Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng hesco

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thươngmại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT TT- BTNMT Thông tư - Bộ Tài Nguyên và Môi

Trang 1

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT 4

DANH MỤC BẢNG 5

DANH MỤC HÌNH 8

MỞ ĐẦU 9

1 Xuất xứ của dự án 9

1.1 Hoàn cảnh ra đời của dự án 9

1.2 Cơ quan, tổ chức phê duyệt dự án đầu tư 10

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển 10

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM 11

2.1.Các văn bản pháp luật 11

2.2 Các văn bản pháp lý, bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án 17

2.3 Các nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường do chủ dự án tạo lập 20

3 Tổ chức thực hiện ĐTM 20

3.1 Tóm tắt về tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của dự án 20

3.2 Phạm vi lập nội dung báo cáo ĐTM 21

3.3 Danh sách tham gia lập báo cáo ĐTM 22

4 Phương pháp áp dụng trong quá trình lập ĐTM 22

4.1 Các phương pháp ĐTM 22

4.2 Các phương pháp khác 23

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 24

1.1 Tên dự án 24

1.2 Chủ dự án 24

1.3 Vị trí địa lý của dự án 24

1.4 Nội dung chủ yếu của dự án 27

1.4.1 Mục tiêu của dự án 27

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án 27

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công xây dựng các hạng mục công trình của dự án 57

1.4.4 Công nghệ sản xuất, vận hành 67

1.4.5 Danh mục máy móc, thiết bị 68

1.4.6 Nguyên, nhiên liệu và điện nước của dự án 70

1.4.7 Tiến độ thực hiện của dự án 73

1.4.8 Vốn đầu tư 74

1.4.9 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án 75

Trang 2

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương mại, văn

phòng, chung cư cao tầng Hesco”

CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI

KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 79

2.1 Điều kiện môi trường tự nhiên 79

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 79

2.1.2 Điều kiện về khí tượng 82

2.1.3 Điều kiện thủy văn 86

2.1.4 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường vật lý 87

2.1.5 Hiện trạng tài nguyên sinh vật 92

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội phường Văn Quán – quận Hà Đông 93

2.2.1 Tình hình kinh tế 93

2.2.2 Tình hình xã hội 93

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 102 3.1 Đánh giá, dự báo tác động 102

3.1.1 Đánh giá, dự báo tác động trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng 102

3.1.2 Nguồn gây tác động trong giai đoạn xây dựng Dự án 110

3.1.3 Đánh giá tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động 135

3.1.4 Tác động do các rủi ro, sự cố 148

3.2 Nhận xét về mức độ tin chi tiết, độ tin cậy của các đánh giá 151

CHƯƠNG 4: BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 147

4.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án 156

4.1.1 Trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng 156

4.1.2 Trong giai đoạn thi công xây dựng 157

4.1.3 Biện pháp giảm thiểu tác động xấu trong giai đoạn vận hành 165

4.1.4 Các biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó với rủi ro, sự cố môi trường .182 4.3 Phương án tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường .187 4.3.1 Dự toán kinh phí đối với công trình bảo vệ môi trường 188

4.3.2 Tổ chức, bộ máy quản lý, vận hành các công trình bảo vệ môi trường 189

CHƯƠNG 5: CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 190 5.1 Chương trình quản lý môi trường 190

5.2 Chương trình giám sát môi trường 197

5.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 197

5.2.2.Trong giai đoạn hoạt động 199

CHƯƠNG 6: THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 203

6.1.Tóm tắt về quá trình tổ chức thực hiện tham vấn cộng đồng 203

6.2.Kết quả tham vấn cộng đồng 204

Trang 3

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ, CAM KẾT 205

1 Kết luận 205

2 Kiến nghị 205

3 Cam kết 205

3.1 Cam kết thực hiện các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu 205

3.2 Cam kết thực hiện các biện pháp, quy định chung về bảo vệ môi trường có liên quan đến Dự án 206

3.3 Cam kết kiểm soát ô nhiễm môi trường 207

3.4 Các cam kết khác 207

TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 208

Trang 4

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương

mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

TT- BTNMT Thông tư - Bộ Tài Nguyên và Môi trường

NXB KHKT Nhà xuất bản khoa học kỹ thuật

Trang 5

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1 Danh sách các thành viên trực tiếp tham gia lập Báo cáo ĐTM 22

Bảng 1.1.Tọa mốc địa giới hành chính của khu đất thực hiện dự án như sau: 24

Bảng 1.2 Bảng cân bằng sử dụng đất của dự án 28

Bảng 1.3 Các hạng mục bảo vệ môi trường của dự án 28

Bảng 1.4 Các chỉ tiêu chính của dự án 29

Bảng 1.5 Số lượng xe được lưu chứa tại 03 tầng hầm 34

Bảng 1.6 Bảng tổng hợp công năng của khối 45 tầng 35

Bảng 1.7 Bảng tổng hợp công năng của khối tháp đôi 50 tầng 35

Bảng 1.8 Bảng tính toán thủy lực cống thoát nước mưa 41

Bảng 1.9 Thống kê hệ thống thu gom và thoát nước mưa trên mái 44

Bảng 1.10 Bảng tổng hợp về thông tin của hệ thống xử lý nước thải toàn dự án 45 Bảng 1.11 Chỉ tiêu giao thông của dự án 52

Bảng 1.12.Nhu cầu cấp điện của các khu vực như sau 56

Bảng 1.13 Khối lượng đào đất hố ga thu nước mưa 63

Bảng 1.14: Khối lượng đào đất hố ga thu nước thải 64

Bảng 1.15 Danh mục máy móc, thiết bị chính trong giai đoạn thi công xây dựng .68 Bảng 1.16 Danh mục thiết bị, máy móc phục vụ giai đoạn vận hành của Dự án .69

Bảng 1.17 Khối lượng nguyên vật liệu phục vụ giai đoạn xây dựng của Dự án 70

Bảng 1.18 Nhu cầu sử dụng nước sinh hoạt của dự án cho các khu căn hộ, công cộng 71

Bảng 1.19 Lượng nước thải sinh hoạt phát sinh 72

Bảng 1.20 Nhu cầu sử dụng nước cho phòng cháy chữa cháy: 72

Bảng 1.21 Tiến độ thực hiện dự án 73

Bảng 1.22 Tổng mức đầu tư của dự án 74

Bảng 1.23 Bảng tổng hợp kinh phí cho bảo vệ môi trường giai đoạn chuẩn bị và thi công xây dựng 74

Bảng 1.24 Dự trù kinh phí cho môi trường trong giai đoạn vận hành của dự án .75 Bảng 1.25 Tóm tắt các thông tin chính của Dự án 77

Bảng 2.1: Mực nước ngầm đo trong các lỗ khoan 81

Bảng 2.2.Kết quả thí nghiệm mẫu nước trong các lỗ khoan như sau 81

Bảng 2.3 Nhiệt độ trung bình các tháng ở Hà Nội từ năm 2012 tới năm 2017 82

Bảng 2.4 Độ ẩm trung bình các tháng từ năm 2012 đến năm 2017 83

Bảng 2.5 Lượng mưa trung bình các tháng tại Hà Nội từ năm 2012 – 2017 84

Bảng 2.6 Số giờ nắng các tháng ở Hà Nội từ năm 2012 đến năm 2017 84

Bảng 2.7: Phương pháp lấy mẫu, bảo quản và phân tích mẫu không khí 87

Trang 6

Bảng 2.8: Phương pháp lấy mẫu và bảo quản mẫu đất 88

Bảng 2.9: Phương pháp lấy mẫu, bảo quản mẫu nước 88

Bảng 2.10 Vị trí lấy mẫu đo đạc môi trường không khí 89

Bảng 2.11 Kết quả đo đạc, phân tích mẫu không khí khu vực thực hiện Dự án 89

Bảng 2.12 Vị trí lấy mẫu nước 90

Bảng 2.13 Kết quả phân tích mẫu nước mặt 90

Bảng 2.14 Kết quả phân tích mẫu đất tại khu vực triển khai Dự án 91

Bảng 3.1: Tác động môi trường trong giai đoạn chuẩn bị 102

Bảng 3.2 Lượng nhiên liệu tiêu thụ của các động cơ 105

Bảng 3.3 Tải lượng các khí thải phát sinh từ các loại máy móc trong giai đoạn giải phóng mặt bằng 105

Bảng 3.4 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của ô tô tải 106

Bảng 3.5 Nồng độ bụi và khí thải gia tăng từ hoạt động giao thông của dự án 107

Bảng 3.6 Nồng độ chất ô nhiễm khu vực dự án do vận chuyển chất đất thải bỏ 107 Bảng 3.7 Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng ở khoảng cách 2m 109

Bảng 3.8 Mức ồn điển hình của các máy móc, thiết bị trong giai đoạn giải phóng mặt bằng ở khoảng cách 2 m, 200 m và 500 m 109

Bảng 3.9 Các nguồn gây tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng dự án .111

