Hoàn thiện công tác quản lý dự án tại ban quản lý dự án tổ hợp thương mại căn hộ phú mỹ, thị xã phú mỹ tỉnh bà rịa vũng tàu (tóm tắt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI --- NGUYỄN QUANG AN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ, THỊ XÃ PH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN QUANG AN

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI

CĂN HỘ PHÚ MỸ, THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

HÀ NỘI _ 2023

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

NGUYỄN QUANG AN KHÓA: 2021-2023

HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN

TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI

CĂN HỘ PHÚ MỸ, THỊ XÃ PHÚ MỸ, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình

Mã số: 8580106

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC

TS ĐỖ ĐÌNH ĐỨC

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

HÀ NỘI _ 2023

LỜI CẢM ƠN Trong thời gian tham gia học lớp Cao học Quản lý đô thị và công trình CH21QL1 của Trường Đại học Kiến trúc, tôi đã được các giảng viên của Trường Đại học Kiến trúc tận tình truyền đạt rất nhiều kiến thức, giúp cho tôi

bổ sung thêm tri thức để phục vụ tốt hơn công việc của mình, có được khả năng nghiên cứu độc lập và có năng lực để tham gia vào công tác quản lý trong tương lai

Tôi trân trọng cảm ơn quý thầy cô giảng viên của Trường Đại học Kiến trúc, Khoa Sau Đại học đã giúp đỡ và tạo điều kiện để tôi hoàn thành khóa học Đặc biệt tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Đỗ Đình Đức đã tận tình hướng dẫn, động viên, khích lệ và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này

Tôi trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo Ban Quản lý dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ đã tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ, giúp đỡ tôi trong việc thu thập thông tin, tài liệu trong quá trình thực hiện đề tài luận văn

Trong suốt thời gian tôi hoàn thành luận văn thạc sỹ đã rất cố gắng để hoàn thiện luận văn này bằng tất cả khả năng của mình, tuy nhiên bản thân còn thiếu kinh nghiệm nên không thể tránh khỏi những thiếu sót, kính mong nhận được sự đóng góp quý báu của quý thầy cô

Xin trân trọng cảm ơn!

Tác giả luận văn

Nguyễn Quang An

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

Tác giả luận văn

Nguyễn Quang An

MỤC LỤC Lời cảm ơn

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục từ ngữ viết tắt

Danh mục bảng biểu

Danh mục hình ảnh, sơ đồ

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài: 1

* Mục đích nghiên cứu: 1

* Đối tượng nghiên cứu: 1

* Phạm vi nghiên cứu: 1

* Phương pháp nghiên cứu: 2

* Cấu trúc luận văn: 2

NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ: 3

1.1 Giới thiệu về công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ và dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 3

1.1.1 Giới thiệu về công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ [11] 3

1.1.2 Giới thiệu về dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ [13] 5

1 2 Giới thiệu về ban Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 8

1.2.1 Giới thiệu chung [12] 8

1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ của Ban QLDA [12] 8

1.2.3 Cơ cấu tổ chức của Ban QLDA 11

1.3 Một số nét chính về đội ngũ cán bộ và cơ sở vật chất của Ban QLDA 15

1.3.2 Về cơ sở vật chất và trang thiết bị phục vụ chuyên môn của cán bộ thuộc Ban QLDA 17

1.4 Thực trạng công tác quản lý dự án của Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 18

1.4.1 Thực trạng công tác quản lý lựa chọn nhà thầu 18

1.4.2 Thực trạng công tác quản lý chất lượng công trình 19

1.4.3 Thực trạng công tác quản lý tiến độ xây dựng công trình 23

1.4.4 Thực trạng công tác quản lý an toàn lao động, bảo vệ môi trường 25

1.5 Đánh giá tổng hợp về Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ: 27

1.5.1 Những thành tựu mà Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ đã đạt được trong thời gian qua 27

1.5.2 Những hạn chế, tồn tại trong công tác quản lý dự án của Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 28

1.5.3 Nguyên nhân dẫn đến những hạn chế, tồn tại trong công tác QLDA của Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ: 32

CHƯƠNG 2 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN 34

2.1 Cơ sở khoa học về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 34

2.1.1 Khái niệm, phân loại và đặc điểm dự án đầu tư xây dựng công trình 34 2.1.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng 39

2.1.3 Nội dung công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng 42

2.1.4 Các hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng 53

2.1.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý dự án đàu tư xây dựng công trình của Chủ đầu tư 55

2 Cơ sở pháp lý 57

2.2.1 Các văn bản luật 57

2.2.2 Văn bản dưới Luật do Chính phủ ban hành 60

CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN TỔ HỢP THƯƠNG MẠI CĂN HỘ PHÚ MỸ 64

3.1 Phương hướng và kế hoạch phát triển của Ban quản lý dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ trong thời gian tới 64

