

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 1 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 1183,24 m2; bước gian 3,6m x 8,0m Chiều cao tầng 4,2m Hệ kết cấu cột thép, tường bao che xây gạch

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: móng đơn BTCT; kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm thép tổ hợp, hệ xà gồ mái liên kết các khung kèo với nhau

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 2x35mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm điện cách sàn 0,4m, công tắc đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Thoát nước mưa công trình: Thoát nước: Toàn bộ nước mưa trên mái của công trình được thu gom qua rọ thu nước mưa (rọ chắn rác) bằng các ống đứng uPVC D110-D60 sau đó dẫn theo các ống đứng thoát nước xuống rãnh thu nước

Trang 12

ngoài nhà (hoặc thoát vào ống gom chôn ngầm), từ đó nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước mưa hạ tầng ngoài nhà của khu vực

a10 Trạm cấp phát xăng dầu, kho dầu mỡ - E9

- Giải pháp kiến trúc: Tổng diện tích sàn khoảng 76,1 m2; bước gian 3,3m, nhịp chính 7,3m Chiều cao tầng: 3,9m; tổng chiều cao nhà 5,85m

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: Móng băng BTCT Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ tủ điện tổng của nhà để

xe ô tô ký hiệu E11 cấp tới tủ điện bằng cáp điện CU/PVC/PVC 2x6 mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Cấp nước, thoát nước công trinh:

+ Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D25 lên bể mái dung tích 2,5m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

a11 Cầu rửa xe – E10: gồm 2 cầu rửa xe ngoài trời Kết cấu bê tông cốt thép toàn khối

a12 Kho kỹ thuật (02 nhà) – E14

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 1 tầng Tổng diện tích 48,2m2, mỗi nhà 24,1 m2

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: móng đơn BTCT Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, xây tường thu hồi, gác xà gồ thép, mái lợp tôn

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ tủ điện tổng của nhà E4&5 cấp tới tủ điện bằng cáp điện CU/PVC/PVC 2x6mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Thoát nước công trình: Toàn bộ nước mưa trên mái của công trình được thu gom qua rọ thu nước mưa (rọ chắn rác) bằng các ống đứng uPVC D110-D60

Trang 13

sau đó dẫn theo các ống đứng thoát nước xuống rãnh rở thu nước ngoài nhà (hoặc thoát vào ống gom chôn ngầm), từ đó nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước mưa hạ tầng ngoài nhà của khu vực

a13 Nhà để xe ô tô – E15

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 1 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 218,64m2; gồm

5 gian 3,6m x12m Hệ kết cấu cột thép, kèo thép, gác xà gồ thép, trên lợp tôn, tường bao che xây gạch

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: phương án móng đơn BTCT Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm thép tổ hợp, hệ

xà gồ mái liên kết các khung kèo với nhau

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ tủ điện tổng của nhà E4&5 cấp tới tủ điện bằng cáp điện CU/PVC/PVC 2x6mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Thoát nước mưa công trình: Toàn bộ nước mưa trên mái của công trình được thu gom qua rọ thu nước mưa (rọ chắn rác) bằng các ống đứng uPVC D110 – D60 sau đó dẫn theo các ống đứng thoát nước xuống rãnh rở thu nước ngoài nhà (hoặc thoát vào ống gom chon ngầm), từ đó nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước mưa hạ tầng ngoài nhà của khu vực

a14 Sân chào cờ (03 sân): Tổng diện tích 02 sân: 1.506 m2

b Các hạng mục thuộc Kho/CHC

b.1 Nhà ở, làm việc BCH kho K10+kho K14 – B1

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 6 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 1679,04m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 6,3m Chiều cao các tầng 3,9m; tổng chiều cao nhà 26,65m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ; giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,58m Bên ngoài có 1 thang thép phục

vụ công tác thoát nạn

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x120mm2 đi ngầm luồn trong ống HPDE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng tự nhiên, thông gió bằng quạt, điều hòa chờ và thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, hộp số quạt, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc, hộp số đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

Trang 14

+ Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào cong trình bằng ống HDPE D32 vào bể nước ngầm Sau đó sử dụng máy bơm cấp nước

lý sơ bộ, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực Nước thải tắm, rử được dẫn về hố ga thăm sau bể tự hoại, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực

b.2 Kho chuyên ngành để dụng cụ cứu hỏa + phụ trợ + để xe –B2

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 1 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 65m2; bước gian 3,3m, nhịp chính 6,4m Chiều cao tầng: 3,6m; tổng chiều cao nhà: 4,9m

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: phương án móng đơn BTCT Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, xây tường thu hồi, gác xà gồ thép, mái lợp tôn

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ tủ điện tổng của nhà B5B cấp tới tủ điện bằng cáp điện CU/PVC/PVC 2x6mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm cách mặt sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách 1,35m

- Thoát nước công trình: Toàn bộ nước mưa trên mái của công trình được thu gom qua rọ thu nước mưa (rọ chắn rác) bằng các ống đứng uPVC D110-D60 sau đó dẫn theo các ống đứng thoát nước xuống rãnh rở thu nước ngoài nhà (hoặc thoát vào ống gom chôn ngầm), từ đó nước mưa được dẫn về hệ thống thoát nước mưa hạ tầng ngoài nhà của khu vực

b.3 Kho B5A

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn 4139,07 m2 Chiều cao mỗi tầng 4,2m

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bẳng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x50 mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led

Trang 15

18W/220V, đèn lốp trần bóng led kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm cách mặt sàn 0,4 m, công tắc cách mặt sàn 1,25m, bảng điện cách mặt sàn 1,35m

+ Cấp nước: Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D63 qua ống D20 cấp lên bể mái dung tích 3m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

b.4 Kho B5B

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 2 tầng; tổng diện tích sàn 1115,98 m2 Bước cột 7m x8,7m, chiều cao mỗi tầng: 4,2m

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x50mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

+ Cấp nước: Nguồn cấp nước cho công trình được lấy từ hẹ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D63 qua ống D20 cấp lên bể mái dung tích 3m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

b.5 Nhà hóa nghiệm xăng dầu:

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 3 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 791,05m2; bước gian 3,6m, nhịp chính 6,3m Chiều cao tầng 1, 2, 3: 3,6m; tổng chiều cao nhà

Trang 16

14m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ, giao thông theo phương ngang bằng hành lang trước rộng 1,58m, hành lang sau rộng 1,78m

ép 25x25, chiều dài cọc 25m, sức chịu tải của cọc khoảng 27 tấn Kết cấu phần thân: Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x50mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

+ Cấp nước: Nguồn cấp nước cho công trình lấy từ hệ thống cấp nước chung xây mới của đơn vị Đấu nối từ mạng cấp nước chung bên ngoài vào công trình bằng ống HDPE D32 vào bể nước ngầm Sau đó sử dụng máy bơm nước để bơm lên 01 bể inox dung tích bể là V = 5m3 (đặt trên sàn mái), cấp nước cho các điểm sử dụng nước của công trình

c Các hạng mục thuộc cơ quan Quân chủng:

c.1 Xây mới Trạm sửa chữa ô tô/Cục kỹ thuật – số 6

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 2 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 535,52 m2; bước gian 4,2m, nhịp chính 10,3m Chiều cao tầng 1: 3,9m; tầng 2: 3,4m; tổng chiều cao nhà 10m Giao thông theo phương đứng sử dụng 01 thang bộ; giao thông theo phương ngang bằng hành lang giữa rộng 1,2m