Bảng 3.10 Bụi phát sinh từ quá trình đào móng 112

Bảng 3.11 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của ô tô tải 114

Bảng 3.12.Nồng độ bụi và khí thải gia tăng từ hoạt động giao thông của dự án 114 Bảng 3.13 Nồng độ chất ô nhiễm khu vực dự án do vận chuyển chất đất thải bỏ.115 Bảng 3.14 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của ô tô tải 116

Bảng 3.15 Nồng độ bụi và khí thải gia tăng từ hoạt động giao thông của dự án 116 Bảng 3.16 Lượng nhiên liệu tiêu thụ của các động cơ 117

Bảng 3.17 Tải lượng các khí thải phát sinh từ các loại máy móc 118

Bảng 3.18 Thành phần bụi khói một số loại que hàn 119

Bảng 3.19 Tải lượng các chất ô nhiễm phát sinh trong quá trình hàn 120

Bảng 3.20 Tải lượng phát thải khí dự kiến do sử dụng que hàn 120

Bảng 3.21 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải của máy phát điện 121 Bảng 3.22 Tải lượng các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt 122

Bảng 3.23 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt 123

Bảng 3.24 Định mức dùng nước cho các công việc xây lắp 124

Bảng 3.25 Nhu cầu dùng nước và nước thải phát sinh trong thi công 124

Bảng 3.26 Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải thi công 125

Trang 7

Bảng 3.27 Khối lượng chất thải nguy hại ước tính trong giai đoạn xây dựng 128

Bảng 3.28 Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công 129

Bảng 3.29 Các tác hại của tiếng ồn đối với sức khoẻ con người 131

Bảng 3.30 Mức rung của các phương tiện máy móc thi công (dB) 131

Bảng 3.31 Đối tượng và quy mô bị tác động trong giai đoạn thi công xây dựng Dự án 134

Bảng 3.32 Các nguồn gây tác động môi trường trong giai đoạn vận hành dự án 135 Bảng 3.33 Hệ số ô nhiễm không khí đối với các loại xe 136

Bảng 3.34 Tải lượng phát thải ô nhiễm của các phương tiện giao thông 137

Bảng 3.35 Nồng độ bụi và khí thải phát sinh từ hoạt động giao thông của dự án 137 Bảng 3.37 Tác động của các yếu tố gây ô nhiễm môi trường nước 142

Bảng 3.38 Khối lượng rác thải sinh hoạt thông thường phát sinh khi Dự án đi vào hoạt động 143

Bảng 3.39 Chất thải nguy hại phát sinh thường xuyên khi Dự án đi vào hoạt động 144 Bảng 3.40 Mức ồn của các loại xe cơ giới và máy phát điện dự phòng 144

Bảng 3.41 Các tác hại của tiếng ồn đối với sức khoẻ con người 145

Bảng 3.42 Các đối tượng bị tác động trong giai đoạn vận hành 147

Bảng 3.43 Đánh giá mức độ tin cậy của các phương pháp 154

Bảng 4.1: Số lượng, thể tích của các bể tự hoại tại dự án 171

Bảng 4.2 Danh mục các thiết bị của hệ thống xử lý nước thải tập trung của toàn dự án 174

Bảng 4.3 Các công trình thu gom, xử lý nước thải sẽ được xây lắp 176

Bảng 4.4 Mã chất thải nguy hại của dự án 179

Bảng 4.5 Bảng tổng hợp số lượng kho chứa rác thải và vị trí xây dựng 179

Bảng 4.6 Dấu hiệu cảnh báo chất thải nguy hại tại kho chứa của dự án 180

Bảng 4.7 Sự cố của hệ thống xử lý nước thải 186

Bảng 4.8 Bảng tổng hợp kinh phí cho bảo vệ môi trường giai đoạn chuẩn bị và thi công xây dựng 188

Bảng 4.9 Dự trù kinh phí cho môi trường trong giai đoạn vận hành của dự án 188 Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường 190

Bảng 5.2 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn thi công xây dựng 197

Bảng 5.3 Chương trình giám sát môi trường giai đoạn Dự án đi vào vận hành .199 Bảng 5.4 Kinh phí giám sát không khí trong giai đoạn thi công xây dựng 201

Bảng 5.5 Kinh phí giám sát nước thải trong giai đoạn vận hành 202

Trang 8

DANH MỤC HÌNH

Hình 1 Sơ đồ vị trí dự án trong mối quan hệ với các đối tượng xung quanh 25

Hình 2: Sơ đồ cấp nước của dự án 39

Hình 3 Sơ đồ hệ thống thoát nước thải của dự án 45

Hình 4 Sơ đồ thu gom rác thải sinh hoạt của dự án 57

Hình 5: Phương án thi công xây dựng của dự án 57

Hình 6 Sơ đồ tổ chức thực hiện dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 75

Hình 7 Phương án thu gom nước thải sinh hoạt của Dự án 169

Hình 8 Kết cấu của bể tự hoại 3 ngăn 170

Hình 9 Sơ đồ quy trình công nghệ xử lý nước thải sinh hoạt của Dự án 173

Hình 10 Sơ đồ thu gom và thoát nước mưa của Dự án 178

Trang 9

MỞ ĐẦU

1 Xuất xứ của dự án

1.1 Hoàn cảnh ra đời của dự án

Hà Nội - Thủ đô nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, là "Trung tâm đầunão chính trị, hành chính quốc gia, trung tâm lớn về văn hoá, khoa học, giáo dục, kinh

tế và giao dịch quốc tế của cả nước" Hà Nội nằm ở trung tâm Đồng bằng Bắc Bộ vớidân số khoảng 2,6 triệu người, diện tích trên 927 km2, Hà Nội là một thành phố cổ đãđược hình thành và phát triển gần 1000 năm từ năm 1010 Hà Nội quy tụ nhiều di tích,danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Chùa Một Cột, HồHoàn Kiếm, Hồ Tây, Bảo tàng lịch sử, Cột Cờ, quần thể Thành cổ Hà Nội gồm có

12 quận nội thành và 17 huyện ngoại thành, 1 thị xã với quận Ba Đình là trung tâmhành chính -chính trị quốc gia Vị trí địa lý của Hà Nội rất thuận lợi, là đầu mối giaothông đường bộ, đường thuỷ, đường sắt và đường hàng không nối từ Hà Nội đến cáctỉnh, địa phương của Việt Nam và tới các nước trong khu vực cũng như các nước trêntoàn cầu, Hà Nội đã và đang thực sự trở thành Trung tâm giao dịch kinh tế và trungtâm giao lưu quốc tế quan trọng của cả nước

Từ khi Nhà nước có chính sách mở cửa để phát triển nền kinh tế quốc dân,những năm gần đây, thành phố Hà Nội không ngừng được mở rộng ra các vùng ven

đô thị, cở sở hạ tầng kỹ thuật không ngừng được nâng cấp cải tạo cũng như xây mới.Tuy nhiên, việc đô thị hóa diễn ra theo hướng tự phát do nhu cầu cấp bách về nhà ởcủa dân, cơ sở hạ tầng kỹ thuật đầu tư không đồng bộ, còn nhỏ lẻ, chắp vá Do vậycần hình thành những khu dân cư mới theo tiêu chuẩn hiện đại, từng bước khắc phụcthực trạng hạ tầng kỹ thuật không tương ứng với khu nhà ở mới xây dựng Việc xâydựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, khu Trung tâm thương mại và khu nhà ở làmột yêu cầu cấp thiết để ngăn chặn tình trạng xây dựng nhà ở lộn xộn, khắc phục tìnhtrạng xây dựng hệ thống thoát nước tự phát không quy hoạch, thậm trí đến không có

cả đường thoát nước, cấp nước v.v

Theo Quyết định số 1259/QĐ - TTg do Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ký ngày26/7/2011, phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 vàtầm nhìn đến năm 2050, phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ diện tích theo địa giớihành chính Hà Nội, rộng hơn 3.340 km2 Tổ chức không gian sẽ theo mô hình chùm

đô thị, gồm khu vực đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn được kết nối bằng

hệ thống giao thông đường vành đai kết hợp với các trục hướng tâm, có mối liên kếtvới mạng lưới giao thông vùng và quốc gia Dự báo năm 2020, dân số Hà Nội đạtkhoảng 7,3 - 7,9 triệu người và đạt 9 triệu vào năm 2030

Do đó, Chủ dự án - liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị

Trang 10

Thăng Long Việt Nam và Công ty Cổ phần thiết bị Thủy Lợi đã liên danh, liên kết

chủ trương xây dựng dự án“Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” Đia điểm tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Đây là dự

án được đầu tư xây dựng mới với quy mô dân số 2.000 người

Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” đã được

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ký quyết định phê duyệt ĐTM số UBND ngày 30/9/2016 Từ khi được phê duyệt quyết định đến nay dự án chưa tiếnhành xây dựng bất kỳ một hạng mục công trình nào Quy mô công suất hiện nay của