3.2 Đề xuất nhóm giải pháp hoàn thiện công tác quản lý Dự án tại Ban QLDA 65

3.2.1 Đề xuất giải pháp hoàn thiện cơ cấu tổ chức và trình độ năng lực của Ban QLDA 66

3.2.2 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý đấu thầu và lựa chọn nhà thầu 68

3.2.3 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý khảo sát, thiết kế 71

3.2.4 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý giám sát trong quá trình thi công xây dựng công trình 75

3.2.5 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý tiến độ 81

3.2.6 Đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác quản lý an toàn lao động, vệ sinh môi trường 84

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90

Kết luận 90

Kiến nghị 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1.1 Trình độ đào tạo chuyên môn của Ban

QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 15

Bảng 1.2 Số lượng và giới tính của cán bộ Ban

QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 16

Bảng 1.3 Tuổi đời và thâm niên công tác của cán bộ

Bảng 1.4 Cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ

Bảng 1.5 Tiến độ thực hiện thực tế một số công tác

DANH MỤC HÌNH ẢNH, SƠ ĐỒ

Số hiệu

hình ảnh,

sơ đồ

Hình 1.1 Phối cảnh dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ, TX Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (đang thực hiện) 4

Hình 1.2 Phối cảnh dự án TUMYS Ninh Kiều, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ ( dự kiến thực hiện tháng 3/2024) 4

Hình 1.3 Phối cảnh dự án Risort Nivana, mũi Kê Gà, tỉnh Bình Thuận (Dự kiến thực hiện tháng 6/2024) 5 Hình 1.4 Vị trí dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 6 Hình 1.5 Mặt bằng tầng 1 công trình Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 7

Hình 1.6 Một số hình ảnh về công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường 27 Hình 1.7 Bãi thép không được che đậy cẩn thận nên bị han rỉ 31

Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ 3

Sơ đồ 1.2 Cơ cấu tổ chức bộ máy Ban QLDA Tổ hợp thương mại

Sơ đồ 1.3 Trình tự thực hiện công tác lựa chọn nhà thầu 18

Sơ đồ 3.1 Đề xuất mô hình tổ chức Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ 66

Sơ đồ 3.2 Các bước thực hiện công tác quản lý khảo sát 72

MỞ ĐẦU

* Lý do chọn đề tài:

Dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ được đầu tư bởi chủ đầu tư là công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ Có địa chỉ tại số 02 đường Nguyễn Trãi, phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Dự án được đầu tư trên khu đất có diện tích 10.503 m2, trong đó có 02 nguyên đơn, gồm 02 block N1, N2 với chiều cao tối đa của công trình là 25 tầng nổi + 01 tầng tum và 02 tầng hầm, gồm các căn hộ để ở và các dịch vụ - thương mại – tiện ích với đầy đủ tiện nghi, khang trang, nhằm đáp ứng nhu cầu

ở, vui chơi, mua sắm của người dân, chuyên gia sống và làm việc trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các vùng lân cận

Trong thời gian triển khai dự án tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn

hộ Phú Mỹ, là một cán bộ của Ban QLDA, tôi nhận thấy mặc dù đã đạt được những hiệu quả trong công tác quản lý dự án nhưng Ban QLDA vẫn còn một

số khó khăn, vướng mắc, tồn tại trong công tác quản lý dự án Vì vậy, tôi chọn

đề tài: “Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Ban QLDA

Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ” để phân tích những tồn tại trong công tác quản lý dự án, và đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự

án tại Ban

* Mục đích nghiên cứu:

Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ

* Đối tượng nghiên cứu:

Công tác quản lý Dự án đầu tư xây dựng tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ

* Phạm vi nghiên cứu:

- Tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ

- Giai đoạn thực hiện Dự án

- Thời gian triển khai dự án: từ tháng 4/2021 đến nay

* Phương pháp nghiên cứu:

- Phương pháp nghiên cứu lý thuyết;

- Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết quả đã nghiên cứu;

- Phương pháp tổng hợp xử lý thông tin;

- Phương pháp kinh nghiệm

* Cấu trúc luận văn:

Ngoài phần mở đầu, kết luận và kiến nghị, phần phụ lục và tài liệu tham khảo; nội dung chính của luận văn được chia làm 3 chương chính:

- Chương 1: Thực trạng về tình hình quản lý dự án của Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ

- Chương 2: Cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý về công tác quản lý dự án

- Chương 3: Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ

Kết luận

Kiến nghị

Tài liệu tham khảo

THÔNG BÁO

Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui

lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện

-Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Địa chỉ: T.1 - Nhà F - Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội

Đ/c: Km 10 - Nguyễn Trãi - Thanh Xuân Hà Nội

Email: huongdtl@hau.edu.vn ĐT: 0243.8545.649

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN

Edited with the trial version of Foxit Advanced PDF Editor

To remove this notice, visit:

www.foxitsoftware.com/shopping

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận

Dự án Tổ hợp Thương mại Căn hộ Phú Mỹ do Công Ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ làm Chủ đầu tư trong thời điểm hiện nay là việc hết sức cần thiết Vừa khai thác tốt hiệu quả sử dụng đất, đồng thời còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân ở thị xã Phú Mỹ nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nói chung, góp phần định hướng xây dựng và phát triển xã hội trong tương lai văn minh và hiện đạ hơn