ép 25x25, chiều dài cọc 25m, sức chịu tải của cọc khoảng 27 tấn Kết cấu phần thân: kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bằng cáp ngầm CU/XLPE/DSTA/PVC 4x25mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn downlight led kết hợp chiếu sáng, thông gió tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

- Phần chống sét: Chống sét cho công trình dùng kim thu sét kết hợp với dây đai thu sét đặt trên mái Hệ thống kim thu sét được dẫn xuống bãi tiếp địa

Trang 17

chống sét chung của khu Điện trở nối đất thiết bị R ≤ 4Ω Điện trở nối đất chống sét R ≤ 10Ω

- Thoát nước: Nước thải từ xí, tiểu dduwwocj thu gom và dẫn vào bể tự hoại

xử lý sơ bộ, sau đó cho phép đổ ra hệ thống thoát nước thải chung của khu vực Nước thải tắm, rửa được dẫn về hố ga thăm sau bê tự hoại, sau đó cho phép đổ ra

hệ thống thoát nước thải chung của khu vực

c.2 Xây mới nhà xe cơ quan QC – Số 5

- Giải pháp kiến trúc: Nhà 2 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 7125 m2 Chiều cao tầng 1,2: 4,2m Sức chứa: 18 xe tải, 19 xe 15 chỗ và 103 xe con

ép 25x25, chiều dài cọc 25m, sức chịu tải của cọc khoảng 27 tấn Kết cấu phần thân: Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Điện cấp cho công trình lấy từ đường cấp điện của khu vực dẫn tới tủ điện bẳng cáp ngầm CU/XLPE/DATA/PVC 1x185mm2 đi ngầm luồn trong ống HDPE Chiếu sáng cho các phòng dùng đèn tuýp bóng led 18W/220V, đèn lốp trần bóng led, đèn dowlight led kết hợp chiếu sáng, thông gió

tự nhiên Dây điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện đặt chìm trong tường, ổ cắm đặt cách sàn 0,4m, công tắc, ổ cắm đặt cách sàn 1,25m, bảng điện đặt cách sàn 1,35m

* Hệ thống thông tin liên lạc (chung cho khu vực Trường Chinh):

- Hệ thống thoại: Toàn bộ các ổ cắm cho hệ thống điện thoại (socket) đều sử dụng Jack (RJ -11) đặt ngầm tường, ngầm sàn cùng với các ổ cắm của hệ thống điện thoại

- Hệ thống mạng được kéo từ nhà chính đến bằng cáp quang qua switch cỏe tại nhà chính được kết nối đến các ODF tầng và switch tầng Khi vào trong các

Trang 18

phòng được bố trí nút mạng theo nội thất của từng phòng, sử dụng cáp UTPcat 6, cáp mạng được đi trong máng thép theo trục đứng chung cho hệ thống điện nhẹ, cáp UTP cat 6 4pair được đi trong máng thép theo phương ngang, ống pvc đặt ngầm tường, trần, sàn đến vị trí các ổ cắm mạng theo nội thất

- Hệ thống Camera: được bố trí tại các vị trí trọng yếu trong công trình như: Sảnh chính, hành lang thang máy, khu vực bãi đỗ xe, xung quanh tòa nhà,…

* Hệ thống PCCC:

Giải pháp thiết kế hệ thống PCCC: Bố trí cụm bơm và các trụ chữa cháy ngoài nhà đảm bảo được bán kính bảo vệ an toàn khi xảy ra cháy và bố trí dụng cụ chữa cháy ban đầu gồm Bình chữa cháy di dộng, xách tay phục vụ dập tắt đám cháy mới phát sinh

* Hệ thống chống mối khu vực Trường Chinh

Phòng, chống mối công trình cho các nhà làm việc, nhà công vụ, trạm khách, nhà kho

- Phương án chống mối:

+ Phương án chống mối hào ngoài: Đào hào rộng 50cm, sâu 80cm sát chân tường phía ngoài Lấp đất hoặc cát trở lại hào, đồng thời tiến hành xử lý phần đất hoặc cát đó bằng dung dịch thuốc Lenfor 50EC với lượng dùng là 15 lít dung dịch cho 1m3 đất lấp

+ Phương án chống mối nền công trinh: San lấp nền công trình bằng hoặc gần bằng cốt thiết kế Phun dung dịch thuốc phòng mối lên toàn bộ mặt nền với lượng dùng là 2 lít dung dịch /1m2 nền

d Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà khu các công trình chính của Lữ đoàn 26 và kho /Cục hầu cần:

- Kết cấu sân đường nội bộ:

+ BTNC 12,5 dày 4cm

+ Tưới nhựa dính bám, định mức 0,5kg/m2

+ BTNC C19 dày 6cm

+ Tưới nhựa thấm bám, định mức 1kg/m2

+ Cấp phối đá dăm loại I dày 15cm

+ Cấp phối đá dăm loại II dày 25 cm

bó gốc cây: kích thước 1,64m x 1,64m (kích thước trong long 1,2m x 1,2m)

- San nền: Khối lượng san nền theo phương pháp lưới ô vuông kích thước 10*10 (Khối lượng đào, đắp = cao độ trung bình đào đắp * diện tích ô lưới) với tổng khối lượng đất đắp 19.395,5m3 và khối lượng vét hữu cơ là 2.324,31m3

- Giải pháp thiết kế hạng mục cấp điện – chiếu sáng:

Trang 19

+ Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho khu vực dự án dự kiến được lấy từ nguồn điện 22kV từ tuyến cáp trung thế 22kV đi tới trạm biến áp tổng công ty 36

lô 480E1.5

+ Trạm biến áp 22/0,4KV: Dùng trạm kios, công suất 1000kvA Bố trí trạm biến áp 22/0,4kV kiểu kios tại khu vực cây xanh, đất công cộng để cấp điện cho các công trình nhỏ, thấp tầng và chiếu sáng

- Giải pháp cho phần thông tin liên lạc: Ngoài hệ thống thông tin liên lạc kéo từ bên nhà mạng viễn thông, thì hệ thống thông tin của các tiểu đoàn được cấp

hệ thống cáp quang mạng và điện thoại nội bộ được kéo từ TA-20 của sở chỉ huy K-99M và 1 tuyến cấp quang từu Lữ đoàn 26 để phục vụ cho các công tác nội bộ đảm bảo sự liên mạch và an toàn của các tiểu đoàn và lữ đoàn Các điểm đấu nối của tuyến thông tin nội bộ trên của dự án tại khu vực phía bắc của khu A giao với đường vào doanh trại quân chủng (Điểm chờ để đấu nối)

- Giải pháp thiết kế phần thoát nước mưa

Hệ thống thoát nước được thiết kế tuân theo hướng dốc hiện trạng của khu vực là xuống phía Bắc của Quân chủng ra tuyến thoát nước của đường vào doanh trại về phía sông Lừ

Hệ thống cống thoát nước mưa sử dụng cống bê tông cốt thép chịu lực, có đường kính D600mm có chiều dài 561m và cống D800mm có tổng chiều dài 89m Trên hệ thống thoát nước mưa có bố trí các công trình kỹ thuật như giếng thu, ga thăm và thu thăm kết hợp