5475/QĐ-dự án được hoàn toàn giữ nguyên theo báo cáo ĐTM đã được phê duyệt

Thực hiện theo Thực hiện theo điểm a, Điều 20 của Luật BVMT; Nghị định18/2015/NĐ-CP, mục số 9 của Phụ lục II, ngày 14/02/2015 quy định về quy hoạch bảo

vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kếhoạch bảo vệ môi trường Đại diện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triểnnhà và đô thị Thăng Long Việt nam đã kết hợp với Trung tâm môi trường và Khoángsản – Chi nhánh Công ty cổ phần đầu tư CM tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động

môi trường (ĐTM) cho dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” để trình Ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội và Sở Tài nguyên và môi trường

thành phố Hà Nội thẩm định, phê duyệt

1.2 Cơ quan, tổ chức phê duyệt dự án đầu tư

Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

được liên danh chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị ThăngLong Việt Nam và Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi phê duyệt dự án đầu tư

1.3 Mối quan hệ của dự án với các quy hoạch phát triển

Việc đầu tư, phát triển, xây dựng, quản lý và kinh doanh một tổ hợp công trìnhhỗn hợp cao tầng bao gồm: văn phòng, siêu thị, gara và dịch vụ thương mại, chung cưcao tầng, nhà ở thấp tầng và nhà trẻ đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo Quyhoạch đã được UBND tỉnh Hà Tây (nay là Hà Nội) chấp thuận phê duyệt quy hoạchxây dựng chi tiết 1/500 tại số 1044/QĐ-UBND ngày 24 tháng 04 năm 2008

Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìnđến năm 2050 đã được Thủ tường Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011

Căn cứ vào tờ trình của Sở Xây dựng số 62/TTr-SXD ngày 29 tháng 02 năm

2016 gửi lên UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ởThành phố Hà Nội năm 2016

Dự án đầu tư “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” đáp

ứng được yêu cầu về nhà ở, dịch vụ của dân cư khu vực phường Văn Quán, quận HàĐông, thành phố Hà Nội Vì vậy dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển của

Trang 11

địa phương và của thủ đô Hà Nội.

Từ khi được phê duyệt báo cáo ĐTM năm 2016 đến nay thì cảnh quan xungquanh dự án không có nhiều thay đổi, hiện trạng mọi công trình vẫn giữ nguyên chỉ cócông trình đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông đã hoàn thiện và đi vào hoạt động

từ 9/2018 với chiều dài 12km, độ cao 8,5m đi qua khu vực dự án

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM

2 1 Các văn bản pháp luật

Báo cáo được xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục 2.3 thông tư số BTNMT ngày 29 tháng 5 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chitiết một số điều của Nghị định 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 2 năm 2015 của Chínhphủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánhgiá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường Ngoài ra, còn có các văn bảnpháp luật liên quan bao gồm:

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy số

40/2013/QH13 thông qua ngày 22/11/2013, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2014;

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 thông qua ngày 18/06/2014, có hiệu lực từ thihành từ 01/01/2015;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 thông qua ngày 26/11/2014, luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2015;

- Luật Bảo vệ sức khỏe số 21/LCT/HĐNN8 thông qua ngày 30/06/1989, có hiệu lực kể từ ngày 01/1/1990;

Trang 12

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương mại,

văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

- Luật Đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 thông qua ngày 13/11/2008, có hiệu lực

từ ngày 01/7/2009

- Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 thông qua ngày

29/06/2006, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2007;

- Luật thuế bảo vệ môi trường số 57/2010/QH12 thông qua ngày 15/11/2010, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2012;

b Văn bản dưới luật

- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính Phủ quy định về quyhoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môitrường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 19/2015/NĐ – CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 26/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Nghị định 79/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quản lý chiếu sáng đô thị;

- Nghị định số 72/2012/NĐ-CP ngày 24/9/2012 của Chính phủ về Quản lý và sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật;

- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 6/8/2014 của Chính phủ về Thoát nước và XLNT;

- Nghị định 69/2012/NĐ-CP ngày 14/9/2012 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế bảo vệ môi trường;

- Nghị định số 25/2013/NĐ-CP ngày 29/3/2013 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải;

- Nghị định số 38/2015/NĐ- CP ngày 24 tháng 4 năm 2015 của Chính phủ về quản

lý chất thải và phế liệu;

- Nghị định 127/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 của Chính phủ quy định điều kiện của tổ chức hoạt động dịch vụ quan trắc môi trường;

- Nghị định 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ quy định chi tiết một

số điều của Luật Tài nguyên nước;

Trang 13

- Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực BVMT;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định,phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

- Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;

- Nghị định số 71/2010/ NĐ- CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;

- Nghị định số 174/2007/ NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn

- Nghị định số 136/2018/NĐ-CP ngày 05/10/2018 sửa đổi một số điều của cácnghị định liên quan đến điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực tài nguyên và môitrường;

- Thông tư 01/2016/BXD ngày 1 tháng 2 năm 2016 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình Hạ tầng kỹ thuật

- Thông tư số 22/2010/TT-BXD ngày 3/12/2010 của Bộ Xây dựng quy định an toàn lao động trong thi công xây dựng;

- Thông tư sô 28/2011/BTNMT ban hanh ngay 8/11/2011 cua Bô ̣Tai nguyên &Môi trương quy đinh quy trinh quan trăc môi trương không khi xung quanh va tiêng ôn;

- Thông tư sô 29/2011/BTNMT ban hanh ngay 8/11/2011 cua Bô ̣Tai nguyên & Môi trương quy đinh quy trinh quan trăc môi trương nươc măṭluc đia;

- Thông tư sô 33/2011/BTNMT ban hanh ngay 01/8/2011 cua Bô ̣Tai nguyên & Môi trương quy đinh quy trinh quan trăc chất lượng đât;

- Thông tư 32/2013/TT-BTNMT ngày 25 tháng 10 năm 2013 của Bộ Tài nguyên

& Môi trường ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số18/2010/TT-BXD ngày 15/10/2010 của Bộ Xây dựng về quy định việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn trong hoạt động xây dựng;

- Thông tư số 07/2010/BXD ngày 27/10/2010 của Bộ xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình;

- Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật;

13

Trang 14

- Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng về việc hướngdẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đôthị;

- Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môitrường Quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, kếhoạch bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 36/2015/TT- BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2015 của Bộ Tài nguyên

và Môi trường Quy định về Quản lý chất thải nguy hại

- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn vềnội dung thiết kế đô thị và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của BộXây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày13/5/2013;

- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

- Thông tư 64/2015/TT-BTNMT ngày 21 tháng 12 năm 2015 của Bộ TN & MT, thông tư ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường;

- Thông tư số 02/2018/TT-BXD Quy định về BVMT trong thi công xây dựng côngtrình và chế độ báo cáo các công tác BVMT ngành xây dựng, ban hành ngày 6/2/2018

có hiệu lực từ ngày 01/4/2018;

- Chỉ thị số 07/2017/CT-UB ngày 16/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội về việctăng cường công tác quản lý, phá dỡ, thu gom, vận chuyển, xử lý phế thải xây dựngtrên địa bàn thành phố Hà Nội;

- Quyết định số 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 của UBND Thành phố HàNội về việc ban hành quy định tạm thời về quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh các

dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội; và Quyết định số:26/2010/QĐ-UBND ngày 21 tháng 6 năm 2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc

Về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số điều của Quyết định số UBND ngày 31/8/2006;

153/2006/QĐ Quyết định số 09/2008/QĐ-TTg ngày 11 tháng 01 năm 2008 của Thủ tướng Chínhphủ ban hành quy định nguyên tắc thiết kế và tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ

- Quyết định số 29/2015/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2015 của UBND thànhphố Hà Nội, quyết định ban hành quy định về đảm bảo trật tự, an toàn và vệ sinh môitrường trong quá trình xây dựng các công trình tại thành phố Hà Nội;

Trang 15

- Quyết định số 41/2017/QĐ-UBND ngày 6/12/2017 quy định về quản lý hoạt động thoát nước và xử lý nước thải trên địa bàn thành phố Hà Nội;

- QCXDVN 01/2008 ban hành kèm quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày

03/04/2008 của Bộ xây dựng V/v ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”.

c Các tiêu chuẩn môi trường

* Các tiêu chuẩn môi trường không khí

- Các tiêu chuẩn vệ sinh lao động - Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT của Bộ Y

tế ban hành ngày 10/10/2002 về việc áp dụng 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động;

- QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về một số chất độc hại trong môi trường không khí xung quanh;

- QCVN 22:2016/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chiếu sáng tại nơi làm việc

- QCVN 26:2016/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về vi khí hậu tại nơi làm

việc * Các tiêu chuẩn về tiếng ồn, độ rung

- QCVN 24:2016/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn – mức tiếp xúccho phép tiếng ồn tại nơi làm việc;

- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

- QCVN 27: 2010/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung

- QCVN 27:2016/BYT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung tại nơi làm việc

* Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường nước

- QCVN 08-MT:2015/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCTĐHN 02:2014/BTNMT – Quy chuẩn kĩ thuật về nước thải công nghiệp trên địa bàn thủ đô Hà Nội;