Trong quá trình triển khai, dự án phát sinh một số các vấn đề trong công tác quản lý và cả những nguyên nhân khách quan và chủ quan ảnh hưởng đến chủ trương của Công ty Ban quản lý dự án đã có nhiều cố gắng trong quá trình thực hiện dự án, song vẫn phải tổng hợp, điều chỉnh quản lý cho phù hợp để hoàn thành tốt nhậm vụ được giao

Qua nội dung nghiên cứu đề tài: “Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu

tư xây dựng tại Ban quản lý dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ” tác giả

đã tập trung giải quyết một số nội dung chính sau đây:

- Luận văn đã phân tích thực trạng và đánh giá công tác QLDA đầu tư xây dựng trong giai đoạn thực hiện dự án tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn

hộ Phú Mỹ

- Luận văn đã tìm hiểu và hệ thống hóa cơ sở pháp lý và khoa học về dự

án đầu tư xây dựng và công tác QLDA đầu tư xây dựng công trình

- Luận văn đề xuất một số giải pháp hoàn thiện cụ thể cho từng vấn đề mang tính bản chất của công tác QLDA đầu tư xây dựng tại Ban QLDA Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ cụ thể như sau:

- Hoàn thiện cơ cấu, bộ máy tổ chức và trình độ năng lực của Ban QLDA;

- Hoàn thiện công tác quản lý khảo sát, thiết kế;

- Hoàn thiện công tác quan lý đấu thầu và lựa chọn nhà thầu;

- Hoàn thiện công tác quản lý giám sát;

- Hoàn thiện công tác quản lý tiến độ;

- Hoàn thiện công tác quản lý an toàn lao động và vệ sinh môi trường Những giải pháp nêu trên sẽ góp một phần giúp chủ đầu tư, Ban quản lý

dự án Tổ hợp thương mại căn hộ Phú Mỹ khắc phục những khó khăn tồn tại, nâng cao hiệu quả trong quá trình thực hiện đầu tư xây dựng tại dự án và cả những dự án sau này của Công ty TNHH thương mại Tùng Mỹ

Kiến nghị

 Đối với Chủ đầu tư:

- Cần có những hướng dẫn cụ thể chi tiết về trách nhiệm đối với từng tổ chức các nhân khi tham gia thực hiện dự án

- Tạo sự chủ động hơn cho Ban để Ban thực hiện các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án

Quy định thêm vai trò của ban quản lý trong công tác chủ động tìm nguồn nhân sự và có cơ chế tài chính cho ban để thực hiện rõ hơn công tác thưởng phạt khen thưởng

 Đối với Ban Quản lý dự án:

- Xem xét, sớm đưa các giải pháp của Luận văn vào thực hiện để hoàn thiện hơn công tác quản lý dự án trong giai đoạn tiếp theo

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Bộ Xây dựng (2021), Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của

Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

2 Bộ Xây dựng (2017), Thông tư số 04/2017/TT-BXD ngày 30/03/2017 quy định về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng công trình

3 Bộ Xây dựng (2019), Thông tư 03/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 04

về quản lý an toàn lao động trong thi công xây dựng

4 Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 10/2021/TT-BXD Hướng dẫn một số điều và biện pháp thi hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm

2021 và Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ

5 Bộ kế hoạch và đầu tư (2015), Thông tư số 10/2015/TT-BKHĐT ngày 26/10/2015 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quy định chi tiết về kế hoạch lựa chọn nhà thầu

6 Bộ Xây dựng (2021), Thông tư 12/2021/TT-BXD về ban hành Định mức xây dựng

7 Bộ Xây dựng (2021), Thông tư số 11/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng

về hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

8 Chính phủ (2014), Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28/02/2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

9 Chính phủ (2021), Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng thi công xây dựng và bảo trì công trình

10 Chính phủ (2021), Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng

11 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Điều lệ công ty, tài liệu nội bộ

12 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Quy chế làm việc của Công ty, tài liệu nội bộ

13 Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ, Hồ sơ cấp phép Xây dựng

14 Đỗ Đình Đức - Bùi Mạnh Hùng (2018), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà xuất bản Xây dựng, tr 25

15 Nguyễn Duy Vinh (2021), kıện toàn công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tạı ban quản lý dự án làng bıệt thự sınh tháı gıáng hương – thành phố nha trang, Đại học Kiến truc Hà Nội, tr 37

16 Quốc hội XIII (2013), Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013

17 Quốc hội XIII (2013), Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013

18 Quốc hội XIII (2014), Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014

19 Quốc hội XIV (2020), Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020