- Giải pháp thiết kế thoát nước thải: Sử dụng các cống thu gom nước thải HDPE gân xoắn có đường kính D200 với tổng chiều dài 944m được bố trí trong phạm vi hè đường, đảm bảo khoảng cách đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng khác Trên mạng lưới thu gom bố trí các ga thăm chờ để đấu nối hệ thống thoát nước từ bên trong khu đất Khoảng cách các ga thăm được đặt theo TCVN 7957:2008, trung bình từ 20-30m đặt 1 ga

- Giải pháp thiết kế cấp nước:

+ Nguồn nước: Đường ống cấp nước được thiết kế dọc theo tuyến đường GT2 lấy từ hệ thống cấp nước phía đường Trường Chinh, với đường kính ống là HDPE – DN135 dài 120m Ống đi trong vỉa hè của tuyến đường, và có bố trí hố đồng hồ và hố van chặn ở đầu tuyến

+ Mạng lưới: Giải pháp mạng lưới được chọn là mạng vòng kết hợp với mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hỏa và mọi nhu cầu khác Ống cấp nước thiết kế sử dụng ống HDPE với các đường kính D110 dài 654m, ống D63 dài 106m, ống D32 dài 129m

e Đường vào doanh trại cơ quan Quân chủng

Làm mới và nâng cấp cải tạo tuyến đường giao thông xuống cấp trên cơ sở

hồ sơ TKCS được phê duyệt bao gồm:

- Đường GT2 – Đoạn đầu ngõ 105 Trường chinh có tổng chiều dài 673m

- Đường GT3 – Đoạn kết nối phía Tây hồ Phương Liệt có tổng chièu dài 147m

- Đường C2 – Đoạn rẽ sang Lê Trọng Tấn có tổng chiều dài 146m

- Đường C1 – Đoạn ra sông Lừ có tổng chiều dài 586m

Kết cấu áo đường làm mới cho các tuyến GT2, GT3, C2:

Trang 20

+ BTNC C12,5 dày 5cm

+ Tưới nhựa dính bám, định mức 0,5kg/m2

+ BTNC C19 dày 7cm

+ Tưới nhựa thấm bám, định mức 1kg/m2

+ Cấp phối đá dăm loại II dày 35cm

+ Đất đồi, đầm chặt K98 dày 50cm

+ Nền đầm chặt K95

- Thiết kế hè đường: Đá tự nhiên dày >=3cm Vữa xi măng M100 dày 2cm BTXM đá 2x4 M100 dày 8cm Lớp giấy dầu Nền đất hoặc cát đầm chặt tạo phẳng K90

- Thiết kế bó vỉa: Vỉa 26x23x100 bằng đá không có đan rãnh (loại 1) và có đan rãnh (loại 2) được sử dụng trong các tuyến đường khu vực và đường nội bộ Vữa bằng đá bố trí theo mép hè của các tuyến đường

- Giải pháp thiết kế phần thoát nước mưa: Hệ thống thu gom nước mưa bằng các hố ga thu nước trực tiếp mặt đường rồi chuyển vào hệ thống tuyến cống thoát nước mưa BTCT đường kính D800 có tổng chiều dài 1359m, cống D1000 có chiều dài 259m được đặt trên hè, sát mép hè và một số đoạn cống đặt dưới lòng đường, ngoài ra thay thế mương hở đoạn gần sông Lừ bằng cống BTCT 2000x2000mm có tổng chiều dài 293m, cống qua đường BTCT 2500x2500 dài 25m

f Khu cơ quan Quân chủng tại P Phương Liệt, Q Thanh Xuân, Thành phố

Trang 21

+ Đất sỏi đồi, đầm chặt K98 dày 50cm

+ Nền đầm chặt K95

- Kết cấu bê tông xi măng làm mới áp dụng cho đường nội bộ tuyến 1: + Bê tông xi măng M250 dày 20cm

+ Lớp giấy dầu cách ly

- Giải pháp kiến trúc: Tầng 1 để xe, Khu kỹ thuật Tầng 2 phòng khách, phòng ăn, khu bếp Tầng 3 phòng hội trường Tầng 4,5,6 là phòng nghỉ

- Giải pháp kết cấu: Kết cấu phần móng: sử dụng cọc ép 400x400, chiều dài cọc ⁓ 18,0m, sức chịu tải của cọc khoảng 80 tấn Kết cấu phần thân: Kết cấu chịu lực chính của công trình là hệ cột, dầm BTCT chịu lực, sàn BTCT toàn khối

- Giải pháp cấp điện: Máy biến áp phục vụ cho toàn bộ hệ thống điện trong tòa nhà: 400kVA Máy phát điện dự phòng: 400kVA liên tục

- Giải pháp Chống sét: Trên cơ sở kiến trúc lựa chọn mức độ bảo vệ chống sét cấp IV Bảo vệ chống sét cho tòa nhà sử dụng hệ thống chống sét dựa trên nguyên lý Lồng Faraday kết hợp sử dụng thu sét chủ động bằng tia tiên đạo có bán kính bảo vệ 71m được đặt trên mái của công trình

- Giải pháp cấp thoát nước:

+ Cấp nước: Dung tích bể nước ngầm ở ngoài nhà có dung tích 480m3, két mái dung tích 45m3 Trạm bơm của tòa nhà gồm 01 cụm bơm (cụm bơm gồm 02 bơm, 01 bơm hoạt động, 01 bơm dự phòng hoạt động luân phiên) Máy bơm hoạt động theo chế độ bơm tự động theo tín hiệu mực nước trong bể nước mái và bể chứa nước ngầm Bơm nước sinh hoạt: QB = 8 m3/h, HB = 40

+ Giải pháp Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống báo cháy tự động: bao gồm trung tâm báo cháy, các đầu báo khói, đầu báo nhiệt, đèn báo phòng, nút ấn báo cháy, còi đèn báo cháy và hệ thống dây liên kết, dây cấp ngầm Khi tại vị trí bất kỳ trong công trình có sự cố cháy nổ tạo sản phẩm khói hoặc nhiệt tác động lên đầu báo truyền về trung tâm báo cháy, từ đó trung tâm báo cháy xử lý và đưa ra tín hiệu cảnh báo bằng còi, đèn để mọi người trong khu vực thoát nạn nhanh nhất, đồng thời điều khiển các thiết bị ngoại vi để phục vụ công tác chữa cháy, hút khói, tăng áp… Hệ thống chữa cháy họng nước vách tường; Hệ thống chữa cháy ngoài nhà

Trang 22

- Giải pháp Thông tin liên lạc: Hệ thống mạng điện thoại IP, mạng internet;

+ Nhà bảo vệ: Nhà 1 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 8m2; bước gian 2m, nhịp 1,7m Chiều cao nhà: 3,6m

+ Cổng hàng rào: Cổng cao 5,4m, nhịp 5m8 Hàng rào thoáng (loại 1) dài 43m khoảng cách giữa các trụ 3m, cao 2,2m Hàng rào thép gai (loại 2) dài 275,6m, khoảng cách giữa các trụ 3m, cao 2,6m

+ Sân bóng chuyền: Kích thước 22000x13000 phủ bề mặt bằng sơn epoxy

và tuân thủ các lớp cấu tạo như bản vẽ thiết kế

- Giải pháp kết cấu: Móng đơn BTCT, kết cấu mái là kết cấu dàn vì kèo thép, xà gồ thép, mái lợp tôn