- TCXDVN 33:2006/BXD Cấp nước – mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế;

- QCVN 01:2009/BYT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống;

- QCVN 02:2009/BYT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước sinh hoạt

- TCXDVN 7957 : 2008 -Thoát nuớc mạng lưới bên ngòa và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXDVN 4474 : 1987 - Thoát nước bên trong Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXDVN 4513 :1988 Cấp nước bên trong Tiêu chuẩn thiết kế

* Quy chuẩn về môi trường đất

Trang 16

- QCVN 03-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn một số kim loại nặng trong đất;

* Quy chuẩn về chất thải nguy hại

- QCVN 07:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại

- TCVN 6707:2009/BNTMT - CTNH - Dấu hiệu cảnh báo;

- TCVN 6706:2009/BNTMT về phân loại chất thải nguy hại

* Các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy

- QCVN 06:2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy trong nhà vàcông trình;

- QCVN 08: 2009/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình ngầm đô thị;

- TCVN 3254:1989 – An toàn cháy –Yêu cầu chung;

- TCVN 5760:1993 – Hệ thống chữa cháy, yêu cầu về thiết kế lắp đặt;

- TCVN 2622:1995 – Tiêu chuẩn PCCC cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế;

- TCVN 5738:2001 – Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu thiết kế;

- TCVN 3890:2009 – Phương tiện PCCC cho nhà và công trình;

- TCVN 218 – 1998 – Hệ thống phát hiện báo cháy – Qui định chung

- TCVN 7336 – 2003 - Phòng cháy chữa cháy Hệ thống Sprinkler tự động Yêu cầu thiết kế và lắp đặt

- TCVN 6305-1,2,3,4,5 : 2007 - Hệ thống Spinkler tự động yêu cầu thiết bị và lắpđặt;

- TCVN 9385: 2012 - Chống sét cho công trình xây dựng – Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo trì hệ thống

* Các tiêu chuẩn về hệ thống điện:

* Các tiêu chuẩn về hệ thống điều hòa thông gió:

- TCVN 5687: 2010 - Thông gió, Điều hòa không khí - Tiêu chuẩn thiết kế;

- TCXD 232: 1999 - Hệ thống thông gió, điều tiết không khí và cấp lạnh – Chế tạo lắp đặt và nghiệm thu;

* Các tiêu chuẩn, quy chuẩn về xây dựng:

- QCVN 01:2014/BXD - quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng;

Trang 17

- QCVN 06:2010/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình;

- QCVN 07:2016/BXD về các công trình hạ tầng kĩ thuật;

- QCVN 12:2014/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở

và nhà công cộng;

- TCVN 9395:2012 - Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu Cọc khoan nhồi;

- TCXD 198:1997 - Nhà cao tầng - Thiết kế kết cấu bê tông toàn khối;

- TCVN 195:1997 - Nhà cao tầng - Thiết kế cọc khoan nhồi;

2.2 Các văn bản pháp lý, bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền về dự án

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Công ty Cổ phần thiết bị Thủy Lợi;

- Quyết định số 1044/QĐ-UBND ngày 24 tháng 04 năm 2008 về việc phê duyệtQuy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại – Văn phòng – Chung cưcao tầng Hesco tại Phường Văn Mỗ - Thành phố Hà Đông – Tỉnh Hà Tây (hiện nay làPhường Văn Quán – Quận Hà Đông – Thành phố Hà Nội);

- Văn bản số 1092/QHKT-P4 ngày 14 tháng 03 năm 2016 của Sở Quy hoạchkiến trúc thành phố Hà Nội về việc thông tin quy hoạch khu đất lập dự án đầu tư Trungtâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Quán, quận HàĐông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 2243/STP-VBPQ ngày 28/10/2015 của Sở Tư pháp thành phố Hà Nội

về ý kiến đối với hợp đồng chuyển giao quyền và nghĩa vụ dân sự số02/2015/HĐCG/MEGA-TLVN ngày 29/01/2015 giữa Công ty Cổ phần bất động sảnMegastar với Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam;

- Văn bản số 417/VQH-TT1 ngày 09/3/2016 của Viện Quy hoạch Xây dựng HàNội về việc cung cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật dự án “Trung tâm thương mại – văn phòng– chung cư cao tầng Hesco” tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 1636/SXD-PTN ngày 09/3/2016 của Sở Xây dựng thành phố Hà

Nội về việc đăng ký dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” vào kế hoạch phát triển nhà ở Thành phố Hà Nội năm 2016 và các năm tiếp theo

17

Trang 18

- Văn bản số 8724/UBND-KH&ĐT ngày 07 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhândân thành phố Hà Nội về việc triển khai dự án xây dựng trung tâm thương mại, vănphòng, chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố HàNội;

- Văn bản số 7960/STNMT-QHKHSDĐ ngày 19 tháng 11 năm 2015 của Sở tàinguyên môi trường thành phố Hà Nội về việc triển khai dự án xây dựng trung tâmthương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco phường Văn Quán, quận Hà Đông,thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 1848/VQH-TT1 ngày 19 tháng 11 năm 2015 của Viện Quy hoạch xâydựng Hà Nội về việc triển khai dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng,chung cư cao tầng Hesco phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 2187/UBND-TNMT ngày 13/11/2015 của UBND quận Hà Đông vềviệc phúc đáp văn bản số 3386/KH&ĐT-ĐT ngày 25/9/2015 của Sở Kế hoạch và đầu

- Văn bản số 3386/KH&ĐT-ĐT ngày 25/9/2015 của Sở kế hoạch và đầu tư thànhphố Hà Nội về dự án “Xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầngHesco”;

- Văn bản số 2744/KH&ĐT-ĐT ngày 11/08/2015 của Sở kế hoạch và đầu tư thànhphố Hà Nội về dự án “Xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầngHesco”;

- Văn bản của UBND phường Văn Quán số 87/UBND-ĐC ngày 04 tháng 04 năm

2016 về việc trả lời công văn tham vấn ý kiến cộng đồng về nội dung báo cáo đánh giátác động môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị ThăngLong;

- Văn bản của UBMTTQ phường Văn Quán số 22/CV-MTTQ-BTT ngày 04 tháng

04 năm 2016 về việc trả lời công văn tham vấn ý kiến cộng đồng về nội dung báo cáođánh giá tác động môi trường của Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thịThăng Long;

- Văn bản số 266/CVDA-PC23(TH) ngày 05 tháng 5 năm 2010 về việc thẩm duyệt

về PCCC của phòng cảnh sát PCCC – Công an thành phố Hà Nội gửi Công ty Cổphần Bất động sản Megastar;

Trang 19

- Văn bản số 883/UBND-QLĐT ngày 09 tháng 6 năm 2010 về việc thỏa thuậnđấu nối thoát nước Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại – văn phòng – chung

cư cao tầng Hesco phường Văn Quán – Quận Hà Đông – thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 211/CTN-KTDA ngày 20 tháng 5 năm 2010 về việc thỏa thuận cấpnước cho Dự án Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng Hesco, phườngVăn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 03/BB-EVN HANOI ngày 26 tháng 5 năm 2010 thỏa thuận về việccấp điện cho dự án “Trung tâm thương mại – văn phòng – chung cư cao tầng Hesco tạiphường Văn Quán – quận Hà Đông – thành phố Hà Nội;

- Hợp đồng chuyển giao quyền và nghĩa vụ dân sự số TLVN ngày 22 tháng 07 năm 2015;

02/2015/HĐCG/MEGA Hợp đồng hợp tác đầu tư – kinh doanh số 008/2011/HĐLD ngày 29 tháng 7năm 2011 giữa Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi và Công ty Cổ phần Bất động sảnMegastar;

- Văn bản số 4696/QHKT-P4 ngày 19 tháng 8 năm 2016 của Sở Quy hoạch –kiến trúc về việc tham gia ý kiến hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án

“Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” tại phường Văn Quán,

quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 7337/SXD-KHTH ngày 25 tháng 8 năm 2016 của Sở Xây dựng vềviệc ý kiến thẩm định chủ trương Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư caotầng Hesco tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 4921/STC-ĐT ngày 15 tháng 8 năm 2016 của Sở Tài chính về việctham gia ý kiến về việc quyết định chủ trương dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng,chung cư cao tầng Hesco” tại phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội;

- Văn bản số 8036/STNMT-QHKHSDĐ ngày 17 tháng 8 năm 2016 của Sở Tàinguyên và môi trường về việc thẩm định hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự

án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco tại phường Văn Quán,quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

- Văn bản số 387/HĐXD-QLDA ngày 18/5/2017 của Cục quản lý hoạt động xâydựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng dự án Trung tâm thươngmại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số PCCC-P6 ngày 08/02/2018

691/TD Văn bản số 108/HĐXD-QLTK ngày 13/02/2018 của Cục quản lý hoạt động xâydựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình khu nhà 45-50 tầng,khu đất hỗn hợp HH nằm trong dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư caotầng Hesco

Trang 20

- Quyết định số 4132/QĐ-UBND ngày 06/7/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố

Hà Nội về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng,chung cư cao tầng Hesco”

- Văn bản số 01/HĐXD-QLDA ngày 03/01/2017 của Cục quản lý hoạt động xâydựng về thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của dự án Khu nhà 45-50 tầng, khuđất hỗn hợp HH nằm trong dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầngHesco

- Thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư số 40/KHĐT-KQ ngày26/7/2018 giữa Sở kế hoạch và đầu tư và Công ty CP tập đoàn phát triển nhà và đô thịThăng Long Việt Nam

2.3 Các nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình đánh giá tác động môi trường

- Hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh số 06/2015/HĐHT/TLVN-HESCO giữaCông ty Cổ phần thiết bị Thủy Lợi và Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị

Thăng Long Việt Nam về việc: Đầu tư xây dựng dự án: “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” tại địa chỉ số Km 10 đường Nguyễn Trãi, Hà Đông,

3.1 Tóm tắt về tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM của dự án

Báo cáo ĐTM của dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng

Hesco” do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt

Nam là Đại diện Chủ đầu tư đứng ra chủ trì thực hiện, với sự tư vấn của Trung tâm

Môi trường và Khoáng sản – Chi nhánh Công ty Cổ phần đầu tư CM

● Cơ quan chủ trì thực hiện:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng

Long Việt Nam.

Người đại diện: Ông Trịnh Cần Chính; Chức vụ: Tổng Giám đốc Công ty

Trang 21

Địa chỉ: Số 135 đường Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông, TP Hà NộiĐiện thoại: 024.62914295

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi

Người đại diện: Ông Nguyễn Huy Quân; Chức vụ: Giám đốc Công ty

Địa chỉ: Phòng 113B, tập thể Trung Tự, phường Trung Tự, quận Đống Đa, thànhphố Hà Nội

Điện thoại: 043.8544422; Fax: 043.8544422;

● Cơ quan tư vấn: Trung tâm Môi trường và Khoáng sản – Chi nhánh Công ty

Cổ phần đầu tư CM

Đại diện: Ông Nguyễn Văn Hanh ; Chức vụ: Giám đốc Công ty

Địa chỉ: Liền kề 423 khu đất dịch vụ Yên Lộ, phường Yên Nghĩa, quận HàĐông, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 02432007660

Các bước lập báo cáo ĐTM

Bước 1.Thu thập các số liệu, tư liệu liên quan đến dự án;

Bước 2 Khảo sát hiện trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tài nguyên và môi

trường;

Bước 3 Đo đạc, quan trắc, lấy mẫu và phân tích các chỉ tiêu môi trường đất,

nước và không khí nhằm đánh giá hiện trạng môi trường khu vực;

Bước 4 Phân tích, đánh giá và dự báo các nguồn gây tác động, đối tượng, quy

mô bị tác động của dự án đến môi trường;

Bước 5 Đưa ra các giải pháp, biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng

ngừa và ứng phó sự cố môi trường của dự án;

Bước 6 Thống kê các công trình xử lý môi trường đã thực hiện, đánh giá công

trình xử lý nước thải sinh hoạt, chương trình quản lý và giám sát môi trường của toàn

bộ Dự án;

Bước 7 Hoàn thiện báo cáo và nộp lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

3.2 Phạm vi lập nội dung báo cáo ĐTM

Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” của Liên

danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam vàCông ty cổ phần thiết bị thủy lợi với tổng diện tích thực hiện dự án là 21.294,7 m2.Loại hình dự án: Là dự án đầu tư xây mới

Phạm vi lập dự án sẽ tập trung đánh giá các giai đoạn sau:

+ Các hoạt động trong giai đoạn chuẩn bị mặt bằng (công tác phát quang thực vật

và san nền dự án);

Trang 22

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng,

chung cư cao tầng Hesco”

+ Giai đoạn xây dựng dự án (bao gồm xây dựng các hạng mục công trình chính của

dự án, xây dựng các hạng mục phụ trợ của dự án và xây dựng trạm xử lý nước thải của dựán);

+ Giai đoạn đi vào hoạt động của dự án

3.3 Danh sách tham gia lập báo cáo ĐTM

Bảng 1 Danh sách các thành viên trực tiếp tham gia lập Báo cáo ĐTM

Họ tên Chuyên ngành Chức vụ Nội dung phụ trách Chữ ký Chủ dự án - Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam

Trịnh Cần Chính Tổng Giám đốc Chủ trì dự án

Phạm Mai Thanh Nhân viên Phối hợp thực hiện

Chủ dự án – Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi

Nguyễn Huy Quân Giám đốc Chủ trì dự án

Đơn vị tư vấn - Trung tâm Môi trường và Khoáng sản – Chi nhánh Công ty Cổ phần đầu tư CM

Khuất

CN Quản lý Phó Giám đốc Tổng hợp và chỉnhAnh

môi trường Trung tâm sửa báo cáo ĐTMTuấn

Viết chương 3,4,5 và

Lê Thị KS Kỹ thuật Nhân viên tư kết luận của báo cáo,

Oanh môi trường vấn môi trường tham vấn ý kiến cộng

đồngPhạm

KS Kỹ thuật Nhân viên tư

Viết chương 1,2 củabáo cáoThị Thu

môi trường vấn môi trườngGiang

Nguyễn

CN Hóa môi Trưởng phòng Phân tích chất lượng

Quan trắc viên môi trường

Đỗ Bằng Môi trường

Trang 24

4 Phương pháp áp dụng trong quá trình lập ĐTM

4 1 Các phương pháp ĐTM

- Phương pháp mô hình hóa: Mô hình hóa môi trường là cách tiếp cận toán học

mô phỏng diễn biến chất lượng môi trường dưới ảnh hưởng của một hoặc tập hợp các tácnhân có khả năng tác động đến môi trường Đây là phương pháp có ý nghĩa lớn trongquản lý môi trường, dự báo tác động môi trường và kiểm soát các nguồn gây ô nhiễm

Mô hình hóa môi trường còn được thực hiện cho các hoạt động quản lý môi trường Để

mô phỏng, tính toán và dự báo sự lan truyền các chất ô nhiễm trong khu vực dự án Được

áp dụng trong Chương 3 của báo cáo trong việc tính toán tải lượng các chất ô nhiễm gây

ô nhiễm môi trường không khí;

- Phương pháp đánh giá nhanh trên cơ sở hệ số ô nhiễm của WHO: Phương

pháp này dựa trên hệ số ô nhiễm để ước tính tải lượng các chất ô nhiễm từ các hoạt độngcủa dự án Phương pháp này được áp dụng trong Chương 3 của báo cáo để tính toán tảilượng các chất ô nhiễm có trong nước thải sinh hoạt của dự án;

- Phương pháp dự báo: Phương pháp được áp dụng trong Chương 3 để dự báo

những tác động tích cực và tiêu cực do hoạt động của dự án gây ra đối với môi trườngkhu vực

4 2 Các phương pháp khác

- Phương pháp đo đạc, lấy mẫu môi trường và phân tích trong phòng thí nghiệm:

Nhằm xác định vị trí các điểm nhạy cảm, dễ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố môi trường;đồng thời đo đạc, lấy mẫu các thông số môi trường phục vụ cho việc phân tích, đánh giáhiện trạng chất lượng môi trường khu vực dự án Phương pháp được thực hiện theo cácquy định của QCVN, TCVN hiện hành;

- Phương pháp liệt kê, thu thập số liệu: Phương pháp được ứng dụng để liệt kê,

thu thập và xử lý các số liệu về khí tượng, thuỷ văn, kinh tế - xã hội khu vực dự án Liệt

kê các hoạt động của dự án gây tác động tới môi trường Các số liệu thu thập được sửdụng trong Chương 2, 3 của báo cáo ĐTM.;

- Phương pháp tổng hợp, so sánh: Tổng hợp các số liệu sau đó so sánh với tiêu

chuẩn môi trường Việt Nam, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường, từ đó đánh giáchất lượng môi trường nền tại khu vực dự án, hiện trạng sản xuất kinh doanh của dự án;

dự báo đánh giá và đề xuất các giải pháp giảm thiểu tác động tới môi trường do các hoạtđộng của dự án Phương pháp được áp dụng trong Chương 2 và 3 của báo cáo Chương 2dùng để đánh giá chất lượng môi trường nền của dự án Chương 3 dùng để đánh giá mức

độ gây ô nhiễm của các tác nhân đến môi trường không khí, nước;

Trang 25

CHƯƠNG 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Tên dự án

Dự án đầu tư: “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

1.2 Chủ dự án

- Liên danh: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam và Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy Lợi

Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam:

- Địa chỉ: Số 135 đường Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông, TP Hà Nội Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 0104398723, đăng ký lần đầu

26/01/2010; Chứng nhận thay đổi lần thứ 15 ngày 27/04/2018;