- Giải pháp cấp điện, chiếu sáng: Nguồn cấp các khu để xe sử dụng chung tủ điện với tủ điện với trạm xăng và cầu rửa xe sẽ lấy từ tủ hạ thế của Trạm biến áp trong nhà Trạm khách 77 – đi ngầm trong hào cáp bằng cáp ngầm (Cu/XLPE/DSTA/PVC) trong ống HDPE xoắn Nguồn cấp các khu nhà bảo vệ và cổng sẽ lấy từ tủ hạ thế của Trạm biến áp trong nhà Trạm khách 77 – đi ngầm trong hào cáp bằng cáp ngầm (Cu/XLPE/DSTA/PVC) trong ống HDPE xoắn

- Giải pháp chống sét: Các dòng sét sau khi được thu sẽ được truyền theo các dây dẫn sét và đi xuống các cọc tiếp địa của nhà xe ca

- Giải pháp Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC cho công trình gồm các hạng mục: Bình chữa cháy xách tay bột ABC – 4kg; bình chữa cháy xách tay CO2-3kg; bình chữa cháy xe đẩy 35kg

- Giải pháp chống mối: Lập các hang rào phòng chống mối chân tường bên ngoài, mặt nền nhà và mặt tường để ngăn ngừa không cho mối xâm nhập

c Trạm xăng + cầu rửa xe

- Trạm xăng – Trạm khách 77: Nhà 1 tầng; tổng diện tích sàn khoảng 42,16m2 Chiều cao nhà: 5,3m, bước gian 3,3m, nhịp 3m

- Cầu rửa xe – Trạm khách 77: Diện tích sàn khoảng 25m2

- Giải pháp Kết cấu: Kết cấu móng: là móng đơn BTCT Kết cấu mái dàn vì kèo thép, xà gồ thép, mái lợp tôn

- Giải pháp cấp điện, chiếu sáng, chống sét, PCCC, chống mối: Đồng bộ

d Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà:

- Kết cấu sân đường giao thông:

+ Bê tông xi măng M300 dày 18cm

+ Lớp giấy dầu cách ly

+ Lớp cấp phối đá dăm dày 15cm

+ Nền đầm chặt K95 tạo phẳng

Trang 23

- Thoát nước mưa: Nước mưa được đấu nối với hệ thống thoát nước bên ngoài đường Lam Sơn bằng ống uPVC D315mm, tổng chiều dài tuyến cống uPVC D315 dài 246m

- Thoát nước thải: Nước thải đi theo hệ thống ống DN140 đấu nối vào mạng lưới thoát nước thải khu vực trên tuyến đường Lam Sơn ngoài nhà Tuyến ống DN140 dài 34m

- Cấp nước: Nước được cấp từ tuyến ống HDPE DN80 đấu nối với hệ thống cấp nước bên ngoài trên đường Lam Sơn; sử dụng cáp ngầm 22kV XLPE chống thấm dọc với tiết diện 3x240mm2 dài 240m

Lưới hạ thế có cấp điện áp 380/220V chôn ngầm, cấp từ trạm biến thế đến

tủ điện tổng của từng khu biệt thự, từng công trình Các tủ điện tổng này được đặt trên các vỉa hè để cấp điện cho các hộ

Hệ thống chiếu sáng đường phố dùng bóng LED công suất 105W, khoảng cách trung bình giữa các cột đèn từ 25 – 30m

* Mua sắm doanh cụ, nội thất Trạm khách 77; doanh cụ các đơn vị Lữ đoàn

26, kho/Cục Hậu cần, Trạm kiểm định/CKT: Đồng bộ

CHƯƠNG II MỤC TIÊU, CHỨC NĂNG VÀ NHIỆM VỤ CỦA TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN

I Mục tiêu của công tác quản lý dự án:

Mục tiêu cơ bản của công tác quản lý dự án là tổ chức thực hiện dự án đảm bảo cho các công việc của dự án phải được hoàn thành theo đúng pháp luật và đạt được các mục tiêu được đề ra, đảm bảo chất lượng, kinh tế, đúng tiến độ, an toàn, giữ gìn vệ sinh môi trường

II Chức năng chính của Tư vấn quản lý dự án:

- Chức năng lập kế hoạch: Bao gồm việc xác định mục tiêu, công việc và nguồn lực cần thiết để thực hiện dự án

- Chức năng tổ chức: Tiến hành phối hợp các nguồn lực để thực hiện dự án, bao gồm: Tiền, lao động, trang thiết bị, việc điều phối và quản lý thời gian

- Chức năng lãnh đạo: Tổ chức, điều hành và quản lý quá trình thực hiện dự

án theo các mục tiêu đã đề ra;

- Chức năng kiểm soát: là quá trình theo dõi, kiểm tra; phân tích tình hình thực hiện, tổng hợp, đánh giá, báo cáo kết quả thực hiện và đề xuất các giải pháp giải quyết các khó khăn trong quá trình thực hiện dự án

- Chức năng báo cáo và cảnh báo: Thực hiện các báo cáo theo quy định và kịp thời cảnh báo các vấn đề phát sinh, rủi ro của dự án

III Phạm vi công việc, nhiệm vụ của Tư vấn quản lý dự án:

1 Giai đoạn chuẩn bị xây dựng:

- Rà soát các điều kiện khởi công xây dựng theo Luật xây dựng, bao gồm cả việc tổ chức rà soát, bổ sung (nếu cần) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, công tác bàn giao mặt bằng và sự chuẩn bị của các nhà thầu khác

Trang 24

- Phổ biến các quy định, quy trình sẽ thực hiện các công việc trên công trường và chế độ báo cáo

- Tổ chức kiểm tra, đánh giá và báo cáo để Nhà đầu tư chấp thuận các nội dung do Nhà thầu lập và trình:

+ Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật;

+ Biện pháp và kế hoạch kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình

+ Thiết kế biện pháp thi công (Bao gồm cả quy định cụ thể tổng mặt bằng tổ chức thi công, các biện pháp bảo đảm an toàn cho người, máy, thiết bị và công trình, an ninh và bảo mật công trình; kế hoạch huy động nhân lực, máy móc thiết

bị phục vụ thi công, tiến độ thi công )

+ Kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng;

+ Kế hoạch tổng hợp về an toàn theo các nội dung quy định tại Phụ lục III Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021; các biện pháp đảm bảo an toàn chi tiết đối với những công việc có nguy cơ mất an toàn lao động cao đã được xác định trong kế hoạch tổng hợp về an toàn;

+ Đề xuất để lựa chọn đơn vị thí nghiệm, nhà cung cấp vật liệu, thiết bị, cấu kiện

+ Lập kế hoạch quản lý chất thải rắn xây dựng và trình Nhà đầu tư chấp thuận bãi đổ thải

- Tiếp nhận và quản lý mặt bằng xây dựng, bảo quản mốc định vị và mốc giới công trình, quản lý công trình xây dựng theo quy định

- Tổ chức rà soát hồ sơ thiết kế và đề nghị Chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế

- Tổ chức thi công cọc thử và nén tĩnh cọc để hoàn chỉnh phương án tổ chức thi công cọc đại trà