- Phương tiện liên hệ: Điện thoại: 024.62914.295

- Đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp

Ông: Trịnh Cần Chính Chức vụ: Tổng Giám đốc Công ty;

Công ty Cổ phần Thiết Bị Thủy Lợi:

- Địa chỉ: Km 10, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 0500437581, đăng ký lần đầu

04/04/2003; Chứng nhận thay đổi lần thứ 6 ngày 29/08/2011;

- Phương tiện liên hệ: Điện thoại/Fax: 8544422;

- Đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp;

Ông: Nguyễn Huy Quân Chức vụ: Giám đốc Công ty;

1.3 Vị trí địa lý của dự án

* Vị trí địa lý của dự án

Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco” được xây dựng

trên khu đất nằm tiếp giáp đường Nguyễn Trãi, cách cầu vượt Ngã tư Sở khoảng 4 km

và cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 1 km Ranh giới tiếp giáp của khu vực như

sau:

- Phía Bắc giáp với đường Nguyễn Trãi;

- Phía Nam giáp với Khu đô thị Văn Quán;

- Phía Đông giáp với khu nhà ở trường Đại học Kiến Trúc;

- Phía Tây giáp với đường Nguyễn Khuyến

Bảng 1.1.Tọa mốc địa giới hành chính của khu đất thực hiện dự án như sau:

Trang 26

-Hình 1 Sơ đồ vị trí dự án trong mối quan hệ với các đối tượng xung quanh

 Hiện trạng sử dụng đất, dân cư, công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật (Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 – Trung tâm thương mại – văn phòng chung cư cao tầng Hesco).

- Hiện trạng sử dụng đất: Khu đất thực hiện dự án trước đây là khu đất nhà

xưởng, văn phòng làm việc của Công ty Cổ phần thiết bị Thủy Lợi Phần nhà xưởng

đã được di dời từ năm 2010 hiện tại là bãi đất trống Hiện nay còn một số các hạngmục công trình như sau: 1 tòa nhà văn phòng cao 5 tầng, một tòa nhà văn phòng 2tầng, một số nhà tạm để làm bãi đỗ xe của nhân viên Không có dân cư sinh sống trongkhu vực đất dự án, không có công trình ngầm nào trong phạm vi đất xây dựng dự án.+ Tòa nhà 5 tầng là nhà bê tông cốt thép, diện tích sàn: 1757 m2/sàn

Trang 27

+ Tòa nhà 2 tầng là nhà bê tông cốt thép, diện tích sàn: 212m2

+ Nhà xe kết cấu thép mái lợp tôn: 1497m2

Diện tích khu đất nghiên cứu khoảng 21.311,4m2, trong đó diện tích đất thựchiện dự án khoảng 21.294,7 m2, địa hình tương đối bằng phẳng, có cốt cao độ là 5,5mthấp hơn so với khu vực xung quanh (Vỉa hè đường Trần Phú cao độ 6,5m)

Cos nền thiết kế của dự án: bằng với mặt đường Trần Phú

- Hiện trạng dân cư: Trong phạm vi ranh giới quy hoạch chủ yếu là đất xây

dựng của Công ty và xung quanh là các khu dân cư lân cận Khu đất thực hiện dự áncách khu tập thể của Công ty Cổ phần thiết bị Thủy Lợi gần nhất khoảng 10m ở phíaNam, cách khu tập thể của Trường Đại học Kiến Trúc gần nhất khoảng 10m ở phíaĐông

Liền kề với dự án phía đông bắc là khu tập thể trường kiến trúc, phía nam làkhu đân cư hiện hữu, phía tây là khu tập thể thủy lợi Các công trình này đa phần lànhà dân cao 3-4 tầng đã được xây dựng kiên cố

- Hiện trạng công trình kiến trúc: Xung quanh lân cận khu vực thực hiện dự án

không có công trình tôn giáo, chùa chiền nhạy cảm

- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

+ Giao thông: Vị trí dự án nằm giáp đường Trần Phú (đường quốc lộ 6), đường

Nguyễn Khuyến và đường của khu đô thị Văn Quán Đây là các tuyến giao thông quantrọng, nối giữa các quận của Hà Nội với chiều rộng khoảng 20m

+ Công nghiệp: Xung quanh khu vực dự án chủ yếu là các khu thương mại, chung

cư cao tầng, không có các cơ sở sản xuất công nghiệp

Ngoài ra, xung quanh công trình có khá nhiều công trình lớn như tòa nhàNewskylight 38 tầng, Sông Đà Tower 33 tầng, Ellipse Tower 33 tầng, Khu đô thị Mỗlao với nhiều công trình cao 25 đến 40 tầng, Khu đô thị Văn Quán với nhiều côngtrình cao 15 đến 25 tầng Các công trình này cách khu vực thực hiện dự án trong vòngbán kính 1,5km

+ Sông suối: Nguồn nước mặt lớn nhất khu vực là sông Nhuệ, nằm cách công trình

1 km về hướng Tây Nam và nằm cách hồ Võ Quán, Văn Quán khoảng 550 m về hướngĐông Nam

+ Hệ thống cấp nước: Hiện tại có đường cấp nước sạch D400 chạy dọc đường Quốc

lộ 6 (đường Trần Phú hiện tại), đây là nguồn nước sẽ được đấu nối với khu dự án

+ Hệ thống thoát nước: Đường thoát nước hiện trạng của khu vực nằm trên quốc

lộ 6 và đường Nguyễn Khuyến Tuyến thoát nước này có kích thước lần lượt là 1.000 ×1.000 mm và D800mm thu nước thải dọc đường quốc lộ 6 đổ ra sông Nhuệ và khu AoSen

Đường thoát nước mưa và nước thải của công trình được đấu nối với mạng thoát

Trang 28

nước này

+ Hệ thống cấp điện: Chạy qua khu vực thực hiện dự án có đường điện cao thế

22kV chạy qua đường Trần Phú và đường Nguyễn Khuyến

+ Hệ thống thông tin liên lạc: Trong phạm vi quy hoạch nằm trong phạm vi

phủ sóng của hệ thống điện thoại di động Mobie Phone, Vina Phone và Viettel, mạng cáptruyền hình, do vậy có thể đáp ứng được mọi nhu cầu về thông tin liên lạc

 Vị trí địa lý của dự án có những thuận lợi và khó khăn:

+ Vị trí nằm trong khu trung tâm thành phố, giáp tuyến đường huyết mạch nốivới thủ đô Hà Nội, có khả năng kết nối liên hệ thuận lợi tới các trung tâm đô thị trongthành phố như khu đô thị Văn Quán, Văn Phú, Mỗ Lao, Xa La…., các khu danh lamthắng cảnh nên rất thuận lợi về vị trí địa lý;

+ Phù hợp với sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố và quy hoạch chung thành phố Hà Đông đã được phê duyệt;

+ Có giao thông thuận lợi;

+ Có môi trường tự nhiên, cảnh quan thiên nhiên phong phú đẹp mắt;

+ Có tiềm năng về nguồn lực lao động, đó là yếu tố thuận lợi cho các nhà đầu tư

- Xây dựng thủ đô theo quy hoạch chung, phù hợp với chiến lược phát triển kinh

tế xã hội của Thủ đô;

- Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất của Thành phố, đầu tư xây dựng một khu dân cư theo mô hình khu đô thị mới đẹp, hiện đại đóng góp vào cảnh quan khu vực;

- Tạo công ăn việc làm cho người lao động;

- Đóng góp vào ngân sách của Nhà nước và Thành phố thông qua các khoản thuế

Trang 29

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của dự án

1.4.2.1 Các hạng mục công trình của Dự án

Khu đất của Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco được xây dựng trên diện tích đất là 21.294,7 m2 Các công trình gồm:

+ Khu nhà hỗn hợp (01 tháp 45 tầng và 01 tòa tháp đôi 50 tầng);

+ Nhà văn phòng (02 tòa nhà văn phòng có chiều cao 8 – 16 tầng);

+ Khu nhà biệt thự và khu nhà công trình công cộng có 03 tầng bao gồm: tầng 01

và tầng 02 là nhà trẻ, tầng 03 là hội trường

Bảng 1.2 Bảng cân bằng sử dụng đất của dự án

tích xây dựng cao sàn (m2) chiếm đất

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm thương mại – văn phòng

chung cư cao tầng Hesco) Bảng 1.3 Các hạng mục bảo vệ môi trường của dự án

Trang 30

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco”

của khối hỗn hợp tháp đôi 50

đôi 50 tầngtầng

1.2 Kho chứa rác thải sinh hoạt

50 Tại tầng hầm 1 ở dưới tháp

1.3 Kho rác của khối văn phòng A

20 Tại tầng 1 của khối văn

phòng A1.4 Kho rác của khối văn phòng B

20 Tại tầng 1 của khối văn

phòng B1.5 Kho chứa rác thải sinh hoạt

của khối khu công trình công

20 Tại khu vực nhà biệt thựcộng (nhà trẻ, hội trường) và

khu biệt thự

chung cư cao tầng 45,50tầng, vị trí nằm trên vỉa hètuyến đường nội bộ giữa tòa

1046 hộp đặt dưới chậu rửa khu bếp

của mỗi căn hộ

5 Hệ thống xử lý nước thải sinh 1335 Đặt tại sát tường rào giáp vớihoạt của dự án m3/ngày.đêm khu tập thể của Công ty Cổ

phần Thiết Bị Thủy Lợi

(Nguồn: Công ty Cổ phần Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam)

Bảng 1.4 Các chỉ tiêu chính của dự án

1034 căn chung cư

Trang 32

3.4 Đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật m 2 /người 6-7

quanh hiện hữu

Trang 33

1h)

7.6 Thông tin liên lạc (siêu thị, văn m2 sàn/máy 150

phòng)

(Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm thương mại – văn phòng

chung cư cao tầng Hesco)

Ghi chú: Căn cứ vào hồ sơ quy hoạch và quyết định chủ trương đầu tư thì quy môdân số của dự án là khoảng 2000 người (đây mới tính đến số lượng người định cưtại dự án, chưa tính đến số lượng người thuê căn hộ tại dự án) Tuy nhiên, căn cứtheo hồ sơ thiết kế hạ tầng kỹ thuật, tư vấn thiết kế đã tính toán thiết kế hệ thống hạtầng kỹ thuật đảm bảo với quy mô dân số là 4424 người

1.4.2.2 Giải pháp quy hoạch mặt bằng tổng thể và kết cấu các hạng mục công trình của dự án

- Tổng hợp không gian trung tâm bằng các giải pháp tổ chức giao thông, cây xanh, tầng cao, mật độ để có nét đặc thù, làm phong phú cho không gian kiến trúc

- Tạo nên một tổ hợp kiến trúc thống nhất, hài hòa với môi trường cảnh quan chung

- Khai thác hợp lý các đặc điểm thẩm mỹ của cảnh quan tự nhiên, cây xanh, đượcnghiên cứu hài hòa với công trình, với cảnh quan xung quanh tạo ra không gian cây xanh,đường dạo các khu nhà, các dải cây xanh tạo nên những khoảng xanh (không gian đậm)

- Sử dụng có hiệu quả các thành tựu tiên tiến của công nghiệp hóa xây dựngthông qua việc áp dụng các xu hướng tổ chức thẩm mỹ hiện đại, sử dụng các dạng kếtcấu vật liệu mới, hệ thống modun hiện đại

31

Trang 35

- Các hạng mục công trình của dự án:

+ Khối chung cư 45-50 tầng: Có chung 03 tầng hầm, có bố trí khu vực để xe có

quy mô 250 ô tô và 2060 xe máy Trong đó số lượng xe được lưu chứa tại các tầng hầmnhư sau:

Bảng 1.5 Số lượng xe được lưu chứa tại 03 tầng hầm

Vị trí Số lượng ô tô (chiếc) Số lượng xe máy (chiếc)

Ngoài ra còn có các hạ tầng kỹ thuật khác Diện tích sàn của 01 tầng hầm là 9129

m2, chiều cao mỗi tầng hầm như sau: Tầng hầm 1 là 3,8 m, tầng hầm 2, 3 là 3 m/tầng

+ Nhà ở biệt thự: Được quy hoạch tại góc phía Đông Nam của khu đất, tiếp giáp

với khu đô thị Văn Quán Được xây dựng với chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng là 59%

có hình thức kiến trúc hiện đại, không gian thoáng, mang bản sắc riêng Gồm 12 lô, mỗi

lô có diện tích là 180 m2 Tổng diện tích khu đất của khu này là 2.200 m2 trong đó diệntích xây dựng là 1.298 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 5.200m2 Dân số dự kiến: 48người

Khu biệt thự được xây dựng có chiều cao là 03 tầng Trong đó diện tích của mỗi

tầng như sau:

* Tầng 1: 95 m2

* Tầng 2: 93 m2

* Tầng 3: 93 m2

+ Nhà hỗn hợp: Được quy hoạch tại chính giữa khu đất Chiều cao từ 45 – 50

tầng, mật độ xây dựng 55,6% có hình thức kiến trúc hiện đại, sử dụng các dạng kết cấuvật liệu mới, hệ thống moduyn hiện đại Nhà cao tầng có 03 tầng hầm bố trí để xe máy và

ô tô

Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5748,5m2, tầng cao công trình 45 tầng và 50tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 149.000m2, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng96.600m2, trong đó có khoảng 46.600 sàn nhà ở cho thuê

Khu vực này có không gian phụ trợ bao gồm 548,5 m2 Để làm khuôn viên cây

xanh và sân đường bê tông

Khối 45 tầng

Khối 45 tầng có diện tích xây dựng là 1.200 m2 Một sàn bố trí được 10 căn hộ,

tất cả các căn hộ đều có phòng ngủ, phòng khách, bếp được thông ra phía ngoài trời

Sảnh tầng có 2 khe lấy ánh sáng và thông thoáng tự nhiên

Trang 36

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng,

chung cư cao tầng Hesco”

Bảng 1.6 Bảng tổng hợp công năng của khối 45 tầng

STT Tầng Công năng sử dụng Diện tích sàn Dân số dự kiến

(người)

-hàng thực phẩm…- vănphòng

Sảnh tầng có 4 khe lấy ánh sáng và thông thoáng tự nhiên

Bảng 1.7 Bảng tổng hợp công năng của khối tháp đôi 50 tầng

+ Nhà văn phòng: Được quy hoạch tại góc phía Tây Bắc của khu đất Khu văn

phòng A tiếp giáp với khu dân cư lân cận và mặt đường Nguyễn Trãi Khu văn phòng B

tiếp giáp với khu nhà ở trường Đại học Kiến Trúc và mặt đường Nguyễn Trãi Hạng mục

này gồm 02 khu nhà với chiều cao 16 tầng, mật độ xây dựng 100% có hình thức kiến trúchiện đại, sử dụng các dạng kết cấu vật liệu mới, hệ thống modun hiện đại

Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.563,8m2

Tổng diện tích sàn văn phòng của dự án là 24,600 m2 bao gồm:

Tòa A cao 16 tầng, diện tích sàn tầng 1 là 1,217.2 m2, tổng diện tích sàn 11,680 m2.Tòa B cao 16 tầng, diện tích sà tầng 1 là 1,346.6 m2, tổng diện tích sàn 12,920 m2

 Như vậy dân số dự kiến sinh sống tại dự án là khoảng 4424 người.

+ Đất xây dựng trường mầm non: Được quy hoạch tại góc phía Nam của khu đất, tiếp

giáp với khu dân cư lân cận Được xây dựng với chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng là 47%.Gồm 2 tầng dưới làm nhà trẻ và tầng 3 là hội trường, kiến trúc công trình

Trang 37

nhà trẻ mang tính chất hiện đại Tổng diện tích là 852 m2 và diện tích xây dựng là 400

m2, tổng diện tích sàn là 1.500 m2, mỗi tầng 400m2 sàn

Quy mô số trẻ là 100 cháu, 20 giáo viên, 15 cán bộ phục vụ và điều hành

Khu vực cây xanh, đường dạo được kết hợp tạo cảnh quan và không gian đẹp cho khu vực

- Khu vực đất công cộng: có tổng diện tích 1.318 m2 bao gồm các hạng mục sau: + Bãi đỗ xe có diện tích xây dựng là 403 m2, được bố trí tại góc phía Đông của

khu đất, giáp với khu nhà ở trường Đại học Kiến Trúc

+ Đất quảng trường: Diện tích 700 m2, nằm giữa 02 tòa văn phòng A và B Quảng trường làm công viên cây xanh, đường dạo lát đá, không có công trình xây dựng

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 215 m2, tiếp giáp với công trình công cộng(nhà trẻ, hội trường) và khu dân cư lân cận Đất HTKT : có mật độ xây dựng 40%, trênđất bố trí bể ngầm xử lý nước thải và nhà điều hành xử lý nước thải, công trình nhà điềuhành 1 tầng có diện tích sàn khoảng 50m2, xung quanh trạm xử lý nước thải có cây xanhcách ly

- Đất giao thông: Chiếm 8.612,4 m2

1.4.2.3 Giải pháp cấp

điện * Trạm biến áp

Máy biến áp sẽ được đặt tại khu đất vực giữa 2 tòa nhà 45 và 50 tầng, số lượng

05 máy biến áp: 2000 KVA;

Nguồn điện cung cấp cho trạm biến thế từ lưới điện 22 kV Quốc gia do ngành điện thực hiện

Hệ thống cung cấp điện sẽ là 380/220V 3 pha, 4 dây 50Hz Phòng tủ phân phối điện hạ thế sẽ được đặt sát cạnh các phòng biến thế

Đo đếm kWh của ngành điện thực hiện tại phía trung thế MBA chung cho tất cả phụ tải dịch vụ trong tòa nhà:

- Khu thương mại;

- Khu văn phòng;

- Phụ tải công cộng khu căn hộ.