2 Giai đoạn thực hiện xây dựng

2.1 Công tác ngoại nghiệp:

1 Điều phối các nhà thầu liên quan để thực hiện xây dựng dự án đầu tư

2 Quản lý tiến độ xây dựng

3 Quản lý chất lượng xây dựng

4 Quản lý tài chính của dự án

5 Quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ

6 Quản lý rủi ro của dự án

7 Thực hiện chế độ báo cáo, trao đổi thông thông tin của dự án

8 Hỗ trợ Nhà đầu tư làm việc với các cơ quan QLNN trong, ngoài ngành và địa phương xây dựng dự án

2.2 Công tác nội nghiệp:

1 Tư vấn cho Nhà đầu tư thương thảo và thực hiện Hợp đồng BT

Trang 25

2 Tập hợp đầy đủ và sử dụng các hồ sơ pháp lý, hồ sơ thiết kế của dự án một cách hợp lý

3 Tư vấn cho Nhà đầu tư ký và Theo dõi, kiểm soát việc thực hiện Hợp đồng của các nhà thầu

4 Tổ chức lập Hồ sơ chất lượng công trình

5 Theo dõi và kiểm tra Hồ sơ thanh quyết toán của các nhà thầu

6 Hỗ trợ Nhà đầu tư thực hiện quyết toán công trình BT nếu được yêu cầu

CHƯƠNG III NỘI DUNG, QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TỔ CHỨC THỰC

HIỆN

I Cơ sở pháp lý thực hiện công tác quản lý dự án:

- Luật xây dựng (Luật số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014) và Luật xây dựng sửa đổi 2020 số 62/2020/QH14;

- Luật đầu tư công số 39/2019/QH14 ngày 13/6/2019;

- Luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư số 64/2020/QH140 ngày 18/6/2020

- Nghị định số 35/2021/NĐ-CP ngày 29/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đầu tư theo phương thức đối tác công tư

- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;

- Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn Nhà đầu tư;

- Nghị định số 69/2019/NĐ-CP ngày 15/8/2019 của Chính phủ quy định sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức Xây dựng – Chuyển giao;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Quyết định số 3604/QĐ-BQP ngày 19/11/2020 của Bộ quốc phòng về phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi; kế hoạch lựa chọn nhà thầu tư vấn, lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình quân sự của Quân chủng Phòng không – Không quân theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT)

- Quyết định số 5480/QĐ-BTL ngày 18/12/2020 của Bộ tư lệnh Phòng không – Không quân về việc phê duyệt Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công – Tổng dự toán dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình quân sự của Quân chủng Phòng không – Không quân theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT)

- Quyết định 1084/QĐ-BQP ngày 16/4/2021 của Bộ Quốc phòng v/v phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình quân

sự của Quân chủng Phòng không – Không quân theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT);

Trang 26

- Căn cứ Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT) số… ký ngày…/…/2021 giữa Bộ Tư lệnh Phòng không – Không quân và Liên danh Công

ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần Him Lam;

- Hợp đồng số …… Ký ngày …./7/2021 giữa Công ty cổ phần Him Lam

và công ty cổ phần Thiết kế và Tư vấn xây dựng Hà Nội về việc thực hiện gói thầu

Tư vấn quản lý dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng, công trình quân sự của Quân chủng Phòng không – Không quân theo hình thức hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT)

- Hệ thống các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các tiêu chuẩn quốc tế có áp dụng cho công trình này;

II Nội dung, quy trình Tư vấn quản lý dự án

Tư vấn đảm bảo quản lý dự án đúng thiết kế, với chất lượng cao, khối lượng đầy đủ và chính xác, đúng tiến độ đã được duyệt; đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ; quản lý dự án phù hợp với các quy định hiện hành của Nhà nước về xây dựng

1 Quy trình quản lý giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng công trình

Tư vấn quản lý dự án tiến hành các công việc sau đây :

- Nghiên cứu các tài liệu pháp lý liên quan đến công trình (Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, Quyết định phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán …);

- Nghiên cứu hồ sơ mời thầu, và hồ sơ dự thầu do nhà thầu nộp và hợp đồng thi công xây lắp để đảm bảo tuân thủ các quy định;

- Nghiên cứu bản vẽ thi công, quy chuẩn, các tiêu chuẩn kỹ thuật có liên quan được áp dụng và nghiên cứu Luật xây dựng số 50/2014/QH13; Luật sửa đổi,

bổ sung một số điều của Luật xây dựng số 62/2020/QH14; Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung

về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Tổ chức, phổ biến Luật xây dựng số 50/2014/QH13; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng số 62/2020/QH14; Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng với các Nhà thầu;

- Hướng dẫn Nhà thầu lập hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng xây dựng công trình

- Hướng dẫn nhà thầu lập và thống nhất với Nhà đầu tư các vấn đề sau: + Danh mục các công việc xây dựng, các giai đoạn thi công xây dựng của công trình căn cứ theo Hồ sơ thiết kế, Hồ sơ dự thầu và hợp đồng thi công

+ Các mẫu biên bản: Nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng; Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

- Kiểm tra các điều kiện khởi công của công trình:

+ Kiểm tra việc khảo sát và bàn giao tim mốc, mốc công trình, bãi tập kết vật liệu như đã thỏa thuận giữa Nhà đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng;

Trang 27

+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

+ Có bản vẽ thi công đã được phê duyệt;

+ Có hợp đồng thi công xây dựng;

+ Thông qua biện thi công và các biện pháp để đảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ trong quá trình thi công xây dựng của nhà thầu thi công

+ Thông qua việc lập kế hoạch và tiến độ thi công chi tiết của Nhà thầu + Kiểm tra điều kiện năng lực xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng + Kiểm tra và chấp thuận phòng thí nghiệm do nhà thầu đề xuất

+ Kiểm tra và chấp thuận các cơ sở khai thác hoặc cung cấp vật liệu xây dựng của nhà thầu

+ Kiểm tra và chấp thuận Bãi đổ thải chất thải rắn xây dựng

2 Quy trình Quản lý thi công xây dựng công trình:

- Công việc này thực hiện trong giai đoạn thi công xây dựng công trình, bao gồm: Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, an ninh công trình và quản lý chi phí xây dựng công trình Tư vấn theo dõi chất lượng các loại vật liệu đưa vào công trình, chất lượng thi công xây dựng, quản lý khối lượng và kiểm soát tiến độ thi công đảm bảo công trình hoàn thành theo kế hoạch chất lượng đã đề ra

- Tổ chức và thông báo khởi công đến các cơ quan ban ngành liên quan;

- Quản lý và kiểm tra việc thực hiện các quy trình xây dựng của các nhà thầu trong quá trình thi công xây lắp Thay mặt Nhà đầu tư thực hiện chức năng quản lý giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình theo các quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021

- Lập kế hoạch thực hiện dự án theo tuần, tháng, quý, năm liên quan đến tiến độ, vốn đầu tư và công tác quản lý…

- Quản lý giữ mẫu đăng ký, chứng từ thí nghiệm chất lượng vật tư thiết bị

do nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị gửi trình đã được Nhà đầu tư chấp thuận

- Giám sát công tác quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ thi công, chi phí xây dựng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường của dự án đối với đơn vị tư vấn giám sát thi công xây dựng; đôn đốc các nhà thầu thực hiện đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết trong hợp đồng và hồ sơ dự thầu;

- Tham gia nghiệm thu công việc xây lắp, nghiệm thu giai đoạn hoàn thành,

đề nghị Nhà đầu tư thanh toán, quyết toán các hợp đồng đã ký kết;