Đo đếm hạ thế cho từng căn hộ tại phòng điện tầng, do ngành điện quản lý

Đo đếm hạ thế cho từng shop khu thương mại, văn phòng cho thuê tại phòng điện tầng, đo đếm này do ban quản lý tòa nhà quản lý

Đồng hồ kWh trung thế đặt tại phòng tủ trung thế; đồng hồ kWh hạ thế đặt tại phòng điện mỗi tầng

* Máy phát điện

- Tất cả phụ tải thiết yếu sẽ được dự phòng máy phát điện động cơ diezen đảm bảo yêu cầu phụ tải PCCC và công cộng

Trang 38

- Máy phát điện cho các dịch vụ thiết yếu sẽ được thiết kế khởi động tự động, cũngcấp điện cho tải thiết yếu trong vòng 10 giây Khi nguồn cấp thông thường được khôiphục, máy phát điện sẽ tự động ngắt và chuyển lượng tải ngược trở lại nguồn cấp điệnthông thường qua bộ phận chuyển mạch tự động ATS

- Miệng lấy gió và thải gió của phòng máy phát điện sẽ được xử lý giảm ồn để giảmmức độ truyền tiếng ồn, cách âm phòng:

- Tường xây 02 lớp giữa là lớp bê tông nhẹ 600-800kg/m3; xây tường gạch bình thường, xung quanh có bọc tiêu âm dày 50mm

- Trần lớp panel PU dầy 100mm + sợi thủy tinh 36kg/m3 dày 50mm;

- Bồn đầu dự trữ nhiên liệu sẽ được thiết kế cung cấp cho máy phát điện chạy liên tục 24 giờ

- Để ổn định nguồn cung cấp điện và sự hoạt động liên tục của các thiết bị máytính, hệ thống lưu điện UPS, đồng bộ với pin dự phòng sẽ được lắp đặt cho thiết bịtruyền thông và công nghệ thông tin Để có một hệ thống UPS đáng tin cậy, cần cung cấpmột modun UPS dự phòng cho hệ thống UPS Hệ thống UPS sẽ được trang bị một đườngbypass để bảo trì

Căn cứ theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật khối nhà 45 – 50 tầng, dự kiến sử dụng 2 máyphát điện dự phòng có công suất mỗi máy 2500kva Vị trí phòng máy đặt tại khu vựctầng 1, giữa 2 tòa 45 tầng và 50 tầng Thiết kế bồn dầu dự trữ nhiên liệu chưa có thiết

kế chi tiết, tuy nhiên dự tính sẽ sử dụng bồn đặt tại trong phòng máy phát

Chưa có thiết kế chi tiết hệ thống máy phát điện Do độ tin cậy của hệ thống cung cấpđiện của khu vực khá cao, vì vậy máy phát điện rất ít hoạt động Để hạn chế sự ảnh hưởng củamáy phát điện khi hoạt động, CĐT có định hướng thiết kế đưa đường ống xả của máy phátđiện lên cao cốt +5m và hướng thổi các xa cửa sổ và các vị trí lấy gió tươi ít nhất 5m

sử dụng để bảo vệ các mạch nhánh và thiết bị phục vụ chữa cháy tương ứng

Các bộ phận hiệu chỉnh hệ số công suất tự động sẽ được cung cấp cho các bộ

phận bảng điện của hệ thống điện phục vụ tòa nhà, để đạt được hệ số công suất 0,9

* Cung cấp và phân phối điện cho chính tòa nhà Cung

cấp điện phục vụ chính tòa nhà bao gồm như sau:

- Chiếu sáng khu vực lưu thông/công cộng;

- Cung cấp điện cho thiết bị nhỏ cầm tay;

Trang 39

- Các thiết bị xử lý không khí và làm lạnh;

- Các thang máy và thang cuốn;

- Hệ thông thông gió cho các khu vực lưu thông;

- Hệ thống cấp nước và thoát nước;

- Chiếu sáng mặt ngoài và cảnh quan;

- Thiết bị phòng cháy chữa cháy;

- Thiết bị truyền thông và công nghệ thông tin;

Trục cung cấp điện chính cho công trình sử dụng thanh dẫn bustduct vào các tủđiện tầng

Nhánh dây cáp điện chuyên dùng sẽ được lắp đặt cho các thiết bị chính và máymóc chính Những dây cáp điện này sẽ là loại cáp đồng nhiều lõi bọc trong XLPE Cácdây cáp được bọc chống cháy sẽ được dùng để phân phối điện cho thiết bị phòng cháy,chữa cháy theo các quy định trong nước

Nguồn điện cho thắp sáng và cung cấp điện sử dụng chung/ thiết yếu sẽ được lấy

từ thang dẫn trục chính thẳng đứng bên trong phòng đặt đồng hồ điện trên mỗi tầng.các tủ điện phân phối cũng sẽ được phân bố bên trong các phòng tủ điện tầng

1.4.2.4 Hệ thống chống sét và nối đất

- Việc thiết kế hệ thống liên kết đẳng thế và nối đất sẽ phải tuân theo đúng nhữngyêu cầu của công ty cung cấp điện và bản mới nhất của quy định về mạng dây điện IEE.Một hệ thống nối đất chung sẽ được cung cấp cho từng hệ thống sau đây:

+ Hệ thống cung cấp điện;

+ Hệ thống phát điện dự phòng;

+ Trung tính máy biến áp

- Hệ thống tiếp địa cho hệ thống chống sét, hệ thống truyền thông và trang thiết bị

vi tính được lắp riêng với hệ thống trên

- Mỗi hệ thống tiếp đất sẽ bao gồm thanh nối đất hoặc tấm nối đất bằng đồng liênkết với cọc móng, nối Cadweld và dây dẫn bằng đồng nối liền với nhau có kích thướcthích hợp

- Một hệ thống chống sét sẽ được cung cấp để bảo vệ toà nhà chống lại sét đánh thẳng

- Công trình thuộc loại chống sét cấp III, có kể đến điều kiện tập trung đông người

- Việc thiết kế hệ thống chống sét sẽ tuân theo tiêu chuẩn AS 3000 Hệ thống sẽbao gồm 01 kim thu sét tia tiên đạo, ở mái nhà, một hệ thống dây dẫn xuống cáp bọc200kV, các cọc nối đất, hộp kiểm tra cọc tiếp địa và các hộp kiểm tra điện trở nối đất

- Kim thu sét bán kính bảo vệ tối thiểu 42m, 4m cao, cấp III, tương tự

PREVECTRON S6

1.4.2.5 Hệ thống cấp nước

Phương án cấp nước cho toàn dự án:

Trang 40

PCCC

Phân phối cho khu vực căn hộ cao cấp và các tầng phía trên

Hình 2: Sơ đồ cấp nước của dự án

Căn cứ hồ sơ thiết kế cơ sở phần hạ tầng kỹ thuật, bể nước ngầm được xây dựng

có dung tích là 2000m3, vị trí nằm trong khu vực nhà trẻ Trong đó dung tích cho cấpnước sinh hoạt là 970m3, nước chữa cháy là 950m3

+ Nguồn cấp nước:

Nước cấp cho dự án được lấy từ mạng lưới cấp nước của Công ty cấp nước HàĐông vào bể nước ngầm có thể tích 2000m3 vị trí nằm trong khu vực nhà trẻ, sau đóphân phối tới các khối nhà

+ Hệ thống cấp nước sinh hoạt

Nguồn cấp nước được lấy từ đường ống D400 của khu vực nằm trên đườngNguyễn Trãi, dẫn bằng đường ống D150 về bể chứa nước dự phòng sinh hoạt vàPCCC có thể tích 2000 m3 xây ngầm và được bố trí tại khu vực nhà trẻ Nước đượcbơm từ bể lên các tầng trên với 02 vị trí: tầng kỹ thuật và tầng kỹ thuật mái

Công trình là hỗn hợp trung tâm thương mại và chung cư, do đó tính chất sử dụngnước khác nhau nên toàn bộ công trình được phân ra thành khu vực cấp nước chính:

* Khu vực dịch vụ: 03 tầng hầm và khu trung tâm thương mại được cấp nước bởi hệ

thống bơm tăng áp bơm trực tiếp từ bể chứa nước ngầm hoặc bể tầng kỹ thuật đến cácthiết bị dùng nước

* Khu vực chung cư: Được cấp nước từ bể chứa nước ngầm 2000m3 lên các bìnhchứa nước inox Sơn Hà có thể tích khoảng 10 - 20m3/bình Nước từ các bình này sẽ tựchảy xuống các thiết bị dùng nước Khi áp lực tĩnh trên đường ống cao sẽ sử dụng vangiảm áp

Đồng hồ đo nước đặt tại phòng kỹ thuật của từng tầng để tiện cho việc vận hành

và quản lý sau này

Trạm bơm nước được bố trí cạnh bể chứa nước ngầm, bơm có nhiệm vụ đưanước từ bể ngầm lên các bể bố trí phía trên hay tăng áp lực nước để cung cấp cho cáctầng phía dưới

Định dạng
Số trang	256
Dung lượng	5,58 MB