- Tham gia nghiệm thu bàn giao công trình hoàn thành để đưa vào khai thác,

Trang 28

- Lập báo cáo đánh giá kết quả dự án, quản lý chất lượng thi công công trình

do mình quản lý thực hiện;

- Lập báo cáo thực hiện vốn đầu tư hàng tháng, quý, hàng năm

2.1 Quy trình Quản lý chất lượng thi công:

- Tư vấn quản lý dự án xác định kế hoạch chất lượng tổng thể;

- Soạn kế hoạch kiểm soát cho mọi công việc đặc biệt của Nhà thầu lấy từ nguồn hồ sơ mời thầu, dự thầu và đưa ra các kiến nghị hợp lý

- Tổ chức đơn vị giám sát triển khai các công việc giám sát theo quy định trong hợp đồng, báo cáo kịp thời tình hình dự án cho Chủ đầu tư

- Kiểm tra, báo cáo, theo dõi việc cung cấp nhân lực, thiết bị của các nhà thầu;

- Giúp Nhà đầu tư xem xét, kiểm tra, kiểm soát việc lập và thực hiện kế hoạch thi công;

- Kiểm tra các công tác chuẩn bị công trường của các nhà thầu như: Thi công các công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình (văn phòng công trường; kho bãi tập kết vật liệu phục vụ thi công; hệ thống điện, nước tạm phục vụ thi công …); xem xét việc huy động lực lượng, máy móc thiết bị thi công của các nhà thầu; biện pháp tổ chức thi công của các nhà thầu…

- Xem xét, kiểm tra và ghi chép nhật ký công trình;

- Xem xét, kiểm tra các báo cáo định kỳ (ngày, tuần, tháng) và các báo cáo khác của Nhà thầu;

- Thực hiện việc xem xét và đánh giá các công việc phát sinh hoặc thay đổi

so với kế hoạch, tài liệu đã được phê duyệt;

- Đánh giá các thay đổi liên quan đến thiết kế; thi công xây dựng; mua sắm vật tư, thiết bị, chạy thử, nghiệm thu và bàn giao công trình; đề xuất cho Chủ đầu

tư các biện pháp thích hợp để đảm bảo các thay đổi trên không ảnh hưởng đến an toàn, chất lượng và tiến độ thực hiện dự án;

- Thông báo cho Nhà đầu tư về tính đầy đủ của công việc trước khi tiến hành nghiệm thu;

- Kiểm tra kế hoạch và các điều kiện để tiến hành việc thí nghiệm, chạy thử, nghiệm thu và bàn giao;

- Tổ chức nghiệm thu đánh giá chất lượng thi công xây dựng công trình;

- Tổ chức kiểm tra, phúc tra kết quả khắc phục của nhà thầu (nếu có) sau khi nghiệm thu

Trang 29

Sơ đồ quy trình quản lý chất lượng

Nhà thầu lập và trình kế hoạch quản lý chất lượng

TVGS tiếp nhận,

xử lý

TVGS kiểm tra, đánh giá

TVGS chấp thuận

TVQLDA kiểm tra

Nhà đầu

tư phê duyệt

Kết thúc chuyển bước công việc tiếp theo

Nhà thầu, TVGS thực hiện

Tư vấn

QLDA

Nhà đầu tư

Trang 30

Sơ đồ quản lý công tác nghiệm thu công việc xây dựng

CÔNG TÁC THI CÔNG

NHÀ THẦU

tự kiểm tra nội bộ

NHÀ THẦU Gửi đề nghị nghiệm thu và Hồ

sơ nghiệm thu

TVGS Tiếp nhận và xử lý

TVGS Nghiệm thu

KẾT THÚC Kết thúc nghiệm thu/Chuyển công việc thi công tiếp theo

TVQLDA

Tham gia chứng kiến (xét

thấy công việc cần thiết)

Trang 31

Sơ đồ quản lý công tác nghiệm thu giai đoạn/hạng mục/công trình

CÔNG TÁC THI CÔNG

NHÀ THẦU

Tự kiểm tra nội bộ

NHÀ THẦU Gửi đề nghị nghiệm thu và

Hồ sơ nghiệm thu

TVGS Tiếp nhận và xử lý

TVGS Kiểm tra

TVQLDA Kiểm tra

NHÀ ĐẦU TƯ

Tổ chức nghiệm thu

KẾT THÚC Kết thúc nghiệm thu/Chuyển công việc thi công tiếp theo

Trang 32

2.2 Quy trình quản lý tiến độ:

- Lập tiến độ dự án theo yêu cầu của Nhà đầu tư và kế hoạch để thực hiện tiến độ đã lập;

- Xác định các mốc tiến độ cho tất cả các bên;

- Thống nhất tất cả các phương án lập tiến độ của các bên và yêu cầu dùng chung một phương pháp/ phần mềm lập tiến độ nếu có thể;

- Điều chỉnh tiến độ kịp thời;

- Việc kiểm soát tổng tiến độ là mục tiêu tiến độ chung để lập tiến độ cho nhà thầu thiết kế, nhà thầu xây lắp, thầu phụ và nhà thầu cung ứng;

- Nắm tiến độ thực tế của nhà thầu theo các thông tin phản hồi, tìm ra nguyên nhân khi xẩy ra chênh tiến độ giữa tiến độ hiện thời và tiến độ do nhà thầu lập và giải quyết chúng kịp thời;

- Dự báo tiến độ và sự chênh lệch;

- Báo cáo Chủ đầu tư định kỳ, phân tích sự sai lệch và đưa ra biện pháp hỗ trợ

Ghi chú:

- Nhà thầu trình tiến độ, kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành công việc;

- Các tiến độ chi tiết gồm: Tiến độ tổng dự án; tiến độ giai đoạn; tiến độ theo tháng, theo tuần; tiến độ công việc chi tiết

Trang 33

Sơ đồ quy trình lập tiến độ chi tiết và kế hoạch thực hiện

Nhà thầu lập tiến độ

TVGS tiếp nhận,

xử lý

TVGS kiểm tra, đánh giá

TVGS chấp thuận

TVQLDA kiểm tra

Nhà đầu

tư phê duyệt

Kết thúc chuyển bước công việc tiếp theo

Nhà thầu, TVGS thực hiện

Nhà

đầu tư

Tư vấn QLDA

Trang 34

2.3 Quy trình quản lý khối lượng, chi phí:

- Tư vấn giám sát sẽ thực hiện việc kiểm tra khối lượng dựa trên cơ sở bản

vẽ thi công

- Tư vấn quản lý dự án sẽ kiểm tra hồ sơ xác nhận khối lượng thực hiện do nhà thầu đệ trình sau khi đã được Tư vấn giám sát kiểm tra và xác nhận để trình Chủ đầu tư phê duyệt và thanh toán theo hợp đồng

- Trong trường hợp Tư vấn quản lý dự án phát hiện sai sót trong bảng khối lượng do nhà thầu đệ trình, Tư vấn quản lý dự án sẽ yêu cầu Tư vấn giám sát và nhà thầu chỉnh sửa lại bảng khối lượng

Sơ đồ hành động – Kiểm tra hồ sơ thanh toán của nhà thầu

Hồ sơ thanh

toán

Thanh toán

Kiểm tra xác nhận

Hồ sơ không đạt yêu cầu

Hồ sơ đạt yêu cầu, xác nhận

Rà soát và có

ý kiến

Không xác nhận, thư thông báo

Trang 35

2.4 Quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ

và an ninh công trình:

Tư vấn quản lý dự án có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc lập

và thực hiện các biện pháp nhằm đảm bảo các công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ và an ninh công trình của các nhà thầu Công việc cụ thể:

-Tư vấn cho Nhà đầu tư và các nhà thầu tham gia trên công trường lập hệ thống và vận hành công tác an toàn, vệ sinh lao động; vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước

- Hướng dẫn Nhà thầu thi công lập danh mục hồ sơ pháp lý về công tác an toàn, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ

- Phát hiện những nguy cơ tiền ẩn có thể xẩy ra mất an toàn trên công trường cùng Nhà đầu tư và nhà thầu tìm biện pháp xử lý kịp thời

- Đôn đốc, nhắc nhở các nhà thầu tuân thủ và thực hiện nội quy, quy trình, quy chuẩn, quy phạm, biện pháp an toàn thi công tại hiện trường đã được phê duyệt cũng như việc trên công trường, báo cáo Nhà đầu tư mọi sự việc xẩy ra trên công trường

- Trong quá trình thi công phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng liên quan để kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh

* Kế hoạch đào tạo:

Phối hợp với Ban an toàn lao động của Nhà thầu mời các tổ chức có chức năng huấn luyện an toàn lao động tổ chức lớp học cho toàn thể cán bộ, công nhân tham gia làm việc, thi công trên công trường và cấp giấy chứng nhận chứng chỉ an toàn lao động theo đúng quy định

* Kế hoạch kiểm tra, quản lý:

- Hàng tháng tổ chức các cuộc họp với Nhà đầu tư và các nhà thầu về công tác ATLĐ-VSMT – PCCN;

- Thường xuyên cùng các cán bộ giám sát Nhà đầu tư, tư vấn giám sát, ban

an toàn lao động của nhà thầu thực hiện các công việc kiểm tra công tác VSMT – PCCN;

ATLĐ-* Kế hoạch báo cáo:

- Hàng tuần/tháng tập hợp và báo cáo cho Nhà đầu tư về việc thực hiện công tác ATLĐ-VSMT-PCCN

- Báo cáo, đề xuất xử lý các đơn vị, cá nhân vi phạm những quy định về công tác ATLĐ –VSMT – PCCN trong quá trình thi công

3 Quản lý rủi ro:

- Lập kế hoạch quản lý rủi ro liên quan đến dự án và báo cáo Nhà đầu tư;

- Tổ chức xử lý khi có sự cố và phát sinh xẩy ra

- Tư vấn cho Nhà đầu tư về phân bổ kinh phí cho các công tác xây dựng

- Tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác theo yêu cầu của Nhà đầu tư và quy định quản lý dự án đầu tư xây dựng

Trang 36

4 Các quy trình phê duyệt Hồ sơ:

Biện pháp thi

công Chuẩn bị

Hướng dẫn lập, kiểm tra, chấp nhận

Xem xét, ý kiến Tiếp nhận

Tiến độ thi công Chuẩn bị

Hướng dẫn lập, kiểm tra, chấp nhận

Xem xét, ý kiến Tiếp nhận

Nhật ký thi công Chuẩn bị

Hướng dẫn lập, kiểm tra,

ký duyệt

Kiểm tra ngẫu nhiên (thường xuyên)

hoạch Tham dự Tham dự Lập biên bản Tiếp nhận

Báo cáo thí

nghiệm vật liệu

Tham dự thí nghiệm

và đệ trình

Hướng dẫn, tham dự + Kiểm tra, xác nhận

Kiểm tra, xem xét Tiếp nhận

Báo cáo thí

nghiệm chất

lượng

Tiến hành + chuẩn bị

Tham dự + Kiểm tra, xác nhận

Kiểm tra, xác nhận

Thanh toán,

ký Yêu cầu thanh

toán của nhà thầu Chuẩn bị

Kiểm tra, xác nhận

Kiểm tra, xác nhận Thanh toán Lệnh đình chỉ Lập Kiểm tra, xác nhận Duyệt Bản vẽ hoàn công Chuẩn bị

Hướng dẫn lập, kiểm tra, xác nhận

Kiểm tra, xác nhận Tiếp nhận

Sổ tay vận hành Chuẩn bị Kiểm tra, xác Xác nhận Tiếp nhận

Trang 37

và bảo dưỡng nhận

Chứng nhận hoàn

thành

Hướng dẫn lập, chuẩn bị + xác nhận

Kiểm tra, xác nhận Phê duyệt

5 Quy định Thông tin liên lạc và lưu trữ tài liệu

- Chủ yếu sử dụng email đính kèm các tập tin liên quan để trao đổi thông tin Email phải được đồng gửi (C/c) cho các bên liên quan để tất cả các thành viên đều nắm được thông tin

- Tất cả các tài liệu gửi và nhận sẽ được lưu lại toàn bộ theo thứ tự để dễ dàng tìm kiếm Tất cả các bản mềm cũng sẽ được lưu trữ một cách có hệ thống Các văn bản và các báo cáo sẽ được scan để gửi qua đường internet và lưu ở dạng PDF Cuối dự án tất cả các tài liệu ở dạng PDF sẽ được giao cho Nhà đầu tư

- Họp đột xuất: cuộc họp đột xuất được tiến hành theo đề nghị của một trong các bên liên quan nhằm giải quyết công việc cấp bách

- Biên bản họp sẽ được Tư vấn quản lý dự án lập và gửi cho các bên liên quan để ký xác nhận thống nhất với Biên bản họp Biên bản cuộc họp được xem là một trong những tài liệu của dự án

6.2 Các báo báo

- Các nhà thầu và Tư vấn giám sát có trách nhiệm nộp báo cáo 01 tuần/lần cho Tư vấn quản lý dự án về tình hình thi công tại hiện trường (khối lượng, tiến độ chi tiết…) các vướng mắc và phát sinh để Tư vấn quản lý dự án kịp thời báo cáo với Nhà đầu tư và có biện pháp giải quyết

- Tư vấn quản lý dự án thực hiện báo cáo tiến độ hàng tháng (vào tuần đầu của tháng kế tiếp) hoặc đột xuất theo yêu cầu của Nhà đầu tư, mỗi báo cáo bao gồm các nội dung chính: tình trạng tổng thể của dự án; khối lượng, chất lượng của từng công việc đã thực hiện và so sánh với kế hoạch đã đặt ra hoặc các hợp đồng

đã ký; các vướng mắc và đề xuất biện pháp để xử lý

- Ngoài ra, sẽ thực hiện báo cáo hàng năm vào nửa đầu tháng 1 của năm sau

và báo cáo cuối cùng vào giai đoạn quyết toán công trình

- Tư vấn quản lý dự án lập các báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư của Nhà đầu tư để Báo cáo cho cơ quan quản lý nhà nước

7 Phương tiện phục vụ công tác Tư vấn quản lý dự án

- Trang thiết bị văn phòng; an toàn lao động;

+ Máy tính, máy chụp ảnh

+ Các phần mềm tin học ứng dụng trong công tác quản lý dự án

- Trang bị hiện trường

Trang 38

Các dụng cụ, thiết bị đo đạc

III Kế hoạch thực hiện

Ngay khi Hợp đồng Tư vấn quản lý dự án có hiệu lực và trên cơ sở tiến độ thực hiện các gói thầu trong dự án, Tư vấn đề xuất kế hoạch công tác như sau:

1 Tổ chức thực hiện các nội dung công việc của gói thầu

- Để thực hiện các công việc Tư vấn Quản lý dự án chúng tôi sẽ thành lập tổ chuyên gia tư vấn tại hiện trường đặt dưới sự điều hành, quản lý trực tiếp của Giám đốc quản lý dự án, Tổ chuyên gia tư vấn tại hiện trường gồm có các kỹ sư tư vấn về các nghiệp vụ quản lý dự án, đấu thầu và giám sát thi công xây dựng Tổ chuyên gia tư vấn tại hiện trường được hỗ trợ từ phòng quản lý dự án trực thuộc Công ty gồm các chuyên gia cố vấn với đầy đủ các phương tiện kỹ thuật, các phòng thí nghiệm và hỗ trợ bổ sung nhân lực cần thiết trong quá trình thực hiện gói thầu

- Giám đốc quản lý dự án chịu trách nhiệm chung về tổng thể các công việc quản lý dự án

- Mô hình tổ chức quản lý thực hiện gói thầu được biểu diễn theo sơ đồ sau:

- Quan hệ quản lý trực tiếp:

- Quan hệ trao đổi thông tin:

- Quan hệ hỗ trợ:

TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY

PHÒNG QUẢN LÝ

DỰ ÁN ĐẦU TƯ

TỔ CHUYÊN GIA TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN HIỆN TRƯỜNG GIÁM ĐỐC TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN

Trang 39

2 Tổ chức mối quan hệ công tác giữa Nhà đầu tư, Tư vấn quản lý dự

án, Tư vấn giám sát, Tư vấn thiết kế, các nhà thầu thi công xây lắp và các bên

có liên quan tham gia thực hiện dự án:

Nhà thầu Tư vấn quản lý dự án có nhiệm vụ tổ chức tốt mối quan hệ công tác giữa Nhà đầu tư, Tư vấn thiết kế, Tư vấn giám sát, các nhà thầu thi công xây lắp và các bên có liên quan tham gia thực hiện dự án

Căn cứ thực tế thực hiện dự án, chúng tôi sẽ tiến hành tổ chức các mối quan

hệ công tác giữa các bên theo từng giai đoạn, cụ thể như sau:

2.1 Quan hệ với Nhà đầu tư

Quan hệ giữa tổ chức Tư vấn QLDA với Nhà đầu tư là quan hệ hợp đồng

Tư vấn quản lý dự án thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa Công ty cổ phần Him Lam và Công ty cổ phần Thiết kế và Tư vấn Xây dựng Hà Nội

2.2 Quan hệ với các nhà thầu:

Quan hệ giữa tổ chức Tư vấn Quản lý dự án với các nhà thầu là quan hệ giữa người quản lý và người chịu sự quản lý Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên được quy định trong hợp đồng ký kết giữa Nhà đầu tư với Nhà thầu

Quan hệ giữa tổ chức Tư vấn quản lý dự án với các nhà thầu phải đảm bảo nguyên tắc:

- Người chịu sự quản lý phải chấp hành triệt để các yêu cầu hợp lý của người quản lý để đạt được mục tiêu của dự án

- Mỗi bên phải tạo điều kiện cho bên kia thực hiện tốt nhiệm vụ của mình, hợp tác giải quyết những khó khăn và những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện dự án; không gây trở ngại hoặc đưa ra các yêu cầu bất hợp lý cho bên kia;

- Tổ chức tư vấn quản lý dự án và các nhà thầu cũng như nhân viên của hai bên không được trao đổi bất kỳ lợi ích nào ngoài hợp đồng hoặc trái với quy định của pháp luật

2.3 Quan hệ với các ban ngành có liên quan:

Quan hệ với cơ quan đại diện Bộ quốc phòng quản lý nhà nước (Quân Chủng Phòng không – Không quân) là quan hệ thông qua cơ chế phối hợp ký giữa Quân Chủng Phòng không – Không quân và Nhà đầu tư

Quan hệ với các ban ngành có liên quan đảm bảo sự phối hợp có hiệu quả với các ban ngành liên quan để giải quyết các vướng mắc có thể xẩy ra trong quá trình thực hiện dự án

3 Thời gian và tiến độ thực hiện:

3.1 Thời gian thực hiện công tác quản lý dự án

Căn cứ hợp đồng Tư vấn quản lý dự án số /2021/HĐTV ký ngày / /2021 giữa Công ty Cổ phần Him Lam và Công ty Cổ phần thiết kế và Tư vấn xây dựng Hà Nội, Thời gian thực hiện công tác quản lý dự án là 24 tháng;

3.2.Tiến độ nộp báo cáo chính:

1 Báo cáo sơ bộ 15 ngày sau khi hợp đồng có hiệu lực

2 Báo cáo lần 1 (Báo cáo khởi công) 02 ngày trước khi khởi công

Trang 40

3 Báo cáo lần 2 Nghiệm thu hoàn thành công trình

5 Báo cáo năm Nửa đầu tháng 1 năm kế tiếp

6 Báo cáo cuối cùng Quyết toán công trình

7

Các báo cáo khác (báo cáo đột

xuất, báo cáo chuyên ngành, báo

cáo các cơ quan quản lý nhà nước

liên quan…)

Các báo cáo này tùy theo tình hình thực hiện công tác xây dựng tại hiện trường và các Quy định của Nhà nước

4 Tổ chức Nhân sự

4.1 Cơ cấu tổ chức:

Cơ cấu tổ chức tư vấn quản lý dự án bao gồm Giám đốc quản lý dự án và các bộ phận nghiệp vụ quản lý Các bộ phận nghiệp vụ gồm: Văn phòng; nhóm quản lý chất lượng; nhóm quản lý tiến độ thi công; nhóm quản lý tài chính – hợp đồng; Nhóm quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ

4.2 Cơ cấu nhân sự:

Tổng số nhân sự huy động cho công tác quản lý dự án: 08 người, trong đó

cơ cấu nhân sự như sau:

- Giám đốc Tư vấn QLDA: 01 người

- Quản lý hợp đồng và pháp lý dự án: 01 người

- Quản lý kỹ thuật, chất lượng, ATLD, PCCN: 03 người

- Quản lý tiến độ, thanh quyết toán: 01 người

- Quản lý thông tin liên lạc: 01 người

- Quản lý tài chính: 01 người

4.3 Kế hoạch huy động nhân sự

Nhân sự của tổ chức Tư vấn quản lý dự án được huy động theo đúng danh sách nhân sự đề xuất Kế hoạch huy động nhân sự căn cứ theo kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện dự án, kế hoạch thanh toán của Nhà đầu tư, kế hoạch thi công tại hiện trường và kế hoạch kết thúc dự án./

Tiêu đề	Đề Cương Thực Hiện Công Việc Tư Vấn Quản Lý Dự Án Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Hạ Tầng, Công Trình Quân Sự Của Quân Chủng Phòng Không – Không Quân
Tác giả	Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Và Tư Vấn Xây Dựng Hà Nội (Hadecon), Công Ty Cổ Phần Him Lam Thủ Đô
Trường học	Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Và Tư Vấn Xây Dựng Hà Nội
Chuyên ngành	Quản Lý Dự Án
Thể loại	Đề Cương
Năm xuất bản	2021
Thành phố	Hà Nội

Định dạng
Số trang	106
Dung lượng	13,72 MB